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COZUCHIの新規案件（大船案件）について短めに書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の事実上No.1サービス、COZUCHIから、 新規案件が来ましたね！ 今回は純然たる新規案件ということで気合を入れて記事を書きたい！ という気持ちが結構高くあるのですが、、、 残念なことに【派手に体調を崩した】ということがありまして。 8/25に妻子が帰省したことがショックで（？…笑）あまり寝られなかったあたりから 体調はずっと微妙な感じがあったのですが、 一昨日くらいからとうとう本気で悪くなってきまして、今日は発熱までしました。 ってか気づいていなかっただけでもっと前から発熱もあったのかもしれませんが。 まあ、過労とか胃腸の疲れもあったようで、 ポカリスエット…
不動産クラウドファンディング界の事実上No.1サービス、COZUCHIから、 またもや超大型が来ましたね！ 今回は案件は今年の3月に募集された72億円案件の続編的な案件ということで、 既に3月の72億円案件に参加された方にとっては、 【積み増しするか否か】的な部分も出てくる案件ですから、 投資判断もある意味では悩ましい部分があるかもしれませんね。 私は72億円案件に出遅れて投資出来なかった民なので、 （言い訳をすると、この日は前職の最終出勤日だったこともあり、 遅くまで勤務していました…さすがに最終日に私用で会社PCを使うのもまずいだろうし…とかもあり72億円あるんだからゆっくり参加すれば良い…
最近、NEWSにハマってしまって、、、NEWSって、ジャニーズのNEWSです😅 今年で20周年だそうで、20年前から存在は知ってて何とも思ってなかったのに、、、こんなことある？ あるんですね、、、ちゃんと曲を聴いて、パフォーマンスを見たら、めちゃくちゃ良かったんですよ😆🎶 厳密に言うと、まっすー（増田貴久）の歌に惚れてしまったのです🤭🎵 まっすーが、テレビの音楽特番「THE MUSIC DAY」のシャッフルメドレーで「空と君のあいだに」の一節を歌うの聞いて、心を鷲掴みにされました🤭💕 順を追って書くと、・YouTubeの「ジャにのちゃんねる」を見てて、中丸くんていいなと思って「ますまるらじお」…
任意組合型案件の組成も2案件を数えるなど、どんどん募集の幅を広げていっている、 不動産クラウドファンディング界の代表的サービス、COZUCHI。 一時はそういった募集形態の見直しなどもあってか、 やや募集の頻度が減ったようにも感じましたが、 ここに来て、新たな短期案件が2つ募集決定するなど、動きが強まってきましたね。 私に関しては自身の属性的に任意組合型案件はそぐわない部分があるので、 このタイプの案件については余程、何かトピックがない限りは（やたら魅力的とか、やたらおいおい…みたいな部分があるとか…さすがにそれはないと思いますが笑） そう積極的に紹介していこうとは考えていないのですが、 短期…
任意組合型案件も初めて組成するなど、どんどん募集の幅を広げていっている、 不動産クラウドファンディング界の代表的サービス、COZUCHI。 この度、久しぶりに（？）純粋な（短期型 匿名組合型の）新規案件が2つ来ましたね！ ⇒COZUCHIへ 募集期間も少なく、COZUCHIの人気を考えると募集額もそこまで多いとも言えないため、サラッとした紹介にはなってしまいますが、書いてみたいと思います。 また、既に他のブロガーの方などを通じてご存じの方も多いかもしれませんが、 任意組合型案件の初組成を記念とした、会員登録キャンペーンも行われています。 上記キャンペーンは特定のメディアでのみ行われており、 G…
おはようございます。NNSです。 えー、上の子の保育園で発熱やら何やらが流行っていまして、 先月の下旬あたりから上の子がゲホゲホしたりしています。 今もしています・・・ ただ、上の子は超強い子なので発熱はしませんし、元気ですし、 とりあえずゲホゲホと咳を家庭でまき散らしている次第です（笑） とか何とかしている内に、下の子が高熱になりました。 結果的にはRSウイルスという小さい子が必ずかからないといけないウイルスで、 あまりにも重篤になりすぎなければ心配は要らないそうですが、 そんなこんなで上も下もゲホゲホ、何なら妻様もゲホゲホ・・・ な我が家でした。 で、という言い訳ですが【眠りが浅くなりがち…
おはようございます。NNSです。 今日は雑記、雑感的な記事で失礼致します。 まず個人的な話を書くのですが、19日（金）、20日（土）で家族で遠出をします。 ので、この2日間は更新が出来なさそうです。 （出かける前に更新する可能性がありますが、今のところストックがないので、、、 厳しいかもしれません笑） ということで、記事のストックも現時点で0ですし、 いくつか紹介出来たら良いなーと思った案件もあったのですが、 なかなか時間配分が下手すぎて間に合わず、残念な限りです。 やっぱり4歳0歳がいると何かと難しいですね。 最近ありがちなのは、 【21時（過ぎ）に4歳寝かせたい】⇒【何とか21時半～22時…
おはようございます。NNSです。 GWも元気にお仕事を頑張ろうと思います。 そんな私です。 さて、タイトルの通りですがCOZUCHIからフェーズ案件が2つ来ていますね。 案件名：六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 募集金額：3億5200万円 目標利回り：7% 運用期間：15ヶ月 募集開始：5/4 19時～5/10 13時まで（抽選式） 1号事業者：株式会社TRIAD 2号事業者：LAETOLI株式会社 ※前回ファンドに出資されている方が優先権を保有する形です。 住所 東京都港区六本木七丁目 アクセス 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩8分 都営大江戸線「六本木」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線「六…
おはようございます。NNSです。 新しい職場にお世話になって2週間弱が過ぎました。 お陰様でちゃんと業務を教えていただける先輩がたくさんいまして、 何とか使ってもらってはいます。 最初は多少不安もありましたね。 30代半ばで異業種への転職ですから、こういっちゃなんですが、 【使いづらい】でしょうから、 こちらは基本的にどんな方であれ頭を下げて教えていただくしかない。 わけですけど、そうは言っても人間関係ですから、 極端に変な方がいたら、んーんーんー、みたいな気持ちにはなってしまうものです。 今のところそういう方がいるわけではなく、親切にしていただいて感謝です。 自分が生計を立てるための必要な業…
COMMOSUSから大注目のCOZUCHI FUND 4号が来ましたね！
COZUCHIの運営会社であるLAETOLI社、ほぼ全案件の営業会社であるTRIAD社の力を借りつつ急成長中の融資型クラウドファンディングサービス、 COMMOSUSから新たなCOZUCHI FUND案件が来ましたね！ 今回は前回案件3号と同様の首都圏近郊物流用地プロジェクトの追加資金を主な使途としての募集となります。 前回同様、想定利回り8%という高い数字を掲げていますが、 早期償還の可能性があることも鑑み、まるでCOZUCHIかのような、 利回りの上昇可能性まで作っているという稀な案件となっています。 募集額は5億円と大きいものの、案件としてはシンプルですので、 利回り上昇の可能性などのポ…
不動産クラウドファンディング界の事実上No.1サービス、COZUCHIから、 昨年4月に運用を開発した稲村ケ崎（湘南）案件のフェーズ2が来ていますね。 既に昨日の夜、募集が開始されており倍率4倍近くと盛況です。 前回案件の投資家に優先権がある関係で、新規の方にとって実際どの程度の当選確率があるのかは分からない部分がありますので、 今回はそのあたりも鑑みて、私の方では念のための情報提供かつ、 自身の感想程度のザッとした記事に留めておきます。 ⇒COZUCHIへ ----------------------- まずは概要を書いてみます。 案件名：稲村ヶ崎 開発プロジェクト フェーズ2 募集金額：5…
こんにちは。NNSです。 この記事は非常に写真の数が多く重たい記事となります。 申し訳ありませんが、何卒よろしくお願い致します。 昨日、私は急遽、渋谷駅近くのBunkamura内のシアターコクーンで行われた、 「シブヤデマタアイマショウ」という演劇（ミュージカル？）を見に行きました。 この演目はシアターコクーン芸術監督の（そうだったんだ…知らなかった…と劇中思いました笑）、松尾スズキさんが総合演出ということでした。 私のお目当て（？）は多部未華子さん。 かれこれ何気にファン歴もそろそろ15年を超えて20年近くにまでなりました。 当初は結構コアなファンとして見ていたのですが、 最近はとりあえずド…
こんにちは。NNSです。 今日はご贔屓俳優さんの演劇を見に渋谷へ出張しますので、 ついでに渋谷からそう遠くないCOZUCHIの投資中（一部、投資していないものや運用終了している物件も入れますが）物件を見てこようと思います。 どこまで出来るか分かりませんが、流れとしては、 末広町（駅）⇒新橋⇒虎ノ門（ヒルズ駅）⇒広尾⇒西麻布⇒北青山⇒神宮前⇒千駄ヶ谷⇒（代々木駅）⇒渋谷、神泉⇒渋谷の会場へ こんな感じです。ほんとに出来るのか？ちょっと疑わしいです。 どこかを割愛せざるを得ないかもしれません。 （というか、最近身体がなまらないようにということでなるべく全てを徒歩で済ませているのですが、そのせいで既…
こんにちは。NNSです。 今日は金融型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）のサービスである、 COMMOSUS（コモサス）に動きが出てきた感がありますので、 その件について書いてみたいと思います。 先にフェアに書いておきますと、 先日よりCOMMOSUSでは今後の事業拡大を睨んで、 新規に広告の掲載が始まっています。 ⇒COMMOSUS（コモサス）へ ただし、現時点では今後のファンド募集の規模感やCOZUCHIとのシナジーなど、 恐らく多少読みづらいところがあるということもあってでしょうか、 一部の媒体でのみの開始となっています。 私に関しては以前よりCOZUCHIに関しては記事数…
COZUCHIの72億案件（京都ホテル案件）について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の事実上No.1サービス、COZUCHIから、 とうとう代々木公園案件の36億を超える、72億案件が来てしまいましたね。 衝撃的な金額の大きさにCOZUCHIを熱心に応援している自分ですら、 半分引いてしまった金額の大きさでした（笑） 金額が大きければ大きいほど良い案件ということでもないですし、 投資判断は募集総額の大小にかかわらず、丁寧に行うに越したことはないですが、 とはいえ、それだけ大きな案件ということは、 クラファン投資の中では特異な尖った案件ということも言えるわけで、 今回は京都は二条城のすぐ目の前にある非常に名の通った、 【京都 ANAクラウンプラザホ…
こんにちは。NNSです。 不動産クラウドファンディング界を代表するサービスとしてお馴染み、 COZUCHIから、とうとう36億案件を超す72億案件が来てしまいましたね（笑） いや、もう、何ていうか…何でしょうね。何も言葉が出てこないです。 （何も言葉が出てこないことを強調するというのも意味不明ですが笑） 私はCOZUCHI応援団を自称しているわけですけれども、応援団が軽く引きました。 応援団が軽く何らかを下半身から〇ビってしまいそうになりました。 いやはや、もう規模感がすごすぎて何も言えません。 とはいえ、【俺は何も言えないけどとりあえず投資してね！】とも広告掲載者としては言えませんから、真面…
COZUCHIの新規案件（千駄ヶ谷開発案件）について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 今回もまた開発型の新規案件が来ましたね！ 総額が5.6億円とCOZUCHIとしてはそこまで大きくない案件のため、 投資出来るかどうかというところも一つキーポイントにはなる案件ですが、 （毎回同じ表現で済ませる私…笑） 今回も【応募金額の一部が当選する「部分当選」方式】を導入することになっていますので、投資金額がなかなか読みづらいという難点はあるかもしれませんが、 【投資参加自体は出来る可能性が高い！】と考えて良いのではないでしょうか。 利回りが今回もやや低いということで見送る方もいるでしょうけれど、 少額でも参加しようと考える…
COZUCHIの新規案件（北青山開発案件）について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 小型ファンドながら矢継ぎ早に新規案件が来ましたね！ 今回は前回案件である目黒区案件より更にボリュームが小さく、 総額が2.17億円とCOZUCHIとしてはかなり小型案件になるので、 投資出来るかどうかというところも一つキーポイントにはなる案件ですが、 （以前と同じ表現で済ませる私…笑） 今回は前回同様、【応募金額の一部が当選する「部分当選」方式】を導入することになっていますので、 投資金額がなかなか読みづらいという難点はあるかもしれませんが、 【投資参加自体は出来る可能性が高い！】と考えて良いのではないでしょうか。 （参考まで…
COZUCHIの港区西麻布案件 フェーズ2について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の代表的サービス、COZUCHIから、 新規案件と期間が被さる形で西麻布案件のフェーズ2が来ていますね！ 今回は東京の大都心、港区西麻布の一棟マンションの共有持分が対象の案件です。 元々はフェーズ1と謳われていなかった案件のフェーズ2ということもあり、 案件全体を何となく振り返りつつご紹介していければなと思っています。 ---------------------------- と、その前に少しだけキャンペーンについての宣伝も書かせてください。 当ブログをご覧になっていただいている方にCOZUCHIの未登録者がいるとはあまり思えないのですが、多少はいるかもしれません…
COZUCHIの新規案件（目黒区東が丘案件）について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 久方ぶりの純粋な新規案件が出てきましたね！ 目黒区は東が丘という、非常に良い立地の新規案件が出てきましたね！ ほぼ3ヶ月ぶりの新規案件ということで、 強く次の案件を待ち望んでいた方も多かったのではないでしょうか？ 3ヶ月前の三軒茶屋案件と大体ボリューム感として同様で、 総額が4.15億円とCOZUCHIとしてはやや小型案件になるので、 投資出来るかどうかというところも一つキーポイントにはなる案件ですが、 （以前と同じ表現で済ませる私…笑） 今回はほぼ初めての試みとして、 （WARASHIBE時代には導入したことがありました。や…
COZUCHIのリニア残土案件フェーズ2について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 リニア残土案件のフェーズ2が来ましたね！ なかなか他ではお目にかからないタイプの案件ですので、 どう読み解けば良いか難しい部分がありますが、 今回は既にフェーズ1として1年丸々運用がなされていることもありますし、 サラっとした紹介としてみたいと思います。 -------------------------- さて、まずはいつも通り概要を書いてみます。 案件名：相模原 リニア開発プロジェクト フェーズ2 募集金額：9億円 目標利回り：7.5% 運用期間：12ヶ月 募集開始：1/13 19時～1/18 13時まで（抽選式） 1号事…
COZUCHIの新規案件（虎ノ門 追加買取案件）について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 鬼門だった（？）虎ノ門案件の追加買取案件が出てきましたね！ 前回案件は想定利回りが4%と他ファンドに比べて低かったこともあり、 常勝とも言える高いファンド組成実績のCOZUCHIの力を持ってしても、 初めて満額埋めることが出来なかったという苦戦した案件でした。 ただし、今回は前回案件とは条件がまるで違い、 利回り8%で運用期間3ヶ月と、【EXITファンド】とは謳われていないものの、 （出口に複数の戦略があり、確定した出口が現状ではあるわけではないので、 EXITファンドとは謳えないわけですけども） それに準ずるような運用期間の…
COMMOSUS（旧CFO）からCOZUCHI FUND第2弾が来ています。
こんにちは。NNSです。 旧CAMPFIRE OwnersからMBOによって経営母体が変わったこともあり、 サービス名が先日変更された【COMMOSUS】より、 COZUCHIとの協働ファンド、COZUCHI FUND 2号案件が出てきましたね。 現在、CFOは広告掲載をしていないため、 少し簡略化した感じの記事にはなってしまいそうですが、 多少は考察的に書いてみます。 とは言っても今回案件は割と普通のソーシャルレンディング案件であり、 尚且つ、ソーシャルレンディングらしく対象不動産そのものが公開されていないため、 あまり書ける内容は多くないことも事実なので、 やはりそういった意味でも簡略化し…
おはようございます。NNSです。 今回の記事は【お詫びと訂正】の記事です。 昨日、「COZUCHIのリセールファンドがちょっと面白すぎますね。」というタイトルで半分考察、半分雑談的な記事を書きましたが、 リセールファンドの募集終了日について誤記がありました。 正しくは、 募集開始：12/7 19時～12/9 13時まで（抽選式） となります。 本日の朝方まで誤って【19日】という記載になってしまっておりました。 誠に申し訳ありませんでした。 要因としましては、先にフェーズ2ファンドである広尾底地の記事を書きかけていたところにリセールファンドの内容を足したので、 コピペでミスしたという形であり、…
こんにちは。NNSです。 住宅ローン控除を年末調整で受けるための書類の1つを、 うっかり【電子受け取り】にしているが故に、e-taxとマイナポータルを連携して、 毎年のようにザ・お役所仕事的なexeをダウンロードし直して、 そしてそこでDLしたデータを更にザ・お役所仕事的な別のexeで正式なPDFに変換して・・・そして会社までそのPDFデータを持っていってプリントアウトして・・・ そして手書きで書き加えるところを加えて・・・ という罰ゲームを毎年やっている私です。 変なクセになっているので結局、来年も私はこれをやるのでしょう・・・ 電子受け取りでなければ郵便で送られてくるだけなんですけどね。 …
CAMPFIRE OwnersからCOZUCHI FUNDが来ていますね。
こんにちは。NNSです。 CAMPFIRE OwnersからCOZUCHIとの協働ファンド、 COZUCHI FUND1号と冠された新規案件が出てきましたね。 現在、CFOは広告掲載をしていないため、 今回の記事はご案内、ご紹介というよりは雑感的な形になりますが、 初回ですし、記念ということで、多少は考察的にも書いてみたいところです。 案件内容としてはとある中小の不動産会社が子会社の合同会社を設立し、 その合同会社名義で埼玉県入間郡三芳町の土地を取得、 その土地に各種許認可を取得し、外資系企業のSPCへ売却。 売却に際して不動産の信託受益権化が求められているため、 手続き中の資金繰りのために、…
COZUCHIの新規案件（世田谷 三軒茶屋案件）について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 世田谷区は三軒茶屋駅近くという、 今回もまた、非常に良い立地の新規案件が出てきましたね！ 実に1ヶ月ぶりの新規案件ということで「COZUCHIロス」的な気持ちになるくらい、 強く次の案件を待ち望んでいた方も多かったのではないでしょうか？ 総額が4.6億円とCOZUCHIとしてはやや小型案件になるので、 投資出来るかどうかというところも一つキーポイントにはなる案件ですが、 （以前と同じ表現で済ませる私…笑） 今回はリノベーション案件というある意味新規プロジェクトになっていますので、 ご紹介してみることにしました。 今回も特別優先…
【COZUCHIは詐欺？】低金利で銀行からお金を借り入れればクラウドファンディングする必要ないのに、なぜ？
COZUCHIは詐欺？と疑っている方が持つ共通の疑問「どうして銀行から低金利で融資を受けて不動産運用しないのか。わざわざ投資家を募って、その金利よりも高い配当を分配するとか意味が分からない」について回答しています。
こんにちは。NNSです。 タイトルすら浮かばず、「今日は雑談回」とズバリそのままなタイトルになりました。 不動産クラウドファンディング界も変わらず伸びてはいる反面、 少し飽和状態という感じもしてきているでしょうか。 飽和というと言い方は悪いか・・・？ 成熟しつつあるという感じの方が近いかもしれません。 例えば、CREALやCOZUCHIのように人気を定着させてきたところもありますし、 ASSECLIとかFantas FUNDINGのように大体の自社のペースを守っているところもある。 ただ、反面、上場系と呼ばれるタイプのところはフックツールとしての不動産クラウドファンディングという位置づけが強い…
こんにちは。 最近、あまりちゃんと更新が出来ていないNNSです。 一度ちゃんと更新しない感じのターンになると、 なかなかペースを戻すのが難しくなりますね。 とはいえ、これという【これは絶対に紹介したい案件だ】 みたいなものもやや減り気味の状況だけに、日々の更新の仕方も難しく… ということで、今回はたまには過去を振り返るターンにしてみました。 タイトルの通り、COZUCHIから四半期のレポートが更新されましたので、 こちらを見ながら感想などを書いてみたいと思います。 普段はCOZUCHIの案件について新規が出る度にほぼご紹介している私ですが、 意外と我ながら過去の実績について振り返るということは…
新・COZUCHIの新規案件（神宮前開発案件）についての呟き。
こんばんは。NNSです。 ちょっと色々あって集中して記事が書けない感じがあります。 ということで、呟き記事にて失礼します。 そして、お昼頃に呟き記事をサラっと更新したのですが、 勘違いがあったようでしたので、再度、「新」として記事を更新しています。 タイトルに入れた神宮前開発案件は19日の夜から20日13時まで特別優先募集がありましたが、【特別優先募集だけで満額行った！？】ようですね。 今現在募集されている一般募集の金額が1.5億と当初の想定通りであり、 増えてはいません。 私はうっかり、ゲージが0%に戻っていたので、特別優先募集に応募した方がいないなんていう事態も勝手に想像してしまったのです…
COZUCHIの新規案件（神宮前開発案件）について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 港区は北参道駅近くというかなり好立地の新規案件が出てきましたね！ 総額が3億円とCOZUCHIとしては小型案件になるので、 （書いてみてちょっと笑っちゃいました。3億で小型という… 他だったら超大型案件！なんて言ってるはずの金額なんですが笑） 投資出来るかどうかというところも一つキーポイントにはなる案件ですが、 今回もまたまた好立地かつ興味深いプロジェクトになっていますので、 ご紹介してみることにしました。 直近の特別優先権保有者限定「渋谷開発案件」が大人気で終わりましたので、 それによって特別優先権保有者が一時的にかなり減っ…
不動産クラウドファンディング界の風雲児、COZUCHIから、 「特別優先権 保有者限定」でかなりの目玉案件が出てきましたね！ 今回は渋谷を代表する超大型の商業施設の向かいにある、 築古のビルを運用するという案件です。 湯島駅直結ビルの運用であったり、代々木公園駅から徒歩1分の病院跡地の運用であったりという過去案件もかなりその時に大きな驚きがありましたが、 今回はあの渋谷駅の商業施設の向かい・・・ 驚きという言葉では言い表せない驚きがあります。 下手したらCOZUCHIをもってしても、ここまでの立地感の物件はもう二度と出ないかも・・・なんて思ってしまうところです。 リスクこそ限定的ではあったもの…
雑談と「COZUCHI 自由が丘 2次募集」のメモ書き程度の記事。
おはようございます。NNSです。 おはようございますとは言うものの、只今は深夜。 否、深夜よりも更に遅く、あるいは新聞配達の人が起床したかな？ というくらいの時間です。 昨夜はまずまず遅い時間に帰ってきたのですが、意外と子どもが構ってくれまして、 珍しく父ちゃん（とは呼ばれてませんが笑）と風呂に入りたいと。 神様もお疲れのご様子だったので、折角なので一緒に親子で風呂に入って、 風呂上りに私は慌てて遅い夕飯を食べて、子どもの面倒だけちょこっと見て、 一応、寝かし付け的に一緒に寝室に行きました。 分かっていたことですが、、、【まあ、秒で寝たよね】という感じでした。 はい、私がですね。 ヘタすると子…
こんにちは。NNSです。 不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIより募集中の【自由が丘案件】ですが、 現状のところ、投資家向けの募集総額の7割程度の埋まり具合ということで、 正直に言って苦戦しているという感じですね。 COZUCHIの数多の案件の中でも、珍しいインカム系案件ということで、 （とはいえ、キャピタルも2%は想定されているのですが） どう推移するのかなーと注目していたのですが、 苦戦する可能性はあるかなとも思ったものの、思った以上の苦戦ぶりでした。 苦戦している原因と思われる部分はいくつかあり、 勝手にそのあたりを独り言的に呟いて書くというのが、 ネタ不足的な我がブログ…
COZUCHIの12億！新規案件（自由が丘案件）について書いてみます。
大人気の不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIから、またまた新規案件が出てきましたね！ 今回も総額が12億と大型のプロジェクトです。 本当に今、一番勢いのある事業者と言っても間違いないレベルの募集間隔、募集額。 比較的すぐに次の案件も出てきて「目白押し」といった感じですし、 毎回紹介や投資判断もどうすべきか、私自身も悩んでしまっています。 まあ、これは嬉しい悩みではあるわけですけどね（笑） さて、今回はお洒落な街並みで知られる、 「目黒区自由が丘」の個性的なビルをバリューアップすることで、 現況のインカムに加えて売却時のキャピタルを加えて配当するという案件。 キャピタル型案件の評…
COZUCHIの新規案件（広尾・南麻布案件）について書いてみます。
大人気の不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIから、久しぶりに高利回り案件が出てきましたね！ （久しぶりと言っても1ヶ月ぶりくらいですが笑） ここのところ、ユニークな案件や独自性の強く利回りの上振れの可能性を感じる案件こそ出ていましたが、単純な想定利回りが7%以上という案件はなかったので、 【久しぶりに来た！】という気持ちになった方も多いのではないでしょうか。 案件としては、前身のWARASHIBE時代にインカム系案件として運用開始された「港区広尾Ⅲ」での一棟ビルを、運用をビル全体に拡大した上で再度募集するという内容。 当物件は高い安定性がありTRIAD社が長期保有していたものの…
こんばんは。NNSです。 今日はあまり時間が取れていないということで、 一応、クラファンに関してですが、雑談的な記事でお茶を濁します。 -------------------------- 既に別媒体で少しつぶやいてみた話ではありますが、 不動産クラウドファンディングにおいて、 【劣後出資が厚いけれど、裏側に借入がある場合、 劣後出資の原資は実質的に不動産を担保とした借入によって用意されているため、 あまり強い意味を持たない】ということがあります。 ※【考えてみます記事】のマリタイムバンク 昼田社長とのコメント欄もご覧いただけますと、 より分かりやすいかもしれません。 劣後6割！7割！8割！と…
COZUCHIの新規案件（市ヶ谷案件×2）について書いてみます。
大人気の不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIから、珍しく純粋な区分案件が2つ来ていますね！ 都内の一等地、市ヶ谷の高級分譲マンション「ザ・パークハウス 市ヶ谷」 の1F店舗、2Fオフィスをそれぞれ運用するという案件です。 区分のような小さな案件は大人気事業者であるCOZUCHIの場合、 人気故になかなか当選出来ないことが多いですが、 今回の案件の内、2Fオフィスの方はよく見ると総額7億円超。 下手な1棟案件よりも大きいので投資出来る可能性もそれなりにはありそうですね。 今回は片方の店舗案件がやや小型ですし、 2案件は同じ物件の区分違いということで、2つセットでご紹介してみます。…
出る案件出る案件が高倍率、高人気の不動産クラファン事業者、 COZUCHIから、なかなか衝撃的な案件が来ました！ 上野周辺の隠れた一等地である湯島の中でも、 特に希少な湯島駅出入口直結の立地を運用するという案件です。 普通、不動産クラウドファンディングで利回りを高めようとした場合には、郊外の不動産やボラティリティの高いアセット（ホテル等）を運用することが常ですが、 COZUCHIの場合は、相変わらず他事業者とは全く違う形で案件が組成されており、 【都心の一等地かつ築古のビルを独自のコネクションでディスカウントして買い付けてきて運用する】というのが大きな特徴です。 今回の案件もとある団体・企業が…
COZUCHIの新規案件（秋葉原案件）について書いてみます。
不動産クラウドファンディングの大人気事業者、COZUCHIから、 都心の一等地を運用する「秋葉原 事業用地 案件」が来ましたね！ 一等地ということもあり、想定利回りは4.5%とやや低い数字になっていますが、 追って中身については書いていくものの、 【COZUCHI史上、もっともシンプルなスキームの案件】 とも言えるくらい、クセのない案件であり、 出口の想定は安心感のあるものになっています。 募集金額が大きくないため、投資出来るかどうかというのが唯一の難点であり、 正直に言えば、あまり強く訴求しづらいな・・・なんて気持ちもあるのですが、 （頑張りすぎると自分もそうですが、既存投資家の方がどんどん…
こんばんは。NNSです。 今回は不動産クラウドファンディングサービス、 【COZUCHI】で現状、募集＆発表されている、3案件についての考察記事・・・ の一歩手前的な「雑感記事」ということで書いてみたいと思います。 尚、最初に宣伝から入るのをお許しください。 只今、【COZUCHI】では、対象メディアを経由して新規会員登録した先着500名様に、 【Amazonギフト券2000円プレゼント！】というキャンペーンを行っています。 当ブログも対象メディアに入っておりますので、 ご興味のある方はリンクよりの登録をご検討されてみてください。 ⇒COZUCHIへ ---------------------…
不動産クラウドファンディング界の革命的存在とも言える、 COZUCHIから先日募集がされた、36億案件こと【代々木公園案件】。 今回、新たにその代々木公園案件の派生した案件が出てきましたね！ 代々木公園案件もあって、投資家資金がやや枯渇していた（？）こともあり、 苦戦のあった「虎ノ門案件」への投資家へ付与された、 【特別優先権】が初めて使える案件ということで、 どのような形で需要が埋まっていくのか、個人的にも非常に気になる案件です。 ところで、先日のメンテナンスより、 【投資申し込み前に、成立前書面が確認出来るようになった！】 というのは皆さん、把握されていますでしょうか？ 正確にはそのメンテ…
こんばんは。NNSです。 何とか今週の仕事も終わりました。 今週は土日とちゃんとお休み出来るので、 （と言っても子どもと公園に出勤したりとかはありそうなので、 そういう意味で心の底から、身体が完璧に休まるというのは難しいかもしれません） 少し土日は案件についても今以上にちゃんと見てみたいなーと思っている私です。 さて、そんな自分ですが、 COZUCHIの新規案件についても少しずつ見始めています。 本来であれば募集開始前にご紹介出来たら良かったのですが、 今回は利回り的にも募集金額的にも集まり具合は今までよりゆっくりになるだろうと思っていましたので、抽選型であることもあり、 ちゃんと内容を吟味し…
こんばんは。NNSです。 不動産クラファン界で風雲児的な活躍を続けるCOZUCHIから登場した、 虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1＝虎ノ門案件が、 昨日、6/9の13時に募集を終了しました。 15億円の募集額に対して、何とか最後の最後で半分を超えたものの、 約7.5億の応募と、満額には非常に遠い数字でフィニッシュ。 元々、募集金額に満たない場合、劣後出資の追加あり！ との条件での募集ではあったため、 問題なく運用は開始される＝投資家資金が死に金になることはない。 とはいえ、満額に程遠い金額でフィニッシュしてしまったことは、 事業者にとっては誤算だっただろうなとは思います。 少し雑感として…
COZUCHIの新規案件（虎ノ門案件）について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界のトップ事業者、 COZUCHIからまたしても超大型案件が来ましたね！ 今回は「前振り的な記事」を既に書きましたので、 サクサクと本題を書いていこうと考えています。 ただ、虎ノ門駅周辺は「思い出の地」でもあるので、 そういった雑談が多少入ることは予めご了承ください。 では、概要の再掲から始めていきます。 ---------------------------- 案件の概要です。 案件名：虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1 募集金額：15億円 目標利回り：4% 運用期間：12ヶ月 募集開始：6/3 20時～6/9 13時まで（抽選式） 1号事業者：株式会社TRI…
COZUCHIの新規案件（虎ノ門案件）について紹介する前に。
不動産クラウドファンディング界のトップ事業者、 COZUCHIからまたしても超大型案件が来ましたね！ なかなか上手く時間が取ることが出来ず、 既に募集を開始しているタイミングでの更新となりましたが、 抽選型かつ超大型案件ということで、募集開始後になったとしてもご紹介することに意義はあるだろうとも思い、少し遅ればせながらご紹介してみます。 ・・・と思ったのですが、今までと案件の大前提が違いすぎて、 これを今までと同じ枠組みで紹介するのは、難しいと感じてきましたので、 まずは【紹介する前に】という、変な言い訳的な文章を掲載することにしました。 これは今回の案件がやもすると誤解される形になりそうであ…
36億円を1日で集めきってしまった、人気不動産クラウドファンディングサービス、 COZUCHIから新規案件が来ましたね！ 今回は想定利回り6%と、ともするとやや地味にも感じてしまう案件ですし、 募集価格もCOZUCHIの中では控えめな2.8億円ではありますが、 （これが控えめなのか？っていう疑問はあると言えばありますが笑） 内容としては今回も非常に興味深い案件に仕上がっていますので、 今回もいつも通りご紹介してみようと思います。 一応、私のポリシー（という程のレベルのものでもないですが笑）として、 【投資出来る可能性の高い案件で良い印象を持ったものを紹介する】 というのがありまして、 今回のC…
一昨日にご紹介しました、COZUCHIの36億案件。 ボリュームや利回りも非常に恐ろしい出来に仕上がっていますが、 それ以外にも色々注目要素がありますので、 今回は基礎的な数字の部分以外の部分にフォーカスして、 記事を書いてみたいと思います。 ざっくり言えば補足的な部分とまとめの記事となります。 まあ、有体に言えばファンドページに書いている内容を転記するだけの記事にはなってしまうのですが（私の知識が結構浅いということで）、 でも、私個人においてはという前置きで書きますが、 【公式ページより感想、口コミ的なページで書かれているものの方が不思議と内容が頭に入ってくる時がある】ということがありますの…
