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憧れの「虎ノ門ヒルズ」💛 値が下がったのでリートを買い増しです
株価の下落にあわせてリートも下がっています。リートは現物のオフィスビルに投資しているので、株式よりも透明性が高いです。企業業績は、誤魔化す気になれば簡単です。企業経営の一番のリスクは「経営者」ですが、経営者の能力(素行?)までは会社四季報ではわかりません。某芸能事務所みたいに、経営者がロリコン・変態ジジイだって、周りが観て見ぬふりならコンプライアンスなどただのお経です。中国投資に大きく舵を切る「カ...
渋谷の再開発のニュースを観ていたら「欲しく」なってしまいました。C国の不動産バブル大爆発の影響で同国の資金が海外の不動産に向いています。しかし、ニューヨーク、ロンドンといったメインの不動産投資地域は欧米のスーパー・リッチが独占しています。そうなると投資先で新しく浮上するのが「東京」となります。東京は、これまでは国内資本で開発が行われてきました。これからはC国富裕層を中心とした投資家が開発資金を出すと...
夏休みで暇なのでリートを買い増ししました。虎ノ門ヒルズって本当にカッコいいですね💛夢が砕けるので総工費は調べないことにしています。あんなカッコいいビルのオーナーに簡単になれるなんて本当にいい時代です。日本株は大分騰がっていますが、リートはこの流れには乗っていません。日本の個別株を買うよりは、日経インデックスやリートの方が安全確実だと思います。個別株はかなりの勉強が必要です。超優良企業でも経営者が中...
COZUCHIの新規案件(虎ノ門 追加買取案件)について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 鬼門だった(?)虎ノ門案件の追加買取案件が出てきましたね! 前回案件は想定利回りが4%と他ファンドに比べて低かったこともあり、 常勝とも言える高いファンド組成実績のCOZUCHIの力を持ってしても、 初めて満額埋めることが出来なかったという苦戦した案件でした。 ただし、今回は前回案件とは条件がまるで違い、 利回り8%で運用期間3ヶ月と、【EXITファンド】とは謳われていないものの、 (出口に複数の戦略があり、確定した出口が現状ではあるわけではないので、 EXITファンドとは謳えないわけですけども) それに準ずるような運用期間の…
新橋から虎ノ門でおしごとです・・ 西新橋から虎ノ門に入る。砂場。 虎ノ門すげえな。5年ぐらい来ていなかったら変わっています。 もっと驚いたのはこちら!森ビ…
こんばんは。NNSです。 不動産クラファン界で風雲児的な活躍を続けるCOZUCHIから登場した、 虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1=虎ノ門案件が、 昨日、6/9の13時に募集を終了しました。 15億円の募集額に対して、何とか最後の最後で半分を超えたものの、 約7.5億の応募と、満額には非常に遠い数字でフィニッシュ。 元々、募集金額に満たない場合、劣後出資の追加あり! との条件での募集ではあったため、 問題なく運用は開始される=投資家資金が死に金になることはない。 とはいえ、満額に程遠い金額でフィニッシュしてしまったことは、 事業者にとっては誤算だっただろうなとは思います。 少し雑感として…
COZUCHIの新規案件(虎ノ門案件)について書いてみます。
不動産クラウドファンディング界のトップ事業者、 COZUCHIからまたしても超大型案件が来ましたね! 今回は「前振り的な記事」を既に書きましたので、 サクサクと本題を書いていこうと考えています。 ただ、虎ノ門駅周辺は「思い出の地」でもあるので、 そういった雑談が多少入ることは予めご了承ください。 では、概要の再掲から始めていきます。 ---------------------------- 案件の概要です。 案件名:虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1 募集金額:15億円 目標利回り:4% 運用期間:12ヶ月 募集開始:6/3 20時~6/9 13時まで(抽選式) 1号事業者:株式会社TRI…