ハッシュタグ記事一覧

ワンルームマンション投資は役に立つのか

ワンルームマンション投資の是非が様々なところで語られるが、結局のところどうなのか。海外投資家も増える中での現状整理をしておきたい。

2023/12/06 10:32

不動産投資の「サブリース」でトラブル続出。はまらないために確認したいこと

副業や定年後の収入確保として不動産投資を始める人が増えています。私のもとにも週に1度はマンション投資しませんか？ってセールス電話が掛かってきますね・・・・。しかし、中にはトラブルに巻き込まれてしまう方も少なくありません。とくに最近多いのが「サブリース」に絡んだトラブルです。

2023/11/28 06:26

不動産投資は儲からない？不動産投資をRENOSY(リノシ―)で相談/RENOSY(リノシ―)使ってみた感想

Renosy(リノシ―)を使って不動産投資相談 こんにちは。安易にFIREを目指して、不動産投資に興味を持った

2023/11/14 21:00

さぼりーまん、大家になる 第4話 反省点も山積みだけど、祝・満室経営！！

現在、貸家2軒を自主管理で運営している。 以前にも書いたが今年2月に夜逃げに近い感じで貸家1号が空室となってしまい入居率50％での運営が続いていた。そして11月、無事に入居者が決まり晴れて入居率100%を達成することができた。11月はフリーレントなので家賃的には12月より満室（満...

2023/11/12 16:20

不動産投資を個人事業主でやるための準備事項

来年、新居に引っ越す際、現居であるマンションの1室を賃貸に出すにあたり、準備しておくことをまとめる。個人事業やったことないのでわからないことだらけ。 問1）個人事業主か、法人か？ 問2）会社の副業規定には引っかからないか？ 問3）個人事業主の届出は、いつどのように行うのか？ 問4）家族への給与は認められるのか？ 問5）夫婦など共同名義のマンションを賃貸に出す場合の注意点は？ 問6）賃料で得られた余剰金を株式投資に回す場合、この投資は個人？個人事業主？ 問7）個人事業主の金融機関は分けるべき？おすすめは？ 問1）個人事業主か、法人か？ →年間所得が20万円を超えるので、まずは個人事業主になる。法…

2023/10/11 09:52

地方不動産投資の自己資金はどれぐらい必要か？

2023/08/11 17:23

収益不動産の管理会社の評価つけ方

収益不動産の管理評価は、収入と支出のバランス、テナント満足度、空室率、維持・修繕の適時性、法的遵守などを総合的に評価します。

2023/07/27 16:01

賃貸物件の共益費とは？

賃貸物件の共益費は、オーナーが共通の施設・設備の維持・管理費とする費用です。エレベーター、廊下の清掃、ゴミ捨て場の管理などです。

2023/07/26 15:36

【家賃相場を調べなければ騙される！】相場観を持たない恐ろしさ解説します_case3

今回はもう少し踏み込んで家賃相場を調べる、という部分のケーススタディーになります。皆さんも「実際にこの物件を購入したい！」という物件が出てきたら、必ずここまでは調査すべき内容になります。僕が提供する無料相談と無料テンプレで十分調査ですよ！

2023/07/25 21:11

不動産投資を始める

不動産投資の始め方は、市場調査、予算設定、専門家のアドバイスを収集し、目標を明確にすることから始めます。

2023/07/24 22:12

【不動産投資の始め方】ゴールからの逆算で計画とライフプランを作る

サラリーマンです。会社の社会的信用を利用して不動産投資に興味を持っています。ただ…「不動産投資を始めたら、自分の将来がどうなるのかが実はよく分かっていないんですよね…どう考えたらいいのか教えてもらえませんか？」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/07/23 04:44

【修繕しないと負のスパイラル！】不動産投資では計画的に修繕しよう

サラリーマンです。戸建ての不動産投資を始めたいと思います「修繕費がどれくらいかかるかが分からないんです…普通どれくらい掛かるのかって教えてもらえませんか？」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/07/23 04:44

収益物件をDIYで高利回り化する方法と流れとは？

2023/07/08 21:43

【観光大国で不動産は安泰！？】ハワイ海外不動産投資のやり方とメリット・デメリットを分かりやすく解説

海外不動産投資を検討しています。「地球規模で人気の観光地のハワイ。年中気候が安定したハワイは、美しい自然と美味しい食べ物を求めて世界中から人が集まります。そんなハワイの不動産に投資すれば、エンドレスで不労所得を得られるのではないか？」このような疑問が出てきました。 今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/29 21:00

【多様性の象徴！？】アメリカ海外不動産投資のやり方とメリット・デメリットを分かりやすく解説

海外不動産投資を検討しています。「政治・経済・スポーツ・文化など、どの分野においても世界に影響をもたらすアメリカ。多様性の象徴でもあるアメリカへの海外不動産投資でアメリカンドリームをつかむことはできるのでしょうか？」このような疑問が出てきました。 今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/25 18:31

不動産投資とは？初心者が利回りの事を理解するには

2023/06/25 06:06

【人口増加でチャンス増大？】オーストラリア海外不動産投資のやり方とメリット・デメリットを分かりやすく解説

海外不動産投資を検討しています「オーストラリア政府の政策により、移民を受け入れているオーストラリア。人口と需要が爆上がりしているオーストラリアの不動産に投資すれば、短期間で収益を上げられるのではないか？」このような疑問が出てきました。 今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/23 18:43

【TOMOTAQU（トモタク ）とは】評判・口コミからポイント活用法まで徹底解説【少額から不動産投資】

TOMOTAQU(トモタク)は、評判も良く、非常に人気高い投資先。ですがデメリットもあるのでしっかり確認しましょう。口コミから投資する際の注意点まで、詳しく解説しています。

2023/06/22 20:29

【中南米のドル箱？】メキシコ海外不動産投資のやり方とメリット・デメリットを分かりやすく解説

海外不動産投資を検討しています。「メキシコって中南米では先進国ですが、アメリカ・カナダと比較して物価が安いといえます。そのようなメキシコへの海外不動産投資はアメリカより参入障壁が低いのではないでしょうか？」このような疑問が出てきました。今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/20 20:58

ブラック企業サラリーマンが、35年ローンで購入した新築一戸建て住宅を売るブログ🏡

くろサラベテランエリート社畜の 「くろサラ」です自宅売却したときのブログ記事です！昨年、一軒家を購入して、売却した経験をまとめた記事を書きました📝今回は買ってから売るまでの一連の流れについてまとめておきます。家の売却を検討されている方、とて

2023/06/19 22:21

【悲報…】NHKで「若者に広がるワンルームマンション投資」のリスクが報じられる

ワンルームマンション投資に興味を持っているサラリーマンです。「何気なくネットを見てたら、若者に広がるワンルームマンション投資のリスクの記事を見つけました…辞めといた方がいいですか？」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/19 21:21

不動産投資の初心者は何から始める？ 現役大家が教えるロードマップ

悩んでいる人 不動産投資に興味あるけど、何から始めていいか分からない。初心者だから不動産業者に騙されそうで心配…… こんな悩みに答えます。 本記事の内容 不不動産投資の初心者は何から始める？ 絶対NGな3つのこと【破産コワイ】 おすすめの勉

2023/06/19 11:15

Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_詳細sim

今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の詳細シミュレーションについて解説をしていきます。今回の物件はざっくりシミュレーション時点でハジく物件な気もしますが…何事も勉強勉強！詳細シミュレーションもして投資観を養いましょう

2023/06/17 21:17

Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_ざっくりsim

今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1について解説をしていきます。実際に収益シミュレーションをすることで不動産投資の対象になるかを検証していきますので、ぜひご覧ください。

2023/06/17 21:16

Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_賃貸需要

今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の賃貸需要について確認をしていきます。賃貸需要が弱いと入居付けに苦しんだり、出口戦略で高値で売れなかったり苦しむこと必至なので必ず確認してください

2023/06/17 21:15

Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_環境調査

今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の将来人口とハザードマップについて確認をしていきます。実際に投資したい物件が見つかった場合は必ずすべき調査になりますのでぜひご確認ください

2023/06/17 21:15

Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_まとめ

今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1のまとめをしていきます。4回にわたって実際の物件を確認してきましたが、結局どう？というところを解説したいと思います。

2023/06/17 21:14

【知っておくべき！】海外不動産投資におけるメリット・デメリット3選

海外不動産投資をする人が増えているけど「本当に利益が出るの？失敗することはないの？海外での不動産投資には不安があるのでメリットデメリットを知っておきたい」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/16 18:07

【徹底解説】海外不動産投資のよくある失敗例3選と対処法

海外不動産投資に興味を持っています。「海外不動産投資で失敗したという話をよく聞くけど、実際にどんな失敗があるの？失敗しないためのポイントがあれば教えて欲しい。」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/15 22:47

さぼりーまん、大家になる 第3話 副業バレ対策

勤め人をしながら大家になると気になるのは勤務先を解雇されないかという事だろう。大家を志すと真っ先に、気にした部分だ。 ネットで調べると真っ先に出てくるのが「 ★結論★ 家賃収入は金額がよほど大きくなければ副業にあたらないのでバレても大丈夫 」系の法律面から回答だ。 正直、まったく...

2023/06/15 10:39

【意外に簡単】海外不動産投資での確定申告の手順を優しく解説

将来、海外不動産投資を考えています。「国内不動産投資より魅力的な高利回り物件でや、キャピタルゲインが期待できるので思いきって海外での不動産投資をしたいのですが、税金や確定申告に関して不安がある」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/11 12:03

【そうだったの？】海外不動産投資における税金を徹底解説！

海外不動産投資を考えたときに「そもそも海外不動産投資にはどんな税金がかかるのだろうか？日本の税金とどう違うのか？海外不動産投資をするなら税金のことは事前に知っておきたい」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/08 20:11

【サクッと解説】サラリーマンが副収入を得るためのおすすめの方法

サラリーマンです。副収入に興味があります！「そもそもサラリーマンの僕が副収入を得ようと思ったら、どんな方法があるんでしょうか？まずはきっかけが欲しいです。」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/06 21:23

さぼりーまん、大家になる 第2話 初の確定申告

新米大家となった1年目の確定申告の結果を記録しようと思う。いわば大家の通知表だ。匿名だから晒せるが、本来であればちょっと恥ずかしくて人に見せれない通知表だが。と言いつつ、実は妙な充実感から眺めながら食事していたりする。 ●記念すべき人生初の損益計算書 ※1棟目の入居2/15にあわ...

2023/05/30 11:21

さぼりーまん、大家になる 第1話 大家になるまで

皆がすなるブログといふものを、四十過ぎのおっさんもしてみむとてするなり。 人生初の確定申告を無事に終えたので経緯とか収支とか何回かに分けて記録しようと思う。 【大家になるまでの流れ】 35歳 世間に遅れること約15年、かつて話題であったロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さん貧乏父さ...

2023/05/23 16:02

東京のワンルームマンション規制は賃貸需要にどう影響する？

東京都の多くの自治体が単身者向け共同住宅いわゆるワンルームマンションを建設する際に一定の条件を設けています。

2023/04/04 23:18

統計データから見る東京ワンルームマンション賃貸需要が高い理由

ワンルームマンション投資をするなら東京がお勧めと紹介されます。その背景と理由を行政の統計データから紹介します。

2023/04/03 19:12

空き家率が上昇する中、不動産投資は大丈夫？

空き家率が上昇している中で、不動産投資は大丈夫だろうかと考える方も多いのではないでしょうか。 実際に、この30

2023/04/03 19:09

人口減少の中、不動産投資は大丈夫？

日本の総人口が減少している中で、不動産投資は大丈夫なのと考えるのは当然です。 私もワンルームマンション物件を購

2023/03/31 21:03

入居者保険って何？

入居者保険は、新規入居者と賃貸借契約を結ぶ際に入居者が加入する保険の総称です。賃貸物件の火災保険の加入は法的強

2023/03/30 23:05

1階の物件購入は？メリット・デメリット

ワンルームマンション投資において1階の物件を購入するのは議論があるところになります。議論なるということは、1階

2023/03/30 23:04

オーナーチェンジって？

オーナーチェンジとは、 賃貸契約が継続し入居者がいる状態で不動産が売買され、不動産所有者（オーナー）が変更にな

2023/03/28 14:42

団体信用生命保険って何？

不動産投資会社の多くは、不動産購入は生命保険の変わりになると説明していますがこれは間違えではないですが、説明不

2023/03/26 21:15

お勧めの不動産投資会社

どの不動産投資会社を選んだらいいのか、資料請求やセミナーはどうしたらいいのかわからない方にお勧めの不動産投資会

2023/03/23 22:48

マネースクールの無料不動産投資セミナー

ワンルームマンション購入への気持ちの準備が出来ていない中での不動産投資会社のセミナー参加は、抵抗があるという方

2023/03/23 22:47

⑭確定申告はするの？

不動産投資をはじめると合わせてついてくるのが確定申告にしなります。節税効果も確定申告をしないと発生しません。不動産所得がある場合は、確定申告による納税が原則義務となります。不動産所得が赤字の時または、20万円以下の時は確定申告が不要です。

2023/03/15 22:31

⑮売却はどうしたらいいの？

売却となる出口戦略は、間違えると利益を失うので重要です。売却するべきか、所有すべきか投資の目的により異なります。投資物件となるワンルームマンションは、売却後も投資物件となることが多いので、次の購入者が付く物件の築年数の期間に行った方がいいです。

2023/03/15 22:30

優れた相続対策

相続評価額が小さくなるため現金を不動産に変え相続対策を行うことがあります。その際にワンルームマンションの物件価

2023/03/15 22:29

⑬減価償却費ってなに？

減価償却費は、建物や建物付属設備などの固定資産の取得にかかった費用の全額を決められた法的耐用年数で配分し費用計上する会計上の勘定科目です。減価償却費は、その固定資産の使用可能期間が1年以上、かつその取得価格が10万円以上の場合になります。減価償却資産は、建物だけでなく器具備品、機械装置なども対象になります。

2023/03/09 11:57

⑫節税が出来るの？

節税効果が一番大きいのは、相続税になります。所得税・住民税は、物件購入1年目の購入経費が大きいため節税になります。購入2年目以降は、節税効果は限定的か効果がなくなることも多いです。

2023/03/09 11:56