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アパートなどの収益物件は「表面利回り」が売買価格に直結します。このため、売主は「満室」にして物件を売出します。これを利用したダマしに「カーテン・スキーム」と言うものがあります。これはどちらかと言うと金融機関をダマすのに使われる手法で、空室にカーテンを設置して誰か住んでいるように見せかけるわけです。ただし、銀行もバカではないので調査しますので今では知っているヒトも少ない手法です。これに代わって最近登...
目標:4千万円⁉現金蓄積に入りました。退去後に売り出したマンションは無事決済も終わりました。これだけでも目標額にかなり近づきました。目標は4千万円ですが、その後の運営も考えると可能な限り現金を積み上げたい感じです。その流れもあり、本日からマンション2室の同時販売を始めました。どちらのお部屋も賃貸中ですので、オーナーチェンジ物件となります。通常であればオーナーチェンジ物件は買い叩かれやすいので、退去後...
本日は運動会撮影から解放されてホッとしています。 こういう時はだら〜っと自宅でネットサーフィンをするのが至福のときです。 先日、仕事帰りに中古の平屋物件を見てからまたネットで物件検索をするのが楽しくなりました。 わが県の中古戸建てやマンション、東京や近県のちょい知っている町の物件など大手不動産サイトから投資物件サイトまで本日は隈なく見てしまいました。 不動産価格はやはり首都圏は場所にもよりますが上がっています。 安い物件オンリーでいろいろ見ています。 なかなか駅近で値段も安くファミリー物件タイプでそこそこバランスの良い物件はあまりありません。 強いていうなら、東京近県に二つほどありました。 両…