ハッシュタグ記事一覧

日管協全国支部長会議in広島

こんにちは横浦です。すっかり冬の気配です。 先週、広島市内で日管協の支部長が一堂に会する全国支部長会議に参加してきました。主催が広島県支部なので、中国ブロックの幹事として参加。夫婦二人で営業していることもあり、セミナーや会合など気軽にホイホイ出張できないため、久しぶりの県外となりました。 円卓席だったのですが、その周りに大御所がずらり。なかなかの緊張感でした。 各支部の取り組みや会員会社の紹介・取り組みなど、普段と違う角度での講演だったので非常に勉強になりました。やはりいろいろな話を聞くと刺激を受けますね。 広島駅が新しくなり、広電の乗り入れ工事も着々と進んでいる様子。さすが都会だな、って感じ…

2025/05/03 10:41

無料相談員研修会

こんにちは横浦です。せわしい年末です。 昨日は岡山市で、岡山県宅建協会の無料相談員研修会が開催されたので参加してきました。懇親会は時間の都合でキャンセル。 講師は弁護士の方なので、説明の一つ一つの重みが違います。しっかり心に留めて業務しなければ、と再確認できました。 しかし不動産の仕事って深いですね。ここまで調査しなきゃいけないのか、ということもあったり、きちんと「ここまででいい」って線引きがあったり。将来においても問題が起きないようしっかりと仕事をしなきゃいけません。 しかし寒いです。電車内や会場は暖かくてよかったのですが、一歩外に出るとすぐ冷えます。防寒対策はしっかりしておきましょう。では…

2025/05/03 10:41

2025年

こんにちは横浦です。遅ればせながら、新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 さて2025年ですが、春までは受験シーズンを乗り切りたいと思います。総社市にある岡山県立大学へ進学される学生さんもそうですが、うちの娘も受験生。どこに行くのか（行けるのか）、希望を聞きながら大学周辺の家賃相場をチェックしたりしています。・・・総社市安いな・・・。 昨年末、会社の近くに24時間営業のジムができまして、体重を減らすとともに体力をつけておこうと通うことにしました。今のところ週1ペース。・・・週3で通いたいところです。 それとともにゴルフのほうも本腰を入れて・・・練習することにしま…

2025/05/03 10:40

無料相談員研修会

こんばんは横浦です。今日は宅建協会備中支部の無料相談員研修会があったので参加してきました。今年最初の研修会ですね。 今回は「賃貸借契約の成立過程における問題点と成立後の諸問題」。賃貸借契約だけでなく不動産取引は千差万別なので、あらゆるシチュエーションで問題が発生することがあります。全て経験するわけではないので、こうした研修会で問題点を取り上げてその対処方法を学ぶことはとても貴重な時間です。 いくら学んでもそれ以外の問題が発生することも多々あります。実務をやっていても「どうなんだ？」ということが出てくるので、不動産取引は慎重に行わないといけませんね。 懇親会もあったのですが、参加で申請してたのを…

2025/05/03 10:40

新生活の第一歩

こんにちは横浦です。一瞬暖かくなってすぐ極寒。 岡山県立大学の前期試験の合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます！うちはまだなのでドキドキです。それに加えて一人暮らしできるのか、犯罪に巻き込まれたりしないだろうか、バイトはできるのか・・・。自分もできたから大丈夫だろう、と思いますが、親の立場になると心境が全然違いますね。 一人暮らしはいろいろ心配ですが、生活に関しては最低限の準備をしておいて必要なものはその都度そろえていけばいいんじゃないでしょうか。ひとまず食と睡眠が確保できればなんとかなる、と思ってます。 総社市内、新築の賃貸アパートマンションがけっこうできてます。ひと昔前な…

2025/05/03 10:39

心の持ちよう

こんにちは横浦です。あいにくの雨ですがこのおかげで森林火災も収束してよかったです。 3月11日は東北で震災があった日です。あの日はテレビから目が離せず虚無感にさいなまれたのを思い出します。今は何事も前向きにとらえるように努めて進んでます。 ちょっと聞いたんですが、影響力のあるYoutuberってすごいんですね。Youtuberの人を知らない（Youtube自体あまり見ない）ので知らなかったんですが、その人の言うことに心酔してその通りに行動する人がいるんですって。だからその人が「あれはダメ」「これはダメ」っていうと試してもないのでダメ扱いになっちゃうらしいです。怖いですね。 成功も失敗も自分で体…

2025/05/03 10:39

公私どちらも大学生の対応を

こんにちは横浦です。大学へ進学する学生さん、お引っ越し準備進んでますか？ 今年はうちの娘も受験生で、行き先が決まったので引っ越し準備をやっております。最初は現地調達を考えていましたが、足がない（遠いので電車で行く）のとその時期にモノがあるかどうかの不安とで、こちらで用意し引っ越し業者さんに運んでもらうことにしました。もしくは引っ越し日当日に届くように購入。 ネットで買い物もしましたが、時期的に品切れになっているものもありましたね。買えるものは買って、品切れのものは近所に買いに走りました。大きなものは家にあるものを持っていくことに（机は大きすぎるんじゃないかな？）。 とりあえずベッドと布団、炊飯…

2025/05/03 10:39

娘の引っ越し

こんばんは横浦です。新年度がスタートしました。 娘が県外の大学に進学するので、先日引っ越しをしてきました。荷物が多いかな？とも思いましたが、ひとり暮らしパックに余裕で収まったのでまあこんなものか、といった感じです。 現地に行ってまずは不動産会社で鍵の受け取り。同業者としていろいろ突っ込みを入れたいところもありましたが、娘がお世話になるので最初から波風立てるのもちょっと、ということで穏便にそしてあっさりと鍵の受け取り終了。いざ新居へ！ サイズ的には6帖タイプ（キッチンスペースを除く）のワンルーム。狭いかな？と思いましたが、築4年・家電2点付・バストイレ洗面別・オートロック・インターネット無料、と…

2025/05/03 10:38

心配と安心

こんにちは横浦です。もうすっかり春の陽気です。 岡山県立大学でも入学式があり、いよいよ新学期のスタートといった感じです。今年は桜のタイミングもよかったですね。新生活、わからないことがあったらお気軽にお問い合わせください。風が強いと換気扇のシャッターがパタパタ鳴るのはしかたないです。 娘も新生活が始まり、授業はこれからですがテキスト購入やサークル勧誘など忙しくしている様子。学部の顔合わせのあと数人とランチしてきたらしく、やっと同級生とつながりができたと充実した感じで電話してきました。妻のほうの電話に、ですが。そこをちょっと心配していたのですが、第一ハードルはクリアできたみたいで安心しました。家に…

2025/05/03 10:38

GW休業いたします

こんばんは横浦です。今日からGW休業いたします。ご連絡は当社のメールもしくはLINEページのメッセージからお願いします。 最近はありがたいことに賃貸探しの初期段階でご相談いただけることが増えてきました。アドバイスではないですが、様々なパターンを提示できるので楽しいですね。 どのアパートにも一長一短あります。消去法というわけではないですが、ここがなぁ・・・といったことも別の対応で解決することがあります。そうなると欠点は欠点ではなくなりますので、ぜひ「ここがこうならこうしよう」と考えていただければ幸いです。 過去に（Googleクチコミにありますが）コロナ禍で来店された方もいらっしゃいましたが、あ…

2025/05/03 10:38

【宅建勉強開始から7か月！】宅建士証の交付申請をしたよの巻

【宅建士】登録の申請まで【なるはやで登録するために】の続きです。 宅建の登録通知は1/29に登録申請し、、2/25に届きました！ 登録の通知のはがきがかかるまで35日かかると言われていたけど、意外と早く届きま

2025/03/15 09:41

【賃管士】実務講習を受けてみたの巻

【働きながら】宅建士と賃貸不動産経営管理士のW受験結果【4か月弱で間に合うか】の続きです。 無事に宅建士と賃貸不動産経営管理士に合格したので、2025年は実務講習三昧です。 さらには過去に合格していた社労

2025/03/15 09:25

【社労士】合格後7年経って事務指定講習受けることにしたの巻【一発合格後無勉…】

【働きながら】宅建士と賃貸不動産経営管理士のW受験結果【4か月弱で間に合うか】の続きです。 2024年に4か月弱の勉強で運よくW合格した宅建士＆賃貸不動産経営管理士。 両方の実務講習を受け、登録をするにあた

2025/02/26 17:51

【独学行政書士】ひたすら民法【肢別問題集2周目民法】

年が明けました。2025年もよろしくお願いいたします。行政書士の合格発表まで1ヵ月を切りました。ぼくは相変わらず民法の勉強ばかりしています。合格発表までは基本的にひたすら民法になりそうです。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張

2025/02/14 21:52

【働きながら】宅建士と賃貸不動産経営管理士のW受験結果【4か月弱で間に合うか】

【働きながら】宅建士試験当日から賃貸不動産経営管理士勉強を始めた話③【間に合うか】 【働きながら】宅建士試験に3ヶ月弱の独学で挑戦してみた話⑦【5問免除なし】の続きです。 8月から3ヶ月弱で宅建士試験を（

2025/02/08 20:39

【働きながら】宅建士試験当日から賃貸不動産経営管理士勉強を始めた話③【間に合うか】

【働きながら】宅建士試験当日から賃貸不動産経営管理士勉強を始めた話②【間に合うか】の続きです。 10月20日夜から始めた賃貸不動産経営管理士の勉強。 11月17日の本番までの勉強時間は96時間。 最終的に

2025/02/05 17:15

【働きながら】宅建士試験当日から賃貸不動産経営管理士勉強を始めた話②【間に合うか】

【働きながら】宅建士試験当日から賃貸不動産経営管理士勉強を始めた話①【間に合うかの続きです。 10月20日夜から始めた賃貸不動産経営管理士の勉強。 11月17日の本番までに間に合うか…？ テキスト通読＆棚田

2025/02/02 06:47

【働きながら】宅建士試験当日から賃貸不動産経営管理士勉強を始めた話①【間に合うか】

【働きながら】宅建士試験に3ヶ月弱の独学で挑戦してみた話⑦【5問免除なし】の続きです。 10月20日の夜から始めた賃管士勉強。まずはどんな感じで勉強をするか計画スタート。 ①勉強できる期間：1か月弱（11月17

2025/02/01 21:44

賃貸住宅メンテナンス主任者

こんばんは！ ブランチです！   勉強する習慣を維持するために 賃貸住宅メンテナンス主任者の テキストを取り寄せました   オンラインで試験を受けられて 合格…

2024/11/17 22:08

【賃貸不動産経営管理士試験】独学で勉強中ならこれは必ずやって！

賃貸不動産経営管理士の勉強でお忙しい中ありがとうございます。 賃貸不動産経営管理士のMicasaです。2022年の試験に独学で一発合格。翌年、賃貸不動産経営管理士として登録。（受験時、大家としての知識は少しはありましたが管理業務の知識はゼロ

2024/10/13 10:39

【賃貸不動産経営管理士】ネットで完結！登録申請の手続きは簡単だった

合格してから半年以上経過しました。ようやく登録手続きを完了。書類さえ揃えたら手続きはすぐ終わります。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 資格勉強に興味がある人 賃貸不動産経営管理士を目指す人 このブログ（不苦労ライフ）を

2024/08/09 22:34

賃貸不動産経営管理士5問免除講習を受ける人はテキスト購入待って！

こんにちは。賃貸不動産経営管理士Micasaです。 2024年に賃貸不動産経営管理士試験を受ける予定のかたへ、 テキスト購入について注意点です。 賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部免除） いわゆる5問免除講習を受ける予定の人、受けるか迷っ

2024/03/23 18:37

管理会社の評判が最悪な物件からの退去…退去費用はおいくら！？

覚えていてくれてる人、いるかな？ 2年近く前に契約した娘の賃貸マンション。 その管理会社が最悪なようだ…って件です。 どんな件だよ🤣 https://sogikaji.com/archives/37461450.html 軽

2024/02/19 22:57

20240206 公認不動産コンサルティングマスターの研修

こんにちは横浦です。久しぶりの投稿となりました。 年明けからお部屋探し等でバタバタしててなかなかブログを書く時間を作れませんでした。1月だけで相当数対応してましたから。といっても2-3月はこれ以上だと思いますけど（そうなって欲しい）。 昨日は岡山市で「公認不動産コンサルティングマスター」資格の研修があったので行ってきました。今回は民事信託について。「家族信託」って商標登録されてるんですね。 専門的な内容でしたが、これまで持ってた民事信託の知識をアップデートできたのでよかったです。ただ選択するだけじゃダメですね。やはり全体を見て考えていかないといけません。 民事信託って「わしゃもう年だしボケたら…

2024/02/07 10:23

20231208 講演会

こんばんは横浦です。今日はグランヴィア岡山にて開催された住宅会社さんのフォーラムに参加させていただきました。 講演では竹中平蔵氏が登壇され、竹中氏の視点での世界情勢や経済の状況、将来の展望など語られました。わかりやすくスッと入ってくる話し方で興味深かったです。 その後懇親会があり、市内の不動産会社さんともお話ししながら楽しい時間を過ごせました。抽選会は何も当たりませんでしたけど。 普段なかなかお会いできない同業の方ともお話できてよかったです。では

2024/02/07 10:22

20231218 相談員研修

こんばんは横浦です。帰宅ラッシュ時間の岡山駅は田舎者には壮絶です。 今日は宅建協会岡山県支部の研修会に参加しました。今回は紛争事例と裁判等の流れについて。 訴訟に関しては未経験なので詳しく知りませんでしたが、今日は申し立てからの流れを知ることができて勉強になりました。調停や少額訴訟などなど実際には関わりたくないですし、幸いにもこれまで関わることがなかったので「入居者のみなさんありがとう！」なのですが、これからの時代どうなることかわかりません。知るということは大切ですね。 帰りにイオンモール岡山をフラッとして人だらけのホームに愕然としながら満員電車に泣きそうになりながら無事帰れました。 電車通勤…

2024/02/07 10:22

2024謹賀新年

新年明けましておめでとうございます。昨日が仕事初めでした。新年早々忙しくさせていただいててうれしい限りです。 まずは能登半島の地震による被災者の方々に心よりお見舞い申し上げます。 阪神大震災・新潟中越地震・東北大震災・熊本地震などの地震による災害や、西日本豪雨災害をはじめとした豪雨災害など、さまざまな災害を目の当たりにしてきましたが何度見ても心が痛みます。今回も義援金という形で総社市に託しました。少しでも被災者の方々の役に立てたらと思っています。 元旦は地元の氏神様へ参拝。そして毎年2日には最上稲荷と吉備津神社へ参拝しています。昨年までの2年ほどコロナ禍ということもあり控えてましたが今年は行っ…

2024/02/07 10:22

今日は「風邪の日」

こんにちは。 今朝の甲州市勝沼町勝沼地域は晴れです。事務所のトイレが凍りました(;^_^Aトイレが使えません。今シーズン一番の寒さからの仕事始めになります。 …

2024/01/09 09:23

【独学賃管士】賃貸不動産経営管理士試験結果発表！結果は？

賃管の結果発表。結果は合格です。次の行政書士に向けて引き続き努力していきます。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 行政書士ついて知りたい人 これから資格勉強を始める人 このブログ（不苦労ライフ）を書いている人 不動産会社

2024/01/03 22:06

【独学賃管士】勘で解くしかない！？超ピンポイントな「防水」工法【賃貸不動産経営管理士】

予想問題解いていると「なにこれ…」みたいな問題出てきますよね。今回は防水についての問題から知識を付けていく。出題されると困るから知っておきます。かなりピンポイントな話です。LECの予想問題集を解いていたら出てきた論点です。 リンク こんな人

2023/11/29 00:46

【独学賃管士】独学勉強方法まとめ【賃貸不動産経営管理士】

約3か月半の勉強期間。今回は余裕を持って仕上げることができた。今までの反省が活かされている。41/50（2023年賃貸不動産経営管理士試験） 使用テキスト メインのテキスト リンク ぼくは過去問をたくさん解いて知識を覚えました。なので、テキ

2023/11/29 00:45

【独学賃管士】本日試験！結果は41点！【賃貸不動産経営管理士】

賃貸不動産経営管理士試験を受験された皆様お疲れ様でした！試験が終わって自己採点するときの緊張感が何とも言えない。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士を受験した人 賃貸不動産経営管理士に興味がある人 資格勉強頑張ってる人 このブ

2023/11/29 00:45

【独学賃管士】宅建受験者要注意！最恐のひっかけ「重要事項説明不要」の意味【賃貸不動産経営管理士】

予想問題集を解いてて間違えた超基本問題。宅建の勉強した人こそ間違えるのでは無いでしょうか。「重要事項説明不要」の意味。知らないままで本番迎えるのはやめておいた方が良いです。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士受験する人 宅建受

2023/11/14 02:12

【独学賃管士】本番で焦らないために知っておきたい建物の基礎3種類【賃貸不動産経営管理士】

建物の基礎の話が全く分からない。自分なりに調べてみました。家を建てるってなったときに役に立ちそうな知識。もちろん賃管試験でも出てきます。 こんな人に読んでもらいたい 建物の基礎について知りたい人 丸暗記が嫌いな人 賃貸不動産経営管理士勉強中

2023/11/11 01:19

【独学賃管士】出題されたら困る？委託者への定期報告【賃貸不動産経営管理士】

あまり深堀しなさそうな分野です。みんなが知っているのは、「1年を超えないように定期報告をする」ってところまでじゃないでしょうか。ちょっと深く聞かれたらみんなが躓きそうな定期報告。実際に予想問題で躓いたので細かめに見ていきます。 こんな人に読

2023/11/11 01:18

【独学賃管士】罰則が無い！分別管理とは？【賃貸不動産経営管理士】

先日監督処分について書きました。「罰則」と「監督処分」は別物です。ぼくはこの辺りが曖昧でした。そしてややこしい「分別管理」の話題。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸住宅管理業者の業務について知りたい人 分別管理の問題が苦手な人 賃貸不動産経

2023/11/11 01:18

【独学賃管士】超基本！管理業務って何？【賃貸不動産経営管理士】

賃貸住宅の管理業務が何か分かっていなかった。予想問題を解いた際の一番の衝撃です。基本中の基本。ぼく意外にも曖昧な人が居たらぜひ見てください。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士勉強中の人 管理業務ついて知りたい人 基本的な知識

2023/11/11 01:18

【独学賃管士】宅建受験者は要注意！ココが違う監督処分【賃貸不動産経営管理士】

監督処分の問題です。予想問題で間違えた箇所を確実に見直していく。宅建の感覚で解くと絶対間違えます。ぼくみたいになります。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士勉強中人 宅建と比べて賃管の勉強を甘く見ている人 監督処分について知り

2023/11/05 00:52

【独学賃管士】委任者への定期報告事項は全部で3つ【賃貸不動産経営管理士】

管理物件で大家さんに何を報告したら良いのか。適当に報告する訳では無い。しっかり決まっているようです。管理業務報告書を作成して、交付。大変そうですね。 1年を超えない期間ごとに報告を行う義務 1年を超えない期間ごとに報告する義務がある。 ここ

2023/11/03 05:05

【独学賃管士】委任契約の終了パターン。覚えることは一つだけ！【賃貸不動産経営管理士】

死亡・破産・後見開始などが起こった場合、基本的に大体終わります。大体終わるけど終わらないものが一つだけあります。表にまとめたのでそこだけ覚えます。 こんな人に読んでもらいたい 委任契約について知りたい人 覚えることを減らしたい人 賃貸不動産

2023/11/03 05:05

【独学賃管士】地味に知っておきたい2種類の屋根（陸屋根と傾斜屋根）【賃貸不動産経営管理士】

実は知らない人いるんじゃないでしょうか？ぼくだけじゃないと信じたい。予想問題の基礎編を解いて間違えた問題の一つ。「屋根」の話です。屋根の理解が浅かった。あらためて調べてみました。 こんな人に読んでもらいたい 初めて部屋を借りる人 たけのこに

2023/11/03 05:04

【独学賃管士】本番で焦らないために知っておきたい建物の基礎3種類【賃貸不動産経営管理士】

建物の基礎の話が全く分からない。自分なりに調べてみました。家を建てるってなったときに役に立ちそうな知識。もちろん賃管試験でも出てきます。 こんな人に読んでもらいたい 建物の基礎について知りたい人 丸暗記が嫌いな人 賃貸不動産経営管理士勉強中

2023/11/03 05:04

【独学賃管士】予想問題集を解いてみた【賃貸不動産経営管理士】

予想問題集が届きました。3回分で1,650円。お得ですね。予想問題集を買おうとしている方の参考になれば幸いです。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士受験生 予想問題を買おうとしている人 賃貸不動産経営管理士に興味がある人 この

2023/11/03 05:04

【独学賃管士】覚えておきたい建ぺい率【賃貸不動産経営管理士】

過去問解いていると「建ぺい率」の問題が出てきます。宅建試験と併せて受験する人は余裕かも。ぼくは用途地域覚えるの苦手でした。聞かれていた内容は簡単な部分だったので覚えておきます。 こんな人に読んでもらいたい 数字の暗記が苦手な人 建ぺい率につ

2023/10/29 04:06

【独学賃管士】土地の公的価格4つを語呂合わせ【賃貸不動産経営管理士】

公示価格などが問題に出てきます。主に基準日や価格水準を問われるものが多いです。この辺りをラクに覚える語呂合わせ。FPの勉強で「ほんださん」の動画で使用されているものになります。非常に便利。 こんな人に読んでもらいたい 土地の公的価格をラクに

2023/10/29 04:06

【独学賃管士】機械換気3種類のラクな覚え方【賃貸不動産経営管理士】

機械換気には第1種から第3種まであります。ぼくはこういうのも覚えるの苦手です。ごちゃごちゃになりがちなので。なのでできるだけ「覚えない方法」を考えました。 こんな人に読んでもらいたい 機械換気3種をラクに覚えたい人 むしろ覚えたくない人 賃

2023/10/29 04:06

【独学賃管士】全部で9つ！業務管理者の職務は問題を解いて覚える【賃貸不動産経営管理士】

管理・監督をすべき事務が全部で9つあります。一生懸命暗記するというよりは、問題を解きながら覚えていく感じ。単純に暗記するのは辛い。 こんな人に読んでもらいたい 業務管理者の職務を覚えたい人 賃貸不動産経営管理士を勉強中の人 これから賃管士の

2023/10/18 01:21

【独学賃管士】一番長い単語はこれ【賃貸不動産経営管理士】

「特定既存耐震不適格建築物」この単語ですよね。意味をしっかり覚えることにしました。一言で言うと「デカくて古いやつ」。 こんな人に読んでもらいたい 耐震改修促進法について知りたい人 特定既存耐震不適格建築物について知りたい人 賃貸不動産経営管

2023/10/18 01:21

【独学賃管士】知らなきゃ解けないブロック塀のルール【賃貸不動産経営管理士】

賃管士試験のピンポイント過ぎる部分。その中の代表例としてブロック塀の耐震診断に関する問題があります。数字がたくさん出てきて辛いです。きっちり覚えていきます。 こんな人に読んでもらいたい ブロック塀のルールを覚えたい人 ブロック塀の耐震診断に

2023/10/14 22:34

【独学賃管士】覚えておきたい税金関係の小規模宅地【賃貸不動産経営管理士】

みんなが嫌いな税金の話。小規模宅地と聞いて何が思い浮かびますか？賃貸不動産経営管理士では「固定資産税」と「相続税」の二つが出てきます。ぼくも正直嫌いですけど一緒に覚えましょう。 こんな人に読んでもらいたい 小規模宅地の特例を覚えたい人 税金

2023/10/14 22:34