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毎月の取引先へのお土産品をご紹介。高すぎず、安過ぎずで案配の良い品をご紹介します。大切な顧客・取引先で喜ばれる商品を毎月探す楽しみも、今や日課になりつつある今日この頃です。
大家業を始めるにあたり、最初は金銭的不安や何から始めれば良いのか悩む人は多いはず。知識なしで始める不動産投資はリスクが高いですが、基本的な注意事項に気をつけていれば、大抵の不動産投資は大きな失敗に繋がる可能性は低いです。
今年も賃貸の入退去が多く発生する春の異動シーズンです。賃貸仲介や管理会社は日に日に問い合わせが多くなり、昼夜を問わず忙しくなります。現場の最前線は昼休憩も難しくなるのですよ。
賃貸仲介の繁忙期は1月~3月、お盆明けの8月~9月に業務過多になりがちです。特に春商戦は休日取得もままならない程の忙しさで、ランチに行くのも難しい程。そんなスタッフへの差し入れで喜ばれる商品をご紹介。
お歳暮やカレンダーが大量に届く年末シーズンで、印象に残るお土産を。インパクトも大事ですが、寒い季節には甘いお菓子が喜ばれます。中身は数量が多い物を購入した方が無難です。
空室が埋まらず苦労する大家に多い問題点は「事後処理行動」が多い。入居希望者の心理を考え行動する事で、内見が増え仲介会社からの評判もあがる。昔のような「部屋を貸してやる」の心理では、立地が良い物件でも入居者は獲得できない時代。
会社を成長させるために必要になってくる大きな経費は人件費。売上が伸びても減少しても、毎月必ず給与を経営者は支給しなければならない。一方で、不動産投資は誰かを雇用する必要性が低い事業でもある。
毎日地道にコツコツ進めています。過去問解きまくり!シリーズは民法Ⅰ・Ⅱ、行政法を買いましたが、どれも700ページ以上あります。分厚い。色々な問題に触れられるのが良いですね。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 行政書士つい
不動産仲介会社へ毎月訪問する時に持参するお土産。今月は繁忙期が過ぎ、事務所内が少しマッタリしている時期に喜ばれる一品を紹介。母の日シーズンでもあるため、お得な商品が多く販売されているのでお買い得です。
社畜の気まぐれ百貨店、今回ご紹介するのは「もりもと 雪鶴」です。冬の到来を告げる鶴のデザインに目を惹きつけ購入を決断しました。繁忙期が過ぎた仲介会社さんへは、この時期辺りからスイーツのお土産が主流となってきます。
超優良サイト「過去問道場」とほとんど使い勝手は同じです。「合格道場」のプライム会員は有料(8,900円)です。忙しい人こそスマホで勉強できるのはありがたい。子育て中の方、社会人の方には絶対役立つ。隙間時間の有効活用にとても良い。 こんな人に
現在、行政法の問題演習に入っております。分からないところで立ち止まらない。とにかく進む。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 行政書士ついて知りたい人 これから資格勉強を始める人 このブログ(不苦労ライフ)を書いている人
ようやく帰省から戻りました。地震に羽田空港の事故。当初の予定より帰宅が一日遅れました。無事に帰ってこられただけでもありがたい。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 行政書士ついて知りたい人 これから資格勉強を始める人 この
【独学行政書士】合格革命2024年版テキスト入手!2023年版との圧倒的な違いは?
2024年版のテキスト(合格革命)を買ってきました。今まで使ってきた2023年版のテキストと比較して圧倒的に使いやすい。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 行政書士ついて知りたい人 これから資格勉強を始める人 このブログ
賃管の結果発表。結果は合格です。次の行政書士に向けて引き続き努力していきます。 こんな人に読んでもらいたい 独学で資格試験を頑張る人 行政書士ついて知りたい人 これから資格勉強を始める人 このブログ(不苦労ライフ)を書いている人 不動産会社
ようやく民法を読み終えて次は憲法へ入ります。行政法→民法→憲法。憲法も勉強したことは無い分野なので落ち着いて進めていきます。新しいテキストが届くまでにどこまで進められるかな。 こんな人に読んでもらいたい 独学で行政書士を目指す人 行政書士の
【独学行政書士】「ケータイ行政書士ミニマム六法」は青シートでは隠せない!【要注意】
こんな勘違いをするのはぼくだけで良い。「青シート」は青っぽい文字全てを消せるわけではない。ミニマム六法の目隠し用に青シートの購入を検討されている方、要注意です。購入してしまったぼくのような方は活用方法を記載しますので、ご覧くださいませ。 こ
合格革命(2023年度版)は878ページの分厚いテキストです。そのうち約450ページが「行政法」と「民法」です。長い。 こんな人に読んでもらいたい 独学で試験勉強している人 行政書士の勉強をしている人 行政書士に興味のある人 このブログ(不
「民法」の分野に足を踏み入れました。「行政法」より馴染みがあります。宅建のおかげ。ガンガン進んでいきたいところ。 こんな人に読んでもらいたい 行政書士受験生 行政書士について知りたい人 独学で行政書士を目指す人 このブログ(不苦労ライフ)を
行政法は聞きなれない単語が多く、結構大変です。だからこそYoutubeを聞き流して耳から慣れていく作戦。今回の独学もYoutubeには全力で頼ります。 こんな人に読んでもらいたい 行政書士受験する人 行政法の動画を探している人 行政書士に興
行政書士の教材多すぎて困りませんか?迷える子羊感が半端じゃない。 こんな人に読んでもらいたい 行政書士の勉強を始める人 テキスト何を買えば良いか悩んでいる人 資格勉強頑張っている人 このブログ(不苦労ライフ)を書いている人 不動産会社勤務(
テキストをゆっくり読むタイミングは今じゃない。どうせ完璧には理解できない。ぼくはテキスト読んだだけで覚えられるほど優秀じゃない。 こんな人に読んでもらいたい 独学で行政書士の勉強をする人 資格勉強を頑張っている人 これから資格勉強を始める人
【独学賃管士】勘で解くしかない!?超ピンポイントな「防水」工法【賃貸不動産経営管理士】
予想問題解いていると「なにこれ…」みたいな問題出てきますよね。今回は防水についての問題から知識を付けていく。出題されると困るから知っておきます。かなりピンポイントな話です。LECの予想問題集を解いていたら出てきた論点です。 リンク こんな人
約3か月半の勉強期間。今回は余裕を持って仕上げることができた。今までの反省が活かされている。41/50(2023年賃貸不動産経営管理士試験) 使用テキスト メインのテキスト リンク ぼくは過去問をたくさん解いて知識を覚えました。なので、テキ
【独学賃管士】本日試験!結果は41点!【賃貸不動産経営管理士】
賃貸不動産経営管理士試験を受験された皆様お疲れ様でした!試験が終わって自己採点するときの緊張感が何とも言えない。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士を受験した人 賃貸不動産経営管理士に興味がある人 資格勉強頑張ってる人 このブ
【独学賃管士】宅建受験者要注意!最恐のひっかけ「重要事項説明不要」の意味【賃貸不動産経営管理士】
予想問題集を解いてて間違えた超基本問題。宅建の勉強した人こそ間違えるのでは無いでしょうか。「重要事項説明不要」の意味。知らないままで本番迎えるのはやめておいた方が良いです。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士受験する人 宅建受
【独学賃管士】本番で焦らないために知っておきたい建物の基礎3種類【賃貸不動産経営管理士】
建物の基礎の話が全く分からない。自分なりに調べてみました。家を建てるってなったときに役に立ちそうな知識。もちろん賃管試験でも出てきます。 こんな人に読んでもらいたい 建物の基礎について知りたい人 丸暗記が嫌いな人 賃貸不動産経営管理士勉強中
【独学賃管士】出題されたら困る?委託者への定期報告【賃貸不動産経営管理士】
あまり深堀しなさそうな分野です。みんなが知っているのは、「1年を超えないように定期報告をする」ってところまでじゃないでしょうか。ちょっと深く聞かれたらみんなが躓きそうな定期報告。実際に予想問題で躓いたので細かめに見ていきます。 こんな人に読
【独学賃管士】罰則が無い!分別管理とは?【賃貸不動産経営管理士】
先日監督処分について書きました。「罰則」と「監督処分」は別物です。ぼくはこの辺りが曖昧でした。そしてややこしい「分別管理」の話題。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸住宅管理業者の業務について知りたい人 分別管理の問題が苦手な人 賃貸不動産経
【独学賃管士】超基本!管理業務って何?【賃貸不動産経営管理士】
賃貸住宅の管理業務が何か分かっていなかった。予想問題を解いた際の一番の衝撃です。基本中の基本。ぼく意外にも曖昧な人が居たらぜひ見てください。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士勉強中の人 管理業務ついて知りたい人 基本的な知識
【独学賃管士】宅建受験者は要注意!ココが違う監督処分【賃貸不動産経営管理士】
監督処分の問題です。予想問題で間違えた箇所を確実に見直していく。宅建の感覚で解くと絶対間違えます。ぼくみたいになります。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士勉強中人 宅建と比べて賃管の勉強を甘く見ている人 監督処分について知り
【独学賃管士】委任者への定期報告事項は全部で3つ【賃貸不動産経営管理士】
管理物件で大家さんに何を報告したら良いのか。適当に報告する訳では無い。しっかり決まっているようです。管理業務報告書を作成して、交付。大変そうですね。 1年を超えない期間ごとに報告を行う義務 1年を超えない期間ごとに報告する義務がある。 ここ
【独学賃管士】委任契約の終了パターン。覚えることは一つだけ!【賃貸不動産経営管理士】
死亡・破産・後見開始などが起こった場合、基本的に大体終わります。大体終わるけど終わらないものが一つだけあります。表にまとめたのでそこだけ覚えます。 こんな人に読んでもらいたい 委任契約について知りたい人 覚えることを減らしたい人 賃貸不動産
【独学賃管士】地味に知っておきたい2種類の屋根(陸屋根と傾斜屋根)【賃貸不動産経営管理士】
実は知らない人いるんじゃないでしょうか?ぼくだけじゃないと信じたい。予想問題の基礎編を解いて間違えた問題の一つ。「屋根」の話です。屋根の理解が浅かった。あらためて調べてみました。 こんな人に読んでもらいたい 初めて部屋を借りる人 たけのこに
【独学賃管士】本番で焦らないために知っておきたい建物の基礎3種類【賃貸不動産経営管理士】
建物の基礎の話が全く分からない。自分なりに調べてみました。家を建てるってなったときに役に立ちそうな知識。もちろん賃管試験でも出てきます。 こんな人に読んでもらいたい 建物の基礎について知りたい人 丸暗記が嫌いな人 賃貸不動産経営管理士勉強中
【独学賃管士】予想問題集を解いてみた【賃貸不動産経営管理士】
予想問題集が届きました。3回分で1,650円。お得ですね。予想問題集を買おうとしている方の参考になれば幸いです。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士受験生 予想問題を買おうとしている人 賃貸不動産経営管理士に興味がある人 この
【独学賃管士】覚えておきたい建ぺい率【賃貸不動産経営管理士】
過去問解いていると「建ぺい率」の問題が出てきます。宅建試験と併せて受験する人は余裕かも。ぼくは用途地域覚えるの苦手でした。聞かれていた内容は簡単な部分だったので覚えておきます。 こんな人に読んでもらいたい 数字の暗記が苦手な人 建ぺい率につ
【独学賃管士】土地の公的価格4つを語呂合わせ【賃貸不動産経営管理士】
公示価格などが問題に出てきます。主に基準日や価格水準を問われるものが多いです。この辺りをラクに覚える語呂合わせ。FPの勉強で「ほんださん」の動画で使用されているものになります。非常に便利。 こんな人に読んでもらいたい 土地の公的価格をラクに
【独学賃管士】機械換気3種類のラクな覚え方【賃貸不動産経営管理士】
機械換気には第1種から第3種まであります。ぼくはこういうのも覚えるの苦手です。ごちゃごちゃになりがちなので。なのでできるだけ「覚えない方法」を考えました。 こんな人に読んでもらいたい 機械換気3種をラクに覚えたい人 むしろ覚えたくない人 賃
【独学賃管士】全部で9つ!業務管理者の職務は問題を解いて覚える【賃貸不動産経営管理士】
管理・監督をすべき事務が全部で9つあります。一生懸命暗記するというよりは、問題を解きながら覚えていく感じ。単純に暗記するのは辛い。 こんな人に読んでもらいたい 業務管理者の職務を覚えたい人 賃貸不動産経営管理士を勉強中の人 これから賃管士の
「特定既存耐震不適格建築物」この単語ですよね。意味をしっかり覚えることにしました。一言で言うと「デカくて古いやつ」。 こんな人に読んでもらいたい 耐震改修促進法について知りたい人 特定既存耐震不適格建築物について知りたい人 賃貸不動産経営管
【独学賃管士】知らなきゃ解けないブロック塀のルール【賃貸不動産経営管理士】
賃管士試験のピンポイント過ぎる部分。その中の代表例としてブロック塀の耐震診断に関する問題があります。数字がたくさん出てきて辛いです。きっちり覚えていきます。 こんな人に読んでもらいたい ブロック塀のルールを覚えたい人 ブロック塀の耐震診断に
【独学賃管士】覚えておきたい税金関係の小規模宅地【賃貸不動産経営管理士】
みんなが嫌いな税金の話。小規模宅地と聞いて何が思い浮かびますか?賃貸不動産経営管理士では「固定資産税」と「相続税」の二つが出てきます。ぼくも正直嫌いですけど一緒に覚えましょう。 こんな人に読んでもらいたい 小規模宅地の特例を覚えたい人 税金
【独学賃管士】ラクしたい人におすすめしたい。過去問道場を一巡した結果【賃貸不動産経営管理士】
昼休憩にコツコツ続けて一巡しました。間違えたところ、曖昧な部分をとにかく潰す。自信を持って解答できるように仕上げる。 こんな人に読んでもらいたい 賃貸不動産経営管理士勉強中の人 資格勉強を頑張っている人 過去問道場を使っていない人 このブロ
【独学賃管士】不動産取得時に必要経費とするもの5つ【賃貸不動産経営管理士】
不動産取得時に必要経費とするものは5つあります。・不動産取得税・登録免許税・登記費用・収入印紙・建築完成披露のための支出前回は「不動産所得」でしたが、今回は「不動産取得」時の話です。ややこしいですよね。嫌がらせかしら。 こんな人に読んでもら
【独学賃管士】不動産所得の費用(経費)として認められないもの4つ【賃貸不動産経営管理士】
FPの知識が最大に活きる。費用(経費)として認められるものは多すぎるので覚えるのは無理。大体費用(経費)。認められないもの4つだけ覚えておく。①所得税②住民税③借入金の元本返済部分④家事費(事業に関連しない支出) こんな人に読んでもらいたい
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【独学賃管士】比べて覚える!管理受託契約とマスターリース契約(特定賃貸借契約)の重説と契約書面記載事項まとめ【賃貸不動産経営管理士】
管理受託契約とマスターリース契約。賃貸不動産経営管理士に出てくる暗記項目で最も面倒。比べて覚えるとイイ感じ。大体似てる。異なる部分を覚えます。 こんな人に読んでもらいたい 管理受託契約とマスターリース契約の重説内容を暗記したい人 併せて契約
【独学賃管士】DCF法って何?知らない人でもすぐわかる話【賃貸不動産経営管理士】
不動産におけるDCF法の話です。過去問やってると出てきます。DCF法とか言われてもよく分からないってなりますよね。実際に調べるとややこしい計算式が出てくる。宅建にも出てきますが名前を覚えただけって方も多いのではないでしょうか。簡単に説明しま
【独学賃管士】知らなきゃいけない「かぼちゃの馬車」事件【賃貸不動産経営管理士】
「かぼちゃの馬車」事件の話。内容とその後について調べてみました。賃貸住宅管理業法が誕生したのはこの事件があったからこそ。賃管勉強するなら知らない訳にはいきません。 名前だけ知ってた 名前だけ知っている程度でした。 テキストに「社会問題化した