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不動産賃貸の連帯保証人の責任と義務：連帯保証人がどのような責任を負うのか
こんにちは、不動産宅建士のときどです。今回は、不動産賃貸契約における「連帯保証人」についてお話しいたします。賃貸契約を検討している皆様にとって、連帯保証人の責任と義務、そして交換時の変更点について詳しく解説します。 連帯保証人とは：責任の本
賃貸物件を借りる時に初期費用の確認は必要不可欠です。 初期費用とは、契約前に支払う必要のある費用のことで、敷金、礼金、仲介手数料などが含まれます。 この記事では、初期費用の意義や主要な費用項目について詳しくご説明いたします。 初期費用とは何
不動産投資における資格の有無：不動産投資を始める際に必要な資格や経験
不動産投資の成功に必要な資格と経験について解説します。初心者でも分かりやすく説明と情報収集方法を紹介。
クッションフロアで賃貸物件を魅力的にリフォーム！4つのアップ術
クッションフロアを使って賃貸物件をより魅力的にリフォームする方法をご提案いたしますので、ぜひ参考にしてください！ クッションフロアの魅力とは？賃貸物件のアップグレードの必須項目 まず、クッションフロアの魅力についてご説明させていただきます。
不動産収益物件の名称決めでは、さまざまな方法があります。 変更するタイミングは、購入した際など様々です。古い物件の場合には名称も古いようなのが多いです。 なので、名称を変えることによって物件紹介の際の印象も違ってきます。 […]
アパートとマンションの違い：アパートは個人の所有者が所有・運営。マンションは複数の住戸を共有し、管理組合が運営。
収益物件の収益最大化を目指すためには、需要に合わせた効率的な間取り変更が重要。付加価値を提供するレイアウトに改善することが効果的です
収益不動産の管理を変えるタイミングは、収益の低下、テナントの問題、効率の改善の必要性、法的規制の変更などのサインに応じて判断します。
戸建て投資が儲からない理由は2つ でもメリットもあるんです(笑)
不動産投資の1つ「戸建て投資」のお話です。戸建て投資は儲からないと言われる理由は2つあり、収益性はイマイチですが・・・良い所もあります(笑) 手元資金が少ない or DIY が得意な方には、お勧めです。
かわいいペットと暮らしたくて「ペット可物件」を探す人が増えています。需要は多いけどオーナーとしてはデメリットが大きいため、なかなか「ペット可」は増えないのが実情です。「ペット可」を成功させるコツは・・・
Petites Poires（プチポワール）～ パスタがおいしいお店
当物件の近隣に、パスタがとてもおいしいと評判のイタリアンがあります。『プチポワール』の評判は、以前より知っていましたが、なぜか訪問したのは…
賃貸のプロパンガスをめぐる大問題！入居者さんのガス代が高くなる仕組み慣行にメス
社会問題として書きます。プロバンガス代金は第二の隠れ家賃って言われるていることご存知でしょうか。当物件はガス代負担がないので関係ありませんが問題は「そこ」では…
修習生活を終え、二回試験に合格すると、東京で一人暮らしをはじめる方も多いことでしょう。東京で手頃な家賃で快適なスペースの部屋を見つけることは、結構、大変な事…
電気代が高騰！スポーツジムに通って電気代節約『えっ？？ジム代「医療費控除」に使えるんですかね？
電気代が高騰！スポーツジムに通って電気代節約！！ 私も今年から家族でスポーツジムに通い始めました。嫁は一度も通わず脱落 なんと不経済な 私は何とか6か月…
益子/外池酒造店 袋吊り雫酒11000円⁈「SAKE COMPETITION 2023」入賞
日本一に輝いた市販日本酒とは？ 世界最大級「SAKE COMPETITION 2023」の結果発表（GOETHE） - Yahoo!ニュースさらに今回…
【実録】まさか入居者が “夜逃げ”？！ アパートオーナーは、あわてないで！
入居者の夜逃げが発生した事案をお話しています。まさかの時、アパートオーナーは何をすべきか？ 夜逃げに対する対策も含めてまとめました。前兆の多くは「長期の家賃滞納」なので、くれぐれも気を付けましょう。
日凪子です。新しいおうちさんを購入した際の支払いがひと段落ついて、あとは7年後のリフォームと不動産所得税のみとなりました。 その不動産取得税ですが、不動産屋さんのUさんは、4、50万くらいとおっしゃっておりました。私がネットで検索したときも6000万ほどの物件を購入したかたが、40万程度不動産取得税を払ったと書いていたので、ちょうど50万円キープしてあります。ところで、4月に固都税が確定したころ、ずっとお世話になっている税理士さんから確定申告の件でご連絡をいただきました。 マンションを購入したことを話すと、驚いておられました。「え！ 今、購入されたんですか？ ご自宅のリフォームをされたばかりな…
日凪子です。かねてからの予定通り、新しいおうちさんを賃貸に出しました。 管理費1万、家賃18万で計19万。 敷金と手数料が1ヶ月ずつ。 その他保険加入などなど。4月もそろそろ終わり、引っ越しシーズンはとっくに過ぎています。 はたして借主さんは現れるのでしょうか？ 駅徒歩5分、2LDK、築浅分譲マンション最上階、南向き、角部屋。 ここだけ見ると、そこそこ良い条件です。 けど繰り返しますが、新しいおうちさんが建っているのは六本木や渋谷や中目黒や吉祥寺ではありません。交通の便は良いものの、お洒落なカフェやビストロも見当たらない地味な区域です。 会社や学校への通勤しやすいという理由以外で、わざわざ名指…
こんにちは。日凪子です。ついに新しいおうちさんの引き渡し日がやってきました。 今回は売主さんを担当されている不動産屋さんのお部屋をお借りします。 司法書士さんも同席し、登記簿の手続きがはじまりました。 まず司法書士さんが銀行に電話をして、売主さんの口座に購入代金の振り込みが完了していることを確認します。 ちゃんと振り込まれているか、ちょっとドキドキしてしまいました。大丈夫でした！すべての手続きが終わり、売主さんから新しいお部屋さんの鍵をいただきました。前回もアップしたこちらです↑ 宝石箱みたいですよね。事務所を出ると、ここまで担当してくださったUさんが笑顔で、 「おめでとうございます」 と言っ…
資産コンサルとして「不動産投資で失敗する人」の3パターンについてお話します。 頭の中を整理して大枠を掴んでスタート、正しい順番で進めれば「ローリスク・ミドルリターン」になる投資が不動産です！
日凪子です。前回の続きです。 新しいおうちさんを貸し出す期間は7年か8年。 そのあいだに720万円の利益を出したいというのが私の希望です。こちらを購入する際、1番悩んだのが2025年から管理費と修繕積み立て費がほぼ4万になるということでした。 私の90歳までのライフプランで、住居費は月4万です。 こんなに早く上限に達してしまったら、残り数10年はどうなってしまうのか。ここはダメ！ 絶対ダメ！ そう唱え続けてきましたが、やっぱりここしかないとご縁を感じて契約に踏み切りました。 このおうちさんは私を守ってくれる頼もしい庇護者にはならないでしょう。ならば私がおうちさんを支えようと腹を括ったのです。 …
日凪子です。ご紹介いただいた地域密着の不動産屋さんは今のおうちさんの最寄駅にあって、歩いて10分ほどでうかがえるご近所さんでした。 社長のMさんは恵比寿さまのように恰幅の良いにこやかな男性で、新しいおうちさんをひととおり見て言われました。「綺麗じゃないですか。これならクロスを張り替える必要はありません。クリーニングだけでじゅうぶんですよ」「でも、家具を置いてあったところと色が変わっているし、ほら、ここにも染みが」 「この程度なら大丈夫です」 「そうでしょうか……あ！ なら、部分的に張り替えるのはどうですか？」 「それはお勧めしません。替えた箇所と元の部分の差がどうしても目立ってしまうので」 「…
日凪子です。前回の続きです。 賃貸にする予定のおうちさんのクロスの張り替えとクリーニングの見積もりが45万と聞いて、卒倒しかけました。自分が住む際のリフォーム費用と考えれば、適正額と受け入れられます。 けど初心者大家の立場で言わせていただくと、住人が入れ替わるたびにクロスを替えてクリーニングして45万もかかるのは経費がかさみすぎじゃないですか？私が新しいおうちさんに引っ越すのは7、8年後と考えています。 そのあいだ、店子さんはどれだけ入れ替わるのでしょう？ 2年ごとと想定したら、計4回45万の出費が発生します。 4×45＝180万っ！さらに、部屋の中には壊れたら修繕費や買い替え費用がかかりそう…
こんにちは。日凪子です。新しいおうちさんとの結納も無事終わり、引き渡し日に向けて担当のUさんと池袋の銀行を訪れました。 ネットバンクにまとめておいた購入資金の、予約振り込みをお願いするためです。「当日は、こちらのお部屋をお借りできればと思うのですが」Uさんの申し出には、そうしたことはしていないので、とのお返事でした。 マンションを購入されたかたのブログを拝見すると、銀行の一室で最終取引きすることが多いようですが、ネット系の銀行さんはあまり対応していないのかもしれませんね。銀行を出たあと、Uさんから今後の日程について説明がありました。「引き渡し日の前にお部屋の最終点検をしますので、そのときに賃貸…
こんにちは！ 楽天スーパーセール開催中ですね♪ 6月5日がおトク！年に4回のスーパーSALE開催中 早速沢山買っちゃった。これ本当においしいこれさえあればご飯…
こんにちは、たまべいです。数か月前の事ですが、ひょんなことから所有アパートのプロパンガス会社を変更しました。現在のガス屋さんは、今の所はとても好印象で問題なくやってくれています。美味しい話は向こうからはやってこないと思っているので、最初は疑
こんにちは、たまべいです。昨夜、何気なくTV（NHK）を見てたら、「所さん、事件ですよ」という番組で100円で物件を紹介している会社があるとやっていました。0円物件の存在は知っていましたが、同じようなコンセプトで100円物件というもあったの
こんにちは、たまべいです。先々月ですが、築古戸建ての入居者さんが退去されたので、早速軽く原状回復のリフォームとクリーニングして募集してもらいました。賃料は地域にしてはやや強めの設定にして、反響が無ければ下げていく方向で管理会社さんにお願いし
NHKクローズアップ現代で借金投資で問題のカリスマ大家って？
こんにちは、たまべいです。昨夜、「NHKクローズアップ現代」で借金させてまで投資をさせる「借金投資」のトラブルが増えていると紹介されてました。不動産のみならず、FXや仮想通貨等々、比較的若い人が被害にあっているようでした。まあ、若い人に限ら
こんにちは、たまべいです。昨日、一昨年より節税を兼ねて加入している「小規模企業共済」から貸付限度額のお知らせのハガキが届きました。共済に入っていると色々な恩恵があり、いざという時に融資が受けられるというメリットもあります。その融資に種類があ
皆様お疲れ様です。 実はずっとどれがいいか悩んでたのですが、ついにクレジットカードを変えました。 昔は楽天経済圏にいましたが、代表（嫁）から家族の良い思い出を…
