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東京都の多くの自治体が単身者向け共同住宅いわゆるワンルームマンションを建設する際に一定の条件を設けています。
台風や大雨による浸水被害も、火災保険でバッチリ補償(^^)/
不動産投資(賃貸業)におけるリスクヘッジ「火災保険」と「地震保険」の解説です。今や台風やゲリラ豪雨は日本中どこでも起こり得るわけで、もしもの時の損害補償は重要です！戸建てマイホームも同じですね。
不動産賃貸業につきものの「設備の修繕」の事例を、お話します。業者さんによって、こんなに 費用が違うとは？驚きですよね～ 投資の成功には、素敵なパートナー会社と仲良くするのが必要不可欠です！
収益物件を検討する際、一番気になるのは「賃貸需要」ですよね。但し、ただ需要が高いだけじゃ危ないってご存知ですか？ その需要の内訳や詳細によっては大きなリスクを抱えてしまうこともあるんです。。
賃貸契約前の入金は違法？入金のタイミングや返金について解説。
賃貸費用。契約前に契約金を払ってほしいと迫られ困っていませんか？部屋は気に入っているのに不審感を抱いていませんか？賃貸の契約金について入金のタイミングやキャンセル時の返金等について解説します。
賃貸契約での「敷金」、正しく理解してない大家さんが意外と多いです。そのため退去時にトラブルになったり、あげく提訴されるなんてことも(-_-;) 修繕費用として請求できるか否かを知っておくの大事です！
今回の記事は、法人契約で賃貸の部屋探しをしている方向けです。 法人契約の方法や、自己負担を減らす事ができるか、等解説いたします。 この記事を読んでいる方の目的、願いは「社宅手当てを最大限活用したい」という事ではないでしょ ...
賃貸仲介業者の選び方、部屋探しの満足度は担当者で決まる、を解説。
初めての部屋探し、不動産屋選びで悩んでいませんか？ 不動産屋は普段から行く、コンビニような場所ではありません。 連絡することもなく、店舗に入ることすら抵抗があるのではないでしょうか。 今回は不動産屋をどこにしたら良いか、 ...
ペット飼育がバレたらどうなる？賃貸でバレない方法はない、を解説
ペットと暮らす生活に憧れを抱いている方も多いのではないでしょうか。 部屋探でまず感じること、それはペット可物件が極端に少ないということ。 なぜこんなに少ないのでしょうか？ 勝手に飼育したら何が問題なのでしょうか？ 今回は ...
SUUMO、HOMES、athome比較。おすすめは？同じ物件が多い？を解説
お部屋探しをしている方、物件サイトはどこが良いか悩んでいませんか？ 今回はSUUMO、LIFULL HOME’S、at homeの物件数や特徴について解説いたします。 この記事を読んでいる方の目的は「信用でき ...
賃貸の仮予約はできる？先行契約、先行申込の違い、意味を解説。
賃貸物件の仮予約（仮申込、仮押さえ、キープ）はできると思いますか？ 気に入った部屋が見つかったけど、別の物件も見てみたい。 他の物件を見ている間に無くなってしまうのでは？ と、心配している方。 今回は仮予約の仕組みや方法 ...
賃貸物件インターネット引き込み工事の許可、費用、おすすめ回線は？
賃貸物件のインターネットで悩んでいませんか？ 不動産屋にインターネットのことを聞き忘れた。 聞いたけど良く分からなかった。 ネットは使いたいが、何から始めれば良いか分からない。 今回はインターネットの引き込み工事や費用、 ...
フローリングの傷は退去時修理費用が請求されます。実はフローリングの傷は、原状回復時にトラブルとなるポイントの一つです。理由は修理費が高額となる為です。傷の形状や数により金額は異なります。
迷惑住人は家賃滞納だけじゃない！ オーナーの心の準備(?)と対応
不動産は最も安定した手堅い投資ですが、家賃滞納など不良入居者or迷惑な住人に当たると、オーナーは頭を悩ませることになります。法律では「簡単に追い出す」ことが許されないけど、早く手を打つこと大事です。
奈良の家が空き家になってしまった問題の続きです。前回、再建築不可の連棟戸建てでは非現実的と言われた880万円での、売却募集を4社の一般媒介で募集をかけることにしたことをご紹介しました。とはいえ、やはりこの価格で購入者が現れてくれるかどうかは不安があります。このあたりの心境を、これまで賃貸管理でお世話になっていた、不動産会社にご相談したところ、思わぬ提案がありました。売却と同時に賃貸募集もできるんだぜぇ...
こんにちは、旅人しろきちです。今日は朝から渋谷へ！相変わらず混んでますな、しかも若い人が多い。。おっさんにはいささか居づらさを感じますよ。😅てなわけで渋谷駅からはまっすぐ物件へ。駅徒歩3～4分なのですぐに到着。この物件は築古のワンルーム。古くて狭いけど、空くとすぐに申し込みが入る人気物件なのです。今月数年ぶりに退去となったので、室内の状況を確認しにきました。今回はちょっと気合を入れてリフォームしよ...
賃貸物件の入居中の騒音トラブル！大学生のお部屋のポイント(新入生編) series＃13
こんにちは、まるモです。 今回は、大学生（新入生）の初めての1人暮らしについてです。 お部屋の騒音トラブルはど ...
不動産投資における利回り劇的利回り改善術について記事にしました。1棟マンション、アパート、戸建てで運営されている方にはぜひご覧いただきたい内容です。もし「こんな方法があったのか」と思ってもらえたら、儲
不動産投資における利回り劇的利回り改善術について記事にしました。1棟マンション、アパート、戸建てで運営されている方にはぜひご覧いただきたい内容です。もし「こんな方法があったのか」と思ってもらえたら、儲
医師の8割は投資を知らない(笑) 手堅さトップは不動産です！
医師妻(家計管理100%)目線で見た医師の投資に対する現状です。既に持っている社会的信用だけで「自分の稼ぎを守り増やせる」不動産投資をやらない理由は？「融資＝借金＝悪」という思い込みと保守的思考なのか？(笑)
隣からの枝葉や雑草、勝手に処分は法律違反！ 2つの注意点＆裏ワザは？
所有物件や自宅で隣地から伸びた雑草や枝葉に悩まされますよね。自分の敷地内に伸びてきても、勝手に切ったり処分すると法律違反です！じゃぁどうする？ 注意すること2つと経費削減の裏ワザをお伝えします(笑)
突然の漏水事件！ まさか？ その時オーナーは どう対処する？？
不動産賃貸業において避けられないリスクの1つである「漏水」について体験談をお話しています。災害でも管理不備でもないのに こんな事があるんだ？！という投資家として知っておくべき現実です。ぜひご一読を！
意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます（笑いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと！と心根を正しているところです。いろいろ改善策を検討し
意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます（笑いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと！と心根を正しているところです。いろいろ改善策を検討し
不動産投資は一棟アパートが一番いいかなと思って参入したわけですが、ずっとくすぶってる分野があります。「田舎の中古戸建」です。投資額を抑えて、スモールに不動産の世界に参入できるというメリットがあります。世でさんざん叩かれているワンルーム投資、
【副業で年収アップ】不動産投資の始め方と勉強法（おすすめ教材）
現役経理マンが、これから不動産投資を始めたい人や初心者向けに、リスクの少ない不動産投資方法（イロハ）について語ります。 また、実際に役に立った不動産投資に関するオススメの本（書籍）やスクール（通信教育）、メルマガなどについてもご紹介します。
サブリース契約で賃貸マンションを経営されている方で、契約更新時の査定賃料の妥当性の判断方法に迷われている方、多いのではないかと思います。本稿では、私の場合の、査定賃料の査定方法について紹介します。参考になれば幸いです。 契約更新時の査定賃
賃貸の契約更新。家賃と更新料、値下げ交渉のコツ、タイミングは？
賃貸借契約の更新通知を受け取った方、退去を考えるきっかけになっていませんか？ 退去するのは面倒だし、引越し代もかかる、更新した方が楽だけど、更新料が勿体無い、どうしようと悩んでいませんか？ この記事はこんな方にお勧めです ...
賃貸不動産、電子契約のやり方は？メリットや費用、注意点を解説
いよいよ賃貸業界でも電子契約が始まりました。 電子契約って便利そうですよね。 しかし、いざ電子契約と言われても分からない事だらけではないでしょうか。 そもそも何から始めればよいか分からない方も多いでしょう。 この記事はこ ...
大家さんとは？大家の資格は？管理会社、仲介会社との関係を解説。
お部屋探しをしている方、不動産屋から「大家さんに相談してみます」等と言われた事はありませんか？ 当たり前のように「大家さん」や「管理会社」と言うワードが出てきて、初めての言葉に混乱している方もいるのではないでしょうか。 ...
賃貸物件の問い合わせをした時、担当者の回答に違和感を感じた事はありませんか？ おとり広告の可能性があるのでご注意ください。 この記事はこんな方にお勧めです。 実は不動産屋や担当者には優先して決めたい物件があるのです。 こ ...
入居後に発見した傷、汚れ、不具合はどうする？管理会社や担当者に対する不満や不信感の対策。
引っ越しシーズンに突入しました。 この時期から3月末に向け、一年の中で最も引っ越しは集中するため、引っ越し後の不具合やトラブルなどの問い合わせも最も多い時期となります。 入居後の不具合を発見した場合どうしたら良いか、まず ...
賃貸の火災保険、加入しなくても良い？保険料の相場や自分で加入する方法についても解説。
賃貸の契約をする時に、加入を求められる火災保険。疑問に感じたことがある方も多いのではないでしょうか。 正しい知識を身につけ契約をするようにしましょう。 このように火災保険のお問合せは様々です。 それでは詳細を見ていきまし ...
こんにちは。女性大家マルコです。宮城、福島中心に大きな地震がありましたね。関東でも大規模な停電が起こっているようです。大丈夫でしょうか。被害が最小であることを…
こんにちは、女性大家マルコです。 2022年になって、1月からずっとやりたいことの予定をどんどん入れて走り続けてきたような感じでした。 出張も、1月、2月で…
こんにちは、女性大家マルコです。 先日の全国賃貸住宅新聞の記事、「モノを捨てない暮らしを提案、賃貸で家具家電貸し借り」 以下、上記リンク記事より一部抜粋。 …
こんにちは、女性大家マルコです。 ピーター・ドラッカー。オーストリア出身の経営学者で、現代経営学、マネジメントの祖と言われています。 彼の著書は、長年よく売れ…
こんにちは、女性大家マルコです。 不動産の購入時に忘れてはいけないのは火災保険（＆地震保険）の加入手続き。 これは、収益物件に限らず、自宅を購入する時も同様…
こんにちは、女性大家マルコです。菜の花が満開。桜の季節も、もうすぐですね。さて、新規物件から、2件目の退去予告がありました。2LDKにお住まいの男性です。引越…
こんにちは、たまべいです。先日、NHKの朝のニュースでコロナ禍で多くのバス会社の収益が悪化していると報道がありました。このコロナ不況においては、バス会社に限らず多くの業界で収益悪化に苦しんでいますよね。各バス会社は試行錯誤して、収益を保とう
