ハッシュタグ記事一覧

不動産投資初心者のための最初の物件選びのポイントと重要性

今回は、不動産投資において最初の物件を選ぶ際の重要性についてお話ししたいと思います。 今後の不動産投資での規模拡大や融資が出やすくなるためには最初の物件が肝心です。 初めの物件が安定的に運用できれば、次融資を受ける際の実績にも繋がります。

2023/10/13 22:49

アパートの外壁塗装のタイミングと頻度はどれぐらいか？建物の健康を保つためのガイド

アパートの外壁塗装についてお話ししましょう。 これは、建物の美観を保つだけでなく、耐久性を向上させ、修理コストを抑えるために非常に重要なメンテナンス作業です。 しかし、外壁塗装のタイミングと頻度を見極めるのは簡単ではありません。 そこで、こ

2023/10/08 06:36

リフォーム手抜き工事の危険性とリスクとは？家をリフォームする前に知っておくべきこと

皆さん、こんにちは。 本日は、家のリフォームに関する重要な事についてお話しします。 家をリフォームすることは、快適な生活を実現するための素晴らしい機会です。 しかし、リフォームを行うには注意が必要です。 特に、「リフォーム手抜き工事」という

2023/10/08 06:36

避けるべき収益不動産とは？買ってはいけない物件の特徴

皆さん、こんにちは。今日は、不動産投資について重要な事をお伝えします。 それは、「避けるべき収益不動産とは？」です。 購入してはいけない物件とはどういった事なのかを説明していきます。 収益不動産を購入する基準を考える まず初めに、不動産投資

2023/10/08 06:35

【独学賃管士】不動産取得時に必要経費とするもの5つ【賃貸不動産経営管理士】

不動産取得時に必要経費とするものは5つあります。・不動産取得税・登録免許税・登記費用・収入印紙・建築完成披露のための支出前回は「不動産所得」でしたが、今回は「不動産取得」時の話です。ややこしいですよね。嫌がらせかしら。 こんな人に読んでもら

2023/10/06 23:10

【独学賃管士】不動産所得の費用（経費）として認められないもの4つ【賃貸不動産経営管理士】

FPの知識が最大に活きる。費用（経費）として認められるものは多すぎるので覚えるのは無理。大体費用（経費）。認められないもの4つだけ覚えておく。①所得税②住民税③借入金の元本返済部分④家事費（事業に関連しない支出） こんな人に読んでもらいたい

2023/10/06 23:09

【独学賃管士】不動産所得の費用（経費）として認められないもの4つ【賃貸不動産経営管理士】

FPの知識が最大に活きる。費用（経費）として認められるものは多すぎるので覚えるのは無理。大体費用（経費）。認められないもの4つだけ覚えておく。①所得税②住民税③借入金の元本返済部分④家事費（事業に関連しない支出） こんな人に読んでもらいたい

2023/10/02 22:57

【独学賃管士】比べて覚える！管理受託契約とマスターリース契約（特定賃貸借契約）の重説と契約書面記載事項まとめ【賃貸不動産経営管理士】

管理受託契約とマスターリース契約。賃貸不動産経営管理士に出てくる暗記項目で最も面倒。比べて覚えるとイイ感じ。大体似てる。異なる部分を覚えます。 こんな人に読んでもらいたい 管理受託契約とマスターリース契約の重説内容を暗記したい人 併せて契約

2023/10/02 22:56

【独学賃管士】DCF法って何？知らない人でもすぐわかる話【賃貸不動産経営管理士】

不動産におけるDCF法の話です。過去問やってると出てきます。DCF法とか言われてもよく分からないってなりますよね。実際に調べるとややこしい計算式が出てくる。宅建にも出てきますが名前を覚えただけって方も多いのではないでしょうか。簡単に説明しま

2023/09/24 21:47

所有者がアパートやマンションの共用部入居者私物撤去時に起こりがちなトラブルと解決策

皆様が所有しているアパートやマンションでの共用スペースに置いてある入居者私物撤去には注意が必要です。 トラブルを未然に防ぐために、慎重に対応することが大切です。 今回はアパートやマンションの共用部の私物撤去時に起こりがちなトラブルとはどうい

2023/09/18 17:19

【独学賃管士】知らなきゃいけない「かぼちゃの馬車」事件【賃貸不動産経営管理士】

「かぼちゃの馬車」事件の話。内容とその後について調べてみました。賃貸住宅管理業法が誕生したのはこの事件があったからこそ。賃管勉強するなら知らない訳にはいきません。 名前だけ知ってた 名前だけ知っている程度でした。 テキストに「社会問題化した

2023/09/17 20:59

【独学賃管士】水道の話が一番難しい？【賃貸不動産経営管理士】

今のところ最もややこしいのは水道の管理の話です。「水道法が～」とか言われてもさっぱり分からない。この分野は深追いしないかも。 設備に関して深追いしない 賃貸不動産経営管理士の勉強始めて、 Youtubeの動画を見てても出てきた話です。 設備

2023/09/17 20:58

【独学賃管士】こっちは語呂合わせ！マスターリース契約（特定賃貸借契約）の重要事項説明事項14個【賃貸不動産経営管理士】

マスターリース契約（特定賃貸借契約）の重説です。こっちは14個。語呂合わせで覚えることにしました。 翔ちゃん聞かん弾き語り意地3つ時短細麺四角の天井周って五角形が良いよ 暗記と言えば語呂合わせ。 時々語呂合わせで暗記します。 「翔ちゃん聞か

2023/09/17 20:58

【独学賃管士】みんなが絶対嫌い！管理受託契約の重要事項説明事項11個【賃貸不動産経営管理士】

管理受託契約の重要事項説明事項は11個あります。宅建でもこの手の暗記がありました。しかも賃管士の方が覚えるパターンが多い。「管理受託契約」と「マスターリース契約」にそれぞれ重説と契約書があるから。これはヤバイ。 管理受託契約とマスターリース

2023/09/17 20:58

【独学賃管士】委任者への定期報告事項は全部で3つ【賃貸不動産経営管理士】

管理物件で大家さんに何を報告したら良いのか。適当に報告する訳では無い。しっかり決まっているようです。管理業務報告書を作成して、交付。大変そうですね。 1年を超えない期間ごとに報告を行う義務 1年を超えない期間ごとに報告する義務がある。 ここ

2023/09/17 20:58

水回りの間取り変更費用はどれぐらいかかるか？

水回りの間取り変更費用は、多くの要素によって異なるため、一概に言及することは難しいです。以下に、間取り変更費用に影響を与える主な要素と、それぞれの費用の大まかな範囲について説明します。 設計と設計図の作成費用 まず、間取り変更を行うには、建

2023/09/12 22:04

収益不動産失敗事例の分析なぜこの物件は失敗したのか？

みなさん、こんにちは。今日は、収益不動産投資における失敗事例について考えていきます。これから不動産投資を考えている皆さんに、成功への近道として、他の人がなぜ失敗したのかを探り、学びましょう。 収益不動産投資の落とし穴 まず、収益不動産投資の

2023/09/12 22:04

【独学賃管士】管理業法の超基本！200戸以上管理があっても賃貸住宅管理業者の登録をしないとどうなる？【賃貸不動産経営管理士】

賃貸住宅管理業法の登録制度の話。賃管士では賃貸住宅管理業法が施行されてからこの分野から問題がたくさん出てるようです。宅建でいうと宅建業法みたいなもの。確実に覚えておかないといけない知識がいっぱいありそう。 管理戸数200戸以上の場合は登録必

2023/09/10 21:44

【独学賃管士】敷金について知っておくべき7つのこと【賃貸不動産経営管理士】

仕事していると毎日出てくる敷金。賃管士試験的には覚えることはそんなに多くない。 賃貸不動産経営管理士的に覚えておかないといけない敷金 そんなに難しい問題が出ている印象は無いですが、 しっかり覚えておかないといけない知識。 実務的には超重要。

2023/09/10 21:43

現在の築30年リノベ済みマンション間取り公開＆借りたポイントはコレだった！

あと数日で引っ越しなんですけど・・。私一人で片付けをしているためまーったく手つかずの場所も多々 ＾＾；そろそろ動けるはずなのに何もしないギックリ腰の人、、いい加減動け 苦笑ただ、、大事な雑貨や食器からどんどん梱包中です。なので途中

2023/09/06 17:33

賃貸空室率を把握するオーナーのメリットと専門業者の活用方法

みなさん、こんにちは。今日は賃貸物件のオーナーにとって非常に重要な話題についてお伝えします。それは、賃貸空室率の把握です。賃貸空室率は、物件の収益性や需要予測に直結します。なので効果的な家賃設定やマーケティング活動を行う上で欠かせない情報で

2023/09/05 22:52

外壁塗装工程とは？重要性とメリットを徹底解説！

外壁塗装工程の重要性と手順、塗料選び方をご紹介。建物を美しく保ち、耐久性を向上させましょう。

2023/09/05 22:51

【独学賃管士】スキマ時間の使い方は2つ【賃貸不動産経営管理士】

ぼくの隙間時間は主に「移動時間」と「昼食時」です。そんなときの勉強方法をお伝えします。 こんな人に読んでもらいたい 勉強時間の確保に悩んでいる人 隙間時間の使い方を知りたい人 これから資格勉強をする人 このブログ（不苦労ライフ）を書いている

2023/09/03 21:47

不動産賃貸の連帯保証人の責任と義務：連帯保証人がどのような責任を負うのか

こんにちは、不動産宅建士のときどです。今回は、不動産賃貸契約における「連帯保証人」についてお話しいたします。賃貸契約を検討している皆様にとって、連帯保証人の責任と義務、そして交換時の変更点について詳しく解説します。 連帯保証人とは：責任の本

2023/08/28 23:22

初期費用って何？賃貸物件を借りる際にかかる費用の重要性

賃貸物件を借りる時に初期費用の確認は必要不可欠です。 初期費用とは、契約前に支払う必要のある費用のことで、敷金、礼金、仲介手数料などが含まれます。 この記事では、初期費用の意義や主要な費用項目について詳しくご説明いたします。 初期費用とは何

2023/08/23 00:23

不動産投資における資格の有無：不動産投資を始める際に必要な資格や経験

不動産投資の成功に必要な資格と経験について解説します。初心者でも分かりやすく説明と情報収集方法を紹介。

2023/08/19 21:35

収益不動産の名称決めで多いパーターンを紹介

不動産収益物件の名称決めでは、さまざまな方法があります。 変更するタイミングは、購入した際など様々です。古い物件の場合には名称も古いようなのが多いです。 なので、名称を変えることによって物件紹介の際の印象も違ってきます。 […]

2023/08/15 09:24

【独学賃管士】とりあえず過去問題集解いてみる

テキスト読まずに過去問解いてます。宅建のときはノート作ってた。個人的には無駄だったノート。 解けるような解けないような さっぱり分からない…訳でも無い。 もちろん分かっても無い。 実務やっていると有利らしい。 賃貸営業職としてのアドバンテー

2023/08/12 22:59

【独学賃管士】賃貸不動産経営管理士申込完了

賃管の申込手続き完了しました。申込手続きは簡単でした。今年合格するために頑張っていきます。 5分で終わる申込 8/1（火）12：00から受付開始しています。 手続きがとても簡単。 受験料は高い気がする。 賃管士の認定証って金色らしいですね。

2023/08/12 22:59

【独学賃管士】賃貸不動産経営管理士の勉強開始

賃貸不動産経営管理士（賃管士）の勉強開始。引き続き資格勉強。今年合格しましょう。 5問免除無しの独学 賃貸不動産経営管理士です。 賃管士と省略してしまいます。 正式名称がなかなか覚えにくい。 名前は良いとして、 勉強内容はしっかり覚えていき

2023/08/12 22:58

地方不動産投資の自己資金はどれぐらい必要か？

2023/08/11 17:23

賃料相場一人暮らしの基本ガイド：家賃相場と影響要因を解説

2023/08/11 17:03

地方収益不動産はなぜ売りづらいのか？

地方経済は衰退し、購買力は低下し、需要は減少し、市場競争は少ない。その為地方収益物件は売りづらく、流動性が低い

2023/08/07 23:58

収益不動産管理会社の代行業務とは？

2023/08/06 23:17

間取り変更で収益不動産の収益最大化を考える

収益物件の収益最大化を目指すためには、需要に合わせた効率的な間取り変更が重要。付加価値を提供するレイアウトに改善することが効果的です

2023/08/02 22:45

地方不動産で空室の多い理由とは？

地方不動産投資で空室が多い理由は、需要の低下や地域の経済停滞、競合物件の増加、テナントの移転などが影響します。

2023/07/29 22:39

収益不動産の管理会社の評価つけ方

収益不動産の管理評価は、収入と支出のバランス、テナント満足度、空室率、維持・修繕の適時性、法的遵守などを総合的に評価します。

2023/07/27 16:01

賃貸物件の共益費とは？

賃貸物件の共益費は、オーナーが共通の施設・設備の維持・管理費とする費用です。エレベーター、廊下の清掃、ゴミ捨て場の管理などです。

2023/07/26 15:35

収益不動産の管理会社を変えるタイミングとは？

収益不動産の管理を変えるタイミングは、収益の低下、テナントの問題、効率の改善の必要性、法的規制の変更などのサインに応じて判断します。

2023/07/22 22:18

【不動産会社の社員逮捕】一戸建て内覧に誘い“新婚ごっこ”10代少女を連れ回し！？

10代少女に声をかけ、自身が営業を担当していた新築一戸建てに連れ込み、「新婚ごっこしよう」などと迫っていた。「顔を見た瞬間にタイプで興味を持った。（新婚ごっこは）営業の手法だった」住宅の内覧会場に少女を連れ込んだとして、警視庁調布署は未成年者誘拐などの疑いで、大手不動産会社の社員、浅野拓未容疑者（26）＝東京都杉並区高井戸東＝を逮捕した。

2023/07/20 19:23

不動産営業スタッフとして求められた能力とは？配属される部署によって求められるスキルは違ってくる

2023/07/13 16:26

アパート、マンションや戸建ての間取りとは？機能性や使い方を考える

2023/07/06 22:13

不動産投資の種類はどのぐらいあるのか？現物不動産投資以外もある

2023/07/05 21:16

合鍵の料金相場はどれぐらいか？

2023/07/04 06:37

収益不動産購入時や購入後のトラブルとは？トラブルの内容を把握し解決する

2023/07/01 06:11

管理会社とオーナーの違いと関係とは？住んでる部屋の事は管理会社に連絡する

2023/06/29 22:36

アパートの一階に住むメリットとは？集合住宅の一階で快適な暮らし

2023/06/25 22:42

事故物件って実際にあるんですか？→あります。

事故物件と言ったら何を想像しますか？ 大体の人が心霊的なモノを想像しますよね。 宅建の勉強した方は事故物件＝瑕疵のある物件ってことで分かると思います。 瑕疵っていうのは「物理的」「法的」「心理的」「環境的」の4つに分かれます。 心霊的な話に

2023/06/08 00:21

中国、秘密警察署で英国の中国人コミュニティを威圧していると非難される

The Telegraph, 6 June 2023 Tom Tugendhat氏によると、市民を脅迫して帰国させるために設置されたとされる非公式サイトは閉鎖されたとのことです。 © SOPA Images/LightRocket Tom Tugendhat, the Secur...

2023/06/07 08:04

不動産投資とは？初心者が利回りの事を理解するには

2023/06/02 06:50