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絢爛豪華 三点セット揃い踏みタイトルを ザ・ノンフィクション風にしました豪華な結婚式 六本木と海外カリブ海に新婚旅行駅近の新築分譲マンション購入そんな三拍子を揃えた会社の後輩くんがいました当時入社9年目だから、年収も高くないはずですが親の支援も授かって、実現していました2011年頃の話になります そんなバブリーな後輩くん恒例の仮名で「せのびー」としておきますせのびーは、奥さんに頭があがらないところがあり基...
はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 『なぜマンションは高騰しているのか』 失われた30
こんにちわ。FPの金蔵(きんぞう)です。 先日、日銀の植田総裁が国会で、日本がインフレ状態にあることをついに認めました。 インフレ=モノの値段が上がることで、同じお金で買えるモノの量が減っていくワケですから、皆さんの財布に入っているお金の価値はどんどん減って、溶けています。 銀行に預けているお金も、溶ける以上の利息がついているのであれば、減りませんが、日銀が金融緩和で超低金利を続けている以上、どんどん溶けています。 もちろん、電子マネーも例外ではありません。 フツウ、お金が溶けてなくなることはイヤなものですが、なぜか喜ぶ人もいます。 それは、ズバリ、借金をしている人です。 借りているお金もどん…
首都圏の新築マンション平均価格は5,427万円 住宅ローンシミュレートしてみました
不動産価格が上昇してますね。私は今のマンションを新築で購入し、20年ローンを組んであと4年で完済予定です。もう
不動産投資 資産運用結果資産運用の振り返りを始めています資産運用は、株と不動産がメイン過去のデータから様々な分析をしています実際、不動産投資ってどれくらい儲かるのかなそんな疑問もあると思うので、僅かですが足かけ20年の成果を公開してみることにしました不動産投資 何をやってるのか区分マンションを購入してリノベして賃貸にするとてもシンプルなビジネスをしています入居者に入居頂いた後は、設備の故障を主として...
地元帰還計画:マンション購入記15 マンションの手付金ってどのくらい?
【第一話】から読む。前回の続きはこちら。オプションの話をさらっと流されたmomoでしたが、続いてマンションの手付金の話へと変わります。ベテラン販売員さん:えーと、momoさま。手付金なのですが、当社ではマンションの5%ほどをいただいておりま
地元帰還計画:マンション購入記14 マンション買いま・・・す!
【第一話】から読む。前回のお話はこちら。次の日の朝夫:今日マンション買うって連絡宜しくね!私:分かった!ベテラン販売員さんに電話しておくね。夫と息子を送り出した後、家事をしながらモデルルームの営業時間に。ふと思っこと。契約するのは夫(もちろ
地元帰還計画:マンション購入記13 第一希望マンションに決定か?
【第一話】から読む。前回からの続き。夫が仕事から興奮気味に帰宅夫:第一希望マンションにキャンセルが出たってー!!!??私:そうみたい。だけど今子供を寝かしつけ中だから後にして!子供達:パパー!お帰りあそぼー!!!(子供たちの目が覚める)私:
地元への帰還計画:マンション購入記11 義理実家に報告した結果
【第一話】から読む前回のお話はこちら。前回、私の実家の家族に地元でマンションを購入したい旨を伝えると賛成意見より反対意見の方が多かった!元々横浜に住みたいと言っていたので私が地元でマンションを買うなんて一ミリも思っていなかったことでしょう。
【第1話】から読む前回のお話はこちらモデルルームて実際の部屋とは違ってオプションフル装備で家具はどれもおしゃれそんなモデルルームを見学して何になる?お目当ての部屋がないと聞かされてのっけからやさぐれてます。5歳の息子はモデルルームにいるシッ
地元への帰還計画:マンション購入記④ 住宅ローン仮審査の行方は…
【第1話】から読む 前回からの続き住宅ローン仮審査の行方は前回、銀行の仮審査を申し込みした結果ですが…かもしれないと弱気だったけど、無事仮審査を通過いたしました。まだ、購入したいマンションの見学にもいっておらず気が早いかもと思われるかもしれ
【第1話】から読む。前回からの続き。モデルルーム見学に行くと決めてから早くやらなきゃと思っていた住宅ローンの仮審査ですが、やっと申し込みすることができました。しかも昨日!仮審査が通らなかったら、わざわざ10万円近く使って地元のモデルルーム見
前回はこちら 地元への帰還計画:マンション購入記①【GOM Mix】簡単に使える無料動画編集ソフトマンションのオプションを勉強マンションのモデルルーム見学まであと1週間。今日は一日雨だったので外に出ず、自宅で過ごすことになりました。子供は外
パークシティ中野 ザ タワー エアーズザ タワー エアーズは、総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分のタワーマンションです。
期間50年の住宅ローンが登場しました。不動産価格を決定するのは、結局は融資条件です。億単位のお金をキャッシュで動かく人もいます。しかし、お金持ちに限って融資をしっかり使います。都内の城西地区の不動産価格は、完全な青天井状態です。「不動産バブル」などと知ったような解説をするシロウト評論家はいますが、そもそもバブルなどこの世にはありません。「買えるから買う」「売れるから価格が騰がる」という単純な経済原理...
目標:4千万円⁉現金蓄積に入りました。退去後に売り出したマンションは無事決済も終わりました。これだけでも目標額にかなり近づきました。目標は4千万円ですが、その後の運営も考えると可能な限り現金を積み上げたい感じです。その流れもあり、本日からマンション2室の同時販売を始めました。どちらのお部屋も賃貸中ですので、オーナーチェンジ物件となります。通常であればオーナーチェンジ物件は買い叩かれやすいので、退去後...
またまたマンション売却です。現在、アパート購入に向けて手持資金を積み増しています。ちゃんとしたアパートならば”億円”が最低の単位になります。普通のサラリーマンであれば一生関わることのない単位の借金です。銀行の担当者からは「頭金10%」は必ず入れてくださいとの厳しい注文です。仮にアパートの最低ラインである1億円の物件を購入する場合でも、頭金1千万円が必要なわけです。これに諸経費が必要ですので、手持資金...
来週の決済に向けて「カギ」を不動産屋に返却しました。ハウスクリーニングと壁紙の張替えは終わりました。お部屋は大変綺麗です。「現状渡し」とはなっていますが、元借主様から敷金を預かっていますので、原状回復は実施しました。このお部屋は大変綺麗な状態で購入しました。前の所有者様は大変な綺麗好きで、築10年以上は過ぎていましたが「新築」と言ってもおかしくない状態でした。最初に内見したときも仲介の不動産屋の担当...
売買契約が終わっても、事後処理は続きます。まずは電気、水道の解約です。これはネットで出来るので簡単です。ただし、水道は2ヶ月に1回の請求なので、登録番号がわかりません。たった1ヶ月で解約するヒトが少ないのでこの辺りは仕方がありません。忘れやすいのは火災保険や地震保険の解約です。特に火災保険は10年一括払いにしているので、忘れがちです。解約払戻金も金額的にバカにならない額になります。保険の代理店が変...
本日、売買契約を締結しました👏👏👏販売開始からほぼ1ヶ月ですので、売買契約締結までの期間としては、かなり早い感じです。これは「現金」買いのためです⁉これまで何度も優良物件を横取りされて煮え湯を飲まされてきた現金買いです。しかし、売る側になると本当にありがたいです。何と言っても手続きが簡単ですので、取引がスムーズです。買い側がローンの場合は、当然ながらローン審査がありますので、それだけでも最低でも1ヶ月く...
本日、買付証明をいただきました。売出を開始してから反応が良くありませんでした。これまで内見は2組だけですので、強気すぎる販売価格がネックになっているのは明らかです。近くで同じ感じのマンションが「激安」で売り出されたのも障害でした。買主は、どうも業者さんのようです。分譲マンションを「指値」するヒトは初めてです。ただし、普通はとんでもない価格を提示しますが、どうしてこんな高い価格を「指値」してきたかは...
概要東京都心部のマンション価格は留まることなく急騰し続けています。新築マンションの平均価格が2億円を超え、中古マンションでも1億円未満では購入が難しくなるほどで、多くの市民が手が届かない価格帯になりつつあります。この状況は、経済的な困難から
売出価格が強気すぎたせいか問い合わせがありません。季節的な部分はあるかとは思います。しかし、全然ないということは明らかに価格設定の「失敗」です。マンション価格は全体的に下り気味と言う感じでしょうか?そんななか、ようやくお客様から内見の申し込みがありました。しかし、決まるような気がしません。同じレベルのマンションがかなり低価格で売り出されているので、単なる比較のための見学だと思います。こうなると最初...
賃貸のお客様の退去を機に「売却」を始めました。内見が可能となってからの売り出しとしました。賃貸と違って「内見」なしにマイホームを購入するお客様はいません。前のお客様は大切に使っていただきましたので、原状回復なしでも内見できるレベルです。照明を設置したので、不動産屋に「反響」を確認にいきました。結果はあまり良くありませんでした。この時点で内見申し込みがゼロとのことです(´;ω;`)これまでの売却は一カ月以...
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新築マンションの不人気の理由は「ステルス値上げにあり」したがって中古マンションが人気があり、さらにこだわって注文住宅にしてみてはいかがでしょうか?
GW明けにマンション販売開始です。かなり強気の価格設定ですが、どうなりますやらですね💛本日は売買をお願いする不動産屋と媒介契約を結びました。契約期間は3ヵ月⁉不動産屋は、仲介手数料を売り買い両方からもらう「両手」を狙ってきます。このため、たぶん何人かのお客様の内見準備は終わっていると思います。今のお客様の退去がGW中ですので、退去と同時に内見となるはずです。そのまますんなり決まれば、こんな楽なことはあり...
今日、おばちゃんち行ってきました。入院保証人のサインをしに行ったんだけど手術のこととか認知症のおじちゃんのことこれからのことについても軽く話し合ってきたよ。でさ。おばちゃんの癌なんだけどMRI検査を受けたって言うから何か分かったのかと思ったら検査しただけで結
予想がこうも的中すると怖いくらいです。以前から予想したように首都圏のマンション価格高騰が止まりません。不動産を良く知っているヒトほど下落を予想していたようです。彼らの考え方は「これ以上高くなったら買える人がいない」です。首都圏、特に城西地区を中心に「世界基準」の不動産投資地域になったと分析しています。世界中の富豪層が純粋に”投資”を目的に高級マンションを購入しています。彼らは「賃貸」に出して月百万円...
マンションの売出価格が決定しました。問題は販売戦略です。今回も「売却」+「賃貸」の二方面作戦です。「売却」をメインにいきたいのですが、そうなると賃料設定が難しくなります。今月末にご入居いただく物件も二方面作戦でした。やはり「売却」メインでしたが、数日で「賃貸」が決まってしまいました。家賃設定は地域最高額だったので、さすがにそんなに早く決まらないと読んでいました。しかし、フタを開ければ申し込み殺到で...
昨年から退去ラッシュです(´;ω;`)4月から職場も変わって、仕事も覚えなければいけないのに厳しいですね。昨年末から3戸連続は初めてです。退去の第一報は電話出来ましたが、会議中だったので打ち合わせは出来ませんでした。こうしたスタートダッシュの失敗は後々響きます。不動産屋の繁忙期が終わっていますので、相談のアポは入れやすいのだけは救いです。しかし、繁忙期で休日なしで働いていた担当にとっては迷惑な話です。こ...
今年になって都内のマンション価格が大幅に下落するのではとの予測が出ています。実際に都内の不動産屋に聴くと、一時期の人気はないようです。新築マンションも在庫が積み上がっているので、一部の業者に「投売」の兆候があるようです。その流れから不動産価格「大暴落」を予想する論調が多くみられます。しかし、残念ながら都内の一等地の不動産価格上昇が「鈍化」することはあっても「大暴落」はありえません。理由は簡単で「需...
本日のユッキー気になるマンションはパークシティ高田馬場です。「高田馬場」駅徒歩7分、「大手町」駅直通15分全325邸 環境創造型大規模面開発プロジェクト誕生自然や学びの環境、日々の暮らしやすさが響きあう高田馬場家族の時間を広げる、自在な都心
マンションの売買価格が決定したので、売買委託契約書を締結しました。メルカリみたいに不動産屋を仲介せずに不動産を売買できます。実際に個人売買しているケースもあるようです。マッチングサービスもあるので、仲介手数料をケチりたい人には最適です。私は絶対に不動産屋に仲介をお願いします。「個人売買」したケースを知っていますが、ことごとく「失敗」しています。不動産は額が大きいので、スーパーで買物する感覚ではでき...
マンション管理組合の総会シーズンです。総会資料が山のように送られてきます。当然、全ての総会資料を読み込みます。しかし、総会には出席しません。やはり外部所有者はあまり歓迎されません。総会資料を読んで思うことは、管理会社によってマンションの価値は変わるということです。「マンションは管理を買え!」その通りだと思います。自社に利益を落とすことばかり考えて、いらない設備の提案をしてきたり、長期修繕計画など将...
マンションはいつ買うとよい?いつ下がるのか解説【下がらない】
マンションが高すぎるのでもう少し待てば価格は下がるのか、下がらなければ一生賃貸のままでも仕方ないとお悩みの方も多いのでは
新築マンションは第一期のうちに販売事務所をいち早く訪問し第二期以降に販売予定の部屋を希望してお得な部屋を見極めることをお
【2022年12月】日銀利上げ発表でマンション価格はどうなるか
日銀黒田総裁が事実上の利上げを発表しました これによりマンション価格が今後どうなるか気になる方も多いのではないでしょうか