住所
出身
ハンドル名
けむけむさん
ブログタイトル
けむけむのソーシャルレンディング
ブログURL
https://kemukemu007.com/
ブログ紹介文
けむけむのソーシャルレンディング。投入額が約8000万円、億り人目指し中です。
自由文
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更新頻度(1年)

177回 / 124日(平均10.0回/週)

ブログ村参加:2017/12/04

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けむけむさんのブログ記事

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  • 投資予定のないソーシャルレンディング事業者の口座をどうするか?

    クリック合戦になるようなファンドしか出てこない、また人気がありすぎて結果的にクリック合戦となってしまう。そんなファンドばかりな事業者の場合、これから投資の機会が減ることはあっても、増えることはほぼないかなと考えています。また、資金を回収したいと考えた時に相応の期間で引き上げを考えているところもあって、24ヶ月以上のファンドしかない事業者もあまり視野に入ってません。投資効率を考えるのなら、それらの方...

  • 「SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号」の募集はありましたが

    【SBISLより、以下リンク】「SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号」残すところ2つだったファンド予告のうち、「SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号」の発表がありました。利回り7.5%、運用期間24ヶ月、募集額1.7億円です。利回りが高いことと、募集額が小さい、この2つで1分以内の満額は間違いないのではないかと思うところです。LTVも68%ですので、これはよいファンド!といったところでしょうか。どうし...

  • 「SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号」の募集あり、明日20日10時から

    【SBISLより、以下リンク】「SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号」残すところ3つの募集予告のうち1つ、SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号の募集詳細が発表されました。利回り:7.0%運用期間:24ヶ月募集開始:3月20日 10:00~募集額:5.8億円まぁ、どんなに遅くとも午前中一杯でしょうね。更に言うなら、最初の数分で3~4億円程度は申込みあるでしょう。10分以内に満額まで申し込...

  • 【長文・雑記含む】「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号」の募集設定ミスは1点だけ

    SBISLの読み間違いは、低利回りだけれども安全かつ信頼できるファンドなら募集額が多くても十分に勝算があると考えたところ。利回りより、安全かつ信頼できるファンドを希望している層が、相応数いると考えたのが敗因です。そもそもソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングにおいて、延滞やデフォルトのリスクを踏まえると低利回りのファンドには、需要が小さいということまで気が向かなかったということ。それは、S...

  • 「SBISLサービサーズローンファンド7号」、申し込みが思ったのと違っていました

    【SBISLより、以下リンク】「SBISLサービサーズローンファンド7号」本日10時からの募集で、既にそれなりの時間が経過しています。募集額9.2億円、利回り7%で運用期間36ヶ月のファンドです。SBISLとしては、普通のファンドといった感じです。とはいえ、他の事業者と比較すれば、利回りにしても募集額にしても十分魅力的です。で、少し時間経過と共に申し込み額を見ていました。2分経過:約3億円10分経過:6億円代30...

  • 「SBISLサービサーズローンファンド7号」の募集開始は、明日19日の10時より

    【SBISLより、以下リンク】「SBISLサービサーズローンファンド7号」4つ予告があったオーダーメイド型のファンドの1つ。「SBISLサービサーズローンファンド7号」ですが、募集詳細が発表されました。利回り:7.0%運用期間:36ヶ月募集開始:3月19日 午前10:00~募集額:9.2億円運用期間が36ヶ月かぁ・・・パスだな!と思っていた時期がありました。このファンドなのですが、”オーダーメード型ファンド唯一の毎...

  • 匿名化解除で投資方針が変わるか?

    投資方針に変わりはないと考えています。投資を行うのは、今となっては信頼できると思われる事業者を最優先し、その上でファンドの詳細を見ることになるため。匿名化解除が目的ではありません。そのファンドが投資を行っている企業や物件等の評価が正しいかどうか。投資するに耐えうる体力や事業計画などがあるのか。延滞やデフォルトを発生させない確固たる戦略や計画があるのか。そもそも、その事業は本当にあるのか。そういうこ...

  • SBISLの本気を見て、資金調達中

    そもそも投資中毒者にキャッシュを多く持て!というのは、苦行に近いものがあります。ふ、沈むなら沈め!。利益を得る機会を失うくらいなら、延滞のリスクなんて軽視してやる!なんて、ことは言うつもりはありませんけれども、多くのキャッシュを投入するところなく、定期預金に入れていても・・・という考えはあります。先日、殆どすべてをキャッシュにする旨の記事を書きましたが、投資中毒の私の場合、現実的ではないと見直しま...

  • SBISLの本気!4ファンドも募集予告とは!

    う~ん・・・SBISLだけ、追加投資しようかなぁ・・・悩む 笑ふと、SBISLのオーダメード型の予定ファンドを見たら・・・【SBISLサービサーズローンファンド】運用期間:約36カ月(予定)合計募集額:約9億円(予定)予定年間利回り:7.0%【SBISLディべロッパーズローンファンド】運用期間:約24カ月(予定)合計募集額:約5億円(予定)予定年間利回り:7.0%【SBISLバイヤーズローンファンド】運用期間:約24カ月(...

  • SBISLからの分配金がありましたが、減ってしまいました

    今月も無事にSBISLの分配金がありました。ですが、先月に比べて1.5万円ほど下がりました。その原因は、先月投資ができなかったのと、多くの元本の払い戻しがあったため。10万円以上の分配金があった、それは1月で終わってしまいました。3月は、不動産担保ローンPlusに投資をしています。10万円は行かないまでも、それに近い分配金があるのではないかと考えています。※上記ファンドは、未だ運用予定表が来ていませんため、...

  • 引用と転載、著作権について考えてみる

    ブログを書くにあたって、リンクは問題ありません。リンクのURL自体は「著作物」に当たらないということらしいですね。※リンク先がリンク禁止としている場合や、リンク先が違法にアップロードされたコンテンツだったりしない限り。そうそう、引用と転載の話。私が参考にしたのは以下です。【日本遺書出版協会より、以下リンク】「引用と転載について 著作物を利用する上でのご注意点」【みんあの著検より、以下リンク】「無断引用...

  • CREAL「さくらさくみらい駒込」とSBISL「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド」の集まり

    【CREALより、以下リンク】「さくらさくみらい駒込」【SBISLより、以下リンク】「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号 (愛称:かがやき)」今現在も募集している2つのファンドです。それぞれ事業者が異なり、またファンド自体も全く異なっています。私自身は、CREALの「さくらさくみらい駒込」に既に投資済みです。SBISLの「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号」には投資する予定はありません。運用期...

  • 極端だと思う。「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号 2019年3月」を見て思うこと

    【SBISLより。以下リンク】「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号 2019年3月」もし、カイジの世界に存在しているなら、募集額まで集まらないのに100ペリカを賭けたいと思う。冗談です。ですが、これでソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングへ投資をしている投資家の考えが分かるというもの。・安全と思われる事業者のファンドなら数億円程度は集まる。・ただし、それが10億円に近いような大型フ...

  • 日経新聞より「情報開示を事実上、義務付ける」との記事を見て

    【日本経済新聞より、以下リンク。全文読むには登録が必要】「ネット融資仲介を透明化 借り手の情報を開示、金融庁」以下、引用です。「これまで貸付先企業の情報は、貸金業法の規制を念頭に伏せられてきた。借り手を特定してお金を出した投資家は事実上の貸し手に近くなるため、貸金業者の登録が必要になりうるという考え方があるからだ。違反を確実に避けるため、あらかじめ貸付先を匿名とする運用が続いてきた。金融庁は貸付先...

  • 一旦ソーシャルレンディングへの資金追加投入は中止としようと思う

    ちょっと投資をしすぎている感がなくもないので 笑8700万円(延滞720万円含む)は、たぶんブログ村の中でも上位になるのではないでしょうか?だから何だと言う話ではあるんですが。なお、再投資も含めたソーシャルレンディング(不動産クラウドファンディングも含む)は、元々持続する予定だった以下事業者も含みます。・SBISL・クラウドバンク・CREAL・LCレンディングこのまま今年いっぱい再投資を1円も行わなくても、年...

  • SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号

    SBISLよりファンド募集がありました。【SBISLより、以下リンク】「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号」詳細はリンクのファンド詳細を見てもらうとして、簡単に。・利回り3%・運用期間12ヶ月・募集額7.5億円さすがに、この利回りだと満額厳しいと思います。これならCREALの保育所ファンドに入れた方がいいとすら思います。九州電力管轄内というのも、どうだろう?と思うところもあります。とりあえず、利回り...

  • 【雑文:長文】ソーシャルレンディングへの資金割り振り割合の妥当性

    利回りが6%前後、税引き後5%前後での運用を想定していました。最悪でも被弾率が5%を想定していたので、単年度で考えてもマイナスにならない運用になるとも。ですが、被弾率が約8%ある現在、見込みが甘かったと考えています。実際被弾したからといって、その全額がデフォルトになることはありません。ですが、怪しい事業者や多く失敗したファンドなら、30%程度しか戻ってこないことを考えた方がいいかと。※この30%は...

  • ハイリスク・ハイリターンを旨としたmaneoへの投資

    担保や保証が信じられないのなら、担保や保証の案件を選べばいいんです。ハイリスク・ハイリターンという前提ならあまりに大きい金額ではなく、最悪デフォルトしても困らない程度の額を投入すればいいんです。という戯言を述べつつ、考えてみました。ギャンブルにお金を投入したり、趣味に大金を費やしたり、、豪華な食べ物や商品を買ったり、、、そんなものと同等レベルで、ハイリスク・ハイリターンの案件に投資をするのも面白い...

  • 投資成果のまとめ。さくらソーシャルレンディングとアメリカンファンディングを終えて

    元々maneoファミリーへの投資は、そこまで考えていませんでした。それにも関わらず投資を行ったのは以下が理由です。・maneoからmaneoファミリーへの口座開設が容易にできるようになっていた・業界1位だったmaneoが認めたmaneoファミリーがおかしいことになるとは考えていなかった・maneoファミリーにおいて延滞やデフォルトが発生していなかった・金額を少額にしておけば、高利回り案件が延滞やデフォルトが発生しても影響は低か...

  • 「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 26号」は約11分で満額に

    かかっても1~2分と思っていただけに、10時11分くらいで満額に達したのを見て、思ったより遅かったなと。【SBISLより。以下 ファンドのリンク】「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 26号」とはいえ、12億円が11分くらいで満額ということは、1分で1億円以上の申し込みがあった訳で。未だ人気衰えず!といった感じでしょうか。SBISLの中でも人気のある不動産担保ローン事業者ファンドPlusですから。元々投資する...

  • maneoおよびmaneoファミリーの延滞ファンドの一覧表を教えていただきました!

    昨日、延滞ファンドの一覧がないぜ!という記事を書いたところ、コメント欄にて情弱さんより教えていただきました。情報提示、本当にありがとうございました。その延滞ファンドの一覧ですが、maneoとmaneoファミリーとでちょっと違うようです。1)maneoの場合 ・上の方にある「マーケット情報」をクリックする ・真ん中右の方にある「延滞債権/デフォルト債権一覧はこちら」をクリックする 延滞債権/デフォルト債権一覧が表示...

  • maneoおよびmaneoファミリーの延滞ファンドの一覧表を希望したい

    maneoおよびmaneoファミリーの場合、延滞情報は出してもその後、状況が変わってもそれを簡単に確認する術がありません。そして少なくない数のファンドにおいて、延滞が発生している状況です。延滞の知らせはあったけれども、その後何ら報告がないファンドがあったりします。せめて、以下くらいを一覧にしてほしいところですね。・ファンド名・募集金額・運用開始日・延滞発生日・現在のステータスや状況・見込み・次回報告予定日特...

  • 涙なくしては語れない話

    スマホが壊れた件は、先日記事にしました。充電ができたりできなかったり、それじゃ困るということで、直営店に行ったのですが・・・今日、風が強く暖かったのもあってか・・・花粉が酷いのなんの・・・柔らかいポケットティッシュを10個入りの大きいやつを購入して、ずっとくしゃみと目のかゆみと戦っていました。目は、かゆいとを通り越して痛い!でしたから。あまりに酷くて涙が出てきましたね!※擦るのもよくないので、目薬...

  • リーマンショック級の暴落が発生したときソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングは安全なのか?

    正直わかりません。影響が皆無とは言えないとは考えていますが、だからといって市場と同等レベルの損失(その多くは延滞やデフォルトという形で)になるか分かっていません。むしろ、問題ないのではないか?と思っている節が自分にはあります。以前、どこかのセミナーでリーマンショック級の市場の暴落があったとき、ソーシャルレンディングはどうなるのか?という質問をされた方がいて、事業者の方は、ほとんど影響はなかったとの...

  • SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 26号の募集予告がありましたが、タイミングが・・・

    2ヶ月ぶりにSBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus の募集があるようです。【SBISLより。以下リンク】「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 26号」募集は、11日の10時から。募集額12億円、利回り6.5%です。いつもの不動産担保ローンPlusの募集とそう違いがありません。文句を言う筋合いは全くないのですが、、、タイミングが悪い!泣きたくなるくらい悪い。本当に前日(営業日的に)の予告は止めてと言いたい...

  • スマホが壊れて回収修理となりそう・・・

    USBケーブルを挿しても充電が始まったり始まらなかったり・・・再起動すると治ったり、治らなかったり・・・サポートセンターに連絡したら、いろいろと対応方法を提示されたのだけれども、何も解決せず。そして、最後「初期化してください。初期化しないとこれ以上のサポートは無理」(要約)がくっ・・・ということで、一応バックアップを撮りつつ初期化。元よりブログ記事はスマホで書かずにPCから書いています。そこまで困るこ...

  • 裁判や新しい延滞などがあると賑やかに・・・

    全然うれしくないことですが、ソーシャルレンディングブログは、タイトルのようなことがあると賑わいが・・・誰も嬉しいと思っている人はいないと思いますが、記事にしない訳にはいかない!と、皆が書き始めます。少なくない資金を投資をしている人も多いので、言いたくなる気持ちもわかります。約720万円ほど被弾している自分の場合、高すぎる勉強代と考えています。まさかラキバンの30%より戻って来る割合が少なくなること...

  • 確定申告の還付金と健保の年払い

    確定申告によって3万円に満たない還付金が本日振り込まれていました。ですが、大幅に上がった地方税が、6月以降に支払うことになります。ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングによる収入の約10%。額にして40数万円も負担が増えます。ほぼ倍増です・・・そして本日2019年度分の健保の支払いがありました。50数万円。ぐはっ!花粉症の時期や風邪ひいたりすれば医者に行きます。無保険はアリえません。...

  • オリンピック選手村跡地のマンションは、中古か新古が良さそうだけれども

    ずいぶん先の話になります。2023年以降になります。そもそもオリンピックが終えてから開発になりますから、遅くなるのは仕方ない。まだオリンピック自体が開催されている訳でもありませんから。さて、まだまだ噂の域を脱しませんが、坪単価が低そう。250万円なら万々歳ですが、もっと?ただ、もっと東京駅よりの利便性よい近場のマンションを見ると、坪単価は400万円を超えています。そこまで下がる?というところです。...

  • ソーシャルレンディングへの復帰のタイミング

    1番の不満は、税制です。2番目の不満は、法の不整備(広義には、上記もそれに該当するかもしれませんが)。不祥事が多く発生しているこのご時世において、一気に法整備が進むならいいのですが、どうせ無能金融庁は遅々として何もしないのではないかなと考えています。そう、良い方向で期待を裏切るくらいのことをしてみてください!と言いたいところかな。法や規制といったものは、個々の事業者が関係省庁に訴えたところで無視さ...