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ブログ村参加：2018/09/24
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1件〜30件
我が家のダイニングチェアをご紹介【Vitra Belleville Armchair】
前回はダイニングテーブルについて書きました。 今回はダイニングチェアです。 ダイニングチェア私が選んだのはVitra（ビトラ）のBelleville Armchairです。 引用：Vitra 「Belleville（ベルヴィル）」とはパリにある街で、この椅子をデザインしたRonan & Erwan Bouroullec（ロナン＆エルワン・ブルレック）のスタジオがあります。 同シリーズにBelleville Chairもありますが、私にはArmchairが刺さりました。 引用：Vitra Vitra スイスにある創業70年を迎えた老舗の家具メーカーです。 住宅家具のみならず、オフィス家具や公共向…
我が家のダイニングテーブルをご紹介【Calligaris VORTEX】
前回はソファを紹介しました。 今回はダイニングセットのつもりでしたが、長くなったのでテーブルだけです。 ダイニングセットもソファ同様に目立つアイテム。 なにより生活感の出やすい家具ですよね。 色々悩んだ結果、イタリア製の輸入家具になりました。 ダイニングテーブル 私が選んだのはCalligaris（カリガリス）のVORTEXです。 最近は拡張できる物が売れ筋ですが、シンプルな直径120cmの円卓です。 円卓はスペース効率が悪く、日本の住宅に多い細長のLDKやキッチンとベタ付けする配置に不向きです。 特に直径120cmは日本の家に置くには大きすぎるので売れないそうです。 売れない＝選択肢が少ない…
我が家の家具を紹介します。 今回はリビングの顔となるソファです。 ソファタイプ ひと言にソファと言っても様々なタイプがあります。 １～３人掛け、Ｌ字、コの字、ロー／ハイバック、カウチ、オットマンetc... 我が家はBoConceptのOttawaというモジュール式（システム）ソファです。 片側ローバックの1.5人掛け 引用：BoConcept ローバックとハイバックが繋がった1.5人掛け 引用：BoConcept 三角形のオットマンが２つ 引用：BoConcept これらを「Ｊ」の字に組んでいます。 別角度からもう１枚。 購入した理由 色んなソファを見ましたが、ほとんどが横に並んで１方向を見…
だいぶ部屋が片付き始めました。 片付けで困るのが家具。 持っていくのにも捨てるのにもお金がかかって厄介ですよね。 今回、IKEAに持っていくことで、ギフト券に変えることが出来ました。 IKEAの家具買取りサービスとは IKEAはサステナブル（持続可能な）暮らしのため、自社家具の買取りを行っています。 IKEA Tokyo-Bay、IKEA仙台、IKEA新三郷、IKEA立川、IKEA港北、IKEA長久手、IKEA鶴浜、IKEA神戸、IKEA福岡新宮でのみ実施しているそうです。（2021年4月現在） 前の住居ではほとんどの大物家具をIKEAで揃えていたので、買い取ってもらいました。 結果 ６品目７…
前回、引き渡し予定日から１ヶ月延期したものの住める状態ではなかったことを書きました。 １週間が経ち、３回目の引き渡しです。 結果 無事引き渡しが完了しました。 素直に良かったです。 危うくホームレスになるところだったので。 ネット環境とパソコンがまだなので、暫くブログの更新は遅れがちになりますが悪しからず。 我が家の完成度 とは言っても、前回から１週間しか経ってないので相変わらず完成度は低いまま。 良く言って80%ぐらい？ 完了検査を通せる最低限の完成度って感じ。 真っ当なハウスメーカーなら90%以上完成した状態での引き渡しで、後は手直しレベルでしょう。 なので、生活に支障をきたしている部分も…
かなりショッキングなお話です。 どういった文面でブログを書こうか悩みましたが、つらつら書こうと思います。 未完成の我が家 当初の引き渡し予定日から１ヶ月が経ち、引き渡し日を迎えました。 延期の原因となったシステムバスは先日納入されたのを確認しましたが、嫌な予感しかしません。 未完成な部分が多いし、１ヶ月以上前に指摘したところも直ってないし、色々間違ってる。。。 門扉周りが未完成。 手摺りの色が違う。 家具の色も違うし、ロフト階段の手摺りもない などなど。 書き出したらキリがない。 一番の問題がキッチン。 水栓もシンクもない。 IHコンロもない。 水栓もシンクもIHコンロも物はあるんです。 ただ…
今回も内訳を詳細に書き出しました。 減額調整に頭を悩ませている方の力になれればと思います。 金額は全て消費税込みです。 これまでの経緯 高額な見積りを受けて、構造から再設計することで1275万円の減額になりました。 （再設計費：＋70万円、仕様アップ：＋255万円、減額効果：－1600万円） その後、１回目の減額調整で310万円減額し契約しました。 そして、２回目の減額調整を行い302万円減額しお支払いしました。 （仕様アップ：＋208万円、増額：＋42万円、減額調整：－552万円） 減額内容 それではランキング形式で１０位まで行ってみましょう。 マニアックなことも書いてますが、私のブログは基…
やっとFIXしました。 では早速。 我が家の住宅価格 5721万円でした。 家具・家電や諸費用を足すと、6000万円強で予定通りって感じです。 内訳 建築費：4773万円 設計・監理費：518万円 消費税：524万円 値引き：-82万円 遅延損害金：-12万円 土地抜きのいわゆる「上物」価格です。 施工延床面積が171㎡（51.6坪）なので坪単価で言うと111万円ほど。 減額 遅延損害金を除くと、契約時から302万円の減額になりました。 １回目の減額が310万円だったので、見積り時からは612万円の減額です。 仕様アップで155万円増額したので、減額としてはもう少し多いです。 金額の推移 過去…
システムバスのミスで引渡し日が延期になりました。 他の場所は順調と言うわけではないです。 玄関ホール 床、壁紙、建具、照明、手摺りがまだです。 階段は仕上がってますがミスってます。 現在協議中。 主寝室 床、壁紙、建具、照明、エアコンがまだ。 神保スイッチの色がミスってます。 子ども部屋 床、建具、照明がまだ。 リビング 建具と家具がまだ。 キッチンは物だけ入ってました。 色々ミスってました。 サニタリー 床、壁紙、建具、家具、照明がまだ。 当然システムバスもまだ。 ガレージ＆外壁 床、外壁、シャッターがまだ。 写真にはないですが門扉やポスト周りもまだです。 奥のスポットライトの色がミスってま…
ビルトインガレージ住宅を考える多くの方々を悩ますのがこの問題。 私の見解を述べます。 結論 いきなりですが結論です。 ガレージシャッターに断熱性と気密性は期待すべきでない。 正直、メーカーはこの問題について真摯に向き合っているようには思えません。 その証左にどこのメーカーも熱貫流率（U値）の様な具体的なデータを公表しておらず、曖昧な表現に留めています。 ※三和シャッターはユーガのみU値の記載有 しかし、これはシャッターが取り付くガレージ（車庫）の機能を考えると当然の様に思えます。 断熱と気密の必要性 ガレージの機能は 車やバイクを駐めておく です。 通常、ガレージはもっぱら人が滞在することはあ…
引渡しが１ヶ月遅れることになりました。 引渡し予定日は3月20日になります。 原因はシステムバスのミス。 工務店さんは変更後の図面を確定図として発注したそうですが、メーカーが見積り図で製作してしまったらしい。 まぁメーカーあるあるですね。 家賃とかは補償してくれるそうです。 現場に行ってみるとドイツの大物たちが鎮座していました。 ガゲナウ＆アーエーゲー！ リープヘル！ ボッシュ！ 楽しみですな。 ２階ではリビングの足場が解体されていました。 ３人掛かりで３０分で終了。 流石の手際の良さ。 ここまで読んで頂きありがとうございます。 建築設計事務所で建てる住宅が気になる方は こちらへどうぞ。
前回の続き たぶん今回で最後です。 次回はWeb内覧会という形でお見せすることになると思います。 まずはリビングから。 足場はまだ健在です。 天井には米杉（ウエスタンレッドシダー）が貼られてました。 天井の溝は埋込みのカーテンボックス。 もちろん間接照明を仕込んでいます。 この米杉天井から延びる軒天は神島化学工業の軒天ボード、ラフォーレティンバーを貼っています。 色は新色のキャラメルブラウン。 米杉がランダム色の90mm幅なのに対して、ラフォーレティンバーは単色の40mm幅のデザインなので気になるかと思いましたが、案外そうでもなかったです。 また、シャッターボックスが黒色なのも気になるかと思い…
現在の状況シリーズも残すところあと僅かになってきました。 2018年11月から始まってるんですね。 2021年になっても竣工していないとは。 カテゴライズしていますので、時系列を見たい方は右側サイドバーの「カテゴリー」から「住宅」→「現在の状況」へどうぞ。 引渡し日の決定 ２月２０日で決定しました。 ５日遅れなのでまずまずでしょう。 ただ、外壁タイルは残工事になりそうです。 ２２日に有休をとって、４連休で一気に引っ越します。 引越しはケチって業者は使わず自分らで。 子どもの転園先の決定 第７希望が通りました。 競争率の高い地域なので決まったことに感謝。 お昼寝が無くなるので荷物が減るのもGoo…
我が家の外壁は普通の窯業サイディング。 気になる人は気になる出隅の問題ですが、工夫して見た目とコストを両立してみました。 一般的な出隅 多いのがコレ。 コーナー役物を使うやつです。 同質同色なので一体感はあります。 が、コーキングが２箇所必要なのが難点。 目立つし。 で、ローコスト系でよく見るのがコレ 金属の差し込み出隅を使うやつ。 コーキングがいらないので安いです。 ただ異材質なので一体感に欠ける。 やっぱり目立つ。 どちらも一朝一夕あります。 ただ、役物も差し込み出隅も意外と高いんです。 カタログには「本」単位の価格しか載っていないんだけど、「㎡」単位に換算するとボードの７～１０倍ぐらいし…
遅れていた気密測定を行いました。 早速ですが、 C値 ＝ 0.8 でした。 詳細に計算すると0.78らしいです。 まぁ高気密住宅と呼べるレベルかな。 一条は全戸0.7以下なのでちょい負け。 軸組工法で窓が多いので仕方ない。 測定中 運良く測定に立ち合えました。 最初の測定結果は1.2でした。 窓周りに手を当てて穴を探し、冷気を感じるところにテープを貼ります。 テープが是正ポイントになるわけです。 一番大きかったのはトイレの造作窓。 施工が間に合わず板を貼っていましたが、貼り方が甘く隙間だらけでした。 内外両側から貼るとグンと下がりました。 玄関土間も間に合わず、基礎むき出しなのでテープとビニー…
いよいよ竣工が１ヶ月後となります。 我が家は少し変わった家になったので、そこに至るまでの過程をまとめておきます。 敷地について 大阪市の都市部にある30坪の成形地です。 父の所有物なのでタダ。 買うと6000万円以上するみたいです。 大阪２大繁華街である梅田と難波共に5km圏内と非常に利便性が良いです。 そして、前面に広い道路があります。 問題となったのが「防火地域」であること。 「準」じゃないやつです。 住宅について 防火地域内に建てられる住宅は２つ。 ・耐火建築物（燃えない家） ・平屋か２階建てで延床面積30坪以下の 準耐火建築物（燃え広がらない家） 我々は前者を建てるべく計画を進めてきま…
額調整の餌食となりました。 計画 第１種換気にする予定でした。 それもメンテし易いダクトレス式のやつ。 熱交換率80%で外気を温めてから吸気するので、冷気が入ってきません。 ※日本スティーベル お値段税込み45万円。 代替案 一般的な第３種換気です。 穴が開いているだけなので冷気が入ります。 お値段なんと0万円。 というのも、第１種はトイレやお風呂の局所換気があります。 それを24時間動かせば第３種になります。 45万円差ってすごいですよね。 まぁけど冷気が入らない分、電気代が浮くから良い･･･のか？ コスパ（簡易計算） ちょっと計算してみる。 今の住まいは恐らく無断熱のめちゃ寒いマンションで…
前回の続き リビングに足場が組まれていました。 家の中に足場は珍しくないですかね？ 足場に上ると、何故か内壁にも断熱材が。 気密シートがなるべく途切れない様に余った断熱材を入れたそうです。 もうすぐ気密測定。どうなることやら。 車庫のファサードはタイル貼り。 下地のモルタルが塗られていました。 モルタル下地のままでも格好いいね。 車庫の開口幅は5.2mです。 左側に門扉が付いてアプローチに続くのですが、想像していたより狭い。 狭くて暗いアプローチと天井高の低い玄関ホールを通って、階段を上がれば解放感のあるリビングというのが我が家「atrium house」のコンセプト。 月末には一通り石膏ボー…
前回の続き。 月初の外観 木工事が終わり、外部建具が取り付いています。 緑色のテープが貼ってあるのが以前書いた門型フレームです。 在来工法で大開口を実現できますが、１台31万円と高額です。 ３台使用で込み込み103万円。 ファサード（正面）以外は外壁が貼られています。 我が家の外壁は住宅部は３種類のサイディング、車庫部は２種類のタイルと１種類のサイディングを使用しています。 住宅部の大半を占めるのが、横流しデザインが美しいケイミューのシュトラールです。 我が家は隣家の壁と30cmしか隙間がなく人が入れないので、断熱材を入れる前に家の内部から柱の隙間を通してサイディングを施工しています。 その関…
あけましておめでとうございます。 今後もちょくちょく更新していきます。 今回は撮り貯めた現場の写真をUPします。 ８月【着工】 RES-P工法による地盤改良。 30坪の土地に長さ8.5mのパイプが110本打ち込まれました。 税込み136万円也 ９月【配筋】 張り巡らされた鉄筋。 １０月【基礎～上棟】 １０月は盛りだくさんです。 綺麗なべた基礎。 手前の低い基礎が車庫と住宅のピロティ部で、奥の高い基礎が住居部です。 奥側の基礎が２層になっているように見えますが、土地が弱傾斜していたので土留めをしているからです。 べた基礎一体打ちなのでベースと立上りは一体で打たれています。 詳細は過去記事へ。 土…
お久しぶりです。 仕事が忙しくて更新できていませんでした。 家の状況 家の方は少し遅れてそうです。 現在は外壁は一部、外部建具は一通り、内装は下地が貼られている状態です。 来年２月中旬の引き渡しは怪しいです。 減額調整 減額調整の２回目は未だ継続中で、前回記載した１回目の減額（-300万円）から更に200万円下がりました。 正確には仕様変更で100万円増額し、300万円を減額しました。 増額の大半は階段の仕様UPです。 ささら桁階段から片持ち階段（+31万円）へ変更し、全段に間接照明（+61万円）を追加しました。 ※イメージ 残り60万円程度の減額が見込まれていますので、減額の詳細については確…
久々の更新です。 今月の打ち合わせはゼロ。 基礎高とリビングの窓に変更がありました。 また、現場では工事が始まっています。 基礎高の変更 我が家の敷地は間口に向かって僅かに前傾しています。 が、建築士さんが見落としていました。 そのままだと掘削量が増えるので基礎高を調整し辻褄を合わせました。 住宅部の基礎高が40cmを下回るのでフラット35は使えなくなります。 変動で組むので関係ないですが。 リビングの窓 結局テラス窓は両方引き違い窓になりました。 223cm×200cmのFIX窓は大板ガラスで工賃21万になるみたい。 掘削工事 現場では掘削工事が始まりました。 ただ、掘ってみるとコンクリやレ…
前回、UA値とQ値を計算してみました。 我が家は全体の熱損失量の22%が窓からで、その70%がリビングの窓４枚からでした。 これらの窓の断熱性を上げた方が良いのか考えてみます。 現在の仕様 今回の対象はこの窓。 幅2.2m高さ2.0mの引き違い窓とFIX窓、 幅2.2m高さ1.5mのFIX窓２枚の計４枚です。 サッシはアルミ樹脂複合サッシのサーモスLを採用予定です。 ガラスはペアガラスで5mm厚+アルゴンガス+Low-E3mm厚です。 遮音効果を狙ってガラスは異厚にしています。 対案の仕様 検討するサッシは同じく複合サッシのサーモスX。 しかし、こちらはトリプルガラスです。 最もUA値が低いダ…
今月の打ち合わせは１回でした。 ２６回目の打ち合わせになります。 １回４時間ぐらいなので計１００時間は話していることになります。 確認申請 指定確認検査機関にて確認申請中です。 なんとか数日後には許可が下り、８月頭の着工になりそうです。 法的にすれすれな部分も多いチャレンジングな家なので、色々小細工しています。 浴室の仕様変更 家の減築に伴って浴室の仕様を変えました。 1620から1616に縮小しましたが減額にもなりました。 インテリアの購入 新居用の絵を買いました。 大型家具はダイニングテーブルとチェアとソファと子供用ベッドは新調予定です。 テーブル、チェア、ソファは輸入家具の予定なのでそろ…
計算してみました。 UA値とは 住宅の内部から外皮（床、壁、屋根、開口部）から出ていく熱量を外皮の総面積で割ったものです。 単位は[W/㎡･K]。 断熱性能を表していて、値が小さいほど熱が逃げにくく省エネです。 外皮平均熱貫流率とも呼ばれます。 最近はこのUA値を各社競い合って断熱性能をアピールしています。 Q値とは 外皮に加えて換気で出ていく熱量も含めて延床面積で割ったものです。 単位は同じく[W/㎡･K]。 こちらも断熱性能を表していて、値が小さいほど熱が逃げにくく省エネです。 熱損失係数とも呼ばれます。 Q値は延床面積で割るため、大きい家や簡単な形状の家の値が低くなり、断熱性能や省エネ性…
前回のTOTO訪問でセカセカしていたのは新居に飾る絵を買うため。 １年前に妻が一目惚れした絵が安くなっていると聞きつけたので、これ好機と駆け付けました。 休日だと子どもと一緒になるので平日に行きたかったんですよね。 インテリアショップに３歳男児×２人はカオスです。 休日だと他のお客さんもいるし。 買ったのは1.7m×1.0mの絵を２枚。 めっちゃでかいです。 我々のリビングはこの絵ありきで設計されているので、 内覧会までのお楽しみとしてください。 お値段は15万円と我々庶民にはなかなかです。 引渡しまで時間があるので、欧州からの取り寄せになります。 このブログを見ている方は気付いていると思いま…
計画が一新したので、浴室もやり直しです。 前の計画 前の計画では1620（1.25坪）サイズでした。 今回1616（1坪）サイズに減築しました。 なんせ延床面積100㎡（30.2坪）未満の制限があるので。 新型コロナの影響 理由は後述しますが、浴室はTOTOのシステムバス、サザナです。 入場制限のせいで１ヶ月先まで予約でいっぱいでした。 ただ私が電話した直前にキャンセルが出たらしく１週間待ちで済みました。 平日だったけど。 有給休暇をとるなら他の用事も一緒にしたいです。 滞在時間を短縮するため、自分でシミュレーションしました。 これを使えばショールームとほぼ同じものができます。 前のプランがあ…
みたいです。 しかも、どうしようもない重度のやつ。 実家について 両親は３０年程前に建売物件を買いました。 しかし、どうやら建蔽率をオーバーしてそうです。 実家の敷地は建蔽率60％なのですが、どう見ても80～90%使って建てています。 というか周囲の古い家は全部そうです。 脱法方法 父曰く、工務店が隣家の敷地と合わせて建てたっぽいです。 恐らく申請書類には実家の西側には庭があって、西隣の家には東側に庭があることになっていたと思われます。 建てた後に土地を分筆したんでしょうね。 これは敷地の二重使用と呼ばれていて、３年前に東京都杉並区のマンションで少し話題になりました。 ３年前でも普通にできるん…
2020年も半分を終えました。 ここらで今年の見込み収支を書こうと思います。 先日、マネーフォワードが改悪をしてくれたので、もう書けないかと思いました。 が、たった２日で元に戻すという神判断をしてくれました。 おそらく開発陣はクソ、トップはまともな組織なんでしょう。 まぁ改悪を承認したのはトップなんですけど。 はじめに 今年の目標は 450万円の利益（貯金） ※自動車車検or買い替え費＋住宅建築費を除く です。 収支（見込み） 現在の見込みでは447万円の利益となりそうです。 目標になんとか届くかという感じです。 収入は特別給付金や海外出張費のおかげで100万円も予想を上回りそうです。 新型コ…
リビングの窓の見積もりがめっちゃ高かったです。 現在の計画 ※イメージ 両袖片引き窓も37万円と高いけど、特筆すべきは上のFIX窓の方。 お値段29万円＋取付費21万円の50万円です。 消費税入れたら55万円です。 取付費21万円って。 幅283cm高さ150cmと大きな窓なんですが、幅254cm以上のFIX窓は現場で色々するらしく異常に高額です。 これが254cm未満だと8千円です。 代替案 ※イメージ 流石にもったいないので、30cm縮めて幅251cmにすることに。 引きずられて下の両袖片引き窓も幅251cmに。 そうなるとテラスへの出入り口が63cmと狭すぎて使いにくいので片引き窓に。 …
コロナ長引いてますね。 有難いことに我が家の家計には大した影響はでてないです。 子どもたちも保育園は原則休園なのですが、妻が医療従事者なので特別に通えてます。 普段３歳児クラスは３０人ぐらいいるのですが、今は３人（内２人がうちの子）しか通園しておらず、その辺の公園で遊ぶより感染リスクが低いようにさえ思えます。 建築士さんとの打ち合わせは電話会議で行っています。 打合せ資料や建材のサンプルはマンションの宅配ボックスに入れてもらうので完全に非接触です。 今回の変更点は以下の通り。 ２階テラスの床強度UP ２階のテラスは内寸で幅570cm×奥行220cｍ（＋デッキ90cm）の大きさです。 ここに大き…
住宅設備って実売価格がよく分からないですよね。 個人ブログでも（相対的に）安い、高いとしか書いてないことが多くて、予算的に選択肢に入れて良いかどうかも分からないです。 HMだと詳細な見積もりが出ないらしいですが、私は建築士設計、工務店施工で詳細な見積もりが手に入りますので、できる限り皆さんに開示したいです。 今回、見積もりを依頼したのはガレージシャッターです。 私の希望は木目のオーバースライダーですが、設置性や価格も考えて巻き取り式や塗装色も相見積もりしてもらいました。 見積もりを依頼したのは下記の３メーカー９製品のシャッターです。 三和シャッター ・ゼクラ ・威風動々 ・ユーガ 文化シャッタ…
ファサード（正面デザイン）が決まりつつあります。 我が家は住宅密集地なので正面以外はほぼ見えないのですが、大通り沿いなので人の目がつく立地です。 なのでファサードだけは気合が入ります。 好みのデザインは都会的ながらも温かみのある感じです。 分類としてはシンプルモダンですかね。 事務所のような無機質な外観は妻がNGです。 ファサードは何十枚もイラストを作成して検討しました。 イラストの作成はPowerPoint、所謂パワポで行いました。 超便利です。 現時点で最有力なのがコレ。 平面のイメージなので分かりにくいですが、かなり凹凸のあるデザインになる予定です。 最も手前になる灰色の車庫部は石目調の…
家建てるときってプロジェクト名を付けるんです。 我が家の名前は○○区の家（○○は地名）でした。 味気ないもんだなと思いながらも、今まで全く気にしてなかったんです。 それが前回の打ち合わせのときに建築士さんから 「計画の大幅変更があったので名前変えました。」 と言われました。 建てる場所は変えてないのになぁ と思いながら図面を見ると、 atrium house （○○区の家） と書いてました。 昔の図面を引っ張り出してみると、 float terrace 2 （○○区の家） と書いてました。 実は○○区の家はサブネームで、１年半前に設計をスタートさせたときからずっとあったようです。 昔の名前「f…
今月の打ち合わせが終えました。 実は先月も１回あったんですけど、アメリカにいてバタバタだったのでブログの更新はしませんでした。 前回と今回で構造を確定させたので構造計算に入ります。 計算結果を反映させて見積もりの流れなので、見積もりが出てくるのは来月末の予定です。 この２回の打ち合わせで変更したのは以下の通り サニタリールームの天井高UP TOTOのシステムバスの戸に合わせて天井高205cmの予定でしたが、大阪府には直上に小屋裏がある部屋は天井高210cm以上にしなければならないようで5cm上げました。 浴室戸の上に5cmの小さな垂れ壁が生まれるのが残念。 浴室戸以外の戸は全て天井までのハイド…
今月も１回打ち合わせを行いました。 内容は車庫の構造と水道・電気設備についてです。 前回少し書きましたが、車庫のサイズが車２台置くとバイクが厳しい状態になっていました。 色々話した結果、車庫の北西側の壁を門型フレームを使った柱に変えました。 車が以前より奥に停められるようになり、ミドルクラスセダン程度の大きさであれば車の前にバイクがおけるようになりました。 ※青が車庫の壁で紫が住宅の壁です。 門型フレームというのはアーチ状の補強材です。 筋交いのない耐力壁をつくることができるので、在来工法でも大開口を実現できます。 一般的に大開口にするならSE工法や住林のBF工法、重量鉄骨ラーメン造になると思…
昨年に続きまして2019年度の収支です。 私の不手際で昨年作ったデータが消えてしまったので、 今回は2018年度との比較にしました。 まぁ2017年度以前は家族構成も居住地も仕事も違ったので、 比較する必要はないかなと思います。 2017年度以前のが見たい方は過去の記事をどうぞ 今年は収入が117.6万円（14%）増の961.1万円、 支出は28.4万円（4%）増の690.3万円、 利益（貯金）が89.1万円（49%）増の270.7万円の増収増益でした。 一方で金融資産は310.8万円増えていました。 今年はアメリカさんの頑張りで株と投信が少し増えました。 日本株はいまいちでした。 子どもらの…
今年最後の打ち合わせが終わりました。 間取りや建具の確認を行いました。 最大の争点は駐車場に何を何台置くかです。 ３階建て案のときは車２台とバイク２台が置けていました。 しかし、２階建て＋車庫案になったことで車を２台置くとバイクどころか自転車もぎりぎりです。 そこで前回の打ち合わせ時に機械式駐車を提案しました。 実は家庭用もあり、100万円程度から選べます。 これを置けば車２台とバイク２台が余裕で置けます。 下の車を動かさないと上の車は動かせないのが難点です。 今回の打ち合わせで、車庫の天井高さが問題になることが分かりました。 我が家は車庫が住宅部に潜り込む構造です。 機械式駐車にしようとする…
耐火建築物から準耐火建築物に変更したことで、すっかり忘れていた建蔽率の問題が出てきました。 我が家の土地の建蔽率は80％です。 防火地域のため耐火建築物なら＋10％のボーナスがついて90％となり、ほぼ境界線ぎりぎりまで家が建てられましたので、今まで建ぺい率はまったく気にしていませんでした。 しかし、準耐火建築物にしたことで＋10％のボーナスが無くなりました。 ※この間の建築基準法の改定で準防火地域であれば準耐火建築物でも＋10％になるようになりましたが、防火地域は対象外です。 新しい家の計画は以前の物に比べると小さいのでOKかと思っていましたが、建蔽率を無駄遣いする仕様なのでぎりぎりNGになっ…
今月の打ち合わせは１回でした。 私の思い付きからビルトインガレージ付きの３階建て住宅を平屋建ての車庫＋２階建ての住宅に大幅変更としたので新プランの提案が目的です。 新しいプランの前に建築士さんから３階建て時の工務店見積もりが出てきました。 総額7240万円でした。 減額調整も何もしてない状態ですけど、ひっくり返っても無理な金額です。 まぁ終わった計画なので、ささっと２階建てプランの話になりました。 出てきたプランは私が提示したものとほぼ同じでした。 車庫部分や小屋裏収納部も込みの施工床面積は５０坪強なので、３階建てのプランから１０坪ぐらい減りました。 けれども家づくりを始めた頃の希望の間取りに…
前回の続き 防火地域の例外を活用し、インナーガレージを附属建築物（離れ）にすることで、制限いっぱいの延床面積100㎡を全て住居スペースに使用し、ガレージの屋上をバルコニーとして活用する計画を立てました。 はじめに 今回の記事の内容は 敷地は防火地域 延床面積100㎡（30坪）以上を希望 敷地は２階建てor平屋を建てられる広さ 耐火建築物にはしたくない 家の一部が別建物になっても良い この５つを全て満たす凄くニッチな人向けの情報です。 １つでも該当しない方には全く関係のないお話になります。 確認の結果 建築士さんが指定確認検査機関へ相談してくれました。 結果は なんとかなりそう でした。 確認事…
はじめに 我が家の建築予定地は防火地域です。 防火地域にはその他の地域よりも規制が厳しく、建てられる建物が制限されます。 耐火建築物は仕様上高価格になりがちで、できれば避けたいところです。 どこかは忘れましたが、大手のHMの営業マンに 準耐火建築物は＋坪５万円 耐火建築物はさらに＋坪１０万円 と言われました。 我が家はインナーガレージが希望でしたので、希望する居住スペースを考えると防火地域の規制を免れる延床面積100㎡以下は到底無理でした。 なので高額になるのを覚悟して３階建ての耐火木造でこの１年間設計を進めていました。 しかし、３階建てとなると非常用進入口が必要なため、当初望んでいなかった３…
今月の打ち合わせは１回でした。 内容は構造計算結果がでましたので、報告と対策です。 構造計算とは建築物にかかる荷重を想定して応力を算出し、それぞれの部材が応力に耐えられるかの許容応力度（限界点）を計算するものです。 一般的には我々が依頼する建築設計事務所は意匠設計を行い、構造計算は構造設計事務所に依頼することが多いです。もちろん構造設計者も建築士の資格を持った建築士です。 費用は延床30坪程度の木造２階建てで50万円ぐらいが相場みたいですが、我が家の場合（延床60坪木造３階建て）は80万円ぐらいだったと思います。 実は多くの住宅では構造計算を行っていません。 なぜなら四号建築物と呼ばれる建物は…
いよいよ2020年春の入園受付が始まりました。 私たちも子供が３歳になるので、今の２歳児までの認可外保育園を出なければなりません。 ３歳児からは保育の無償化も始まりましたので激戦になるのが予想されます。 調べてみると、今私たちが通園可能な範囲にある保育園で３歳児の募集があるのはたった３園でした。 保育所難民にならないように０歳や１歳の段階で預けるご家庭が増えたので、３歳以降の枠がほとんどないんですよね。 まぁ分かってましたが。 おまけに我が家は双子なんで２枠以上募集がないとダメなのでより厳しいです。 候補の３園は ①公立の幼保連携型認定こども園（定員200名） ②私立の幼保連携型認定こども園（…
今月は打ち合わせはありませんでしたが、やっと図面が完成しました。 これで構造設計士さんに構造計算してもらって、OKなら見積りに進めます。 そして、今月したことは依頼していた東レのクッションフロアのサンプルが届いたので確認しました。 気に言ったのはモルタル風のこの３つ 右から ・CFシート-H CF9464 モルタル ・マチュアNW FS3001 シャインモルタル ・マチュアNW FS3007 シルバーエフェクト です。 写真では伝わらないと思いますが、 右は安いけど色味が薄く、光が反射するとテカりが目立ちます。 中央は少し暗めで、近くで見ると微妙ですが、反射は少なめで落ち着いた感じです。 左は…
今月は1回打ち合わせをしました。 前回の打ち合わせがGW前だったので4ヶ月弱ぶりです。 議題は ① 図面の修正部確認 ② クッションフロアの検討 ③ オール電化の検討 になる予定です。 ① 図面の修正 やっぱりアプローチの柱が気になったので、ずらしてもらいました。 これで通路幅は狭い所でも1.1m弱、他1.4m弱となり、２人が並んでも問題ない幅になりました。 ただ柱の南側はタイルを貼るスペースがなさそうです。 見えないから良しとするか。 ② 東リのクッションフロア 床材は２階LDKと１階寝室が無垢フローリング、玄関とトイレがタイル、ランドリーがサイザル麻、３階がカーペットタイルの予定でした。 …
当初の計画では浴槽横に横長の窓を付ける予定でした。 お風呂は２階にするので、隣の１階建ての町工場越しに公園の木々が見えると素敵だなと思ったんです。 公園には桜の木が植えてあるので、春は綺麗なんですよね。 けど、測量後の図面を見て気付いちゃいました。 お風呂の場所は２階建て民家の横でした。 ってことで窓は廃止です。 まぁよくよく考えると、夜の公園は暗いのでお風呂どきは真っ暗で緑なんて見えないんですよね。 断熱性と気密性を考えるとこれで良いんです。 でも、浴室に窓が無いと圧迫感を感じないかが気になります。 ってことでドアを透明ガラスにすることにしました。 本当はドアの横をFIX窓にしたかったけど、…
今月の打ち合わせも0回でした。 今月はもともと依頼していた工務店と建築工事請負契約を解消したことを書きました。 けれでも、すぐに代わりの工務店が見つかったので、事なきを得られそうです。 新しい工務店とは来月の頭に面談する予定となっています。 ただ、契約を解消したことにより消費税10％が確定的になりました。 ローン減税の延長やエコポイントの対象にはなりますが、少し損すると思います。 なので最近私は図面を見直しています。 着工は１年後となりますが、この１年間を寝て過ごすわけにはいきません。 建築士さんには計画通り8月末ぐらいには詳細見積りが出せる様にお願いしているので、１１ヶ月かけて減額調整したい…
前回、工事請負契約を解消したと書きました。 建築士さんからも別の場所を薦められました。 受けてくれる工務店もないと言われました。 けど、別の場所は金銭的に大ダメージを受けるし、なにより余所者のお隣によって私が産まれ育ち代々と受け継いできた土地を手放すのはどうしても我慢できません。 なんのために転職までして大阪に帰ってきたのかって話です。 我々の熱い気持ちを建築士さんに伝えると、ダメもとで工務店さんを探してくれました。 そして、次の日二つ返事で受けてくれる工務店が見つかりました。 なんでもご近所トラブルは慣れてるし、過去には今流行の反社事務所の隣で工事をしたこともあるそう。 そのときは昼間に工事…
お久しぶりです。 お隣との紛争は落ち着くどころか、脱線し、 建築工事請負契約解消 という形で不時着しました。 我々はお隣と合意書による解決を図りましたが、 工務店側は弁護士によるお隣の排除を第一に考えていたため、 折り合いがつかず、工務店から解除通知が出されました。 我々はまだ正式に承諾していませんが、解消は避けられないでしょう。 我々は次の工務店を探さなければいけないのですが、 そんなに簡単な話じゃありません。 というのも、次の工務店にはお隣との紛争の経緯や、工務店との契約を解消したことを説明する必要があります。 合意書によりお隣と問題を解決していても、お隣が工事の妨害をする可能性は０ではあ…
