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法改正による防火地域内の耐火木造3階建てへの影響を調べました
自分なりに調べてみました。 まだ一部はっきりしていないところもあるので引き続き調べます。 防火地域内にある3階建てについては 外壁:75分間準耐火構造他:イ-2準耐火建築物と同じ 参考:防火地域又は準防火地域内の建築物の部分及び防火設備の構造方法を定める件(令和元年国土交通省告示第194号)の第二の二の(四)[5頁] に緩和されたのは私が調べた限り間違いないです。 そして木造の75分間準耐火構造の外壁は 強化石膏ボード2枚貼りで厚み42mm以上+外壁材外壁材:金属板、ALC、窯業サイディング、モルタル、しっくい等参考①:建築基準法第二十一条第一項に規定する建築物の主要構造部の構造方法を定める件…
はじめに 我が家の建築予定地は防火地域です。 防火地域にはその他の地域よりも規制が厳しく、建てられる建物が制限されます。 耐火建築物は仕様上高価格になりがちで、できれば避けたいところです。 どこかは忘れましたが、大手のHMの営業マンに 準耐火建築物は+坪5万円 耐火建築物はさらに+坪10万円 と言われました。 我が家はインナーガレージが希望でしたので、希望する居住スペースを考えると防火地域の規制を免れる延床面積100㎡以下は到底無理でした。 なので高額になるのを覚悟して3階建ての耐火木造でこの1年間設計を進めていました。 しかし、3階建てとなると非常用進入口が必要なため、当初望んでいなかった3…
前回の続き 防火地域の例外を活用し、インナーガレージを附属建築物(離れ)にすることで、制限いっぱいの延床面積100㎡を全て住居スペースに使用し、ガレージの屋上をバルコニーとして活用する計画を立てました。 はじめに 今回の記事の内容は 敷地は防火地域 延床面積100㎡(30坪)以上を希望 敷地は2階建てor平屋を建てられる広さ 耐火建築物にはしたくない 家の一部が別建物になっても良い この5つを全て満たす凄くニッチな人向けの情報です。 1つでも該当しない方には全く関係のないお話になります。 確認の結果 建築士さんが指定確認検査機関へ相談してくれました。 結果は なんとかなりそう でした。 確認事…
耐火建築物から準耐火建築物に変更したことで、すっかり忘れていた建蔽率の問題が出てきました。 我が家の土地の建蔽率は80%です。 防火地域のため耐火建築物なら+10%のボーナスがついて90%となり、ほぼ境界線ぎりぎりまで家が建てられましたので、今まで建ぺい率はまったく気にしていませんでした。 しかし、準耐火建築物にしたことで+10%のボーナスが無くなりました。 ※この間の建築基準法の改定で準防火地域であれば準耐火建築物でも+10%になるようになりましたが、防火地域は対象外です。 新しい家の計画は以前の物に比べると小さいのでOKかと思っていましたが、建蔽率を無駄遣いする仕様なのでぎりぎりNGになっ…
我が家は防火地域なので延焼ライン内の窓は防火窓にするか、防火シャッターを付ける必要があります。 防火窓について 一般的な防火窓は網が入ったガラスで、見栄えがよくありません。 しかし、YKK APから耐熱強化ガラスを使った網なしの防火窓が発売されているので、我が家は設計初期の段階から積極的に採用する予定でした。 懸念点 ただ、1つ懸念点がありました。 コストです。 実勢価格が不明で、ただ高いという情報だけが耳に入っておりました。 今回見積もりが出たことで、ずっと謎だった網なし防火窓の価格が判明しました。 結果だけ知りたい方はこちらからスキップして下さい。 まず、窓の価格は工務店によって異なります…
いよいよ竣工が1ヶ月後となります。 我が家は少し変わった家になったので、そこに至るまでの過程をまとめておきます。 敷地について 大阪市の都市部にある30坪の成形地です。 父の所有物なのでタダ。 買うと6000万円以上するみたいです。 大阪2大繁華街である梅田と難波共に5km圏内と非常に利便性が良いです。 そして、前面に広い道路があります。 問題となったのが「防火地域」であること。 「準」じゃないやつです。 住宅について 防火地域内に建てられる住宅は2つ。 ・耐火建築物(燃えない家) ・平屋か2階建てで延床面積30坪以下の 準耐火建築物(燃え広がらない家) 我々は前者を建てるべく計画を進めてきま…
お久しぶりです。 先日質問頂いたので記事にしておきます。 はじめに 防火地域では3階建て以上もしくは延床面積100㎡を超える建物は耐火建築物にしなければなりません。 以前、1つの住宅を母屋と附属建築物(離れ)に分けることで、超高額な耐火建築物になるのを回避するという抜け道を紹介しました。 我が家はこの構造にすることで、住宅を延床100㎡以下に抑えながら6坪(12帖)弱の広々としたルーフテラス(バルコニー)を2階リビングに隣接して設置することができました。 質問内容 質問内容はこの過去記事内の検査機関へのQ&Aの1つ Q3. 住居の2階から附属建築物の屋上に出られる構造でも附属建築物に該当するか…