ハッシュタグ記事一覧

マンションのテナント選びは重要❗️

こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロ好きな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。  一棟マンションの一階部分に貸店舗スペースが有る場合に、テナント選…

2025/06/03 11:39

【ローリスクで効率よく資産を増やしたい方必見！】東京都心の中古マンション投資なら「日興レジデンシャル」

クリックお願いします。 資産運用を考えたとき、「できるだけリスクを抑えて、安定した収益がほしい」と思う方は多いはず。そんな方に今、注目されているのが東京都心の中古ワンルームマンション投資です。 なかでも、【日興レジデンシャル】は、「安定性」「収益性」「安心のサポート体制」を兼ね備えたマンション投資のプロフェッショナル。 不動産投資が初めての方にも選ばれている理由をご紹介します。 日興レジデンシャル 日興レジデンシャルの4つの強み 1. 圧倒的な立地力 日興レジデンシャルが取り扱うのは、東京都心・駅徒歩5分圏内の中古ワンルームマンションのみ。 都心で単身者向けの物件は賃貸需要が非常に高く、入居率…

2025/06/01 21:04

【不動産投資ならマグナスインベストメント株式会社】 厳選物件をご紹介し、安定収益をサポート！

p>クリックお願いします。 「将来が不安…」 「老後資金は足りるのか？」 「今の貯金や年金だけでは心配」 ――そんな悩みをお持ちの方にこそおすすめしたいのが、不動産投資という選択です。 マグナスインベストメント株式会社では、初心者でも始めやすい投資用マンションをご紹介し、お客様一人ひとりに寄り添った資産形成をサポートします。 マグナスインベストメンド 不動産投資の魅力とは？ ✔️ 安定収入が見込める ✔️ 少額から始められる ✔️ 節税・相続対策にも有効 ✔️ 老後資金・年金の代替になる ✔️ 万が一の時も保険代わりに マグナスインベストメンド 不動産投資のメリット 1 資産形成・インフレ対策…

2025/06/01 20:59

【資産形成の第一歩に】不動産投資をプロがサポート！安心の無料相談サービス「トウシェル」

将来の生活に不安を感じていませんか？ 年金不安、物価上昇、長寿化…。そんな時代だからこそ、いま注目されているのが「不動産投資」です。 とはいえ、いきなり不動産を買うなんてハードルが高そう…。 そんなあなたにぴったりのサービスが 「トウシェル」です。 【トウシェル】 トウシェルとは？ 「トウシェル」は、資産運用の専門家をあなたに無料でご紹介し、あなたの状況に合わせた不動産投資プランをご提案するサービスです。 完全無料の個別相談対面でじっくり話せる勧誘なし・契約は任意プライバシー保護も万全 資産運用に不安を感じている方、まずは「話を聞くだけ」から始めてみませんか？ 【トウシェル】 不動産投資ってど…

2025/05/31 19:57

イモのベッドをつくろう！祖父の遺産で畝立て

【いきなり！不動産】サツマイモ200株計画。人力で挑む畝立て＆マルチ張り

2025/05/29 17:05

イモ畑、ついに始動！

【いきなり！不動産】苗を植えてわかる、農作業の楽しさと見守り力

2025/05/29 17:04

不動産は“推し活”と同じ？

【いきなり！不動産】愛も大事、でも数字はもっと大事。

2025/05/27 17:01

【上野動物園】パンダ返還前に会いに行こう！！、失業保険給付の認定日

修正しました      本日は認定日でハローワークに来ているわんちゃんです8:40から9:00受付って早くないですか？28日分のお手当が貰えたので文句は言えま…

2025/05/26 22:07

ある入居者の悲劇・・

こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロ好きな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。  さて今回は知り合いの大家さんから聞いた話ですが・・​突然のトラブ…

2025/05/26 06:57

サラリーマンに有効な投資指標～ROEと不動産投資

給与だけでは資産形成に限界があります。 サラリーマンの収入は、毎月コツコツと働いて得るもので、一気に資産を増やすような加速度的な成長は見込めません。 今日は、 サラリーマンが本気で資産形成を考える際に、どの投資指標を軸にすべきか をお伝えします。 その結論として、個人的には...

2025/05/26 00:26

【NISAはオルカン・S&Pだけで 大丈夫？と思ったら読む 9マス分散式投資術】感想・レビュー

はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 『NISAはオルカン・S&Pだけで 大丈夫

2025/05/22 20:55

イモのベッドをつくろう！祖父の遺産で畝立て

【いきなり！不動産】サツマイモ200株計画。人力で挑む畝立て＆マルチ張り

2025/05/22 17:54

一戸建ての売却依頼

こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。  あるとき不動産仲間から一戸建ての売却を検討している方をご紹介いただい…

2025/05/22 10:55

【DIY】コンクリート塀を塗りなおすよ②

【いきなり！不動産】1万円台で再生してみた

2025/05/20 17:02

不動産コンサルティングマスターの資格の更新

こんにちは😃昭和レトロ好きなマスター大谷です。  今回は不動産コンサルティングマスターの更新手続きの話です。  ​不動産コンサルティングマスターとは 手続きと…

2025/05/19 08:45

自宅へ訪問してくる、しつこい不動産関連の営業にうんざりする日々…

今回は、ちょっとした私の愚痴になります。 私は不動産投資家です。 10年以上前から、関西近郊の物件を複数保有して、家賃収入を得ています。 いわゆる不動産賃貸業を経営しています。 こ...

2025/05/19 01:40

昨今の空き家問題

こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロ好きな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。 ​空き家の実家の問題 昨今、空家が問題になってますね・・ 両親が二…

2025/05/18 10:58

とうとう金利上昇？！ 不動産投資への影響を小さくする2つの方法

ゼロ金利が続いた日本で金利上昇が・・不動産投資におけるリスクですね。銀行融資を使ってレバレッジをかけている投資なので、借入の変動金利が上昇⇒利息が増えます。。この影響を乗り越えるための2提案です。

2025/05/16 17:29

土壌改良！週末農業で腰が砕ける

【いきなり！不動産】土地活用としての農業。実際の作業量と資材コストは？

2025/05/16 17:19

株式が上がるとJリートは下がる⁉年後半の投資戦略を考えてみた

2025年の J リートは堅調に推移しています。上記のグラフは、過去6ヶ月間（基準：25年5月14日）の東証リート指数と日経平均株価の値動きを示した チャートです。株式市場は トランプ 関税の影響を受け、4月に大きく落ち込みました。一方で

2025/05/16 07:22

アパマン投資と戸建て投資の違いとは⁉️

​アパマン投資と戸建て投資の違い  不動産投資の種類もいくつか有りますが、今回はアパート・マンション投資(所謂アパマン投資)と戸建投資を比較してみました。 こ…

2025/05/16 06:39

【DIY】コンクリート塀を塗りなおすよ①

【いきなり！不動産】初めてなので、ちょっとワクワクしている自分がいます

2025/05/13 17:09

REITとは

### **REIT（Real Estate Investment Trust：不動産投資信託）とは？** REITとは、投資家から資金を集め、その資金を使って **オフィスビル、商業施設、住宅、ホテル** などの不動産を購入・運用し、得られた賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みの金融商品です。 REITは **株式のように証券取引所で売買** できるため、不動産投資のハードルを下げ、少額から不動産投資を可能にする特徴があります。 --- ### *…

2025/05/13 12:53

【空室対策】入居率の低い収益不動産は「ペット可物件」への転換で改善できる！

ペット可物件の管理で発生しやすい入居者トラブルとは？鳴き声・におい・共用部のマナー違反を未然に防ぐための管理ルールと対応策を実務目線で解説します。

2025/05/13 06:19

蛇口から水が出なくなる その5

給水管を引き直す工事を開始したところ、新しい給水管へ分岐する場所に、そもそも給水管が存在していないという非常事態が発生した。 はたして、今日中に復旧するのか？

2025/05/12 13:49

DAX指数とは？

DAX指数（DAX：Deutscher Aktienindex）は、**ドイツの代表的な株価指数**です。日本でいう日経平均株価やアメリカのダウ平均株価に相当します。 ### 主なポイント： * **構成銘柄**：フランクフルト証券取引所に上場している\*\*ドイツの主要企業40社（DAX 40）\*\*で構成されています（以前は30社でしたが、2021年から40社に拡大）。 * **代表的な企業**：BMW、シーメンス、SAP、バイエル、アディダスなど、ドイツを代…

2025/05/10 22:36

不動産投資収益不動産購入前に考えるべき資産の見直しと整理のステップ

収益不動産を購入する前に、マイホームや空き家など保有資産を査定していますか？資産整理から始める投資戦略を解説します。

2025/05/10 06:28

【マンション投資】6年前に2,000万円で買った中古マンションが今2,500万円までに値上げ 新築マンションもかなり高くなってるけど…

東京などかなり土地が高騰しているのでマンションの値段もかなりお高いですね。「東京23区全域の新築マンション平均価格は1億1,862万円と、1億円の大台を突破しました」とのことです (◎_◎;) ビックリですね。このね、東京都のマンション価格

2025/05/10 05:29

25年4月の投資状況（実物資産編）

  今月から、「副業」から実物資産投資編とフリーランス稼業に分けて記載することにしました。 備忘録的なことなども含め、マンスリーで公開できればと思います。

2025/05/08 22:13

中古戸建 vs 区分マンション、初心者におすすめはどっち？

【いきなり！不動産】中古戸建と区分マンションを比較し、初心者にとって最適な選択肢を多角的に解説します。

2025/05/08 17:29

農業スタート！耕作を決めたら最初にすべき圃場チェックとは？

【いきなり！不動産】荒れ地かと思いきや？実際に足を運んでわかった圃場の現状

2025/05/07 17:01

マンションの上手な差別化

​マンションでペットを飼いたい人は多いこんにちは元喫茶店マスターで不動産と喫茶のコンサートの大谷です。 最近ペットを飼ってる方が多く、ペット飼育OKのマンショ…

2025/05/06 22:20

[実録]相続不動産投資｜土地境界線を確定させるメリットと土地境界線トラブルを解決した方法

土地境界は、確定していないと、査定額が下がるので、しっかりとした物件にするために境界線を確定しておきましょう。

2025/05/06 20:28

節税 法人 裏ワザ 不動産

🏢【2025年版】法人の節税に効く！不動産活用の裏ワザ7選【合法テクで賢く資産を守る】 「法人化したけど、利益が出ると税金が重い…」「不動産を使って節税できるって聞くけど、どういうこと？」 そんなお悩みを持つ経営者・フリーランス・投資家の方へ。この記事では、法人×不動産による節税テクニック（合法的な“裏ワザ”）を、初心者でもわかるように徹底解説します！ 📌 そもそも「法人で不動産を持つ」となぜ節税になるの？ 法人は、個人よりも経費として認められる範囲が広いため、不動産を活用することでさまざまな形で利益圧縮＝節税が可能になります💡 🧩 法人の不動産節税テクニック7選 ① 法人名義で不動産を購入し…

2025/05/06 19:39

【不動産投資】モルタルで階段の整形と硝子にフイルム、BMWで東京から沖縄へ

修正しました。    我が家(東京)から沖縄の自宅へ譲渡したBMWで移動している長女夫婦26日夕方出発して姫路城〜鳴門海峡〜香川〜高知〜愛媛〜別府順調に進んで…

2025/05/04 11:49

日経平均上げが止まらない、アパート雨漏りが止まらない

本日は久々の土砂降りで違う場所からの雨漏り発生の連絡がありババのアパートを引いちゃったかものワンちゃんです修理代が怖い！！  株トレード 日経平均株価の終値は…

2025/05/04 11:48

今月の資産額(2025年4月)

当ブログ筆者あらおの、2025年4月の資産の内訳と金額です。 FIREへ向けたKPIとして資産額よりインカムゲイン（不労所得）を重視していますが、一応資産額についても記録しています。 参考までに、各資産の先月からの変動も合わせて記載していま

2025/05/03 10:26

【業者じゃないからここまで書けた！ 不動産投資をぶっちゃけます！！】感想・レビュー

はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 『業者じゃないからここまで書けた！ 不動産投資をぶ

2025/05/01 22:03

「農業はじめました」不動産投資の新しい挑戦

【いきなり！不動産】将来相続する農地の活用法とは？

2025/05/01 17:22

今月の不労所得(2025年4月)

当ブログ筆者あらおの、2025年4月の不労所得の金額と内訳です。 参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。 不労所得 株式投資の配当金(税引後) KO（コカ・コーラ） 8,202円 PM（フィリップモリ

2025/05/01 15:45

[実録]築古団地投資のリアル-甘くない道のりと老後の備え

私たちが、節約したお金で不動産投資で老後資金を得ていますが、厳しい現実があります。自分に適性があるのか、よく考慮するための経験ガイドブック

2025/05/01 11:23

蛇口から水が出なくなる その4

トイレへの給水管を新たに引き直すことにした。はたして、1日で復旧するのか。

2025/04/30 11:53

Sell in Mayを“怖がり過ぎない”ための基礎講座：歴史・統計・2025年相場の読み解き方

“セル・イン・メイ”はどこから来た？：17世紀ロンドンに始まる季節アノマリーの正体みなさん、こんにちは。まずは「Sell in May and go away」という格言の背景からひも解きましょう。17世紀のロンドンでは、夏になると上流階級...

2025/04/29 09:26

【不動産投資】扉に壁紙を貼って魅力アップ！？、BMWで東京から沖縄へ

写真変更と 修正しました    長女からBMWでのドライブは快適だとラインが届き、嬉しいワンちゃんです 天気も良いし、楽しんで貰えると良いなぁ～用意していた寸…

2025/04/27 10:41

【不動産】開けてビックリ雨漏りは外壁から、バイバイBMW

 修正しました    11年連れ添った愛車とのサヨナラはやっぱり淋しいワンちゃんです。 沖縄で会えるんですけどね〜管理会社の担当者Tさんから連絡がありました。…

2025/04/27 10:39

庭のメンテナンスに掛かった費用

【いきなり！不動産】負債を押し付けてくる人は残念ながら一定数居られます。

2025/04/23 17:04

J-REITは今が買い時？プラチナNISAと金利低下で復活の兆し

2025年は、米国株の急落と円高のダブルショックで、資産運用にとって厳しい年となっています。トランプ関税政策にも振り回されており、我慢の展開がしばらく続きそう...そんな中、好調なのが金（ゴールド）！市場の不透明感が強まる中、リスクヘッジと

2025/04/21 08:03

不動産投資は出口戦略が重要❗️

こんにちは😃（株）カプリース代表の大谷です。 レトロビルや古民家でカフェを開業したい方必見！元喫茶店マスターで公認不動産コンサルティングマスターの資格を持つカ…

2025/04/19 09:55

蛇口から水が出なくなる その3

基礎の構造により、給水管の詰まり箇所を特定するために床下に潜ることができない状況。 とはいえ、このまま放置できるものではなく、どうにかして、修理しないといけない。

2025/04/18 12:03

賃貸業も決して楽ではない❗️

こんにちは😃（株）カプリース代表の大谷です。 レトロビルや古民家でカフェを開業したい方必見！元喫茶店マスターで公認不動産コンサルティングマスターの資格を持つカ…

2025/04/17 17:45