ハッシュタグ記事一覧

不動産コンサルティングマスターの資格の更新

こんにちは😃昭和レトロ好きなマスター大谷です。  今回は不動産コンサルティングマスターの更新手続きの話です。  ​不動産コンサルティングマスターとは 手続きと…

2025/05/19 08:45

自宅へ訪問してくる、しつこい不動産関連の営業にうんざりする日々…

今回は、ちょっとした私の愚痴になります。 私は不動産投資家です。 10年以上前から、関西近郊の物件を複数保有して、家賃収入を得ています。 いわゆる不動産賃貸業を経営しています。 こ...

2025/05/19 01:40

昨今の空き家問題

こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロ好きな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。 ​空き家の実家の問題 昨今、空家が問題になってますね・・ 両親が二…

2025/05/18 10:58

とうとう金利上昇？！ 不動産投資への影響を小さくする2つの方法

ゼロ金利が続いた日本で金利上昇が・・不動産投資におけるリスクですね。銀行融資を使ってレバレッジをかけている投資なので、借入の変動金利が上昇⇒利息が増えます。。この影響を乗り越えるための2提案です。

2025/05/16 17:29

土壌改良！週末農業で腰が砕ける

【いきなり！不動産】土地活用としての農業。実際の作業量と資材コストは？

2025/05/16 17:19

株式が上がるとJリートは下がる⁉年後半の投資戦略を考えてみた

2025年の J リートは堅調に推移しています。上記のグラフは、過去6ヶ月間（基準：25年5月14日）の東証リート指数と日経平均株価の値動きを示した チャートです。株式市場は トランプ 関税の影響を受け、4月に大きく落ち込みました。一方で

2025/05/16 07:22

アパマン投資と戸建て投資の違いとは⁉️

​アパマン投資と戸建て投資の違い  不動産投資の種類もいくつか有りますが、今回はアパート・マンション投資(所謂アパマン投資)と戸建投資を比較してみました。 こ…

2025/05/16 06:39

【DIY】コンクリート塀を塗りなおすよ①

【いきなり！不動産】初めてなので、ちょっとワクワクしている自分がいます

2025/05/13 17:09

REITとは

### **REIT（Real Estate Investment Trust：不動産投資信託）とは？** REITとは、投資家から資金を集め、その資金を使って **オフィスビル、商業施設、住宅、ホテル** などの不動産を購入・運用し、得られた賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みの金融商品です。 REITは **株式のように証券取引所で売買** できるため、不動産投資のハードルを下げ、少額から不動産投資を可能にする特徴があります。 --- ### *…

2025/05/13 12:53

【空室対策】入居率の低い収益不動産は「ペット可物件」への転換で改善できる！

ペット可物件の管理で発生しやすい入居者トラブルとは？鳴き声・におい・共用部のマナー違反を未然に防ぐための管理ルールと対応策を実務目線で解説します。

2025/05/13 06:19

蛇口から水が出なくなる その5

給水管を引き直す工事を開始したところ、新しい給水管へ分岐する場所に、そもそも給水管が存在していないという非常事態が発生した。 はたして、今日中に復旧するのか？

2025/05/12 13:49

DAX指数とは？

DAX指数（DAX：Deutscher Aktienindex）は、**ドイツの代表的な株価指数**です。日本でいう日経平均株価やアメリカのダウ平均株価に相当します。 ### 主なポイント： * **構成銘柄**：フランクフルト証券取引所に上場している\*\*ドイツの主要企業40社（DAX 40）\*\*で構成されています（以前は30社でしたが、2021年から40社に拡大）。 * **代表的な企業**：BMW、シーメンス、SAP、バイエル、アディダスなど、ドイツを代…

2025/05/10 22:36

不動産投資収益不動産購入前に考えるべき資産の見直しと整理のステップ

収益不動産を購入する前に、マイホームや空き家など保有資産を査定していますか？資産整理から始める投資戦略を解説します。

2025/05/10 06:28

【マンション投資】6年前に2,000万円で買った中古マンションが今2,500万円までに値上げ 新築マンションもかなり高くなってるけど…

東京などかなり土地が高騰しているのでマンションの値段もかなりお高いですね。「東京23区全域の新築マンション平均価格は1億1,862万円と、1億円の大台を突破しました」とのことです (◎_◎;) ビックリですね。このね、東京都のマンション価格

2025/05/10 05:29

25年4月の投資状況（実物資産編）

  今月から、「副業」から実物資産投資編とフリーランス稼業に分けて記載することにしました。 備忘録的なことなども含め、マンスリーで公開できればと思います。

2025/05/08 22:13

中古戸建 vs 区分マンション、初心者におすすめはどっち？

【いきなり！不動産】中古戸建と区分マンションを比較し、初心者にとって最適な選択肢を多角的に解説します。

2025/05/08 17:29

農業スタート！耕作を決めたら最初にすべき圃場チェックとは？

【いきなり！不動産】荒れ地かと思いきや？実際に足を運んでわかった圃場の現状

2025/05/07 17:01

マンションの上手な差別化

​マンションでペットを飼いたい人は多いこんにちは元喫茶店マスターで不動産と喫茶のコンサートの大谷です。 最近ペットを飼ってる方が多く、ペット飼育OKのマンショ…

2025/05/06 22:20

[実録]相続不動産投資｜土地境界線を確定させるメリットと土地境界線トラブルを解決した方法

土地境界は、確定していないと、査定額が下がるので、しっかりとした物件にするために境界線を確定しておきましょう。

2025/05/06 20:28

節税 法人 裏ワザ 不動産

🏢【2025年版】法人の節税に効く！不動産活用の裏ワザ7選【合法テクで賢く資産を守る】 「法人化したけど、利益が出ると税金が重い…」「不動産を使って節税できるって聞くけど、どういうこと？」 そんなお悩みを持つ経営者・フリーランス・投資家の方へ。この記事では、法人×不動産による節税テクニック（合法的な“裏ワザ”）を、初心者でもわかるように徹底解説します！ 📌 そもそも「法人で不動産を持つ」となぜ節税になるの？ 法人は、個人よりも経費として認められる範囲が広いため、不動産を活用することでさまざまな形で利益圧縮＝節税が可能になります💡 🧩 法人の不動産節税テクニック7選 ① 法人名義で不動産を購入し…

2025/05/06 19:39

【不動産投資】モルタルで階段の整形と硝子にフイルム、BMWで東京から沖縄へ

修正しました。    我が家(東京)から沖縄の自宅へ譲渡したBMWで移動している長女夫婦26日夕方出発して姫路城〜鳴門海峡〜香川〜高知〜愛媛〜別府順調に進んで…

2025/05/04 11:49

日経平均上げが止まらない、アパート雨漏りが止まらない

本日は久々の土砂降りで違う場所からの雨漏り発生の連絡がありババのアパートを引いちゃったかものワンちゃんです修理代が怖い！！  株トレード 日経平均株価の終値は…

2025/05/04 11:48

今月の資産額(2025年4月)

当ブログ筆者あらおの、2025年4月の資産の内訳と金額です。 FIREへ向けたKPIとして資産額よりインカムゲイン（不労所得）を重視していますが、一応資産額についても記録しています。 参考までに、各資産の先月からの変動も合わせて記載していま

2025/05/03 10:26

【業者じゃないからここまで書けた！ 不動産投資をぶっちゃけます！！】感想・レビュー

はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 『業者じゃないからここまで書けた！ 不動産投資をぶ

2025/05/01 22:03

「農業はじめました」不動産投資の新しい挑戦

【いきなり！不動産】将来相続する農地の活用法とは？

2025/05/01 17:22

今月の不労所得(2025年4月)

当ブログ筆者あらおの、2025年4月の不労所得の金額と内訳です。 参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。 不労所得 株式投資の配当金(税引後) KO（コカ・コーラ） 8,202円 PM（フィリップモリ

2025/05/01 15:45

[実録]築古団地投資のリアル-甘くない道のりと老後の備え

私たちが、節約したお金で不動産投資で老後資金を得ていますが、厳しい現実があります。自分に適性があるのか、よく考慮するための経験ガイドブック

2025/05/01 11:23

蛇口から水が出なくなる その4

トイレへの給水管を新たに引き直すことにした。はたして、1日で復旧するのか。

2025/04/30 11:53

Sell in Mayを“怖がり過ぎない”ための基礎講座：歴史・統計・2025年相場の読み解き方

“セル・イン・メイ”はどこから来た？：17世紀ロンドンに始まる季節アノマリーの正体みなさん、こんにちは。まずは「Sell in May and go away」という格言の背景からひも解きましょう。17世紀のロンドンでは、夏になると上流階級...

2025/04/29 09:26

【不動産投資】扉に壁紙を貼って魅力アップ！？、BMWで東京から沖縄へ

写真変更と 修正しました    長女からBMWでのドライブは快適だとラインが届き、嬉しいワンちゃんです 天気も良いし、楽しんで貰えると良いなぁ～用意していた寸…

2025/04/27 10:41

【不動産】開けてビックリ雨漏りは外壁から、バイバイBMW

 修正しました    11年連れ添った愛車とのサヨナラはやっぱり淋しいワンちゃんです。 沖縄で会えるんですけどね〜管理会社の担当者Tさんから連絡がありました。…

2025/04/27 10:39

庭のメンテナンスに掛かった費用

【いきなり！不動産】負債を押し付けてくる人は残念ながら一定数居られます。

2025/04/23 17:04

J-REITは今が買い時？プラチナNISAと金利低下で復活の兆し

2025年は、米国株の急落と円高のダブルショックで、資産運用にとって厳しい年となっています。トランプ関税政策にも振り回されており、我慢の展開がしばらく続きそう...そんな中、好調なのが金（ゴールド）！市場の不透明感が強まる中、リスクヘッジと

2025/04/21 08:03

不動産投資は出口戦略が重要❗️

こんにちは😃（株）カプリース代表の大谷です。 レトロビルや古民家でカフェを開業したい方必見！元喫茶店マスターで公認不動産コンサルティングマスターの資格を持つカ…

2025/04/19 09:55

蛇口から水が出なくなる その3

基礎の構造により、給水管の詰まり箇所を特定するために床下に潜ることができない状況。 とはいえ、このまま放置できるものではなく、どうにかして、修理しないといけない。

2025/04/18 12:03

賃貸業も決して楽ではない❗️

こんにちは😃（株）カプリース代表の大谷です。 レトロビルや古民家でカフェを開業したい方必見！元喫茶店マスターで公認不動産コンサルティングマスターの資格を持つカ…

2025/04/17 17:45

渋谷区一等地の再建築不可物件を買ったら儲かるのか!？

達也 再建築不可物件を買った場合、条件によっては 儲かることもあるのでしょうか？ 綾香 はい、「再建築不可物件

2025/04/09 12:56

蛇口から水が出なくなる その2

水道工事のプロが超レアケースだという今回発生した水道詰まり。 不幸すぎるだろと思いつつも、とにかく、修理しないといけない。

2025/04/09 11:47

物件契約後～引渡し前にする事まとめ

【いきなり！不動産】引渡し前の段階が大家業をやっていて一番楽しい時間！

2025/04/08 17:05

古民家カフェ＆宿 むすび

達也 地方都市の格安空き家を購入して古民家カフェを繁盛させた30代のご夫婦が存在するようですが、ある意味素敵な

2025/04/07 23:11

オーナーチェンジ物件は お得が4つ、でも隠れた落とし穴も4つあります！

オーナーチェンジ物件は既に入居者様が居る状態で売買されます。購入後すぐ家賃収入が入るという大きなメリットがある反面、建物の中の状態や どんな入居者様か？等は全くわからないで購入するので、思わぬ落とし穴にはまるケースも・・・

2025/04/07 17:43

205号室～ミニキッチンリフォーム完成(2025年4月04日)

   205号室 ミニキッチン完成 (2025年4月04日) 手元照明パネルに取付けお皿が置けるパナソニックの板パネルに取り付けイケアの引っ掛けバー 2か所設…

2025/04/07 17:10

福岡県の”最安値物件”を調査したら、明治時代の家に遭遇した。

私 明治時代の古民家の活用法を教えてください 明治時代の古民家は、伝統的な日本建築の魅力を持つ貴重な文化遺産で

2025/04/03 13:16

今月の資産額（2025年3月）

当ブログ筆者あらおの、2025年3月の資産の内訳と金額です。 FIREへ向けたKPIとして資産額よりインカムゲイン（不労所得）を重視していますが、一応資産額についても記録しています。 参考までに、各資産の先月からの変動も合わせて記載していま

2025/04/02 21:51

3月28日 息子の引っ越し日

3月28日 息子の引っ越し日        引っ越し日の息子の荷物は・・・・ ダンボール 9箱 布団袋 1 一人用冷蔵庫 1 (備え付けの古い冷蔵庫…

2025/04/02 14:09

査定額を鵜呑みにしてはいけない！

【いきなり！不動産】不動産屋の出してくる数字は一切信じるな！

2025/04/01 17:41

今月の不労所得(2025年3月)

当ブログ筆者あらおの、2025年3月の不労所得の金額と内訳です。 参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。 不労所得 株式投資の配当金(税引後) JNJ（ジョンソン・エンド・ジョンソン） 9,937円

2025/03/31 22:25

蛇口から水が出なくなる

蛇口から水が出なくなるというトラブルが発生した。こんなことが、起こりえるのか？

2025/03/31 18:56

【不動産投資】横浜 日吉駅と鶴見駅 どっちが好き？！

    首都高速の凄い渋滞に何？何があったの？？と叫んでいたワンちゃんです結局原因はわからず車多すぎ？！公共交通機関がしっかりしてるのに車も多いのね〜〜  マ…

2025/03/27 18:00

【不動産投資】築古戸建てDIY フロアタイル貼り等々

修正しました。    室内の植物に花が咲いてたのを発見して思わず長女に報告したワンちゃんです長女から貰ったものなの〜   小さくて可愛い  やれることは自分で…

2025/03/27 17:57