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小規模小借金の不動産投資でセミリタイアした私の方法 https://www.minimumretire.com/

2018年に退職し、区分所有9室、一戸建4戸の弱小大家でセミリタイアを開始しました。このブログは小規模小借金の不動産投資でセミリタイアする方法とセミリタイア生活について綴ったブログになります。よろしくお願いいたします。

冴えないおっさんですが、よろしくお願いいたします。

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2020/06/29

1件〜100件

  • 預金額の6月末update~再び、少々の黒字~

    月が替わったので、先月の預金の増減と大家の仕事をまとめておこうと思う。小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックを

  • 日経平均が25,963円!紙の資産の状況

    6月17日の日経平均の終値が、25,963円ちょうどと、5月12日以来の2万6千円割れとなった。NYダウ平均株価も1年5ヶ月ぶりの3万ドル割れと、日米ともに株価の下落が目立ってきた。以前に書いたiDeCoの掛金変更の件もあり、久しぶりに紙の

  • 告知事項あり~WordPressから撤退します~

    このブログはレンタルサーバーを借りて、WordPressで書いています。レンタルサーバーの更新が毎年7月にありますが、今回は更新しないことにしましたので、このブログの今後について、ご連絡いたします。 (adsbygoogle = w

  • 預金額の5月末update~少々、戻す~

    月が替わったので、先月の預金の増減と大家の仕事をまとめておこうと思う。小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックを

  • 網戸を張り替える~数少ないDIYネタ~

    暖かくなり、虫が増えてきたためか、日ごろ買い物にいくスーパーの虫よけグッズのコーナーも充実してきた。以前、DIYは極力しない で書いたように、基本、物件のリフォームでDIYは行わないが、網戸の張り替えは実施することがある。今回は、その話を書

  • 預金額の4月末update~今年最大の赤字~

    月が替わったので、先月の預金の増減と大家の仕事をまとめておこうと思う。小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックを

  • 物件毎の収支を再集計する

    毎年、確定申告を提出した後のだいたい今くらいの時期に、所有物件毎に購入から今までの現金収支のまとめを行っている。そして、購入時に投入した自己資金をどれくらい回収できているのかを、物件毎に確認している。今年も、この毎年恒例の物件毎の収支表を作

  • 株式口座は110万円台に回復&iDeCoは掛金を増額

    株式口座のアラートメールが来る4/21の午前中、スマホが何度かアプリの通知音を鳴らしていた。カード会社の利用額やポイントサイトの残高など、いつもの急いで見る必要もないメールが来ているのだろうと思って放置していたが、午後にスマホをチェックして

  • 賃貸管理会社に契約解除を宣言する

    好立地物件の空室が埋まらない で書いた好立地物件のワンルーム区分だが、いまだに入居者が決まらない。繁忙期も過ぎ、いよいよこの物件の賃貸管理をしている賃貸管理会社との契約を解除すべく、賃貸管理会社に電話を掛けることにした。 (adsb

  • 預金額の3月末update~今年初の黒字~

    月が替わったので、先月の預金の増減と大家の仕事をまとめておこうと思う。もう少し早くまとめたかったのだが、足の裏に激痛が で書いた足底腱膜炎が再発し、家から出ることができない状態が続き、銀行に行き記帳することができなかった。1年前に始めたダイ

  • 見知らぬ会社からデカい封筒が

    先日、見慣れぬ会社から大きな封筒が届いた。物件を売ってくれというDMにしては封筒が大きいし、いったい何だ?と思いよく見てみると、「○○町△丁目計画新築工事ご挨拶とお知らせ 在中」と書いてある。○○町△丁目は私が所有している区分のある住所であ

  • 好立地物件の空室が埋まらない

    現在、区分1室の賃貸募集をしている。退去発生 で書いたように、2月中旬に退去があり、その退去前から募集を開始しているが、現時点でまだ申し込みは無い。前回の記事で、「かぼちゃの馬車の被害者たちは欲の皮が突っ張った投資の敗残者だ。」などと暴言を

  • かぼちゃの馬車事件について本心を正直に書く

    前回のかぼちゃの馬車事件に関するテレビ番組を見て で、NHKで放映された、逆転人生「巨額の投資詐欺事件 銀行の不正を暴け」を見て、思ったところ書いた。ただし、これはかなりオブラートに包んだような表現だったので、今回は、思ったことを正直にその

  • かぼちゃの馬車事件に関するテレビ番組を見て

    今週の月曜日に、NHKで逆転人生「巨額の投資詐欺事件 銀行の不正を暴け」という番組がやっていて、録画しておいたものを昨晩見てみた。それで思うところがあったので、それを書いてみる。 (adsbygoogle = window.adsb

  • 苦戦しながらも確定申告書が完成する

    一昨日、ようやく令和3年分の確定申告書が完成した。3/14に税務署まで歩いて提出しに行く予定である。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});申告書の作成は国税庁のHPで行

  • 預金額の2月末update~連続の赤字~

    月が替わったので、先月の預金の増減と大家の仕事をまとめておこうと思う。2月の預金の増減は?記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月

  • 株式口座の評価額が110万円を割る

    株式口座のアラートメールが来たものの…先週の2/14(月)に家でダラダラとしていると、スマホのメールの着信音が鳴った。何事かとスマホを見てみると、株価上昇を示すアラートメールが来ていた。喜び勇んでSBI証券の口座を開いてみたが、口座の評価額

  • 公的年金の回収期間について 最終回

    前回公的年金の回収期間について にて、「ねんきん定期便」による私の年金の受給見込み年額は、60歳まで納めるであろう保険料の合計の約1/10だったという話を書いた。しかし、その計算は間違いのような気がする。 (adsbygoogle

  • 公的年金の回収期間について

    未開封の「ねんきん定期便」が出てくる現在、確定申告に向けて、帳簿の作成を行っている。以前に大家業を目指す人におすすめの資格 で書いたように、税理士に依頼はせずに、自力で複式簿記の帳簿を作成している。また、申告に必要な控除証明書を探して、まと

  • 預金額の1月末update~再び赤字転落~

    記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。その月の(不動産投資の手取り収入)が(生活費+税金+社会

  • 退去発生

    先日、私の所有するワンルーム区分の賃貸管理会社から、退去の連絡があった。この区分は公開前の物件情報をもらう方法 や損害賠償請求された話 で登場した物件であり、私の所有物件の中でも唯一の山手線内側の物件となっている。賃貸管理会社からの封書先日

  • 幽霊か?

    今年に入って寒い日が続くが、巨額損失問題 で始めたウォーキングは続けている。現在の体重は、スタート時からマイナス6キロくらいである。着実に目標に近づきつつある。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle |

  • 更新後、3ヶ月もしないうちに

    更新と言っても、賃貸借契約の更新に関する話 で書いた賃貸契約の更新のことではなく、2021年を振り返る で書いた運転免許の更新のことである。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push

  • 100円で日商簿記2級を取得した話 最終回

    試験当日を迎えるいよいよ6月の試験日を迎えた。前回100円で日商簿記2級を取得した話 その2 で書いた資格の大原からもらった一回分の過去問を解いた以降は、別の参考書や過去問を買うことも無く、ひたすら、プロトタイプのいぬぼき と「日商簿記2級

  • 預金額の12月末update~収入増だが小黒字~

    記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。その月の(不動産投資の手取り収入)が(生活費+税金+社会

  • 2021年を振り返る

    セミリタイア生活4年目に突中した、2021年もいろいろとあった。今年、起きたことを振り返ってみたい。不動産投資の状況今年のブログ記事は、本記事を入れて116記事であった。その中の大家業に関する記事をざっと見返してみたが、今年は水回りのトラブ

  • 100円で日商簿記2級を取得した話 その2

    日商簿記2級取得に向け、勉強を開始する前回100円で日商簿記2級を取得した話 において、「100円(税別)で日商簿記2級を取得する作戦」を考え、実行に移した。しかし、当時は会社員で、しかも、平日は6:40に家を出て、0:00ごろ帰宅し、土日

  • 100円で日商簿記2級を取得した話

    このタイトルの100円だが税別の金額であり、また、受験料はこの100円とは別ということを補足しておく。大家業の記帳なら簿記3級で十分だが…以前、無料で日商簿記3級の資格を取得した話 の記事で、大家業をするには簿記3級を取得すれば、スキル的に

  • 大家業を目指す人におすすめの資格

    大家業におすすめの資格これから不動産投資を始めようと思っている人に必須の資格は無い。私も不動産投資を始めたときには、運転免許の資格しか持っていなかった。しかし、不動産投資に運転免許も必須ではない。基本、無資格でOKである。それでは、ゆくゆく

  • 株の近況&KDPがペーパーバック出版を開始

    KDPがペーパーバック出版を開始私のKindle本、知識も手間も不要!NISA口座だけで7万3千円を6年間で100万円にした私の方法 (弱小大家父さん出版)を出版しているKDP(Kindle Direct Publishing)が、10月2

  • 給湯器危機

    住宅関係のニュース前回の住宅ローン減税雑感 で、住宅ローン減税が縮小されるというニュースがあると書いたが、だいたい政府の方針も固まりつつあるとのこと。控除率は1.0%から0.7%に下がるものの、新築物件においては、控除期間が10年から13年

  • 住宅ローン減税雑感

    22年度税制にて、いわゆる住宅ローン減税、正式には住宅借入金等特別控除の控除率が見直されているというニュースを、最近、たまに聞く。住宅ローン減税絡みで、過去にあったことを書いてみたい。住宅ローン減税適用外の物件を売却したときのこと以前、物件

  • 預金額の11月末update~臨時収入あるも赤字~

    記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。その月の(不動産投資の手取り収入)が(生活費+税金+社会

  • 謎のメガ大家

    短期間にメガ大家になる先日、所用があり、外出した。用が済んだ後、少々、時間があったので、書店に寄ってみた。コロナ禍になって以来、書店に行っていなかったのだが、最近の東京都の感染者数の激減ぶりから、寄ってみる気になった。かれこれ約2年ぶりとな

  • ついに自己資金を回収する

    物件毎の収支表を11月で再集計する私の物件の賃貸管理している不動産屋のうちの一軒は、入居者から預かった家賃を毎月20日に私の口座に振り込んでくる。本日、その家賃が振り込まれ、11月分の家賃はすべて入金された状態になった。以前、不動産投資市場

  • 賃貸借契約の更新に関する話

    12月更新の結果は…以前預金額の10月末update~再び赤字転落~ で、来月12月に貸している戸建2戸と区分一室の賃貸借契約の更新があるという話を書いた。前にも書いたが、更新してもらうために大家が出来ることは、更新してくれと祈ることくらい

  • ホステル投資のセミナーに参加した話

    不動産投資 やめとけつい先日、久しぶりに不動産投資について勉強でもするかと、とりあえずGoogleで、「不動産投資」と入力して検索してみると、関連キーワードの最上位が、「不動産投資 やめとけ」になっていた。今や世間ではFIREブームが盛り上

  • 総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 最終回

    総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 から総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その9 まで、私が大学生時代に、ある本で激安で中古車を入手する方法を学び、実際にチャレンジして、法定費用込みで総額10万円以下で車検2年付の中古車を

  • 総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その9

    前回総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その8 にて、自動車検査場の検査ラインで、左ヘッドライトの光軸と後輪ブレーキでNGが出て、テスター屋に急行したという話まで書いた。その続きとなる。光軸調整で思わぬ危機テスター屋に乗り入れると、

  • 総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その8

    前回総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その7 で、勢い込んで自動車検査場に乗り込んだものの、検査ラインでFFボタンを押すのを忘れて、FRモードでの検査がスタートしてしまったところまで書いた。その続きとなる。苦難のスピードメータ検査

  • 預金額の10月末update~再び赤字転落~

    記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。その月の(不動産投資の手取り収入)が(生活費+税金+社会

  • 総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その7

    前回総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その6 で、ようやく陸運局の自動車検査場に持ち込む準備ができたところまで書いた。今回、ようやく自動車検査場に乗り込むこととなる。自動車検査場に向け、出発する前回総額9万円で検2年付の中古車を手

  • 総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その6

    前回総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その5 にて、ディーラーで左のヘッドライトの交換作業を行ったところまで書いた。ユーザー車検に向けて、それ以外の整備も並行して進めていた。車検に向けて、自分で整備を進める前回総額9万円で検2年付

  • 総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その5

    前回総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その4 で、解体屋から5万円で譲ってもらった軽自動車に仮ナンバーを付けて、公道に走り出したところまで書いた。いよいよ車検に向かって準備を始めることになる。いよいよ必要な整備を開始する市役所から

  • 総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その4

    前回総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その3 において、ようやく解体屋で5万円の軽自動車を見つけ、いよいよユーザー車検やナンバー取得に向けて動き出した話となる。ついに第一歩を踏み出す二つ隣の市の山の中にある解体屋で、ようやくお目当

  • 総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その3

    前回総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その2 で、法定費用込みの総額10万円以内での中古車取得に向けて、いよいよ行動を開始したというところまで書いたが、その続きとなる。解体屋に電話を掛け続けるタウンページ、つまり電話帳を見ながら、

  • 総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 その2

    前回の総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話 にて、大学生時代にたまたま書籍で、激安で車検2年付の中古車を入手する方法を知り、こんな素晴らしい方法があるなら、実際にやってみようと決意をしたところまで書いた。今回は、その続きである。購入す

  • 総額9万円で検2年付の中古車を手に入れた話

    前回、預金額の9月末update~とくにトラブル無く、少々黒字~ の記事の中で、独身時代に、ユーザー車検で自動車検査場に自ら車を持ち込んだことがある、という話を書いたので、そのときの話をしたい。そのユーザー車検は、所有している車を継続して乗

  • 預金額の9月末update~とくにトラブル無く、少々黒字~

    記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。その月の(不動産投資の手取り収入)が(生活費+税金+社会

  • FIREについて考える 最終回

    前回FIREについて考える その2 で、家族持ちがリタイアを目指す場合、インデックスファンドの積み立て投資を行うよりも、不動産投資の方が実現可能性が高いのではないかという話を書いた。しかし、本当に不動産投資の方が有利なのかについて、もう少し

  • FIREについて考える その2

    積み立て投資で家族持ちがリタイアするのは難しい前回FIREについて考える にて、家族持ちのモデルとして、インデックスファンドで1ヶ月あたり35万円の運用益を得てFIREしようとすると、毎月15万円ずつ約30年、積み立て続ければ、達成可能とい

  • FIREについて考える

    FIREの認知度が高くなってきている最近は世の中すっかりFIREブームである。先日、高校時代の友人と会う機会があった。その友人には、私が2018年に退職した時点で、今後は家賃収入で生きていくということは伝えていた。先日、その友人に会ったとき

  • 衝撃の検索キーワード:通販大家さん

    久しぶりにGoogle Search Consoleを開く先日、Google Search Consoleを3ヶ月ぶりに開いてみた。開くと検索パフォーマンスを知らせるメッセージが6,7、8月と未読のままになっていた。また、上位のクエリに「通

  • 地元信用金庫に行く 最終回

    前回の地元信用金庫に行く その4 の続きである。つい先日、網膜剝離の定期健診の行きしなに信金に寄り、ゴールド定期の証書に記帳をした後の話である。預金金額の再集計をする行きはバスだったが、帰りは暑い中、汗だくになりながらも、何とか歩いて病院か

  • 地元信用金庫に行く その4

    前回の地元信用金庫に行く その3 の続きである。信金の退職金定期が満期になったところでゴールド定期に乗り換えたが、その定期も再び、定期預金証書であった後の話となる。ゴールド定期が1年満期を迎える2020年の春、ついに金利0.1%のゴールド定

  • 地元信用金庫に行く その3

    前回の地元信用金庫に行く その2 の続きである。退職後にこの信金の退職金定期を入金し、定期預金証書を貰った後の話となる。満期1ヶ月前に信金からお手紙が届く前回でも書いたが、映画「紙の月@松竹HP 」によって証書恐怖症になっていた私は、いくら

  • 地元信用金庫に行く その2

    前回の地元信用金庫に行く の続きである。退職後に、退職金定期を渡り歩き、最後にたどり着いた地元信金で、退職金定期を入金した後の話となる。キャッシュカードの引き渡しは…前回地元信用金庫に行く でも書いたが、退職金定期は定期預金証書の紙ぺら一枚

  • 地元信用金庫に行く

    先日、以前書いた暑さの中、眼科の定期健診に行く 同様に、暑い中、網膜剥離の定期健診に行ってきた。前回同様にバスで行き、徒歩で帰ってきたのだが、乗車するバスの停留所の近くに、私が預金をしている地元の信用金庫があるので、行きの途中で、1年ぶりに

  • 預金額の8月末update~プチ滞納解消により黒字

    記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。その月の(不動産投資の手取り収入)が(生活費+税金+社会

  • 不思議な賃貸管理会社 最終回

    前回不思議な賃貸管理会社 その5 からの続きで、今回が最終回である。いったい何をしたかったのか…不思議な賃貸管理会社 から書いてきた賃貸管理会社は、この物件をオーナーチェンジで買ったときからの付き合いであった。オーナーチェンジの時の入居者が

  • 不思議な賃貸管理会社 その5

    前回不思議な賃貸管理会社 その4 の続きとなる。物件の最寄り駅に向かう前回に賃貸管理会社に、他の不動産屋にも賃貸の仲介を依頼することを了承させたところまで書いた。賃貸管理会社によっては、他に依頼することは出来ずに、もし他に依頼するなら、賃貸

  • 不思議な賃貸管理会社 その4

    少し間が空いたが、不思議な賃貸管理会社 その3 の続きとなる。原状回復を行い、賃貸募集を依頼する12月初旬より、廃墟感が漂う2DKの原状回復リフォームを、自分で業者に手配することや一部DIYで対応し、1月中旬には熱割れした窓ガラス以外のリフ

  • 日経平均下落に対応するためアラートを再設定する

    アラートの再設定をする先週の金曜日8/20に日経平均がさらに下落し、前回記事株式口座はどうなった?日経平均が年初水準に から267.92円下がり、27,013.25円となった。下落もいつまで続くか分からないが、ここで一旦、アラートメールの設

  • 株式口座はどうなった?日経平均が年初水準に

    日経平均株価が年初水準に昨日、ラジオを聞いていると、日経平均株価が昨日の終値で、27,281円と、今年1月6日時点の株価に戻ったとのニュースがあった。今年の初めは、NISA口座で全力で買付する で書いたように、前年から繰り越した買付余力を、

  • 不思議な賃貸管理会社 その3

    前回不思議な賃貸管理会社 その2 の続きとなる。月曜日に現地で担当者と待ち合わせる単身赴任先から東京の自宅に土曜日に戻り、さらに週末に続く月曜日に有給休暇を取得し、神奈川県の2DK区分に向かった。前回不思議な賃貸管理会社 その2 で書いたが

  • 不思議な賃貸管理会社 その2

    前回不思議な賃貸管理会社 の続きとなる。送られてきた原状回復の見積をチェックする前回不思議な賃貸管理会社 で書いたように、オーナーチェンジで購入した神奈川県の2DK区分で退去があり、前のオーナーから継続して賃貸の管理を行っている会社から、退

  • 不思議な賃貸管理会社

    前々回の退職後の投資戦略とオリンピック 最終回 で、退職後に神奈川県の2DKの区分を売却した話を書いたが、その物件を管理していた賃貸管理会社がなんとも言えない不思議な会社であった。賃貸管理を専門にしている会社退職前年の秋、まだ、会社にも退職

  • 預金額の7月末update~ようやく少々黒字~

    記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。その月の(不動産投資の手取り収入)が(生活費+税金+社会

  • 退職後の投資戦略とオリンピック 最終回

    前回退職後の投資戦略とオリンピック の続きで、退職後の話となる。ちなみに一昨日の夜も、再びオリンピックスタジアムまで、ウォーキングしてきた。当初の投資計画通り、退職後は売却からスタートするが…前回退職後の投資戦略とオリンピック で書いたよう

  • 退職後の投資戦略とオリンピック

    一昨日の夜も、再びオリンピックスタジアムまで、ウォーキングしてきた。その時、会社員時代に考えていた退職後の投資戦略に、東京オリンピックが絡んでいたことを、ふと思い出した。退職を2018年に設定する。その時期は…弱小大家でもセミリタイアできる

  • ブルーインパルスを目撃&オリンピックスタジアムまで歩く

    東京都に住んでいるので、オリンピック招致が決まったときは嬉しかったが、いざ始まってみると、コロナ禍なので仕方ないが、東京で開催されている臨場感が無いなと思っていた。ブルーインパルスを目撃するオリンピックの開会式の前日であった。ネットで何の気

  • 再手術の可能性あり 続・暑さの中、眼科の定期健診に行く

    前回暑さの中、眼科の定期健診に行く で、眼科の検診のためにバスで病院に向かった話を書いた。その続きである。無事に検査をスタートするも…バスを利用したことで、病院にはほとんど汗をかくことなく到着することができた。マスク上部のテープも問題なく貼

  • 暑さの中、眼科の定期健診に行く

    最近は満室でトラブルも無く、不動産投資に関する仕事はほぼ無い。また、株式投資も保有銘柄の動きが無く、口座も見ずに放置している。そうなると、一日中、ほぼやることが無い。自分のブログを書いたり、気になるブログをチェックしたり、その程度である。そ

  • 水漏れ地獄とその後の対応 最終回

    前回の水漏れ地獄とその後の対応続きとなる。管理組合の保険対応水漏れは私の部屋の2階上の部屋から発生していた。その後の調査により、水漏れは床下の給湯の配管が破裂したものだと分かったと管理会社の担当者から聞かされた。また、私の部屋の修繕には、管

  • 水漏れ地獄とその後の対応

    水漏れの損害賠償に関して調べてみる損害賠償請求された話 最終回 で書いたように、所有物件の水漏れで多額の損害賠償を言われるまま支払った私は、それまでは全く気にしていなかった水回りの不具合の怖さを知ることになった。そこで、いろいろとネットで調

  • 損害賠償請求された話 最終回

    前回の損害賠償請求された話 その2 の続きとなる。賃貸管理会社から、なかなか連絡が来ない今回の水漏れに関するすべての修理おいて、もう何があっても自腹で支払うしかないと諦め、日々、鬱々と過ごしていた。その後しばらく賃貸管理会社から連絡も無く、

  • 損害賠償請求された話 その2

    少し間が空いてしまったが、前回の損害賠償請求された話 の続きである。再度、管理会社に問い合わせする突然の水漏れ問題にどう対応してよいかわからない状態であったが、いろいろ考えていると一つ疑問が湧いてきた。下階まで水が漏れて来るとは、かなりの量

  • 配当が振り込まれていた&固定資産税を払い忘れる

    配当が振り込まれる先週の金曜日の7月2日の午前中、SBI証券より株価のアラートメールが届いた。私の紙の資産 ~細々と運用中~ で書いたように、保有銘柄の株価上昇があったときに気付けるように、アラートを仕掛けている。この時はアラートが来たので

  • 預金額の6月末update~赤字脱却ならず~

    記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。その月の(不動産投資の手取り収入)が(生活費+税金+社会

  • 損害賠償請求された話

    前回の水回りのDIYはやりたくない で水回りのDIYを行ったことを書いた。水回りのDIYを行いたくない理由として、旧自宅のウォシュレット交換の話を挙げたが、もう一つ、過去に所有物件の水漏れで損害賠償請求された経験も理由のもうひとつである。法

  • 水回りのDIYはやりたくない 最終回

    前回の水回りのDIYはやりたくない で、空室の埼玉県の戸建において、洗濯機置き場の蛇口の先端部分を自分で取り付けることを決意した続きである。蛇口の先端を選別し、取り付けるまずは、蛇口の先端部分のパーツを探す。そうすると、洗濯機置き場用のスト

  • 水回りのDIYはやりたくない

    前回のケチな旅 最終回~弱小大家の日常~ にて、セミリタイア生活中に空室になった埼玉県の戸建物件のリフォームをしていたことを書いた。原状回復のリフォームが完了して、駅前の不動産店に賃貸募集をしてもらっていたときのことである。賃貸募集中に不動

  • ケチな旅 最終回~弱小大家の日常~

    前回、単身赴任時代に行っていたケチな旅について書いた。退職後、コロナ禍になる前は、物件のリフォームのついでにケチな旅を行っていた。退職後は平日に物件に行く頻度が増えた2018年にセミリタイア生活に突入し、それからは、会社員時代と異なり、物件

  • ケチな旅~弱小大家の日常~

    前回、防草シートを敷いた話~数少ないDIYネタ~ でアジサイ物件の防草シート敷きの記事を書いた。このアジサイ物件は記事浄化槽に関する請求書が来る で書いたように千葉県の物件である。この物件を購入してから、物件のリフォーム、草むしり、防草シー

  • 防草シートを敷いた話 最終回~数少ないDIYネタ~

    前回の防草シートを敷いた話~数少ないDIYネタ~ の続きで、現地のアジサイ物件に到着した後の話である。アジサイ物件については、炎天下の草むしり地獄 ~数少ないDIYネタ~ を参照してほしい。いよいよアジサイ物件にて作業開始鉄道を乗り継ぎ、最

  • 防草シートを敷いた話~数少ないDIYネタ~

    最近、近所の空き地の雑草が伸びまくって、ひどい状況になっている。以前、炎天下の草むしり地獄 ~数少ないDIYネタ~ で草むしりの話を書いたアジサイ物件で、草むしりの後に防草シートを敷いたことを思い出した。防草シートを敷くことにする炎天下の草

  • 株式口座が120万円を超える

    昨日、株式口座の評価額が120万円を超えた。株式口座を見たのは、前回の株記事、株価が暴落し、損切りを実施した話 以来である。前回の損切りから株式口座は見ていなかった株価が暴落し、損切りを実施した話 で、保有していた4銘柄のうち、1銘柄を損切

  • 窓ガラスが熱割れした話~最終回~

    前回窓ガラスが熱割れした話 の熱割れ物件に向かった話の続きである。現地にガラスの状況を確認に行った賃貸管理している不動産店に電話した週の土曜日、城北地区の区分マンションに一人で向かった。自宅から物件に行くには、一度、鉄道の乗換が必要なのだが

  • 窓ガラスが熱割れした話

    最近、日差しが強い日が続いている。ふと、以前、所有している物件で窓ガラスが熱割れしたことがあったことを思い出した。退去後の原状回復の見積に不思議な項目が以前、物件購入の失敗と逆転を生む売却 で書いた売却した城北地区の2DK物件であるが、売却

  • 冴えない近況

    電柱の土地使用料の振込がある以前、NTTから突然お手紙が届いた話 という記事を書いたが、つい先日、NTT東日本より「電柱等土地使用料お支払いのお知らせ」が届いた。NTTから突然お手紙が届いた話 に書いた通り、この土地使用料はもらえる金額が寡

  • 見知らぬ番号の電話がよく掛かってくる

    知らない電話番号から着信がある最近、よく見知らぬ電話番号からの着信が多い。見知らぬ番号の場合、念のため、電話には出ず、留守電を聞くようにしている。そのほとんどの場合、留守電が入っておらず、電話番号を検索すると、不動産営業となっている。ごくま

  • 株価が暴落し、損切りを実施した話

    久しぶりに株式口座を開いて見ると…以前、国保の高額療養費申請と株価下落 で書いたように、4月に買った銘柄の一つで決算発表があり、予想より減益、減配になったとのことで、株価が暴落したということがあった。しかし、株価の暴落幅も限定的であったので

  • 預金額の5月末update~再び赤字~

    記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。その月の(不動産投資の手取り収入)が(生活費+税金+社会

  • 孤独死が発生

    昼寝をしていたところ、電話が…先日、ウトウトと昼寝をしていたときである。けたたましく携帯の着信音が鳴った。着信音で目が覚め、携帯の画面を見ると、先日の記事満室経営の大家の恐怖症 で書いた、区分マンションを管理してくれている不動産屋からであっ

  • 提出済の確定申告を更正した話最終回

    前回、提出済の確定申告を更正した話その2 の更正の申請書が完成したときには、年が明けて2020年になっていた。早く提出しても戻って来る金額は変わらないので、2019年分の確定申告と同時に、2018年分の更正も提出することにした。いよいよ税務

  • 提出済の確定申告を更正した話その2

    前回の提出済の確定申告を更正した話で、No.3225 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万円の特別控除 に気付かずに所得税を納め過ぎていたことを知り、提出済の確定申告の更正を行うことにした話の続きである。まず

  • 提出済の確定申告を更正した話

    退職した2018年に、記事非常に割安な物件が市場に出てくる仕組み で書いた区分マンションの売却を行い、かなりの譲渡益を得た。その譲渡所得については、2019年3月に確定申告を済ませた。その後の話である。区分マンションの譲渡所得税がゼロになる

  • 足の裏に激痛が

    以前、巨額損失問題 でダイエットのためにウォーキングを始めたという話を書いた。これを読んだ方の中には、ただ歩くだけなんて、続くわけないだろと思った方も多いと思う。しかし、現在も続けている。しかし、体重は退職後Max値から2キロ減った程度で停

  • 国保の高額療養費申請と株価下落

    国保から『高額療養費支給申請のお知らせ』が来る記事預金額の4月末update~ひと月で100万円を超える赤字~ に書いた4月大赤字の一翼を担った手術費&入院費のクレジットカード引き落としに関する件であるが、先日、ようやく、待ちに待った国保の

  • 不動産投資市場に投入した自己資金の回収状況~最終回~

    前回の不動産投資市場に投入した自己資金の回収状況 の続きとなる。過去、売却したものも含めて15物件あり、それぞれの物件の収支表を毎年、この時期にupdateしている。各物件における初期投資とその後のキャッシュフローの累積額のまとめである。収

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