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決済直前の物件、売買契約がローン特約で白紙になった(*_*;

決済直前にローン特約条項により売買契約が白紙になった案件です。事前審査がOKでも本審査における本部の融資承認が出るまでは、絶対と言えないのが融資です。今回は地上権付きの物件に対し本部判断NGとなりました。

2025/03/25 17:32

緊張の売買契約！

売買契約書の重要ポイント ・手付金（第2条） ・手付解除の期日（第15条） ・契約不適合責任（第13条、第14条） ・融資利用の特約（第17条） 内見して気に入った物件のホームインスペクションにより物件のコンディションを把握し、リフォーム見積りを行い総額感が予算内であることを確認しました。 ここまで来て、ようやく納得して売買契約を迎えることが出来ました。 売主様にはお値引きにも応じて頂き感謝です・・・！ jpnarchitecturemania.hatenablog.com 売買契約時には、「売買契約書」と「重要事項説明書」という2種類の重要な書類の読み合わせと記名押印のうえ取り交わしを行いま…

2025/03/15 22:02

不動産売却の入金はいつ？タイミングと注意点を解説！

不動産売却を決意したものの、 「実際にお金はいつ入るのか？」 「入金までの間、生活に支障は出ないか？」 という

2024/12/05 21:58

不動産売買の契約解除、4パターンのうち 違約金があるのは？

不動産売買契約を巻いた後、契約解除したい場合、ローン(融資)特約以外の自己都合による解約はペナルティが生じます。いつまでに申し入れて、どのくらい払うのか？本当に解約すべきなのか？冷静な判断が大切です。

2024/10/07 17:16

実家の売買契約を締結

持ち回りで契約を締結 一昨日、我が家に不動産売買契約書の一式（不動産売買契約書、重要事項説明書、一般媒介契約書、斡旋報酬に関する覚書）が送られてきました。 本来は私が仲介不動産会社に出向いて契約するのが普通です。7年前に住んでいたマンションを売却したのですが、その際は契約締結時は仲介業者に私が出向き、引き渡しの際は売主、買主、仲介業者が一同に会しました。 今回は私が妻の介護で浜松迄出向くのが厳しいので郵送での持ち回り契約にしてもらいました。仲介会社が契約書等の原本を作成して私宛に郵送、私が署名押印した後に仲介会社に返送、その後仲介会社が買主に契約書を提出して署名押印すれば契約は完了となります。…

2024/08/30 15:32