ハッシュタグ記事一覧

不動産業のインテリジェンスエステート株式会社が破産手続き開始

不動産業のインテリジェンスエステート株式会社（住所：千葉県千葉市緑区大木戸町212番地206、代表取締役：東山大助）が、1月22日、千葉地裁において破産手続きの開始決定 破産管財人には、高田淳弁護士（佐野総合法律事務所） 事件番号は平成30年（フ）第1902号 同社は、個人・法人に不動産売買や賃貸の仲介業務を手掛けている会社。物件の競売のサポート業務なども行っていた。

2024/02/14 22:57

『地方不動産で多いクレームは騒音問題』

不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産で管理業務の仕事をしていると月に1回は騒音の連絡が入ります。 連絡内容は様々ですが、上の階がうるさいや、隣の部屋がうるさいなどです。 管理会社としても壁が薄い物件に関しては解決策がなかなかな

2024/02/14 22:45

『賃貸物件を預かる際の現地物件調査』

不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸物件を募集預かる際には、物件の現地調査を行います。 募集する条件や現地を確認して入居付け可能かどうかなどを確認する作業です。 賃貸物件の最初の査定が重要で募集金額によってはそのまま1年以上空室にな

2024/02/13 22:33

『収益不動産売買担当の私がやっている投資』

不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産に勤務して10年ほどが経過しました。 現在は収益不動産の試算や預かり、売却を担当しています。 私自身投資にはかなり興味がある方で妻と娘がいますが、投資を行っております。 現在は30代ですが、投資

2024/02/12 21:44

『地方不動産の案内は危険がいっぱい』

不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産物件の案内は危険がいっぱいです。 それはなぜか？地方の賃貸物件は長期空室物件が多いからです。 空いている部屋だと5年以上退去からそのままになっているという部屋も珍しくありません。 長年手つか

2024/02/11 22:30

『案内をすっぽかされた時』

不動産に関するブログも運営しています↓ 地方不動産業者で賃貸仲介を担当していた時、何度か現地案内をすっぽかされたことがあります。 通常は初めてご紹介する場合は、会社に来店してもらい来店カードを記載してもらいます。 来店カードの情報を元に物件

2024/02/10 22:53

『住宅購入を考えるタイミングとは？まずは情報収集』

不動産に関するブログも運営しています↓ 住宅購入のタイミングは人それぞれです。 購入したいと思ってからすぐタイミングよく購入できる人と、購入検討から2年以上かかる人とそれぞれです。 ちなみに私も新築戸建てを建てた際に考え出してから2年以上か

2024/02/09 22:37

『地方の良い収益不動産物件は紹介から始まる』

不動産に関するブログも運営しています↓ 地方の良い収益物件の多くは紹介で流れます。 ポータルサイトに出ることは少なく、出る前に交流のある投資家が購入する場合が多いです。 なぜか？ それはやり取りが以前よりある投資家の方が安全だからです。 関

2024/02/08 23:05

『リアルで不動産会社勤務は飛込営業あります。実際体験して』

不動産に関するブログも運営しています↓ 実は飛込営業を始めてからすでに2年ぐらい経過しています。 不動産業界に勤めて10年になりますので、飛込を始めたのは8年経過してからとなります。 入社当初は飛込営業なし！反響営業のみ！での入社でした。

2024/02/07 17:22

『自分の住宅の価値とは？』

不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している住宅の価値はどれぐらいか分かりますでしょうか？ 自分で購入して支払っているんだからわかっているに決まってると思っているかもしれません。 しかし住宅の価値とは購入した金額＝現在

2024/02/05 23:02

住宅ローンの築年数制限なしは本当？築50年中古住宅でも組めるの？

住宅ローンに築年数制限はないって本当？ 築50年の家でもローンは組めるのかしら？ 築40年や50年などの家を購入しようとしている方で、このような疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。 結論、住宅ローンに築年数制限はありません。 この

2024/02/05 22:08

『住宅ローンをどこで契約するか悩んでいる時の解決方法』

不動産に関するブログも運営しています↓ 最近の住宅ローン金利はかなり低いです。 35年固定でも1％前後、変動金利はなんと0.4％ぐらいとなります。 ここまで安いともは何処でもいい気がします。 しかし住宅ローンは何千万と借り入れるため少しの金

2024/02/04 23:12

不動産開発の日新ホーム株式会社が自己破産へ

不動産開発の日新ホーム株式会社（住所：千葉県佐倉市表町3-3-5、代表取締役：岡田定一）が、2022年11月28日に事業を停止、自己破産の準備に入った。 委託弁護士は中村恒平弁護士（本千葉総合法律事務所） 負債総額は約3億5千万円 同社は、1990年12月設立の不動産開発会社 自社による不動産売買や不動産開発を行い、他社へ売買する方法を取っていた。新型コロナ以降、資材の高騰などにより開発途中でストップしたり、キ…

2024/02/03 22:46

『不動産収益投資担当の自分がマイホームを買ってみて』

不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資を担当している私がマイホームを買いました。 そう聞くと投資家さんは不動産融資を受けられる枠をマイホームで使うのはもったいないと言われます。 私も金銭面で考えたらマイホーム買うより収益不動産を

2024/02/02 22:58

『不動産投資家のメンタル』

不動産に関するブログも運営しています↓ 仕事上不動産投資家さんとお会いする機会が多くあります。プライベートでもご飯を連れて行ってもらったり、色々なオーナー様と話してきました。不動産業界は怖い人が多いというイメージをお持ちの方もまだまだいらっ

2024/02/01 09:06

夜勤4連勤終わりました

おはようございます！1時間前くらいに帰ってきました今日と明日は休みですこれから不動産の仕事しますちょっとの時間ですが不動産賃貸や売買の仲介という仕事をしていた…

2024/01/30 11:03

【不動産DX KASIKA】Cocoliveの業績推移や将来性は？

2024年2月のIPO案件で、不動産DX関連会社が2/28（水）に東証グロース市場に上場します。 【企業名】Cocolive, Inc.（ココリブ、ココライブ、証券コード：137A） 期間（90日or180日）か公開価格の1.5倍でロックアップが設定されているので、上場後しばらくは需給が引き締まっていそうです。

2024/01/28 22:01

義父の家を売るために不動産屋と内見

今日は義父の持ち家である団地部屋を売るために、2社の不動産営業の 方に内見をして頂きました。まだ名義変更は終ってないけれど、動き出すなら不動産売買が多くなる1月～3月がいいのでは？！という私のせっかちな性格が行動を起こしていました。まずサテイエというところ

2024/01/25 23:11

不動産投資が初心者の方はまず小口投資から学ぶべし。

この先の日本社会の動向を見ていると、正直申し上げますと、老後の人生もそぅですが、年金を納めても本当に貰えるかが、不透明です。 言葉を変えれば、年金が貰えない社会になる可能性もあり得ます。 そぅなって来ると、現役の頃にどれだけ稼ぎ

2024/01/24 20:43

時間かかり過ぎ！ 海外不動産 売買契約 完了までの道のり

我家の家計が火の車状態の原因である、ロンドンのフラット（マンション）。12月末に書いた記事↓とうとう売買契約、1月中に完了の見通しっていう話でしたが、、 『5…

2024/01/14 08:07

仲介業者抜きの不動産取引

2024/01/13 08:25

不動産投資の勉強法（前編）

不動産投資に必要な知識を得る勉強方不動産投資に必要な知識を得るための勉強法は、主に次の5つが考えられる。・書籍・セミナー（ウェビナー）、勉強会・業界誌、業界紙…

2024/01/09 22:50

不動産投資の勉強法（後編）

不動産投資に必要な知識を総まとめ不動産投資にはじめるにあたって最低限必要な9つの知識を列挙していく。すでにご存じの方は復習の意味で活用してほしい。1.不動産投…

2024/01/09 22:44

今日は「風邪の日」

こんにちは。 今朝の甲州市勝沼町勝沼地域は晴れです。事務所のトイレが凍りました(;^_^Aトイレが使えません。今シーズン一番の寒さからの仕事始めになります。 …

2024/01/09 09:24

立地良しの新築物件、買ったらあかん理由と郵便番号の話

年末に書いた、不動産売買記事、私のブログ記事中で今、最も読んで頂けているみたいです↓ 嬉しいです。『立地良しの新築だけど、絶対手を出してはいけない物件とは！？…

2024/01/04 08:24

立地良しの新築だけど、絶対手を出してはいけない物件とは！？

昨日の記事↓でさらっと書いた「絶対に手を出してはいけない物件」  『5年に及ぶ貧乏生活抜け出せるか！？我家にお金がない理由をお話しましょう！』前にも書きました…

2023/12/28 07:26

5年に及ぶ貧乏生活抜け出せるか！？我家にお金がない理由をお話しましょう！

前にも書きましたが、世界の富豪が集まるエリアに住んでいます。 そんな土地で貧乏底辺生活を余儀なくされている我家。決して夫の稼ぎが悪いわけではないんです！ 出産…

2023/12/27 08:47

中古住宅が売れる確率は？売れるまでの期間もわかりやすく解説！

中古住宅が売れる確率は？ もう1年以上売れてないわ…… 中古住宅は毎年多くの人が売買しており、その年によって売れる確率や価格も異なります。 この記事では、中古住宅の売れる確率を中心に、売却までの期間や1年以上売れない原因などを詳しく解説しま

2023/12/24 17:56

内見に付き添いなしで1人で行くのはアリ？女性1人内見のリスクやデメリットを解説

内見って付き添いなしでもできるの？ だれかに付き添ってもらった方がいいのかしら？ 不動産を購入するときや借りる際には、物件の内見をするのが一般的です。 しかし、「1人で内見した方がいいのか」「だれかに付き添ってもらった方がいいのか」と悩んで

2023/12/24 17:55

投資不動産会社から取引停止？！ 嫌われる3つのNG行動とは

不動産投資の成功に最も重要なのは、良い物件と それを見極めるパートナーとの信頼関係です！ 物件情報と的確なアドバイスを手にするために、顧客としてやってはいけない主たるNG行動に言及しています。

2023/12/03 17:59

不動産売買の理由はいろいろ

11月の月末です。月末といっても当事務所は、不動産の決済（立会）業務はありません。ここでいう不動産決済業務とは、建売業者からの新築建物引渡し決済や、仲介業者からの中古不動産の売却の依頼による登記です。一方、仲介業者が入らないような、当事者間の不動産売買を取り仕切ってほしい、というご依頼は、よく頂きます。

2023/11/27 08:45

売土地 【谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分】更地●建築条件なし●ハウスメーカー指定なし●空

🟣売土地🟣 【谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分】3880万円●更地●建築条件なし●ハウスメーカー指定なし●空堀商店街すぐ『A0178』 #ジモティー 🟣売土地🟣…

2023/09/17 01:20

50年前に500万円で買った土地が、130万円にもならない

母が田舎に持っている土地を、自分が譲り受けて売ろうとしています。 母が買ったのは50年以上前。 知り合いの不動産屋さんを通して、500万円で買ったそうです。 ちょうど1年前、それを「もらってくれ」と母から言われました。 自分は「金に困ってないし、めんどくさそうだからいらない」と言いましたが、どうしてもと母が言うので、もらってやるのも親孝行の一つかと思って、引き受けました。 土地の売買をしたことはありませんでしたが、ネットで媒介を引き受けてくれる不動産さんを探して、売りに出しました。 売値は、不動産屋さんの勧めで、400万円としました。 しかし、1年経っても売れないので、「値下げして処分したい」…

2023/08/22 01:12

「ローン特約」の基本とは？不動産売買で知っておくべきポイント

皆さん、こんにちは！ 不動産売買をご検討中の皆様、今回は大切なテーマ、「ローン特約」についてお話したいと思いま

2023/08/13 17:44

アパートとマンションの構造や所有権に関しての違いとは？

アパートとマンションの違い：アパートは個人の所有者が所有・運営。マンションは複数の住戸を共有し、管理組合が運営。

2023/08/12 14:49

地方収益不動産はなぜ売りづらいのか？

地方経済は衰退し、購買力は低下し、需要は減少し、市場競争は少ない。その為地方収益物件は売りづらく、流動性が低い

2023/08/07 23:58

仲介業者からのメール

2年前の4月に夫と共有だった自宅マンションを売却して別々になり、現在のマンションを購入して子供と一緒に生活を始めた私です。 売りと買いが同時。しかも夫と別々になることを望んだのは私だったので売りも買いも私が主体的に動いたので一人で背負うことが多く、当時本当に大変だったのですが（その経緯はこのブログで綴っていますが）、今思うと仲介業者さんのおかげでなんとか無事に終わったと思います。 とは言え、当時は不満もあった私でした。 媒介契約をしたL不動産（アルファベットは任意のものです）の担当Mさんに不安を感じて、別の業者さんに変えようか？と思ったり…。 ouchisumikae.hatenablog.c…

2023/08/06 11:37

収益不動産の管理会社を変えるタイミングとは？

収益不動産の管理を変えるタイミングは、収益の低下、テナントの問題、効率の改善の必要性、法的規制の変更などのサインに応じて判断します。

2023/07/22 22:19

年末年始のお知らせ

    拝啓師走の候、ますますご健勝のこととお喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。当サイト『いえとくるまと』年末年始の休業日につきまして、下記のとおり休業日とさせていただきます。皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承いただきますようお願い申し上げます。 敬具■年末年始休業日2022年12月28日（水）～2023年1月4日（水）2023年1月5日（木）より、通常営業を開始いたします。 ※お問い合わせにつきましては、2023年1月5日（木）午前10時以降ご連絡させて頂きます。#ガレージハウス#ガレージハウス専門不動産サイト#テレワーク#ビルドインガレージ#駐車場#ライフスタイル#盗難防止#カーライフ#バイク#二拠点生活   ガレージハウス専門不動産【いえとくるまと】Twi...年末年始のお知らせ

2023/07/22 18:15

新着情報 神奈川県三浦市 三崎港のレトロモダンガレージ - 三崎港戸建てガレージハウス

〜新着情報〜今回ご紹介するのは、神奈川県三浦市、三崎港近くにある戸建てガレージハウスです。海まで徒歩1分、古き良き港町にこの物件はあります。※下記・リンク先・物件紹介ページ戸建て賃貸ガレージハウス三崎港のレトロモダンガレージ-ガレージハウスをお探しなら【いえとくるまと】事務所利用、商売の町三崎ならではの店舗利用も可。諸条件ご相談ください。オススメとしてはやはりこの立地を活かしたセカンドハウス。シャッター前にも一台駐車可ですので（車種による）車を乗り換えてツーリング、日の高いうちに帰宅し、近所の最高の魚屋で買った刺盛りで1杯・・なんて最高の休日も叶います。ガレージのサイズはシャッター間口約2.5mガレージ奥部分の幅は約3.5m奥行きは約5.3m高さは照明の下の低い所で約2.1m高い所で約2.3m物件紹介ペー...新着情報神奈川県三浦市三崎港のレトロモダンガレージ-三崎港戸建てガレージハウス

2023/07/19 21:37

不動産営業スタッフとして求められた能力とは？配属される部署によって求められるスキルは違ってくる

2023/07/13 16:26

経験者が語る不動産の売却、無料査定なら「ノムコム」をお勧めする理由とメリット

都内から湘南に移住、移転の際に不動産を売却したい、「ノムコムの不動産の売却の無料査定サービス」について知りたい、ご自身の「不動産」の価値を知りたい。参考にしたい。不動産の戸建て、マンションの売却に失敗したくない、新しく不動産を購入する前に、既存の家を売却したいと考えている、不動産の売却や無料査定なら業界最大手の「ノムコムの不動産の売却の無料査定サービス」一択で決まり。

2023/07/11 16:06

アパート、マンションや戸建ての間取りとは？機能性や使い方を考える

2023/07/06 22:13

名古屋市内でおすすめの空き家物件買取業者3選を紹介

1. 訳アリ物件買取PRO（株式会社AlbaLink） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 2. 訳有物件のミカタ（株式会社東海リアルティ） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 3. リノセル（株式会社リアル） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 最後に 空き家を放置していませんか？ 空き家を放置した場合のデメリットは以下が挙げられます。 固定資産税が払い続けることになってしまう 放置するのが危険と判断された場合に税金が最大6倍になってしまう 充分に使用されていない公共サービス（水道、電気、ガス）の浪費 資産価値が下がり売れにくくなってしまう 建物や周辺の環境が荒れていき、最悪近隣トラブ…

2023/06/30 22:50

八王子市内でおすすめの空き家物件買取業者3選を紹介

1. 訳アリ物件買取PRO（株式会社AlbaLink） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 2. 不動産売却サイト - イエハチ（株式会社イエハチ） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 3. 株式会社INTERIQ 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 最後に 空き家を放置していませんか？ 空き家を放置した場合のデメリットは以下が挙げられます。 固定資産税が払い続けることになってしまう 放置するのが危険と判断された場合に税金が最大6倍になってしまう 充分に使用されていない公共サービス（水道、電気、ガス）の浪費 資産価値が下がり売れにくくなってしまう 建物や周辺の環境が荒れていき、最悪近隣ト…

2023/06/30 22:50

長野市内でおすすめの空き家物件買取業者3選を紹介

1. 訳アリ物件買取PRO（株式会社AlbaLink） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 2. 株式会社アセット50 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 3. 株式会社アットユーライフ 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 最後に 空き家を放置していませんか？ 空き家を放置した場合のデメリットは以下が挙げられます。 固定資産税が払い続けることになってしまう 放置するのが危険と判断された場合に税金が最大6倍になってしまう 充分に使用されていない公共サービス（水道、電気、ガス）の浪費 資産価値が下がり売れにくくなってしまう 建物や周辺の環境が荒れていき、最悪近隣トラブルを招く恐れがある 手遅…

2023/06/30 22:50

練馬区内でおすすめの空き家物件買取業者3選を紹介

1. 訳アリ物件買取PRO（株式会社AlbaLink） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 2. 株式会社WAGAYA 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 3. 株式会社ハウステーション 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 最後に 空き家を放置していませんか？ 空き家を放置した場合のデメリットは以下が挙げられます。 固定資産税が払い続けることになってしまう 放置するのが危険と判断された場合に税金が最大6倍になってしまう 充分に使用されていない公共サービス（水道、電気、ガス）の浪費 資産価値が下がり売れにくくなってしまう 建物や周辺の環境が荒れていき、最悪近隣トラブルを招く恐れがある 手遅…

2023/06/30 22:50

福岡県内でおすすめの空き家物件買取業者3選を紹介

1. 訳アリ物件買取PRO（株式会社AlbaLink） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 2. 三和エステート株式会社 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 3. 株式会社えびす不動産 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 最後に 空き家を放置していませんか？ 空き家を放置した場合のデメリットは以下が挙げられます。 固定資産税が払い続けることになってしまう 放置するのが危険と判断された場合に税金が最大6倍になってしまう 充分に使用されていない公共サービス（水道、電気、ガス）の浪費 資産価値が下がり売れにくくなってしまう 建物や周辺の環境が荒れていき、最悪近隣トラブルを招く恐れがある 手遅れ…

2023/06/30 22:50

群馬県内でおすすめの訳あり物件買取業者3選を紹介

1. 訳アリ物件買取PRO（株式会社AlbaLink） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 2. 群馬不動産買取センター（株式会社グリーンスクエア） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 3. カンクリ不動産（フィルフォート株式会社） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 最後に 訳あり物件に売却で困っていませんか？ 訳あり物件は非常に買い取りにくい物件です。 買い取りにくい要素として、以下の4つが挙げられます。 心理的瑕疵 環境的瑕疵 物理的瑕疵 法律的瑕疵 不動産の売却では買取と仲介があります。 訳あり物件を仲介では売却しようとしても、まず売れることはありません。 なぜなら売れる可能性が…

2023/06/27 13:41

東京都墨田区でおすすめの訳あり物件買取業者3選を紹介

1. 訳アリ物件買取PRO（株式会社AlbaLink） 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 2. 株式会社セルフリジェネレーション 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 3. ティー・ディー・ハウジング株式会社 特徴 買取実績 買取可能範囲 口コミ 最後に 訳あり物件に売却で困っていませんか？ 訳あり物件は非常に買い取りにくい物件です。 買い取りにくい要素として、以下の4つが挙げられます。 心理的瑕疵 環境的瑕疵 物理的瑕疵 法律的瑕疵 不動産の売却では買取と仲介があります。 訳あり物件を仲介では売却しようとしても、まず売れることはありません。 なぜなら売れる可能性が極めて低い物件を不動産会…

2023/06/27 13:41