ハッシュタグ記事一覧

気軽にアジアの不動産に投資 - 上場アジアリート

みなさん、こんにちは！ 先日、 REIT について記事を書かせて頂きましたが、東証に上場されている銘柄は、主に日本の不動産を対象にしているJ-REITと呼ばれているものです。 (J-REITの一部には海外不動産を保有しているものもありますが、限定的です。) そのREITですが、発...

2025/03/10 13:21

大家は奴隷？家賃滞納＆破産コンボで詰む日本の不動産事情

こういった本を読んだり、議論を聞いたりすると、日本国内で外国からの移住者による被害が深刻化し、日本人が脅かされているかのような印象を受ける。しかし、ふと考えてみると、過去にも同じような流れが繰り返されてきたのではないかと思う。かつて、特定のグループの行動が問題視され、社会的な批判の的になった時期があった。その後、時代が変わると、別のグループが同じように非難の対象となった。そして今、新たに特定の集団...

2025/03/09 18:58

【不動産投資】繁忙期も終盤なのに賃貸募集に焦る

 修正しました。    満室オーナーチェンジで購入したアパート管理会社様に丸投げ大家の ワンちゃんですダメ！ダメ！大家失格だにゃん アパート退去の連絡があった…

2025/03/09 16:30

屋根にブルーシートをかける。雨漏りの応急処置

自宅で未改修の部屋2つのうちの1つを、事務所にすべく急ピッチにDIYしてます。和室を洋室に変更中です。隣町の倉庫にDIYで必要な資材を取りにいくついでに、貸しているおうちをみたら屋根に載せているブルーシートが破れていました。ブルーシートは、...

2025/03/08 12:58

資産運用の安定性を高める！「オルタナ」の優良案件に400万円を投資

※kaoruのオルタナマイページより抜粋少し前に今年から安定運用の投資を新たに増やすとブログで書きましたそれが 三井物産グループの不動産デジタル証券「ALTERNA（オルタナ）」です。大型不動産に小口投資できるのが特徴で、価格変動が小さいJ

2025/03/08 10:01

不動産のお仕事(投資関係ない)

そういえば不動産の仕事をしていると、イカつい人が大声でまくし立てて脅してくることがありました。その時、「脅迫ですか」とぽそっと言ったら急に愛想が良くなって、「そんなことない。街で見かけたら挨拶しますよ」とニコッと言ってくれた。その様子の急変に、なぜかお茶目だなあと思ってしまいました。もう10年近く前のことですが、まだ覚えていることに自分ながら驚いた。不動産のお仕事(投資関係ない)

2025/03/07 21:15

不動産

不動産業界で酷い目に遭っていて、金利も上がっているのに私はリートや不動産会社を持っている。金利とか色々考えると皆様のおっしゃることも然りと思いますが。なぜかというと、すごく逞しい不動産界隈の人を見るにつけ、敵には回したくない(めんどくさいから)。けれど、味方なら良くない？みたいな感じがしていますから。不動産

2025/03/06 16:08

境界(不動産の話）

滅多にないことですが、隣地から境界確認の立ち合いを求められた場合、一般的には「隣が測量士を用意する。とりあえず立ち会ってハンコを押せばいい」と言われるみたいです。しかし、弊社では立ち合いの際、こちらでも測量士を手配しました。もう一社、境界が接する会社がほかにありましたが、そちらは測量士を手配していなかった。地面師なんかが起きる世の中。自分で内容を確認できないことについて、正しい土地の境界だと確認をできないのに、捺印はできない。。。。やむを得ないと思っています。これまでの人生、尋常じゃない人をたくさん見て来たので。詳しくは言いません。想像してみてください。そういうときのために測量事務所とは付き合いがあります。測量士(の先生）が来る頻度や確認項目の多寡によって、料金が変わります。資産を守りつつ近隣に協力するた...境界(不動産の話）

2025/03/02 22:42

アクティビストが狙う不動産リッチ企業はここだ！

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2025/03/02 09:43

J-REITの運用状況(2025年2月末現在)

みなさん、こんにちは！ 先日の記事 にてREITを紹介しましたが、実は(投稿日までの)ここ数年でJ-REITは安くなってきています。 以下サイトにある 東証REIT指数 のチャートからもそれを見て取れます。 https://www.rakuten-sec.co.jp/smartp...

2025/03/01 00:12

【初めての受託購入】住宅購入時の税金について

不動産を購入する際にかかる税金をまとめてみました

2025/02/28 06:19

小森ビル跡地の留置権・占有 状態を考える★法学士 増田真知宇 先生崇敬会

小森ビル跡地の留置権・占有 状態を考える★法学士 増田真知宇 先生崇敬会小森ビル跡地の留置権・占有 状態を考える公益目的のサイトです小森ビル 跡地（〒61...

2025/02/25 19:19

【雑感】相続税対策はマンション購入が断然お得なんだけど！？

富裕層が相続税対策として不動産を購入するという話はよく聞く。昔、CFP（ファイナンシャルプランナー）の試験勉強で学んだのだが、株などの金融資産はそのまま時価が…

2025/02/24 21:37

16年間の賃貸借契約終了 退去立ち合い

2005年に購入したマンション 現在価値はマンションの一室 2005年に自宅用として購入3年間 家族で住んでいました出産を終えて、かみさんが戻ってきた部屋ベビーベッドを購入したり、床にクッションを敷き詰めたり準備もいろいろありましたが、当時は仕事が多忙すぎて家には寝に帰ってくるだけの状況でした子も、今年 満20歳になります その部屋は 2008年の秋に退去賃貸できる状態にして2009年に賃貸借契約そして今年 退去へひさしぶ...

2025/02/22 08:12

(株)アンビション DX ホールディングス【3300.T】

お食事もでるので参加します よろしくお願いいたします。 応援よろしくお願いいたしますワン <a href="https://blogmura.com/ranking/in?p_cid=11185541" target="_blank"><img src="https://b...

2025/02/21 12:42

人のつながりを重視した住居の選択

『60代からの資産「使い切り」法 今ある資産の寿命を伸ばす賢い「取り崩し」の技術 (日本経済新聞出版)』の著者・野尻哲史さんのメルマガで、退職後移住するなら人とのつながりが重要という文字を見かけました。 （参考）私の心情(272)―地方都市

2025/02/20 14:05

東京の物件事情などをつらつらと考える

東京は人が増えている？ こんにちは、本ブログ記載主のトーターです。 先日、とあるブログ記事などをチラ見していましたら、東京に移住しようとしても良い部屋を探すのが大変だ～みたいなこ...

2025/02/19 23:13

山林の相続登記は。。。

前略：酒田より発信相続のご相談があり・・親戚宅へ取り敢えず相続登記の手続きについて説明をしてたら。。「山あるんですよ。。って不要だし、何処にあるのかも・・」そこで書類をみたところ。。ん？法務局から表題部所有者の情報提供の通知が。。それをみると・・山林の表題部所有者の法定相続人の一人だとの記載。表題部名義聞いたら曾祖父だとか。。で・・どーします？相続登記手続します？費用とか手続き（相続人の調査等）を伝えたら。。当然というか・・「このままでいいです」そうなるわ。。固定資産税もかかってない、面積からしても資産価値は超低い。こういうケースが全国に山ほどある。法定相続人が判明しても。。そこから先手続きする方はどのくらいなものか。。このまま数百年変わらずで行くのか。。。最後の一枚。。。山林の相続登記は。。。

2025/02/18 18:04

キャンピングカーの駐車場探しに一苦労した話。

新居(マンション)には、駐車場がついていたのですが、幅190cmまでの車しか停められませんと断られてしまいました…キャンピングカーの幅は195cmで、たった5…

2025/02/18 01:55

【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！

【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！ ＜新規募集物件＞ビラモデルナ 地上5階A505号室 貸事務所＜募集終了物件＞募集終了物件はございませんにほんブログ村※その他の物件については㈱経企画ホームページをご覧ください。★貸店舗物件情報を募集しています。※店舗物件情報をインターネット上に公開することによる種々の弊害を避けるため、詳細な条件や所在地等は一部公開を控えている場合がございますが、お問合せいただ...

2025/02/17 14:44

♨️古都の風情と歴史が息づく、京都・船岡温泉の魅力！♨️

京都・船岡温泉の魅力！京都市北区にある、歴史と伝統ある銭湯！大正時代に建てられた木造の建物は、国の登録有形文化財に指定。レトロな雰囲気が魅力。心と体をリフレッシュするのにぴったりのスポット。

2025/02/14 19:36

管理者不在の空家の外壁。。

前略：酒田より発信境界の調査に。。お隣さんは空家聞けば・・相続人が不明ゆえ管理者も無し。外壁見たら・・強風でパタパタとこりゃーそのうち剥がれそう。。強風で飛んで近所に被害がでなければ良いのだが・・更に雨樋も落下なり管理者不在の空家は怖い。硬い。。。管理者不在の空家の外壁。。

2025/02/14 17:37

アパート マンションの相続 注意すべきこと 1

亡くなったお父さんがマンションを所有していたなんてこともあるかもしれません。遺言書で明確に誰に相続させるなんて指定してくれているといろいろな問題も解決出来たりするのですが、そうでない場合は、残された相続人で遺産分割を行うことになります。 マンションやアパートなどを収益物件と呼んだりましますが、通常の不動産と比べて少し複雑です。

2025/02/14 09:27

アパート マンションの相続 注意すべきこと 2

A 所有者の父親の死亡から遺産分割までの間、そしてB 遺産分割後相続人決定以降で発生する賃料や修繕管理費などの帰属が変わるからです。 Aの間はまだ所有権限が決まっていませんので相続人全員の共有となります。つまり法定相続分割合での取得となります。また遺産分割後はその取得となった相続人のものとなります。遺産分割協議や調停が長引いたときは大きな金額になることも有りますので注意が必要です。その間の修繕 管理費用なども同じ扱いです。

2025/02/14 09:27

アパート マンションの相続 注意すべきこと 3

こういった収益物件の取得にあたっては、建築資金を金融機関から借りているということも良くあります。相続人間では、相続した人が債務も相続するという認識かもしれませんが、貸した側の金融機関としては全員の相続人に法定相続割合で請求することができます。 なので債務の返済が行われなかったりした場合は、その収益物件を取得していない相続人にまで弁済が求められるかもしれません。そうならないためには遺産分割前に金融機関に相談し、収益物件を相続する相続人に借入金債務も承継させるという了解を取っておく必要があります。

2025/02/14 09:27

アパート マンションの相続 注意すべきこと 4

この収益物件の分割ですが、評価が難しい点、また高額になることもあることから単独で相続人に承継させる協議がまとまらないことも有ります。 最終的には共有とするか、いくつかの区分所有権に分割して複数の相続人に分割するというケースもあります。ただこの場合も管理面（修繕・清掃・電気光熱費・警備など）や売却処分などをめぐって新たな紛争に発展することもあります。 こういった事柄を踏まえたうえで 遺産分割をする必要があります。

2025/02/14 09:26

不動産業者のダイレクトメール

市内の不動産業者からダイレクトメールが届きました。ここ1ヶ月で3通目だったりしま...

2025/02/12 18:58

歴史ある神社の魅力！金札宮の謎と伝説が。ご利益ざっくざく！？

京都市伏見区にある歴史ある神社、「金札宮」についてご紹介します。金札宮は、伏見で最も古い神社のひとつで、750年（天平勝宝2年）に創建されたと伝えられています。金札宮の主祭神は天太玉命（あめのふとだまのみこと）で、白菊大明神とも呼ばれています。

2025/02/12 15:36

相続 不動産登記の放置 大丈夫？ 4

相続登記をしていないとしても、相続人である姉妹にはその不動産の共有所有者としての責任が生じます。固定資産税の納税義務、また最近の法律改正で3年以内の相続登記義務も発生しています。 またその不動産が周りの環境に悪影響や事故を引き起こした場合建物所有者としての責任を負うことも有ります。管理面での不安や利用の意思がそれほど無いのなら、早めに処分してしまうというのが最善の方法かもしれません。

2025/02/12 09:53

相続 不動産登記の放置 大丈夫？ 3

例えば数次相続が発生した不動産を売却する場合名義変更や共有者全員による同意などが必要になります。問題は共有者同士の面識がなかったり交流が無かったりすることです。海外居住者や連絡先のわからない人などが含まれるとなおさらです。 不動産の権利者は、できるだけ一人に絞り、遺産分割協議のあと速やかに相続登記を行うことをお勧めします。

2025/02/12 09:53

相続 不動産登記の放置 大丈夫？ 2

昔はこういった形で相続登記をせず放置されていたケースも多かったようです。今回のケースでいうと遺産分割協議でその不動産の取得を明確にしないとすると二分の一の割合で共有状態になります。 ただこの不動産の共有というのは曲者で厄介です。もしこの状態のまま姉妹どちらかが亡くなったりするとさらに相続が発生し、この二分の一の共有持ち分が次の相続人に受け継がれていきます。これを数次相続といいますが、不動産共有者がどんどん増えていきますので、いろいろな手続が複雑化します。

2025/02/12 09:53

相続 不動産登記の放置 大丈夫？ 1

【相談】 親が亡くなり相続人は姉と妹、相続財産は預貯金と地方都市にある不動産（家と土地）です。自然豊かで年に数回姉妹別々に利用したりしています。思い入れもあるので残しておこうかと思っています。 姉妹は現在 東京と大阪に自宅があります。登記名義人が祖父になっているらしく（相続人は父親一人） 面倒そうなのと費用が掛かりそうなのでそのあたりの手続きは一旦放置しようかと思っています。

2025/02/11 09:33

豪邸以外の「3億円マンション」も発見！ フジ・日枝久氏が確立した「お台場不動産王国」の物件一覧

2025/02/10 12:53

ニフティライフスタイル(株)【4262.T】

古き良い時代はNIFTY-Serveでテレホーダイ ピーヒョロロローーー音がしていました 応援よろしくお願いいたしますワン <a href="https://blogmura.com/ranking/in?p_cid=11185541" target="_blank"><...

2025/02/10 09:14

美しい絵画のような賀茂川の冬景色

美しい絵画のような賀茂川の冬景色

2025/02/09 19:58

八神社参拝～不思議なご縁に感謝～穴場スポット＆パワーもチャージ！～

京都市にある「八神社」についてご紹介します。八神社は、その名の通り、八つの神様が祀られている神社です。本殿の裏手には、縁結びの神様として知られる「大国主社」があります。境内には、「力石」と呼ばれる大きな石があります。

2025/02/09 01:21

京都の王将でメニューにない両面焼きの秘密

王将といえば、美味しい餃子や炒飯が有名ですが、実はメニューにない「両面焼き」という特別な調理法が存在するんです！この「両面焼き」とは、餃子を通常の片面焼きではなく、両面をこんがりと焼き上げる方法です。

2025/02/07 19:27

不動産SHOPナカジツに不動産査定を依頼してみた

はじめに こんにちは、美穂です。最近、自宅の一戸建てを売却し、医療施設に近い新居を購入したいと考えています。この大きなプロジェクトを進めるにあたり、不動産査定は欠かせないステップです。そこで、私は「不動産SHOPナカジツ」に不動産査定を依頼してみました。今回はその体験談をお話ししようと思います。 不動産SHOPナカジツとは？ 不動産SHOPナカジツは、不動産に関するさまざまなサービスを提供する会社です。...

2025/02/06 09:53

マンションを賃貸に出すことを検討してみた

はじめに こんにちは、美穂です。私は最近、自宅の一戸建てを売却し、医療施設に近い新居を購入することを考えていますが、新居購入に伴う資金調達が必要です。そのため、今回はマンションを賃貸に出すことを検討してみることにしました。このブログでは、その背景や検討過程、メリットについてお話しします。 なぜ賃貸に出すことを考えたのか 自宅を賃貸に出すアイデアは、資産運用として魅力的でした。一戸建ての売却資...

2025/02/06 09:52

医師の新しい住まい計画：理想のマイホーム探しのステップ

はじめに こんにちは、美穂です。医師としてのキャリアを築きながら、新しい住まいを求めている方々へのアドバイスをお届けします。自宅は私たちの居心地の良い場所であり、仕事においてもリラックスする場所です。そのため、理想の住まいを見つけることは非常に重要です。今回は、医師の方々向けに、新しい住まいを探す際のステップについてお話しします。 ステップ1: 希望条件の明確化 まず、どのような住まいを望むか...

2025/02/06 09:52

相続登記の義務化でバブル発生?悪徳業者に騙されないコツは？

こんにちは、美穂です。今日は相続登記の義務化でバブル発生?悪徳業者に騙されないコツは？と題しまして、相続登記の義務化について語りたいと思います。まず相続登記の義務化についてです。相続登記の義務化は、所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制を見直すために行われます。所有者不明土地とは？不動産登記簿により所有者が直ちに判明しない土地と、所有者が判明しても、その所在が不明で連絡が付かない土地のことです。...

2025/02/06 09:52

不動産における内覧と心理学について

不動産購入における重要なプロセスの一つに「内覧」があります。物件を見ることで、買い手は自分の理想や期待に合うかどうかを判断しますが、実はこの内覧のプロセスには、心理学が大きく関わってきます。物件そのものの価値や条件だけでなく、見た目や雰囲気が、購入者の感情や決断に大きな影響を与えるのです。 1. 内覧の心理効果 内覧時に人が感じる印象は、物件の物理的な条件以上に大切です。心理学的に見れば、初めて...

2025/02/06 09:52

医師のための不動産投資入門：収益と将来への備え

はじめに こんにちは、美穂です。医師としてのキャリアを築きながら、賢い資産運用を考えることは非常に重要です。特に不動産投資は、安定した収益を得るための優れた方法の一つです。今回は、医師の方々向けに、不動産投資の基本とそのメリットについてお話しします。 不動産投資の基本 不動産投資は、不動産物件を購入し、それを貸し出すことによって収益を得る投資です。具体的なステップは以下の通りです。 1. 目...

2025/02/06 09:52

不動産売買の情報格差を埋める：テクノロジーと内覧管理の最適化

不動産市場における情報の非対称性は、買い手と売り手の間に大きなギャップを生じさせる要因の一つです。特に医療従事者などの多忙な職業に就く人々にとって、正確な情報を迅速に得ることができるかどうかは、重要なポイントとなります。近年、不動産テクノロジーの発展が、この情報格差を埋める手段として注目されています。 不動産市場における情報提供の進化 大量の客観性を備えた参考価格の提示、多くの...

2025/02/06 09:52

【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！

【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！ ＜新規募集物件＞ビラモデルナ 地上4階C406・7号室 貸事務所＜募集終了物件＞募集終了物件はございませんにほんブログ村※その他の物件については㈱経企画ホームページをご覧ください。★貸店舗物件情報を募集しています。※店舗物件情報をインターネット上に公開することによる種々の弊害を避けるため、詳細な条件や所在地等は一部公開を控えている場合がございますが、お問合せ...

2025/02/03 15:35

2025年1月の収益公開

こんにちは小銭主婦どろしーと申します今日は1月の利益を公開します 1月の利益株売却 5200配当金 1900メルカリ 21300土地売却 100000キャンペ…

2025/02/01 11:07

J-REITの最新スコアを計算してみた

REITが上昇を始めてしまったREITの投資比率を上げようと考えていることをブログに書いたばかりでしたが、反転上昇を始めてしまいました少なからずショックでしたが、少しだけ購入して目標比率は遠く及ばない状況で様子見します投資先候補の指値を考えてみた J-REIT については、過去にブログ記事をまとめて書いています独自のモノサシでスコア化して投資判断をしたことを書いていますがそのスコアの平均値が、昨年末と現在でどう変...

2025/02/01 07:21

＜玄関アプローチ＞アプローチを一新してシックに！

アプローチの幅を広げ、タイルの取り替えをしました。BeforeAfterBeforeAfterアプローチは幅を広げ面積を大きくしました。INAX グレースランドはメンテナンスフリーで、タイルデッキでも人気の商品です。お手入れが楽で汚れた時は...

2025/01/29 11:36

太陽光発電の未来｜地元で最も評判の見積もりサービス【ソーラーパートナーズ】で始める賢いエネルギー運用

太陽光発電の導入を検討中の方必見！【ソーラーパートナーズ】なら信頼できる業者を厳選し、無料で複数見積もりを比較可能。光熱費削減＆環境対策を今すぐ始めるチャンス！

2025/01/28 22:43

不動産投資ローンの借り換えで賢く節約！モゲチェック不動産投資で成功する方法

「不動産投資ローンを賢く借り換え！『モゲチェック不動産投資』は低資金プランを簡単に比較し、あなたの投資収益を最大化します。今すぐ無料診断で最適なプランを見つけます

2025/01/28 22:13