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おはようございます！室蘭も強風が吹いています雪は今のところ降っていないです僕が今の職場で勤務を始めたのは昨年の今日のことでしたあっという間の1年ですそれまでタ…
ビビットきました。スリーコインズでこちらを入手しました。税込550円。ちょっと忙しいです。最近、ブローカーという言葉をよく聞きます。ブローカーと不動産仲介会社の違いがいまいちよくわかりません。子供の頃に読んでいた漫画にブローカーが出ていました。ブローカーが妖怪を呼び込んだり色々悪いことをしている漫画でした。以降、ブローカーに対して怖い印象があります。とりあえずここまで。イワシと豆と恵方巻きのオブジェ
らーめんの郷 あまのじゃくさんの経営向上コンサルティングの定例ミーティングなど
今日は、午前中は、不動産開発をされるクライアントさんにお邪魔して定例ミーティングをしてきました。2つの新規事業の立ち上げを計画していて、ひとつは、AIを活用し…
おはようございます！昨日はというか昨日も一日中家に引きこもりしばらく引きこもっている方が多くなっちゃっているけどそろそろ動きます詳しく書こうかなと思ったけど書…
こんにちは、めいですお元気ですか リースバックのお話が出たところで こんなケースをお話します・・。 高齢といっても、まだまだ元気な若いおばあちゃま、 …
とあるハノイの不動産会社のウェブサイト。築年数等ウソ、偽りだらけ。 ベトナム人が社長で日本人向けにやっているのだが、謳い文句もかなり怪しい。 グーグルマ…
みなさんこんにちは初めての方は初めまして仲介手数料なしの不動産を紹介してる「みちこ」と申します。 さて、今回ご紹介する情報は、一都三県（東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県）で賃貸物件をお探しの方に、オススメの不動産会社をご紹介するお話しです。 みなさんは、賃貸物件を探す時、どんな条件を考えますか？ 物件の条件 ・家賃・住む場所・間取り・仲介料・オートロックetc おそらく、人それぞれこのような条件を考えると思うんです。 そこで、今回ご紹介したいと思ったのが、物件を探す条件の1つでもある「仲介手数料」が、多くて半額！最大ゼロ円！で、お得にお部屋を紹介してくれる不動産会社「ゼン株式会社」です。 では…
みなさんこんにちは初めての方は初めまして仲介手数料が安い不動産会社を紹介している物件案内人の みちこです これから始めめる新生活のため、仲介手数料が安い不動産会社を探している方に、お得物件案内人の私「みちこ」が、役立つ情報をお伝えしたいと思います。 仲介手数料とは、不動産会社が物件の紹介や契約の仲立ちを行う際に発生する費用のことです。 この費用は、物件の賃料や売買価格の一定割合として支払われますが、不動産会社によってその割合は異なります。 一般的には、賃貸物件では賃料の1ヶ月分、売買物件では物件価格の3％+ 6万円が相場とされています。 しかし、最近では、仲介手数料が安い不動産会社も増えてきて…
森林は、所有者となった日から90日以内に市町村の長に届出を行う必要があります。相続の場合は、財産分割がされていない場合でも、相続開始の日から90日以内に法定相続人の共有物として届出をする必要があります。 面積の基準はありませんので、面積が小さくても届出の対象となります。登記簿上の地目に関わらず取得した土地が森林の状態になっている場合は届出の対象になる可能性があります。 最後にこれも農地と同じように届出をしなかったり、虚偽の届出をした場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。
とはいえすべての山林が対象というわけではなく、都道府県が策定する地域森林計画の対象となっている森林が届出の対象となります。対象となるかどうかは、自治体の林業課などに確認してみる必要があります。また現況がどうなのかが重要であったりします。宅地になっていると安心していて現地にいってみると立派な木が生い茂る森になっていたというような場合は森林の扱いになります。
平成23年にありました森林法の改正により、相続などで森林の土地所有者になった場合は市町村への事後届け出が必要となっています。これも農地の届出と同じく、相続登記が終わった時点で忘れられることも多いので、忘れずに行いましょう。
こんにちは、めいですお元気ですか 気になる「リースバック」ってCMがあるの 家を売却しても家賃を払って住み続けられる そうなんだけど どうも・・ 私は宅…
農地の後は森林の話です。残された財産に山があってなんていうと、すごいお金持ちの遺産が転がり込んできたな なんて思う人もいるかもしれませんが、実際のところはいろいろ大変みたいです。 まず管理費用が掛かるという事といざ売ろうとおもっても僻地にあったりすると買い手がつかないということも多いみたいです。なので相続財産に山林がある場合は事前に把握しておいてその処分方法を考えたほうが良いかもしれません。先祖伝来の山とはいえ、負動産になっている場合そのつけは、残された人に重くのしかかってきます。
農地などの場合、畑か田んぼかによっても違いますが、土地改良区の受益地や水利組合の加入など もう一つ手続きが必要な場合があります。共同で水路などを管理している場合ですね。なので畑は入っていない可能性がありますし、逆に田んぼは入っている可能性があります。いろいろなことも含めて農業委員会へ、相続したんだけどという確認をするのがまず第一歩ですね。 農地の相続届出をしない場合 10万円以下の過料が科される可能性がありますのでご注意ください。
残された財産に農地があった場合届出をしなければなりません。これは、平成21年の農地法改正により、農地を相続した場合は農地法第3条の3第1項の規定により、届出が必要になったとということによります。 不動産の相続登記が終った～と思っていても この手続きを忘れている方も多いです。許可ではなく届出なので難しい手続きではありませんが、届出の様式などは、その農地を管轄する自治体（農業委員会）のホームページなどで確認する必要があります。添付書類もあわせて確認しましょう。
今朝の経済指標はおおむねいい数値ですね。これがどう影響してくるか？先物は下げています。ここから反発するか？ とりあえず何が入れるか確認です。SAVE 少し下げ…
相続放棄の場合は、亡くなった方の財産に関する権利義務は一切承継されません。相続放棄にあたって経済的な負担もありません。そもそも相続人ではなかったという扱いになります。 それに対して国庫帰属制度では、特定の土地のみ国庫に帰属できますので他の土地は相続するということも可能です。それと国庫帰属には負担金の納付が必須ですので、経済的な負担が発生します。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 17 Q＆A
Q：相続土地国庫帰属制度の申請は、法務局であればどこでもできますか？ A：申請する土地が所在する法務局の本局で申請することになります。支局や出張所なども有りますが、そこでは行えませんのでご注意ください。 Q：申請にあたって境界の測量は必要ですか？ A：申請する土地に関して事前の測量等は不要です。但し境界点を示すポール、テープ類などは必要です。職員が現地調査する際に確認しますのでなければ、設置をお願いします。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 16 Q＆A
Q：制度開始まえに相続が原因で発生した土地があります。この制度をつかって国庫に帰属させることは可能ですか？ A：可能です。 Q：友人が先日亡くなり、先祖由来の土地を遺贈されました。受け取ったものの不動産屋でも売買できない土地のようで困っています。この制度を私は利用できますか？ A：第三者が遺贈で土地を取得した場合、法定相続人ではないためこの制度を利用することができません。
支那経済が悪化している。若者の失業率、不動産バブルの崩壊、輸出の減少、賃金未払いの頻発、株価の下落とろくな話がない。だがこれは日本にはチャンスである。日本と支那は共存共栄はできない。どちらかが栄えればもう片方は衰退するゼロサム関係にあるのだ。支那経済の悪化は日本経済の復活の好機だ。日本以外の外国人投資家は支那から撤退しているようで株価は暴落している。日本の投資家も株は売っているかもしれない。しかし日本企業は未だに撤退は多くなく、支那への投資を増やすとしている日本企業まである。愚かだ。支那経済の成長で支那に進出した先進国企業はそれなりに儲けたが、その儲けを支那から持ち出せないのだ。支那に再投資するしかなく自国に持ち帰れない。それでは支那に投資しても支那が経済的に栄えるだけで先進国の企業や特に国民には何の恩恵...支那経済の悪化に追い打ちを掛けるべし
一人暮らしの部屋を探してる方にヤススムがオススメの理由3つ紹介
みなさんこんにちは初めての方は初めましてこのサイトを運営してます みちこです 今回は、一人暮らしの部屋探してくる方にヤススムがオススメの理由を3つ紹介したいと思います。 「ヤススム」は、現在1都3県「東京都」「千葉県」「埼玉県」「神奈川県」で賃貸物件の紹介を行ってる「ゼン株式会社」が運営してる不動産サイトです。 「ヤススム」は創業以来、お客様のニーズに応えるために、高品質なサービスと信頼性の高い情報を提供しています。 では、なぜ一人暮らしの部屋を契約するなら、「ヤススム」がオススメなのか？その理由を3つ紹介したいと思います。 近々お引っ越しをお考えの方にとっては、有意な情報となっていると思いま…
東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 7週連続で増加歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 15 負担金納付
国庫帰属が承認されると、法務局から申請者に対して負担金の通知がされます。そしてその通知から30日以内に日本銀行（ほか代理金融機関）に納付しないと、国庫帰属の承認が失効することになってしまいます。 失効してしまうとまた一から申請手続きを行うことになってしまいますので、注意が必要です。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 14 負担金
ちなみに負担金 宅地の場合 原則は20万円、例外として宅地のうち、都市計画法の市街化区域または用途地域指定されている地域内の土地は、別の設定になるとあります。 しかしこの例外という設定は、宅地であるかぎりほぼ例外ではなく当てはまってしまうんじゃないか個人的には思いますが、いかがなもんでしょう。 これに当てはまると 50㎡以下で411000円 100㎡以下で548000円 持ち出しのお金としてはなかなかです。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 13 負担金
申請手数料とは別に申請が承認された場合 負担金というものが発生します。負担金は、土地の性質に応じた標準的な管理費用を考慮して算出した、10年分の土地管理費相当額になります。 負担金は、申請があった土地の区分（宅地、農地、森林、その他）によって異なります。この区分は、法務局により書類、実地調査などの客観的な事実に基づいて、どの区分に当てはまるか判断されることになります。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 12 申請方法
申請後の注意ですが、申請中の期間 問い合わせなど法務局とのやり取りが発生することがありますので、連絡はつくようにしておいてください。もし連絡がつかず手続きが進められない場合、却下という扱いになる場合があります。 申請中に申請者が死亡した場合、その相続人は相続があったと日から60日以内にその旨を法務局に申し出ることで、手続きを継続することができます。 審査手数料は、土地一筆あたり14000円です。なお申請が却下、不承認となった場合でも手数料の返還はありません。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 11 申請方法
申請方法は、直接法務局の窓口に持っていくか、郵送になります。申請できるのは、本人もしくは法定代理人になります。 申請期間はおおむね半年から1年ぐらいかかるようです。さきほどゆったように代理申請は認められませんが、書類の作成の代行は、弁護士、司法書士、行政書士に認められています。 作成した書類については、提出前に一度法務局で確認してもらう方が良いです。義務ではありませんが、申請がスムーズになります。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 10 帰属ができない土地
他にもまだいろいろあります。 ◎その土地に居すわっているような人がいる土地 ◎鳥獣、病害虫など周辺の人に害をもたらすようなものが生息している土地（スズメバチ、ヒグマなど） ◎整備が必要な森林 など 国としては、お金がかかったり、揉めたりということをということを絶対的に避けたいという思いが強いようです。
「えぇ、実は...」 不動産屋の方は続けて小声で 「ご主人が精神疾患で働けなくなってしまいまして。今、奥様と、お子さん達はすでに別の場所に先に住んでいるんです。」 「あぁ、そうだったんですか。」と主人。 私は、その瞬間、あぁ、この家を買うこ
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 9 帰属ができない土地
建物が上にあるとダメですよと先に申し上げましたが、建物だけではなく車両や樹木、工作物なんていうのも嫌がられます。すんごい立派な木とかになると根っこも深く引っこ抜くのに大変な苦労をします。また放置車両などの場合はレッカー費用や廃車費用なども必要です。 もう一つ 土地の上だけじゃなく下というのも問題です。古い水道管が通っていたり、井戸があったり、建物の基礎部分が埋まっていたり。産業廃棄物が埋まっているなんていうのは問題外です。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 8 帰属ができない土地
◎境界が明らかでない土地その他の所有権の存否、帰属又は範囲について争いがある土地 これは典型的に揉めることを前提に除外される土地です。隣接する土地所有者と境界線を確定させる行為というのは揉めやすいところです。 土地の勾配がきつい場合 崖の上 下などちょっとイレギュラーな土地も帰属の承認がもらえない場合があります。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 7 帰属ができない土地
◎通路その他の他人による使用が予定されている土地が含まれる土地。もってまわった表現ですが、つまりは国庫に帰属したいという土地の一部に通路がかかっていたり、用水路があったり、ため池があったりとその人の一存で国に返すと困る人がいるよねという土地です。 国は厄介事が大嫌いですので、そういった土地は除外対象です。 ◎土地汚染対策法上の特定有害物質により汚染されている土地 これは工場跡地などで汚染水が地中にしみ込んだために基準値以上の汚染が判明してしまった土地は、その除去に多大な費用がかかるため除外対象です。（ちなみにクリーニング屋さんの跡地レベルでも引っかかることがあるみたいなので、他人事ではないかも…
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 6 帰属ができない土地
◎担保権又は使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地 いろんな権利がくっついているような土地はダメという事ですね。借金のかたになっているような担保権やその土地を賃貸したり使ったりできるような賃借権・地上権・地役権などは外しておくようにということです。まぁそうだろうなとは思いますが、所有者が気づいていなかったということも有るかもしれません。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 5 帰属ができない土地
さてここからが大きな問題です。どんな土地でもこの制度利用できるというわけではありません。国として管理コストが発生し、そこに国民の税金が発生するような土地はしょい込みたくないという事です。 また揉めているような土地なども対象から除外されます。 では一つずつ見ていきましょう。◎建物の存する土地 土地の上に何らかの建造物がたっているとダメです。更地というのが原則です。建物は老朽化してその管理コストが高額になってしまうからということのようです。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 4 申請権者
この制度に申請ができる人ですが、相続により土地の所有権を取得した相続人になります。なので今自分が持っている土地で、売ることもできないし、処分に困っているような土地があったとしても 相続が原因でない場合 この制度は使えません。あくまでも相続が原因で取得した土地のみになります。 土地が共有の場合は、所有者全員での申請が必要です。また共有者のうち一人でも相続原因でその土地を取得した場合は、この制度の利用が可能です。
日向 咲嗣さんの著書 「家賃は今すぐ下げられる! ――家賃崩壊時代にトクする知恵」 を参考に、家賃値下げ交渉の方法をまとめます。 裁判所を通して大家に交渉を求める「調停」 調停とは、当事者間で解決できない紛争を裁判所に申し立てを行って解決すること。 一般市民から選ばれた調停委員が裁判官とともに紛争を解決する。 ”調停の申請を行なうと、相手方に「何月何日に出頭せよ」と突然の呼び出しがかかるため、交渉の手順としては事前に調停の申し立てをする旨を通告しておくのが礼儀"とのこと 「裁判所に調停を申し込む」と連絡するだけでも、大家が交渉に応じる場合がある 家賃交渉についての調停委員は地元の不動産鑑定士が…
※本記事は私の体験談ではありません 家賃の値上げ通知が来たら拒否する 別パターン：値上げ通知を無視する(通知に返答しない) 他の物件探しをする 不動産屋のマーケティングに注意 家賃の値上げ通知が来たら拒否する 貸主に値上げは不服で協議する旨を伝える 協議が調わないときは貸主が裁判・調停に持ち込む可能性がある 調停・裁判で結論が出るまでの間の家賃は現状の金額でよい 貸主が現状の家賃の受け取り拒否をする場合は、賃料の受領拒否を理由として、法務局に現状の家賃を供託(弁済供託)として納める 管理会社へ以下のように連絡する 「値上げは受け入れられないので大家と協議する」 「協議が調うまでは現状の家賃を払…
とすんなりいけば国庫帰属ということでしたが、いろいろ要件があったりしてハードルをこえていかないといけません。またできたばかりの制度ですので今後も規制が厳しくなったり、また緩和されたりが繰り返されると思われます。 このあと少し細かく見ていきたいと思います。
そういった不適切な土地を何とかならないだろうか、というので生まれてきたが相続土地国庫帰属制度の創設になります。 大まかに国庫帰属までの流れを見ていきますと。まずは①事前相談です。 これはお近くの法務局どこでも構いませんので予約をとりましょう。②申請書の作成、提出③要件審査 法務局において書類審査が行われ、実際の土地に対して実地調査が行われます。④申請内容が承認され 負担金の納付が済むと⇒国庫帰属となります
新しい制度である相続土地国庫帰属制度ってご存じですか？法務省のパンフレットには、表紙に「相続した利用しない土地を手放す制度です」とありますが果たして、本当に実現は可能なのか？見ていきたいと思います。 現在 土地を相続したものの遠方にあったり、家を建てたりして利用するにはしづらい土地であったりして放置されたままのものが増えてきています。良く言われる空き地問題などもそれが原因であったりすることも有ります。 所有するだけでその土地管理費用や固定資産税などの税金などがかかってきますので、悩ましい思いをされている方も実際は多いといわれています。
我家の家計が火の車状態の原因である、ロンドンのフラット（マンション）。12月末に書いた記事↓とうとう売買契約、1月中に完了の見通しっていう話でしたが、、 『5…
東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 6週連続で増加歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...
おはようございます！今日は1並びの日だ11時11分の時計を見れるだろうか？偶然見れたあなたはラッキー！3分前から待ったあなたはちょっとラッキー！3分過ぎちゃっ…
みなさんこんにちは初めての方は初めましてオススメ不動産会社を紹介しております「みちこ」です さて皆さんは、不動産会社選びで失敗したくないですよね？ では、不動産会社を選ぶとき、どのようなポイントに注意して選んでいますか？ 不動産会社には、大手や中小、地域密着型などさまざまなタイプがありますが、それぞれにメリットやデメリットがあります。 そこで今回は、あなたが不動産会社選びで失敗しないためのポイント ・自身の希望する条件をまとめておく・ポイントを押さえ最高の1件を絞る・NGの可能性がある不動産会社・同じ会社でも満足度は180度変わる・仲介手数料は不動産会社・物件ごとに異なる・不動産会社は大家さん…
有限会社平成不動産（紋別市本町6丁目3-12）が、2023年10月18日に旭川地裁にて破産手続きの開始決定 破産管財人は山本直久弁護士（弁護士法人千葉総合法律事務所） 事件番号は令和5年（フ）第195号 同社は不動産業
相続登記で上申書が不要なケース。被相続人の同一性の証明に関する不動産登記事務の取扱いについて（令和5年12月18日法務省民二第1620号）
みなさん、こんにちは。 司法書士・行政書士の松崎充知生（まつさき）です。 不動産の相続登記手続をするには、
こんにちわ。はりきちです。新年に入ったところで、過去の日本と米国の各資産への資金流入の動向を見てみたいと思います。 目次 1 対象資産と期間2 レラティブストレングス3 金利4 まとめ 対象資産と期間 日米での分析対象は、株式・債券・コ
