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建物と区分所有者の二つの老い！今マンションで何が起きている？改正法案を理解する

令和7年3月4日、国土交通省はマンションの管理・再生の円滑化等のための改正法案が閣議決定したことを伝えました。背景には、マンションの総数が700万戸を超え、我が国における重要な居住形態の一つとなっている一方で、建物と区分所有者の「二つの老い...

2025/05/29 11:10

『H26 管理業務試験 問37』関連条文 区分所有法・標準管理規約

【問 37】 管理組合の役員に関する次の記述のうち、区分所有法及びマンション標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。ア 非法人の管理組合においては、理事とは別に必ず管理者を定めなければならないが、管理組合法人においては、法人の代表理事以外に管理者

2025/02/23 22:10

『H26 管理業務試験 問36』関連条文 区分所有法

【問 36】 共用部分の管理に関する次の記述のうち、区分所有法によれば最も不適切なものはどれか。1 共用部分のうち、一部の区分所有者のみに供されることが明らかな部分（以下、本問において「一部共用部分」という｡）は、それらの者の管理に服する。2 一部共用

2025/02/21 21:44

『H26 管理業務試験 問31』関連条文 区分所有法

【問 31】 期間に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。1 集会（建替え決議を会議の目的とするものを除く。）の招集通知は、会日の少なくとも1週間前に会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発しなければならないが、こ

2025/02/20 09:12

『H27 管理業務試験 問38』関連条文 区分所有法

【問 38】 区分所有者間に生じる債権に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。1 区分所有者は、規約又は集会の決議により他の区分所有者に対して有する債権について、その債務者の区分所有権及び建物に備え付けた動産の

2025/02/08 08:46

『H27 管理業務試験 問33』関連条文 区分所有法

【問 33】 次の記述のうち、区分所有法によれば、規約の定めとして効力を有しないものはどれか。1 各専有部分に属する排水枝管を管理組合が定期的に点検・補修を行うと定めること。2 各住戸の専有部分の床面積に差異が少ない場合に、共用部分に対する各区分所有

2025/02/06 13:54

『H27 管理業務試験 問30』関連条文 区分所有法

【問 30】 管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。1 管理組合法人は、その設立登記によって、その事務に関し、区分所有者のために原告又は被告となることができる。2 理事は、規約又は集会の決議によって

2025/01/31 21:21

こもも、マンション管理組合理事長の任を終える

こんにちは。こももです。 昨年末をもって1年間にわたるマンション管理組合理事長の任を無事終えました。 マンショ

2025/01/17 00:00

『R6 管理業務試験 問39』関連条文 区分所有法・民法

【問 39】 マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法、区分所有法、民事訴訟法及び破産法によれば、最も適切なものはどれか。1 管理費の滞納者は、破産手続開始の決定を受けた場合には、管理組合に対して、同決定を受けた日の翌日以降の管理費の支払義

2025/01/06 20:31

『R6 管理業務試験 問28』関連条文 区分所有法

【問 28】 A棟、B棟及びC棟の3棟からなる団地に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、最も適切なものはどれか。1 A棟及びB棟が区分所有建物であり、C棟が区分所有建物以外の建物である場合、団地内の土地がそれらの建物の区分所有者及び所有者の全員の

2024/12/30 08:45

『R6 管理業務試験 問27』関連条文 区分所有法

【問 27】 マンションの共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、不適切なものはいくつあるか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。ア マンションの専有部分を集会室とするために、規約でこれを共用部分とすることができる。イ 一部共用部分

2024/12/29 08:13

『R6 管理業務試験 問26』関連条文 区分所有法

【問 26】 1棟の区分所有建物が、災害により、その価格の2分の1を超える部分が滅失した場合に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。ただし、本問において｢復旧決議｣とは、滅失した共用部分を復旧する旨の決議をいう。1 区分所有者は

2024/12/28 08:37

『R6 管理業務試験 問25』関連条文 区分所有法

【問 25】 区分所有者が、その所有する住戸を賃貸している場合に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、不適切なものの組合せはどれか。ア 賃貸借契約において、管理費の支払は賃借人が行う旨の合意があった場合でも、賃貸人である区分所有者が管理費の

2024/12/27 19:39

『R6 管理業務試験』関連条文【問2】民法・区分所有法

【問 2】 マンションに関する次の記述のうち、民法、区分所有法及び判例によれば、最も適切なものはどれか。1 区分所有者は、区分所有権を取得した旨の届出を管理組合に提出すれば、登記の有無にかかわらず、第三者にその区分所有権を対抗することができる。2 マン

2024/12/09 12:30

民法・区分所有法の条文 代理

【管理業務主任者】過去問 平成27年 問1に関連する条文★民法第三節 代理（代理行為の要件及び効果）第九十九条 代理人がその権限内において本人のためにすることを示してした意思表示は、本人に対して直接にその効力を生ずる。2 前項の規定は、第三者が代理人に

2023/12/09 09:40

区分所有法（区分所有権売渡請求権）・民法（賃貸借）の条文

マンション管理士 過去問令和元年 問4 関連の条文です。【問 4】 Aは、Bの所有する専有部分について、Bから賃借し、敷金を差し入れた上で、引渡しを受けてその使用を始めたが、Bが敷地利用権を有していなかったことから、専有部分の収去を請求する権利を有するCが

2023/06/12 22:10

【TACのマンション管理士 全国公開模試】で撃沈。(´；ω；`)

TACのマンション管理士 全国公開模試自宅受験しました。TACのマンション管理士 全国公開模試自宅受験しました。（解答・解説も付いています。）撃沈しました。😭😭😭解説読んで勉強します。ネバーギブアップ‼️#全国公開模試— Meg★マンション＠ライブドアブログ (@m

2022/11/04 20:00

区分所有法 勉強メモ 占有者に対する引渡し請求他

マンション管理士試験まで、あと130日になりました。間違った箇所をまとめました。7月18日◆マン菅過去問 平成28年 問10占有者に対する引渡し請求は、区分所有者の全員が、賃貸借契約の解除及びその専有部分の引渡しを請求する制度であり、🔹引渡しは区分所有者の全員

2022/07/20 19:32

マンション管理組合の特徴とその運営

私は築43年、174戸、人口約400人の分譲住宅に26年間住んでいる。管理組合の役員は輪番制となっており、昨年度は順番により私が理事を務めた。この経験から、管理組合のような生活共同体でどのようにリーダーシップを発揮していくべきかを考えてみたい。これは、自治会やPTAなどの組織にも当てはまると思う。 管理組合は「共同利益の増進」を目的として、区分所有法等の法律と組合員の3/4以上の賛成で作成された「規約」に基づき、総会決議事項を組合員から付託を受けた理事会が執行するものだ。したがって、リーダーは「規約」に基づいて意思決定することが必須となる。「規約」に則って行った行為に対して、組合員から不満や反対意見が出た場合は、「理事会は現行規約に基づいて業務を執行しています」「あなたのお考えが正しいと思うなら、あなたご自身で規約を変えるよう組合員に働きかけてみてはいかがですか」と返せば済むことになる。このためリーダーは「規約」を熟知しておくことが重要である。 管理組合は理事長、副理事長、総務理事といった役職が規約で決められている。しかし生活共同体である管理組合は、リーダーの持つ「情報量」が他を圧倒し

2022/07/12 08:59

共有物の分割請求 【マン管 R3年問2と宅建動画の渋谷会】

共有物の分割請求の問題です。私は完全に抜け落ちていました。💦R3年【問2】【解答及び解説】ア 誤り。共有者は、5年を超えない期間内は分割をしない旨の契約をすることを妨げない。そして、この契約は、更新することができる。ただし、その期間は、更新の時から

2022/04/14 21:07