2025年3月の年初来パフォーマンスすっかり更新が滞っておりますパフォーマンス報告だけのブログになってしまいましたしばらく、忙しい状態が続く予定ですからこんな感じが継続すると思いますよろしくお願いします 2025年3月31日時点での年初来パフォーマンスの結果国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員...
不動産 67％ 株式 25% 現預金 8% の資産ポートフォリオで資産運用中の50代 一応会社員、本業は不動産 そろそろリタイア（FIRE）
勤続30年の技術系会社員 仕事は55歳までにリタイア 介護もなし、子も家を出たので 猫と奥さんと悠々自適な暮らしへ
怖いモノ知らずが怖い世間はゴールデンウィーク消費しないピノキオは、部屋のクリーニングとペンキ塗りを相変わらずやっています部屋が汚れていたせいか、細菌にやられたらしく喉の痛み、発熱、倦怠感が出ていますあまり、無理もできませんね 本日の話題は、激安物件（区分所有権 マンション）の話ですインターネットで日々割安物件を探していますがこれはと思う物件は、ほとんどありませんでも、たまにあるんですよね、ナニコレ安...
キャッシュフロー編こういう会社に投資したいオリックスをベンチマークに より割安な会社こんな記事を先日も書きましたもっとも重要視しているポイントは、ここに書いたとおりです割安かどうかの判断は、多面的にチェックしています今回はキャッシュフローに特に着目して投資したい会社について書いてみます 貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書は「財務三表」と呼ばれていますキャッシュフロー計算書が今回のテーマで...
残置物を有効活用して暮らす長年愛用してきた財布が破損しましたダイソーで買った財布でした肌触りもよく、結構 気に入っていた財布破損せずとも、近年 くたびれた感じでしたが9年間も利用し続けました財布を変えるタイミングって難しいです財布は、毎日利用するものもう限界、新しいのに交換しようと強く思わないと交換もできない その昔、かみさんにもらった財布があったことを思い出し探してもらっていたところ、ようやく出てき...
遺品整理と残置物撤去残置物あり物件でゴミと格闘 のつづきです思い入れのある荷物は捨てるのに時間がかかります一昨年前、親の実家を遺品整理していた時は捨てられないモノがたくさんあった 実家から自宅に持ち帰る量は最小限にしたかったので意を決して捨てていたことを思い出したモノの処分には、とても時間を要した手に取る度に思い出が蘇ってきて、作業が滞るそういう時間が故人の供養になるような気もして時間のことは気にせ...
消費しないピノキオの保有株も下落中株式市場に調整がきてますね調整と書きましたが、調整では済まずこの先、暴落に発展するかもしれません先のことはわからないですがこういう場面で、買った時の覚悟が試されます 消費しないピノキオの保有株も下落中です幸いにして、ポートフォリオに占める株式保有比率が低い（25% 弱）なので家計資産全体には僅かな影響しか及んでいませんがこの先、もっと大きな下落がくると、そうも言ってら...
思い入れのない不要品はゴミでしかない先日、残置物あり物件を買いました昔は不動産競売をやっていた時期がありその頃のことを懐かしく思い出しました 競売の残置物なんて、ほぼゴミですが競売ではないので、まともな有用な残置物も多いです詳しい事情は教えてもらえなかったけど何らかの理由で荷物の大半を残置したまま退去所有者が売り主、消費しないピノキオが買主どうやら所有者の親類が居住していた様子残置物の半分以上が、...
いくらなんでもおかしいでしょドル円相場 155円は確実 160円まで行く長期的には 200円を視野にうーん、そこまで円が売られますかね 為替水準を何をモノサシとして割安、割高の評価をするかソロスチャートやビッグマック指数やらいろいろあるわけですが消費しないピノキオは実質実効為替レートを参考に見ています1994年以降の実質実効為替レート(Narrow)の最低値を一覧化してみました 1994-2023 の数値です 出典はBIS2020年を100...
サラリーマン仕事は、短距離走ではありませんこんなツイートを見かけましたサラリーマンって仕事できる人ほど損するケースが多いですよね。仕事できない人は難しいことさせられないから簡単な仕事だけ回ってきて量も少ない。その分、仕事できる人に難しい仕事がたくさん回されるのに他の人と比べて給料が大きく上がるわけでもない。特に日系企業はこういうパターンが多すぎる。— ゆとり｜アラサーでFIREした人 (@yutori_90) April ...
努力しなくて済むなら、どんな努力でもします家計資産のフロー図を作ってみたよ で投稿した 「不動産B」つまりインカムゲインを目標とした不動産に資源を集中投下して比率を4割くらいに引き上げたいそのため、マンションを買ってはリフォームそんなことを繰り返している大好きなお風呂にも入らず延々と作業をしていると、ふと思うどこまでいっても終わりがないなと この歳なので疲労も蓄積していく先月はあまりに寒かった寝袋にエ...
投資で重要視していること不動産投資も株式投資も投資スタイルは一緒負けずらい投資先に投資しています10年後に価格が下落している可能性が極めて低いところに投資しています 先日、こんな記事を書きました消費しないピノキオの投資スタイルもう少し一般化して具体的に書いてみます株式であれば、こんなことに注意しています1．直近5年間、成長し続けてていること2．今後5年間、成長が維持できる可能性が高いこと3．バリュエー...
努力しなくて済むなら、どんな努力でもしますオリックスをベンチマークに より割安な会社 を以前に投稿しましたこの青色線で示される会社を買い始めました ようやく、株と向き合うことができます以前から安いと思いつつ、動向を眺めていた会社市場全体の株高の流れに乗ってゆっくりと上昇していたのですが直近で下がり始めたので、買い始めようと思います世間的な評価としてはグロース株に該当しそうですが消費しないピノキオから...
わかりやすく説明するために我が家の家計資産についてかみさんにわかりやすく説明するために図を作成してみましたそこそこ好評だったので公開してみることにしました 右側の四角のカッコ内の数値はインカムゲインの税引き後 利回り（時価ベース）カッコの外は保有資産の割合です不動産は、キャピタルゲイン狙いが 45%インカムゲイン狙いが 21%これは、現時点での数値ではなく3か月後の想定数値となっています緑色の箱は労働収入、...
あなたの趣味はなんですかアラフィフのおじさんです趣味は不動産鑑定評価書を閲覧することと底値でモノを買うことですそんなおじさんは嫌いですか嫌いですああ、そうですか これは失礼しました 公示地価のサイトが刷新されていました不動産情報ライブラリ地図上から選べるようになっていて取引事例も照会できるし標準地の鑑定評価書まで閲覧できる無料での閲覧 ありがたいです最近は、不動産鑑定評価を見るのが楽しくてグラス片...
停滞期は3回あった4月 新年度入りです急に気温が上昇して少しずつ桜も開花してきて春らしさを感じますこれまでの資産運用の結果をまとめてみます 年単位でのパフォーマンスです2024年は直近の数値になりますPIの数値は家計純資産です給与所得、不動産賃貸所得、配当所得 などを含みます株式市場にオールインしているわけではありませんその状況でインデックスを凌駕できているのは運がよかったという他ありません今年もようやく 3...
毎月定例 年初来パフォーマンス報告3月は激動の1か月でしたプライベートが超多忙で、平日は会社仕事休日はリフォーム先で寝袋で寝る生活の連続ほぼ、休みがありませんでした心理的にも追い込まれていて決済費用を株売りで捻出したわけですがボラティリティが大きく、さらに流動性の低い株は売りずらく期限内に売れるのか、非常に不安でした相場に助けられて、安値売りは避けられたこと流動性が低く売り対象から除外していた株が期...
財務三票の動きを意識して投資をする実質利回りだけが意味を持つ のつづきです具体的な事例でどれくらいの利回りになるのかを築15年の中古マンションの場合でシミュレーション 新小岩駅 徒歩25分オーナーチェンジ物件72平米 3LDK販売価格 3200万円ローン利息 7.7万円賃料 15.75万円管理修繕費 3.8万円固定資産税 2.5万円火災保険料 4千円不動産取得税 0円仲介手数料 112万円リフォーム費用 100万円ローン関連一式 64万円登録免許税...
まるで無意味な表面利回り投資物件を探していると例外なく表面利回りで掲載されています少しでも見栄えのいい数字で広告するのが仲介屋の仕事なので、まあ仕方ありませんまるで無意味な指標で広告されても結局、電卓ピコピコするので無駄なんですよねでも、それで勘違いする人が少しでもいればお化粧しちゃいます 難しいところです そもそも表面利回りだけ見て買いの判断をする人なんているのかな実際にかかる費用（つまり実質利...
インフレ時代の資産購入タイミング都内のマンション価格が高騰している東京カンテイ調べの結果によると70m2 の各マンション価格は以下のとおり都心6区 11138万円東京23区 7185万円東京都 6418万円アベノミクス直前の2012年8月同調査結果は以下のとおり都心6区 5120万円東京23区 3926万円東京都 3640万円 消費しないピノキオが初めてマンションを買ったのは32歳の時でした都心でこんなに安いのか おかしいぞ これはそう直感し...
不動産投資におけるキャッシュフローの役割不動産投資における「キャッシュフロー」みんなが口を揃えて重要といいます確かに重要なんです資金繰り破綻は笑えないのでとはいえ、物件選びに影響しますかねローン設定に限定した話でしかなくファイナンスの話でしかないと思うんですつまり不動産物件選び とは別問題だと考えていますこれは昔から言い続けていることです 家賃収入からローン金利や諸経費の支出を差し引いてキャッシュが...
価値はあなたが決めるものよ紹介されて不動産投資の不思議 のつづきです いきなり 動画の画像です画像クリックで動画へジャンプこの数字を見て、実質利回りを算出経費控除後の賃料収入 58.3万円販売価格 2200万円諸経費込み価格（ローン費用含まず） 2340万円なんと 2.49% ですローン返済額を気にする人がいるかもしれませんがそれは C/F の話なので、本質ではありません購入時は、B/S と P/L に神経を集中することですそれにして...
好きな動画チャンネルをご紹介おはようございます 消費しないピノキオですその名のとおり、今も消費は好きではありません誰かに紹介されたから、つい買ってしまったテレビで広告を観て、ショッピング番組を観ていいなと思ったから、つい買ってしまったそういう経験が皆無ですだから、広告って無駄だなといつも思っていますでも、買う人がいるんですよねだから、スポンサーが付く、広告枠が買われるそれなら商品価格を下げてくれよ...
具体的には、こんな会社に投資したい消費しないピノキオの銘柄選定 のつづきです具体的に、どんな会社に投資したいんだ理屈ばかり言われても、さっぱり響かないんだよそんな要望もあるかと思いましてねちょっと投稿してみようと思い立ちました 投資するなら、ズバリ こんな会社です1株あたり利益剰余金の成長率下のグラフを参照ください2015年を100とした場合の推移です灰、青、赤、緑、黄の順になっています緑線 以外は保有株なの...
銘柄選定こそが株式投資の醍醐味でしょ消費しないピノキオの投資スタイル のつづきです投資スタイルも重要なんですけどこのゲームの一番の醍醐味は銘柄選定ですインデックス屋さんは、金が儲かればいいと言うそれはそれで割り切りだなって感じるでも、狙いを定めて買った株に、市場が気付いて暴騰すると、心の底から、あの時のあの判断に誤りはなかったんだなという無常の喜びが込み上げてきますここまでの文章を読んでなんだこい...
投資スタイルには、その人の性格が滲み出る株式投資を25年も続けてきましたこのゲームは奥が深く、非常に面白いので飽きもせずに繰り返してしまいますもしも、株式市場がなくなってしまったらひとつの楽しみが喪失するくらい自分の中では大きな存在となっています 株式投資で個別株投資をしている人はどの会社に投資するかを考えます試行錯誤をして、確立した選定基準で長期に渡り個別株投資をしてきました消費しないピノキオの投...
毎月定例 年初来パフォーマンス報告ペンキ塗りに戦場に出かけたりして、慌ただしい日々でパフォーマンス報告をすっかり忘れていました2024年2月末時点での年初来パフォーマンスの結果です国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員の所得や賃料収入、配当収入も含みます株式市場にオールインしている場合は...
不動産投資割合が大きく増加ついに決済をしました我が家の資産ポートフォリオが変化不動産の割合 増加株式の割合 減少現預金割合 減少 買った瞬間に含み益が出る物件だったので年初来パフォーマンスも+3.9% から +8.7% に大きくジャンプアップ相対取引は、こういう旨味があります今後の資産ポートフォリオのプランをクッキング番組の要領でご紹介まず、こんな感じに食材を揃えます不動産 70%株式 25%現預金 5%不動産は自宅を除いて...
ついに決済準備が完了へ契約から決済までに時間の隔たりが長く契約時点で決済日にどんな状況になっているのか非常に読みずらい決断でした完全に結果論ですがこんなことなら、ローンを使うべきでした 資産ポートフォリオ再構築の狙いもありました最終的にローンを使わずに決済することを決断およそ1年以上も前の話去年の12月頃からどうやって現金化しようかいろいろとシミュレーションをしながら資金繰り計画を練っていました三菱地...
エアコン付いててあたりまえ退去立ち合い 50代 厳しいな人生はのブログ記事で書いた退去部屋をどうしようかなと先日、退去部屋をぐるりと眺め回してみて概ね、補修とペンキで対応しようと決めました壁紙の剥がれも補修でいけそうだし基本クリーニングでキレイになりそうエアコンは老朽化していたので、取り外しまで完了今までなら、馬鹿正直にエアコンを設置していました今回はどうしようかなと、立ち止まって考えてみました 以前...
我が家計資産推移からの結論インカムゲイン金融商品の保有によって得られる利益配当金や賃料収益キャピタルゲイン金融商品の売却によって得られる利益値上がり益 株式投資をしている人の中にも高配当株を狙って買っている人がいますインカムゲインを主目的としている投資といえます値上がり益を積み重ねていくことを主目的としていたキャピタルゲイン投資は株式投資の王道であり、大多数といえます消費しないピノキオの株式投資の...
なぜか暴落を回避し続けてきた今日は株式投資の振り返りを書いてみます1999年末頃に購入したのが最初でした各証券会社が取引手数料の自由化で競争を始めていた時代ですその頃に投資を始めた人も多いと思います 2000年 ITバブル崩壊2006年 ライブドアショック2008年 リーマンショック2010年 フラッシュクラッシュ2011年 東日本大震災ショック2020年 コロナショック様々な暴落の憂き目に遭ってきましたが大ダメージを受けた記...
史上最高値更新 おめでとう日経平均株価がようやく史上最高値を更新しました1989年末から34年以上を経過しての達成これだけの長い期間を経て、上値抜きもめずらしい 先日、バブルへGO の記事を書きましたがまだまだ序盤ですこれから、もっと上がると期待しています34年の期間を経て、上値をあっさり抜いていますこのエネルギーを甘く見ていると大変デフレはもう数年前に終わっていますそんな日経平均株価が以前に最高値を付けた198...
会社員でメンタルを病むということ会社員だった経験のある方へ会社内でメンタルを病み、休職、退職した方をどれくらい知っていますか 人事部に属しているわけではないので実際に会ったことがない方の状況は知りませんメンタルを病んで、突然出社しなくなりその後、休職、退職になった人を現場で見ています同じプロジェクトに限りませんが指折り数えてみたら累計で 9人もいましたこれ、多い方だと思うんですメンタルを病んで休職す...
人生模様が顔に出ている入居者さんは50代私と同じ年代に属する個人事業主として、塾の講師、アパート経営等いろいろな分野に手を伸ばしていた様子仮名は のっぽりさんにします入居当時は、背が高いイケメンな兄貴風情でしたが50代になり、人生模様が顔に出ていてサラリーマンとは面構えが違う感じになっていました のっぽりが入居したのは 2012年12年間も賃貸借を更新し続けてくれた功労者ですこの部屋 キャピタルゲインとインカム...
人生は運の要素が大半だけど、全部じゃないよね今日は、せのびー三部作の締めですバブリーな後輩 せのびーのマンション購入物語せのびーのマンション購入を勝手に査定評価親ガチャという言葉は、よく聞かれます年金問題などで世代格差も問題として取り上げられることが、よくあります人生の転機となるマイホーム購入のタイミングそれも運だよなと感じます もしも、せのびーが土地バブルの天井でマンションを掴んでいたら金利も非常...
恒例の大きなお世話シリーズですバブリーな後輩 せのびーのマンション購入物語 のつづきですバブリーなせのびーの購入したマンション全く大きなお世話なのですが興味本位で今の相場を調査してみた 調査した結果は、こんな感じでした購入価格：5600万円時価評価：6300万円思っていたよりも、値上がり率が低かったんですとはいえ、12年以上居住して、700万円の含み益決して悪くはないんですけどね売却する時は、マイホーム特例で譲渡...
絢爛豪華 三点セット揃い踏みタイトルを ザ・ノンフィクション風にしました豪華な結婚式 六本木と海外カリブ海に新婚旅行駅近の新築分譲マンション購入そんな三拍子を揃えた会社の後輩くんがいました当時入社9年目だから、年収も高くないはずですが親の支援も授かって、実現していました2011年頃の話になります そんなバブリーな後輩くん恒例の仮名で「せのびー」としておきますせのびーは、奥さんに頭があがらないところがあり基...
手のひらで踊らされる仕事 続けたいですか仕事が面白い、死ぬまで働きたいそのような仕事もあったりしますよねそんな仕事には、極めて特徴的なことがあると思っています今日は、そんな話を書きます 一般に会社員は自己裁量権が限られています職務権限の中での裁量しか認められていません出世すれば裁量範囲は拡がりますが当然、そこにも限界があります社長になっても、裁量は限られます会社のステークホルダーはたくさんいます上場...
このトレンド 10年以上 続くのでは止まらない バブルへGO のつづきです不動研住宅価格指数は首都圏の中古マンション成約事例を活用しています この住宅価格指数とTOPIXを比較したグラフを作成してみました1993/6 を 100 として、2023/10 まで各指数をプロット赤色：TOPIX青色：首都圏マンション価格（住宅価格指数）緑色：TOPIXに対する4次多項式近似曲線見ての通り、TOPIXのボラティリティが高いですアベノミクス直前が、TOPIX、...
衰退する日本にバブル景気がやってくる株高の流れがきていて、しばらく続くと思っているのに現金化の必要に迫られて株を売っている消費しないピノキオですあと 40% くらい現金化が必要です 日本経済はバブルへGO米国景気が悪化したら、日本経済も打撃を食らうため大いに身構えつつも、対応を進めてきていましたがどうやら、米国景気はしばらくの間 元気でいそうな感じそして、日本経済はバブルの初期から中期の可能性が高い不動研...
売りは難しいはずなんですけどね株式投資では、買いは易しいが、売りは難しいといわれますよく耳にする言葉であり、経験上もそう感じています ところが今の相場は売りが難しくありません適当に上値に指値を入れて仕事をしているとピロピロリンと唐突に音が鳴り、約定していたりしますウソでしょ、さっきまで全く勢いがなかったのにそんな驚きを、最近はずっと感じています売り下がる必要がなく、約定せずとも指値は変えず買いが食...
リセッションは既に終わっていたのかも米国景気は、あまりに堅調すぎる幾多の米国経済指標を眺めていて米国は近いうちにリセッションに陥ると信じて疑わなかったのですが先行指数が底打ちしたかのような指標が出てきています 米財務長官のイエレン氏 極めて強気我々の金融政策はインフレを落ち着かせ歴史上もっとも早く不況から抜け出したと数日前に勝利宣言をしていた勝利宣言は、時期尚早と感じますまだ根強いインフレを示す兆候...
毎月定例 年初来パフォーマンス報告2024年1月末時点での年初来パフォーマンスの結果です国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオ1/31 時点での時価評価額での年初来パフォーマンスちなみにS&P500指数は +1.30%オルカンと呼ばれている MSCI ACWI は +0.28%ドル円は、円安ドル高方向に振れましたが2月はどうなりますかね 転換するのかどうか指標を眺め...
株を売らなければいけない人昨日から保有株を売り始めました幸いにして休暇だったこともあり相場市況を読みつつ、指値を入れました前場は結構約定して気分が良かったのですが後場は指値にまるで届かず、未約定お尻に火が付いてきましたカチカチ山のタヌキさん状態です なぜ売らなければいけないかそれは、現金が必要だからです昨日の売りは目標額の20%弱くらいまだまだ、売らないといけません冷や汗たらーんです売りたくない人から...
知識を増やすことがリスクを軽減させる絶対に得するなら投資する系の人 のつづきです一定規模の資産を築くためには、不確実性の中でリスクを背負ってリターンを目指すことになりますがその不確実性は、誰でも同じではありません何の知識も経験もない人と一定レベルの知識と経験を持ち合わせている人とでは不確実の度合が異なります その業界や内部事情に詳しければ、知識から連想が働きます「風が吹けば桶屋が儲かる」のような連想...
お金の効用ってなんでしょうか死ぬ直前の資産額が最高額となる愚かさを嘲笑する言葉のように感じますが消費しないピノキオは、そう思っていません お金は使うものではなく貯めておくことで得られる安心感こそが最大の効用だと思っているから死ぬ直前に最高額を得て安心したままそして大事な家族に残せるものを残したまま永眠できるならそれは悲しむべきことなんでしょうか以前のブログに三匹の子豚のレンガの家を作りたいと書いた...
安全、安心 なんてありますか得するとわかると飛びつく大衆の一般的な行動パターンとして割とよく知られている話本当に得するなら、誰でも飛びつく ソレ 絶対に得するんですか同じくらい、よく聞くのは、絶対に得するなら投資する「絶対」という冠が、誰の目にも明らかなら、そりゃ投資する得する確信がないから、不安が入り混じっているから無理をして投資しようとは思わない自分は素人、知識も情報も不足しているやったことがな...
シミュレーションではなく、事例からさすがに下落率 75% は泣けた のつづきです 買った方が得なのか、借りた方が得なのか定期的にそんな話題が出てきますシミュレーションをして数字遊びをしているわけですが実際の数値で振り返れば、より説得力が増しますということで、今回の売主さんの売買事例を根拠としてどっちが得だったのか、比較してみようという試みですもちろん、個別事例なので一般化はできないしまた、するべきではあ...
先日のマンションを契約完了年明けの週末大掃除か不動産関連で土曜日は完全に潰れています大掃除は好きでやってるので、苦ではないけれど移動時間で1日の大半が潰れるのは、とても辛いです 昨日 先日のブログに書いた衝動買いマンション契約をしてきましたなにこれ安いでマンションを衝動買い早朝から片道2時間以上をかけて出かけての契約2時間くらい宅建主任者のひとりごとリサイタルを聞いて手付金を支払って帰ってきましたそこ...
わからないから、フラットではなくなる先日、X を眺めていたら、こんなポストがありましたコンビニエンスウェアで3990円のスウェットを買うなら33000円で生地の良いスウェットを買ったほうが安いと思うこれが分からない人にはどれだけ言葉を尽くしてもきっと何も分かってもらえない購買体験や着心地の良さで得られる満足感はプライスレスとか値段そのものではなく、プライスレスで売る宣伝文句 すみません、50歳過ぎのおっさんです...
この価格で売れたらいいなおそらくですが 遠い昔にもブログに書いたような内容です新NISA制度のPRに乗って、最近 投資を始めた人に向けて注意喚起する意味も兼ねつつ、書いてみました その値札は希望値札なんて売る側の希望価格でしかなく価値を示す根拠としては、あまりに希薄で原価よりは高い数値ってくらいの意味しかありませんそんな値札だけを見て割安で買いと判断するのはあまりに怖いと思ってしまいます閉店近くになると、...
インフレ対応を粛々と進める不動産は千三つの世界と言われますがもっと確率は低いです大抵は相場価格で売買されます 割安な物件は何かしら理由があります告知事項ありとか契約不適合責任免責とか築年数が浅いほど、そんな感じですが築年数が古く、相続物件で現状不要だったりすると思いがけず、割安な物件があったり無理な指値が通ったりするので、日々チェックをしています今回の物件は、相続物件ではなかったのですが築年数は古...
家計収支赤字って相当おかしいですよ家計簿、ほんの一時だけ付けていた記憶がありますが消費額も僅かだったので、すぐに止めてしまいました以後は、家計純資産の推移だけをチェックするようになりました支出はかみさんも私もずっとクレカ決済固定費は概ね銀行引き落としなので、ざっくりと把握消費しないピノキオの遠い記憶しか手がかりがないですが家計収支が赤字になったことはないと思うんです 唯一赤字の可能性があったかもと...
バブル 神様 もう一度だけ日本には、もう二度と訪れそうにないバブル既に今がバブルの初動段階にあるのかもしれません 日本の家計資産は実は相当に強いです5000万円くらい保有している家計が平均ならその6割を占める住宅価格が上昇を始めていますこの上昇が持続していくと、大きな岩が動き出しそうです消費しないピノキオは次にくるであろうバブルが日本にとって最後の大花火となる予感があります基本的に問題先送りなので、永続...
所属しているクワドラントは3つです動画をふらっと観ていたら、サラリーマンに不向きでいずれ辞めていく人の特徴を語っていた 会社を辞めても、別会社に転職する人はサラリーマンに向いていないとはならずサラリーマンから個人事業主になる人を指しますつまりクワドラントを変えてしまう人という意味ですその動画で主張されていたことは内省の傾向が強い特徴の人が当てはまるとのこと内省とは自分の考えや行動などを深く顧みること...
デフレという言葉を目にしなくなるまで金融緩和は続けるべきだと思っているので日銀の政策を地道に応援しています マイホーム価格が上がると、デフレ解消に向かう のつづきです家計の6割を占める住宅価格が本格上昇を始めたらデフレマインドは払拭され、またバブルがやってくると書きました金融資産として保有しているものの大半は現預金タンス預金していると思われる金額も 30兆円から80兆円と言われとんでもない規模、それをイン...
今年、実現したいこと昨年はいろいろと動きがある一年でしたが消費しないピノキオは、家庭の諸事情もありまるで動くことができないままでしたほぼ毎日リモートワークだった仕事環境次第に出勤要請されるようになり通勤することが嫌で早期リタイアを目指したところもあり消費しないピノキオには、大きな逆風となった健康面も、心配な気持ちが増えてきて健康寿命、人生の終わりを意識して暮らすようになった お金は保険だとずっと思...
2023年は暗号資産急騰、中国、ロシアが下落の一年あけましておめでとうございます2023年 何を買えばよかったのか去年のふりかえりからスタート米ドル換算で評価をしてみました2016年の投資 何を買えばよかったのか2017年の投資 何を買えばよかったのか2018年の投資 何を買えばよかったのか2019年の投資 何を買えばよかったのか2021年の投資 何を買えばよかったのか 1年間持ち続けた場合の年初からの騰落率（米ドル建て）です表を見...
年初来パフォーマンス報告今年の国内株式相場 終わりました株式相場は、国内、欧米ともに堅調に推移しました株式投資をしていた人にとってはいい成績でフィニッシュできたことでしょう為替はまだ動いていますが現時点でドル円は141.00円です昨年末終値は131.11円でしたから10円弱の円安為替を考慮すると、海外投資に分がある一年でした 2023年12月末時点での年初来パフォーマンスの結果です※ヤバイ株だけ、10/18の終値を基準価格と...
定年までいくら積立できますか毎月15万円積立できますかできたら、こんな感じになります税引き前3.5%で38年間を積み立て運用したら積立額と利息額の合算で税引き後1.2億円退職金を含めたら、1.4億円くらい貯まりすぎですね 早期リタイアさん向けに概算すると、こんな感じ積立＋利息額、退職金見込み額の順に記載18年（40歳） 4198万円 730万円23年（45歳） 5783万円 1100万円28年（50歳） 7602万円 1700万円定年前退職の50歳でも、...
習慣が行動を決めて価値観と人生を固定させるお金は呼び水のようなものですある程度お金が貯まらないと、貯めようと思う気になりません家計貯蓄のグラフを見ると、貯蓄なし世帯の割合に驚きますがこれは、呼び水がないことに起因しているし呼び水を呼ぶ意識すらないことが、その根っこにあります新NISA とか、貯蓄から投資へ とか自分とは無縁の別世界の出来事と思っているはずです 貯蓄する習慣もなく、何十年と暮らしてきて昨今...
上位2銘柄で株式時価の半分を占有株式アセットのポートフォリオ主力株が勢いよく上昇していたので歪なバランスになっていることはわかっていたのですがそれを数値として把握していませんでした そんなわけで、グラフを描いてみました現在、10銘柄を保有しています時価の下位4銘柄は合計しても 4.6%上位2銘柄の合計が 52.8%かなり偏りのある銘柄構成となっています保有銘柄の業種には偏りが少ないですが世間がグロースと評価してい...
安く売りすぎたから、取り消してくれおもろいニュース記事を見かけましたフランスの話です 老夫婦が150ユーロで骨董商に売却したアフリカの仮面競売で420万ユーロで落札された競売結果に激怒した老夫婦は「鑑定ミス」があったとして150ユーロでの売却の取り消しを求めて訴えたが裁判所は、その訴えを退ける判決を下した老夫婦は、仮面を買った骨董商は最初から仮面の真の価値に気付いていたと主張したが裁判所は、老夫婦は売却前に...
お金の価値は年齢とともに減価し続けるAll About の家計相談から もう一本気になる相談がありました 63歳、貯蓄1億5000万円以上 一人暮らしの自分が倒れたら10年以上前に主人が逝去要介護の両親も他界子どもはいない新卒から公務員 定年後再雇用中手取り23万円で生活車なし投資なしのシンプルライフ持ち家、ローン残債なし先日 投稿した相談内容この人 さすがにリタイア無理でしょとは状況が全く異なっていますこれまで、ずっと働...
47歳 貯金460万円 残債3000万All About の家計相談昔からネタの宝庫でして数億円の純資産があるのに早期リタイア可能ですかと聞く相談者に対して、丁寧にFPが回答しています 今回は、その逆パターンになります「無理でしょ」と言いたくなる相談者...
家計のポートフォリオ 住宅が今もトップですマイホーム価格が上がると、デフレ解消に向かうそして、数年後にバブル景気が訪れるあまりに直感的な話で恐縮ですが昔から、そんなイメージを抱いています 総務省の住宅・土地統計調査を見ると持ち家比率は2003年以降 61% で落ち着いていますさて、このグラフを見てみましょう総務省 家計構造調査の結果です家計資産に占める住宅、土地の割合50代で59.8%60代で55.8%70代で61.1%家計資産...
過去データからの推定結果に過ぎないどうやら働きすぎたみたいですこの投稿で、家計純資産を年率10%成長させることを目標として書きましたが、数値の根拠を書いていませんでした失礼しました直近2023年末の家計純資産の着地点の推定額を元に過去20年まで遡り CAGR（年平均成長率）を計算していました 年率10%成長は可能じゃないかなグラフにすると、こんな感じ横軸は年数たとえば 3年の場合、2020-2023 の幾何平均成長率を示します...
FIRE想定での年率成長を推定最近、通勤を始めていて、かったるいなと感じること、この上なく少し真剣にFIREのシミュレーションをしてみました2024年以降勤労所得はなしとして、計算しています 今後20年間の資産運用目標値年率 +10% （10年後 約2.6倍になる見込み）租税を含む総支出を控除後の数値過去の実績から算出して、凸凹はあるだろうけど消費支出を今より増やす予定であってもこれくらいの数値は達成できそう複利扱いになる...
金融資産に応じて負担を求める方向高齢者の社会保障負担、金融資産を加味検討月に1本の記事は全文読めるので、読んでみました 現在、介護保険の一部を除いて、負担能力の判断に資産額は考慮されていませんしかし今後は金融資産や所得を加味して応分負担を高齢者らに求める方向で今後検討する資産は所得税納税後のお金を基礎としている昔から懸念されていたことたとえば年金暮らしで、株式の配当金を山ほど貰い確定申告さえしなけれ...
貯蓄から投資へと言いたくなる気持ちもわかる主要国の家計金融資産をまとめた記事を見つけました金融資産なので、不動産は含まれないところが残念ですが主要国の家計金融資産の推移が出ていました2020年のデータとなります 20年間の年平均成長率CAGR米国 4.9%スイス 4.5%スウェーデン 7.24%ドイツ 4.8%日本 3.6%20年間で家計金融資産の伸び率が最も低かった日本は最も現金預金の比率が最も高い一方、家計金融資産の伸び率が高かっ...
リスク選好こそがパフォーマンスを押し上げる総資産＝純資産＋負債総資産＝リスク資産＋非リスク資産（名目元本保証資産）負債がなければ、純資産＝総資産となります以下、負債なしの前提で書いてみました リスクとは、不確実性を意味しますリスク資産のうち、上場株式で保有している分についてのパフォーマンス報告を、ブログやよくSNSで見かけますが総資産のうち、株式に何パーセントを割り当てているか明記していない投稿も、そ...
毎月定例 年初来パフォーマンス報告2023年11月末時点での年初来パフォーマンスの結果です※ヤバイ株だけ、10/18の終値を基準価格としています国内アクティブファンド国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオ 11/30 時点での時価評価額での年初来パフォーマンス下のチャートは米国地銀のETF IATの月足です米債金利の低下を受けて、目先は戻り歩調になっていますFC2ブログ ブログ王教養とし...
会社に所属したまま、死ぬということ会社で訃報が掲示されていましたとある役員の訃報でした年齢は50代で私と同世代面識はありませんでしたがとても悲しい気分になりましたなんとなくイメージできてしまったからです 第二の人生を考え始める 50代にあって少なからず思い描いていたであろうセカンドライフを迎えることなく突然、自分に向かってきた死そして残された家族成長を見守りたかった子供もう一度、楽しみたかった妻との旅行...
金利のある世界での戦い方みずほ R&T が大胆な金利見通しを掲げているレポートを見つけました読んで、思ったことを書いてみます 日本の金利がどうなっていくのかその時、日本社会の景色はどのように変化しているか投資をしている人なら、きっと誰でも気にしていること利上げ打ち止めとなる2026年に長期金利は3.5％に到達すると想定こんなことがさらっと書いてありました10年国債金利とはいえ、日本においては3% まではいかないだろ...
家計支出 家計調査と比較してみたよ「消費しない」という冠も今となっては怪しい感じです節約を徹底していたのは、昔の話になります今は過去の習慣を引きずりつつも節約はさほど意識せず、暮らしています 2018年頃、こんなブログをアップしていましたドケチな我が家の家計公開 （固定費）ドケチな我が家の家計公開 （変動費）家計支出は16.5万円ブログは記録としても役立ちますねこの頃は子供が中学生でした今の家計支出をざっ...
投資先の会社をどれだけ信頼していますか新NISAの成長投資枠 高配当株が人気ですNISAでは、配当金も非課税人気がある理由も魅力的と感じる理由も理解できます配当拠出が多いってどういうことでしょうか今日はそんな記事を書きます 配当金を拠出するということ配当を拠出する投資先の会社その配当金って、どこから拠出されているのでしょうあなたが将来性を見込み、利益成長を期待している会社が将来の設備投資等に充当する選択を...
新NISAの成長投資枠 決まりましたか新NISAの話題がSNSのタイムラインを賑わせています消費しないピノキオも、めずらしくワクワクしてきましたいろいろと考え抜いた結果、高配当株でもなく自社株買いを頻繁に行うわけでもなく安定成長しているわけでもありませんが今後、経済状況がこの会社にプラスに寄与すると睨んで新NISAの成長投資枠で長期投資してみます 赤と緑の枠で囲っている理由は、想像にお任せしますしばらく赤の時代が...
あなたの会社にも、こっそりいる富裕層さん資産の話題でよく出てくる野村総合研究所が定期的に公表している資産ピラミッドこれは、金融純資産を対象としています不動産や宝飾品等の実物資産評価は一切しません但し金融負債だけは計上しますつまり固定資産を持っていると実際の家計純資産より低く出てしまいますローンを組んでいたら、さらに低く出ます あなたの会社にもいる富裕層たとえば1億円以上の金融純資産を保有している世帯...
仕事内容に応じて勤務形態は変更するべき創造的な仕事と事務的な仕事ホワイトカラー限定の仕事について消費しないピノキオの思うところを書いています 事務的な仕事メール見たり、文書考えて送信したり、返信したり、ネゴ取ったり精算処理したり、報告書を書いたり、出張先の宿泊施設探したり会議アジェンダ書いたり、会議設定したり、議事録に目を通したり業務上必要だから、仕方なくやっている業務上役になると、秘書が代行する...
経験からしか学べない人の成長速度コロナ禍で在宅勤務をする企業が増えましたそんな企業もコロナ自粛を社会全体で緩和してしばらくすると、出社要請をし始めていますあれほど、リモートワークを推奨していた企業が米テック企業の出社要請の号令とともに、右へ倣えですなにも変わってないですね 在宅勤務に向かない人ってどんな人在宅勤務に向く人と向かない人がいます在宅勤務に向く業務と向かない業務もあります在宅勤務に向かな...
森から木を選び、木の状態を吟味し、タイミングを見て買うバリュー主体の長期投資をしています四季報も証券会社のサイトでチェックしていますが森から木を選ぶにあたり、有効活用しているのがスクリーニングです会社四季報 CD-ROM がとても有用でしたとても細かいマニアックなスクリーニングができたのに発売されなくなってしまって、非常に残念です個別株スクリーニングマニアにとって必須アイテムでした東洋経済新報社さん お願...
バリュー投資も千差万別 メイン指標はなんですか国内個別株への投資をメインに資産運用をしています基本的な投資スタンスは、本ブログを積極的に書いていた頃から、大きく変化していませんカテゴリーでいえば、バリュー銘柄主体の長期投資です EV/EBITDA を重視していた頃もありました今もチェックしていますが、重視していません現在、メインの指標にしているのは1株あたり純資産成長率1株あたり利益剰余金成長率自己株式数の変動...
最新のヤバイ株 香ばしい香りに誘われてヤバイ株のパフォーマンスに関する内容を書きましたヤバイ株のパフォーマンスも調べてみたみんかぶの記事を含めて全部、過去に調べて売り予想を入れた結果の振り返り10年ぶりの答え合わせ 株価予想は当たっていたのかなにしろヤバイ株なので、今回も会社名を書くことはできませんが如何にも投資不適格な感じの会社を調べてみました 四季報CD-ROMがないため、スクリーニングが大変で証券会社...
断捨離 終活と荷物の整理ですっきりと本格的にモノを整理するお片付けを始めることにした子が来年4月から一人暮らしを始める予定となり今から少しずつ荷物を整理していきたい 増え過ぎてしまった荷物は、我が家の永年の悩み荷物の多くを衣類が占めている私の服は、まとめ買い以降、ほとんど購入することもなく服を着まわして、破れたら捨てるを繰り返してる捨てるタイミングは、破れた、サイズが合わなくなったチャックが壊れるな...
一本足打法でどこまでいきますかEクワドラントに居続けたところで、金銭的に好ましい状況は得られないこの社会は、そういう構造になっている ゲームの序盤は自分の労働力しか、武器がないのだから労働力を駆使して、種銭を貯めて、金の成る木を買う金の成る木を育てつつ、木を森に発展させていく年齢を重ねて、Eクワドラント一本足のまま滞留しているということはこのような動きをすることなく、自分自身の労働力を唯一の武器とし...
会社の仕事だけ一生懸命やってきました会社の仕事だけ一生懸命やってきましたそういうつまらんことを、言う人にだけはなるまいそう思ってきたところは少なからずありました 会社の仕事だけ必死に頑張ったところで会社員が金銭的に報われることはないとはっきり感じたのは入社4年目のことでした目の前の仕事をこなすだけでも大変で必死に働いてきて、少し業務量が落ち着いてきた時にふと立ち止まったタイミングでしたスピードが遅す...
手数料が高めの投資信託の運用成績年初来パフォーマンスの比較2017年に1年間だけやってみたことがありました年中スタートですが、自分の興味からまた再開してみることにしました日々のパフォーマンス計測結果もブログ右上に書いていきます 適当に選別した国内株式のアクティブファンド日経平均株価、TOPIX の指数マザーズ指数を連動したETFを並べてみましたPI は消費しないピノキオのパフォーマンス厳密には個別株のパフォーマンス...
収支ゼロのFIRE 4%ルール自らの記録も兼ねて、昨年末の終値を100として年初来の家計純資産の推移をグラフ化しましたパフォーマンスと言っても純粋な投資成績ではありません配当収入、賃料収入、給与収入等から各種支出を差し引いた結果ですマイナスになったら赤字という意味の数値です さっそくグラフです定期収入が入ってくるために概ね右肩上がりのグラフ形状となりますプロットが数日置きになっているのでグラフがスムーズな線...
なんだか少なくないですか日本証券業協会が毎年全国の個人投資家を対象として意識調査をしています株クラと言われる人はどの程度の金融資産を保持しているか一般の人と比べて、どのような相違があるのかがわかります 2023年の結果は、こんな感じでしたクリックで、日本証券業協会のページへ1000万円以上の年代別割合20-39 18.5%40-49 31.4%50-59 38.9%60-64 50.1%65-69 53.6%70-74 52.8%金融資産なので、不動産等の実物資産は含み...
あなたのゴールはどこですかこぶとんやひょろおは極端な例かもしれないともに独身だったこぶとんは投資を若い頃からやっていた実家暮らしではなかったが、地方勤務が長く社員寮や借り上げ社宅扱いのアパート住まいも長かったひょろおは入社してすぐに貯蓄に必死に励み親と同居しながら、ずっと暮らしていた金をせびるような家族もおらず、介護する人もいなかった昔は会社の福利厚生もしっかりしていた独身で若ければ、社員寮にも入...
ひょろお先輩のライフハックとはひょろお先輩 正直いって、仕事ができない人でした仕事場で散々怒られてきたのか「自信ありません」オーラが全身から滲み出てるそんな ひょろお先輩も、きっと今や億り人あなたの隣にひっそりと佇む億り人そんな ひょろお先輩 劇場 開演 仕事ができるとかできないとか社会の中でも人生の中でも、ほんの僅かな価値観の一部それでも重く受け止めてしまう人もいますよねひょろおも、そんなひとりだった...
こぶとんがこよなく愛するトヨタ株とある先輩ふたりを思い出していましたともに、個性あふれる先輩方でしたイケてるかといえば、一方は確実にイケてない人でした今日は、そんな先輩のお話 先輩のおふたりにアルファベットでは失礼なので「ひょろお」と「こぶとん」と名付けてみましたまずは愛すべき 「こぶとん」 からいきましょうこぶとんは、私が新規案件受注の提案のため顧客先を訪れた際に、そこに常駐していたリーダー顧客と...
おじさんたちの語らい50代のおじさんたちとの語らい社内研修が開催されていたので参加することになった 50代のおじさんとなると、様々な経歴の人がいるとはいえ、抱えている悩みは大抵同じだ親の介護、子供の進学、就職先自分自身の病、妻の病、お金のことこれからの働き方のこと本当にたくさんの悩みを抱えている世代大きな手術を経て、働き方を考えざるを得なくなった人生観が変わってしまったそんな経験を持っている人も、意外...
あなたの保有株にゴミは混在していませんかその昔、こんな記事を書いていました財務的にヤバイ会社を抽出してみた財務的にヤバイ会社に特徴的なことアレ ヤバイ株にボロ負けしてるよ投資不適格な株をヤバイ株と称してポートフォリオを作っていましたパフォーマンスの推移を計測していたのですが計測を2017年12月に停止して以来、忘れていました2017年12月の保有株パフォーマンス 2017年3月に組成したポートフォリオです当時の日経...
みんかぶの予想を10年ぶりに閲覧みんかぶのサイトに買いと売りの予想を立てるところがありそれぞれ予想をしていました 予想をしたのは 2013年 つまり10年前その当時はアベノミクス全盛期日経平均株価は13500円前後でした買い予想が概ね良好な結果になっているのは日経平均株価指数の数値からして自然です売り予想は惨敗かなと思って見てみると買いも売りも予想の的中率が高く全体パフォーマンスも良好な結果でした売り予想をしてい...
問題は時間だけではない最近、健康寿命のことをよく考えます自分には、あとどれくらいの時間が残されているのか家族と一緒に笑っていられる時間はどれくらいあるか残念ながら、もう そういうことと真剣に向き合う歳です呑気に仕事をしている場合ではありません 残された時間はどれくらい健康寿命 70歳くらいに保守的に設定していますすると、あと18年くらいあちこち出かけて、美味しいものを美味しく食べられて体の痛みが疲労をさ...
地域タグ：東京都
右へ倣えのJTCに栄光あれそんなわけで、最近は会社に出社する日が増えてきている出社してても、在宅でも、仕事に違いはないむしろ、画像を共有しながら話すには、リモートの方が便利なので出社して同じフロアに居ながら、リモートしていたりするバカみたいですよね FIREして困ることあるかななんのために、出社しているのだろうあたりまえで素朴な疑問今、FIREして、困ること、何かあるかなと考えてみた給与がなくなることによる貯...
地域タグ：東京都
リタイア詐欺のおじさん サラリーマン生活を語るこんな歳までサラリーマンしているとは思わなかったないくらでリタイアするかなんて、ブログに書いていた頃が懐かしいその頃はリタイア金額を目標に据えて、頑張っていたように思う 家計資産が増え、目標額に達してさすがにリタイアしても大丈夫っしょ と思えるようになっても仕事が過度なストレスと感じることもなくあれよあれよとタイミングを逸してしまった感じ何かきっかけがあ...
地域タグ：東京都
2010年から現在までの家計純資産の成長率を公開2010年4月から家計の純資産推移を記録し続けています時価のある資産は概ね日々更新ですが支出は月次で反映しています 収入の部 給与収入、配当金収入、賃貸収入、その他収入支出の部 家計支出、不動産関連支出、株式関連支出、租税公課収入から支出を差し引き、時価のある資産額に加算しています2010年4月から2023年10月までの推移がデータとして残っていますちょっとカッコつけて...
地域タグ：東京都
不動産投資 これからのシミュレーション不動産投資で収益の大半を得ている消費しないピノキオの今後の不動産投資についてです 前回は、2012年以前に取得した物件の資産運用状況を書きました現在は新規物件取得の影響もあり、実質で6%まで利回りが低下でも過去の収益蓄積がある状態からスタートできるためトータルでは、実質で10.5%程度はあります全物件の取得価格を税引後賃料収益で補うまで、あと10年かかりますグラフにするとこ...
地域タグ：東京都
「ブログリーダー」を活用して、消費しないピノキオさんをフォローしませんか？
2025年3月の年初来パフォーマンスすっかり更新が滞っておりますパフォーマンス報告だけのブログになってしまいましたしばらく、忙しい状態が続く予定ですからこんな感じが継続すると思いますよろしくお願いします 2025年3月31日時点での年初来パフォーマンスの結果国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員...
2025年2月の年初来パフォーマンス2025年2月のパフォーマンスをまとめてみました投資候補先と目標とするポートフォリオのパフォーマンスもリストに追加しました 投資候補先は、現時点で投資しないけど株価が下落して割安感が顕著になったら出動してもいいかなと思ってる銘柄群ですPI 候補PF としてリストに追加しました目標は、以前にブログ投稿した株式ポートフォリオを組み替え後の銘柄群ですPI 目標PF としてリストに追加しまし...
フェルミ推定させてみたらあなたと同世代の隣人はどれくらいの資産を蓄えているか興味があるところですある程度の情報を提示してあげれば、AI プロンプトがフェルミ推定して結果を出してくれます桁の大きな計算ミスを何度指摘しても自律的に直せないので結局自分で計算しました 年齢階層別の家計純資産（固定資産を含む）のフェルミ推定結果を提示してもらいました昨今の株高やマンション価格高親からの暦年贈与や相続退職金やひと...
どこまで走り続けますか最近、バタバタしていてブログを書く余裕もなくなってきました時間があり、書きたいネタがある時の投稿になります更新頻度は減りますが、たまに見に来てくれると嬉しいですよろしくお願いします1か月くらい前に会社の同期と飲みに行く機会がありましたその時のことを書いてみます その同期さんを仮名で「たかぽん」と呼ぶことにしますたかぽんは入社して数年で退社して外資へ転々としながら、今も外資でバリ...
2005年に購入したマンション 現在価値はマンションの一室 2005年に自宅用として購入3年間 家族で住んでいました出産を終えて、かみさんが戻ってきた部屋ベビーベッドを購入したり、床にクッションを敷き詰めたり準備もいろいろありましたが、当時は仕事が多忙すぎて家には寝に帰ってくるだけの状況でした子も、今年 満20歳になります その部屋は 2008年の秋に退去賃貸できる状態にして2009年に賃貸借契約そして今年 退去へひさしぶ...
2025年1月の年初来パフォーマンス2025年1月のパフォーマンスをまとめてみました投資候補先と目標とするポートフォリオのパフォーマンスもリストに追加しました 投資候補先は、現時点で投資しないけど株価が下落して割安感が顕著になったら出動してもいいかなと思ってる銘柄群ですPI 候補PF としてリストに追加しました目標は、以前にブログ投稿した株式ポートフォリオを組み替え後の銘柄群ですPI 目標PF としてリストに追加しまし...
REITが上昇を始めてしまったREITの投資比率を上げようと考えていることをブログに書いたばかりでしたが、反転上昇を始めてしまいました少なからずショックでしたが、少しだけ購入して目標比率は遠く及ばない状況で様子見します投資先候補の指値を考えてみた J-REIT については、過去にブログ記事をまとめて書いています独自のモノサシでスコア化して投資判断をしたことを書いていますがそのスコアの平均値が、昨年末と現在でどう変...
投資する前に指値は意識しますよね投資する銘柄が決まったので、あとは指値を決めてその指値に近づいてきたら、指値設定して放置します指値は当日のストップ安水準までしか設定できませんでしたこの操作制約は面倒なんですけど、同じことを思った人いますか 指値を設定してみましたもし日本に暴落がきたら、この指値は突き抜けると思います株1の -29.8% はかなりの冒険が入っていますが海外保有比率が高いので、投げの場面では瞬間...
楽天グループ、トヨタ自動車、リクルートHD、三菱商事、NTT、ソニーグループ前回は投資先候補の個別株の選出プロセスについて成長率重視、インフレ傾向に合致するポートフォリオ構成を目指して計算式を改変したことを中心に書きました 今回は、独自に作成したモノサシで人気のある株式銘柄を評価した結果を一覧表にまとめてみますポートフォリオ組み換えこんな感じで変更したいと考えていますモノサシによる計算結果はスコアとして...
下落率を想定する前回は投資先を数年振りにスイッチしようとしていること個別株で構成されるポートフォリオを整えようとしていること注目セクターは不動産で、インフレの恩恵を享受できる投資先に最大限の投資を傾けようとしていることを書きましたインフレに資産を寄せる 今回は、投資先を選ぶ際の基準をまとめてみました基準の根幹部分は、過去に投稿した内容と相違ありませんがより成長を意識しつつ、インフレ下で花開きそうな...
数年ぶりに投資先をスイッチ新年から今後の投資先についてデータを集めて分析をしていました投資先がほぼ定まったので、ブログにまとめてみます 米国株は歴史的バブル圏にある認識は変わりません米景気は今も強い状況ですが、綻びも散見されますタイミングをみて、ショートを断続的に打っていきます日本株も米国株に大きな影響を受けますそのため、基本は暴落待ちのスタンスで臨みますこれは昨年からの方針と大きな変化はありませ...
含み益が余裕を生み出す前回 消費しないピノキオのマイホームの実例で購入の方がお得だったことを書きました時期は最高だったのに、安価なマンションだったことで値上がり益で経費を相殺できず、持ち出しとなりました3000万円で23区内の中古マンションを購入していたらどうなったかをシミュレーションしてみました 購入の場合2008年に23区内の中古マンションを3000万円で購入したケース現金買いではなくローンを使うことにしますロ...
どう考えてもお金が余るよねその昔、こんな記事を書きました60歳定年時の資産階層割合 倹約家が定年まで働くと、お金が余ってしまう 節約だけで早期リタイアできるかな 今回は、定年まで働いてしまったらお金余って仕方ないよねという話です 一般的に会社員を22歳から60歳までやったら嫌でも7000万円くらいは貯まると思うんです老後2000万円問題が問題である理由がわからない健康を害したり、介護の関係で退職したり個人事業がうま...
2024年の年初来パフォーマンス確定2024年の国内株式市場が大納会を迎え、終了しましたグロース株は今年も悲惨な結果となった反面日経平均やTOPIXなどのインデックスは新NISAの影響もあり資金流入を背景として堅調な結果となりました 2024年12月30日時点での年初来パフォーマンスの結果国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォ...
家計資産を正確に知るために保有マンションがいくつかありますその時価をできるだけ実態に近い価格として評価できないと家計資産の数値がおかしくなります時価が数値で示される金融資産は明確ですがそうでないものは相場を見るより他ありませんマンションの評価額の算出方法は複数あります売り急ぎもあるので、難しいところですが取引事例法が一番実態に近いと感じますしかしながら、ドンピシャの取引事例はないことが多く専有面積...
確定拠出型年金 持株会 財形貯蓄 退職時積み立てこれまで確定拠出型年金と自社持株会について給与天引きとボーナス天引き分を概算で算出資産計上をしていたのですがひさしぶりに評価額を参照して正確な数値を確認想定より、評価額が増えていました 給与はどうせ使わないので、上限一杯まで引き落とししています持株会は奨励金が1割あり、ありがたい制度ですが拠出限度も限られているので、フル活用しても大したことありません確定...
ふぞろいの柿たち50歳を過ぎた入社当時の同期会所属会社は、もはやバラバラ昔 ふぞろいの林檎たちというドラマがあった林檎はどこか若いイメージがあるので50歳ともなれば、柿の方がしっくりくるふぞろいながらも、皆がそれぞれに苦労してきて今の位置を築きあげてきたそのことを互いにわかっているからくだらないマウントもないし思っていても口外することはない アラフィフくらいの年齢になってくると先の人生や年齢、やり残した...
年率では及ばないが、額では過去最高配当金がすべて振り込まれました想定される賃料と給与、支出を計算に含めたところ年率18.5% となりました、過去最高額で着地しそう昨今の資産価格上昇が大きな原動力となりました 額面上の数字は順調に増えていきますが生活スタイルは、ほとんど変わりありません決して消費しない生活を意識しているわけでもない無理がないため、変更の動機もなく多分、死ぬまでこのままです数値遊びでゲーム感...
買い叩かれている J-REIT消費しないピノキオが J-REIT に投資しようと思った一番のきっかけを今日は説明することにしました 消費しないピノキオの保有不動産は区分です一棟が基本の J-REIT とは、資金力でとんでもない差があります収益力だって違います資金調達力も違いますまるで歯が立ちませんでも、J-REIT の銘柄たちと比較してみたんです果たして時価総額はいくらになるのか偏差値はどの程度になるのか消費しないピノキオの設...
安かったら買いますよ どこまでもJ-REIT 予想とおり安くなっていますもう少し売りが続く可能性がありゆっくりと買い下がりを進めています J-REITは全銘柄を調査してテンプレ化したことにより日々のデータをぶつけていくことで何が割高で何が割安かは把握できています自分で設定したモノサシをスコア化して標準偏差を求めて偏差値を算出しています標準偏差の推移もチェックしていますがバラつきが高まる傾向にあるため投資しやすい...
怖いモノ知らずが怖い世間はゴールデンウィーク消費しないピノキオは、部屋のクリーニングとペンキ塗りを相変わらずやっています部屋が汚れていたせいか、細菌にやられたらしく喉の痛み、発熱、倦怠感が出ていますあまり、無理もできませんね 本日の話題は、激安物件（区分所有権 マンション）の話ですインターネットで日々割安物件を探していますがこれはと思う物件は、ほとんどありませんでも、たまにあるんですよね、ナニコレ安...
キャッシュフロー編こういう会社に投資したいオリックスをベンチマークに より割安な会社こんな記事を先日も書きましたもっとも重要視しているポイントは、ここに書いたとおりです割安かどうかの判断は、多面的にチェックしています今回はキャッシュフローに特に着目して投資したい会社について書いてみます 貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書は「財務三表」と呼ばれていますキャッシュフロー計算書が今回のテーマで...
残置物を有効活用して暮らす長年愛用してきた財布が破損しましたダイソーで買った財布でした肌触りもよく、結構 気に入っていた財布破損せずとも、近年 くたびれた感じでしたが9年間も利用し続けました財布を変えるタイミングって難しいです財布は、毎日利用するものもう限界、新しいのに交換しようと強く思わないと交換もできない その昔、かみさんにもらった財布があったことを思い出し探してもらっていたところ、ようやく出てき...
遺品整理と残置物撤去残置物あり物件でゴミと格闘 のつづきです思い入れのある荷物は捨てるのに時間がかかります一昨年前、親の実家を遺品整理していた時は捨てられないモノがたくさんあった 実家から自宅に持ち帰る量は最小限にしたかったので意を決して捨てていたことを思い出したモノの処分には、とても時間を要した手に取る度に思い出が蘇ってきて、作業が滞るそういう時間が故人の供養になるような気もして時間のことは気にせ...
消費しないピノキオの保有株も下落中株式市場に調整がきてますね調整と書きましたが、調整では済まずこの先、暴落に発展するかもしれません先のことはわからないですがこういう場面で、買った時の覚悟が試されます 消費しないピノキオの保有株も下落中です幸いにして、ポートフォリオに占める株式保有比率が低い（25% 弱）なので家計資産全体には僅かな影響しか及んでいませんがこの先、もっと大きな下落がくると、そうも言ってら...
思い入れのない不要品はゴミでしかない先日、残置物あり物件を買いました昔は不動産競売をやっていた時期がありその頃のことを懐かしく思い出しました 競売の残置物なんて、ほぼゴミですが競売ではないので、まともな有用な残置物も多いです詳しい事情は教えてもらえなかったけど何らかの理由で荷物の大半を残置したまま退去所有者が売り主、消費しないピノキオが買主どうやら所有者の親類が居住していた様子残置物の半分以上が、...
いくらなんでもおかしいでしょドル円相場 155円は確実 160円まで行く長期的には 200円を視野にうーん、そこまで円が売られますかね 為替水準を何をモノサシとして割安、割高の評価をするかソロスチャートやビッグマック指数やらいろいろあるわけですが消費しないピノキオは実質実効為替レートを参考に見ています1994年以降の実質実効為替レート(Narrow)の最低値を一覧化してみました 1994-2023 の数値です 出典はBIS2020年を100...
サラリーマン仕事は、短距離走ではありませんこんなツイートを見かけましたサラリーマンって仕事できる人ほど損するケースが多いですよね。仕事できない人は難しいことさせられないから簡単な仕事だけ回ってきて量も少ない。その分、仕事できる人に難しい仕事がたくさん回されるのに他の人と比べて給料が大きく上がるわけでもない。特に日系企業はこういうパターンが多すぎる。— ゆとり｜アラサーでFIREした人 (@yutori_90) April ...
努力しなくて済むなら、どんな努力でもします家計資産のフロー図を作ってみたよ で投稿した 「不動産B」つまりインカムゲインを目標とした不動産に資源を集中投下して比率を4割くらいに引き上げたいそのため、マンションを買ってはリフォームそんなことを繰り返している大好きなお風呂にも入らず延々と作業をしていると、ふと思うどこまでいっても終わりがないなと この歳なので疲労も蓄積していく先月はあまりに寒かった寝袋にエ...
投資で重要視していること不動産投資も株式投資も投資スタイルは一緒負けずらい投資先に投資しています10年後に価格が下落している可能性が極めて低いところに投資しています 先日、こんな記事を書きました消費しないピノキオの投資スタイルもう少し一般化して具体的に書いてみます株式であれば、こんなことに注意しています1．直近5年間、成長し続けてていること2．今後5年間、成長が維持できる可能性が高いこと3．バリュエー...
努力しなくて済むなら、どんな努力でもしますオリックスをベンチマークに より割安な会社 を以前に投稿しましたこの青色線で示される会社を買い始めました ようやく、株と向き合うことができます以前から安いと思いつつ、動向を眺めていた会社市場全体の株高の流れに乗ってゆっくりと上昇していたのですが直近で下がり始めたので、買い始めようと思います世間的な評価としてはグロース株に該当しそうですが消費しないピノキオから...
わかりやすく説明するために我が家の家計資産についてかみさんにわかりやすく説明するために図を作成してみましたそこそこ好評だったので公開してみることにしました 右側の四角のカッコ内の数値はインカムゲインの税引き後 利回り（時価ベース）カッコの外は保有資産の割合です不動産は、キャピタルゲイン狙いが 45%インカムゲイン狙いが 21%これは、現時点での数値ではなく3か月後の想定数値となっています緑色の箱は労働収入、...
あなたの趣味はなんですかアラフィフのおじさんです趣味は不動産鑑定評価書を閲覧することと底値でモノを買うことですそんなおじさんは嫌いですか嫌いですああ、そうですか これは失礼しました 公示地価のサイトが刷新されていました不動産情報ライブラリ地図上から選べるようになっていて取引事例も照会できるし標準地の鑑定評価書まで閲覧できる無料での閲覧 ありがたいです最近は、不動産鑑定評価を見るのが楽しくてグラス片...
停滞期は3回あった4月 新年度入りです急に気温が上昇して少しずつ桜も開花してきて春らしさを感じますこれまでの資産運用の結果をまとめてみます 年単位でのパフォーマンスです2024年は直近の数値になりますPIの数値は家計純資産です給与所得、不動産賃貸所得、配当所得 などを含みます株式市場にオールインしているわけではありませんその状況でインデックスを凌駕できているのは運がよかったという他ありません今年もようやく 3...
毎月定例 年初来パフォーマンス報告3月は激動の1か月でしたプライベートが超多忙で、平日は会社仕事休日はリフォーム先で寝袋で寝る生活の連続ほぼ、休みがありませんでした心理的にも追い込まれていて決済費用を株売りで捻出したわけですがボラティリティが大きく、さらに流動性の低い株は売りずらく期限内に売れるのか、非常に不安でした相場に助けられて、安値売りは避けられたこと流動性が低く売り対象から除外していた株が期...
財務三票の動きを意識して投資をする実質利回りだけが意味を持つ のつづきです具体的な事例でどれくらいの利回りになるのかを築15年の中古マンションの場合でシミュレーション 新小岩駅 徒歩25分オーナーチェンジ物件72平米 3LDK販売価格 3200万円ローン利息 7.7万円賃料 15.75万円管理修繕費 3.8万円固定資産税 2.5万円火災保険料 4千円不動産取得税 0円仲介手数料 112万円リフォーム費用 100万円ローン関連一式 64万円登録免許税...
まるで無意味な表面利回り投資物件を探していると例外なく表面利回りで掲載されています少しでも見栄えのいい数字で広告するのが仲介屋の仕事なので、まあ仕方ありませんまるで無意味な指標で広告されても結局、電卓ピコピコするので無駄なんですよねでも、それで勘違いする人が少しでもいればお化粧しちゃいます 難しいところです そもそも表面利回りだけ見て買いの判断をする人なんているのかな実際にかかる費用（つまり実質利...
インフレ時代の資産購入タイミング都内のマンション価格が高騰している東京カンテイ調べの結果によると70m2 の各マンション価格は以下のとおり都心6区 11138万円東京23区 7185万円東京都 6418万円アベノミクス直前の2012年8月同調査結果は以下のとおり都心6区 5120万円東京23区 3926万円東京都 3640万円 消費しないピノキオが初めてマンションを買ったのは32歳の時でした都心でこんなに安いのか おかしいぞ これはそう直感し...
不動産投資におけるキャッシュフローの役割不動産投資における「キャッシュフロー」みんなが口を揃えて重要といいます確かに重要なんです資金繰り破綻は笑えないのでとはいえ、物件選びに影響しますかねローン設定に限定した話でしかなくファイナンスの話でしかないと思うんですつまり不動産物件選び とは別問題だと考えていますこれは昔から言い続けていることです 家賃収入からローン金利や諸経費の支出を差し引いてキャッシュが...
価値はあなたが決めるものよ紹介されて不動産投資の不思議 のつづきです いきなり 動画の画像です画像クリックで動画へジャンプこの数字を見て、実質利回りを算出経費控除後の賃料収入 58.3万円販売価格 2200万円諸経費込み価格（ローン費用含まず） 2340万円なんと 2.49% ですローン返済額を気にする人がいるかもしれませんがそれは C/F の話なので、本質ではありません購入時は、B/S と P/L に神経を集中することですそれにして...
