メインカテゴリーを選択しなおす
日凪子です。前回の続きです。 新しいおうちさんを貸し出す期間は7年か8年。 そのあいだに720万円の利益を出したいというのが私の希望です。こちらを購入する際、1番悩んだのが2025年から管理費と修繕積み立て費がほぼ4万になるということでした。 私の90歳までのライフプランで、住居費は月4万です。 こんなに早く上限に達してしまったら、残り数10年はどうなってしまうのか。ここはダメ！ 絶対ダメ！ そう唱え続けてきましたが、やっぱりここしかないとご縁を感じて契約に踏み切りました。 このおうちさんは私を守ってくれる頼もしい庇護者にはならないでしょう。ならば私がおうちさんを支えようと腹を括ったのです。 …
【その3】新築マンション、採用してよかったオプション〜ウォークスルークローゼット
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居しました！ 40代2人暮らし夫婦の、新居でのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ マンション契約時にいろいろ悩んだ有
日凪子です。ご紹介いただいた地域密着の不動産屋さんは今のおうちさんの最寄駅にあって、歩いて10分ほどでうかがえるご近所さんでした。 社長のMさんは恵比寿さまのように恰幅の良いにこやかな男性で、新しいおうちさんをひととおり見て言われました。「綺麗じゃないですか。これならクロスを張り替える必要はありません。クリーニングだけでじゅうぶんですよ」「でも、家具を置いてあったところと色が変わっているし、ほら、ここにも染みが」 「この程度なら大丈夫です」 「そうでしょうか……あ！ なら、部分的に張り替えるのはどうですか？」 「それはお勧めしません。替えた箇所と元の部分の差がどうしても目立ってしまうので」 「…
日凪子です。前回の続きです。 賃貸にする予定のおうちさんのクロスの張り替えとクリーニングの見積もりが45万と聞いて、卒倒しかけました。自分が住む際のリフォーム費用と考えれば、適正額と受け入れられます。 けど初心者大家の立場で言わせていただくと、住人が入れ替わるたびにクロスを替えてクリーニングして45万もかかるのは経費がかさみすぎじゃないですか？私が新しいおうちさんに引っ越すのは7、8年後と考えています。 そのあいだ、店子さんはどれだけ入れ替わるのでしょう？ 2年ごとと想定したら、計4回45万の出費が発生します。 4×45＝180万っ！さらに、部屋の中には壊れたら修繕費や買い替え費用がかかりそう…
こんにちは。日凪子です。新しいおうちさんとの結納も無事終わり、引き渡し日に向けて担当のUさんと池袋の銀行を訪れました。 ネットバンクにまとめておいた購入資金の、予約振り込みをお願いするためです。「当日は、こちらのお部屋をお借りできればと思うのですが」Uさんの申し出には、そうしたことはしていないので、とのお返事でした。 マンションを購入されたかたのブログを拝見すると、銀行の一室で最終取引きすることが多いようですが、ネット系の銀行さんはあまり対応していないのかもしれませんね。銀行を出たあと、Uさんから今後の日程について説明がありました。「引き渡し日の前にお部屋の最終点検をしますので、そのときに賃貸…
こんにちは。日凪子です。タイトルのとおりマンションの契約日に合わせて、苺のホールケーキを予約してしまいました。 お店のかたはプレートを書きながら、なんのこっちゃ？ と思ったことでしょう。 気分はもう紆余曲折ありつつ思い切れなかった恋しい人と婚約まで漕ぎ着けたおめでたき人です。 本日は結納です。 不動産屋さんの店舗に、いそいそとうかがいました。担当のUさんが別の仕事で立ち会えず、代わりに辛口上司さんがあれこれ采配してくださいました。 お嬢さまの親御さま、いえ、おうちさんの売主さんとも初対面です。 奥さまは出産で大変なのでしょう。おだやかそうな旦那さまがひとりでこられました。 テーブルで向かい合っ…
こんにちは。日凪子です。不動産取得税の話が終わり、時系列が戻ります。 マンションの契約日は3月21日の休日と決まりました。 場所は辛口上司さんのいる不動産会社の店舗です。この日、売主さんと初顔合わせとなり、手付金をお支払いします。「当日は印紙代3万円と手付金300万円と印鑑を持ってお越しください」担当のUさんに告げられて、え！ となりました。「300万、私が銀行でおろして直接持ってゆくんですか？」 「はい、通常はそのようにしていただいています」一般的にはそうらしいです。 けど、300万だとATMではおろせませんよね。 21日は休日で窓口は開いていません。 そうなると前日に銀行へ行っておろしてお…
日凪子です。またまた続きになります。 不動産取得税を払いたくない私ですが、そのための秘策を実行したら役所にバレて追徴課税をとられたりしないでしょうか？A区に転出届けを出す ↓ B区に転入届けを出すここまでは良いです。 その一週間後に、B区に転出届けを出す ↓ A区に転入届けを出すこれがどう考えても怪しいです。 それに転入転出の手続きをしたら保険証も書き換えなければならないのでは？ 記録にしっかり残ってしまうのでは？ 不動産所得税が発生する場合、通知が来るのはおおむね半年後らしいです。 なら半年程度B区に住所を置いておくのはどうでしょう？ そのあいだ郵便物はA区の自宅に転送してもらって……。 あ…
日凪子です。不動産取得税の続きです。 時系列が少し前倒しになりますが、不動産屋さんの辛口上司さんから不動産取得税を免除するための秘策を授けられたのは、物件の契約日でした。 この日、担当のUさんが他の仕事で立ち会えず、代わりに辛口上司さんから購入に際しての説明を受けました。 そちらが一通り終わり、売主さんと先方の不動産屋さんがやってくるまでの数十分のあいだに辛口上司さんが語ったのは以下のような内容です。「引き渡し日に登記簿を作成するので、このとき新しい部屋の住所で登録すれば不動産取得税は発生しません」「なのでまず区役所に転居を届けを出してください」「引き渡し日の前に、移動先の区役所に転入届を出し…
こんにちは。日凪子です。契約の日取りも決まって、Uさんからマンション購入にかかる費用の見積もりをいただきました。トータルで5935万円。 内わけはこんな感じです。ところが、ここに記載されていない税金がガッツリかかることが判明したのでした。 お分かりになりますか。不動産取得税です。これは50㎠以上で耐震構造対応済みなどの条件を満たしていれば、ほぼ返ってくるか支払い自体生じません。 私の購入したおうちさんも条件を満たしています。 ただし、根本的な部分で大きな問題がありました。私が新しいおうちさんで暮らすのが7、8年後で、それまで賃貸にするつもりだということです。つまり個人の居住物件と見なされず、投…
日凪子です。ついにここまできた新しいおうちさんの購入申込書ですが、担当のUさんの、 「80万円は交渉の余地があると思います」 の言葉に揺れに揺れました。現在5680万。3回のお値下げで希望額まで下がったのに、これ以上望むのは欲張りではないか。 でも5680万が5600万になったら？ それはもう嬉しくて跳び回ってしまうでしょう。「では5600万円でお願いします」80万円の魅力に抗えず、申し込み用紙に「¥56000000」と記入したのでした。こちらの物件は大手さんの専売です。Uさんから大手さんに申し込みを入れて、そこから売主さんに連絡がゆく流れになります。 このあと他の内見者が来られるとのことで部…
2022年の夏に会社をやめて、同時に築40年以上の中古マンションを購入し、引越しをしました。そして本日、入居以降初めてとなる管理組合の総会というものが行われたのでした。1ヵ月ほど前に回覧で開催通知が来たときは「つ、ついに！」と変に焦ったもの
こんにちは。日凪子です。希望額まで下がった最上階南向きのお部屋さん、ついに購入の決意をかためました。 不動産屋のUさんから、 「申込書を作成していただきたいので、ついでにもう一度内見してみませんか？」 とメールがあり、土曜日の午後にセッティングしてもらいました。その日は同じ駅の、別の物件の内見も予定していました。 せっかくだから見せてもらおうと軽い気持ちでいたのですが。 前日に先方の担当さんから延期の連絡が入りました。 売主さんのご都合が悪くなったそうです。 このパターンは駅徒歩1分の物件のときに経験しています。 直前に売主さんから内見延期の連絡が入って、次の予定も立たないまま売れてしまいまし…
日凪子です。夏に6000万だった最上階南向きのお部屋さんは、秋に5900万になり年明けに5800万に。そして春の初めのこの日、いっきに5680万円までお値下げしたのでした。夏に初めて内見したときから言い続けてきました。 「せめてあと300万お安かったら」 と。それは同じ間取りの下の階が5680万で売却されていたからです。 もちろん階が上がるごとにお値段も上がるのは知っています。でも最上階を望んでいなかった私には下の階のほうが住みやすそうに感じていたし、そもそも新築時のお値段も5200万ほどなのです。 都内の物件が高騰していることも身は染みていますが、築6年で差額800万はちょっと嫌です。それが…
日凪子です。2022年春にはじまった新しいおうちさん探しは、進展のないまま1周年を迎えようとしていました。 3月に入ると、すでに春の気配です。 忘れもしないこの日、私が南向き最上階のお部屋さんがある駅のほうを訪れたのは、ランチをしたあと苺のケーキが美味しいカフェでお茶をするためでした。いまだに買い手がつかないおうちさんを通り過ぎ、そこから商店街を抜けて目指すお店へ向います。やっぱりこのへんの雰囲気は好きだな……などと思いながらお目当ての場所に辿り着いたら、お休みでした！ 苺のケーキを食べに行くには早すぎる時間で、急遽予定を変えて高円寺へ向かったのでした。 JRで新宿まで出て、中央線で高円寺へ。…
こんにちは。日凪子です。前回見送った高円寺の新築マンションは、あっという間に完売してしまいました。 2月もそろそろお終いだというのに、検索で出てくるのは同じ物件ばかりで、やっぱり高円寺にしておけば良かったのかなぁと何度も思いました。あの最上階南向きのお部屋さんは、まだ残っています。 最近は土日にオープンルームなどやっているようです。 こちらのお部屋さんは超大手の専売なのですが、ここまで残っているのを見ると専売はあまり良くないのかも、などと思ってしまいました。 私が内見したときの担当さんは若いお嬢さんでしたが、今ひとつ頼りなく押しも弱く(というより全然押してきません)、横滑り窓のお掃除について尋…
【その2】新築マンション、採用してよかったオプション〜洗面所、三面鏡下のホーローパネル
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居しました！ 40代2人暮らし夫婦の、新居でのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ マンション契約時にいろいろ悩んだ有
こんにちは、日凪子です。年が明けて引越しシーズンに突入しました。 新しい物件がどんどん増えてゆくのを期待していたのですが、そうでもありません。 そんなとき、とある新築マンションの広告が目に止まりました。高円寺徒歩10分 1LDK41㎠ 南向き 6階私が希望している地区でも路線でもありません。 けど、高円寺は定期的に訪れる大好きな街でした。 カフェがいっぱいで商店街がにぎわっていて、お野菜や果物が安く買えるお店もたくさんあります。 私のお気に入りのあのスーパーへも行き放題です。 ファミリー層が少なそうなところも良いです。私が望むすべてがあるような気がしました。なによりお値段が5400万程で、お手…
こんにちは。日凪子です。前回の続きです。 立地良し、デザイン良し、間取り良し、お値段良しの高円寺の新築1LDKの問題点は、パソコンデスクとワーキングチェアを余裕をもって置くスペースがないということでした。内見した寝室はベッドの他に、お洒落な化粧台と椅子が配置されています。 このサイズの机と椅子なら綺麗におさまるでしょう。 でも、仕事で必要なのはパソコンを2台置けて、資料も目いっぱい広げられる大きな机です。 椅子も、私が長年愛用しているオカムラのバロンチェア(オレンジ)ヘッド付きでなければ、長時間の作業に耐えられないでしょう。朝は3時4時に起き出して洗顔と朝食を30分ですませて、あいだに昼食とお…
こんにちは。日凪子です。前回の続き、ラストです。 大好き街である高円寺の物件は、広さの他にもうひとつどうしても気になる点がありました。 以前にも書いた〝離れられない街〟問題です。銀座または有楽町まで電車で20分以内、乗車賃200円程度。池袋まで徒歩30分以内、1時間まではギリok。この2つは絶対条件でした。 高円寺から中央線で有楽町まで、神田乗り換えで29分318円かかります。 今の住まいよりも距離が遠くなるし、運賃も上がります。 また高円寺から池袋まで歩いた場合、1時間30分もかかってしまいます。高円寺から1番近いターミナル駅は新宿ですが、こちらも徒歩で1時間10分なので日常的に歩いて往復す…
【新築マンション入居】森のしずくフロアコーティングをやってよかった！値段や後悔ポイントもまとめました。紹介割引あります
2021年に埼玉県の新築マンションを購入したしゅしゅファミリーです。入居前に森のしずくでフロアコーティングを施工しました
【回答期日迫る】新築マンション・戸建てを購入した方限定・スーモ購入者アンケートで5000円のギフト券がもらえる！手順を紹介します
新築住宅を購入した方限定で、スーモから5,000円分のギフトカードがもらえるアンケートが実施されています。この記事では回答の手順についてまとめました。
【その1】新築マンション、採用してよかったオプション〜絶対おすすめ！ハンズフリーキー
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居しました！ 40代2人暮らし夫婦の、新居でのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 引き渡しからそろそろ2ヶ月。 新しい
【暇つぶし診断テスト】マンションと戸建てどっちが合ってるか診断します
診断テストの概要 このテストは、あなたには「マンション」「戸建て」のどちらが合ているかを診断します。 住居は一生で一番高
新築マンション一斉入居、引っ越し挨拶は必要？挨拶に行きにくい意外な理由
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居しました！ 40代2人暮らし夫婦の、新居でのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 入居前に悩んだことの一つに、「新居
新築マンション、標準の食洗機って実際どう？約1ヶ月使ってみての感想
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居しました！ 40代2人暮らし夫婦の、新居でのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ オプションで、変更すればよかったか
キッチンのワークトップ、85cmってどんな感じ？約1ヶ月使ってみての感想
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居しました！ 40代2人暮らし夫婦の、新居でのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 今回は、キッチンのワークトップの
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居しました！ 40代2人暮らし夫婦の、新居でのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 入居前に悩んでいた機械式駐車場。
引っ越しました！片付かない部屋で、ダンボールの間からのブログ
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居しました！ 40代2人暮らし夫婦の、新居でのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ すっかり間が空いてしまいました。
今回はザ・パークハウス三郷をご紹介します 武蔵野線三郷駅徒歩4分、15階建、総戸数196戸 南流山で乗り換えが必要になる
ついに引き渡し！当日持って行ってよかったもの、持っていけばよかったもの
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居しました！ 40代2人暮らし夫婦の、新居でのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ついに鍵引き渡し会が終わりました
作ってよかった！やることノート〜リストを作って苦手を乗り切る
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居予定です。 40代2人暮らし夫婦の、入居までのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 引き渡しの日が迫ってきました。
以前、＜マンションを衝動買い？＞という記事を書いて、富裕層の人ってすごいことをするなぁ…と驚いたり、今の日本の二分化について考えてみたりしました。 今回、あることを考えて「ああ…なるほど…」と思った出来事がありまして…。 それで記事にした次第です。
30代後半 契約社員 年収290万時代 （※個人の解釈と感想です。） 今更ですがこのブログは「若くない」「貯金ない」「正社員じゃない」のないないずくしだけどマンション買いたい！！！という人間が書いています。ローン審査に余裕で通る方には何の参考にもなりません。 そしてわたし自身は「...
こんにちは。いろはです。城下町のマンションで、ひとり暮らし再スタートしました。 WBC日本優勝 おめでとうございます 感動をありがとうございます。 昨…
引き渡し直前の楽天お買い物マラソン！いつどこで何を買えばいい？
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居予定です。 40代2人暮らし夫婦の、入居までのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 引き渡しの日が近づいてきました
こんにちは。いろはです。城下町のマンションで、ひとり暮らし再スタートしました。 花粉症であまり外出できず、家にいることが多いせいか、部屋の中のあちこちが気に…
こんにちは。いろはです。城下町のマンションで、ひとり暮らし再スタートしました。 休日、買物や用事を済ませた後、お昼ごはんを外で食べることが多いです。麺類は、…
こんにちは。いろはです。城下町のマンションで、ひとり暮らし再スタートしました。 コロナ禍だったということもありますが、今の住まいになってから、おうち飲みの機…
こんにちは。いろはです。城下町のマンションで、ひとり暮らし再スタートしました。 記録的な飛散量のスギ花粉に続き、ヒノキ花粉もやってきた私は、ヒノキ花粉の方が…
こんにちは。いろはです。城下町のマンションで、ひとり暮らし再スタートしました。 ここ数年、主食のごはんは、玄米で食べることが多いです。 いままで、ふるさと納…
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居予定です。 40代2人暮らし夫婦の、入居までのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 内覧会と確認会の時に、「終わっ
こんにちは。いろはです。城下町のマンションで、ひとり暮らし再スタートしました。 天気予報を見ていると、暖かい日が続き気温も上昇していきそう。さすがにもう、カ…
マンションで、住民さんが「平面駐車場、空いてる？」と聞いて来られました。話しているうちに・車が大きくて機械式駐車場に入らない。・もうすでに購入している。・ベンツの大きいの！ 写真ACよりフリー素材管理会社の担当者に連絡したところ、相談先を伝えたそ
こんにちは。いろはです。城下町のマンションで、ひとり暮らし再スタートしました。 日中には気温が20度まで上昇する日が続くかと思えば、今日は11度。毎朝、何を…
40歳サラリーマンと主婦の我が家そろそろ子どもが小学校に上がる前には家かマンションを買いたいとぼんやり思っていました。ぼんやりしてたら40歳ローンを組めなくなる前に買っておきたいまず私たちの住みたいエリアの条件をリストアップしてみました。職
くろのくろこです。 2023年春に新築マンションに入居予定です。 40代2人暮らし夫婦の、入居までのあれこれを書いています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 確認会に行ってきました！ 確
こんにちは。いろはです。城下町のマンションで、ひとり暮らし再スタートしました。 実家の片づけが大変なこともあり、不用品を整理していくうちに、物を増やすことに…
