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本日は収益アパートの利回りについてお話しします。 収益アパートの利回りは投資をする上で非常に重要な要素です。 その利回りが高いかどうかは投資家にとって大きな意味を持ちます。 今日は収益アパートの利回りとはについて解説し、計算方法や利回りを高
不動産投資における法人化のメリットについてお話しします。 最近、不動産投資家の方々の間で法人化が注目されていますよね。 「法人化」という言葉は、不動産投資家にとって重要な意味を持ちます。 本日は、不動産投資を法人化することで得られる税務上の
今回は、不動産投資において最初の物件を選ぶ際の重要性についてお話ししたいと思います。 今後の不動産投資での規模拡大や融資が出やすくなるためには最初の物件が肝心です。 初めの物件が安定的に運用できれば、次融資を受ける際の実績にも繋がります。
アパートの外壁塗装のタイミングと頻度はどれぐらいか？建物の健康を保つためのガイド
アパートの外壁塗装についてお話ししましょう。 これは、建物の美観を保つだけでなく、耐久性を向上させ、修理コストを抑えるために非常に重要なメンテナンス作業です。 しかし、外壁塗装のタイミングと頻度を見極めるのは簡単ではありません。 そこで、こ
リフォーム手抜き工事の危険性とリスクとは？家をリフォームする前に知っておくべきこと
皆さん、こんにちは。 本日は、家のリフォームに関する重要な事についてお話しします。 家をリフォームすることは、快適な生活を実現するための素晴らしい機会です。 しかし、リフォームを行うには注意が必要です。 特に、「リフォーム手抜き工事」という
皆さん、こんにちは。今日は、不動産投資について重要な事をお伝えします。 それは、「避けるべき収益不動産とは？」です。 購入してはいけない物件とはどういった事なのかを説明していきます。 収益不動産を購入する基準を考える まず初めに、不動産投資
所有者がアパートやマンションの共用部入居者私物撤去時に起こりがちなトラブルと解決策
皆様が所有しているアパートやマンションでの共用スペースに置いてある入居者私物撤去には注意が必要です。 トラブルを未然に防ぐために、慎重に対応することが大切です。 今回はアパートやマンションの共用部の私物撤去時に起こりがちなトラブルとはどうい
水回りの間取り変更費用は、多くの要素によって異なるため、一概に言及することは難しいです。以下に、間取り変更費用に影響を与える主な要素と、それぞれの費用の大まかな範囲について説明します。 設計と設計図の作成費用 まず、間取り変更を行うには、建
みなさん、こんにちは。今日は、収益不動産投資における失敗事例について考えていきます。これから不動産投資を考えている皆さんに、成功への近道として、他の人がなぜ失敗したのかを探り、学びましょう。 収益不動産投資の落とし穴 まず、収益不動産投資の
みなさん、こんにちは。今日は賃貸物件のオーナーにとって非常に重要な話題についてお伝えします。それは、賃貸空室率の把握です。賃貸空室率は、物件の収益性や需要予測に直結します。なので効果的な家賃設定やマーケティング活動を行う上で欠かせない情報で
不動産賃貸の連帯保証人の責任と義務：連帯保証人がどのような責任を負うのか
こんにちは、不動産宅建士のときどです。今回は、不動産賃貸契約における「連帯保証人」についてお話しいたします。賃貸契約を検討している皆様にとって、連帯保証人の責任と義務、そして交換時の変更点について詳しく解説します。 連帯保証人とは：責任の本
賃貸物件を借りる時に初期費用の確認は必要不可欠です。 初期費用とは、契約前に支払う必要のある費用のことで、敷金、礼金、仲介手数料などが含まれます。 この記事では、初期費用の意義や主要な費用項目について詳しくご説明いたします。 初期費用とは何
不動産投資における資格の有無：不動産投資を始める際に必要な資格や経験
不動産投資の成功に必要な資格と経験について解説します。初心者でも分かりやすく説明と情報収集方法を紹介。
クッションフロアで賃貸物件を魅力的にリフォーム！4つのアップ術
クッションフロアを使って賃貸物件をより魅力的にリフォームする方法をご提案いたしますので、ぜひ参考にしてください！ クッションフロアの魅力とは？賃貸物件のアップグレードの必須項目 まず、クッションフロアの魅力についてご説明させていただきます。
不動産収益物件の名称決めでは、さまざまな方法があります。 変更するタイミングは、購入した際など様々です。古い物件の場合には名称も古いようなのが多いです。 なので、名称を変えることによって物件紹介の際の印象も違ってきます。 […]
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説！信頼できる賃貸管理会社にはどうしたら出会えるの？賃貸管理会社の探し方や選び方が知りたい←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
賃貸管理会社とは？満室大家が実践したコスパ重視の付き合い方も紹介
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説！賃貸管理会社って何をしてくれるの？自分でやるより賃貸管理会社に委託した方がいい？どこまでお願いしたらいいんだろう？←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説！不動産管理会社の手数料の相場っていくら？費用を払っても管理会社に任せるべき？←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。
収益物件の収益最大化を目指すためには、需要に合わせた効率的な間取り変更が重要。付加価値を提供するレイアウトに改善することが効果的です
収益不動産の管理を変えるタイミングは、収益の低下、テナントの問題、効率の改善の必要性、法的規制の変更などのサインに応じて判断します。
マンション購入後に判明した嬉しかったことと、がっかりしたこと。
こんにちは。日凪子です。新しいおうちさんの引き渡し後に知って、嬉しかったことと、がっかりしたことがあります。嬉しかったことは、2025年から管理費と修繕積立費の合計が4万近くまで跳ね上がると思っていたのが、実は「築25年」だったことです。 2階のイケメン売主さんの内見のときに計画書を見せていただいて、25という数字が目に入ったとたん2025年と思い込んでしまっていたようです。 あれだけ悩んだのに！とはいっても築9年目にはほぼ3万、築13年で3、5万、築17年で3、8万、築22〜25年で3、9万とぐいぐい高騰してゆきます。また、現在1万5千円の管理費もどこかのタイミングで値上げの可能性は大なので…
売却となる出口戦略は、間違えると利益を失うので重要です。売却するべきか、所有すべきか投資の目的により異なります。投資物件となるワンルームマンションは、売却後も投資物件となることが多いので、次の購入者が付く物件の築年数の期間に行った方がいいです。
物件を購入したら実際の運用管理が始まります。物件受け渡しと同時に管理会社との契約を行います。自主管理もできますが、副業としてサラリーマンが運用管理を行うことは現実的でなく管理会社に任せるべきです。
