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利回り計算をする前に利回りの種類を確認することが必要です。各利回りによって計算方法や使い方が違います。その中で大切なのは実質利回りとなります。実質利回りは新築・中古、物件の場所にもよりますが築10年の物件なら一般的には4～5％です。
ワンルームマンションを初めて購入するのにどのくらいかかるのか普通なら想像もつきませんよね。新築物件、中古物件では違うのはわかるけど、相場価格ぐらいわからないと自己資金をどのくらい用意し、融資額がどのくらいなのかもイメージがわかないと思います。
物件を購入したら実際の運用管理が始まります。物件受け渡しと同時に管理会社との契約を行います。自主管理もできますが、副業としてサラリーマンが運用管理を行うことは現実的でなく管理会社に任せるべきです。
基本知識を勉強したけど、不動産投資会社はどうやって選べばいいの？物件選びは、何から？とイメージが沸かない人も多いと思います。不動産投資会社は、新築・中古どちらを扱うのか、どの地域を得意としているのかなどそれぞれと特徴があります。
主な流れを項目分けして記載していますが、重要なのは前半の勉強、物件・不動産投資会社の決定、物件調査、購入運用管理のシミュレーションとなります。前半の準備を行なったあとの後半は、粛々と契約など手続きが進んで行くだけです。まず流れのイメージを作って下さい。
ワンルームマンション投資も物件選びは、自分が住みたい環境・場所・設備はもちろん女性目線で細かいところまでこだわることが大切です。入居者を想定し生活をイメージすることによりニーズの高い物件が探せるようになります。
引っ越してちょうど1年。たくさんの人に見ていただけるお部屋になりました。統一感と生活感のなさをとても褒めてもらっています。ミニマリストではないのですが、おしゃれっぽい部屋ってある程度パターンあるな・・・と思ってこの記事を書きました。狭い家だ
勤務先の会社では、年間2棟くらいマンションを発注します でも現場を実際に見に行くことは実は設計会社任せであまりありません このたび久しぶりに現場見に行きました まだ全室このようなLGS（軽天）工事中で
節税用のワンルームマンション投資の案内が異様に増えている件。落とし穴だらけだから素人はやめておけ
ここ数ヶ月で異様にかかってくる電話があります。ワンルームマンション投資案内です。今回はワンルームマンション投資の落とし穴についてご紹介しましょう。
私は資産運用の一環でワンルームマンション投資もしています。投資しているといっても都内に1件のワンルームマンションを所有しているだけですし、ローンを組んでおりますので、月々のキャッシュフローはプラス10,000円程度とまだまだ駆け出しといったところです。 丁度この5月が更新の時期であったのですが、借りてくれている方が2年間契約を更新してくれました！！都内の某大学に通いやすい地域の物件ですので、仮に更新されなくてもそれ程時間がかからずに埋まるかなと思っていましたが、更新してくれたので正直ほっとしています。手出しの必要性がなくなったので資産形成にとってはプラスです。 私の資産運用のメインはインデック…
私の資産の約3割は持株会が占めています。 資産配分を考えると正直バランスが悪いと思います。 持株会は、仮に自分の会社が倒産した場合には、仕事と資産を一気に失うことになるので、二重のリスクを抱えると言えばそのとおりかもしれません。ある程度、自分の勤める会社が自分が退職するまで安定しているという自信がないと買ってはいけないと思います。自分事で恐縮ですが、一応大手の金融機関ですので潰れることはないのかなあと思っております（合併はあったりするかもしれませんが）。 持株会に入っていると、積み立てた額に応じて奨励金が出るので実際の投資額よりも少し多く自社株を購入することができたりします（どのくらい奨励金が…
ワンルームマンションの追加投資はやっぱりやめようと思います。
私は1件ワンルームマンション投資をしております。 キャッシュフローも安定してきたので、追加でもう1件投資しようと思ったのですが いろいろ考えた結果、もう少し様子見しようと思います。 1件目の投資は、現在残債が2000万円くらいで月々のキャッシュフローは＋9,500円 くらいです。変動金利で取り組んでいるので、金利が上昇したらどうしようかと いう点については、若干不安ではあります。 ですので、毎年50万円程繰り上げ返済を行うことにしています。 FIREの実現に向けてもう一軒追加で買おうと思いました。1500万円程の物件が 見つかったので一瞬買おうかなと思ったのですが、 固定金利20年でフルローン…
ワンルームマンションの追加投資は今回は見送ることにしました。 理由としては、20年固定の金利が少し高かったことと、 フルローンでの取り組みを想定しておりましたので、キャッシュフローがマイナスに なってしまう為です。 キャッシュフローを黒字にするには300万円程繰り上げ返済をしないといけません。 300万円無理すればお金を作れなくはないのですが、300万円使ってしまうと 保有している総資産がアッパーマス層を割り込んでしまうのが気分的に嫌だった ためです。 アッパーマス層に達したのでこの地位はやはりキープしたいと思います。 もう少し、自己資金が増えてからワンルームマンションの追加投資を行うことにし…
こんにちは、くもりです。30代独身女性、家を買うシリーズ、②です。今回はマンション購入きっかけ編。購入のきっかけ35歳のくもり、特にそれまでマンションを買うつもりは全くありませんでした。当時、都内23区東側、都心に近い賃貸マンションに住んで
ご入居者様募集中！1K物件インテリアをご提案してみました！ 煌めき収納®glanz でございますご訪問頂きまして 有難うございます 本日のテーマは 新社会…
こんにちは、くもりです。書こうと思った理由雑記ブログを始める際、記録として残したいと思っていたのが、自分のマンション購入に関してでした。当時、30代独身、女性でマンションを購入することになった際に同じような境遇の方のブログを拝見して、いろい
テーブルの上で使いたい？「エブリィフレシャス」なら置けます！
一人暮らしだからテーブルの上に置ける小さなウォーターサーバーが欲しい！しかも水道水が使えればコスパがいい！そんな卓上型ウォーターサーバーがあるのです。それはとってもコンパクトな水道水を補充する「エブリィフレシャス」。ワンルームでも無理なく置けるサイズでおすすめ！そのサイズや使い方を紹介します。
