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一年で一番お引越しが多い時期・お気をつけポイント＃1． ニューヨーク郊外のウエストチェスターは、多くの学校区が金曜日の昨日までばっちり学校がありましたから、学年が終わりいざ！退居。という方が多い週末です。 ムーバーのトラックもここかしこ。 暑い中ご苦労さまです。 退去される際の注意項目ナンバーワン。 これまでのお住まいを空にする！ まだ次の人が使えそうだと思うもの、洗剤やら缶詰、ペータータオルも、とにかくなんでもかんでもなくしてください。ご自分では「もったいない」と思っても、次の方にとっては「誰が使ったかわからなくて気持ち悪い」と思われることも多いのです。 ガレージにサンダル？つっかけ？一つ残…
24時間お休みだそうです。 現在、荘園不動産のサイトにアクセスをしていただくことが出来ません。 ご迷惑をおかけして申し訳ございません。 Attackersは関係なくセキュリティ上は問題ございません。お客様のプライベートな情報には影響はございませんのでご安心くださいませ。緊急でIT担当が復旧作業に当たっておりますので、24時間ほどしてから再度アクセスをお願いいたします。 一年で一番の繁忙期にお恥ずかしいことで、申し訳ございません。 引き続きどうぞよろしくお願いいたします。 荘園不動産
熱波襲来 日本各地は暑いそうですが、ニューヨーク郊外も蒸し暑いです！ まだまだ夏本番ではないし、ニューヨークの夏は短いのですが、暑い時は暑いです。 東京からいらした方が、「東京より暑い！！」とおっしゃることもあります。 数字は、℃ です。 来週の月・火が来るのが恐ろしいですね....... お騒がせしました荘園不動産のサイトのダウンですが、昨日(6/18/25)より復旧しております。 お客様の個人情報等には一切関係なく安全ですので、ご心配なく。 大変ご迷惑・ご不便をおかけし大変申し訳ございませんでした。 今後とも荘園不動産をどうぞよろしくお願いいたします。 www.shoenrealty.co…
今日も100℉ (38℃）になりそうです！ ニューヨークの暑さは湿度もあり中々ですっ。 www.governor.ny.gov エアコンを適正につかい、外出中でももちろんつけっぱなし。 家が汗をかかないよう、カビが発生しないよう、 お気をつけください。 セントラルエアー（全館冷房）は、急速冷却出来るわけではありません。 長い期間ずっとつけっぱなしで働くものです。 外から帰って、急に温度を下げようと思っても負担をかけるだけです。 故障します。 これは、使い方悪し！ ということで、テナント様の責任になります。 システム故障の弁償は大変な金額です。 つけっぱなしにしてかかる電気代の方がずっと安く済み…
季節は暑いばかりじゃないみたいです。 今日も暑かったです。 完全に体温と同じ💦 荘園不動産の営業範囲の多くの電気（ガスも）を供給するCon-Edisonという会社の停電マップを見てみると、今(6/25/2025 5:50pm現在）ウエストチェスターではほとんど停電はなさそうです。 さて昨日夕方になってもまだ暑い中プランターの野菜に水をまいていたら、今年初の蛍を見ることが出来ました。 短い夏の楽しみの一つであります。 今年もたくさん飛んで、たくさん光ってくれるとうれしいです。 プランターの野菜も出来たら公表しますね！ 郊外住宅の楽しみの一つであります。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コ…
もしかして？ 謎でした。 当地では、お引越しが決まると一般的には居住中でも、退去日の二か月前から内見のリクエストに応じて頂く必要があります。 つまり、お住まい中の家に新しいテナント候補様をお連れし、内見をさせて頂くわけです。 そこで、このところ（ここ数年に始まったことですが） 多くのお宅で食器洗い機のドアがワイドオープン！ 「どうして閉めておかないのだろうか？」と ひそかに思っていました。 ドアが開いていると場所を取ります。 足を引っかけそうです。 それなのにどうして？ ちょいと閉めればいいのになぜ？ ふと思いついたこと、当たっているでしょうか？ 食洗機の中を乾燥させたい？！ 濡れたままではカ…
寒いんだか？暑いんだか？ 例年、春一番の色味といったらクロッカスの紫色。これが出てくると「春がやってきた！」とうれしくなるニューヨーク郊外です。 今年は、どうも出足が遅い。 そして、この後レンギョウと進むはずが、今一つ..... と思ったら、昨日は25℃超え。と思ったら急に寒気が押し寄せ、夕方は寒いのなんのって。 日本でもくるくる変わる天候と聞きますが、ニューヨーク郊外も同じです。 日本のニュースを見ていると、ほぼニューヨークと同じ。 台風が来れば、ニューヨークもストーム。 急な暑さも寒さもどうも同じタイミング。 地球の反対側同志だからでしょうか？ いよいよ4月新規ご着任の方が続々ご到着になり…
ニッチなRye Brookの一軒家 128 N Ridge Street, Rye Brook, NY 10573 HGAR MLS #835682 ・使いやすい平屋 ・広いリビングダイニング ・敷地はハーフエーカー ・広いパティオ ・補習校近し 3BR/2BTH・2台車庫・全館冷暖房完備 ＄6,500/月 駅へは歩けません💦 車での駅への送り迎えはRye、駅の駐車場を契約される場合は、Port Chester（Costcoの隣の駐車場ビル）がいいでしょう。いずれも10分程度です。 車を使えば、とても便利なロケーション。 ニューヨーク郊外らしいお住まいはいかがでしょうか？ matrix-new…
お水のこと 今日は水道について。ニューヨーク郊外で一般的なことをお話しします。 水道は物件や物件所在地の町（自治体）によって、扱っている所が異なります。 ・一戸建の場合 もちろん、水道代は居住者の責任。 もし、ある水道会社の業務範囲内で戸建てでも賃貸している場合は、請求書はオーナーにしか送られないので、オーナー名で払う必要があります。 ・2世帯以上住宅の場合（Duplexや2-Family/Multi-Family) 多くの場合、サブメーターはないので建物に対して請求が来ます。 このため、以前は水道代はオーナーが負担するケースが少なからずありましたが、 最近は、水道代が値上がりしてきたのでそれ…
ニューヨーク郊外の一般的ユーティリティ 電気・ガス・水道（プロパンガス・オイル） この三点セットは新しくニューヨーク郊外にお住まいになる方が、それぞれのユーティリティ会社にアカウントを作りお使い頂くことになります。 *ユーティリティのアカウントセットアップについてはもちろん無料でご相談・お手伝いさせて頂いております。 今回は、ニューヨーク郊外の一般的な住宅に関するエネルギー源のお話です。 ・賃貸住宅の場合は、まだ少ない太陽光パネルによる発電 ・風力エネルギー ・近年広がりつつあるけれど、まだ少ない地熱利用の暖冷房 こういったものは、数が少ないので今回は話題から外します。 住宅を購入した際・賃貸…
地下室のつくり方 今日のニューヨーク郊外。シャーベット状になっているけれど、このまま気温が上がるはず。 万が一気温が下がってこのまま凍ったら、えらいこと。 今日は8℃まで上がるという予報を信じてこのまま待つつもり。 さて、この数年はほとんどなかったことだけれど、このところずっと根雪状態。 地面は雪に覆われています。 典型的なニューヨーク郊外の住宅 ↑ このように家のサイドヤード（横庭）バックヤード（裏庭）そしてフロントヤード（前庭）と家をめぐる周り中が雪で覆われています。 気温が上がると 当然、雪が解け地面はスポンジのように水分を吸収していきます。 今日のように、その状態で雨がジャンジャン降る…
不動産賃貸・購入で「決めたっ！」ってどういうことでしょう？ ニューヨーク郊外で、家を買うのも・借りるのも容易ではない（ほぼ試練）の今、「ここにしよう！」と決めたというのはどういうことでしょうか？ 「決めました」とエージェントに伝えるだけでは決まったことになるようで、ならないのです。（そこからまだまだ長い道のりです。） なぜなら 売買契約書/賃貸契約書にサインをするまではその話はどうなるかわからないからです。 購入の場合は、すぐインスペクションなど進み、弁護士作業が入りますので少々異なりますが、借りる場合は、「これ借ります！」と決めてから サイン・サイン・サイン をするまでは決まったことにはなり…
しかも、今週また降るらしい 今回は気温が高めで、表面ががりがりの堅い雪が降りました。写真の頭の上の枝が刺さらなかったくらい。 ニューヨーク郊外には、広くてほどよいスロープをもつ場所があちこちにあります。 子どもたちにとっては、手軽に楽しめる冬の遊びですね。 通りかかりのお父さんが、「もう帰ろうよ～」と言っているのを耳にしました。 子どもの方は、「もう帰るの？やだ～」 お父さんにしてみると、「だってもう三時間もいるよ」 ああ、ここで三時間待ってるお父さん、そりゃご苦労様。 ニューヨーク郊外は、自然環境に恵まれた素晴らしい住宅街がたくさんあります！ ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカ…
Sleet (霙) は面倒です このところお天気が落ち着かないニューヨーク郊外です。 冬は色々な予定が変更になったり、困ることも多いですね。 今日は、グリニッチCTの不動産協会のオフィスがクローズだと早々にメールが届きました。 多くの学校も今日はお休みのようです。 普通だったら芝生が真っ白。Walk-wayは積もらない程度の量ですが、今回は逆。 なんとも不思議。芝生部分が見えていて、石のWalk-wayの方は積もっています。 近くで見ると、こんな感じ。 小さな氷が路面にへばりついています。 ウエストチェスターの冬の天候はよく287より上は雪....... というような言い方をします。 287と…
ニューヨーク郊外でスムーズに入居する法 不動産エージェントと物件を見て回り、「ここ」と決めたら次はどうしたらいいでしょう？ 特に、アメリカに初めてお住まいになる方は、恐らく銀行口座もお持ちでないと思います。 SSNもないし？？？ ご転勤でいらした場合は、それぞれの企業様のご指示に従っていただくことになりますが...... ・銀行口座開設 ・Social Security OfficeへSSNの申請 これは、早い段階でお願いします。（ご到着後数日内のイメージ） 銀行口座に関しては、スムーズに開設可能な銀行・支店をご紹介させていただきます。渡米前から担当者に予約を入れてすぐ手続きに行けるようにして…
雪の後 このところ寒さや雪に関しての投稿が多くなってしまったため、新しくニューヨーク郊外にお住まいになる方から、雪道はどうなるのだろうか？運転は？などご質問を頂いておりますので、今日も雪に関するお話しをさせて頂きます。 天気予報が「Snow Stormが来る！」と言い出すと、町がせっせと塩だの砂だのを路面にまきます。日本でも北国では同じですね？ そして、大きいの・小さいの道に合わせて色々な除雪車が走り回ります。夜中も鬼のように走り回ります。 ですから、降雪後の路面は（もちろん長時間の大雪などは状況が変わりますが）普通タイヤの車でも走れるくらいキレイに除雪されていることが多いです。 そもそも、ま…
寒かったので、ちょっと少ないような気がします。 雪の上に色々な動物が足あとをつけます。 どんな奴が来たか想像するのは楽しいものです。 ただ、かなり謎な足あともあります。 撮影者（おとな）の靴のサイズと比べると相当大きな足あとじゃないですか？ 一体何者？？？ 足をそろえてジャンプで進む奴なのか？ 奴は横幅も歩幅も広いのか？ 謎........。 これもウサギの進み方でもなさそうだし、リスでもない。同じ間隔で跡をつけている。犬などの四足歩行の進み方ではない.......。 さて、下の二枚。これは100％わかります！！！ 最短距離で家から家へ どの家のWalkwayはちゃんと除雪してあるのに、わざわ…
若干寒さが落ち着いてきたニューヨーク郊外です ウエストチェスター郡からロックランド郡そして、ニュージャージー州への間にあるハドソン川にかかるマリオ・クオモ・ブリッジ。(今でも旧名のタッパンジーブリッジと呼ぶ人が多い） 今朝は、近くに用事があったので、川の凍結具合をチェックしたくて立ち寄ってみました。 このところ気温が大変低いニューヨーク郊外。氷点下10℃より低い日も何日もありました。（今日はだいぶ気温が上がりましたが、まだまだ寒い） そのわりには氷具合が少なかったので、また寒波が来ないかな？と楽しみにしています。 タリ―タウン駅の川側、Scenic Hudson RiverWalk Parkと…
in スカースデール 70 Fayatte Road, Scarsdale, NY 10583 3 BR 2 BTH 2 car garage 0.20 acre 1,834sqft Heathcote Elementary School Scarsdale Middle School Scarsdale High School $1,300,000 やっぱりスカースデールを買っておきますか...... 今日の通称スカースデール滝 このところ冷え込んでいましたが、明日明後日は少し寒さも和らぐようです。 お待ちしています。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド…
間違いのないスカースデール ニューヨーク郊外のスカースデール・スカースデールと言われる（行政も学校もスカースデール）のヒースコート地区にスプリットレベルの物件が出ました！ 70 Fayatte Road, Scarsdale, NY 10583 3 BR 2BTH 1,834sqft $1,300,000 土地が0.2エーカーあるので、建て直し増築も可能（投資として） ペンキを塗り替えるだけで、自己居住用にも使える（内部写真をご覧ください） MLSに載せたのは本日午後ですが、すでにオファーも,、多数の内見予約も入っています。 「さすが！」としか言いようがないスカースデールです。 MLSのリステ…
ニューヨーク郊外への入り口 ウエストチェスターNYやグリニッチCTに居住される方には、お馴染みのグランドセントラルターミナル。 現在の建物は1913年2月1日に完成をした三代目だそうです。 左が初代のグランドセントラルデポ、右が二代目のグランドセントラルステーション 三代目のグランドセントラルターミナルはReed and Tem, Warren and Wetmore設計によるアメリカンボザール様式の美しい駅です。 第二次大戦後、乗客の減少で鉄道事業は赤字となり、1963年にペンステーションが解体、マジソンスクエアガーデン建設されたことを受け、1966年には今のグラセンも解体し高層ビル化の計画…
条件通りの物件を見つけたら次にすること 購入でも賃貸でも、気に入った物件を見つけたら次にすることは、 オファーを入れることです！ しかも、すぐ！急いで！ 100%条件に合った物件はありません......となると、部分部分は妥協が必要です。 合わせる ということは、不動産選びにとても重要なこと。 ご理解されていらっしゃると思いますが、 何しろ大金が動く、またはせっかくのニューヨークでの数年の生活を快適に.... ただ、 いい物件は誰が見てもいいものです。 だから、急いで他の人に取られないようにする必要があります。 賃貸の場合は、事前にエージェントから聞いている書類の用意 ・雇用証明書/収入証明書…
わくわく内見 洋の東西を問わず、不動産選びで最も重要なことは ロケーション・ロケーション・ロケーション と言われています。 購入でも賃貸でも、ご希望のロケーションをどう考えるか？ これは、物件の内見を始める前に（もし土地勘がない場合はその点を第一ポイントとして）物件ツアーを始めましょう。 次に実際に内見を始めてのポイントですが、 購入と賃貸では重要ポイントが異なります！ ・購入の場合は、ベテランのエージェントにポイントを解説してもらいながら内見を重ねていくうちに、ご自身がどういう物件がいいのかわかってくると思います。 ・賃貸の場合の唯一無二の条件 = 大家さんがどういう人か？物件管理がどうなっ…
ニューヨーク郊外での不動産購入・賃貸のタイムフレーム ニューヨーク郊外の不動産マーケットのホットシーズンは春から夏です。 今から徐々にマーケットが活発になってきます。 学校年度は遅くても6月には終わり、次の学校年度は9月（8月末のところもあり）に始まります。 郊外にお住まいになる理由の多くが「学校」関連ですから、7月遅くても8月には引っ越しをしておきたい。となります。 賃貸でも購入でもこのタイミングは同じ。 貸手も売手もそのタイミングをとても重要と考えています。 ですから、通常この時期を狙って出てくる物件が多いのです。 では、どんなタイミングで動き始めたらいいのでしょう？ 購入の場合 売買契約…
賃貸より購入・ニューヨーク郊外での話 このところ、お仕事の環境が変わり（または変える予定で）家のご購入希望の方からのお問い合わせを多く頂いております。 荘園不動産の業務エリアである、ニューヨーク郊外に長期間居住する予定になったため。というのが多くの方のお考えです。 賃貸だと、毎月の家賃は掛け捨てで資産につながっていくことはありません。 一方購入し、毎月Mortgage（住宅ローン）の返済に充てていくと少しずつでもエクイティが積みあがっていきます。 そればかりでなく、Mortgageの利息の税控除、固定資産税の控除（上限あり）を利用し課税所得を減らす減らすことができます。 ただ家賃を払い続けてい…
謹賀新年 おくればせながら......... 日本からの来客が戻ってしまって、大そうしょげて居るKoolyを連れて、ライの海辺でお散歩してきました。 昨日までの冷たい強風もおさまって、気持ちのいい海です。 さぁ2025年が本格始動です！ 今年もみなさまのお役に立てるような不動産ネタを中心に下記進めればと思っております。 どうぞよろしくお願いいたします。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
無事新年を迎えました！ ドロップするボールも定位置でスタンバイ。このボールは来年から新しいものに変わるようです。 後、21秒 早くも紙吹雪が 蛍の光の演奏は外せません そして迎えた2025年！ 無事に恒例の年越イベントが執り行われました。 世界中がよい年になること、祈念致します。 本年もニューヨーク郊外の荘園不動産をどうぞよろしくお願いいたします！ ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
本年もお世話になりました。ありがとうございました！ 日本のみなさまは既に大晦日で、ニューヨーク郊外はまだ30日午後。（さて大掃除を始めねば？！） ゆく年くる年の放送で、ニューヨークが年明けとなるのが世界中のほとんどの地域よりあまりに遅くてなんだか.....と毎年感じます。 今年も拙ブログにたくさんの皆様にお越しいただき、そのご縁で荘園不動産へもいらしていただき、感謝しきりでございます。 ありがとうございました！ 不動産エージェントの売り上げは大晦日までわからない。 と言われています。実際今現在物件のご案内中のエージェントもおります。 荘園不動産は愚直に仕事を積み重ねて、ニューヨーク郊外の不動産…
ホリデー真っ盛り ロックフェラーセンターのクリスマスツリーは今年もとても多くの人の目を楽しませています。 ニューヨーク郊外は静かなクリスマスです。 クリスマスが終わったといっても、まだNew Yearまではホリデー週間みたいなもので、ツリーはもうちょっと飾っておこうという人も多いようです。 地元ネタをひとつ 毎年恒例の豪華なハリソンのイルミネーション。ちょっとだけですが、お楽しみくださいね。 vimeo.com ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
水が出ない？それは恐らく凍結 今朝も寒いニューヨーク郊外です。 ここのところ、早朝は氷点下-10℃位までは下がり、それが数日続いているので水道管の凍結が起こっているようです。 凍結すると、水が出なくなるばかりでなく水道管が破裂して、家じゅう水浸しになり、その修復には膨大な費用が掛かります。これは居住者の責任です！ これまでも、何度か取り上げてきましたが、ここで復習してみましょう。 shoen.hatenadiary.com ★ 外水道の水抜き！←重要 shoen.hatenadiary.com ★ 暖房を切らない ← 超重要 ★ キッチンやバスルームが外壁に向いている場合は、キャビネットを開け…
郵便番号(Zip Code)別中間値 注:上の写真の物件は下記記事とは関係ありません。 全米それぞれの州別、高額物件がリストされているエリアを郵便番号で区分して、その中間値を出したRealtyhopの資料を眺めてみました。 中間値で最高額なのが、カリフォルニア州シリコンバレー郊外のAthorton Zip code 94027(5年連続）なんと、＄7.75M（最高価格の家の値段ではなく、中間値がこの値段です！）なるほど。 この町で現在最高額で売りに出されているのが、2024年完成（リノベ済み）の9ベッドルーム・15バスルーム・15,000sqftで＄55Mの物件。 緑の多い落ち着いた住宅街の家…
どうなんでしょう？まずいですよ。 アメリカの住宅の多くの壁はクロスではなく、ペイント仕上げです。 （とても高級なクロスの住宅もあります） ペイントは塗り替えると気分も変えることができます。 色を変える場合は、同じ色で塗り替えるより工程も多くなって費用もかかりますが、流行りの色にしたくなったりしますね。 さて、賃貸の家を退去する際、壁にダメージがあると（額などをかけていた釘の跡や子どもの落書きなど）修復のための費用を敷金から引かれることもあると考えてください。 もちろん壁に限らずですが、 敷金を全額返して欲しい一心で、素人仕事で下手な修復作業がしてあると、逆に元の状態に戻すのに手間がかかることが…
クロージングは一つ一つ違います 今日は今年最後の売主様側のクロージングがありました。 この日をもって、買主様の手に物件が完全に譲渡されます。 First time home sellerの売主様の場合は、オファーの返事に時間がかかりすぎたり、必要のない部分を改修して、お金をかけてしまったり...... いくら同じくらいの築年数の家でも、一つ一つの物件で状態は異なり、買主側の作戦も違う（エンドユーザーだったり、ノックダウンしてフリップ用の物件を建てる、そのまま賃貸用として使う）為、話がまとまるまで、まぁ色々あって迎えたクロージングというのもあります。 それはそれはスムーズにクローズすることもあり…
切っても切れない「木」との関係 ウエストチェスターNYも、グリニッチCT近郊も木が多く、森の中のようなエリアもたくさんあります。 年月を経た木は残念ながら、倒木の危険があったり、居住者にとって落葉の処理が大変だったりで人間に「木を切ろう！」という決断をされてしまうことも多いです。 今年は、随分切られてしまう大木が多かったような印象です（あくまで印象です）。 何しろ、嵐の度に倒れて家をつぶさないか？近所に被害を及ぼさないか？ とヒヤヒヤするのは、精神衛生上よくないですから。 今日も朝から作業していました。 この作業員は、Tree Companyではなくタウンの人たちです。 木によっては、タウン所…
フェンス（塀）のダメージ 長く賃貸されていた物件を、この度テナントさんが退居したので見に行ってきました。 広い庭の後ろのフェンス（塀）が倒れています。 これでは、塀の意味がないですね。 *当該物件の場合、テナントさんから「倒れた。」とオーナーに連絡して来たことはありませんでした。 これは困りますね。借りている間物件を「管理」「観察」するのは、テナントさんの役目です。このようなことは物件オーナーに速やかに報告しましょう。 このフェンスは長い年月が経ち、嵐を繰り返し受けたのでしょう。 さて、そもそもこのフェンスは誰が建てたのでしょうか？ 1.この物件（写真を撮っている側）の家が建てた？ 2.お隣が…
本格的な寒さがやってきました・注意！ 寒冷地ほど整っている暖房のおかげで、朝、布団から出るのがつらい.....ということは基本ないニューヨーク郊外ですが、今朝は氷点下マイナス8℃で、犬の散歩はつらい。 毎冬の注意していただきたいこと！ ★旅行に出る時も ★一時帰国でも ★夜だからといって 暖房は絶対切らないでください！ shoen.hatenadiary.com これからの季節、水道管の凍結で破裂！という事故の本格的シーズンです。 今年がニューヨーク郊外で過ごす初めての冬という方は、上の前出の回を是非ご一読ください！！ 春、暖かくなるまで暖房はつけっぱなし。 というのは、当地では当たり前の常識…
あれも・これも 車の上に生木のツリーをのせて運ぶ、一種の風物詩のような光景を今年はあまり目にしないような気がします。 （そもそも、どこから運ぶかというと、園芸店や大型スーパー、ファームに行って木を選んで切ってくる） 実はツリーを運んでいる車を今年はまだ一台しかみていないのです。 ロックフェラーのツリーライティングも、各街のライティングセレモニーも一通り終わって、師走の週末がやってきました。 まず、お仕事。 居住者が前日に退居した物件を見に行く。オーナーさん、階段や玄関周りのペンキ位は塗って欲しいなぁ。 玄関周りがキレイかどうか？印象大事です！ ・ペンキの状態 ・落葉がたまっていないか？ ・蜘蛛…
しつこく落葉ネタ- 我が家は関係ないって言わないで 前回、落葉もだいぶ落ち着いてきたとお伝えしたニューヨーク郊外ですが、この時期だからこそ大事なことを、犬の散歩中に見かけましたのでお伝えします。 OMG ! うっすら夜中の雪が残るここは、なんでしょう？ 微妙にグリル状のものが見えますね。 路肩の排水口です。 これで、雨水が流れていきますか？ こちらは、完全にくぼんだ排水口が落葉で埋まっています。 すべての家の前に排水口があるわけではありませんが、あった場合は、我が家には関係ない、町がやるべき。と言わず落葉を片付けておくべきです。 中には、こんな100点満点の排水口もありました！ 住宅は水による…
落葉の収穫も終盤です 今日のニューヨーク郊外、多くの木が葉を落としました。 ちょっと前までは、丘のような枯葉の山があちこちに見られましたが、町がこれまでに2回収集しに来ました。 ちょっとやそっと回収してもすぐこのありさまでした....... でも、町が屈強なダンプカーやブルトーザーを使って回収。今年はこれまでに二回。あと、いちにかいで全部片付きそうです。 この季節、落ち葉を家の前に集めておく他、個人の責任で重要なことはガタ―クリーニング（雨どいのクリーニング） もし、お宅の雨どいに写真のようなガードがついていなければ、雨どいのお掃除はこの時期必須です。雨どいが詰まると、雨漏りの原因になり、のち…
クリスマス準備 サンクスギビングが終わると例年今週末から来週にかけてクリスマスツリーの点灯式があり、クリスマス気分を盛り上がりますね。 ロックフェラーセンターのツリーの点灯は12月4日です。 （テレビでゆっくり観ようと思います。） ニューヨーク郊外・荘園不動産地元のライでも小規模ですがおしゃれな商店街にライティングがされてますますキレイです。 vimeo.com もしご自分でお住まいの生の木にライトをつけようと思ったら、木が痛まないように次のこと、お気をつけください。 1.ライトを巻き付けるのは、直径1インチ以上の枝につけること。若い細い枝は樹皮が薄くて簡単に折れることがあり、のちにそのダメー…
スムーズな持ち家のご売却（マイナーだけど重要な盲点） 家を売却する際のプロセスや注意点に関しては、様々な情報がネットなどであふれています。 1.まずエージェントを決める 2.家の片づけ・不用品の大規模な処分 3.内見の準備 などなど 見栄えのいい物件にするための方法は津々浦々で紹介されています。 弊ブログでは以前もニューヨーク郊外の売却への段取りをふれました。よろしかったら以下をご参照ください。 shoen.hatenadiary.com 今日はもっとマイナーだけど重要なことについてお話ししたいと思います。 そもそもマイナーだけど、重要って？？ あまり知られていないとても重要なことのことです。…
家を売る時に避けて通れないこと 前回のブログで、ウエストチェスター内のいくつかの特定の町では、物件を売却する際に必ず売主の責任でしなければならない検査があることをお伝えしました。 shoen.hatenadiary.com 家から通りまでの下水管に不具合箇所がないか？違法なつながりがないか？（雨水などを流し込む等）検査が必要になるとお伝えしました。 たまたまもうすぐ売りに出す物件で、昨日その検査が行われましたので、現場の様子を撮影して来ました。 キャップを外して、下水管の中にカメラを入れていきます。胃カメラのイメージです。 奥に座っているお兄さんが、コードの先についたカメラを進めていきます。手…
どこ行っちゃったの？lost dog... 今日は午前中あちこち所用を済ませて車に戻り、ふとスマホを見ると、この夏にいらしたばかりのお客様からラインメッセージが来ていました。 途方に暮れて、大変お困りのメッセージでした....... 日本から大切に連れて来たわんちゃんが、脱走して見当たらない（泣） ということでした。 どうしたらいいでしょう？とのご質問。 われらがクーリーも実は小さいころ「大脱走劇」が二度ほどありました。 血の気が引くようなその時の思いは忘れられません。まさに生きた心地がしない経験です。 メッセージを拝見し、ふと思いついた💡探し方💡 そのわんちゃんにはご入居時にも会っていたし、…
ドライとは、乾燥しているという天候のお話です。 夏時間が終わり、日本との時差は14時間遅れになりました。 そしてこのところ雨らしい雨がほとんど降っていないニューヨーク郊外です。 マンハッタンはセントラルパークで10月に雨が降ったのは1日のみ。それでもちらっと0.01インチの降水量。(約0.25ミリ） 一か月あたりにすると、先月10月の降水量は統計を取り始めてから1位の記録だそうです。 メトロポリタン・ニューヨークの乾燥度の高さは森林の多いエリアでもあり、山火事の危険が高くなっています。 普段はあまり山火事はニュースにならないニューヨーク近郊ですが、11月3日現在上図炎の場所で実際火災が発生して…
ニューヨーク近郊の乾燥は深刻 この道は弊社の業務範囲外ではありますが、ごく最近走ったニュージャージー州のパリセードパークウェイ。 水の勢いが迫力で、わんことお散歩に行くにもちょうどいいクロトンダムが干上がっていると聞いて「それは大変！」と現状視察をしてきました。 いつもは元気よく爆音を立てて大潤沢な水量を放つダムでお馴染みですが....... 左はよく見る姿・右は今日の姿 あぁっとても同じ場所とは思えない。 ニューヨーク市へ供給する水道管が老朽化して、現在新しいルートの工事をしていることも原因とは聞きますが、この異常な乾燥状態が影響していないとは考えにくい乾き具合です。 水はあるべきところには…
入居時の証拠写真って？ 今日は11月1日。日本では わん・わん・わんで犬の日だそうですね。 月初めの「1日」は賃貸契約開始の方がやはり多い日です。 つまり、ご入居が多い日。 今朝は、専任物件の複数のご入居が重なって、日の出前から東へ西へ。 まるで火事のような日の出とともに物件に到着。 さて、新居に入居される際（あくまで賃貸のお話です） これは、最初からあったダメージです！ このままでいいけど、私がやったんじゃないということ、記録しておいてください。 というご連絡・ご指摘を受けることがあります。 ご入居日に限らず、実際に住み始めて2週間から1か月の間に気がついたところは出来るだけまとめてエージェ…
ハッピーハロウィーン みなさま、ハロウィーンナイトはいかがお過ごしでしょうか？ ちょっとおめかししたクーリーもご挨拶。 ハッピーハロウィーン！ みなさま、楽しく安全なハロウィーンでありますように。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
どれもホントにお勧め！です。 1. ハリソン 駅至近 (徒歩約6分）3BR/2BTH 2-Family 二階の広い！ユニット 芝生の庭、全館冷暖房完備 ＄4,500/月 キレイで明るい室内。もちろん室内洗濯乾燥機です。清潔感あふれるシャキッとしたお部屋です。 matrix.onekeymlsny.com 圧巻の広い専用デッキ付き！ 〇ーーーーー〇ーーーーー〇ーーーーー〇 2. ハリソン 駅近 (徒歩12分）3BR/2BTH 前と後ろのDuplex 洗濯乾燥機室内、車庫、全館冷暖房完備 ＄4,500/月 matrix.onekeymlsny.com 〇ーーーーー〇ーーーーー〇ーーーーー〇 3. …
秒読みハロウィーン 子どもたちがお得意の仮装をして住宅街をにぎわすハロウィーンがもうすぐ10月31日にやってきます。 知らない人の家に行ってお菓子をもらってくるなんて、なんとも楽しいイベントですね。 さて、初めてハロウィーンを迎える方 トリックオアトリートって仮装子ども集団が来たらどうすればいい？ って、ちょっとドキドキじゃないでしょうか？ 住宅街にお住まいだったら、きっと仮装子ども集団はやってきます。 （住宅がまばらな所や寂しい通りには、せっかく用意してもあまり来ないので、それはそれで迎え撃つ方もちょっと残念です） 「トリックオアトリート~~~~」と言って玄関に現れます。 小さい子どもたちに…
2024年10月10日午後10時過ぎ 「オーロラがハドソンバレーでも見える！！」というメディア情報に、やっぱりうずうずと見に行きたくなって午後10時近くに車を出しました。 *ハドソンバレーというのは、ウエストチェスターも含むハドソン川流域の広範囲のエリアを差します。 車で10分も走ると、完全に街灯がなくなり周囲は森のみ。イイ感じの暗黒。 とにかく木が多く路肩が狭く道に車を止めれない....... なんとなく空がピンクっぽく見えてきました。 ちょうど数台車が止まっているスペースがあり、なんとか滑り込めたので、そこで鑑賞開始。 他の車の人たちも、完全に明かりを消して暗黒の中で声までひそひそ。 今日…
