メインカテゴリーを選択しなおす
寒いんだか？暑いんだか？ 例年、春一番の色味といったらクロッカスの紫色。これが出てくると「春がやってきた！」とうれしくなるニューヨーク郊外です。 今年は、どうも出足が遅い。 そして、この後レンギョウと進むはずが、今一つ..... と思ったら、昨日は25℃超え。と思ったら急に寒気が押し寄せ、夕方は寒いのなんのって。 日本でもくるくる変わる天候と聞きますが、ニューヨーク郊外も同じです。 日本のニュースを見ていると、ほぼニューヨークと同じ。 台風が来れば、ニューヨークもストーム。 急な暑さも寒さもどうも同じタイミング。 地球の反対側同志だからでしょうか？ いよいよ4月新規ご着任の方が続々ご到着になり…
ニッチなRye Brookの一軒家 128 N Ridge Street, Rye Brook, NY 10573 HGAR MLS #835682 ・使いやすい平屋 ・広いリビングダイニング ・敷地はハーフエーカー ・広いパティオ ・補習校近し 3BR/2BTH・2台車庫・全館冷暖房完備 ＄6,500/月 駅へは歩けません💦 車での駅への送り迎えはRye、駅の駐車場を契約される場合は、Port Chester（Costcoの隣の駐車場ビル）がいいでしょう。いずれも10分程度です。 車を使えば、とても便利なロケーション。 ニューヨーク郊外らしいお住まいはいかがでしょうか？ matrix-new…
お水のこと 今日は水道について。ニューヨーク郊外で一般的なことをお話しします。 水道は物件や物件所在地の町（自治体）によって、扱っている所が異なります。 ・一戸建の場合 もちろん、水道代は居住者の責任。 もし、ある水道会社の業務範囲内で戸建てでも賃貸している場合は、請求書はオーナーにしか送られないので、オーナー名で払う必要があります。 ・2世帯以上住宅の場合（Duplexや2-Family/Multi-Family) 多くの場合、サブメーターはないので建物に対して請求が来ます。 このため、以前は水道代はオーナーが負担するケースが少なからずありましたが、 最近は、水道代が値上がりしてきたのでそれ…
ニューヨーク郊外の一般的ユーティリティ 電気・ガス・水道（プロパンガス・オイル） この三点セットは新しくニューヨーク郊外にお住まいになる方が、それぞれのユーティリティ会社にアカウントを作りお使い頂くことになります。 *ユーティリティのアカウントセットアップについてはもちろん無料でご相談・お手伝いさせて頂いております。 今回は、ニューヨーク郊外の一般的な住宅に関するエネルギー源のお話です。 ・賃貸住宅の場合は、まだ少ない太陽光パネルによる発電 ・風力エネルギー ・近年広がりつつあるけれど、まだ少ない地熱利用の暖冷房 こういったものは、数が少ないので今回は話題から外します。 住宅を購入した際・賃貸…
地下室のつくり方 今日のニューヨーク郊外。シャーベット状になっているけれど、このまま気温が上がるはず。 万が一気温が下がってこのまま凍ったら、えらいこと。 今日は8℃まで上がるという予報を信じてこのまま待つつもり。 さて、この数年はほとんどなかったことだけれど、このところずっと根雪状態。 地面は雪に覆われています。 典型的なニューヨーク郊外の住宅 ↑ このように家のサイドヤード（横庭）バックヤード（裏庭）そしてフロントヤード（前庭）と家をめぐる周り中が雪で覆われています。 気温が上がると 当然、雪が解け地面はスポンジのように水分を吸収していきます。 今日のように、その状態で雨がジャンジャン降る…
不動産賃貸・購入で「決めたっ！」ってどういうことでしょう？ ニューヨーク郊外で、家を買うのも・借りるのも容易ではない（ほぼ試練）の今、「ここにしよう！」と決めたというのはどういうことでしょうか？ 「決めました」とエージェントに伝えるだけでは決まったことになるようで、ならないのです。（そこからまだまだ長い道のりです。） なぜなら 売買契約書/賃貸契約書にサインをするまではその話はどうなるかわからないからです。 購入の場合は、すぐインスペクションなど進み、弁護士作業が入りますので少々異なりますが、借りる場合は、「これ借ります！」と決めてから サイン・サイン・サイン をするまでは決まったことにはなり…
しかも、今週また降るらしい 今回は気温が高めで、表面ががりがりの堅い雪が降りました。写真の頭の上の枝が刺さらなかったくらい。 ニューヨーク郊外には、広くてほどよいスロープをもつ場所があちこちにあります。 子どもたちにとっては、手軽に楽しめる冬の遊びですね。 通りかかりのお父さんが、「もう帰ろうよ～」と言っているのを耳にしました。 子どもの方は、「もう帰るの？やだ～」 お父さんにしてみると、「だってもう三時間もいるよ」 ああ、ここで三時間待ってるお父さん、そりゃご苦労様。 ニューヨーク郊外は、自然環境に恵まれた素晴らしい住宅街がたくさんあります！ ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカ…
Sleet (霙) は面倒です このところお天気が落ち着かないニューヨーク郊外です。 冬は色々な予定が変更になったり、困ることも多いですね。 今日は、グリニッチCTの不動産協会のオフィスがクローズだと早々にメールが届きました。 多くの学校も今日はお休みのようです。 普通だったら芝生が真っ白。Walk-wayは積もらない程度の量ですが、今回は逆。 なんとも不思議。芝生部分が見えていて、石のWalk-wayの方は積もっています。 近くで見ると、こんな感じ。 小さな氷が路面にへばりついています。 ウエストチェスターの冬の天候はよく287より上は雪....... というような言い方をします。 287と…
ニューヨーク郊外でスムーズに入居する法 不動産エージェントと物件を見て回り、「ここ」と決めたら次はどうしたらいいでしょう？ 特に、アメリカに初めてお住まいになる方は、恐らく銀行口座もお持ちでないと思います。 SSNもないし？？？ ご転勤でいらした場合は、それぞれの企業様のご指示に従っていただくことになりますが...... ・銀行口座開設 ・Social Security OfficeへSSNの申請 これは、早い段階でお願いします。（ご到着後数日内のイメージ） 銀行口座に関しては、スムーズに開設可能な銀行・支店をご紹介させていただきます。渡米前から担当者に予約を入れてすぐ手続きに行けるようにして…
雪の後 このところ寒さや雪に関しての投稿が多くなってしまったため、新しくニューヨーク郊外にお住まいになる方から、雪道はどうなるのだろうか？運転は？などご質問を頂いておりますので、今日も雪に関するお話しをさせて頂きます。 天気予報が「Snow Stormが来る！」と言い出すと、町がせっせと塩だの砂だのを路面にまきます。日本でも北国では同じですね？ そして、大きいの・小さいの道に合わせて色々な除雪車が走り回ります。夜中も鬼のように走り回ります。 ですから、降雪後の路面は（もちろん長時間の大雪などは状況が変わりますが）普通タイヤの車でも走れるくらいキレイに除雪されていることが多いです。 そもそも、ま…
寒かったので、ちょっと少ないような気がします。 雪の上に色々な動物が足あとをつけます。 どんな奴が来たか想像するのは楽しいものです。 ただ、かなり謎な足あともあります。 撮影者（おとな）の靴のサイズと比べると相当大きな足あとじゃないですか？ 一体何者？？？ 足をそろえてジャンプで進む奴なのか？ 奴は横幅も歩幅も広いのか？ 謎........。 これもウサギの進み方でもなさそうだし、リスでもない。同じ間隔で跡をつけている。犬などの四足歩行の進み方ではない.......。 さて、下の二枚。これは100％わかります！！！ 最短距離で家から家へ どの家のWalkwayはちゃんと除雪してあるのに、わざわ…
若干寒さが落ち着いてきたニューヨーク郊外です ウエストチェスター郡からロックランド郡そして、ニュージャージー州への間にあるハドソン川にかかるマリオ・クオモ・ブリッジ。(今でも旧名のタッパンジーブリッジと呼ぶ人が多い） 今朝は、近くに用事があったので、川の凍結具合をチェックしたくて立ち寄ってみました。 このところ気温が大変低いニューヨーク郊外。氷点下10℃より低い日も何日もありました。（今日はだいぶ気温が上がりましたが、まだまだ寒い） そのわりには氷具合が少なかったので、また寒波が来ないかな？と楽しみにしています。 タリ―タウン駅の川側、Scenic Hudson RiverWalk Parkと…
in スカースデール 70 Fayatte Road, Scarsdale, NY 10583 3 BR 2 BTH 2 car garage 0.20 acre 1,834sqft Heathcote Elementary School Scarsdale Middle School Scarsdale High School $1,300,000 やっぱりスカースデールを買っておきますか...... 今日の通称スカースデール滝 このところ冷え込んでいましたが、明日明後日は少し寒さも和らぐようです。 お待ちしています。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド…
単なる通過する駅だけじゃもったいない ・ニューヨーク郊外への入口ターミナル駅案内 42丁目に面したグランドセントラルターミナル正面・中心の彫刻群とティファニー時計 Glory of Commence 高さ15m 幅20m 重さ1,400トン 公開された1914年の時点では世界最大の彫刻群と言われたそうです。（それを屋根に乗っけるというところがまたすごい） Jules-Felilx Coutanというフランスの彫刻家が設計し、パリのJohn Donnelly Companyのスタジオで彫刻され、後にニューヨークに発送されたということで、ロジもすごい！ 何しろ中央のマーキュリー像の腕だけでも人間と…
今はグランドセントラルステーションとは言いません *二代目はグランドセントラルステーションとよばれたそうですが、現在の三代目のこの駅は終点始発駅のため、グランドセントラルターミナル。というのが正式名称です。 1913年に開業した現在のグランドセントラルターミナルですが、この駅の完成に多大な功績を残したバンダービルト家のシンボルの「どんぐり」「樫の木」が駅内のいたるところに見られます。 小さなどんぐりから大きな樫の木が育つ。 一つのどんぐりから芽を出し巨大な樫の木に成長する。 学校を出ていないコーネリウス・バンダービルトの成功のシンボルにふさわしいですね。（アメリカンドリームですね！） 時計の先…
わくわく内見 洋の東西を問わず、不動産選びで最も重要なことは ロケーション・ロケーション・ロケーション と言われています。 購入でも賃貸でも、ご希望のロケーションをどう考えるか？ これは、物件の内見を始める前に（もし土地勘がない場合はその点を第一ポイントとして）物件ツアーを始めましょう。 次に実際に内見を始めてのポイントですが、 購入と賃貸では重要ポイントが異なります！ ・購入の場合は、ベテランのエージェントにポイントを解説してもらいながら内見を重ねていくうちに、ご自身がどういう物件がいいのかわかってくると思います。 ・賃貸の場合の唯一無二の条件 = 大家さんがどういう人か？物件管理がどうなっ…
ニューヨーク郊外での不動産購入・賃貸のタイムフレーム ニューヨーク郊外の不動産マーケットのホットシーズンは春から夏です。 今から徐々にマーケットが活発になってきます。 学校年度は遅くても6月には終わり、次の学校年度は9月（8月末のところもあり）に始まります。 郊外にお住まいになる理由の多くが「学校」関連ですから、7月遅くても8月には引っ越しをしておきたい。となります。 賃貸でも購入でもこのタイミングは同じ。 貸手も売手もそのタイミングをとても重要と考えています。 ですから、通常この時期を狙って出てくる物件が多いのです。 では、どんなタイミングで動き始めたらいいのでしょう？ 購入の場合 売買契約…
賃貸より購入・ニューヨーク郊外での話 このところ、お仕事の環境が変わり（または変える予定で）家のご購入希望の方からのお問い合わせを多く頂いております。 荘園不動産の業務エリアである、ニューヨーク郊外に長期間居住する予定になったため。というのが多くの方のお考えです。 賃貸だと、毎月の家賃は掛け捨てで資産につながっていくことはありません。 一方購入し、毎月Mortgage（住宅ローン）の返済に充てていくと少しずつでもエクイティが積みあがっていきます。 そればかりでなく、Mortgageの利息の税控除、固定資産税の控除（上限あり）を利用し課税所得を減らす減らすことができます。 ただ家賃を払い続けてい…
無事新年を迎えました！ ドロップするボールも定位置でスタンバイ。このボールは来年から新しいものに変わるようです。 後、21秒 早くも紙吹雪が 蛍の光の演奏は外せません そして迎えた2025年！ 無事に恒例の年越イベントが執り行われました。 世界中がよい年になること、祈念致します。 本年もニューヨーク郊外の荘園不動産をどうぞよろしくお願いいたします！ ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
本年もお世話になりました。ありがとうございました！ 日本のみなさまは既に大晦日で、ニューヨーク郊外はまだ30日午後。（さて大掃除を始めねば？！） ゆく年くる年の放送で、ニューヨークが年明けとなるのが世界中のほとんどの地域よりあまりに遅くてなんだか.....と毎年感じます。 今年も拙ブログにたくさんの皆様にお越しいただき、そのご縁で荘園不動産へもいらしていただき、感謝しきりでございます。 ありがとうございました！ 不動産エージェントの売り上げは大晦日までわからない。 と言われています。実際今現在物件のご案内中のエージェントもおります。 荘園不動産は愚直に仕事を積み重ねて、ニューヨーク郊外の不動産…
お正月料理の準備 ニューヨーク郊外には、複数の日本料理店があります。 荘園不動産の業務範囲のウエストチェスターNYとコネチカット州南西部だけでも、以下のお店があります。 大道 522 Mamaroneck Avenue, White Plains NY 10605 おいしんぼ 283 Halstead Avenue, Harrison NY 10528 フロンティアマーケット 18 N Central Avenue, Hartsdale NY 10530 まるいちスカースデール 816 White Plains Road, Scarsdale NY 10583 まるいちスタンフォード 1980…
ホリデー真っ盛り ロックフェラーセンターのクリスマスツリーは今年もとても多くの人の目を楽しませています。 ニューヨーク郊外は静かなクリスマスです。 クリスマスが終わったといっても、まだNew Yearまではホリデー週間みたいなもので、ツリーはもうちょっと飾っておこうという人も多いようです。 地元ネタをひとつ 毎年恒例の豪華なハリソンのイルミネーション。ちょっとだけですが、お楽しみくださいね。 vimeo.com ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
水が出ない？それは恐らく凍結 今朝も寒いニューヨーク郊外です。 ここのところ、早朝は氷点下-10℃位までは下がり、それが数日続いているので水道管の凍結が起こっているようです。 凍結すると、水が出なくなるばかりでなく水道管が破裂して、家じゅう水浸しになり、その修復には膨大な費用が掛かります。これは居住者の責任です！ これまでも、何度か取り上げてきましたが、ここで復習してみましょう。 shoen.hatenadiary.com ★ 外水道の水抜き！←重要 shoen.hatenadiary.com ★ 暖房を切らない ← 超重要 ★ キッチンやバスルームが外壁に向いている場合は、キャビネットを開け…
家を買った後・借りた後のこと 新居を買いました！ 新しい賃貸に移りました！ これらの物件はどうやって探されましたか？ オンラインでご自分で探されたりエージェントに依頼した場合、 エージェントがMLSという不動産協会のオンラインサービスを使って、クライアントにご紹介していることが多いです。（一部、慣習上あまりオンラインに載らないエリアの賃貸もありますので、その場合はエージェントやその会社の長年の地元物件オーナーとのつながりがものを言います。ただ、ここではオンラインに載っているMLS物件についての話です） いづれにしても、オンラインのお世話になっているわけです。 実は、ご自分が新しく住み始めた家の…
Feels like -7℃ 夜中に積もった雪は5-6cm程度だったけれど、風もありとても寒いニューヨーク郊外です。 確か今日はデリバリーがいくつかあったし、少なくても雪は掃っておかないと、今夜そのまま凍ってブラックアイス状態になりそう。気温が上がっていくわけではなく、ここ数日は妙に冷えるようです。 クリスマス前の土曜日でお忙しいとは思いますが、雪かきスコップじゃなくても、ほおきでもクリーンアップ出来る粉雪タイプです。ちゃちゃっとやっておきましょう。 初めて雪に対処しなければならない方からよく質問されることですが、 融雪剤はどういう風に使うんですか？ 雪の上にまいたら、雪が解けて除雪しやすくな…
もはや米国北東部以外でも出現している？？ 11月中旬にニューヨークのお隣、ニュージャージー州で目撃情報が出てから連日撮影された動画や写真が、外国や米国政府などの陰謀説などの憶測と伴にSNS上にあふれています。 そもそも、このドローンのサイズは冷蔵庫大（アメリカの巨大冷蔵庫の大きさ）と言われていたものが、今はSUV車位はある。と言われています。一体そんなに大きなものがどこから上がって、どこへ着地しているのか？それがもう一か月も続いているのに、どうして詳細がわからないのか？かなり謎です。 そもそもその目的は？ ドローンの目撃情報は主にアメリカ北東部ですが、つい先ほどのニュースではテキサスやカリフォ…
切っても切れない「木」との関係 ウエストチェスターNYも、グリニッチCT近郊も木が多く、森の中のようなエリアもたくさんあります。 年月を経た木は残念ながら、倒木の危険があったり、居住者にとって落葉の処理が大変だったりで人間に「木を切ろう！」という決断をされてしまうことも多いです。 今年は、随分切られてしまう大木が多かったような印象です（あくまで印象です）。 何しろ、嵐の度に倒れて家をつぶさないか？近所に被害を及ぼさないか？ とヒヤヒヤするのは、精神衛生上よくないですから。 今日も朝から作業していました。 この作業員は、Tree Companyではなくタウンの人たちです。 木によっては、タウン所…
フェンス（塀）のダメージ 長く賃貸されていた物件を、この度テナントさんが退居したので見に行ってきました。 広い庭の後ろのフェンス（塀）が倒れています。 これでは、塀の意味がないですね。 *当該物件の場合、テナントさんから「倒れた。」とオーナーに連絡して来たことはありませんでした。 これは困りますね。借りている間物件を「管理」「観察」するのは、テナントさんの役目です。このようなことは物件オーナーに速やかに報告しましょう。 このフェンスは長い年月が経ち、嵐を繰り返し受けたのでしょう。 さて、そもそもこのフェンスは誰が建てたのでしょうか？ 1.この物件（写真を撮っている側）の家が建てた？ 2.お隣が…
本格的な寒さがやってきました・注意！ 寒冷地ほど整っている暖房のおかげで、朝、布団から出るのがつらい.....ということは基本ないニューヨーク郊外ですが、今朝は氷点下マイナス8℃で、犬の散歩はつらい。 毎冬の注意していただきたいこと！ ★旅行に出る時も ★一時帰国でも ★夜だからといって 暖房は絶対切らないでください！ shoen.hatenadiary.com これからの季節、水道管の凍結で破裂！という事故の本格的シーズンです。 今年がニューヨーク郊外で過ごす初めての冬という方は、上の前出の回を是非ご一読ください！！ 春、暖かくなるまで暖房はつけっぱなし。 というのは、当地では当たり前の常識…
しつこく落葉ネタ- 我が家は関係ないって言わないで 前回、落葉もだいぶ落ち着いてきたとお伝えしたニューヨーク郊外ですが、この時期だからこそ大事なことを、犬の散歩中に見かけましたのでお伝えします。 OMG ! うっすら夜中の雪が残るここは、なんでしょう？ 微妙にグリル状のものが見えますね。 路肩の排水口です。 これで、雨水が流れていきますか？ こちらは、完全にくぼんだ排水口が落葉で埋まっています。 すべての家の前に排水口があるわけではありませんが、あった場合は、我が家には関係ない、町がやるべき。と言わず落葉を片付けておくべきです。 中には、こんな100点満点の排水口もありました！ 住宅は水による…
ハッピーサンクスギビング 毎年11月の第四木曜日はサンクスギビングデーです。 ヨーロッパやイギリスから移民してきた人たちは、食物を得たり栽培もわからず、飢えに苦しんでいたところ、先住民たちに狩りや食料の収穫方法を教えてもらい、1621年にマサチューセッツ州で収穫できたことを先住民を招待して一緒に祝い感謝のお食事会をした。ことが起源と言われています。 この秋は、長い間雨が降らずずっと晴天が続いていたのに、名物のニューヨークのメーシーズ・サンクスギビングパレードに雨とはバルーンを楽しみにしていた子どもたち（大人も）がかわいそうなお天気になってしまいました。 まぁこんな年もあるということで.....…
スムーズな持ち家のご売却（マイナーだけど重要な盲点） 家を売却する際のプロセスや注意点に関しては、様々な情報がネットなどであふれています。 1.まずエージェントを決める 2.家の片づけ・不用品の大規模な処分 3.内見の準備 などなど 見栄えのいい物件にするための方法は津々浦々で紹介されています。 弊ブログでは以前もニューヨーク郊外の売却への段取りをふれました。よろしかったら以下をご参照ください。 shoen.hatenadiary.com 今日はもっとマイナーだけど重要なことについてお話ししたいと思います。 そもそもマイナーだけど、重要って？？ あまり知られていないとても重要なことのことです。…
家を売る時に避けて通れないこと 前回のブログで、ウエストチェスター内のいくつかの特定の町では、物件を売却する際に必ず売主の責任でしなければならない検査があることをお伝えしました。 shoen.hatenadiary.com 家から通りまでの下水管に不具合箇所がないか？違法なつながりがないか？（雨水などを流し込む等）検査が必要になるとお伝えしました。 たまたまもうすぐ売りに出す物件で、昨日その検査が行われましたので、現場の様子を撮影して来ました。 キャップを外して、下水管の中にカメラを入れていきます。胃カメラのイメージです。 奥に座っているお兄さんが、コードの先についたカメラを進めていきます。手…
ニューヨーク近郊の乾燥は深刻 この道は弊社の業務範囲外ではありますが、ごく最近走ったニュージャージー州のパリセードパークウェイ。 水の勢いが迫力で、わんことお散歩に行くにもちょうどいいクロトンダムが干上がっていると聞いて「それは大変！」と現状視察をしてきました。 いつもは元気よく爆音を立てて大潤沢な水量を放つダムでお馴染みですが....... 左はよく見る姿・右は今日の姿 あぁっとても同じ場所とは思えない。 ニューヨーク市へ供給する水道管が老朽化して、現在新しいルートの工事をしていることも原因とは聞きますが、この異常な乾燥状態が影響していないとは考えにくい乾き具合です。 水はあるべきところには…
ハッピーハロウィーン みなさま、ハロウィーンナイトはいかがお過ごしでしょうか？ ちょっとおめかししたクーリーもご挨拶。 ハッピーハロウィーン！ みなさま、楽しく安全なハロウィーンでありますように。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
どれもホントにお勧め！です。 1. ハリソン 駅至近 (徒歩約6分）3BR/2BTH 2-Family 二階の広い！ユニット 芝生の庭、全館冷暖房完備 ＄4,500/月 キレイで明るい室内。もちろん室内洗濯乾燥機です。清潔感あふれるシャキッとしたお部屋です。 matrix.onekeymlsny.com 圧巻の広い専用デッキ付き！ 〇ーーーーー〇ーーーーー〇ーーーーー〇 2. ハリソン 駅近 (徒歩12分）3BR/2BTH 前と後ろのDuplex 洗濯乾燥機室内、車庫、全館冷暖房完備 ＄4,500/月 matrix.onekeymlsny.com 〇ーーーーー〇ーーーーー〇ーーーーー〇 3. …
Zillowがあるから、一般でも日本からでもアメリカの不動産情報を入手できるというウソ
アメリカ不動産投資アドバイザーがZillowを見れば何でもわかると言ったら 「はっ？」 今朝の張り切りボーイKoolyとのお散歩。 いよいよ冷えてきました。 一本だけ色づいた木と並んだごみ箱。今朝は「ペーパー類」の収集日でした。 さて、オンラインで「アメリカ不動産投資」について数多の輩がアドバイザーのごとく「アメリカ不動産業界は情報開示されており透明である」と豪語しています。ある部分では間違ってはいませんが........ ・一般の人がインターネットでアクセスできるZillowのようなサイトがあり ・Zillowを見れば、履歴も周辺の市況も一般人でも入手できる。 と言われて久しいですが、このブ…
いざオファー（入居申し込み） 家を借りる場合、交渉相手の大家さんは大きく二種類に分けられます。 1. アパート会社 賃貸専用アパートを借りる場合。 2. 個人の大家さん 大なり小なり、たくさん物件を持っていて会社組織にしていても顔が見える大家さん。 貸家を一軒だけ持っている大家さん。 コンドミニアムやコープなどの大家さん。つまり区分貸ししているユニットの大家さん。 いくつかの物件の内見をして、「ここにしよう！」と決めて、入居申し込みを「オファーをする」という事になります。 オファーをする際に入居者側が決めること ・いつからかりるか？ ・どのくらいの期間借りるか？ ・いくらで借りたいか？ ・その…
秋の足音 10月に入り日没が早くなってきました。朝と日中の寒暖差が大きく、われらがクーリーの朝の散歩もスタート時点と終了時点で結構気温が違います。 ウエストチェスターの紅葉は色が変わり始めたところ。木によってかなり黄色くなっていたり、まだまだグリーンだったり違いますね。下の地図のHudson Valleyという部分の中にウエストチェスターは位置します。 コネチカット州の中でも、荘園不動産のメインの業務範囲フェアフィールド郡はまだグリーンのようです。 もうメチャクチャ「秋」のウエストチェスターのファーム 山盛りの菊にカボチャにリンゴ シーズンを感じます。 昨日の夕方、売物件があるラーチモントにチ…
「この環境はちょっとない！」と言い切れます！！ 噴水の見える家 一昔前までは、日本からいらっしゃる駐在員の方にも人気だったのグリニッチ・コネチカットのリバーサイド・ノースマイナスエリア。 地元の小学校には大勢の駐在員の方のお子様がいらしたものでした。 現在は、全日制ニューヨーク日本人学校もあるリバーサイドです。 今回はちょっとネガティブな物件情報から始めます。（紛れもない事実なので） ①駅まで徒歩圏でない。 ②マンハッタンに通勤される方にとってコネチカット州となると気分的に遠い感じ。 ③車を駅用と日常使いの家用と実質二台必要。 地図上で見ると青い星の辺りです。 メトロノース鉄道の地図で見ると、…
家の広さは？？？ *今日のお話はニューヨーク郊外の戸建てまたはマルチファミリーの話。アパート物件には当てはまりません。 SQFTをスクエアフィートと読みます。 1 SQFT = 約0.09㎡ （1ftは1フィート=約0.3メーター） 部屋の面積は縦 X 横 よって下の部屋の面積は 20X13=260 sqft ㎡にすると約24㎡ 1,500sqft の家は約139㎡ 2,000sqftの家は約186㎡ というイメージです。 さて、家の広さ表示には「壁芯面積」、「内法面積」、「外法面積」というものがあります。 基本的にニューヨーク郊外物件のリスティングやオンライン上に記載されてある面積は「内法」…
グッドルッキングな外観・質実剛健な室内 - 賃貸 in Greenwich, CT
準備出来ました！すぐご入居可能なお勧め賃貸です。 何といってもグリニッチCTの駅から徒歩圏（約15分） 一階が専用カーポートで、二階から上が居住スペース。 右と左のDuplex物件です。全館冷暖房完備。 ゆったり間取りの2BR/1.5BTH 1,633 Sqft (152㎡） $4,250/月 広く明るいリビングルーム。バルコニーにも出れます。植木鉢のハーブや野菜栽培もいいですね。（ここなら天敵の野生動物の餌食になりにくい） 広くて、風通しの良い明るいリビングダイニングです。 本物の暖炉付き！ イートインキッチン。テーブルをキッチン内に置いてちゃちゃっとご飯を。 キャビネット収納もたくさんあり…
家の歴史を感じる時 この外壁についている黒いものはなんだかわかりますか？ 少し近寄ってみましょう。 さらに近寄ってみましょう。 つるんとした黒くて丸い物体。 はて？ では、ヒント（横向きを見てください） ご存じの方いらっしゃいますか？ 横から見ると少しだけ「なるほど」と思えなくもないです。 では、家の中から見てみましょう。 はい。わかりましたね。 カバーが付いていますが、これは昔のキッチンの換気扇です。 外側の形相はなんともユニークで、今とは随分違いますね。 今はキッチンの換気扇も衣類乾燥機の排気ダクトもこんな感じのものが壁にありますね。 話の筋からは外れますが、どこにでも入ってくる蜂が侵入し…
売買物件/賃貸物件の大型家電などの話 （ニューヨーク郊外の場合） 物件ご案内の際、それが売買でも賃貸でも「これは付いてくるんですか？」というご質問を受けることがよくあります。 必ずあるもの 暖房設備 まず、ついてくることが多いもの 冷蔵庫・レンジ（多くがオーブン付）・食器洗い機（物件の規模にもよる）・洗濯機・乾燥機 ついてくるかどうかわからないもの 電子レンジ - ビルトインの物は付帯設備となりますが、必ずなければならないわけではありません。冷房設備。 このタイプがなければ、カウンタートップに置くタイプを用意する必要があります。 ウィンドートリートメント （ブラインド） カーテンが設置されてい…
アメリカの学校生活の象徴 新しくご赴任される方のお住まい探しの一つの条件によくある項目として、お子さんの学校通学にスクールバスを使えること。というご要望があります。 *スクールバスサービスは、学校区内・私立学校への通学などでも異なりますし、それぞれの学校区でルールがありますので、個別の詳細は学校にお問い合わせください。以下はとても一般的なこと。としてご理解ください。 まず基本は、荘園不動産の業務範囲内であるニューヨーク郊外（ウエストチェスターやグリニッチCT）は、人数にかかわらず学校区内に居住し証明を出せる児童・生徒は、必ず居住地の公立学校に通えます。満員だからダメということはありません！ ま…
グリニッチ・コネチカット州の戸建て！ 東海岸のビバリーヒルズと言われて久しいグリニッチに大型の戸建て賃貸物件が出ました！ 夏の間はグリニッチ町民専用のキャプテンアイランド島に行くフェリー乗り場まで、歩いて20分足らずの立地の物件です。 3BR+Family room, 2.5BTH 全館冷暖房完備 車庫 裏庭・デッキ 2,478sqft $7,900/月 *以下の写真は現在のテナント様が入居前のものです。入居可能日は10月後半以降です。 とてつもなく高い天井のリビングルーム ファミリールーム キッチン プライマリーベッドルーム ベッドルーム プライマリーバスルーム・ホールバスルーム ボーナスル…
ニューヨーク郊外で広い庭付き一戸建てを借りてみたい方ー超お勧め物件をご案内します
使いやすい平屋の賃貸住宅 in Rye Brook, NY 128 N Ridge Street, Rye Brook, NY 10573 HGAR MLS#6321621 この物件があるライブルックというところは、とてにニッチなエリアで数年ウエストチェスターにお住まいになった方でもご存じない方もいらっしゃるほどの知る人ぞ知るエリアです。 ただ、一般的な場所には住みたくない、いかにもニューヨーク郊外といった敷地の広い家に住みたい。お子様の学校重視、そのためには駅へのアクセスは歩けなくてもいいことにする。 と決めた方にはうってつけのエリアなのです。 運転をされる方でしたら、ハッチンソンパークウェ…
