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Zillowがあるから、一般でも日本からでもアメリカの不動産情報を入手できるというウソ

アメリカ不動産投資アドバイザーがZillowを見れば何でもわかると言ったら 「はっ？」 今朝の張り切りボーイKoolyとのお散歩。 いよいよ冷えてきました。 一本だけ色づいた木と並んだごみ箱。今朝は「ペーパー類」の収集日でした。 さて、オンラインで「アメリカ不動産投資」について数多の輩がアドバイザーのごとく「アメリカ不動産業界は情報開示されており透明である」と豪語しています。ある部分では間違ってはいませんが........ ・一般の人がインターネットでアクセスできるZillowのようなサイトがあり ・Zillowを見れば、履歴も周辺の市況も一般人でも入手できる。 と言われて久しいですが、このブ…

2024/10/10 11:05

決まりやすいオファー・それはまずいオファー（賃貸編）

いざオファー（入居申し込み） 家を借りる場合、交渉相手の大家さんは大きく二種類に分けられます。 1. アパート会社 賃貸専用アパートを借りる場合。 2. 個人の大家さん 大なり小なり、たくさん物件を持っていて会社組織にしていても顔が見える大家さん。 貸家を一軒だけ持っている大家さん。 コンドミニアムやコープなどの大家さん。つまり区分貸ししているユニットの大家さん。 いくつかの物件の内見をして、「ここにしよう！」と決めて、入居申し込みを「オファーをする」という事になります。 オファーをする際に入居者側が決めること ・いつからかりるか？ ・どのくらいの期間借りるか？ ・いくらで借りたいか？ ・その…

2024/10/04 06:45

さて、行事の続くこれからの季節

秋の足音 10月に入り日没が早くなってきました。朝と日中の寒暖差が大きく、われらがクーリーの朝の散歩もスタート時点と終了時点で結構気温が違います。 ウエストチェスターの紅葉は色が変わり始めたところ。木によってかなり黄色くなっていたり、まだまだグリーンだったり違いますね。下の地図のHudson Valleyという部分の中にウエストチェスターは位置します。 コネチカット州の中でも、荘園不動産のメインの業務範囲フェアフィールド郡はまだグリーンのようです。 もうメチャクチャ「秋」のウエストチェスターのファーム 山盛りの菊にカボチャにリンゴ シーズンを感じます。 昨日の夕方、売物件があるラーチモントにチ…

2024/10/03 10:28

謎のSQFT

家の広さは？？？ *今日のお話はニューヨーク郊外の戸建てまたはマルチファミリーの話。アパート物件には当てはまりません。 SQFTをスクエアフィートと読みます。 1 SQFT = 約0.09㎡ （1ftは1フィート=約0.3メーター） 部屋の面積は縦 X 横 よって下の部屋の面積は 20X13=260 sqft ㎡にすると約24㎡ 1,500sqft の家は約139㎡ 2,000sqftの家は約186㎡ というイメージです。 さて、家の広さ表示には「壁芯面積」、「内法面積」、「外法面積」というものがあります。 基本的にニューヨーク郊外物件のリスティングやオンライン上に記載されてある面積は「内法」…

2024/09/29 09:21

普通、家についているもの

売買物件/賃貸物件の大型家電などの話 （ニューヨーク郊外の場合） 物件ご案内の際、それが売買でも賃貸でも「これは付いてくるんですか？」というご質問を受けることがよくあります。 必ずあるもの 暖房設備 まず、ついてくることが多いもの 冷蔵庫・レンジ（多くがオーブン付）・食器洗い機（物件の規模にもよる）・洗濯機・乾燥機 ついてくるかどうかわからないもの 電子レンジ - ビルトインの物は付帯設備となりますが、必ずなければならないわけではありません。冷房設備。 このタイプがなければ、カウンタートップに置くタイプを用意する必要があります。 ウィンドートリートメント （ブラインド） カーテンが設置されてい…

2024/09/16 07:20

黄色いバスに乗れるか？乗れないか？

アメリカの学校生活の象徴 新しくご赴任される方のお住まい探しの一つの条件によくある項目として、お子さんの学校通学にスクールバスを使えること。というご要望があります。 *スクールバスサービスは、学校区内・私立学校への通学などでも異なりますし、それぞれの学校区でルールがありますので、個別の詳細は学校にお問い合わせください。以下はとても一般的なこと。としてご理解ください。 まず基本は、荘園不動産の業務範囲内であるニューヨーク郊外（ウエストチェスターやグリニッチCT）は、人数にかかわらず学校区内に居住し証明を出せる児童・生徒は、必ず居住地の公立学校に通えます。満員だからダメということはありません！ ま…

2024/09/10 04:32

ニューヨーク郊外で広い庭付き一戸建てを借りてみたい方ー超お勧め物件をご案内します

使いやすい平屋の賃貸住宅 in Rye Brook, NY 128 N Ridge Street, Rye Brook, NY 10573 HGAR MLS#6321621 この物件があるライブルックというところは、とてにニッチなエリアで数年ウエストチェスターにお住まいになった方でもご存じない方もいらっしゃるほどの知る人ぞ知るエリアです。 ただ、一般的な場所には住みたくない、いかにもニューヨーク郊外といった敷地の広い家に住みたい。お子様の学校重視、そのためには駅へのアクセスは歩けなくてもいいことにする。 と決めた方にはうってつけのエリアなのです。 運転をされる方でしたら、ハッチンソンパークウェ…

2024/09/07 04:36