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✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう④（営業はいらない2⃣）✎
さて、三戸政和著の「営業はいらない」の続きです。 営業はいらない (SB新書) 作者:三戸 政和 SBクリエイティブ Amazon ②営業がいなければノルマは必要ない なぜ、大企業の中でも、特に営業マンを多く抱える企業において、「ノルマ」と「不祥事」の問題が併存してしまうのだろうか。考えられる要因としては、これらの企業のビジネスモデルが時代に追つかず、多くの営業マンを余剰に抱えた結果のトラブルであることがうかがえる。（P35） ある コンサルティング会社が2019年に行った調査では47.3％の営業マンが「ノルマ」を未達だったそうです。これ「目標」ではなく「ノルマ」ですよ。半分の人が達成できない…
ファイナンシャルプランナー3級/無料学習サイト/独学/今回学習するのは利子所得、配当所得、譲渡所得/総合課税/源泉分離/申告分離/NISA制度について
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう④（営業はいらない1⃣）✎
こんにちは。本の虫🐞です。 今回紹介したい本は三戸政和著「営業はいらいない」です。これメチャクチャ面白いです。 内容はタイトル通りで、テクノロジーが発展した社会ではいかに営業マンが必要ないかが語られています。日本の全営業マン、全サラリーマンに読んでもらいたい。 営業はいらない (SB新書) 作者:三戸 政和 SBクリエイティブ Amazon いやいや、いくらテクノロジーが発展しても人と人の繋がりは無くならないし、知識と経験を兼ね備えた営業マンの存在はなくならないでしょって考えをことごとく潰してきますw 2020年に出版された本です。自分の業界自体の存続にモヤモヤした疑問を感じていたころだったの…
✎外国人の受け入れと交流の重要性④（不動産投資のこれから）✎
さて、今後外国人が増えていく可能性について書いてきました。 これまでは外国人が多く住むエリアを避ける人も多くいました。しかし、これから先は外国人を避けるということは人口が衰退するエリアに住むことになります。 そして、人口が少ないエリアということはインフラや利便性が劣るエリアになります。行政は税収が減ってインフラ整備ができなくなりますし、企業も人口が少ないエリアでは出店しなくなります。 例えばコンビニ。コロナ前、23区のコンビニでは外国人店員の割合が3割を超えていました。知人が最近外国人店員多いよね。公共料金の支払いに手こずるから嫌なんだとよくこぼしていました。 でも、逆に言えば外国人の店員がい…
ファイナンシャルプランナー3級/無料学習サイト/独学/主な外貨建て金融商品には、外貨預金、外国株式、外国投資信託があり、為替リスクがあります。購入には外国証券取引口座を開設する必要があります。
さて、外国人受け入れと不動産投資の関係です。 今後の賃貸住宅市場の明暗も外国人人口にかかっています。ご存じの通り日本人の人口は減っていきます。労働力についてはテクノロジーで効率化できますが、このまま人口が減れば賃貸住宅市場は確実に衰退します。外国人を受け入れることによって内需を拡大させる必要があるのです。 私が最近特に感じることは、外国人は観光では日本に来たがりますが、日本に住みたがっている人は減っている点です。特に就労先としては人気がどんどん衰退しています。 例えばフィリピン人。以前日本は絶大な人気がありました。今でも日本に住みたいと言ってくれる人は多いです。しかし実際には日本とカナダを比べ…
✎外国人の受け入れと交流の重要性③（移民を受け入れるべきか）✎
前回、外国人の労働力の受け入れについて書きました。 今後政府が受け入れを緩めていく職種は多岐にわたります。もともとは「技能実習」という制度で外国人労働者を受け入れていました。 途上国から来た労働者に技術を教えて、国に帰ってからその技術を広めてもうらおうという趣旨の技能実習も、いつしか日本の労働力不足を埋めるための制度になってしまいました。 それじゃ上から過ぎるだろってことで「特定技能」という新制度が始まります。制限はあるけど労働力として日本に来てもらおうと。実はこの制度がほぼ移民を受け入れるのと同然の制度になっています。（私は別に反対しているわけではない） この制度で来日してから5年以内に特定…
ファイナンシャルプランナー3級/無料学習サイト/独学/投資信託とは、投資家から集めたお金を、運用の専門家が株式や債券などに投資・運用する商品で、その運用成果が投資家それぞれの投資額に応じて分配される仕組みの金融商品
ファイナンシャルプランナー3級/無料学習サイト/独学/プライム市場、スタンダード市場、グロース市場/日経平均株価/東証株価指数(TOPIX)/東証プライム市場指数/出来高
【2023年版】AFP・CFPおすすめ継続教育研修まとめ 安い研修、研修内容も解説
今回のFP勉強ラボでは、AFP・CFP認定者向けにおすすめの継続教育研修を紹介しています。資格更新に必要な条件や、通信教育以外の単位の取得方法も解説。資格更新対象者の方はぜひ読んでください。
✎外国人の受け入れと交流の重要性①（本当のコミュニケーションとは）✎
前回、海外からのゲストの話をしました。 ゲストと言っても本業のお客さんではなく、私の英語の先生です。 ご存知の方もいると思いますが、フィリピンで英語は公用語です。そのため日本のオンライン英会話の講師はフィリピンやセルビアが主流です。 しかし、オンライン英会話ってすごく安い。昔私が大学生の頃、ネイティブの対面のスクールに通ってた頃は月15,000円くらいでした(週1回40分くらい)。今じゃ月7,000円で話したい放題。しかも通学の必要もない。 さて、話を戻します。外国人と直接接して話をしてみると彼らも日本の文化やルールには従うように努力をしています。今回のゲストもゴミの出し方、電車内でのマナー、…
先週海外（フィリピン）からのゲスト夫婦と私の妻と4人で京都と大阪に行ってきました。 実は私、大学で上京するまで中学高校は京都で過ごしました。上京した後も何度か京都には行っていますが今回は10年ぶりです。 いや、驚きましたね。あんなに観光客いたっけ？ 私が京都にいた頃(30年くらい前)はいくら観光地といっても外国人は珍しかったんです。当時から修学旅行生はそこら中にいましたが。 清水寺までの坂なんて初詣かってくらい混んでました。 清水寺西門です。写真の左に白い布がかかった看板が見えますか。これアメックスの広告です。写真だと小さく見えますが現地だとかなり目立ちます。なんでもライトアップに協賛している…
ファイナンシャルプランナー3級/無料学習サイト/独学/債券とは、国や企業などの発行体が、投資家から資金を借り入れるために発行する有価証券/債券の信用リスクは債券の発行体が約束通り利息や元本の償還が約束通り行えなくなったりするリスク
ファイナンシャルプランナー3級/無料学習サイト/独学/貯蓄型金融商品とは、元本が保証されていて、いつでも引き出すことができる金融商品/複利とは、預け入れ期間の途中で、それまでについた利息を元本に加え、その金額をもとに利息を計算する方法
ファイナンシャルプランナー3級/無料学習サイト/独学/金融機関が経営破綻したときに投資家を保護する制度をセーフティネット/預金保険制度とは、金融機関が預金保険料を預金保険機構に支払い、万が一、金融機関が破綻した場合に
ファイナンシャルプランナー3級/無料学習サイト/独学/金融市場とは、資金を貸し借りする市場/金融政策とは、日本銀行が日本の中央銀行として、物価の安定を図ることを通じて国民経済の健全な発展に資するため、通貨および金融の調節を行う
ファイナンシャルプランナー3級/無料学習サイト/独立/インフレとは、需要が供給を上回り、物価が上昇し、貨幣価値が下がる状態です。 デフレとは、供給が需要を上回り、物価が下落し、貨幣価値が上がる状態
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/国内総生産とは、国内で生産された物やサービスの付加価値の合計です。内閣府が年4回発表/三面等価の原則とは、GDPを生産、支出、分配のいずれの面から算出しても同じ値になるという経済学上の原則
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/生命保険、損害保険でもない保険を第三分野の保険といいます。病気、けが、介護などに備えるための保険であり、医療保障は生命保険の特約としてつける場合と医療保険として単体で契約する場合
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/自動車保険には強制加入の自動車損害賠償責任保険と任意加入の自動車保険/傷害保険とは、国内外における、仕事中のケガ、交通事故によるケガ、家庭内でのケガ、旅行中のケガ、スポーツ中のケガ等が補償
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう 番外編（定額制夫のこづかい万歳）✎
こんにちは。本の虫🐞です。 皆さんはこづかいを何に使ってますか？ 今回は、前回紹介したマンガの事を書きたいと思います。「定額制夫のこづかい万歳」。現在6巻まで出ています。 投資のマンガではないんです。かと言って貯金の話でもありません。毎回違った登場人物のお小遣いの使い方を紹介する一話完結のストーリーです。 定額制夫のこづかい万歳 月額2万千円の金欠ライフ 定額制夫のこづかい万歳 月額2万千円の金欠ライフ (モーニングコミックス) 作者:吉本浩二 講談社 Amazon 主人公は作者でありマンガ家である吉本浩二氏本人。 売れないマンガ家でもあり二児の父でもある彼の小遣いは月21,000円。彼も私と…
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/住宅火災保険と住宅総合保険について解説/先火責任法(しっかせきにん)とは、軽過失によって火災を起こして隣家に損害を与えたとしても、隣家に対して損害賠償責任を負わないことを定めた法律
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/損害保険とは、偶然のリスクによって生じた損害をカバー/利得禁止の原則とは、保険金の受け取りによって利益を得てはいけない/給付・反対給付均等の原則とは保険料は、出来事の発生率と保険金を乗じた
こんにちは。本の虫🐞です。 今日は11月22日。いい夫婦の日です。 既婚者の方、独身でも家族と同居されてる方、皆さん財布（家計）をどう管理されてますか。子供がいて奥さんが専業主婦だと旦那さんはお小遣い制が多いようですね。 仕事柄いわゆる富裕層のお客さんと接する機会が多いのですが、ご主人が会社経営者や医者で仕事に集中していると不動産の管理は全て奥さんが仕切っている家って結構多いです。ご主人名義のアパートなのに入居状況なんて知らないし、どこに物件があるかもよくわかってない旦那さんっているんです。 私の家では共働きなので財布は分けています。住宅ローン、公共料金は私の給料から払い、お互い5万円ずつ出し…
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/生命保険料控除としてその年の所得から控除/死亡保険金を受け取った時は、契約者、被保険者、受取人が誰かによって税金の対象が異なります/非課税となる保険金・給付金
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/特約とは、主契約に任意で付加する特別な約束のことです/特約は主契約に付随するものなので、主契約が満了になると特約の保障期間も終了する、特約は単独で契約できません
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/個人年金保険とは、老後の生活資金に対し、公的年金に上乗せ補完する目的/変動個人年金保険とは、株式等を投資対象とする特別勘定で運用し、運用成果に応じて将来受け取る年金額が増減する年金
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/定期保険には、平準定期保険、逓減定期保険、逓増定期保険、収入保障保険があります/養老保険とは、一定期間内に死亡あるいは高度障害状態になった場合は、死亡保険金あるいは高度障害保険金が支払われる
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう③（サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣3⃣）✎
⑤給料と家賃を混ぜない 「資産管理の注意点は雇用収入（サラリーマンであれば給料や賞与）と混同しないことです。所有する賃貸不動産は既に「資産」です。「資産」は独立してキャッシュフローを生み出す存在です。大事なことは、キャッシュフローを生み出す「資産」は雇用収入からも独立していることです。」（P189） 規模拡大を目指すなら不動産の収入を生活費に回してはいけません。このブログを読んでいる方は「複利の効果」についてはご存じだと思います。不動産収入ができたとたんに生活レベルをあげるようでは規模拡大はできません。せっかく入った不労所得、次の物件購入のために貯めておきましょう。 逆も然り。不動産のマイナス…
サブスク一夜漬けでFP3級 ワイルドターキーバーボンハイボール
生命保険に関係するメルマガを購読していて、ファイナンシャルプランナーの資格試験がどんなものか気になり衝動的に最短受験日で予約。FP3級を受験することにしました…
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう③（サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣2⃣）✎
③まずは300万円を目標に貯める ・「最初の新規不動産を得るには、300万円必要です。特別、ほかに使い道のない300万円をすでに持っている方なら、新規不動産の取得に向けて行動することです。なければ、300万円貯まるまで、キャッシュフローを改善させればいいのです。」（P122） ・「最初から、担保を利用して不動産を買うのはお勧めしません。遠回りに感じても、自己資金で不動産を少なくとも2物件所有するまでがまんしなければなりません。」（P126） 今時300万円で購入できる物件なんてねーよ。と言われるかもしれません。ここで言いたいのは金額の問題ではなく、最初の物件は自己資金で挑戦しようということです…
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/死亡保険・生存保険・生死混合保険/保険の用語/純保険料/付加保険料/死亡保険料/生存保険料/死差益/利差益/費差益/有配当・無配当保険/
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/必要保障額とは、あなたが亡くなった後、残されたご家族に必要となるお金から、残されたご家族が得られるお金を差し引いた金額です。 この不足分を死亡保険でまかなうというのが、基本的な考え方
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/保険料の払込みが困難になった時に、自動振替貸付制度と契約者貸付制度があります/人生の思わぬトラブル等によって、保険料の払込みが困難になったら、どうしたらよいのでしょうか。
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/リスクとは病気、けが、事故などの事前に想定できる好ましくないこと/私的保険について
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう③（サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣1⃣）✎
今日紹介する本はちょっと古い本「サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣」 です。 初版が2003年ですから20年前。その後改定も無いようなので中古で読んでみて下さい。ブックオフの110円コーナーでもよく見かけます。 サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門 (実日ビジネス) 作者:藤山 勇司 実業之日本社 Amazon まあ、内容が一部古いのは否めないないですが、不動産投資を始めたい人には学べる点が多いです。 前回紹介した「金持ち父さん貧乏父さん」では投資家になるためのマインドと習慣を学べます。そこから具体的に不動産投資をどう…
ファイナンシャルプランナー無料学習サイト/介護保険とは介護が必要と認定された場合に、介護サービスを受けるための費用に保険が適用されます/居宅介護支援/訪問型サービス/施設に入居するサービス
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/労災保険は、業務上や通勤途中における労働者の病気、けが、障害、死亡等に対して給付が行われる制度/全額事業主が負担
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/事業主と労働者で負担/基本手当とは/教育訓練給付とは/就職促進給付とは/雇用継続給付とは/育児休業給付とは
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/国内に住所がある20歳以上60歳未満の人は国民年金に加入/第1号被保険者/第2号被保険者/第3号被保険者
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/老齢基礎年金は、受給資格期間が10年以上の人が65歳になったときに受給/保険料納付済期間/保険料免除期間/合算対象期間
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/老齢厚生年金は、老齢基礎年金を受け取れる方に厚生年金の加入期間がある場合に、老齢基礎年金に上乗せして65歳から受け取ることができます/特別支給の老齢厚生年金とは、平成12年の法律改正
【FP3級】年金給付－障害給付(障害基礎年金・障害厚生年金)について
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/国民年金の障害基礎年金と厚生年金の障害厚生年金/受給要件/障害認定日/保険料の納付要件
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/遺族基礎年金と遺族厚生年金/亡くなった方の要件/受給できる遺族/中高齢寡婦加算と経過的寡婦加算
ファイナンシャルプランナー/無料学習サイト/独学/運用リスクは企業が負う/確定拠出型：運用リスクは従業員が負う
今回は私が所有している投資信託について書きたいと思います。 第1号物件を購入する際に個別株は全て売却しましたが、NISAを積立に切り替えてインデックスを買い始めました。 あと、iDeCoは以前からそのまま続けています。 そのため、有価証券については現在は投資信託のみを所有しています。 ①iDeCo iDeCoは始めて7年になります。 今は世界株とダウのインデックスを半分づつ買っています。まあ、世界株もアメリカ比率が高いのであまり変わらないですが。 以前は毎月2.3万円購入していましたが、会社で企業型確定拠出が始まったので今は2万円にしています。 ②NISA こっちは個別株をやっている頃は一般を…
さて、はじめての築古狭小1K物件です。16㎡で3点ユニット（バス、トイレ、洗面）。家賃が平均3.4万円。なぜか1部屋だけが4.2万円。（生活保護かと思ったら違った） ちなみに私が考える狭小とは20㎡以下です。 これまでの4物件は数年運営してみて、買って正解だったなと自信があります。しかし、この5号物件はちょっと・・・ 今年の2月に決済してまだ1年経っていないので、何とも言えないのですが正直買い急いだかなと思っています。利回りは10％超えているので多少空室になっても収支がマイナスまではならないですが。 狭小の3点ユニットが人気ないのは知っていましたが、やはり女性の方は住んでくれませんね。購入前の…
さて、5号物件の収支です。 借入額：3,000万円 自己資金：509万円 金利：3.9％ 返済期間：20年 月額賃料：28.1万円 月額返済：18万円 月手取り：10.1万円 返済比率：64％ 金利を見て分かる通り、今回もメインバンクの信金のエリア外だったためトラストで借りています。 金利3.9％だと18万円の返済のうち9.4万円が利息となります。この低金利時代に元金より利息のほうが多いなんて・・・ ちなみにトラストは借入額が5,000万円を超えると金利が2.9％になりますが、追加で借りて合計が5,000万円超えると後から借りた分だけが2.9％になるようです。つまり、1棟目で3,000万円借り…
