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不動産投資を始め、満室になると発症する病が大家にはあります。この病は誰もが経験する症状で、紆余曲折を繰返しながら完治する人も居れば上手に病と付き合っていく人も。大家にとって永遠のテーマかもしれません。
同じ時期に不動産投資を始めても、大家ごとに収入や物件数に違いが生じます。同じ属性レベルでありながら、どうして結果に格差が生じるのか。そこには同じ条件の物件を所有したとしても結果に差が生じる決定的な違いがあるのです。
不動産投資に参入する個人・法人が増えており、資材原価高騰も重なり販売価格は高騰の一途。新築大家が中古市場に参入している事もあるが、需給バランスの歪みが大きな要因。そして、新規参入するも案外儲けが少ないと感じ撤退する大家が多いのも今の不動産投資。
不動産投資には投資家独自のマイルールや鉄板の運用ルールが存在する。それらは投資家に限らず、不動産業者や金融機関にも用いられてる。この書籍は表面的なルールではなく、リアルルールを知りたい人は読むべき1冊。
不動産賃貸業は典型的なストックビジネスです。毎月の家賃収入が把握しやすく、返済金額も固定が多いため収支の把握が容易。だからこそ規模拡大で着実に収益が積みあがる再現性の高い投資であると言えるのです。
誰もが部屋探しで候補に挙げる新築物件は、確かに競争力があるのは事実。しかし、築古であっても入居率が高い物件も存在する。弱小大家でも部屋の品質で新築物件相手に勝負できるのです。
不動産投資を始めた時は大概の人が資金不足です。利回りの良い物件を仕入れ、修繕して満室を継続する事で資金と経験が増加していきます。その後は大家として成長する中で、購入する物件も徐々に変わってくるのです。
最初に不動産投資を始める場合、比較的小規模な物件から始める事が多いでしょう。実際に大家業を始めると、感覚の違いは在れど「月の手残り額への違和感」を感じる事も。そこからが大家として伸びるか伸びないかの分岐点です。
利ザヤを主に稼ぐのが株やFXに対し、売却益だけでなく家賃(ストック収入)を得るのが不動産投資。FXはスワップ金利を受け取る手法もあるが、常に価格の乱高下に一喜一憂してしまう。着実に利益と資産を増やすなら、不動産投資一択ではなかろうか。
株取引きと聞くと「安く買って高く売る」「高く売って安く買い戻す」の稼ぎ方が主流。持ち株からの株主優待や配当金狙いで所有しても「利益が出ていると」ついつい決済したくなります。配当金生活は少しだけ不動産投資に似ている面もあるのではないかと思う今日この頃。
会社を成長させるために必要になってくる大きな経費は人件費。売上が伸びても減少しても、毎月必ず給与を経営者は支給しなければならない。一方で、不動産投資は誰かを雇用する必要性が低い事業でもある。
副業で多い「物販」や「ブログ」のフロービジネスは、売り上げの安定が難しい。特に物販は仕入れを間違えると大きな損失を招く恐れもあり、成功するには高度な販売スキルが必要だろう。一方で不動産投資は、安定的な収入を確保する事は案外難しくはない。
