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前提としての住所変更登記の要否（行政区画変更により町名のみ変更になった場合）
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太平山三神社の三梵天祭｜秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田
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相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 9 帰属ができない土地
建物が上にあるとダメですよと先に申し上げましたが、建物だけではなく車両や樹木、工作物なんていうのも嫌がられます。すんごい立派な木とかになると根っこも深く引っこ抜くのに大変な苦労をします。また放置車両などの場合はレッカー費用や廃車費用なども必要です。 もう一つ 土地の上だけじゃなく下というのも問題です。古い水道管が通っていたり、井戸があったり、建物の基礎部分が埋まっていたり。産業廃棄物が埋まっているなんていうのは問題外です。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 8 帰属ができない土地
◎境界が明らかでない土地その他の所有権の存否、帰属又は範囲について争いがある土地 これは典型的に揉めることを前提に除外される土地です。隣接する土地所有者と境界線を確定させる行為というのは揉めやすいところです。 土地の勾配がきつい場合 崖の上 下などちょっとイレギュラーな土地も帰属の承認がもらえない場合があります。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 7 帰属ができない土地
◎通路その他の他人による使用が予定されている土地が含まれる土地。もってまわった表現ですが、つまりは国庫に帰属したいという土地の一部に通路がかかっていたり、用水路があったり、ため池があったりとその人の一存で国に返すと困る人がいるよねという土地です。 国は厄介事が大嫌いですので、そういった土地は除外対象です。 ◎土地汚染対策法上の特定有害物質により汚染されている土地 これは工場跡地などで汚染水が地中にしみ込んだために基準値以上の汚染が判明してしまった土地は、その除去に多大な費用がかかるため除外対象です。（ちなみにクリーニング屋さんの跡地レベルでも引っかかることがあるみたいなので、他人事ではないかも…
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 6 帰属ができない土地
◎担保権又は使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地 いろんな権利がくっついているような土地はダメという事ですね。借金のかたになっているような担保権やその土地を賃貸したり使ったりできるような賃借権・地上権・地役権などは外しておくようにということです。まぁそうだろうなとは思いますが、所有者が気づいていなかったということも有るかもしれません。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 5 帰属ができない土地
さてここからが大きな問題です。どんな土地でもこの制度利用できるというわけではありません。国として管理コストが発生し、そこに国民の税金が発生するような土地はしょい込みたくないという事です。 また揉めているような土地なども対象から除外されます。 では一つずつ見ていきましょう。◎建物の存する土地 土地の上に何らかの建造物がたっているとダメです。更地というのが原則です。建物は老朽化してその管理コストが高額になってしまうからということのようです。
相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか？ 4 申請権者
この制度に申請ができる人ですが、相続により土地の所有権を取得した相続人になります。なので今自分が持っている土地で、売ることもできないし、処分に困っているような土地があったとしても 相続が原因でない場合 この制度は使えません。あくまでも相続が原因で取得した土地のみになります。 土地が共有の場合は、所有者全員での申請が必要です。また共有者のうち一人でも相続原因でその土地を取得した場合は、この制度の利用が可能です。
とすんなりいけば国庫帰属ということでしたが、いろいろ要件があったりしてハードルをこえていかないといけません。またできたばかりの制度ですので今後も規制が厳しくなったり、また緩和されたりが繰り返されると思われます。 このあと少し細かく見ていきたいと思います。
そういった不適切な土地を何とかならないだろうか、というので生まれてきたが相続土地国庫帰属制度の創設になります。 大まかに国庫帰属までの流れを見ていきますと。まずは①事前相談です。 これはお近くの法務局どこでも構いませんので予約をとりましょう。②申請書の作成、提出③要件審査 法務局において書類審査が行われ、実際の土地に対して実地調査が行われます。④申請内容が承認され 負担金の納付が済むと⇒国庫帰属となります
新しい制度である相続土地国庫帰属制度ってご存じですか？法務省のパンフレットには、表紙に「相続した利用しない土地を手放す制度です」とありますが果たして、本当に実現は可能なのか？見ていきたいと思います。 現在 土地を相続したものの遠方にあったり、家を建てたりして利用するにはしづらい土地であったりして放置されたままのものが増えてきています。良く言われる空き地問題などもそれが原因であったりすることも有ります。 所有するだけでその土地管理費用や固定資産税などの税金などがかかってきますので、悩ましい思いをされている方も実際は多いといわれています。
こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。法務省は、トウキツネの人気にあやかって(?)、コセキツネという新しいキャラクターを作ったようです。というのも、今年の3月から戸籍の証明書の請求が便利になるからです。登記→トウキツネ戸籍→コセキツネというネーミングです。では、コセキツネからのお知らせをご覧ください。コセキツネからのお知らせ「戸籍の証明書の請求が便利になります」より詳しくは、法務省のHPを...
セミナー情報「相続登記義務化で押えておきたい相続人の確定と戸籍・登記簿の読み方
セミナー情報です。タイトル『ゼロから学ぶ相続コンサルタント必修講座』 ＜令和6年4月開始＞相続登記義務化で押えておきたい相続人の確定と戸籍・登記簿の読み方◆こんな方におすすめ ●相続を基礎から学びた
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明けましておめでとうございます。今年は年明け早々、地震や事故、火災などがあり、あまりおめでたい正月ではありませんでした。被害にあわれた方々には心よりお見舞い申し上げます。長田事務所は本日より本格的に動き始めました。本年もどうぞよろしくお願いいたします。今年は、4月から相続投棄が義務化されます。『トウキツネからのお知らせ「相続登記の義務化」』事務員としては、インボイスや電子帳簿保存法も気になります。...
6/7 法務局 土地建物 登記申請記入方法 相続不動産名義変更
法務局。この前提出した申請書不備なく無事に登記完了(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))名義変更登記申請自分でされる方へ。参考にされてください。数名メールいただきましたが アホなおばさんの私も( ´∀｀ )必死こいて時間さえあれば、法務局行く時間があれば 絶対に完成します。最低 必要書類（登記簿などを準備して、法務局へ通えば大丈夫。下のような書類 A4 用紙 手書きでわかるところだけ、書いて、行けばOK参考にされてください。↓...
司法書士・行政書士の山口です。さて早いもので12月…2023年ももう終わりですね('ω') 来年2024年4月1日から相続登記が義務化されます。『相続登記の義…
おはようございます。目黒区目黒本町（学芸大学）の女性司法書士・行政書士の増田朝子です。前回の続きです。去年後半から、運気が落ちそうな出来事が続いていました。これは何とかしないと大変だと思い、新年早々の3日、川崎大師に厄除けに行ってきました！
「明けましておめでとうございます」毎年の事ですが、「円滑に相続手続のお手伝いをする」を当所の使命としております。円満相続としないのは、果たして相手方にとって円満なものなのか、お互い心の底から円満といえ
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今 空き家を無くそうと国を挙げていろいろな制度をつくったり、税制を変えたり相続登記を義務化したりと、アメとムチを駆使しながら対策を打っています。 ただ空き家を無くしていくことによって地域が活性化し、そこに住む人も住みやすくなることは確かです。結果的に新しい人が住んできたり、リフォームされた家が増えることで、地域が賑やかになります。 こういったことを地域全体で必要な課題と捉え、またご自身の親族間の問題でもあると考えて取り組んでいくことが必要だと思われます。
解決していくためにはという事ですが、相続の問題については遺言書などを作成しておき、相続手続がスムーズに進めていけるよう準備しておくことが肝心です。誰に所有権が渡るかという事さえはっきりしていれば、それを売買するにしろリフォームして賃貸するにしろ行いやすくなります。 認知症対策としては、任意後見契約や家族信託を利用すれば、その時が訪れても不動産の売買などの処分が可能です。また親族がその後住むといったことも可能であるなら、空き家になることは避けられます。どちらにしろ事前に話し合って準備しておくという事が必要という事ですね。
あとは治安の悪化です。空き家が増えると、その周りが不安定になりやすいです。誰も住んでいないところには誰かが悪さをする可能性が高まります。勝手にはいって居住したり、遊んだり。火事などが発生するという危険性もあります。その他にも人がいない建物には害虫や動物など入り込み、近隣住民からの苦情や住居の劣化が進む場合があります。
ではそもそも空き家が増えるとなにが困るのという事ですが、 ひとつは、街がさびれていくということです。人が住んでいない家は手入れがされず、周りの景観が損なわれてしまうことがあります。道を歩いていて、ここはゴーストタウンか？なんて思ったことはないですか？ツタが絡まった家やガラスが割れゴミが散乱なんて家があるとそこにそのエリアに住みたいという人も減っていきます。
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法務局からの届出事項証明書取得と法定相続情報一覧図の写し利用
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