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どんなJリートを購入すればいいの？・・・今は買わないほうが良いです！（2）
皆さん、こんにちは！さて、Jリートは2021年7月からダラダラと下げ続けており、上向く気配が無いので、今、敢えてJリートを購入しようとする人は、私のような変な人だけです。しかし、Jリートは、①2024年2月9日時点で平均利回りが4．51％もあり、②為替（ドル円）で変動することは無いので、フローを増加させたい人には魅力的な商品になっています。今のうちから、少しずつJリートを購入していくのは、私は面白いと思っています。 ↓ ↓ ↓ ＜参考＞ 今回は、どんなJリートを購入すればよいのか？について報告します。＊まず、下記のバナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです。 ↓ ↓ ↓・・・？？？ …
どんなJリートを購入すればいいの？・・・今は買わないほうが良いです！
皆さん、こんにちは！さて、「読者の方から、どんなJリートを購入すればいいの？」との質問を頂きました。しかし、ハッキリ言います。今はJリートを買わないほうが良いです（笑）＊まず、下記のバナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです。 ↓ ↓ ↓・・・？？？ 現在、米国株インデックス（S＆P500）、日本株インデックス（日経平均）などが絶好調です。 ↓ ↓ ↓ かたや、Jリートは2021年7月からダラダラ下げを続けており、上向く気配がありません。そのような投資環境の中で、敢えてJリートを購入しようとする人は、（私のような）変な人だけです（笑） ↓ ↓ ↓ ・・・すいません。言い過ぎました（反…
皆さん、こんにちは！さて、Jリートの低迷が続きますね！東証リート指数は2023年12月25日に1,768ポイントまで下落した後に上昇に転じましたが、1,800ポイントを超えたあたりで足踏みが続きます。 ↓ ↓ ↓ ＊まず、下記のバナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです。 ↓ ↓ ↓・・・？？？ アイビー総研の関さんの分析では、「2021年には外国人、2022年は外国人と投資信託が買い越しとなりJリートの上昇を支えていたが、2023年はコロナ禍の影響を受けた2020年よりも買い手不足の1年となったために、Jリートが下落した。」とのことです。 ↓ ↓ ↓ そして、2024年は、次の2点…
少し前まで、Jリートに関しては「日銀買い入れ銘柄」という評価軸をよく見かけました。日銀は2010年からリスク資産の買い入れを始めましたが、株式に関してはETFを買い付ける一方、Jリートに関しては個別銘柄を買い付けていたため、その買付規模によっては銘柄が特定されることもあったためですね。 Jリートの大口投資主が日銀？ 日銀買い入れ銘柄かどうかは、これからは微妙な判断材料に 日銀買い入れ銘柄が増資するのは、良いニュースかも (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); Jリートの大口投資主が日銀？買付規模によって、というのは、大量保有報告書に…
気づけば、もはや年末ですね。今年の株式市場が開いているのも、あとわずか。 年末の歳時記ともいえる「損出し」も、いよいよ大詰めの締めの時期です。いや、損出しできる売却益など無いわ！（怒） という御方も、ちょっとお待ちを。 もしJリートやインフラファンドなどの投資口をお持ちの場合は、ひそかに益が発生し、譲渡益税が引かれていると思いますよ～。 今更だけど「損出し」の話 売却ゼロのガチホ派にも、譲渡益税が発生するJリートの不思議 最高の悲鳴は「損出しできる含み損がない」 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 今更だけど「損出し」の話損出し…
皆さん、こんにちは！さて、2023年12月14日のマネクリ（マネックス証券のアナリストレポート）で、関大介さんが「2024年のJ－REIT相場展望」を報告していました。副題は、「2024年の東証REIT指数は1700ポイントから2000ポイントを予想」とのことです。 ↓ ↓ ↓ まず、下記のバナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです。 ↓ ↓ ↓・・・？？？期待を持って、関さんのレポートを読んでみると、プラスに働く変動要因と、マイナスに働く変動要因が列挙されており、2024年はどちらに動くか分からない（笑）というのが結論のようです。2022年末に約1950ポイントだったは東証リート指…
Jリートが不調だけど、全然気にしていません！（2）・・・Jリートの復活はいつ？
皆さん、こんにちは！さて、最近、ちらほらJリートが復活しそうだという記事が出始めています。しかし、私は、Jリートの復活（好転）はまだまだ先だと思っています。 ↓ ↓ ↓まず、下記のバナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです。 ↓ ↓ ↓・・・？？？結論から言います。海外勢が買い越しに転じないと、Jリートの復活は無いと思います。 ↓ ↓ ↓＜参考＞ 図．1は、米国債10年チャートです。米国債10年の利回りは4％強であり、海外勢はわざわざリスクを冒して、平均利回りが同程度のJリートを購入するメリットはありません。米ドル建て社債であれば、利回りは5％近くあるので、なお更メリットはありません…
皆さん、こんにちは！さて、今年に入って、Jリートの株価が全く冴えません（笑） ↓ ↓ ↓ 私の法人口座のポートフォリオの中で、Jリート（＋インフラファンド）は60％強を占めているため、今年の法人口座全体のキャピタルゲインは10％程度です。株クラの皆さんが、景気の良い話で盛り上がっている中で、少し肩身の狭い思いをしています（笑）しかし、私は全然気にしていません！ ↓ ↓ ↓ まず、下記のバナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです。 ↓ ↓ ↓・・・？？？私が、Jリートの株価低迷を気にしていないのは、下記のグラフのためです。つまり、今年の配当（分配金）は既に目標を達成し、450万円程度に…
Jリートを保有していると、決算の時期に「運用報告書」が届きます。 これは株式会社の事業報告書と同様に、法律で定められた義務により交付されるのですが、前々から感じていたのは…。Jリートの運用報告書って、妙に立派じゃない？特に、大きさ。株式会社が総会資料とともに送付する事業報告書は、そのほとんどが二つ折りで長封筒に入る大きさなのに、それと比べると投資法人の運用報告書は何か「大きな封筒率」が高い気がするんですよね。A4の、まあまあ上質な封筒の中に、これまた紙がピンと張るようなA4冊子の報告書。 しかし「分配金通知書」の大きさは決まっているものだから、こんなふうにスリット加工した台紙を当てて、宛名の位…
新NISAのスタート前に買う！日本株・J-REITに連日投資
年末に向けて国内の高配当株やJ-REITへの投資を増やす予定。今年は外部環境が悪いので年末相場も盛り上がらない可能性あり。一方で2024年からは追い風となる材料があるので、低迷している期間に買付を検討しています。
J-REITの損切りで大失敗！売却後にお約束の大幅反発ですヾ(￣o￣;)ｵｲｵｲ
2ヶ月前に購入したJ-REITが短期間で大きく下落。損切りした結果、40万円の損失を確定しました。私は一定水準の下落で売却するルールを徹底しているので時々このようなことが発生します。ただし、これで助けられていることも多いです。
GLP投資法人、ひっそりと抽選式QUOカードPayのアンケート
月末に届いて嬉しいもの、それは配当金 or 分配金の通知書…。 株主・投資主の気分を少なからず上げてくれる郵便物です。ところで、通知書に同封される書類は取り出して読んでいますか？ 裏表紙まで見てはじめて気づくアンケート QUOカードPayの進呈を意外に思ったわけ (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 裏表紙まで見てはじめて気づくアンケートJリートの場合は通常、分配金通知書に資産運用報告が同封されます。 2月決算のGLP投資法人（3281）から届いた報告書の裏表紙には、こんな記載がありました。 ご回答いただいた方の中から抽選で謝礼（…
皆さん、こんにちは！さて、年初からJリートの価格が低迷（下落）していますが、私の読者の方から、「至誠さんは、Jリートを売らないのですか？」と聞かれたことがありました。私は、その度に「大きな減配がない限り、Jリートは売りません。」と回答しています。理由は、Jリートをメインで投資している私のプライベートカンパニーの資産評価額は、過去最高に近づいているからです。・・・？？？（まず、下記のバナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです。） ↓ ↓ ↓ もう少し詳しく説明します。私のプライベートカンパニーが保有する有価証券の評価額の推移を示したのが、図．1です。2022年12月にピークをつけた後に…
Jリートは不動産に投資するもので、分配利回りの高さが魅力と言われます。 現物の不動産を購入・運用する力がなくても、投資に参加できるのが特徴です。 リターンは不動産の賃料、リスクは空室・解約・自然災害等です。2023年に入って買い時が続いていましたが、それが一旦持ち直しつつある今、振り返るとあまりうまく買い進められていませんでした…。 自分がJリートを取り入れる理由 2023年、まだ買えるかな？ 長期保有なら、高利回りより良決算 好成績の銘柄は値崩れしにくかった (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 自分がJリートを取り入れる理由J…
たった2銘柄だけ！毎月インカムゲインを手に入れよう【投資初心者向け】
毎月インカムゲインを獲得するには、たった2銘柄だけで良いのです。想定利回り3.0%以上の優秀な2銘柄とは？
皆さん、こんにちは！さて、私がメインに投資しているJリートが、ようやく底を打ったようです！昨年末からダラダラと下げていたのですが、3月20日が底で上昇に転じています。（図．1参照。） 図．1 東証リート指数（年初来）・・・？？？この結果、漸く、Jリートの記事が増えてきています。 ・4月13日「価格反発の余地が増すJ-REIT、狙い目の投資用途とは」（マネックス証券） ・4月27日「J-REIT市場、投資家との緊張関係がプラス要因に」（マネックス証券） また、1級FP技能士Kaoruさんも、ブログで取り上げています。 ・4月24日「2023年はJ-REITを買う！価格下落でも強気に攻める理由」 …
投資の勘所！低迷する米国リート（外国REIT）は買いなのか？
米国リート（外国REIT）への投資に対する考察。株式と比べて大きく下げており値ごろ感は出てきています。一方で融資厳格化の動きや景気への不安といったマイナス要素も多い状況。米国不動産と米国リートの違いについても説明しています。
2023年はJ-REITを買う！価格下落でも強気に攻める理由
23年のJ-REITに対する投資方針についてまとめました。J-REIT価格は低迷していることもあり投資家の関心も低い状況です。しかし、現在の価格は売られ過ぎと感じています。私は長期視点では今は「押し目買いの時期」と判断しました。
皆さん、こんにちは！さて、今年に入って、Jリートが大きく下落していますね！昨年は、「東証リート指数が1,900を切れば買い」と言っていたものが、今では「1,800を切れば買い」と言うように変わってきています。このような状況の中で、読者の方から、「至誠さんは、Jリートを売却しないのですか？」という質問を受けますが、その都度、「私はJリートを売却しません。」と回答しています。理由は、次のとおりです。 図．1 東証リート指数チャート・・・？？？私のプライベートカンパニー（PC、資産運用会社）では、①Jリート（50％）、②インフラファンド（25％）、③優良高配当日本株・ETF（25％）を保有しています…
チャットGPTちゃんとJリート勉強中＆磯丸水産は回転寿司じゃないよっ！
高配当投資にはJリートも選択肢 高配当株を物色していますが業績や減配のリスクを考えると高配当だからと飛びつくのも難しく次に何を買おうか悩んでいたところ、Jリートの存在を教えていただきました。 IPOでたまにJリートの上場がありますが、初値があまり期待できないので申込したこともなく、上場後も買いたい気分になったことはなかったのですが・・ 調べてみると配当すごく良いんですよね。 一般の株式と同じように
皆さん、こんにちは！さて、4月4日の日経新聞（電子版）に「東証REIT指数、5週ぶり高値 新年度入り、割安感で買い」というコラムが掲載されました。久々のJリートに関する記事です(笑）特記事項は、以下の3点です。1．4月4日の東京市場で不動産投資信託（REIT）の値動きを示す東証REIT指数が続伸し、2月27日以来約5週間ぶりの高値をつけた。2．新年度入りし、地銀など主要な国内投資家が持ち高を増やしやすくなった。3．REIT指数はこのところの下落で分配金利回りが大きく上がっており、割安感に着目した買いが入った。 ＜参考＞ ・・・？？？いかがでしょうか？国内外の金利上昇や米欧の金融不安が重荷となり…
Jリートは買い時か？ ・・・投資スタイルで考え方が変わります！
皆さん、こんにちは！さて、私の読者の方から、「最近、Jリートの株価が大きく下落しているけど、このまま保有していて大丈夫ですか？」という質問を頂きました。このような質問が出てくるのも当たり前ですね！なぜなら、ボックス圏を形成していたJリートの株価も、今年（2023年）に入り、下に突き抜けているようにも見えますから！（図．1参照。）結論から言います。①Jリートを保有していく自信が無いのであれば、できるだけ早く手放した方が良いと思います。（損益のマイナスが気になる場合は、損出しするのも手ですが。）②短期でキャピタルゲインを狙う場合は、Jリートを売却し、日本の優良株（高ROE、低PBR）を狙う方が面白…
資産運用会社のアセットアロケーションを見直し。・・・反省点が多いな！
皆さん、こんにちは！さて、今月（2023年2月）、私のコア投資を行っている資産運用会社の、保有銘柄の入れ替えを行いました。1．銘柄の入れ替え内容。①売却・イオンリート（3292）、31株（約400万円）。・東急リアル・エステート（8957）、30株（約600万円）。②購入・NF・日経高配当50ETF（1489）、239株（約1,000万円）。2．銘柄の入れ替え理由。①過去に保有していたインフラファンド，2銘柄の上場廃止に伴い、アセットアロケーションのバランスが歪（いびつ）になっていた。Jリートの割合が大きくなりすぎていた。（これが主因です。） ＊上場廃止：日本再生可能エネルギー（9283）、タ…
Jリートは買い頃？⇒自信の持てない株に手を出しちゃいけない！
皆さん、こんにちは！さて、私のコア投資は、Jリート、インフラファンド、優良日本株の高配当投資です。その中で、Jリートが昨年末から徐々に下落しており、東証リート指数は2月14日時点で、1833ポイントになっています。Jリートの下落の主因は日本国債10年の利回りの上昇と思われます。・・・？？？図．1に東証リート指数チャートを、図．2に日本国債10年チャートを示しますが、東証リート指数は日本国債10年の利回りと逆相関の関係にありますね！ 図．1 東証リート指数チャート 図．2 日本国債10年チャート今後、日銀総裁が黒田さんから、植田さんに変わった場合、更に日本国債10年の利回りは上昇し、Jリートの株…
2023年2月2週目、6日～10日の日本株の運用と、経済の話とかです。色々な思惑が飛び交っていた感じもありましたが、日銀の新総裁ほか人事について決着がついたようです。思惑というのは、報道各社のスポンサーにとって、円安と円高、どちらが都合が良
さて、過日「うつ」の判定を受けて、仕事の難しさが増した自分。 強烈な不眠や、色々なことの精度が落ちまくるという症状に悩まされつつも、症状に飲み込まれずに距離を置く努力をしています。こんなときに大事なのは、「それでも投資を止めない」ことですね。 しかも、無理せず。心身不調時は正直頭が働かなくて、選定も売買も難しいです。 そんなときに限って予定外に現金が多くなり、早期に何かを買わないといけなかったりします。 これは放置すると機会損失が痛いやつ…。 不調になる前までの準備が物を言う 軽度の心身不調なら「長期で指値して放置」。好相性はJリート 重度の心身不調は「自動積立のみ」 (adsbygoogle…
2023年2月1週目、1月30日～2月3日の日本株の運用と、経済の話とかです。最近は大企業の賃金上昇のニュースをちらほらと見かけます。自分の勤め先じゃないから関係ないし、わざわざ公表しなくても…と思うかもしれませんが、人件費の増加でコストア
皆さん、こんにちは！さて、最近、投資家と普通の人との考え方の違いを痛感したことがあったので、報告したいと思います。・・・？？？状況ですが、昨年の12月頃から、Jリートにしては比較的大きく下落していました。 図．2 東証リート指数 1年チャート1．普通の人。Aさん「至誠さん 株式投資をやっていると聞いたので、教えて欲しいのですが、 今、Jリートを購入しても良いですか？」至誠くん「今、Jリートはバーゲンセールです。買い時だと思いますよ。」Aさん「・・・？？？」ーーー数日後ーーーAさん「Jリートは下落しているので、買えませんでした。」2．投資家の人。Oさん「年末のJリートの株価下落で、安くJリートを…
2023年1月4週目、23日～28日の日本株の運用と、経済の話とかです。岸田首相が掲げた『異次元の少子化対策』とやらの内容が徐々に明らかになってきたようです。27日の参院本会議で、岸田首相は『産休・育休中のリスキリング（学び直し）を後押しす
皆さん、こんにちは！さて、最近、Jリートが下落しており、読者の方から、「Jリートを保有してても大丈夫ですか？」との質問を受けました。（図．1 参照。）「安心してください。Jリート下落により、私の資産も減少しています（笑）」 図．1 東証リート指数チャート（3ヶ月）・・・？？？ 私はコア・サテライト投資を行っており、コアは①Jリート、②インフラファンド、③優良な日本株による高配当投資（配当再投資）です。 そして，①Jリートの特徴ですが、Jリートは保有するビル、マンション、商業施設などが複数年契約になっていることから、業績（営業収益）は数年先まで見通せます。そのため、大きな問題が無い限り、分配金が…
皆さん、こんにちは！さて、昨年（2022年）の投資環境はとても悪く、米国株に集中投資している人の中には何千万円も損失を出したという話を聞きました。投資をしていない人がその金額を聞いて、「投資は危ない」と思うかもしれませんが、金融資産額が大きくなれば、損失を出した時の金額も大きくなります。バフェットおじいちゃんは、昨年、約5兆円の損失を出したそうですからね(笑）したがって、損失については、金額ではなく、パーセントで話をすべきだと思います。2022年のあなたの損益のパーセントはいくらだったでしょうか？もし、あなたが若く、定期収入もあるのならば、30～50％の損失を出していても、十分に取り返せるチャ…
【Jリート投資信託】ダイワJ-REITオープン（毎月分配型）減配の可能性は！？利回りは◎ 資産形成期は×！？
この投資信託は高利回りで毎月分配金が出るタイプの投資信託で楽天証券の買付ランキング9位(2022.8.13)ととても人気があります。高配当物はキャピタルゲイン狙いの株式などと比べるとリターンが劣ってしまうことが言われてい ...
三菱地所物流リート投資法人（3481）は、物件の9割超が物流施設というJリート。 2022年2月に続いて、10月にもPOを開示しました。凄いですね。 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ Jリートは構造的に資金注入を必要とするので、いつもどこかしらがPOしたり、投資法人債を発行したりしています。今回もその多数のうちのひとつ…と思っていたら、いくつか気をひく部分がありました。 有利子負債比率がJリートで（少ない方の）一位 NAV倍率がPOに有利 連続増配傾向 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 有利子負債比率がJリートで（…
ここ数日はさすがに陰りましたが、Jリートが好調でした。株安局面でも一定収益があるということで、株安を嫌う資金の行き先となったそうです。 株安時の不動産、という見方なのでしょうか。しかし指数が高く貼り付いていた昨今、買われるのは解せない感もあります。そういえば、別の種類の投資対象にもこんなことがあったな。 そう、ウクライナ危機勃発直後のゴールドです。 「有事のゴールド」として大きく値上がりしました。でも、有事になってから買ったのでは、高い買い物にしかならないですよね。 平時の安いときに買っておいてこそ、有事の資産防衛に役立つというものです。 有事のゴールドは「有事に買え」ではなくて「有事に売れる…
断固たる利上げの予想により、米国株は元気がありませんね。 それに対し、金利が低く、インフレも（賃金上昇も）低い日本は下がりながらも健闘中。 なかでも、高値が続いているのがJリートです。 やっぱり、Jリートって高くなってるよね もともと、リートは金利敏感だった 今後のJリートは益出しに使われるのが怖い…もとい、待ちたい (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); やっぱり、Jリートって高くなってるよねJPXが公開している、東証REIT指数の3か月チャートを貼ってみました。 この指数は 2,000 を超えると高値サインと言われるようですが、…
今月はJリートのPO（公募増資）が1件ありました。 駆け込み的に、漫然と応募して抽選に外れましたが、今後の公募増資はもう少し情報を見て応募しようと思っています。 今更ながら、リートについて リートの公募増資とは 公募増資にに積極的になる理由 公募増資に慎重になる理由 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 今更ながら、リートについてリートの投資法人口は市場で売買されていますが、不動産投資を金融商品化したものです。 投資口を保有すると物件オーナーの一人となり、賃料の分配にあずかることになります。オーナーとはいっても、管理運営は全部丸投…
今年は日本株でJリートとインフラファンドの保有率を3割程にしたい、と思っていました。 年初めから取得を始め、半年過ぎた現在の保有は1割くらい。 目標の3分の1です。今後増やすのは機会次第ですが、「絶対3割！」的な熱意は少し抑えようかと思いました。 理由は、NISA枠を使い切ったから…。 特定口座にとって、投資法人の存在はあまり嬉しくないためです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 投資法人からの分配金は配当控除を申告できない確定申告のヤリガイの一つとして、配当控除による所得税還付金があります。 配当控除とは下図の通り、二重課税…
行政処分勧告ってどうなの？ エスコンジャパンリートから退避してみた
事故は買い、事件は売り。株式売買でよく聞く相場格言です。 どちらも、しかるべき時に情報を知るのが大事ですね。…と実感したのが、この情報。 証券取引等監視委員会が株式会社エスコンアセットマネジメント（中略）を検査した結果、下記のとおり、当該金融商品取引業者に係る問題が認められたので、本日、証券取引等監視委員会は、内閣総理大臣及び金融庁長官に対して、金融庁設置法第20条第1項の規定に基づき、行政処分を行うよう勧告した。 （以下、超抜粋） ⑴ 不動産鑑定業者の独立性を損なう不適切な働きかけ ⑵ 不適切な不動産鑑定業者選定プロセス2002年6月17日付 証券取引等監視委員会 報道発表ページより開示を見…
今回は「1476 iシェアーズ・コア Jリート ETF」です。 投資にもいろんな種類がありますが、不動産投資というのも魅力のある分野ではないでしょうか。不動産投資にも様々な投資方法があるのですが、そのうちの1つ「不動産投資信託」、REIT
