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はてな君 債権譲渡？難しそうな言葉。 いずみん 法律用語は慣れてくれば、難しくないよ。 債権譲渡とは、ある人が持つ債権を、別の第三者に譲り渡すことです。譲渡人と譲受人の間だけで交わされ、譲渡したことを債務者への通知又は債務…
宅建独学で法律が始めての方向けに【保証・連帯保証・連帯債務】解説！
はてな君 保証債務？保証人ということかな？ いずみん 連帯保証人にはならないで！なんて聞くよね？保証と連帯保証では大きなちがいがあるんだよ。宅建試験でも、抵当権と絡んだりする大切なところなんだよ！ 保証と連帯保証は、債務の…
宅建独学で法律が始めての方向けに【契約不適合責任・危険負担】解説
はてな君 契約不適合？難しそうな言葉だね。 いずみん 契約した内容と異なる履行をした際の制度だよ。 契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された目的物が契約内容に適合していない場合に、売主が買主に対して負う責任です。…
宅建独学で法律が始めての方向けに【契約解除・損害賠償請求】解説！
はてな君 解除っていくつかあるの？ いずみん 債務不履行による解除だけではなく手付解除もあるんだよ。宅建試験にも出てくる大事なところだから、しっかり理解しよう。 契約解除とは、当事者の一方が、契約の効力を消滅させる意思表示…
はてな君 債務不履行は聞いたことがあるね。 いずみん 契約して、その約束がまもられなかった時にでてくるよね。 債務不履行とは、契約に基づいて履行すべき義務を果たさないことを指します。例えば、お金を借りた場合は返済する義務、…
いずみん 前回は抵当権の基礎について学んだね。 今回は、法定地上権等、抵当権が実行された後について学んでいくよ。 法定地上権とは、土地と建物の所有者が異なる場合、建物の所有者が土地を利用できる権利です。これは、土地と建物の…
宅建問題｜独学で法律が始めての方向けに【担保・抵当権の基礎】を徹底解説！
はてな君 担保？抵当権？抵当権はなんとなく聞いたことがある。 いずみん 担保は、返済が滞った場合に備えて あらかじめ債務者（借りる側）が債権者（貸す側）に対して差し入れる 経済的価値を有する物のことだよ。 これには保証人など…
はてな君 共有ってシェアのこと？ いずみん そうだね。1つのものを共同で所有することをいうよ。 共有とは、複数の者が、一つの物権を共同で有する状態のことをいいます。共有物には、土地、建物、動産など、さまざまなものがあります…
宅建問題｜独学で法律が始めての方向けに【相隣関係】徹底解説！
はてな君 相隣関係って初めて聞く言葉だな いずみん ご近所の土地を利用したりする際のルールのようなものだよ 相隣関係とは？ 隣地とのトラブルは、住宅や土地を所有するうえで避けては通れない問題です。そんなトラブルを防ぐために、…
宅建独学で法律が始めての方向けに【物権変動・相隣関係】解説！
はてな君 そもそも物権てなに？ いずみん 所定の物を支配する権利のことだよ。 財産権の一つで、【所有権】や【地上権】・【占有権】・【抵当権】がその例。 そしてこれらが発生・移転・消滅することを総じて物権変動というんだよ。 物…
宅建問題｜独学で法律が始めての方向けに【消滅時効】徹底解説！
はてな君 消滅時効は、権利がなくなるということだよね？ いずみん そう！一定期間過ぎると権利が消滅することを【消滅時効】というんだよ 消滅時効とは、一定の期間を経過すると、法律上、権利や義務が消滅するというものです。例えば…
はてな君 時効？これって例えば…「あの約束は時効だからもうお金はらわないよ」とかいうのと同じ？ いずみん そうだよ。時効は、一定期間継続した状態の時に権利が消滅したり、権利を取得したりすることをいうんだ。 今回は取得時効につ…
いずみん 不動産のプロの試験とは？この記事では、どんな試験なのかを解説いたします。 飲食店の営業職として働くフクナビ宅建独学ブログの【いずみん】です。宅地建物取引士の試験を8ヶ月独学で合格しました。 フクナビ宅建独学ブログ…
宅建独学で法律が始めての方向けに【無権代理・表見代理】解説！
はてな君 無権代理と表見代理？ これも代理だよね。何が違うんだろう？ いずみん 前回は、代理の要件などについて学んだけど 今回は、代理権がないのに代理行為をした場合の相手方の保護の制度 【無権代理】・【表見代理】を学ぶよ 無権…
独学で宅地建物取引士の試験に合格！謎の基本勉強法をチラ見せ！
宅建試験は、独学でも合格できる難易度の資格試験です。しかし、独学で合格するためには、効率的な勉強法で学習を進めることが重要です。 宅建試験は独学で合格できる？ 不動産取引の専門家として活躍するためには、宅地建物取引士（宅…
宅建試験2ヶ月前にすること？ここだけのリアルな直前期を解説！
宅建試験の合格率は約30％と、決して高いわけではありません。そのため、合格するためには、しっかりとした勉強計画を立てて、着実に学習を進めることが重要です。試験2ヶ月前になると、いよいよ本番が近づいてきます。この時期は、これ…
飲食店営業から宅地建物取引士に転職を試みる！独学で合格した勉強方法と体験談
受験生 どうしよう、受験しようかな？悩んでいます！！ いずみん 飲食店営業しながら独学で合格した私の解説！ はじめまして。私は、現在飲食店関係の仕事をしています、いずみんと申します。私は、以前から不動産業界に興味があり、資…
宅建合格に必要な勉強時間は？独学で8ヶ月で合格した私の体験談
受験者 どれくらい勉強したら合格できるんだろう？ 宅建合格に必要な勉強時間は、一般的に400時間から600時間と言われています。 お仕事をしながら勉強する場合は、1日2時間〜3時間程度を目安に勉強を進めるとよいでしょう。また、イン…
はてな君 代理って自分の代わりに誰かにやってもらうイメージなんだけど？ いずみん イメージはそんな感じだね！早速代理について説明していくよ！ 【代理】とは、本人に代わって、代理人が相手方に意思表示を行い、その効果を本人に発…
宅建問題｜独学で法律が始めての方向けに【権利能力・意思能力・行為能力】徹底解説！
はてな君 どうしよう...法律が初心者でわからないことだらけ。 【権利能力・意思能力・行為能力】てなに？ いずみん 【権利能力・意思能力・行為能力】は、法律を学ぶときによく出てくる用語だよ。 直接問題として出題されるというより…
宅建問題｜独学で法律が始めての方向けに【制限行為能力者】を徹底解説！
はてな君 制限能力者って何？ いずみん 制限行為能力者とは 行為能力が制限されている人のことだよ。 判断能力が制限されていることから 法律行為を自分だけで有効に行うことが できないことがあるんだよね。 制限行為能力者とは、判断…
宅建問題｜独学で法律が始めての方向けに【意思表示】徹底解説！
はてな君 意思表示？難しいことなの？ いずみん そんなことはないよ。 例えば売買契約をするときに売主が「売ります」という申し込みの意思表示をし その相手方が「買います」という承諾の意思表示をすることで契約が成立することだよ。…
【R04-10 問題】 AはBに対し、自己所有の甲土地を売却し、代金と引換えにBに甲土地を引き渡したが、その後にCに対しても甲土地を売却し、代金と引換えにCに甲土地の所有権登記を移転した。この場合におけるBによる甲土地の所有権の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 [1] Bが甲土地をDに賃貸し、引き渡したときは、Bは甲土地の占有を失うので、甲土地の所有権を時効取得することはできない。 [2] Bが、時効の完成前に甲土地の占有をEに奪われたとしても、Eに対して占有回収の訴えを提起して占有を回復した場合には、Eに占有を奪われていた期間も時効期間に算入される。 [3] Bが、甲土地の引渡しを受けた時点で所有の意思を有していたとしても、AC間の売買及びCに対する登記の移転を知ったときは、その時点で所有の意思が認められなくなるので、Bは甲土地を時効により取得することはできない。 [4] Bが甲土地の所有権を時効取得した場合、Bは登記を備えなければ、その所有権を時効完成時において所有者であったCに対抗することはできない。
【R04-09 問題】 辞任に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 [ア] 委任によって代理権を授与された者は、報酬を受ける約束をしている場合であっても、いつでも委任契約を解除して代理権を消滅させて、代理人を辞することができる。 [イ] 親権者は、やむを得ない事由があるときは、法務局に届出を行うことによって、親権を辞することができる。 [ウ] 後見人は、正当な事由があるときは、後見監督人の許可を得て、その任務を辞することができる。 [エ] 遺言執行者は、正当な事由があるときは、相続人の許可を得て、その任務を辞することができる。 [1] 一つ [2] 二つ [3] 三つ [4] 四つ
【R04-08 問題】 AがB所有の甲土地を建物所有目的でなく利用するための権原が、(1)地上権である場合と(2)賃借権である場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、AもBも対抗要件を備えているものとする。 [1] (1)でも(2)でも、特約がなくても、BはAに対して、甲土地の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。 [2] CがBに無断でAから当該権原を譲り受け、甲土地を使用しているときは、(1)でも(2)でも、BはCに対して、甲土地の明渡しを請求することができる。 [3] (1)では、Aは当該権原を目的とする抵当権を設定することができるが、(2)では、Aは当該権原を目的とする抵当権を設定することはできない。 [4] Dが甲土地を不法占拠してAの土地利用を妨害している場合、(1)では、Aは当該権原に基づく妨害排除請求権を行使してDの妨害の排除を求めることができるが、(2)では、AはDの妨害の排除を求めることはできない。
宅地造成等規制法 法令上の制限 宅地造成等規制法の重要ポイントを勉強していきましょう。まず宅地造成等規制法ですけども、宅地を造成する時に何かチェックをしなければいけない。
宅建の学校も考えてます 私は、頭が良くないのか、宅建のレベルが高いのか？いや、国家資格だし、そんななかで簡単に合格する人がいるなんて、ほんとに不思議でした。そこでふと思ったのですが、私みたいに落ちる人は、どのような勉強をしているのでしょうか
