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石垣の隙間を埋める左官工事-現場gram

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2023/08/07 10:48

収益不動産管理会社の代行業務とは？

2023/08/06 23:17

転居にかかった費用

転勤や住替えのために転居することとなった場合に必要な費用が色々と発生します。単純に引越し業者に依頼する費用がかかりますし、古い家財を処分したり、諸手続きに費用が発生したりもします。 一般的には、以下のような費用が発生します。

2023/08/06 08:10

不動産価格が上がってることを実感

私の両親は自分たちの両親が全員亡くなった時(14年くらい前)に、私の家の近くに中古マンションを購入して地方から引っ越してきました。購入した時点で築20年くらい…

2023/08/04 12:26

東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 6週連続で増加

東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 6週連続で増加歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...

2023/08/04 10:48

貯蓄額と住宅購入資金の関係性とは？

貯蓄額と住宅購入資金の関係：貯蓄額が多いほど、より高額の住宅購入が可能。ローンの負担を軽減し、安定した経済基盤が重要。

2023/08/03 21:45

「不動産を相続した人」相続登記は済んでますか？

司法書士・行政書士の山口です。 不動産を相続した場合、その登記（名義変更）を法務局で行います。これを「相続登記（そうぞくとうき）」と言います。 「親の土地・建…

2023/08/03 21:42

間取り変更で収益不動産の収益最大化を考える

収益物件の収益最大化を目指すためには、需要に合わせた効率的な間取り変更が重要。付加価値を提供するレイアウトに改善することが効果的です

2023/08/02 22:44

MARUICHISOU 305号 1R

令和5年7月 室内全面改修工事済 室内を一度スケルトン状態に解体してから室内を作りました！ キッチン・お風呂・トイレ・洗面所はすべて新品 室内建具・クロス・床材も新品 エアコン・TVモニター付きインタホン・下駄箱有り 駐車場1台 空きあり

2023/08/02 12:53

登録免許税って何ですか？

亡くなった方の名義になっている不動産が相続人名義に変更されたことを登記簿に記録するときに徴収される税金のこと を登録免許税といいます。 相続発生に伴う名義変更の場合は、固定資産税評価額の1000分の4です。つまり評価額1000万の不動産の場合は4万円となります。 相続の場合はこうなんですが、通常の場合はすこし複雑です。税率が登記の種類によって異なります。土地の所有権移転登記は2.0％、建物（住宅用家屋）を新築したときの所有権保存登記は0.4％、中古住宅などの所有権移転登記は2.0％となっている。つまり通常では相続の約5倍の登録免許税がかかるということになります。ただしここにいろいろ軽減措置があ…

2023/08/01 15:40

中国について株式市場は何を間違えたか

The Financial Times, 29 July 2023 今年の業績は期待外れだったが、経済データが刺激策への期待を呼び起こし、センチメントを押し上げる可能性がある。 中国人民銀行の調査によると、2022年の最初の6ヶ月間、より多くの中国人消費者が収入を貯蓄することを好...

2023/07/31 04:20

金利上昇について

こんにちは。 ちょこっとFIREの”えるめ”です。 クリックしていただけると頑張れますので、応援お願い致します♪ ↓ にほんブログ村 いつも見て下さっている方、本当にありがとうございます。 OL時代に貯めた個人資産を増やすべく、頑張っているブログです。 （2020年より投資開始） 夫＝師匠 そしてFIRE目指しています。 夫曰く、私はFIREじゃん！と言われましたが、恐れ多くもFIREではないし、 サイドFIREでもないので、ちょこっとFIREと名乗っております。 そんなこんなでどうぞ、よろしくお願いします。 金利上昇について（夫より） 先週、突然、日銀が長期金利を1％まで容認すると言い出しま…

2023/07/30 14:41

相続登記のための準備 6 遺産分割協議書の作成

誰が、何を、まで来ましたが次は誰にです。相続人の表示が必要です。 被相続人 長男 生年月日 住所 ここに署名と実印、印鑑証明があれば、相続人の特定が完全にできます。これを遺産分割協議書の下部に相続人全員分を記載します。 ここがきっちり記載されていないと遺産分割協議書としての有効性を表せません。なので重要です。

2023/07/30 07:53

相続登記のための準備 5 遺産分割協議書の作成

次に気を付けなければいけないのか、財産の表示です。 【不動産】に関しては、すべて登記事項証明書通りに。 【預貯金】は、銀行名、支店名、口座の種類、口座番号。ただし残高は記載せず、残高全額で大丈夫です。あと銀行名は、合併などがあり正式名称がかわったり、漢字ひらがな表記の違いなどもありますので、現在の銀行名を間違いなく記載ください。 【動産】 自動車などは車検証に記載されているものを正確に、車種、車台番号、ナンバーなど。 それ以外の資産価値のあるものもできるだけ特定できるような書き方をしておいた方が良いです。

2023/07/30 07:52

相続登記のための準備 4 遺産分割協議書の作成

対象財産の調査、戸籍収集と相続人の特定が済めば、遺産分割協議書の作成に移ります。遺産分割協議書については、正式なフォーマットがあるというわけではありません。しかし不動産をはじめとする各種手続きに使用するためには、落としてはいけないポイントがあり、それを踏まえてうえで作成していかないといけません。 被相続人の氏名、生年月日、死亡年月日、最後の住所地、最後の本籍地、この辺りがまず必要です。つまり亡くなった方が誰なのか？いつから相続が始まったのかという事ですね。

2023/07/29 22:45

相続登記のための準備 3 戸籍の収集

これが現状なかなか曲者です、戸籍の収集。亡くなった方の出生から死亡までの戸籍、相続人すべての方の戸籍などが必要になります。相続人を確定するために必要なんですが、もし兄弟姉妹が無くなった場合でその弟妹などが相続する場合は、亡くなった方だけではなく、父母の出生から死亡までの戸籍も必要になります。時代が古かったり、本籍が遠方であったりする場合は郵送での取り寄せになりますので下手をすると数カ月かかることもあります。 法改正があり、一か所で全ての戸籍が集められるようになるとのことですが、そうなれば一気に楽になるかと思います。

2023/07/29 22:44

相続登記のための準備 2 対象不動産の調査

相続対象の地番が判明したら、登記事項証明書（登記簿謄本）の入手です。登記事項証明書は、地番までわかれば誰でも全国どこからでも取得することが可能です。戸籍などは年々その管理が厳しくなっていて本人以外が採ることが難しくなっていますが、この登記事項証明書に関しては、他者に権利を明らかにするという目的もありますので、非常にオープンです。 ネットの登記情報提供サービスをつかえば、登記事項証明書と同じ情報が安く手に入りますが、証明書としての役割は果たせません。ただ登記に関してはこちらでも大丈夫です

2023/07/29 22:44

地方不動産で空室の多い理由とは？

地方不動産投資で空室が多い理由は、需要の低下や地域の経済停滞、競合物件の増加、テナントの移転などが影響します。

2023/07/29 22:39

東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 5週連続で増加

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2023/07/28 10:25

相続登記のための準備 1 対象不動産の調査

まずは対象不動産の調査から 登記事項証明書（登記簿謄本）を取ることで、その土地の概要を知ることができます。広さ、所有権がだれにあるのか、などなど。 ここで注意しないいけないことは、その不動産の地番というものが必要になります。これはよく使う住所とは違い、その土地につけられた番号という意味合いです。 地番を調べるには、その土地の権利証、固定資産税納税通知書、若しくはブルーマップという特殊な地図を確認します。

2023/07/28 09:21

相続登記ってどんなもの 5

相続登記 終了までのおおまかな流れは以下になります。①対象不動産の調査 登記事項証明書、公図などを入手します。②戸籍の収集 亡くなった方の出生から死亡までの戸籍、相続人全員の戸籍など。 なぜ必要かというと相続人を確定するためです。前妻の子、認知していた子、養子になっている子などもしかすると把握していなかった相続人がいるかもしれないからという事です。③遺産分割協議書の作成 これはその不動産が誰のものになるのかという確定事項を書面で残しておくためのものです。④管轄法務局への登記申請⑤登記完了→登記識別情報が発行されます。

2023/07/28 09:21

相続登記ってどんなもの 4

不動産の登記手続きは、市区町村役場で行うわけではありません。その不動産がある場所を管轄してるいる「法務局（登記所）」で手続きをするという事になります。区役所なんかですと、戸籍や住民票を取得でいったりすることもあるかと思いますが、法務局なんてなかなか馴染みが無いですよね。 まず第一にその不動産を管轄する法務局はどこなのか？からスタートです。 相続登記にはいろいろな書類が必要になってきます。司法書士さんにお願いという事になれば、丸投げも可能ですが、ご自身でされる場合はひとつずつ集めていくことになります。

2023/07/28 09:21

水回りの清掃とリフォームのタイミングとは？

水回りの清掃とリフォーム：衛生と快適性の維持のための定期的な清掃。必要に応じて改善やアップグレードを行い、機能性と美観を向上。

2023/07/27 22:37

相続登記ってどんなもの 3

以前は相続登記は、必ず登記しなければならない義務があるものではありませんでした。しかし 法改正があり相続発生後3年以内に登記をしないといけないという事になりました。行わない場合は、過料というお金を支払わないといけないことになっています。 義務の有無にかかわらず、不動産売買のことや相続が複雑になってしまうことを回避するためにも名義変更などの登記をしておく必要があるといえます。

2023/07/27 17:27

相続登記ってどんなもの 2

不動産登記は何のためにするかのというお話ですが、最も大きい理由としては、「対抗力」を持つという事ですね。第三者に対して、この不動産は自分のものである！という主張をし、権利を確定させるという意味合いがあります。不動産というものは人生の中でももっとも高い買い物だと言われています。その権利を守るためにも、国が用意している登記制度を活用すべきだと思います。 ちなみに相続を原因として行う不動産登記のことを特に「相続登記」と呼んでいます。

2023/07/27 17:27

相続登記ってどんなもの 1

相続手続のなかでも特殊なのが相続登記です。相続人はもちろん手続きをすることが可能ですが、第三者が行うことは一切できません。司法書士さんの独占業務ですので、代理で行ってもらう場合は、必ず司法書士さんに依頼しましょう。 いや自分でやるよという方にむけて、一緒に勉強していきたいと思います。また司法書士さんに依頼するにあたっての前提としても知っておいて損はないと思います。

2023/07/27 17:26

収益不動産の管理会社の評価つけ方

収益不動産の管理評価は、収入と支出のバランス、テナント満足度、空室率、維持・修繕の適時性、法的遵守などを総合的に評価します。

2023/07/27 16:01

家探しは3Pが大事【元不動産営業が教える購入の秘訣】

「自宅を買いたいけど、どうやったら良い物件を買えるのかな？高い買い物だから、不動産屋の言いなりにならずに買いたいな」←こんな悩みに元不動産営業の私が答えます。1.私が相場より安く家を買えた理由／2.不動産の3Pとは？／3.掘り出し物件を買う方法

2023/07/27 13:39

現物不動産を持つことについて

貯金、株式投資などのペーパーアセットによる資産形成が順調に進んでくると、興味を持つのがハードアセット、現物資産への投資です。 ・ゴールド ・太陽光発電 このような現物に資産投下して利益を生み出すのがハードアセットによる資産形成です。 そして、ハードアセットによる資産形成で最も人気のあるもののひとつが不動産投資です。 ・株式や債券などのペーパーアセット ・現物不動産によるハードアセット この2つによって資産形成することによって、複数の収入源を作り、自身の資産をより盤石なものにする、というのが資産規模が大きくなってきた時の対処法だということです。 しかし、現物不動産投資というのは資産規模が大きくなれば誰しもが取り組めばよいものかと言えば、そうではないというのが私の考えです。 ・現物不動産投資をする理由 ・REITと現物不動産投資の違い 今回はこの2点を中心に現物不動産投資について考えてみたいと思います。

2023/07/27 07:40

賃貸物件の共益費とは？

賃貸物件の共益費は、オーナーが共通の施設・設備の維持・管理費とする費用です。エレベーター、廊下の清掃、ゴミ捨て場の管理などです。

2023/07/26 15:35

政府の住宅補助プログラム：よりお得に夢の住まいを手に入れるための道！！

人生で一番大きな買い物と言っても過言ではない家の購入。夢のマイホームですが、高騰する不動産価格や財政的な制約により多くの人々が理想的な住まいを手に入れることが難しくなっています。そんな中、政府は住宅補助プログラムといったいくつかの施策で低所

2023/07/25 00:09

不動産投資を始める

不動産投資の始め方は、市場調査、予算設定、専門家のアドバイスを収集し、目標を明確にすることから始めます。

2023/07/24 22:11

リフォームの資金計画を用意するには？

リフォーム資金を準備するためには、貯蓄、ローン、クレジットライン、投資家からの資金調達などの方法があります。

2023/07/24 22:10

西部ハイツ303号 2LDK

室内飼育ペット可能2023年7月に3LDKから2LDKへリフォームトイレ・洗面化粧台・キッチン新品各部屋収納あり駐車場2台契約可能単身者様・新婚様におすすめです物件名称西部ハイツ303号室間取り2LDK賃料6.0万円敷金0円礼金5万円保証金

2023/07/24 11:37

高家賃に必要なスペックはやっぱり広さ ＆ 話芸の重要性

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 不動産活用×新築×相続対策コンサル 収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。 数日前ですが、りんちゃんがワタシの言ってること、やってることに照らしてブログを書いてくれていました。 簡単に言うと、原状回復のタイミングでや賃貸を一つ上にするための投資をするという…

2023/07/23 18:03

収益不動産の管理会社を変えるタイミングとは？

収益不動産の管理を変えるタイミングは、収益の低下、テナントの問題、効率の改善の必要性、法的規制の変更などのサインに応じて判断します。

2023/07/22 22:18

【読書記録】 ブラック企業と戦う特別部隊の物語『カトク』新庄耕

カトク 過重労働撲滅特別対策班 (文春文庫)新庄 耕文藝春秋2018-07-10「カトク」・・・東京と大阪の労働局に作られた「過重労働撲滅特別対策班」の路称大企業の違法な長時間労働を対象にした専門行政機関で平成 27 年に設立された実在の機関主人公・城木忠司はベンチャー企

2023/07/22 18:57

東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 4週連続で増加 埼玉県は第9波に入った可能性も

東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 4週連続で増加 埼玉県は第9波に入った可能性も歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104...

2023/07/21 10:10

体調は戻らず ですが 札幌へ

15 の 余生ようこそ おいでくださいました全ての皆様に ありがとうIXION 拝 －－－－－－－(-_☆)－キラリ！★IXION★ご挨拶札幌へ行きましたとい…

2023/07/21 00:26

支那経済は悪いようだ

支那経済はかなり悪いようだ。不動産バブルが崩壊して、若者は就職先がなく、輸出も不振で、GDP成長率は鈍化している。支那経済がこれ以上成長して支那が膨張することは日本にとって脅威なので不況なのは結構なことだ。～～引用ここから～～中国経済「減速」デフレ懸念も…3人の専門家に聞く中国経済の“今後”と日本への影響【news23】 TBSNEWSDIG(1ページ)中国の経済回復が“予想外”の減速となっていることが、中国政府の統計で明らかになりました。ゼロコロナ政策の終了後、復活への道を進むと思われた中国経済。世界第2位の経済...TBSNEWSDIG 中国の経済回復が“予想外”の減速となっていることが、中国政府の統計で明らかになりました。ゼロコロナ政策の終了後、復活への道を進むと思われた中国経済。世界第2位の経済大...支那経済は悪いようだ

2023/07/20 21:42

【不動産査定やってみた】家はいくらで売れる？AI査定結果とデメリットも！

今回はネットの「不動産一括査定サイト」でAI簡易査定をやってみた内容を共有します。実際に査定してみたAI査定の精度や、デメリットも説明。「自宅」や「実家」が、どのくらいで売れるのか？簡単に査定できます。

2023/07/20 19:26

不動産株買いました。

こんにちは。 ちょこっとFIREの”えるめ”です。 クリックしていただけると頑張れますので、応援お願い致します♪ ↓ にほんブログ村 いつも見て下さっている方、本当にありがとうございます。 OL時代に貯めた個人資産を増やすべく、頑張っているブログです。 （2020年より投資開始） 夫＝師匠 そしてFIRE目指しています。 夫曰く、私はFIREじゃん！と言われましたが、恐れ多くもFIREではないし、 サイドFIREでもないので、ちょこっとFIREと名乗っております。 そんなこんなでどうぞ、よろしくお願いします。 不動産株買いました。夫より 夫婦口座で、三菱地所の株を買い増ししました。 それとは別…

2023/07/20 17:57

マンション共有廊下シート張り替え-現場gram

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2023/07/19 13:03

世帯年収と住宅購入資金の関係とは？

世帯年収と住宅購入資金は関連しており、一般的には世帯年収が高いほどより多額の住宅購入資金を確保できます。

2023/07/17 23:27

不動産開発をされるクライアントさんの新規ビジネス構築ミーティングなど

今日は、午前中は営業強化ミーティングを進めるクライアントさんの部内研修があって、私も参加する予定をしていましたが、オンラインミーティングのURLを送ってももら…

2023/07/15 09:55

東京都 新型コロナ定点把握 感染者数 3週連続で増加

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2023/07/14 10:37

不動産営業スタッフとして求められた能力とは？配属される部署によって求められるスキルは違ってくる

2023/07/13 16:24

今年も願い事メーカーで

こんばんは。色々事情があり、きのう見たところではない、もっといいところへ引っ越すことになりそうです。うちの契約は無事終わりました。学生さんが住むのだと思ったら 今日エギアッパ(子供のお父さんの意)が来られていました。ご家族で住まれるそうです。なんの理由で1階に？と思っていたが納得しました。ここに来て うちらはそれぞれ良いことがたくさんあったので、どうか新しく住むご家族にも幸運が訪れるとよいなと思います...

2023/07/12 21:01

【リスク】ハイリターンでおすすめ！？不動産株主優待ベスト10【株主優待】

今日の動画を投稿しました。 8月までは毎日18時に動画を配信する予定です。 チャンネル登録をしてお待ちいただけますと幸いです。 【リスク】ハイリターンでおすすめ！？不動産株主優待ベスト10【株主優待】

2023/07/12 18:22

にわとり煮は前もって

こんにちは。雨の一日 いかがお過ごしでしょうか。よく降りますわよ。さて、今日は チョボク(初伏)です。そう、夏が来ますよーという日です。なのに雨ですぅしいのです。かんちゃん人は比較的多くの人がにわとり煮 を食べる日です。(気にせん人もおる)平日は煮込む気力が無くなりがちなので、今年は日曜に煮ました。手を付けてから あ、撮影してなかった！と慌てて撮ったので よく煮て柔らかくなっているため 原型をとどめて...

2023/07/11 18:05