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こだわり話。

わ～ 広～い！大げさに騒ぐ声は、朝のローカル番組。関西近郊の別荘地を紹介するコーナーで、タレントが不動産屋に連れられ、物件を見学する。興奮して見せるタレントに吹き抜けの解放感がオーナー様のこだわりでして…営業マンは冷静に答える。ステキ～！ウッディーなカウンターキッチン！ハイ このカウンターでコーヒーを飲むのがオーナー様のこだわりで…なるほどねえ。自宅は建売でも、別荘となると、いろいろとこだわりたくな...

2023/04/13 11:34

【4月13日】東京都 12日は1334人感染確認 12日連続で前週の同曜日を上回る

【4月13日】東京都 12日は1334人感染確認 12日連続で前週の同曜日を上回る歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブロ...

2023/04/13 10:59

【4月12日】東京都 11日は1490人感染確認 11日連続で前週の同曜日を上回る

【4月12日】東京都 11日は1490人感染確認 11日連続で前週の同曜日を上回る歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブロ...

2023/04/12 10:16

激シブ歯医者

たまらんなぁ～！ 南町の石井歯科醫院跡地。 ここの歯医者行ってみたかったな。 「醫院」ってとこも良いw 入口の明治っぽい電灯も、 いい色出しそう。 灯いてるとこ見たかった。 先輩の話では50年前は、 普通に診療してたらしい。 母親の通院に付いて行って、 診察室に入るとそこには、 広い洋館の中に 診察台が1台だけw 子供の目からすると、 「ホラー映画並に怖かった！」 とのことだった（笑） 診察台1台だけっていうのも、 カッコ良いよな～。 その商売っ気のなさにも、 惹かれますね～w カッコいい物件。 中に入ってみたい。 貴重な当時の医療機器も、 そのまま残っていそう。 にほんブログ村 22年間で4…

2023/04/11 18:52

【4月11日】東京都 10日は458人感染確認 病床使用率が10％に上昇

【4月11日】東京都 10日は458人感染確認 病床使用率が10％に上昇歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペー...

2023/04/11 10:36

保護中: 埼玉で訳あり不動産を買取できるおすすめ業者3選｜家を売りたい時に

「家を買うにも、古い家があって買えない…」「実はなかなか売れない家を持ってる…」という方向けに、訳あり物件を買い取りしてくれる専門業者を調べました。埼玉、東京で訳あり物件を売りたい方への記事です。

2023/04/10 16:30

【4月10日】東京都 9日は956人感染確認 9日連続で前週の同曜日を上回る

【4月10日】東京都 9日は956人感染確認 9日連続で前週の同曜日を上回る歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTO...

2023/04/10 10:35

相続土地国庫帰属制度 8 大まかな申請の流れ

申請の流れですが以下のようになります。国庫帰属制度の申請 ↓受付 ↓法務局担当官による書面調査 ↓法務局担当官による実地調査 ↓法務大臣、管轄法務局長による承認 ↓負担金の納付（通知を受けてから30日以内） ↓国庫帰属実際の運用がこれからなのでなんとも言えませんが、半年～1年はかかってしまうような気がします。必要な制度だとは思いますので、実運用がしっかり進んでいってほしいと思います。

2023/04/10 09:04

相続土地国庫帰属制度 7 申請することができる人

この制度をつかえる人ですが、誰でもというわけではありません。「相続又は遺贈（相続人に対する遺贈に限る）により土地を取得した者」と定義されています。つまり他の人から買ったけどいらなくなったような土地だったりすると無理なわけですよね。 またその所有が共有だったような場合は全員で申請しなければなりません。ただしその共有の場合は、そのうちの一人でも相続された人であれば申請が可能という事です。 この制度について代理申請ができるのが、弁護士、司法書士、行政書士の3士業とされておりますので、煩雑な手続きを任せたいという方がいらっしゃれば一度ご検討ください。

2023/04/09 09:02

相続土地国庫帰属制度 6 負担金

負担金のお話をしましたが、逆にゆうと国としてはこの負担金を超えるような土地は受け取りたくないといのも心情的にはあるのかと思います。 例えば市街化区域の宅地では100㎡548000円かかります。原則部分と併せて748000円が10年分の管理料となります。年間でゆうと約7万5千円がその土地に使える管理料です。これが高いのか安いのか。制度運用とともに検証していくことになるかと思います。 また今回の制度としては、要件をクリアしたものは無条件で受け入れるというのが建前ですので要件自体もかなりいろいろ（厳しく？）と設定されています。

2023/04/09 09:01

相続土地国庫帰属制度 5 負担金

負担金は、土地の性質に応じた標準的な管理費用を考慮して算出した、10年分の土地管理費相当額です。承認申請があった土地は、「宅地」「農地」「森林」「その他」の4種類に区分され、この区分に応じて納付が必要となる負担金が決定します。 「宅地」「農地」「その他」の負担金額はまず原則として面積に関わらず20万円、一部の市街地にはそこに面積に応じて負担金がプラスされます。「森林」については面積に応じて算定されます。 いろいろな要件をクリアして やっと土地を引き取ってもらうという場合でも一定の費用は掛かるという事ですね。

2023/04/09 09:01

ちゃんとマネると成果は早い TTP

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 ひさびさに連日の投稿。 本日はツトメ仕事での発表会があるため出勤です。 春からは再び電車通勤にしようと思ってますので、毎日ブログに戻そうと思っております。 昨日、 いろいろなことがグルグルしていて愛車を自損しました。。。 京都保津川で事故が起きてしまいましたが、もしかしたらメンタルな部分でぼやっとされてしまい捜査を誤ったのか。…

2023/04/09 06:53

【4月9日】東京都 8日は1261人感染確認 1週間前の土曜日より270人増

【4月9日】東京都 8日は1261人感染確認 1週間前の土曜日より270人増歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペ...

2023/04/09 02:46

【4月8日】東京都 7日は1133人感染確認 7日連続で前週の同曜日を上回る

【4月8日】東京都 7日は1133人感染確認 7日連続で前週の同曜日を上回る歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOP...

2023/04/08 14:50

相続土地国庫帰属制度 4 不承認要件

不承認になるかもというのは以下5つ①崖になっている②管理するのに非常に邪魔になる工作物や車両、木などがある③取り除かない限りはその土地が使えないようなものが地中に埋まっている。④隣の所有者と訴訟であらわそわないとその土地をつかえない（何らかの妨害行為を受けている）⑤通常の管理以上に費用や労力がかかる土地（土砂崩れなどを防ぐための措置が必要な土地、鳥獣、病害虫の駆除が必要な土地、金銭債務が付随している土地など）といった感じのものが要件として挙げられています。これも詳しくは法務省のホームページでご確認ください。 つまり国としては、極力 金と労力をかけたくないという事なんです。それも税金なので正しい…

2023/04/08 09:43

相続土地国庫帰属制度 3 却下要件

却下要件として、全部で5つあります。①建物がのっかってる土地②担保権など他人の権利がついているような土地③通路や他人が使用しているようなものが含まれている土地（墓地、ため池など）④土壌汚染されているような土地⑤土地の境界線があいまいで、隣の持ち主ともめているような土地 法務省からでているものはもっと硬い文章で書かれてますので、興味のある方はそちらでしっかりご確認ください。 つまり以上の5つに該当していたら門前払いですよという事です。次は検討の結果不承認になりますよという要件についてお話します。

2023/04/08 09:43

相続土地国庫帰属制度 2

まず 土地の管理には、お金がかかります。売れない引き取り手のない土地を管理するとなると、草を刈ったり、整地をしたり、僻地にある土地だと管理するために見に行くだけでも交通費人件費がかかります。国がいざやるとは言ってみたものの、腰の引けてる感は否めません。その表れが許可要件と負担金と呼ばれる金銭の支払い義務です。 要件 かなりありますが次回から見ていきます。

2023/04/08 09:43

【4月7日】東京都 6日は1109人感染確認 3日連続で1000人超

【4月7日】東京都 6日は1109人感染確認 3日連続で1000人超歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...

2023/04/07 10:26

相続土地国庫帰属制度 1

相続土地国庫帰属制度というのが始まります。超簡単にゆってしまうと相続していらない土地を国に引き取ってもらう制度という事になります。 売るにうれない、ただでも引き取ってくれない土地が存在するんですね。そのような土地だから放置されたあげく、所有者不明土地となっていく。。。 それを防ぐため国が立ち上がった！といえば聞こえは良いですが、運用開始にあたってはいろいろ問題があるようです。

2023/04/07 09:23

高配当株に注目！！長谷工コーポレーション（1808）の魅力と投資のポイント

高配当株は、株主に配当金を多く支払うため、投資家にとって非常に魅力的な選択肢です。本記事では、長谷工コーポレーションに注目し、高配当株投資の魅力や注意点、そして長谷工コーポレーションの魅力について詳しく考えていきます。高配当株の魅力について

2023/04/06 23:35

【4月6日】東京都 5日は1204人感染確認 2日連続で1000人超

【4月6日】東京都 5日は1204人感染確認 2日連続で1000人超歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...

2023/04/06 13:38

京都ホテルステイにて インバウンドはもはや普通二

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 不動産とそのベネフィット やっぱりアナザースカイ京都 pic.twitter.com/pPtlHgo57p— cairn (@cairn02091581) 2023年4月4日 やっぱり好きです京都。 ランキング参加中京都 今回は拠点エリアの選定も含めて、京都に来ました。 昨年末の決済依頼ですので、3か月ぶりでス。その3…

2023/04/05 16:57

【4月5日】東京都 4日は1357人感染確認 3月29日以来の1000人超

【4月5日】東京都 4日は1357人感染確認 3月29日以来の1000人超歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページ...

2023/04/05 10:35

富裕層が使うお金の優先順位について

こんにちは、クラです。 いつもありがとうございます。 今回は、「富裕層が使うお金の優先順位」です。 富裕層の人たちは、お金を使う時には、何を優先に考えるのでしょうか。 富裕層がお金を使う際の優先順位は、当然個人差がありますが、 一般的には以下のような傾向があるように思います。 1．投資 まずは、やはり投資でしょう。お金持ちは、お金御増やすことが好きですからね。 富裕層は、余剰資金を投資に回すことが多いでしょう。 不動産、株式、債券、投資信託、ヘッジファンドなど、さまざまな投資商品に資金を投じるでしょう。 投資によって収益を上げることで、より資産を増やし、 より豊かな生活を送ろうとするでしょう。…

2023/04/04 23:04

【4月4日】東京都 3日は420人感染確認 1週間前の月曜日より65人増

【4月4日】東京都 3日は420人感染確認 1週間前の月曜日より65人増歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペー...

2023/04/04 10:17

負動産が売れて事業承継一歩前進

結構な都市部の医者の家系の事業承継のお手伝いをしている。しかし実際は事業承継ではなく資産承継をどうするかという話に終始してしまっている。戦前からの医者の家系で、かつてはそこそこの...

2023/04/04 10:12

【4月3日】東京都 2日は789人感染確認 1週間前の日曜日より122人増

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2023/04/03 11:10

【4月2日】東京都 1日は991人感染確認 1週間前の土曜日より128人増

【4月2日】東京都 1日は991人感染確認 1週間前の土曜日より128人増歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペー...

2023/04/03 02:00

【4月1日】東京都 31日は854人感染確認 9日ぶりに前週の同曜日を下回る

【4月1日】東京都 31日は854人感染確認 9日ぶりに前週の同曜日を下回る歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOP...

2023/04/01 03:11

彬子女王!!王室利用ビジネスで公務引退ノルウェー王女。A宮は陛下の母方のいとこだとケケ田さんが。

彬子（あきこ）さまの京都・白足袋族とのつるみ、北海道の日本分断活動（byちゃいな）応援、皇室の美術財産ビジネスの臭い・・・  そして今、お母さまである信子さま…

2023/03/31 14:58

「共有の土地分割 過半同意で可能」

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。昨日(2023年3月30日)の日経新聞の記事です。「共有の土地分割 過半同意で可能」法務省は4月から複数人で共有する土地について過半数の同意があれば分割できるようにするそうです。今までは全員の同意が必要でしたが、所在不明の共有者がいる場合でも売却の手続きを進められるようにし、国や地方自治体による道路や施設の整備を円滑にするとのこと。4月というと、明日からで...

2023/03/31 13:53

【3月31日】東京都 30日は956人感染確認 1週間前の木曜日より48人増

【3月31日】東京都 30日は956人感染確認 1週間前の木曜日より48人増歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペ...

2023/03/31 10:50

【3月30日】東京都 29日は1002人感染確認 2日連続で感染者数が1000人超

【3月30日】東京都 29日は1002人感染確認 2日連続で感染者数が1000人超歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログT...

2023/03/30 11:15

【3月29日】東京都 28日は1001人感染確認 3月1日以来の感染者数1000人超

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2023/03/29 10:27

【3月28日】東京都 27日は355人感染確認 1週間前の月曜日より85人増

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2023/03/28 10:36

負動産の処理は、大変です！

みなさま こんばんは今日も、ネタがないのでネットでネタ探し。すると、こんなのを見つけました。『両親が遺した「いらない実家」を売却しようとしたが…還暦超えの長男が直面した「ニュータウン相続」の厳しい現実』⇒元ネタ記事そうそう！ ニュータウンね

2023/03/28 00:33

貨物輸送の朝日ジョブネット株式会社が破産手続開始

空き家管理の朝日ジョブネット株式会社（住所：札幌市北区北23条西4丁目2−3プラザハイツ24-1120号、代表取締役：渡邉俊幸）が2023年3月10日に札幌地裁にて破産手続きの開始決定 破産管財人は吉田康紀弁護士（吉田康紀法律事務所） 事件番号は令和5年（フ）第255号 同社は、一般貨物の運送事業をや引越作業および荷物の梱包を行う会社、他、空き家管理や解体サポートなどのコンサルタント業も行っていた。 ☆業務内容 …

2023/03/27 12:23

【3月27日】東京都 26日は667人感染確認 1週間前の日曜日より118人増

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2023/03/27 10:44

【3月26日】東京都 25日は863人感染確認 1週間前の土曜日より236人増

【3月26日】東京都 25日は863人感染確認 1週間前の土曜日より236人増歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOP...

2023/03/26 12:17

不動産が絡む相続は事前準備が大切です。

不動産が絡む相続については事前準備が大切です。ここまで長く説明してきましたが、「不動産は分けにくく、また価値がわかりにくい」「処分に手間がかかる」といった特徴があるため、相続をめぐるトラブルが起こりやすいものといえます。 遺言をのこさないで、「後は兄弟仲良く 自分たちで・・・」というのは幻想かもしれません。 父親ならば誰しも、自分の亡きあと、母親を助け兄弟姉妹仲良く支えあって暮らしてほしいと願うでしょう。しかしなんの手も打たずに逝ってしまうと、この世に骨肉の争いのタネを残すことになりかねません。自分の子供とはいえ、ヒトの本性というのはわからないものです。 そうならないためにも親のあなたの存命中…

2023/03/26 09:28

不動産にかかる税 基本 5 売却にかかる税金 登録免許税 印紙税

【登録免許税】不動産を相続する際、相続登記手続きを行い、取得した財産の名義変更を行います。不動産の価格（課税価格）に税率0.4％をかけた額（100円未満は切り捨て）が登録免許税となります。不動産の価格（課税価格）×税率0.4％（4/1,000）相続の場合は0.4％ですが、そうでない場合は2％となります。5倍の差があります。不動産は高額ですのでその違いは大きいですよね。 【印紙税】 印紙税とは、財産や権利に関係する取引にかかる税金のことです。収入印紙は、不動産売買契約書1通につき1枚（所定の金額）必要となります。つまり 契約書の部数の数だけ収入印紙を貼る必要があり、不動産売買にかかる諸費用が増え…

2023/03/26 09:28

不動産にかかる税 基本 4 売却にかかる税金 譲渡所得税

不動産を相続し売却するぞとなった時 気になるのは税金ですよね。不動産売却をすると、「譲渡所得税（所得税・住民税）」「登録免許税」「印紙税」の4つの税金がかかります。 【譲渡所得税（所得税・住民税）】不動産を売却して利益が出た場合、売り主には「譲渡所得税」が発生します。「譲渡所得税」とは、不動産売却で得た利益（譲渡所得）にかかる所得税・住民税の総称です。 の計算式で表されます。（売却価格 ー 取得費用 － 譲渡費用 － 特別控除額 ） × 税率（20%~39%）「3000万円の特別控除の特例」や「相続した空き家の3000万円特別控除」といった譲渡所得税を控除する制度などもありますので、有効に利用…

2023/03/26 09:27

【3月25日】東京都 24日は893人感染確認 1週間前の金曜日より262人増

【3月25日】東京都 24日は893人感染確認 1週間前の金曜日より262人増歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOP...

2023/03/25 12:18

不動産にかかる税 基本 2 都市計画税

【都市計画税】 都市計画事業のために課税される地方税で、固定資産税と同じく毎年1月1日時点の所有者に対して毎年課税される税金です。 固定資産税と異なるのは、全ての地域で課税されるわけではないという点です。都市計画区域内にある市街化区域に指定された土地とその土地の上にある建物だけが課税されます。 不動産業界では、この二つの税の事をあわせて「固都税」と呼んだりもします。

2023/03/25 09:56

不動産にかかる税 基本 2 固定資産税

まずは保有しているだけでかかる2つの税についてです。【固定資産税】土地や建物の所有者に対して市区町村が毎年課す税金です。固定資産税を払う義務があるのは、土地やマンションの1月1日時点での所有者で、毎年4～6月の間に固定資産税の金額が通知される仕組みになっています。なので相続が発生した場合は、その日時には注意する必要があります。 固定資産税=課税標準額×1.4％（標準税率）という計算式で金額は決定されますが、住宅用地と建物については軽減措置が設けられています。

2023/03/25 09:56

不動産にかかる税 基本 1

なかなかとっつきにくいですよねー税のこと。「税」と聞くだけで寒気がするなんて方もいるかもしれませんが。。。 不動産は、保有期間中、売却時、贈与や相続時、購入時など様々なタイミングで税金やコストが発生します。また不動産は高額であったりするため、その税金やコストも高額であることも多いです。 無視することはできないとあきらめて、お付き合いいただけると嬉しいです。

2023/03/25 09:55

【3月24日】東京都 23日は908人感染確認 1週間前の木曜日より228人増

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2023/03/24 10:56

不動産と関係の深い法律 4 農地法

【農地法】 農地や採草放牧地を売買・転用する場合の規制を定めた法律です。 たとえば親から相続した農地をそのままの状態で第三者に売ることは農地法第3条で規制されています。権利の移動をする場合は農業委員会の許可が必要です。 また農地以外での土地として転用する際の規制について定めています。市街化区域、市街化調整区域の違いによって農業委員会への届出・許可の違いも出てきます。

2023/03/24 09:43

不動産と関係の深い法律 3 建築基準法

【建築基準法】 国民の生命・健康・財産を守るために建築物の敷地・構造・設備・用途などについて最低基準を定めている法律です。・場所ごとの建築物の制限・・・用途地域・用途地域ごとの建築物の高さ制限・建ぺい率、容積率・・・建築物に土地の何パーセントまでをつかえるかを規制するのが建ぺい率、土地について何パーセントまでの延べ床面積の建物が許容されるかが容積率となります。・日陰規制…建物によって日陰になる時間を規制します。・接道義務・・・基本的には建築物の敷地は道路幅（幅員）4m以上ある道路の2m以上接していなければなりません。ただし建築基準法が施行された際、すでに建築物とともに存在していた幅員4m未満の…

2023/03/24 09:43

不動産と関係の深い法律 2 都市計画法

【都市計画法】生活に便利で快適な街づくりを行なうための法律です。街づくりに適しているものとして選ばれた場所を「都市計画区域」といいます。都市計画区域には以下二つ 重要なキーワードがあります。〈市街化区域〉すでに市街地を形成している区域及び10年以内の優先的かつ計画的に市街化を図る区域 つまり建設していいよという地域ですね。〈市街化調整区域〉市街化を抑制すべき地域 つまり基本的には建設が出来ない地域です。親がすでに所有している土地がこの地域である場合は売却がしにくかったり、金額が安くなったりとしますので注意が必要です。

2023/03/24 09:42