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驚愕したご近所さんの不動産事情

こんにちは！ 楽天スーパーセール開催中ですね♪ 6月5日がおトク！年に4回のスーパーSALE開催中 早速沢山買っちゃった。これ本当においしいこれさえあればご飯…

2023/06/07 08:30

米国住宅市場のクールダウンは炭鉱のカナリアか

気になるニュースがCNBCにありました。”Home prices surged over 20% in March as interest rates also rose, according to S&P Case-

2023/06/06 11:22

『住宅購入で成功する人、大失敗する人 元大手不動産トップ営業マンの「不動産芸人」だけが知っている』感想・レビュー

はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 『住宅購入で成功する人、大失敗する人 元大手不動産

2023/06/05 17:01

【2024年版】デベロッパーへの就職を考えた時に知りたいことのすべて

デベロッパーへの就職を考えている・悩んでいる方へ この記事では、 ・デベロッパーの主な業務内容 ・主要な企業の情報（特色・平均年収・離職率・残業時間） ・今後の開発の動き などがこの記事ではわかります。ぜひ最後までご覧ください。

2023/06/03 13:03

登記完了証と登記簿謄本

登記識別情報通知の交付と同時に登記完了証も交付されます。これは文字通り登記が完了したということを伝えるものですので、登記手続きなどで使うことはありません。ただその他手続きなどの一部証明で使えたりする場合もあるので、これも大事に置いときましょう。 登記が済んだら念のため登記情報を取得して、内容に間違いがないか確認しておきましょう。まれに法務局による記載ミスもあるらしいです。

2023/06/03 08:25

登記識別情報通知

相続登記が完了すると、不動産を取得した人には登記識別情報通知という書面を法務局で受領することができます。登記識別情報通知には、下部に袋綴じで目隠しをした12桁の記号番号が記載されています。 この記号は、不動産売買の際、売り主本人が「所有者本人であることの証明」として求められるものですので、非常に大事な情報です。袋綴じというとにわかに興奮して見たくなるものですが、むやみに開封しないようにしてください。 なおこの登記識別情報通知は再交付を受けることができませんので、併せてご注意ください。

2023/06/03 08:25

期限内に相続登記が難しい場合

いろいろ事情があり相続登記ができない⇒即過料 10万円というわけではなく、『相続人申告登記』というものを行えば、いったんは過料を回避できます。今回の相続登記義務化は、持ち主不明土地の解消という事ですので、少なくとも相続人は私たちなんですよと言ってきた人は救済しますよという事なんですね。 但し登記の代わりになるというものではありませんので、後日改めて相続登記を行う必要があります。 提出する場所は、登記と同じく法務局です。

2023/06/03 08:25

東京都 新型コロナ定点把握 3週続けて増加傾向

東京都 新型コロナ定点把握 3週続けて増加傾向歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...

2023/06/02 10:34

相続登記について 3 登記はいつまで？

相続によって不動産を取得した人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければいけないという事になっています。これは被相続人が「死亡した日」ではなく、「知った日」から3年ですのでご注意ください。 そしてもう一つ注意すべきところは、この相続登記の義務は、法改正前に開始した相続にも適用されるという事です。 相続登記をしなかった場合は、10万円以下の過料を科せられると定められています。実施がこれからですので、どこまで厳しくこの制度が運用されるのかはわかりませんが、相続登記が必要なことは明白ですので、必ず行いましょう。

2023/06/02 08:26

相続登記について 2 登記はどこで？

相続登記はどこでやるのかといいますと、その対象となる不動産を管轄する法務局になります。登記申請書と各種添付資料を提出して行います。相続人ご本人でもできますし、司法書士に依頼することもできます。 必要書類さえこつこつ集めたら自分でもできそうな気がします。あと登録免許税も必要ですのお忘れなく。

2023/06/02 08:26

相続登記について 1

行政書士の領域のお話ではありませんが、業務上 司法書士さんにお願いすることも多い登記のことについてのお話です。 相続が発生し、その財産が不動産であった場合、被相続人から相続人へ所有権移転登記というものをしなければなりません。といいつつひと昔前までは放置されていたことも多かったようですが、令和6年4月1日からこの相続における所有権移転登記、相続登記ともいいますが、法律上 義務化されることになりました。 まぁ不動産売買するときには、名義人が誰かという事が必要ですし、ほったらかしにしてそのまま代々相続されていくと相続関係が超絶複雑になります。20坪の土地に80人の相続人がぶら下がってるとなると目も当…

2023/06/02 08:25

不動産投資とは？初心者が利回りの事を理解するには

2023/06/02 06:50

売地の草むしり。。。

前略：酒田より発信最近は畑の草むしりが日課になっており・・なんだか握力が弱ってきた売り物件の土地・・・昨年更地に整地したので・・やはり雑草が生えてきましたねまだドカッと繁殖してる感じでも無かったので・・草刈機や除草剤散布ではなく・・昨日・・得意？の草むしりを行ってきました畑と違い面積も小さいので楽勝かと思いきや・・結構な量になりました今年はこのような状態が続いて欲しいが。。って売れないと困る月末。。。売地の草むしり。。。

2023/06/01 19:25

検索するのがめんどくさい方

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2023/05/28 22:47

パートナーさんのフィリピンの不動産投資説明会に行ってきました

今日は、朝はジムに行きたかったんですが、左肩の調子がよくないので、ゆっくり寝ることにしました。11:00くらいまで寝てました･･･ そして、明日のSDGs経営…

2023/05/28 21:30

コロナ定点把握 首都圏の感染者数の前週比・動向

コロナ定点把握 首都圏の感染者数の前週比・動向歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...

2023/05/27 12:01

【実体験】危うくワンルームマンション投資を契約させられそうになった話【注意喚起】

ワンルームマンション投資と聞いて「危ない」と思った方はマネーリテラシー高めであると思います。実は私自身はなぜワンルームマンション投資が危ないのかは完全に理解はしていないのですが、そもそも優良物件は我々一介のサラリーマンまで回ってこないという

2023/05/27 09:09

相続発生時の預金と不動産の調査

相続財産は早急に調べた方が無難 4年前の夏、父が亡くなりました。 慌ただしく葬儀を済ますと、次は相続に向けて動き出したことを覚えています。 相続税の申告期限は、被相続人が死亡したことを知った日（通常の場合は、被相続人の死亡の日）の翌日から10か月以内となっています。 www.nta.go.jp 亡父の場合、相続税がかかるほどの財産はないと類推していましたが、不動産（大半は農地）が多いので、資産価値を早急に把握し、本当に相続税がかからないか確認する必要がありました。 故人の預金は凍結されてしまうので、引き出すためには相続人全員の署名捺印が必要です。相続人の同意を得るためには相続財産を把握し、どう…

2023/05/25 14:11

【5月11日】新型コロナ「定点把握」を初発表

【5月11日】新型コロナ「定点把握」を初発表歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...

2023/05/21 12:12

不動産売買契約の締結

不動産仲介業者から連絡があり、内覧してくれた2組とも銀行のローン仮審査が通ったとのことでした。 購入したいという買い主候補が2組あるわけです。 どちらと契約をするのかは売り主が決めてくださいと言われて悩みました。

2023/05/20 22:36

【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！

【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！ ＜新規募集物件＞ビラモデルナ 地上5階A505号室 17．50㎡ 貸事務所代々木ミヤタビル 地上7階705号室 68．50㎡ 貸事務所＜募集終了物件＞ビラモデルナ 地上4階C406・7号室にほんブログ村※その他の物件については㈱経企画ホームページをご覧ください。★貸店舗物件情報を募集しています。※店舗物件情報をインターネット上に公開することによる種々の弊害を避け...

2023/05/17 17:11

【705号室】【貸事務所】【代々木駅前】ミヤタビル地上7階

【705号室】【貸事務所】【代々木駅前】ミヤタビル地上7階2001年 耐震補強施工済2007年 共用部トイレリニューアル済2013年 エレベーターリニューアル済、全室リニューアル済★代々木駅前の貸事務所・渋谷区代々木1丁目38－2 ミヤタビル ・JR線 代々木駅 徒歩1分・RC造 地下1階 地上10階建 ・地上7階 705号室・20．72坪 （68．50㎡）※壁芯面積・媒介★事務所限定（貸会議室は不可...

2023/05/17 16:07

【地上5階A505】ビラモデルナ賃貸物件 貸事務所

【地上5階A505】ビラモデルナ賃貸物件 貸事務所元祖賃貸デザイナーズマンション「ビラモデルナ」 ・東京都渋谷区渋谷1丁目 ・JR線 渋谷駅 徒歩7分・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階 地下2階建・地上5階・A棟 605号室・5．29坪 （17．50㎡）・媒介★事務所限定★事務所仕様＜設備等＞・フロントサービス・エントランスロビー・中庭・レンタルスペースにほんブログ村※諸条件は経企画ホームページの物件...

2023/05/17 15:54

相続した不動産を売却する流れ

司法書士・行政書士の山口です。前回のブログで、不動産を相続する流れを説明しました。『不動産を相続するのに必要なものは？』司法書士・行政書士の山口です。 故人が…

2023/05/13 15:54

地方不動産管理会社の日常(賃貸シーズン終了)

2023/05/10 11:20

【5月10日】新型コロナウイルス5類移行 厚生労働省 9日発表分

【5月10日】新型コロナウイルス5類移行 厚生労働省 9日発表分歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPページへ...

2023/05/10 10:48

30代が即買いしてしまうほどの「エコハウス」の魅力とは？

戸建て住宅を求める30代の65%が、住宅展示場のハウスメーカーで即買いをします。なぜそんなに魅力があるのでしょうか？それを解説します。

2023/05/09 17:06

永遠のテーマ「賃貸vs持家」2022年からは持ち家がお得

永遠のテーマである「賃貸vs持家」コロナ禍において生活スタイルがガラリと変わりました。脱炭素や地球温暖化に向けて戸建て住宅の設備が充実してきています。背中を押す様にお国も援助してくれていますので、低金利の今が買い時ですね

2023/05/09 17:05

初めてのお部屋探しで譲れない3つの基本条件

初めてのお部屋探しは「周辺環境」「方角」「金額」を重視しましょう。 ズバリ！不動産は「立地」です。

2023/05/09 17:04

これから住宅市場が伸びていく理由

世界中で地球温暖化を防ぐための対策の一環として、省エネタイプの建築を推進していく事になりました。「寒い」「暑い」と感じる家では無く、一年中快適な空間で過ごせる様にシステム管理された家がどんどんと建てられていってるのです。

2023/05/09 17:03

新築マンションが売れにくい理由は「ステルス値上げ」にあり

新築マンションの不人気の理由は「ステルス値上げにあり」したがって中古マンションが人気があり、さらにこだわって注文住宅にしてみてはいかがでしょうか？

2023/05/09 17:01

注文住宅建築において最初にまず始めること

注文住宅建築を考えるも、何から始めたら良いのか分からない方は、まず自分好みのイメージを集める事から始めましょう。そのコツを伝授します。

2023/05/09 17:00

土地探しは一括資料請求のタウンライフまで

土地探しは時間が掛かるので条件を書き出して一括資料請求してチャンスを伺う戦略をお勧めします。

2023/05/09 17:00

今日も移動 新幹線にて

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 恒例のいまから西へ#京都 pic.twitter.com/4wqrDchLdV — cairn (@cairn02091581) 2023年5月8日 GWが終わりましたね。 憂鬱な一日だった方もいらっしゃいますか？ ワタクシはGW中はツトメ仕事出勤でしたので、ぜんぜん、憂鬱でしたw。 あっという間に今日は終わりましたが…

2023/05/09 13:36

【5月9日】東京都 8日は1331人感染確認 1週間前の月曜日より494人増

【5月9日】東京都 8日は1331人感染確認 1週間前の月曜日より494人増歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペ...

2023/05/09 11:09

登記事項を確認せずに売買約束って。。。

前略：酒田より発信連休明け～の業務で目が覚める知人のおっちゃんから「土地を買うことになったので手続きを頼みたい」と所有権移転の手続きは司法書士の業務。と一応その辺当たりの説明にご自宅に聞けば売買価格は決まってると。「お金払って登記変更してもらうだけでええんじゃろ？」「一応・・不動産売買ゆえ契約書は作成した方がよろしかと」「ほーなのか？」「で・・所在地番は？」と公図を提示し・・「この場所じゃ」「因みに面積とか所有者は？」「面積はわからんが所有者は知っておる」「登記事項は確認しました？」「なんもしとらん・・所有者とは話がついておるし・・」「では司法書士さんに依頼する前にこちらで登記確認してみます」「早目に手続き頼むわ」事務所に戻り登記事項を取得してみたら・・えっ！3名の共有名義じゃないか登記事項から推測するに...登記事項を確認せずに売買約束って。。。

2023/05/09 08:36

【5月8日】東京都 7日は2345人感染確認 1週間前の日曜日より1369人増

【5月8日】東京都 7日は2345人感染確認 1週間前の日曜日より1369人増歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペ...

2023/05/08 10:55

戸籍の基本的な仕組み 2

ではこの戸籍というものを管理しているのは誰でしょうか？現在の戸籍制度では、国が本籍地を所轄する各市町村に対し戸籍事務を委託し、市区町村長が戸籍の事務を管掌しています。 膨大で日々変化する戸籍を長期間保存するなんて大変だなぁとも思います。 戸籍には正本と副本があり、正本は市区町村役場に備えられ、副本は、自然災害などで戸籍が消失した時に備え、その市区町村を管轄する法務局又は地方法務局、支局が保存しています。ずいぶんアナログな感じもしますが、実際はもっとデジタル情報として管理してる気もします。

2023/05/08 09:21

現調 助成金 そして圧迫面接 ＆ 不動産に関係ない話でしタ

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 ツイートしたい。まだできない。。 — cairn (@cairn02091581) 2023年5月6日 思い切って行ってみた。 pic.twitter.com/yA1bp4ax30 — cairn (@cairn02091581) 2023年5月6日 思わせぶりなようなことを言ってみましたが、 不動産関係では全くありま…

2023/05/07 22:17

【5月7日】東京都 6日は1062人感染確認 1週間前の土曜日より861人減

【5月7日】東京都 6日は1062人感染確認 1週間前の土曜日より861人減歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペ...

2023/05/07 11:52

民法 不動産に関する物権の変動の対抗要件

令和4年 問13（民法～物権変動）が難しいので、解説から一部まとめてみました。（不動産に関する物権の変動の対抗要件）第百七十七条 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いそ

2023/05/06 19:31

【5月6日】東京都 5日は906人感染確認 1週間前の金曜日より707人減

【5月6日】東京都 5日は906人感染確認 1週間前の金曜日より707人減歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペー...

2023/05/06 10:21

家の売却査定でのポイントと無料で出来る売却金額確認

2023/05/06 09:35

酒田駐車ビル株式会社が破産手続開始

駐車場・テナント管理の酒田駐車ビル株式会社（山形県酒田市中町2丁目5-19）が、8月10日付、山形地裁酒田支部において破産手続きの開始決定 破産管財人には、新井野裕司弁護士（新井野法律事務所） 事件番号は令和4年(フ)第55号 負債総額は約1億5千万円 同社は、1976年に酒田大火からの復興を目的に市が出資する第3セクターとして商店街の駐車場管理の会社。 主に、隣接する百貨店「マリーン5清水屋」の提携駐車場とし…

2023/05/05 18:55

【5月5日】東京都 4日は994人感染確認 1週間前の木曜日より669人減

【5月5日】東京都 4日は994人感染確認 1週間前の木曜日より669人減歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペー...

2023/05/05 10:08

内覧3件目

不動産売却のための仲介業者から先日再び連絡がありました。 内覧を希望する人がいるとの内容です。 日程が少々きつかったのですが、調整をして待ちました。

2023/05/05 09:41

原状回復費が出タ & 事務所のツヅキ

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 ランキング参加中大家さん さあ、 不動産。 本日は不動産から。 4号 SHK7の退去による原状回復見積もりが出てきました。 対象の部屋記事はコチラ cairnlcc.hatenablog.com ざっくりと50万円ほどです。 その内、退去者負担が約45万円。 どうなりますでしょうか。。。 絶対に揉めますねー。管理会社様…

2023/05/05 07:16

【5月4日】東京都 3日は2187人感染確認 1週間前の水曜日より442人増

【5月4日】東京都 3日は2187人感染確認 1週間前の水曜日より442人増歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOPペ...

2023/05/04 09:27

相続・遺産分割に関して 3 不動産いろいろな価格

【相続税評価額】相続税を算出するための土地評価であり、毎年1月1日時点における対象土地の価格を地目ごとに路線価や倍率方式で公表するものです。 簡単にいいますと「路線価」は、道路に面している標準的な宅地の1㎡あたりの価格をいいます。その金額に土地の面積をかけて算出します。ただそこから土地の形状や角地などの要素が加わり修正が入ります。「倍率方式」は、路線価が定められていない地域で使用されるもので、固定資産税に一定の倍率をかけて求める方式です。 路線価は公示価格の80％を目安に設定されています。

2023/05/04 08:31

相続・遺産分割に関して 2 不動産いろいろな価格

【固定資産税評価額】 公示価格の70％をめどに設定されています。3年に一回評価替えが行われ、固定資産税、都市計画税などの基準とされています。不動産をお持ちの方は年に一回くるあの税金ですね。 相続税算定の際、建物の評価に関しては、この固定資産税評価額が使われます。建物は築年数により劣化、価値の低減が行なわれ、立地や収益性が考慮されないという点から、価格が低く設定されています。

2023/05/04 08:30