ハッシュタグ記事一覧

妹と電話

今日、妹からお中元のお礼のラインが来ました。私はその返答ついでに「投資用マンション売りに出したよ」とメッセージを送ったら、すぐに電話が(笑)弟と一緒にS不動産へ行ったことや、最近の母の様子などなど近況を語りつくしました。私が埼玉の役所で「本人は認知症でなにも

2023/07/26 21:58

賃貸物件の共益費とは？

賃貸物件の共益費は、オーナーが共通の施設・設備の維持・管理費とする費用です。エレベーター、廊下の清掃、ゴミ捨て場の管理などです。

2023/07/26 15:35

久しぶりに賃貸併用住宅の話を少し ＆ 悩みぬいたコト

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング ずっと悩んでいました。。。 もう一年も前から。 ついに決断しました。 スマホ機種交換しますw。 この記事を書いた時に cairnlcc.hatenablog.com 「ケルンさん スマホなに使ってんの？ 情報発信者は荒い画像厳禁だよ」とBさんから注意を受けておりまして、それからずっと悩んでしました…

2023/07/26 09:53

【家賃相場を調べなければ騙される！】相場観を持たない恐ろしさ解説します_case3

今回はもう少し踏み込んで家賃相場を調べる、という部分のケーススタディーになります。皆さんも「実際にこの物件を購入したい！」という物件が出てきたら、必ずここまでは調査すべき内容になります。僕が提供する無料相談と無料テンプレで十分調査ですよ！

2023/07/25 21:11

毎回のイキバタ道中 ホーチミンの旅（不動産見学編）

こんばんは、昨年FIREし、自由な生き方を実践中の銭1です。ホーチミン4日目は、（再三になりますが）ある事件により予定がなくなり、その対応のため不動産会社...

2023/07/25 13:45

不動産投資を始める

不動産投資の始め方は、市場調査、予算設定、専門家のアドバイスを収集し、目標を明確にすることから始めます。

2023/07/24 22:11

高家賃に必要なスペックはやっぱり広さ ＆ 話芸の重要性

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 不動産活用×新築×相続対策コンサル 収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。 数日前ですが、りんちゃんがワタシの言ってること、やってることに照らしてブログを書いてくれていました。 簡単に言うと、原状回復のタイミングでや賃貸を一つ上にするための投資をするという…

2023/07/23 18:03

【FPが伝授】不動産投資ローンに有利な、お勧めの転職先とは？

不動産投資の成否は銀行ローンの影響が大きいです。銀行目線で有利になるには、年収・属性・自己資金 の3つが重要です。少しでも金融機関に好まれるための「転職」は、時期と内容をしっかり検討して行いましょう。

2023/07/23 17:03

【不動産投資の始め方】ゴールからの逆算で計画とライフプランを作る

サラリーマンです。会社の社会的信用を利用して不動産投資に興味を持っています。ただ…「不動産投資を始めたら、自分の将来がどうなるのかが実はよく分かっていないんですよね…どう考えたらいいのか教えてもらえませんか？」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/07/23 04:44

【修繕しないと負のスパイラル！】不動産投資では計画的に修繕しよう

サラリーマンです。戸建ての不動産投資を始めたいと思います「修繕費がどれくらいかかるかが分からないんです…普通どれくらい掛かるのかって教えてもらえませんか？」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/07/23 04:44

収益不動産の管理会社を変えるタイミングとは？

収益不動産の管理を変えるタイミングは、収益の低下、テナントの問題、効率の改善の必要性、法的規制の変更などのサインに応じて判断します。

2023/07/22 22:18

区分マンションのリフォーム・修繕【工事準備編】

【いきなり！不動産】区分2号のリノベ記録です。工事の前準備についてまとめました。

2023/07/20 18:15

不動産経費あれこれ。レシートとか置いてる？

【いきなり！不動産】経費は発生した日に記録する事が大事。確定申告時期に苦労するかそうでないかは日々の行動次第。

2023/07/18 22:04

8月5日のイケフィフ会 受付終了しました ＆ 呼吸をするように不動産の知見が高まる

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 受付締め切ります。ありがとうございます。 https://t.co/PXebAQr5nz — ケルン cairn (@cairn02091581) 2023年7月15日 8月5日に開催予定のイケフィフ会は受付を終了いたしました。 インフルエンサーの圧倒的なパワーを実感w。 Bさん、ありがとうござい…

2023/07/18 06:17

はじめまして！

投資が好きな主婦のmioです。 おカネの勉強のためにFP1級取得。長男くんはS塾にて中学受験の修行中。 おカネと中学受験修行ネタを中心につぶやいていこうと思い…

2023/07/16 22:20

【体験談】マイホームで損したくない方へ

結局マイホームの方がお得なの？どのくらい銀行はお金貸してくれるの？体験談を聞いてみたい！そんな方に…

2023/07/16 07:05

3年はツトメ確定⁉︎ & 個人から法人へ そしてイケフィフレギュラーミーティング

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 茅ヶ崎キャンプから1週間が経ちます。 本日から初沖縄でス。 さて、 FIREの話。 キャンプに行った午後には、泣く泣くツトメ仕事に復帰しましたが、 やっぱり仕事をする日と、しない日を選べるのはFIREしないと出来ない事ですよね。 そこは正直羨ましい。。 一方で、ツトメ仕事をしながら不動産と親和性の…

2023/07/15 18:37

ひさしぶりの休み ＆ 不動産 徒然 水面下物件紹介はたくさん来てる

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 この曲が良いんですよ。2022年の曲ですが、思い出しました。 haruyと故小杉さんHSUの共作。（Suchmos） 人気ブログランキング さてさて、 久々です。家にいるの。。 ほんと久々。 先月から静岡行って、茅ヶ崎行って、横浜行って、沖縄行って。 休みらしい休みも無かったし、平日はとにかく一日があっという間に夜にな…

2023/07/15 18:37

大家の会って入った方がいいんだろうか？

【いきなり！不動産】不動産業界に従事している人が身近にいない場合に頼りになるのが、大家の会という組織です。全国的にいくつもあり、地域ごとに根差して活動されています。

2023/07/13 19:29

不動産営業スタッフとして求められた能力とは？配属される部署によって求められるスキルは違ってくる

2023/07/13 16:25

上半期を振り返ってみた。

只今、海外へ出張中（心の中で）チェリー皆さま、こんにちは❣本日は今年も半分が過ぎたという事で上半期を振り返ってみたいと思います。先ず初めにサニーさんからご挨拶お願いします。アントニーんだば、只今ご紹介にあずかりました、あんたちゃうやろー！タ

2023/07/13 15:56

マンション売買弟の見解②

借地権購入のために、手持ちの投資用マンションを売ってしまおうか悩み中なわけですが・・・まったり雑記帳:大手S不動産のマンション査定 (livedoor.blog)今日弟がまたS不動産に相談に行ってくれたようで。弟は投資用マンションの管理会社に不信感を持っているようで、実は

2023/07/13 14:19

【内見】戸建 4軒目

【いきなり！不動産】では内見の記録しています。今回は明石市の中古戸建を見てきました。

2023/07/12 17:33

令和5年度6月分収支報告。

まもなく発車しまーす。しっかりとおつかまり下さーい！ディズニーシーではありません（笑）さて降ったらジメジメ,晴れたらムシムシと鬱陶しい梅雨が続いておりますが、皆さま体調不良にはなってませんか？コロナ患者もあちらこちらでまた増え始めたみたいな

2023/07/11 16:23

経験者が語る不動産の売却、無料査定なら「ノムコム」をお勧めする理由とメリット

都内から湘南に移住、移転の際に不動産を売却したい、「ノムコムの不動産の売却の無料査定サービス」について知りたい、ご自身の「不動産」の価値を知りたい。参考にしたい。不動産の戸建て、マンションの売却に失敗したくない、新しく不動産を購入する前に、既存の家を売却したいと考えている、不動産の売却や無料査定なら業界最大手の「ノムコムの不動産の売却の無料査定サービス」一択で決まり。

2023/07/11 16:06

J-REITで配当金をもらう！”不動産投資信託についてわかりやすく説明”

コグマ今、CMとかJ-REITのことを少ししているけど、どういう物なの？クマロボJ-REITは簡単にいうと、不動産版の投資信託だよ。コグマ不動産ってことは、投資するのに準備する金額も大きくなるんじゃないの？クマロボJ-REITは、少ない金額

2023/07/09 19:26

物件価格が上昇し過ぎ(*_*; この状況下で不動産投資は？

昨今、不動産価格が上昇しており、実需も投資物件も購入が難しい状況です。本来インフレに強い実物資産ですが、価格が高騰し過ぎると「投資」として成立しにくいです。。現状を正しく認識し誤った判断をしないように！

2023/07/09 17:02

収益物件をDIYで高利回り化する方法と流れとは？

2023/07/08 21:43

プロパティエージェントでポイ活！お得なポイントサイト比較【2025/6】

プロパティエージェントは東京23区・横浜エリアでマンション開発・販売を行う、東京証券取引所プライム市場の上場企業です。このセミナー申込みおよび参加はポイントサイト経由で、5～6万円分ものポイントが獲得できます。不動産投資を検討している方、年収500万円以上、年齢満25歳以上〜54歳以下の方は是非申込み下さい。

2023/07/08 14:59

令和5年度5月分収支報告。

雲の上まで行ってみたいなぁ。。現実逃避中の不動産投資家サニーです（笑）さて前回記事の収支結果で見事に撃沈された私ですが。。さて今月も引き続き撃沈されたいと思います。自虐的で申し訳ありません。5月分収支内訳収入の部賃料収入 115,000円

2023/07/08 08:07

大手S不動産のマンション査定

今日、弟からラインがきました。いわく私が持っている投資マンションの査定の件で「S不動産へ聞いてみたら、ざっくりだけど〇3〇〇万から〇4〇〇万くらいらしいよ。」え？！管理マンション会社の査定より高いではないか・・・(;￣Д￣)何が正解なのか、わけわかめになって

2023/07/07 16:38

【家賃収入・2021年タウンハウス完成】カナダの老後資金を増やすための家賃収入、次は入居者探し

2021年にタウンハウスが完成し、それから入居者探し。 すぐに、タウンハウスへ入居してくれる人が見つかってくれたら、良いねぇと、二人で心配していました。 さて、どうやって、入居者を探すか？ 自分達で入居者を募集するか、それともエージェントに

2023/07/07 13:57

HCMお買得物件を買いま・・・せん

こんばんは、昨年FIREし、自由な生き方を実践中の銭1です。先日、お買得物件では？と紹介させていただいたホーチミン郊外のトゥドゥック市で開発中のビンホーム...

2023/07/06 23:50

アパート、マンションや戸建ての間取りとは？機能性や使い方を考える

2023/07/06 22:13

マイソク用写真はどうする？自分で用意する時の準備など

【いきなり！不動産】写真を撮るとなると、少しハードルが高く聞こえますが、このために良いカメラやレンズを用意する必要はないです。物件の魅力を一番知っていて推したいポイントをしっかり撮れるのは自分です。

2023/07/06 18:16

マンション売却弟の見解

今朝弟が来て、昨日投資マンション管理会社の営業Nさんから聞いた話をもれなく伝えました。まったり雑記帳:投資用マンションを売却しようか・・・ (livedoor.blog)弟は「俺も〇〇〇〇万は高いと思ってた」「今の土地オーナーはぼったくりだから、全然信用してない」と。ただ

2023/07/06 11:33

投資用マンションを売却しようか・・・

土地オーナーさんに「借地を買ってほしい」と言われて早8ヶ月。買う気なんてまったくなかったけれど、ふと「投資用マンションを売れば土地を買えるかも？」と思ってしまい・・・話を聞くだけということでマンション管理会社（購入した時もお世話になった敏腕営業女性）に相

2023/07/05 22:19

不動産投資の種類はどのぐらいあるのか？現物不動産投資以外もある

2023/07/05 21:16

令和5年度4月分収支報告。

人間、辛抱だ。。まだ梅雨だと言うのに茹だる様な暑い日が続きますが、皆さま如何お過ごしでしょうか。お陰様で全所有物件が満室稼働となりましたが、入居が増えた分いろいろな課題も浮上してきております。建物の管理の問題だとか、入居者さん同士のトラブル

2023/07/04 19:13

キャピタル狙いの不動産投資、成功のカギは “タイミング”！

不動産は1つの物件でインカムとキャピタルを同時に得ることができる投資です。キャピタルにより一度に大きな利益を得るには特に「戦略」が必要です。社会情勢や経済状況も密接に関わるので「運」も大事ですね(笑)

2023/07/04 17:06

単身世帯増加で賃貸住宅ニーズは継続

複数世代（3世代の世帯）は減少している【単身世帯増加で賃貸住宅】アラフィフ宅建士が説明するブログを読むと2023年（令和5年）以降の需要の増加・低迷傾向が見えてくるマイホーム購入だけでなく不動産投資にも使える情報も最後まで読み込んでみてくだ

2023/07/01 17:02

【最高裁判決】路線価評価認めず：どうなる？不動産を利用した相続税対策

【最高裁判決】路線価評価認めず：不動産を利用した相続税対策はどうなる？最高裁判決・路線価評価認めず現役アラフィフ宅建士ブロガーが説明概要節税対策では一般的な不動産購入その計算方法（路線価）が否認され追徴課税：240,500,000円処分見な

2023/07/01 16:58

祝「全物件満室となりました！」祭り!

入居率100％達成！！たこ焼きいか～すか～鹿煎餅いか～すか～ヨーヨーすくいあるで～こんにちは！サニーです。雨の日が続いておりますが、皆さま如何お過ごしでしょうか。さて、先日管理会社のYさんから連絡を頂きました。な、なんと万年空室有り物件でし

2023/07/01 07:01

収益不動産購入時や購入後のトラブルとは？トラブルの内容を把握し解決する

2023/07/01 06:11

不動産業界は注視したい「タワマン節税」を可能にしていた相続税評価額見直しの影響

不動産業界が活況であった1つの要因は富裕層が相続税対策としてタワマンを購入していたことが挙げられますが、国税庁が見直しに着手したようです。国税庁が「マンション節税」や「タワマン節税」の防止に向け、相続税の算定ルールを見直す方針を固めました。

2023/06/30 06:22

投資歴20年を超えるFPが実践するコツコツ長期投資

1 FX スワップ（利息狙い） 南アフリカは思ったより貯まりません。 トルコは利息がついに0円になってしまいま

2023/06/30 04:56

【タワマン節税見直し】大金持ちは大ダメージ？！

2023/06/29 22:37

管理会社とオーナーの違いと関係とは？住んでる部屋の事は管理会社に連絡する

2023/06/29 22:36

【観光大国で不動産は安泰！？】ハワイ海外不動産投資のやり方とメリット・デメリットを分かりやすく解説

海外不動産投資を検討しています。「地球規模で人気の観光地のハワイ。年中気候が安定したハワイは、美しい自然と美味しい食べ物を求めて世界中から人が集まります。そんなハワイの不動産に投資すれば、エンドレスで不労所得を得られるのではないか？」このような疑問が出てきました。 今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

2023/06/29 21:00

区分マンションのリフォーム・修繕【融資編】

【いきなり！不動産】区分2号のリノベ記録です。今回は融資編です。

2023/06/29 18:28