ハッシュタグ記事一覧

【リフォーム】古いキッチンを綺麗に！

【いきなり！不動産】完全外注でしたが、工事費そんなに高くないので、今後も交換はホームセンターで良いかなと思いました。

2023/12/22 17:57

（ブログ再開）自主管理大阪市物件退去の死闘 リフォーム編

大阪まで徹夜で一般道を車で走り切り、退去立ち合いを乗り切り、いよいよ物件に泊まり込んでのリフォームを開始した。

2023/12/22 10:52

不動産投資を学ぶ－学べる基本的な知識とスキルとは？不動産勉強のポイント解説

不動産投資の学習を始めるための鍵となる基本的な知識とスキルを解説します。初心者でもわかりやすく、成功に向けたステップを確実に進めましょう。不動産の世界を理解し、賢い投資家になるための手助けがここにあります。

2023/12/20 22:32

【リフォーム】小型の洗面化粧台を交換してもらいました

【いきなり！不動産】完全外注でしたが、工事費そんなに高くないので、今後も交換はホームセンターで良いかなと思いました。

2023/12/20 18:42

不動産投資と駐車場

沖縄で不動産投資事業をしていると、物件の部屋数分の駐車場は必要です。公共交通機関としては「ゆいレール」というモノレールがあるのですが、👇のとおり沿線は那覇空港～浦添までしかありません。バスも那覇市においては利便性が高いのですが、郊外では本数

2023/12/20 09:37

組成銘柄を決定！【スキーindexファンド】

どうせならブログネタにして楽しむために、趣味のスキースノーボード業界の傾向を捉えるファンドを自作します。 〇西部ホールディングス スノー業界で圧倒的な存在感があるプリンス系は外せないですね。筆頭銘柄候補の9024西武ホールディングスをみる。 株価は1900円だから100株単位の売買で19万円必要。

2023/12/19 00:14

【リフォーム】コンセントカバーを交換

【いきなり！不動産】自分で交換できるものは自分でした方が断然いいですね。

2023/12/18 18:03

NISA証券口座の開設or再開⁈【スキーindexファンド】

投資を再開するにあたり、どこの証券口座にするかを検討します。 楽天証券とかのネット証券などの比較サイトをググってみました。 結論としては、ネット証券の多くは取引手数料の無料化が進み、イロイロポイント還元あるらしいですが、大差なさそうです。 昔作った、マネックス証券の口座が生きているのか、ログイ

2023/12/18 01:00

✎自己投資と私の夢：資産100億円への挑戦②✎

前回金持ちアピールのYouTubeは好きになれないのは私の貧乏性のせいだって話をしましたね。 先日仕事である投資家さんと話す機会がありました。50代の男性で地方都市に住んでいるのですが、不動産投資は東京で行っており月に1回東京に来ているそうです。(最近は高過ぎて東京に来ても見る物件がないと嘆いていた) 都内の一等地にビル複数棟と中央線の人気エリアにアパートを所有しており、おそらく評価額が100億円は超えているであろう方です。 その方、服はユニクロ、車は国産。以前に友達に勧められて高級時計を一度買ったことがあるけど、別に高級時計をしてもモテるわけでもなかったから売っちゃったそうです。(その時着て…

2023/12/17 15:59

投資再開⁈

投資関係って、若い頃は時々やってました。 ぶっちゃけ、マイナスでしたね。 その時の授業料で痛感したのは、みんな世間やマスコミが「もう日本おしまいだ～」と思っているときに、逆張りで買いを入れに行く強い精神力が必要。 誰もが、「まだまだ上がるよ～」という見通しを示しているときに、逆を打てる強い精神

2023/12/17 12:29

✎自己投資と私の夢：資産100億円への挑戦①✎

始めに言っておきます。今回は取り留めのない話をします。 まずは不動産以外の投資の話から。といっても株やFXではない。 皆さん自分への投資ってしてますか。 私は橘玲氏の本が好きで氏の著書はほとんど読んでいます。 氏の勧めでは、まず若いうちは労働力を使うことによってお金を稼いで資産に換えていく。その内だんだん資産から得られるお金が増えてくる。それまでは労働しろと。 そして、若いうちは自分への投資を惜しむべからずと。 勉強して資格を取ることだけでなく、運動をして健康を保つこと、友達を増やすこと、そしてエステに行ってきれいになることも投資と言えます。つまりはリターンを得られるかどうかです。 毎年誕生日…

2023/12/16 22:15

成長投資枠ファンド約1000本！「選ばなくてOK」

新NISAの「成長投資枠」で投資できる約1000本のファンドが発表されています！2024年から始まる新NISAには2つの枠があります。つみたて投資枠成長投資枠つみたて投資枠では、現行のつみたてNISAと同じようなファンドが投資対象と考えてお

2023/12/16 18:53

固定費を下げれば人生が身軽になる!

お金持ちになりたい！でも貯金はゼロ！毎月カツカツに生活している。一生懸命に働いているのに給与は上がらない！残業で家族との時間もとれない。これからどうしたらいいのか分からない！そんなあなたに！確かに今の生活を続けていたら確実にお金持ちになる事は出来ないでしょう！お金持ちになる手順と言うものが存在します。まずはここから始めてみて下さい！

2023/12/16 18:53

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑤（ハーバード式不動産投資術3⃣）✎

いつもブログを読んでいただきありがとうございます。昨日、10,000PVを超えました。今後も宜しくお願いいたします。 今回の話は不動産投資のちょっと上級者向けの話になります。 ハーバード式不動産投資術――資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ 作者:上田 真路 ダイヤモンド社 Amazon この本で紹介している手法は上級者向けなので実際に初心者が真似をするのは難しいでしょう。しかし、学ぶべき部分はいくつかあるのでそこを紹介します。 ①デザイン 優れたデザインの建物を作ってギャップを取るには、「設計と施工が一体となったパッケージ商品を提案してくれる会社ではなく、不動産企画の上手な設計事務所を…

2023/12/16 11:08

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑤（ハーバード式不動産投資術4⃣）✎

「ハーバード式不動産投資術」の続きです。 ハーバード式不動産投資術――資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ 作者:上田 真路 ダイヤモンド社 Amazon 私がいいなと思った所だけをピックアップしていきます。 ②景気サイクルと出口戦略 この本の中では、途中でバリューアップした物件を売却して手元資金を作りより規模の大きい新たな物件に買い替えていく方法が描かれています。 もともとの私の戦略は、購入した物件は長期で入居需要が見込める物件なのでそのまま貸し続ける。もしくは建替えてまたアパートとして貸す。つまり区分所有以外は売らずに活用し続けたいと考えていました。 しかし、去年自宅マンションを売却…

2023/12/16 11:08

不動産投資と人口推移

不動産投資をするうえで大事な要素は「立地」だと思います。そりゃ～当然ですよね！新築であれ、中古であれ、区分であれ、戸建であれ、すべての不動産は「立地」で大きく成果が変わってきますよね。その「立地」を検討するうえで僕が重要視しているのが「人口

2023/12/16 10:59

（ブログ再開）自主管理大阪市物件退去の死闘 退去立ち合い編

長々と休載していたが、ようやく大阪府（大阪市内）の自主管理空室物件の入居者が決まったので、ブログを再開することにした。 まずは、退去通知から退去立ち合いまでをまとめる。

2023/12/13 14:33

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑤（ハーバード式不動産投資術2⃣）✎

「ハーバード式不動産投資術」の2回目です。 ハーバード式不動産投資術――資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ 作者:上田 真路 ダイヤモンド社 Amazon 前回書いたようにこの本では単純に中古の物件を買って運営するわけではなく、土地から買って新築したり、中古の物件を買ってリノベーションを行って、大幅なバリューアップをするのが主題です。（初心者には向かないですね） 中古の物件を買う場合は、すでに賃料と販売価格は決まっていますから利回りも決まっています。その価格と利回りが自分の希望に合っているかどうかを判断するだけです。 一方、新築となると決まっているのは土地の金額だけで、建てる建物のボリ…

2023/12/13 12:47

✎新しいビジネスの可能性を秘めた外国人向け保証サービス✎

先日リスクヘッジのために保証会社に加入を必須にするというアドバイスをしましたが、7日の日経に面白い記事があったので紹介します。 クレディセゾンが外国人専用の家賃保証サービスを始めるとのこと。 そもそも「保証会社」自体知らない方もいますよね。保証会社というのは入居者が家賃を滞納したり、失踪したりした際に補償をしてくれる会社の事です。 以前は連帯保証人が債務を肩代わりしてくれましたが、遠方だったり、当てにならなかったりで役に立たないことが多いのでこのビジネスが始まりました。 この保証会社のミソは保証料を負担するのが大家ではなく入居者というところです。たぶん元々は連帯保証人を用意できない入居者のため…

2023/12/12 23:52

✎驚きの住宅ローンシミュレーション✎

先日、うちのポストに近所の建売住宅のチラシが入っていました。 駅徒歩16分。3区画中2区画が路地状敷地でそれぞれ28坪、1区画が整形地で29坪。木造3階建てで130㎡。 で、返済が月々85,000円。 金利も上昇傾向だし、そろそろ在庫がダブついて大幅値引きが始まったのか。販売価格いくらだろって見たら書いてない。物件詳細のところに書いてありました。 5,580万円～6,780万円！？ （言っておきますが、都内じゃないですよ。いったい誰が買うんだ？） あれ？？月々85,000円の返済って？？ よ～く見たら50年返済のシミュレーション。 世の中どうなってんだ？今は50年返済って当たり前なのか？確かに…

2023/12/12 23:52

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑤（ハーバード式不動産投資術1⃣）✎

こんにちは。本の虫🐞です。12月なのに暖かい日が続いてますね。いいことだ。温暖化だなんだと言っても寒いよりいいかなぁなんて言ったらグレタちゃんに殴られますかね。 さて、今回は「ハーバード式不動産投資術 上田真路著」を紹介します。 ハーバード式不動産投資術――資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ 作者:上田 真路 ダイヤモンド社 Amazon 著者は日本の大学を卒業後にゼネコンに入社。サラリーマン時代から不動産投資を開始して会社を辞めてハーバード大学デザイン大学院に留学。その後、外資系の不動産投資ファンドで投資業務を経験後独立するという経歴の持ち主です。 当然、不動産投資に関する本ですが、…

2023/12/12 23:52

心理的瑕疵物件は買いか？

【いきなり！不動産】普通の住宅を運用するより条件としては厳しくなると思います。

2023/12/12 18:02

賃貸マンション・アパートの相続でやるべきこと

司法書士・行政書士の山口です。 親がマンションの1室やアパート1棟を持っていた場合。そして、それを賃貸に出していた。 こうした賃貸物件を相続した場合について説…

2023/12/11 12:01

投資成績を試算すると、何故か、ウクライナ戦争の終結を祈ってしまう件

Xin chao！昨年FIREし、自由な生き方を実践中の銭1です。ここに来てようやく、今年の株取引の損益の概要が見えてきました。日本株はほぼ寝かせっぱなし...

2023/12/11 07:17

起業後の生存率

僕は法人で不動産（アパート）を所有しています。ということは「会社を起業」したという事になります。不動産投資を始めたころは起業するとは思ってもいなかったのですが、3棟目から起業して法人名義で物件を取得しました。法人のメリット、デメリットは実体

2023/12/10 13:52

会社設立を模索中

Xin chao！昨年FIREし、自由な生き方を実践中の銭1です。コンドテルを5室と半ば衝動買いしてしまったことは、既報のとおりです。不動産屋さんからの、...

2023/12/10 00:29

【COZUCHIの投資家登録】審査に落ちた人が読むべき記事

こんにちは、りょうです！ 不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）COZUCHIの投資家登録に通らなかった…どうしたらいいの？もう詰んだ？とお困りではありませんか。 私はCOZUCHIを介して不動産投資をした経験 ...

2023/12/09 21:07

FIRE後の体ケア

先日、目の手術をしました。20数年前に左目、10数年前に右目とそれぞれ白内障手術をうけたのですが、今回は左目で再度の手術となりました。 白内障って年配の方が患うイメージだと思うんですが、僕の場合は30代前半（左目）と40代前半（右目）になっ

2023/12/08 15:39

✎不動産投資の始め方①（準備編）✎

こんにちは。本の虫🐞です。 「営業はいらない」の紹介の回で自分のビジネスを持とうって話をしましたが、人を雇って会社を興すことだけがビジネスではありません。 私が言うビジネスとは、自分の特性を自分のために使ってサラリーマン以外の収入を得ようということです。 で、私がお勧めするのはやはり不動産投資です。（というか、これしか知らない） これまでに私の実体験を書いてきましたが、もっとこうしておけばよかったなというのも含めて、不動産投資の始め方を準備段階から軌道に乗せるまでを話したいと思います。（これまでのまとめも兼ねて） まだ私も20世帯程度の初期段階。やっと軌道に乗り出したところでまだ「大規模」は実…

2023/12/08 01:05

✎不動産投資の始め方②（購入編）✎

さて、準備が整ったらいよいよ物件購入です。 ☆中古の区分でスタート☆ 初めての物件ですから、なるべくストレスなくスタートしたいものです。 賃貸経営で一番のストレスは空室です。空室を完全に回避することは不可能ですが（サブリースなら可能だがお勧めしない）、空室のストレスをヘッジすることはできます。 一番の理想は、1棟アパートを自己資金で購入することです。しかし、ゼロから数千万円貯めるのは難しいですし、何より時間がもったいない。そのため中古の区分を現金で購入するのがいいでしょう。 私のおすすめは団地です。もちろんエリアにもよりますが、首都圏でも諸経費を含め500万円以下で買える物件があります。 設定…

2023/12/08 01:05

【融資】リフォーム費用

【いきなり！不動産】物件のリフォーム費用も見ていただけるとの事でお願いしました。

2023/12/07 18:00

夏から冬へ GEXからHAGを経て

Xin chao！昨年FIREし、自由な生き方を実践中の銭1です。今年の夏に主力株のGEXを売却して購入した、ホアンアインザライHAG株。当時は長期保有を...

2023/12/06 23:05

ワンルームマンション投資は役に立つのか

ワンルームマンション投資の是非が様々なところで語られるが、結局のところどうなのか。海外投資家も増える中での現状整理をしておきたい。

2023/12/06 10:32

SNS再開しましタ 税理士紹介コンサル

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営9年目。 関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。⇦ムリ 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 皆さま、お久しぶりでございます。 ケルンです。 約1ヶ月の間、X(Twitter)断ちをしておりまして、昨日無事に再開いたしました。 ブログもリニューアル！を宣言して、そのまま凍結、、、、、となんとも脈略がないワタクシです。 ではこの1ヶ月間、不動産活動は何もしていなかったかというと、そ…

2023/12/06 09:28

ワイン会がアガった & 忘年会ソロ企画

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営9年目。 関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング https://x.com/cairn02091581/status/1728063290558021950?s=46&t=ylaoga0m0dpdyw4l97QtBA X再開から1発目のイベントは、ワイン会。 ちょうどXをストップしたころにDMでお誘いいただきまして、楽しみにしておりました。…

2023/12/06 09:28

老後の資金が足りません⁈

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人＆不動産経営9年目。 関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 久しぶりに京都へ向かっております。 と思ったのですが、10月下旬に京都駅だけは立ち寄っておりました。 cairnlcc.hatenablog.com 不動産活用×新築×相続対策コンサル 収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。 さて、不動産。 この言い方…

2023/12/06 09:28

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう④（営業はいらない3⃣）✎

「営業はいらない」の最終回です。 営業はいらない (SB新書) 作者:三戸 政和 SBクリエイティブ Amazon ここまでいかに営業職が無駄で将来性がないかが描かれてきましたが、では営業マンはこれから先どうやって生き残ればいいのでしょうか。 ⑤経営者になればよくね？ 「指揮官として、「正しい戦略・作戦をたてることのできる人間」になり、「セールステックを使う営業部隊のリーダーとして、チームの成果を最大限に引き上げる指揮官になる」ということである。」（P142） 「【営業職から離れ自ら戦略を立てられる新たな地位に就く】これはつまり「経営者」になるということだ。（略）戦略によって作戦と戦術が省かれ…

2023/12/06 01:28

✎家を建てる時のアドバイス②✎

さて、家を建てる際のアドバイスの続きです。 今の建築は、主要構造部(柱や梁)はプレカットで現場に入ってきます。それを現場で組み立てます。 要するにプラモデルみたいな物なので、誰が作ってもお城を買ったのに組み立ててみたらガンダムができたなんてことはあり得ない。一応お城にはなるのです。 でも、作り手によってクオリティに違いは出てきます。やはり丁寧に作れば綺麗に仕上がります。 ④監督が職人に舐められたらダメ どうしても人手が足りないと新人の監督が複数の現場を受け持つことになります。職人の中には監督によって手を抜く人もいます。監督は口うるさいくらいの人が適任です。 別に職人だけじゃないですよ。我々だっ…

2023/12/06 01:28

幸運？ ペントハウスのオーナーに！

Xin chao！昨年FIREし、自由な生き方を実践中の銭1です。コンドテルに続報です。勢いで5室購入などと言う大人買いというか、もはや暴挙に出た銭1では...

2023/12/01 19:22

不動産投資する男

こんにちは、リーズンです。 流れに逆らうわたしです。 会社の人間関係に辟易してセミリタイアを考えています。 今は仕事をダウンシフトして働いています。 わたしはリタイア資金を獲得するために株式投資をしています。 全くしないよりかは・・やや利益が出ている程度でしょうか。 それともうひとつの投資の柱が・・ 不動産投資でしょうか。 と言いますと 不動産を所有して家賃収入を得ているんですか？ と聞かれてしまいそうですが そのようなことではありません。 確かに不動産は所有していますが 住んでいるのは自身と家族です。 それは不動産投資とは言わないだろう・・ とも思いますよね。 別に自身が所有する不動産に住ん…

2023/12/01 16:35

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう④（営業はいらない2⃣）✎

さて、三戸政和著の「営業はいらない」の続きです。 営業はいらない (SB新書) 作者:三戸 政和 SBクリエイティブ Amazon ②営業がいなければノルマは必要ない なぜ、大企業の中でも、特に営業マンを多く抱える企業において、「ノルマ」と「不祥事」の問題が併存してしまうのだろうか。考えられる要因としては、これらの企業のビジネスモデルが時代に追つかず、多くの営業マンを余剰に抱えた結果のトラブルであることがうかがえる。（P35） ある コンサルティング会社が2019年に行った調査では47.3％の営業マンが「ノルマ」を未達だったそうです。これ「目標」ではなく「ノルマ」ですよ。半分の人が達成できない…

2023/12/01 11:52

憧れの権利収入 不動産投資は儲かったか！？不動産購入から10年後の今。

 憧れの権利収入    ここ数年、特にコロナ禍以降、「権利収入」ってよくききませんか？肉体労働で得る収入に対して、働かずして、自分の持っている権利を行使して得…

2023/12/01 07:23

不動産以外で自己資金を作る

【いきなり！不動産】収入源の本数を増やす。結局これなんですよね。

2023/11/30 19:04

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう④（営業はいらない1⃣）✎

こんにちは。本の虫🐞です。 今回紹介したい本は三戸政和著「営業はいらいない」です。これメチャクチャ面白いです。 内容はタイトル通りで、テクノロジーが発展した社会ではいかに営業マンが必要ないかが語られています。日本の全営業マン、全サラリーマンに読んでもらいたい。 営業はいらない (SB新書) 作者:三戸 政和 SBクリエイティブ Amazon いやいや、いくらテクノロジーが発展しても人と人の繋がりは無くならないし、知識と経験を兼ね備えた営業マンの存在はなくならないでしょって考えをことごとく潰してきますw 2020年に出版された本です。自分の業界自体の存続にモヤモヤした疑問を感じていたころだったの…

2023/11/30 11:09

✎外国人の受け入れと交流の重要性④（不動産投資のこれから）✎

さて、今後外国人が増えていく可能性について書いてきました。 これまでは外国人が多く住むエリアを避ける人も多くいました。しかし、これから先は外国人を避けるということは人口が衰退するエリアに住むことになります。 そして、人口が少ないエリアということはインフラや利便性が劣るエリアになります。行政は税収が減ってインフラ整備ができなくなりますし、企業も人口が少ないエリアでは出店しなくなります。 例えばコンビニ。コロナ前、23区のコンビニでは外国人店員の割合が3割を超えていました。知人が最近外国人店員多いよね。公共料金の支払いに手こずるから嫌なんだとよくこぼしていました。 でも、逆に言えば外国人の店員がい…

2023/11/30 10:56

沖縄不動産の投資判断基準は・・。

沖縄の不動産はよく高いと言われています。利回りが低いともいえますね。ちなみに利回り計算はこうですね👇 ① 総収益 ÷ 物件価格 ＝ 表面利回り② 純収益 ÷ 物件価格 ＝ 純利回り（ネット利回り） 一般的に「利回り」と言われるのは①の表面利

2023/11/30 10:32

【重要】カナダ式「捨てる」だけでお金が貯まりだす6つの習慣

どうも。『毎日が祝日。』いわいです。 今日は私が購入した本から。 “カナダ式”で幸福度も資産も増え続ける！ いつのまにか億り人になれる超マネーハック [ 品田一世 ]価格：1,6...

2023/11/29 08:06

✎外国人の受け入れと交流の重要性②（将来の日本の位置は）✎

さて、外国人受け入れと不動産投資の関係です。 今後の賃貸住宅市場の明暗も外国人人口にかかっています。ご存じの通り日本人の人口は減っていきます。労働力についてはテクノロジーで効率化できますが、このまま人口が減れば賃貸住宅市場は確実に衰退します。外国人を受け入れることによって内需を拡大させる必要があるのです。 私が最近特に感じることは、外国人は観光では日本に来たがりますが、日本に住みたがっている人は減っている点です。特に就労先としては人気がどんどん衰退しています。 例えばフィリピン人。以前日本は絶大な人気がありました。今でも日本に住みたいと言ってくれる人は多いです。しかし実際には日本とカナダを比べ…

2023/11/29 00:37

✎外国人の受け入れと交流の重要性③（移民を受け入れるべきか）✎

前回、外国人の労働力の受け入れについて書きました。 今後政府が受け入れを緩めていく職種は多岐にわたります。もともとは「技能実習」という制度で外国人労働者を受け入れていました。 途上国から来た労働者に技術を教えて、国に帰ってからその技術を広めてもうらおうという趣旨の技能実習も、いつしか日本の労働力不足を埋めるための制度になってしまいました。 それじゃ上から過ぎるだろってことで「特定技能」という新制度が始まります。制限はあるけど労働力として日本に来てもらおうと。実はこの制度がほぼ移民を受け入れるのと同然の制度になっています。（私は別に反対しているわけではない） この制度で来日してから5年以内に特定…

2023/11/29 00:37

ザ・衝動買い コンドテルをまとめ買い

Xin chao！昨年FIREし、自由な生き方を実践中の銭1です。今朝外出先で、腰に違和感が・・・。そしてみるみる節々が痛くなり、発熱が・・・。どうも、イ...

2023/11/29 00:10