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【家を売る】売却活動スタート

新居の間取りや外壁などの打ち合わせも終わり、あとは出来上がるのをほぼ待つのみ、、、となった頃いよいよ売却のほうの大まかな段取りを決めることになりました。

2023/03/08 01:14

【家を売る②】一般媒介契約と専任媒介契約どちらを選ぶ？自宅を売却してみて実感として思うこと。

売却の準備がスタートしました。家を売る際の売却方法として、通常、不動産屋さんに仲介をお願いすると思うのですが、その契約方法には大きく分けると二種類あるようで。それが、「一般媒介契約」と「専任媒介契約」です。一般媒介契約＞＞複数の不動産会社と契約を結ぶ方法

2023/03/08 01:14

【家を売る⑥】内見当日。緊張したけれど・・・。

↓さすがスーモ。すぐに内見希望者が現れましたよ。いよいよ内見当日。段取りというのも特になく予定されている時間にお客様をお招きして、「どうぞご自由に」のスタンスで家の中を見ていただく感じ。もちろん、どこを覗かれても恥ずかしくない程度には掃除はしておきました

2023/03/07 19:40

【家を売る⑦】二組の内見希望者さま。対象的なご夫婦でした。

我が家の内見をしてくださった二組のお客様。一組目は、「ぜひ内見を！！」と強く希望されたという40代のご夫婦。お子さんはおらず、今後も持つ予定はないとのことでしたがうちの息子に「鬼滅の刃」の話を振ってくれたりと、子供好きな印象の方々でした。お二人の趣味が楽器

2023/03/07 19:40

今後の売却戦略を考える

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/03/07 07:01

【回答】担当者に相談してみた

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/03/06 22:15

担当者に相談してみた

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/03/06 07:02

物件ページ閲覧件数の推移

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/03/05 19:58

なぜ税金が全額戻ったのか

2月初めに令和4年度の確定申告を済ませて、2月末近くに還付金が無事振り込まれました。 源泉徴収された所得税十数万円が全額戻ってきた。 先細りの私にとって、なんてありがたい収入なんでしょう。。。 とりあえず10万円は貯金。住宅ローン控除はまだ続くけど、買い替え特需はこれで終わりだから大切にしなきゃ。 さて、本当に無知な私は確定申告時に「全額戻ります」と言われたのが解せずに「何か間違っているのでは？」と不安で仕方ありませんでした。 なぜ不審に思ったかと言うと、令和3年分の確定申告では、譲渡損失780万円のうち620万円を使って、所得税額が0円になったんですよね。ところが令和4年分の確定申告は前年に…

2023/03/05 11:02

【結果】近隣へのチラシ配布（2回目）

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/03/05 07:48

セカンドオピニオンを踏まえて

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/03/04 18:00

着工後のマイホーム & 近所探索！

先月、ついに着工した新居🏠️✨子供達にも工事が始まった事を伝えたら見に行きたいー！！！と言っていたので今日、子供達と一緒に見に行きました何も連絡なかったけど…

2023/03/04 14:05

共働き夫婦の住み替えは大変

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/03/03 10:05

2年目の確定申告④

順番が来たので申告会場へ。パソコンがずらりと並んでいて、それぞれ人が立って操作しています。税務署の人が回って質問を受けたり教えたりしている様子。 空いているパソコンに案内されたのですが 「スマホはお持ちですか？」 「はい」 「ではこのQRコードを読み込んでいただき、入力を始めてください」 渡された案内に載っているQRコードを読み込んだら電子申告の画面が出てきました。 作成を開始します。 ええと、まずは作成する申告書の選択。 「所得税」でいいんだよね。 申告する収入の選択。 給与、公的年金、雑収入、一時所得、株式、それ以外の収入から選ぶことになっているけど、自宅を買い替えた譲渡損失の場合はどれを…

2023/02/26 17:33

【結果】セカンドオピニオン

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/02/25 08:09

セカンドオピニオン

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/02/24 06:34

2年目の確定申告③

順番が来て呼ばれました。最初はヒアリング的な感じで若い税務署員に昨年の申告の控えを見せながら説明します。 「一昨年に住宅を買い替えて去年の確定申告で住宅のローン控除と譲渡損失の申告をしました。そのとき控除しきれなかった損失分を今年申告するように言われたので来ました」 去年は売買契約書とか不動産の謄本とか諸々揃えて提出済みなので、今回は去年の控えだけで譲渡損失を確認できる。 税務署の若者が去年の控えを指し示しながら 「もともと譲渡損失は780万ほどありまして、昨年の所得620万から控除した残りの160万円を令和4年の所得から控除することになります。よろしいですね？」 「はい」よろしいも何も、そう…

2023/02/23 11:01

「囲い込み」を疑いはじめる

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/02/23 07:49

住まいをどうするか

私は東京都23区内の集合住宅に住んでいます。 ローンは完済していますので、月々の管理費、修繕積立金、駐輪場代を払うだけで住み続けられます。 しかし、時間が経過するほど手をかけていく必要がありますので、それらの費用だけではすみません。

2023/02/22 22:22

近隣へのチラシ配布（2回目）

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月   マンション売却活動開始 某大…

2023/02/22 12:39

マンションの住人との会話。

 花粉きてるよー🤧しんどくなってきたので、今年は薬に頼ろうと思う。数年、妊娠出産、母乳育児で薬飲めなかったから今年は少しラクに過ごせるかなー🤧いつもは、ア…

2023/02/21 12:19

2年目の確定申告②

一昨年自宅を買い替えて、昨年の確定申告で住宅ローン控除と譲渡損失の申告をしました。その結果、払った税金が全額戻るという嬉しい結果。 そして譲渡損失を引き切れなかった分は翌年に繰り越せるので、「また来年も必ず申告してくださいね。今回の控えと源泉徴収票を持ってきていただければわかりますので」と税務署の方に言っていただきました。ありがたや～。 そのときの記録はこちら ↓ ouchisumikae.hatenablog.com そんなわけで今年も確定申告を忘れずに行わねば💨 LINEから確定申告の相談を予約しました。 予約した申し込み枠は15：30～16：00です。 税務署に到着したのは15：15頃だ…

2023/02/18 17:17

SUUMO掲載内容を自分で変えた

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月 マンション売却活動開始 …

2023/02/18 09:16

SUUMOを見まくる毎日

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月 マンション売却活動開始 …

2023/02/17 12:13

販売価格の見直し（売却開始から1か月後）

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月 マンション売却活動開始 …

2023/02/14 10:05

物件の反響（売却開始から1か月後）

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月 マンション売却活動開始 …

2023/02/13 14:58

不動産の神様、知ってますか?

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月 マンション売却活動開始 …

2023/02/13 14:56

ご報告

 都内のマンションから建売一戸建てに住み替えた記録のブログです。 少し前の出来事を少しずつ書いていきます。  2021.9月 マンション売却活動開始 …

2023/02/13 11:37

2年目の確定申告①

国税庁のホームページによると、確定申告は所得年の翌年2/16から3/15まで相談と受付を行っているそうです。 ところが、還付申告の場合は所得年の翌年1/1から行うことができるんですよね。私の場合は還付の申告なのでもう受付してもらえる。1月下旬に職場から源泉徴収票をもらったから、混み合う前に行ってきました。 令和3年に住宅を買い替えた私は、昨年の確定申告で住宅ローン控除と、譲渡損失の申告をしました。住宅ローン控除は初年度に確定申告をすると、翌年からは職場で年末調整してくれます。なので今年は申告の必要なし。 でも、譲渡損失の繰越分を申告しなければなりません。 譲渡損失とは、以前の住宅を購入代金より…

2023/02/12 17:22

【住み替え】分譲地ではどの場所を購入するのがオススメか 角地などのデメリットも？

こちらの記事では「分譲地はどの場所がオススメなのか」についてご紹介します。私は実際に、分譲戸建に住んだ事があるので、実際に購入する際にどうだったかを体験談としご紹介します。これからマイホームを考えている方や住み替えをご検討している方のご参考

2023/02/07 22:35

【住み替え】お家を売ってわかった！ 売れやすい家の特徴とは？

こちらの記事では「売れやすい家の特徴とは何か」をご紹介します。私は、実際にマンション、戸建てを一回ずつ住み替えの為に売却しました。なので売却活動を2回したんです。売却活動をして売れていた家の特徴などをまとめてみました！これを読めば、うちって

2023/02/06 15:12

マンションのリフォームと新居打ち合わせ⑥

昨日、マンションのリフォームの確認、立ち会いと新居の打ち合わせがありました！！同日同時刻で行われたので、マンションのリフォームは私が。新居の打ち合わせは夫が行…

2023/02/05 12:39

マンションと戸建

私は20年以上住んだマンションを売却して現在の中古マンションに住み替えたのですが、もともと「新居もマンションにする！」と決めていたわけではありませんでした。 むしろ戸建のほうに憧れがありましたし、蔵書が多かったので図書室のような書斎を作ってみたいという気持ちを昔から持っていたのです。 マンションだと月々管理費＋修繕積立金を支払わなければいけない。戸建はその出費がないので、その分ローンを多めに組めるかも？と考えてSUUMOで物件探しをしました。そのときの記事がこちらです。 ouchisumikae.hatenablog.com そのあともマンションと戸建を並行して検索し、候補物件の見学を行ってい…

2023/01/29 14:39

マンションから戸建てへ住み替え。2度目のマイホームを実現した方法

  わが家はフルタイム共働きで20代の頃、勢いあまって駅近の新築マンションを購入しました。 しかし、子どもが生まれてからは「注文住宅に住み替えたい…」という思いが強くなり、数年でマンションを黒字で売却しました。 ...

2023/01/27 10:01

引っ越しを機に断捨離したこと

20年以上住んだ4LDKのマンションを一昨年の4月に売却して夫と別々になり、現在の住居に住み替えました。 その引っ越しがとても大変で…長年にわたり溜め込んだ不用品の処分が一番ストレスだったし、費用もかかりました。 モノは溜め始めるとどんどん溜まっていく。 なので、新居では同じ轍を踏まないよう考え、引っ越しを機に幾つかやめたり買い控えたりしたことがありました。自分の備忘録にもなるので、ちょっと書き出してみますね。 目次（この機能を初めて使ってみた） ①新聞紙の購読 ②BS,CS放送 ③クレジットカードの明細書 ④お風呂の椅子と洗面器 ⑤トイレマットとスリッパ ⑥食卓 ⑦ファンクラブ ⑧本の購入 …

2023/01/22 16:21

【新居打ち合わせ⑤】市ともめた外構。

今月、5回目になる新居の打ち合わせがありました～1回目～4回目の記事はこちら👇️ 『いよいよ！新居の打ち合わせ！』今後、新しいお家の記事も増えそうなのでテー…

2023/01/21 13:58

マンションから戸建てへ住み替えるタイミング&理由は?わが家の体験談

マンションから戸建てに住み替えたいと思ったことはありませんか。 わが家は新築マンションを勢いで購入して住んでいたのですが、マンション購入からたった3年で物件を売却し、戸建てへの住み替えに向けて本格的に動き出しました。 こ ...

2023/01/21 01:57

マンションのリフォーム。

去年、マンションの買い主様から『リフォームをするので、マンションの管理会社に問い合わせてほしい。』と連絡がきました。マンションのリフォームをする為には音が響い…

2023/01/14 16:40

メルカリで売れて、複雑だった物。

引っ越しに向けて、断捨離してる。って話しは何度かしてたと思うんだけど綺麗な物、まだ使えそうな物はメルカリに出品してるのね売れ行き好調で、家の中の物も少なくなる…

2023/01/07 14:53

【住み替え】家族に相談出来ない？！家族や旦那が反対の場合

こちらの記事では、住み替えに対して「家族に言えない場合や反対された場合」についてご紹介します。住み替えを家族に相談出来ない私は住み替えを2回しました。実際に、私は家族とは同じ気持ちで同じ方向を向き住み替えが出来ました！インスタのDMで複数の

2023/01/03 21:30

2022年ラスト！今年の振り返り。

今年も残すところ数時間ですね2022年は、思い切ってブログを始めた年でした育児ブログは子供達の成長記録にもなったし自分のストレス発散になったりもしたコメントや…

2022/12/31 19:19

京都市北区O様にメンテナンスにお伺いしました♪ 京都の注文住宅（株）岸田工務店

  にほんブログ村に参加しています。皆さま応援クリックよろしくお願いいたします   皆さまこんにちは。京都で自然素材・天然素材を使ってお客様と二人三脚で ぬく…

2022/12/30 21:57

公園遊びと気になるお家。

今日は公園へりっちゃんの自転車を借りて🚲️なーちゃんも練習してみたけど走り始めから少し乗れるようになった冬休み明けから、年少さんも体操の授業が始まるので楽し…

2022/12/30 13:49

【新居打ち合わせ④】絶句した外装。

月曜日。りっちゃんは、1週間振りに幼稚園へ登園しました やったー！やったー！幼稚園行けるー！！凄く喜んで登園しました元気でなにより。なーちゃんは、まだお家で様…

2022/12/19 12:59

ゴミを盗まれた。

まだ先の事だけど、引っ越しするので少しずつ断捨離しています先日、使えなくなった空気清浄機とスチールラックと、折り畳みテーブルを粗大ごみに出そうと思い市に電話で…

2022/12/18 13:32

最寄駅まで徒歩17分のはずが

微妙な距離じゃないですか？徒歩17分って。全然近くないけど一応徒歩圏内です、という数字。実は私の現在の住まいはそういう場所でして…。 住居の買い替えを考えて新居を探したとき、私がまずこだわったのは次の2つの要件でした。 まず1つめは、複数の路線が乗り入れているターミナル駅Aの近くでありたいということ。 以前の住居もA駅を経由する場所だったので、毎日通勤する私にとってこのA駅の便利さは実感していたし、どこかへ出かけるときも楽。これは譲れないと思いました。 もう一つは最寄駅まで徒歩圏内であること。前住居は最寄り駅まで歩いて20分以上かかるので、バスを利用して駅に出ていました。バスの本数はそんなに多…

2022/12/18 12:34

60過ぎたばぁばがキテる。

きのうね、2歳のすーちゃんがキテるよぉ～って話を書いたんだけど ⬇️『2歳児、キテます。』三女のすーちゃん三姉妹の中では一番大人しくて、空気も読めて、とても育…

2022/12/06 12:58

外装に悩む。

新居の外装🏠️決定が迫ってきていますCGを送ってもらって📨夫婦でめっちゃ悩んでる真っ黒に、アクセントで柄違いの黒かグレーに、アクセントでウッドかこの二択。…

2022/12/02 17:52

施工事例のご紹介｜お洒落なカフェのようなお家｜京都の注文住宅（株）岸田工務店

 にほんブログ村に参加しています。皆さま応援クリックよろしくお願いいたします   皆さまこんにちは。京都で自然素材・天然素材を使ってお客様と二人三脚で ぬくも…

2022/12/01 20:59

【ブラックフライデー購入品】& 家具の色を考える。

昨夜、すーちゃん寝苦しかった様でめっちゃ動くしめっちゃ起きたやっと寝た～と思ったら、今度は上2人がトイレ～と順番に起きたり誰にも邪魔されず、ドーンと大の字で寝…

2022/11/29 12:58