ハッシュタグ記事一覧

マンダラチャートで実現！FIREへの確実なステップバイステップガイドを作ってみた

マンダラチャートとは マンダラチャートは1979年 松村寧雄によって“人生とビジネスを豊かにする”ために開発された手法です。 この手法は、9つのマスを用意し、それらを埋めていくことにより、アイデアを整理・外化し、思考を深めるのに役立ちます。

2024/01/31 15:06

FIREしたら親孝行できる～実家の父を筋トレデビューさせた話

見落とされがちなことですが、「親孝行する時間ができる」というのはFIREの効能の一つです。

2024/01/25 20:28

FIREしたイモ夫の1日

58歳で自主退職したイモ夫。自由人になって2年になる。 FIREは「若いうちに経済的に自立し、仕事を辞めること」とあり、「若いうち」という点がマッチしていない。正しくはFIREじゃなく、ただの早期退職。 そんなイモ夫の1日。 イモ夫の1日

2024/01/22 10:41

【告知】週刊SPA! NISAで一億円特集に記事が掲載されました

突然ですが、ご報告です。 1月9日発売の、 週刊SPA!(スパ) 2024年 01/16・23 合併号、新NISAで一億円特集 にて、ねこマンの投資方針に関するインタヴュー記事が掲載されました。 ブログ、Twitter(X)で情報発信を始め

2024/01/18 04:25

2023.12 の配当実績

元スーパーマンです。 52歳でFIREを達成したどこにでもいる一般男性です。 FIREし、自分の好きなことをして毎日充実した日々を過ごしています。 2023年度は後半から株価も上がり良い年となりました。 新NISAも始まります。これを使わない手はないですね。 収入がないので税額控除も使えなくなったこともあり、新NISAの非課税枠を5年程度で埋めていく計画を立てています。 日本株は高すぎて個別株はただ眺めているだけで買う勇気がいまいち出せません。 成長投資枠は、東証上場ETFを買ってみようかと思っています。 2023年は年間配当金250万（税引）以上を達成したので、次なる目標は300万（税引）を…

2024/01/17 12:42

FIRE後に職業を聞かれたらどう答える？

フルFIREしたら基本、人は無職になります。でも、職業を聞かれて「無職」と答えにくい場合もある。そんなときはどうすればいいでしょうか。

2024/01/16 20:12

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法➓）✎

昨年引っ越してから町内会に入りました。以前はマンション住まいだったので入る必要がなかったのですが、戸建てとなると町内会のごみ集積所を使うので町内会に入ったほうがいいかと思ったのだ。（後から分かったが町内会に入らなくてゴミは出せたのだが） 町内会に入るといろんなボランティアや寄付のお誘いがあります。先日も歳末援け合い運動のお誘いがありました。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑨弱者に施せ 日本では「寄付」はお金持ちがするものだと思われていますが、海外ではミドルクラスや低所得者でさえも寄付をすることに寛容です。 フィリピンの先生も着れなくなった服は…

2024/01/09 15:43

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法⓫）【最終回】✎

私は不動産業界しか知らないので他の業界はどうか分からないのですが、不動産業界って離婚率が高いです。離婚することが必ずしも悪いわけではないのですが、その原因がひどいです。 すぐに再婚する人も多いのですが、また同じこと繰り返すんじゃないかって見ていると、やはり同じような理由でまた離婚するんです。 理由がなにかって？ 不倫です。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑩家族を大切にせよ 「家庭は最も小さな社会の単位である。そこでうまくいかない人は、大きな社会の役に立つこともできないし、大きな社会の本当の一部となることもできない」（P374） 男性も女性も同…

2024/01/09 15:43

私にできることをやる

こんにちは。本の虫🐞です。 正月休みも終わり通常運転に戻ってきました。と言ってもそんなに必死に働くわけでもないんですがね。 普段はテレビをあまり観ないのですが、正月はいくつか観ました。地震も気になったし、正月特番をついつい観てしまう。しかし、最近の番組はいつ終わって、いつ始まったのかつなぎ目がよくわかんない。気が付いたら違う人が出てて番組が変わっている。タイトルコールがないからおじさんにはついていけません。 スポンサーの表示もいつの間にか無くなったみたい。「御覧の提供でお送りいたします」的なのは今は無いんですね。 新年早々の地震で一時はどうなるかと思いましたが、今のところ相場は落ち着いているよ…

2024/01/09 15:43

『社会とのつながり』の正体

FIRE後の生活は『社会とのつながり』がテーマとなることが多いように感じます。研究結果によると、人間は社会とのつながりを持つことで、長生きや健康に良い影響をも…

2024/01/08 21:45

源泉徴収票（年収666万、2023年度）の公開と見方解説

2023年の源泉徴収票を公開します。 2023年は、定期昇給で基本給は上がったけども、残業代が少なかったので2022年と比べて+8万といったところで、ほとんど同じです。 また、源泉徴収票の見方も合わせて解説します。本当にこの源泉徴収票って分かりづらいですよね。税金に関心を持たないようにするために、絶対にわざとやっているのだとだと私は思います。

2024/01/07 23:57

Financial Independence Retire Early（FIRE）：夢の自由な人生への一歩

お金に縛られず、自由な人生を手に入れたい―そんな夢を叶えるために生まれたのが『Financial Independence Retire Early（FIRE）』です。この記事では、FIREの基本から、具体的な実践方法までを探ります。自由な人生への第一歩を踏み出しましょう。

2024/01/06 20:23

たまにはマンガもいいよね

こんにちは。本の虫🐞です。 今日は投資とは全く関係のない話です。先日クリスマスプレゼントに妻から本を買ってもらいました。いつものようにブックオフと紀伊国屋をハシゴして色んなジャンルを30冊くらい買ってもらいました。その数倍のプレゼントをお返しすることになるんですがw 皆さん藤子不二雄は好きですか。まあ、嫌いな人はあんまりいないですね。 A（サングラス）の方は「笑うセールスマン」や「まんが道」なんかで大人向けの作品があることは結構知られていますが、F（ベレー帽）の方は「ドラえもん」や「キテレツ大百科」なんかの子供向けの印象が強いですよね。 あまり知られていないのですが、藤子・F・不二雄のSF短編…

2024/01/05 21:14

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法8⃣）✎

この絵ご存じでしょうか。「徳川家康三方ヶ原戦役画像」です。家康が三方ヶ原の戦いで信玄にこっぴどくやられて命からがら逃げのびた際に、それを忘れないために絵師に描かせたと言われている絵です。（諸説あるようだが） ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑦過去から学べ 誰だって嫌な過去は忘れたいものです。仕事で失敗したり、振られたり、投資で負けたり。 「ユダヤ人は民族の失敗や屈辱や、敗北までを記念するのである。というのは、ユダヤ人は敗北や失敗をいつまでもけっして忘れないでいることから、力が生まれると信じているのである。（中略） 他の民族なら、勝利の日だけを選…

2024/01/05 21:14

50歳で早期退職して後悔しないためのポイント 【体験談】

50歳で早期退職したいけど、後悔しないか不安…イヤ50歳と言わずもっと早く！後悔しないためには？対策を公開！

2024/01/05 05:38

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法6⃣）✎

明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 新年ですから縁起のいい話から始めましょう。 新人の頃、毎朝鏡で笑顔の練習をさせられました。こんなん意味あるのかって思ってましたが、ずっと後になって「本の虫さんはいつもニコニコしてるから（ニヤニヤではない）安心できるよ」と言われて初めて笑顔の重要性に気づきました。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑤笑え 「天国への入場料」という笑い話が載っています。 ある金持ちのユダヤ人が臨終の床で息子にラビを呼ぶように頼む。天国に行けるようにラビに祈ってもらいたいのだ。しかし、それなりの金を寄付…

2024/01/03 23:39

✎経験に縛られず成功を掴もう：年をとっても柔軟な考え方を✎

こんにちは。本の虫🐞です。 皆さん「かぶ1000」を知っていますか。バリュー株を中心に投資をしている著名な個人投資家でブロガーです。本も何冊か出しているのでご存じの方も多いでしょうね。 この方、凄い投資家で、2001年以降、2008年を除いて年間収支がマイナスになったことがない。 以前かぶ1000は毎日、取引とポジションをブログで公開していました。当時は全てを公開しているブロガーなんてあまりいなかったので、信頼して毎日チェックしていました。 他にはファンダメンタルズをもとにしたバリュー株投資家だと「v-com2」からも沢山のこと学びました。 さて、前置きはこの辺にして、個別株から離れて久しいの…

2024/01/03 23:39

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法7⃣）✎

日本海側で被災された方々にはお見舞い申し上げます。 能登市で家が倒壊しているエリアは山ですから地盤は強いはずですが、古い家とはいえよほどの揺れだったのでしょうね。 被災地の皆さんはご自愛ください。 さて、学び続けることが重要だと以前に書きました。 「続ける」ということは、生まれてから死ぬまで絶えず進歩することが大切です。そのためにはまだゴールは見えなくても、これからも進歩、発展し続けるという使命感を持つことです。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑥使命感を持て 「理想を持っている者は失敗しても挫けることがない。なぜならば、それは人が失敗したので…

2024/01/03 23:39

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法5⃣）✎

とうとう、大晦日ですね。 皆さん今年はどんな年でしたか。 こんな私でも毎年目標をユルく決めています。 来年の目標もいくつからありますが、具体的なものはさて置き、時間を有効に使いたいというのが大きな目標です。例えばスマホ。こいつのせいでどれだけ時間を無駄に浪費しているか・・・ ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ④時間を貴べ 「アメリカには『Time is money（時は金なり）』という言葉があるが、私はこれは間違っていると思う。（中略） 時間は金よりもはるかに貴重なものである。どうしてかと言えば、金は貯める事ができるが、時間は貯める事ができない。…

2023/12/31 19:07

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法3⃣）✎

メリークリスマス。といっても特に何もないんですがね。今日仕事だし。 さて、「ユダヤ商法」の続きですね。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ②好機をとらえろ この章ではビジネスで成功したユダヤ人についての実例が書かれています。まあ、枚挙に暇がないですが、貝のマークで有名なシェル石油のマーカス・サミュエルは日本とも縁がある成功者の一人です。 マーカスは11人兄弟の10番目。1872年、19歳の時に父親から一家の商売に役立つことを学んで来いと言われて、世界一周の旅に向けてロンドンを出発します。 沢山の国々を回った最後の寄港地が横浜でした。その時の彼の所…

2023/12/26 00:14

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法1⃣）✎

こんにちは。本の虫🐞です。 今回紹介する本は「金持ち父さん貧乏父さん」と同じくらい私の人生に大きな影響を与えた指南書です。この本からたくさんの事を学びました。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ある日、Amazonのリコメンドに突然現れてこの本の存在を知りました。定価9,800円。第一印象は、「高いし怪しい」でしたが、思い切って買ってみたら値段以上の価値がありました。 実物は結構豪華な仕上がりです。 ちなみにここの出版社、日本経営合理化協会出版局（聞いたことねー）から出されている本は軒並み高額なんですよね。 タイトルは違いますが、同じ著者の新書が…

2023/12/24 22:32

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法2⃣）✎

「ユダヤ商法」の続きです。 著者のマービン・トケイヤーはユダヤ人ですからこの本は翻訳版になります。しかし、著者はラビとして日本にも長年滞在していたこともあり、この本は日本人向けに書かれているのが面白い所です。 さて、前回は序章を紹介しましたので本題の10の戒を見ていきましょう。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ①正直であれ 「ユダヤ人は金を道具だと思っている。道具に支配される者はいない。（中略）ユダヤ人は聖書の時代から、金のことを口にするのを恥じない。水や火と同じように金そのものに罪はないと考えているのである。だからユダヤの伝統の中には「清貧」…

2023/12/24 22:32

✎世代間での日本株に対する期待の違い✎

こんにちは。本の虫🐞です。 今回は18日の日経の記事について取り上げてみたいと思います。 バブル崩壊後の低迷相場を知らない若い世代の投資家が増えてきたという話題です。 やはり20代、30代の若い世代は将来への不安が大きいようで、投資には非常に積極的なようです。 そこで気になったのが世代による日本株への期待度です。私の世代（昭和50年代生まれ）は就職してからアベノミクスが始まるまでの約20年間、日本株が低迷している時期しか知りません。リーマンショックでは日経平均7千円台を投資家として体験しています。 記事によると最大で9.4兆円の日本株の買越しの可能性があるとのこと。マジか？本当に日本株に期待し…

2023/12/23 00:23

✎リフォーム屋の嘘にご用心！信頼できる業者の選び方✎

こんにちは。本の虫🐞です。 年末に向けて忙しい。仕事と忘年会。忘年会するほどの出来事はないんだけどなぁ。 ちょっとブログもさぼりがち。 忙しい日に限って変な訪問営業が来るんですよ。リフォームの。 私の家は築40年。昨年、偶然私が探していたエリアでお客さんが売りたがっていたので購入しました。 中はリフォームしましたが、外回りは全く触っていないのでボロ屋です。んで、そこそこボリュームがある家なので、外見はお金のある年寄りが住んでそうな家に見えなくもないw 実際去年まで90歳のおじいちゃんが一人で住んでいました。だからリフォーム屋が寄って来るのかな。 ピンポ～ン 私「はーい。なんですかあ？」（もちろ…

2023/12/23 00:22

✎アパート経営の経費の具体例✎

前回リフォームの話をしましたが、大家さんはリフォームを避けられません。 さて、先月空いた1部屋の原状回復が終了したので見てきました。この部屋は前の入居者が13年住んでいた部屋なのでそこそこの修繕が発生しています。 ■壁 まず、この壁。結構ひどい状態です。ウィンドファンを使っていたとのことで水がこぼれて壁が腐ってます。よく下の階に漏水しなかったな。 Before 壁ボロボロ After きれいに直りました ■風呂 そして、お風呂の壁も結構ひどいことになってました。 ユニットバスの壁なのでどうやって直すのかなと思っていたら意外ときれいに直してくれました。 Before After Before A…

2023/12/23 00:22

✎自己投資と私の夢：資産100億円への挑戦②✎

前回金持ちアピールのYouTubeは好きになれないのは私の貧乏性のせいだって話をしましたね。 先日仕事である投資家さんと話す機会がありました。50代の男性で地方都市に住んでいるのですが、不動産投資は東京で行っており月に1回東京に来ているそうです。(最近は高過ぎて東京に来ても見る物件がないと嘆いていた) 都内の一等地にビル複数棟と中央線の人気エリアにアパートを所有しており、おそらく評価額が100億円は超えているであろう方です。 その方、服はユニクロ、車は国産。以前に友達に勧められて高級時計を一度買ったことがあるけど、別に高級時計をしてもモテるわけでもなかったから売っちゃったそうです。(その時着て…

2023/12/17 15:59

FIRE後、4か月の心境（2023.12.17 資産状況）

毎度、元スーパーマンです。 52歳で先日FIREを達成したどこにでもいる一般男性です。 サラリーマンを卒業してから4か月が経過しました。 FIRE後の現在の心境を報告いたします。 FIREを目指されているかたのご参考となれば幸いです。 4か月経過後の心境は、 「FIREして本当に良かったです。」（4か月経過時点） 会社をやめた喪失感や後悔は全くありません。 日々の生活で、自分に意思決定権があることの、そして自由であることの素晴らしさを感じ、もっと早くリタイアしても良かったという反省すらしています。 あの苦しかったサラリーマン生活があったからこそ、このような有難みを感じるのではと思うようになって…

2023/12/17 14:12

✎自己投資と私の夢：資産100億円への挑戦①✎

始めに言っておきます。今回は取り留めのない話をします。 まずは不動産以外の投資の話から。といっても株やFXではない。 皆さん自分への投資ってしてますか。 私は橘玲氏の本が好きで氏の著書はほとんど読んでいます。 氏の勧めでは、まず若いうちは労働力を使うことによってお金を稼いで資産に換えていく。その内だんだん資産から得られるお金が増えてくる。それまでは労働しろと。 そして、若いうちは自分への投資を惜しむべからずと。 勉強して資格を取ることだけでなく、運動をして健康を保つこと、友達を増やすこと、そしてエステに行ってきれいになることも投資と言えます。つまりはリターンを得られるかどうかです。 毎年誕生日…

2023/12/16 22:15

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑤（ハーバード式不動産投資術3⃣）✎

いつもブログを読んでいただきありがとうございます。昨日、10,000PVを超えました。今後も宜しくお願いいたします。 今回の話は不動産投資のちょっと上級者向けの話になります。 ハーバード式不動産投資術――資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ 作者:上田 真路 ダイヤモンド社 Amazon この本で紹介している手法は上級者向けなので実際に初心者が真似をするのは難しいでしょう。しかし、学ぶべき部分はいくつかあるのでそこを紹介します。 ①デザイン 優れたデザインの建物を作ってギャップを取るには、「設計と施工が一体となったパッケージ商品を提案してくれる会社ではなく、不動産企画の上手な設計事務所を…

2023/12/16 11:08

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑤（ハーバード式不動産投資術4⃣）✎

「ハーバード式不動産投資術」の続きです。 ハーバード式不動産投資術――資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ 作者:上田 真路 ダイヤモンド社 Amazon 私がいいなと思った所だけをピックアップしていきます。 ②景気サイクルと出口戦略 この本の中では、途中でバリューアップした物件を売却して手元資金を作りより規模の大きい新たな物件に買い替えていく方法が描かれています。 もともとの私の戦略は、購入した物件は長期で入居需要が見込める物件なのでそのまま貸し続ける。もしくは建替えてまたアパートとして貸す。つまり区分所有以外は売らずに活用し続けたいと考えていました。 しかし、去年自宅マンションを売却…

2023/12/16 11:08

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑤（ハーバード式不動産投資術2⃣）✎

「ハーバード式不動産投資術」の2回目です。 ハーバード式不動産投資術――資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ 作者:上田 真路 ダイヤモンド社 Amazon 前回書いたようにこの本では単純に中古の物件を買って運営するわけではなく、土地から買って新築したり、中古の物件を買ってリノベーションを行って、大幅なバリューアップをするのが主題です。（初心者には向かないですね） 中古の物件を買う場合は、すでに賃料と販売価格は決まっていますから利回りも決まっています。その価格と利回りが自分の希望に合っているかどうかを判断するだけです。 一方、新築となると決まっているのは土地の金額だけで、建てる建物のボリ…

2023/12/13 12:47

✎新しいビジネスの可能性を秘めた外国人向け保証サービス✎

先日リスクヘッジのために保証会社に加入を必須にするというアドバイスをしましたが、7日の日経に面白い記事があったので紹介します。 クレディセゾンが外国人専用の家賃保証サービスを始めるとのこと。 そもそも「保証会社」自体知らない方もいますよね。保証会社というのは入居者が家賃を滞納したり、失踪したりした際に補償をしてくれる会社の事です。 以前は連帯保証人が債務を肩代わりしてくれましたが、遠方だったり、当てにならなかったりで役に立たないことが多いのでこのビジネスが始まりました。 この保証会社のミソは保証料を負担するのが大家ではなく入居者というところです。たぶん元々は連帯保証人を用意できない入居者のため…

2023/12/12 23:52

✎驚きの住宅ローンシミュレーション✎

先日、うちのポストに近所の建売住宅のチラシが入っていました。 駅徒歩16分。3区画中2区画が路地状敷地でそれぞれ28坪、1区画が整形地で29坪。木造3階建てで130㎡。 で、返済が月々85,000円。 金利も上昇傾向だし、そろそろ在庫がダブついて大幅値引きが始まったのか。販売価格いくらだろって見たら書いてない。物件詳細のところに書いてありました。 5,580万円～6,780万円！？ （言っておきますが、都内じゃないですよ。いったい誰が買うんだ？） あれ？？月々85,000円の返済って？？ よ～く見たら50年返済のシミュレーション。 世の中どうなってんだ？今は50年返済って当たり前なのか？確かに…

2023/12/12 23:52

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑤（ハーバード式不動産投資術1⃣）✎

こんにちは。本の虫🐞です。12月なのに暖かい日が続いてますね。いいことだ。温暖化だなんだと言っても寒いよりいいかなぁなんて言ったらグレタちゃんに殴られますかね。 さて、今回は「ハーバード式不動産投資術 上田真路著」を紹介します。 ハーバード式不動産投資術――資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ 作者:上田 真路 ダイヤモンド社 Amazon 著者は日本の大学を卒業後にゼネコンに入社。サラリーマン時代から不動産投資を開始して会社を辞めてハーバード大学デザイン大学院に留学。その後、外資系の不動産投資ファンドで投資業務を経験後独立するという経歴の持ち主です。 当然、不動産投資に関する本ですが、…

2023/12/12 23:52

✎不動産投資の始め方①（準備編）✎

こんにちは。本の虫🐞です。 「営業はいらない」の紹介の回で自分のビジネスを持とうって話をしましたが、人を雇って会社を興すことだけがビジネスではありません。 私が言うビジネスとは、自分の特性を自分のために使ってサラリーマン以外の収入を得ようということです。 で、私がお勧めするのはやはり不動産投資です。（というか、これしか知らない） これまでに私の実体験を書いてきましたが、もっとこうしておけばよかったなというのも含めて、不動産投資の始め方を準備段階から軌道に乗せるまでを話したいと思います。（これまでのまとめも兼ねて） まだ私も20世帯程度の初期段階。やっと軌道に乗り出したところでまだ「大規模」は実…

2023/12/08 01:05

✎不動産投資の始め方②（購入編）✎

さて、準備が整ったらいよいよ物件購入です。 ☆中古の区分でスタート☆ 初めての物件ですから、なるべくストレスなくスタートしたいものです。 賃貸経営で一番のストレスは空室です。空室を完全に回避することは不可能ですが（サブリースなら可能だがお勧めしない）、空室のストレスをヘッジすることはできます。 一番の理想は、1棟アパートを自己資金で購入することです。しかし、ゼロから数千万円貯めるのは難しいですし、何より時間がもったいない。そのため中古の区分を現金で購入するのがいいでしょう。 私のおすすめは団地です。もちろんエリアにもよりますが、首都圏でも諸経費を含め500万円以下で買える物件があります。 設定…

2023/12/08 01:05

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう④（営業はいらない3⃣）✎

「営業はいらない」の最終回です。 営業はいらない (SB新書) 作者:三戸 政和 SBクリエイティブ Amazon ここまでいかに営業職が無駄で将来性がないかが描かれてきましたが、では営業マンはこれから先どうやって生き残ればいいのでしょうか。 ⑤経営者になればよくね？ 「指揮官として、「正しい戦略・作戦をたてることのできる人間」になり、「セールステックを使う営業部隊のリーダーとして、チームの成果を最大限に引き上げる指揮官になる」ということである。」（P142） 「【営業職から離れ自ら戦略を立てられる新たな地位に就く】これはつまり「経営者」になるということだ。（略）戦略によって作戦と戦術が省かれ…

2023/12/06 01:28

✎家を建てる時のアドバイス②✎

さて、家を建てる際のアドバイスの続きです。 今の建築は、主要構造部(柱や梁)はプレカットで現場に入ってきます。それを現場で組み立てます。 要するにプラモデルみたいな物なので、誰が作ってもお城を買ったのに組み立ててみたらガンダムができたなんてことはあり得ない。一応お城にはなるのです。 でも、作り手によってクオリティに違いは出てきます。やはり丁寧に作れば綺麗に仕上がります。 ④監督が職人に舐められたらダメ どうしても人手が足りないと新人の監督が複数の現場を受け持つことになります。職人の中には監督によって手を抜く人もいます。監督は口うるさいくらいの人が適任です。 別に職人だけじゃないですよ。我々だっ…

2023/12/06 01:28

2023.11.の配当実績

元スーパーマンです。 52歳でFIREしたどこにでもいる一般男性です。 FIRE後の資産状況や、心境などご参考になれば幸いです。 FIREを達成しましたが、20年間の投資は決して順風満帆とは言えない状況でした。すべての投資銘柄で利益を出すことは、今でも不可能であると思っていて、資産の分散は重要だと今更ながら思います。 特に投資を始めて5年目くらいは、大損をしていたので株価を見ることが嫌になるほど投資から遠ざかっていた時期もありました。 あのとき、○○していたら…、そんな「たら、れば」の後悔は投資に限らず数えきれない程ありますが、人前では絶対に言わないように気を付けています。 「たら、れば」は、…

2023/12/03 21:12

11月の配当金の推移

11月の配当金 11月の配当金の合計は15,312円です。 詳細は以下です。 日本株 MAXIS高利回りJリート上場投信

2023/12/03 17:25

日経の記事「投信窓販、銀行シェア半減」の感想

銀行窓口販売のシェアが半減（日経記事要旨） 銀行窓口での投資信託の販売が開始されて、12月で25年経過するとのこと。 投

2023/12/01 21:45

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう④（営業はいらない2⃣）✎

さて、三戸政和著の「営業はいらない」の続きです。 営業はいらない (SB新書) 作者:三戸 政和 SBクリエイティブ Amazon ②営業がいなければノルマは必要ない なぜ、大企業の中でも、特に営業マンを多く抱える企業において、「ノルマ」と「不祥事」の問題が併存してしまうのだろうか。考えられる要因としては、これらの企業のビジネスモデルが時代に追つかず、多くの営業マンを余剰に抱えた結果のトラブルであることがうかがえる。（P35） ある コンサルティング会社が2019年に行った調査では47.3％の営業マンが「ノルマ」を未達だったそうです。これ「目標」ではなく「ノルマ」ですよ。半分の人が達成できない…

2023/12/01 11:52

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう④（営業はいらない1⃣）✎

こんにちは。本の虫🐞です。 今回紹介したい本は三戸政和著「営業はいらいない」です。これメチャクチャ面白いです。 内容はタイトル通りで、テクノロジーが発展した社会ではいかに営業マンが必要ないかが語られています。日本の全営業マン、全サラリーマンに読んでもらいたい。 営業はいらない (SB新書) 作者:三戸 政和 SBクリエイティブ Amazon いやいや、いくらテクノロジーが発展しても人と人の繋がりは無くならないし、知識と経験を兼ね備えた営業マンの存在はなくならないでしょって考えをことごとく潰してきますw 2020年に出版された本です。自分の業界自体の存続にモヤモヤした疑問を感じていたころだったの…

2023/11/30 11:09

✎外国人の受け入れと交流の重要性④（不動産投資のこれから）✎

さて、今後外国人が増えていく可能性について書いてきました。 これまでは外国人が多く住むエリアを避ける人も多くいました。しかし、これから先は外国人を避けるということは人口が衰退するエリアに住むことになります。 そして、人口が少ないエリアということはインフラや利便性が劣るエリアになります。行政は税収が減ってインフラ整備ができなくなりますし、企業も人口が少ないエリアでは出店しなくなります。 例えばコンビニ。コロナ前、23区のコンビニでは外国人店員の割合が3割を超えていました。知人が最近外国人店員多いよね。公共料金の支払いに手こずるから嫌なんだとよくこぼしていました。 でも、逆に言えば外国人の店員がい…

2023/11/30 10:56

✎外国人の受け入れと交流の重要性②（将来の日本の位置は）✎

さて、外国人受け入れと不動産投資の関係です。 今後の賃貸住宅市場の明暗も外国人人口にかかっています。ご存じの通り日本人の人口は減っていきます。労働力についてはテクノロジーで効率化できますが、このまま人口が減れば賃貸住宅市場は確実に衰退します。外国人を受け入れることによって内需を拡大させる必要があるのです。 私が最近特に感じることは、外国人は観光では日本に来たがりますが、日本に住みたがっている人は減っている点です。特に就労先としては人気がどんどん衰退しています。 例えばフィリピン人。以前日本は絶大な人気がありました。今でも日本に住みたいと言ってくれる人は多いです。しかし実際には日本とカナダを比べ…

2023/11/29 00:37

✎外国人の受け入れと交流の重要性③（移民を受け入れるべきか）✎

前回、外国人の労働力の受け入れについて書きました。 今後政府が受け入れを緩めていく職種は多岐にわたります。もともとは「技能実習」という制度で外国人労働者を受け入れていました。 途上国から来た労働者に技術を教えて、国に帰ってからその技術を広めてもうらおうという趣旨の技能実習も、いつしか日本の労働力不足を埋めるための制度になってしまいました。 それじゃ上から過ぎるだろってことで「特定技能」という新制度が始まります。制限はあるけど労働力として日本に来てもらおうと。実はこの制度がほぼ移民を受け入れるのと同然の制度になっています。（私は別に反対しているわけではない） この制度で来日してから5年以内に特定…

2023/11/29 00:37

高配当株を資産に入れる理由

高配当株の魅力 1．高揚感が魅力 私が最も感じる高配当株の魅力はなんといっても入金することで得られる高揚感です。 配当金

2023/11/28 20:37

仕事を辞めたいからFIREしたいではリタイアできないのでは？

仕事を辞めたいのは今の環境から逃れたいから？ 仕事を辞めたいからFIREしたいというのは、帰結が逆だと思います。 今の仕

2023/11/27 14:08

結婚生活がうまくいけば、節約思考も強化できる！

独身の方が節約できると思っていた（過去） 結婚すると2人になり、倍以上の生活費がかかる。 散財する妻を持ち、働かない専業

2023/11/26 21:13

レバナスとSOXL運用状況（2023年11月）

今回は私が投資している「レバナス」と「SOXL」の運用報告を致します。11月に入って株価の上昇が続き、資産増加に大きく寄与してます。ボラティリティが高い商品なので、当然下落することはあるんですが、株価の上昇は素直に嬉しいですね。私はハイテク

2023/11/26 21:11