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✎サブリースについて④✎

サブリースについての続きです。 ④メーカー系のサブリースは工事獲得のためのエサ。 サブタイトルのまま、ハウスメーカー系の建築とセットになっているサブリースは請負工事を獲得するためのエサです。 大手ハウスメーカーは建築工事で通常30％～40％の利益を取ります。 自分が住む家なら満足のいくものを建てるためにお金を惜しまない方もいるでしょう。 しかし、アパートとなれば設備投資に対してリターンがなければ意味がありません。 では、ハウスメーカーでサブリース付きのアパートを建てた場合と地元の工務店で建てて地元の不動産屋に管理を依頼した場合をシミュレーションしてみましょう。 ☆条件 1K×10世帯 賃料65…

2023/10/17 11:12

✎サブリースについて⑤✎

前回のシミュレーションの続きです。 ☆条件 1K×10世帯 賃料65,000円/世帯 【ハウスメーカーで建てた場合】 必要総費用 10,000万円 65,000円×10世帯×90％＝585,000円 （サブリース90％保証） 年間 585,000円×12＝7,020,000円 【工務店で建てた場合】 必要総費用 7,000万円 65,000円×10世帯×95％＝617,500円 （管理費5％） 年間 617,000円×12＝7,410,000円 さて、自己資金を1,000万円、残りを借入したとしてシミュレーションしてみましょう。 【ハウスメーカーで建てた場合】 自己資金 1,000万円 借入 …

2023/10/17 11:12

✎第2号物件詳細✎

今回から第2号物件について書きたいと思います。 平成31年2月に第1号の区分を購入してから半年後、知り合いの不動産業者から連絡がありました。 この業者が売主で4,480万円でアパートを売り出すと。 私は2月に区分を購入したばかりで翌年くらいに2棟目を検討しようと考えていたので同僚にこの物件を勧めてみました。 彼も不動産投資を検討していたのですが、残念ながらこの物件には踏ん切りがつかなかったようでした。 彼が買わないということだったので、私が購入を検討してみることに。 業者から資料を取り寄せて一緒に現地を見に行くと、もし興味あるなら多少引けるよとのことだったので、4,200万円で買付を入れました…

2023/10/17 11:12

✎第2号物件を購入したポイント①✎

今回は初めての1棟アパート購入のポイントを書きます。 この物件については当然全額自己資金は無理なので借入をしました。 元々住宅ローンを借りていた地元の信金からです。 借入額 3,400万円 自己資金 984万円 金利 2.175％ 返済期間 20年 月返済額 17.4万円 月手取り 18.2万円（35.6万円－17.4万円） 金利条件を見ると特別いい条件ではなかったと思います。 ただ、ある程度の規模（5億くらい）までは信金をメインバンクとする計画を立てていたため、住宅ローンから取引をスタートさせていました。 そのため今後の取引を考えて今回は出された条件そのままで借りることにしました。 この物件…

2023/10/17 11:12

✎第4号物件について②（物件スペック）✎

さて、第4号物件をサイトで見つけて業者に連絡してみました。 資料を取り寄せる段階で、実はこの物件は平成19年に耐震工事を行っておりその資料が大量にあるためスキャンするのにかなり時間がかかりますとのこと。ファイルが全部で7冊ぐらいあるんだとか。 1週間ほど後に資料がメールで送られてきました。 驚きましたよ。 平成19年の耐震工事はかなり本格的で全ての入居者を退去させて、内壁は全て壊して筋交い、ホールダウン金物、耐力壁を追加していました。 布基礎のためもともと床下の土間は土がむき出しだったようですが、土間に鉄筋を補強して土間コンを打ったようでした。当然、大引、根太も組みなおしてありました。 UB、…

2023/10/17 11:11

✎第2号物件を購入したポイント②✎

今回も第2号物件を購入したポイントの続きです。 前回はファミリータイプについて書きましたが、やはり建物自体が気に入ったのが大きいです。 この建物、当然築30年以上ですから多少傷んでいる部分もありましたが、建てた当時のオーナーさんと工務店がなかなかしっかり作っています。 ②外壁 写真でもわかるように外壁が総タイルです。 ラーメン構造の重量鉄骨造だと通常外壁はALCです。（低コストだから） ALCパネルも2種類あって柄がついたデザインパネルと平らなフラットパネルがあり、そのパネルに吹付塗装をしたものが多いです。 吹付塗装の場合はやはり10年ほどで色褪せて古臭く見えるため15年～20年で塗り直しが必…

2023/10/16 11:24

✎第2号物件を購入したポイント③✎

さて、3つ目のポイントですがこれも建物に関してです。 ③界床 今回は音の問題なので、アパートを借りる人の参考にもなるかもしれません。 「かいしょう」と読みます。 つまり床のことです。 重量鉄骨造の界床はALCパネルかデッキコンクリートになります。 ALCというのは「軽量気泡コンクリート」、つまりパネルのなかに細かい空気の粒が入ったものであまり遮音性は高くありません。 それに対してデッキコンクリートは鉄骨のお皿の中にコンクリートを打設するのでRCスラブと同じくらいの遮音が期待できます。 当然デッキコンクリートの方が工期とコストがかかります。 デッキコンクリートの施工例 ALCパネルの床 購入前に…

2023/10/16 11:24

✎第2号物件を購入したポイント④✎

④屋根 今回は第2号物件の屋根についてです。 重量鉄骨造で3階建て以上だとシート防水を用いることが多いです。 シート防水例 鉄骨造の3階建てはパラペット（屋根のふちの低い壁）が立ち上がります。 シート防水だとこのパラペットも含めてラップしやすいのです。 このシート防水は施工がしやすいのですが、陽が直接当たるため長年の寒暖でつなぎが切れてきます。 雨漏りは重大インシデントの一つです。 写真のように明らかに亀裂があればわかりますが、雨漏りの原因箇所を見つけ出すのは防水のプロでも苦労します。 私の物件ではないですが、ある物件で雨漏りがあり屋根を直しても雨漏りが止まらない、結局侵入箇所は壁だったってこ…

2023/10/16 11:24

✎第2号物件を購入したポイント⑤✎

第2号物件を購入したポイントの最終回です。 ⑤業者売主 始めの回で書いたようにこの物件は業者が売主でした。 大家さん経験者の方ならご存じでしょうが、売主が個人か業者かで異なるポイントがあります。 不動産の売買を行う際、間に入る業者に3％+6万円+消費税を払う必要があります。 しかし、不動産業者が売主の場合は間に業者が入らないのでこの手数料が必要ありません。 ところで、この+6万円ってなにかご存じですか？ 確定申告されている方なら累進課税の控除額の計算でご存じでしょう。 実は仲介手数料は販売価格が400万円超から3％まで取ってもいいことになっていて、200万円超～400万円以下は4％、200万円…

2023/10/16 11:24

✎第2号物件を購入したポイント⑥✎

そういえば、第2号物件のこれまでの収支を記載するのを忘れていました。 令和元年の8月に購入してから4年と2か月の成績です。 総収入 17,753,133円（家賃） 総支出 7,313,955円（返済利息、管理費、広告料、現状回復費、修繕費、固都税） 総純利益 10,439,178円 この物件は外側のハード面はこれまでに説明したようにあまりメンテナンスがかからないようになっていますが、設備での細かい修繕は多数発生しています。 換気扇（キッチン、トイレ、UB）の交換、排水のつまり、キッチン排水の漏水、漏電ブレーカー交換等細かい修繕は3か月に1回くらい発生しています。 あと、入退去時の原状回復につい…

2023/10/16 11:23

✎儲け話は他人にしない？✎

今日は以前からちょっと残念に感じていたことを書いてみます。 詐欺事件が起こるとヤフコメで「儲け話を他人に勧める訳がない。そんなに儲かるなら自分でやればいい」ってよく見ませんか？ これって本当でしょうか。 自己紹介にも書いた通り、私は不動産業界で20年以上働いています。 所謂「営業」ですから、売ってなんぼの世界です。 私の営業スタイルは「会社4：顧客6」くらいの割合で顧客側に立って仕事をしています。 「顧客第一主義」なんてきれいごとは言いません。それじゃ会社が潰れちゃいますからw かと言って、なんでもかんでも強引に売るようなこともしません。 お客さんに損をして欲しくないという気持ちに嘘はありませ…

2023/10/16 11:23

✎東京の建築費、最高更新✎

「東京の建築費、最高更新」 12日の日経の記事です。 高騰の主な原因は人員不足による人工代の上昇で特に鉄筋、型枠等コンクリートに関わる職人の不足が深刻のようです。 確かに基礎屋の不足は長年続いていますよね。 以前にもちょっと触れましたが建築費の高騰は投資家（だけ）に重くのしかかってきます。 bibliolater.hatenablog.com さて、このグラフ見てください。 リーマンショック以降（2010年～）デフレスパイラルで物価も給料も上がっていない中で建築費は順調に上がっています。 値上げをできた理由は以前にも書いたように、建築費は定価がないもので、そうそう何度も買うものではないのでジワ…

2023/10/16 11:23

✎第4号物件について①（物件詳細）✎

令和3年1月に不動産サイトで4世帯の築古アパートを見つけました。 エリア：埼玉県南部（23区隣接） 駅から徒歩12分の住宅街 購入時期：令和3年1月 構造：木造 2階建 築年数：築49年 間取り：1DK×4世帯 購入価格：1,700万円 購入諸経費：180万円（登記費用、印紙代、不動産取得税、仲介手数料、火災保険、固都税清算） 総費用：1,880万円 年間賃料：199.2万円 運営諸経費：15.5万円（管理費、固都税） 表面利回り：11.7％ 実質利回り：9.7％ 写真の左端に黄色の建物が見えますか。実は隣地に全く同じ建物がもう一棟ありますが所有者は別の方です。閉鎖謄本までは見てないので分から…

2023/10/16 11:23

✎営業マンを「信用」し過ぎ？✎

前回と真逆の話です。 お客さんから、「本の虫さんは誠実そうだから、信用して買ってみるよ。」と言われることがあります。 そりゃそう言われるとうれしいですよ。 でもね、私はいつもこう返します。「ありがとうございます。ついでに私よりもっと物件をよく見てくださいね。私じゃなくて物件を買うんですから。」 物件がいい、その上担当も誠実。ならば問題ありません。 しかし、「担当者を信用して決めた」これは物件を見抜く能力がないことの言い訳です。 「担当が誠実=物件がいい」ではないのは皆わかってるはずなのに物件を見極めることを放棄してしまうのです。 不正融資問題。 地方のボロRCをうっかり買ってしまった投資家がか…

2023/10/15 09:18

サザン！茅ヶ崎！最高！

本日は不動産とは関係ない話です。 ご存じの方も多いと思いますが、木曜日から日曜日まで10年ぶりにサザンオールスターズが茅ヶ崎で凱旋ライブを行っています。 で、今回30日のアリーナが当たったんです。ファンクラブ枠で。 最近のチケット転売対策は非常に厳重で入場までのチケットはアプリのみ、入場の際にアプリのチケットと身分証明書を提示するシステムのため入場口が非常に混みます。 都内ならともかく、茅ヶ崎の海岸で2万人もの人がアプリを使うと繋がらない人続出で益々渋滞。 まあ、そう予想していたので2時間前に会場入りしました。 テニスコートに設置されたグッズ売り場は意外と空いていて、お目当てのTシャツとタオル…

2023/10/15 09:18

✎アパートメーカーって必要？✎

毎日電車に揺られて通勤していますが新聞読んでる人減りましたよね。 減ったというより絶滅危惧種ですね。 私はいまだにペーパー派ですが、スマホで読んでる人も多いのかな。 9月26日の日経にこんなコラムがありました。 「人口爆縮、一人二役の時代」 日本の就業者数は7月に6,772万人でコロナ前の2019年の6,750万人を上回るまで回復している。 にもかかわらず、人手不足は続いている。 原因は働き盛り世代の就業者が減ったから。 生産年齢人口は今後減り続けるので省力化を徹底し「人材の無駄づかいを許さない社会」にしなければならないと。 コスパ、タイパに続いてレイパ(labor performance )…

2023/10/15 09:17

✎第3号物件について①✎

今回から第3号物件のことを書きたいと思います。 第3号物件は令和2年2月なんとなくレインズを眺めている時に発見した物件です。 ザ・団地 エリア：埼玉県南部（近年観光で栄えてます） 駅から徒歩で8分の住宅街 購入時期：令和2年2月 構造：RC造 築年数：築52年（EV無、4階建ての4階、団地です。） 専有面積：3DK（51.33㎡） 購入価格：270万円 購入諸経費：55万円（登記費用、印紙代、不動産取得税、仲介手数料、火災保険、固都税清算） リフォーム費用：55.5万円（設備は既存使用） 総費用：380.5万円 年間賃料：66万円 運営諸経費：21.6万円円（管理費、修繕積立金、地代、固都税）…

2023/10/15 09:17

✎第3号物件について②✎

この物件、一般の不動産サイトにも載っていましたがレインズならではのコツが一つありました。 ①「坪単価フィルタ」 レインズは「坪単価」「㎡単価」フィルタがかけられます。 これって一般の不動産サイトにはないんですよね。 築古の投資用区分を探す際は、坪単価を「昇順」にならべると割安物件が一瞬で検索できるのでこの機能が非常に役に立ちます。 単純に面積が広い方が家賃が取れるため、この中から場所がいいものを選べば高家賃が付き自然と高利回り物件ができあがります。 ご存じの通りレインズは不動産業者しか使えないので、投資家の方は不動産サイトから自分で計算するしかないので面倒かもしれません。 ただ、「面積を40㎡…

2023/10/15 09:17

✎第3号物件について③✎

③購入時のリフォームについて。 第3号物件はオーナーチェンジではなく、購入時に空室だったためリフォームを行ったのでそれについて書きます。 この物件は約55万円かけてリフォームをしましたがキッチン、風呂、トイレ、洗面等の設備は替えずにそのままです。 やはり設備を丸ごと替えるとかなり予算が上がります。 築古の団地だと設備を新しくしたところで家賃は上がらないので、購入時に設備がそのまま使えるかどうかを確認することが重要です。 設備が入居付けに足りる状態かどうかわからない時は写真を撮って賃貸業者に見せて判断してもらいましょう。 第3号物件は契約前の内見時に設備がそのまま使えそうかどうか確認していました…

2023/10/15 01:18

✎第3号物件について⑤✎

第3号物件の最終回です。 これまでの成績です。 ◆これまでの成績 第3号物件は募集開始してから3年3か月経過していますが、これまでの成績です。 総収入 2,108,000円 総支出 751,397円（管理費、修繕積立金、広告料、固都税、小修理費等） 純利益 1,356,603円 スタートから同じ方が借りてくれているので現状回復は発生していません。 カーテンレールがと取れたので修理したぐらいです。 この物件は理事会に管理費を払っているので不動産屋入れずに入居者とは直接やりとりしています。 実はこの物件もともと58,000円で貸していたのですが、半年ほどたったころにどうしても値下げしてほしいと入居…

2023/10/15 01:18

✎第3号物件について④✎

今回が第3号物件の4回目です。 団地物件は割とたくさん売り物件がでていると思います。 高利回り物件の探し方は前回書きましたが、今回は団地物件購入時の注意点を書きます。 ①階数 団地はほとんどが5階建て、たまに4階建ての物件がありますがエレベーターはまず付いていません。 そのため、5階建ての5階はやめておきましょう。いくら若い人でもエレベーター無しの5階はさすがに住んでくれません。 一般のマンションと違ってできる限り下位階のほうがおすすめで、5階建てなら3階まで、もしくは4階建てなら4階（最上階だから）がギリギリセーフです。 ②現地確認 団地は通常、複数棟が固まって建っています。 現地を見に行っ…

2023/10/14 15:19

✎私のブログについて✎

言っておきたい事があります。 私は現役の不動産屋ですが、このブログから物件を売る気は全くないです。 あと、高額のセミナーを開催する気も全くありません。 私がブログを始めた理由は備忘録のためと、読んでもらった方の役に立てばと思ったから。不動産投資を始める人がうっかり騙されるのを防ぎたいからです。 なんでわざわざこんな事を書いたかと言うと、仕事柄「不動産投資」に関することを検索するので、私にもやたらとそれに関する広告が表示されます。 まあ、高額のスクール（塾？）やセミナーが多いこと多いことw 塾やセミナーが無駄とは言いません。普段不動産と接する機会が少ない方には役に立つ内容(のはず)だと思います。…

2023/10/14 15:17

✎新築ワンルーム投資について①✎

今回は新築ワンルーム投資について書きます。 まず、結論から言います。新築ワンルームは(特に今は)買ってはいけません。 なぜか？ ①ゼロサムゲーム 不動産投資は為替ほどではないですが、ゼロサムゲームの面があります。 つまり、決まったパイ(利益)をオーナーと業者と入居者で奪い合うことになりますが、新築ワンルームは最初に買ったオーナーが損をするような仕組みになっているのです。 近年、都心のワンルームは4,000万円前後で販売されています。なかには新宿で25㎡5,000万円なんて物件も販売しています。 不動産業界に長く居る方ならこの金額が異常だと分かるでしょうが、不動産投資初心者ならこれが普通と思って…

2023/10/14 15:17

✎新築ワンルーム投資について②✎

今回も新築ワンルームマンションに騙されてはいけない理由を書きます。 ②与信 皆さん住宅ローンの借入可能額が給料の額から決まるのはご存じだと思います。年収の7倍くらいまでは借りられます。この枠を「与信」といいます。 この与信枠を食い散らかすのがワンルーム業者の仕事です。2部屋、3部屋と与信枠いっぱいまで買わされてるサラリーマンをよく見かけます。 これ何が問題かわかりますよね。そうです。住宅ローンが組めなくなるのです。 独身の間や奥さんに内緒で買ってしまい、その後家を買う際に住宅ローンの審査でそれが発覚して奥さんと喧嘩、最悪離婚なんてのも見てきました。 買う前に奥さんに相談したいと言うと必ず営業マ…

2023/10/14 15:16

✎新築ワンルーム投資について③✎

新築ワンルームを買ってはいけないってのは理解してもらえたと思います。 当然ですが、全てのワンルーム投資を否定している訳ではありません。 では、どんなワンルームなら買ってもいいか検討してみましょう。 ①まずは前回の買ってはいけないパターンから。 借入額 4,000万円 返済期間 35年 金利 2％ 返済月額 －132,000円 管、修、税 －20,000円 家賃 100,000円 月手取 －52,000円 35年間手取 －21,840,000円 ②これが、30,000,000円だったら？ 借入額 3,000万円 返済期間 35年 金利 2％ 返済月額 －99,000円 管、修、税 －20,000…

2023/10/14 15:16

✎保険と年金について②✎

前回は保険を中心に書きました。 ちなみに、保険については積立でなく掛捨てをお勧めしましたが、もし既に加入している積立を解約して掛捨てにする場合は慎重に。 15年以上前に加入している積立はお宝利率の商品もあるのでよく内容を確認して下さい。 さて、年金についてです。 これは人によってもらえる条件が違うので正解はないです。なので、プラスαの部分について書きます。 まずは65歳になったときにいくらもらえるのかを年金定期便で確認しましょう。 そこから将来ほしい金額（ゴール）を決めて毎月の積立額を決めます。 例えば、現在25歳で60歳時点で2,000万円欲しいという場合。 この計算をするには「減債基金係数…

2023/10/14 15:15

✎事故物件について✎

以前はあまり表に出ることがなかった「事故物件」ですが、オカルト芸人や大島てるのお陰？で簡単に探せるようにようになりました。 ちなみに大島てるは不動産業者も使ってますよ。 実際に事故物件はあります。事故にも色々ありますが。自殺、自然死、殺人・・・ となりのマンションの住人が飛び降りた勢いでうちの管理物件の敷地に落ちて死亡。おかげでこっちが事故物件になったなんてのもあります。 よくお客さんからは聞かれるんです。実際におばけが出る物件あるの？って。 しかし、心霊現象が起こる物件なんてものはありません。 よく考えてみてください。仮にあなたが殺されたとして、加害者とたまたまあなたの次に住んだ見ず知らずの…

2023/10/14 15:14

✎保険と年金について①✎

たまにはFPらしい事も書いてみたいと思います。 皆さん保険ってどうしてますか。 自分が入っている保険についてよくわからないなんて人も結構いるでしょうね。 ①生命保険 よく生命保険って毎月いくら積み立てればいいですか？と後輩から聞かれます。 積み立て？？まず生命保険と年金がごっちゃになっている人がたくさんいます。 無理もないです。保険屋さんが生命保険と年金を混ぜた訳の分からない商品をいっぱい作っているからです。 まず、生命保険と年金は切り離して考えましょう。 生命保険はあなたに何かあったときに残された家族を助けるためのものです。 年金は将来あなた自身を助けるためのものです。 あなたが今亡くなった…

2023/10/12 23:42

アパート経営は地獄？失敗例と成功するための対策7選【満室大家解説】

満室経営を続けている現役大家が解説！アパート経営って地獄ってホント？地獄になった失敗例が知りたい。地獄になる原因はなに失敗しないための対策が知りたい←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。

2023/08/06 20:55

【脱・失敗】信頼できる賃貸管理会社の探し方と選び方とは？

アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説！信頼できる賃貸管理会社にはどうしたら出会えるの？賃貸管理会社の探し方や選び方が知りたい←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。

2023/08/06 20:55

アパート経営を相続した時にやるべき7ステップ！【現役相続大家解説】

親族からアパートを相続した2代目大家が解説！親族からアパートを相続したんだけど、何からやればいいの？←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。

2023/08/06 12:01

アパート経営は儲からない？失敗しない対策を3つ厳選！【現役大家解説】

アパート経営で黒字経営を続けている現役大家が解説！アパート経営って儲からないって聞くけど本当？儲からない原因が知りたいな。儲けるためにはどうすればいいの？←このような疑問・不安を解決するために解説していきます。

2023/08/06 11:59

アパート草刈り ちょっと嬉しかった出来事

私は古いアパートの大家をしているのですが。。。 （退職金で入居者ごと小さな中古アパートを買い、家賃収入を生活費の足しにしている） 管理会社を入れるとお金がかかるのでケチって自主管理にしてます。 なので、たまに点検やお掃除のためにアパートに行っています。 先日はアパート裏の草刈りをしようと思って行ったのですが。。。 あれ？？ あれれ？？？ なんと！ 草が刈られているではありませんか！！！！！ あら...

2023/07/13 08:44

【実録】まさか入居者が “夜逃げ”？！ アパートオーナーは、あわてないで！

入居者の夜逃げが発生した事案をお話しています。まさかの時、アパートオーナーは何をすべきか？ 夜逃げに対する対策も含めてまとめました。前兆の多くは「長期の家賃滞納」なので、くれぐれも気を付けましょう。

2023/06/25 17:10

プロパンガス屋さんからお歳暮とカレンダーが届きました

こんにちは、たまべいです。数か月前の事ですが、ひょんなことから所有アパートのプロパンガス会社を変更しました。現在のガス屋さんは、今の所はとても好印象で問題なくやってくれています。美味しい話は向こうからはやってこないと思っているので、最初は疑

2023/06/02 11:55

小規模企業共済から借入資格取得通知書が届きました

こんにちは、たまべいです。昨日、一昨年より節税を兼ねて加入している「小規模企業共済」から貸付限度額のお知らせのハガキが届きました。共済に入っていると色々な恩恵があり、いざという時に融資が受けられるというメリットもあります。その融資に種類があ

2023/06/02 11:44

公務員でもアパート経営はOK！ その理由と守るべき条件3つ

公務員に代表される「副業禁止」、果たして「不動産投資(賃貸業)」は副業なのか？についてです。ほとんどのサラリーマンや医師はOKですが、公務員の方も3つの条件を満たせばアパート経営OKなんです！

2023/05/18 17:06

2023年5月 アパートの消防点検 消化器・漏電設備

アパートの消防設備点検です。消化器と漏電設備が対象です。時間は30分程度。金額は25,000円位でした

2023/05/05 12:57

不動産投資でトラブルに巻き込まれるのは無知・無能な人

アパートなどの不動産投資はリスクが大きく、自己責任で充分検討する必要があります。人に言われて投資し、後からトラブルに巻き込まれるのは、私から見れば「無知」「無能」な人たちです。 住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を利用し、機構からローンの一括

2023/04/19 23:09

アパート大家 家賃滞納とか屋根がちょっと壊れたりとか無断駐車とか。。。

私は退職後の生活費の足しにするために中古アパートを買って大家をやっているということを以前に書きまして。。。 で、家賃を滞納気味のおうちがありますということを時々書いてました。 先月は1日だけの滞納（新記録！）でホッとしていたのですが、今月は半月経っても入金がありません。 借主さんとはSMSでのやりとりが主なので「入金が確認できてませんよ～」というメッセージを送ったのですがレス無し。。。 というわけで...

2023/04/15 11:16

中尾ミエさんから学ぶ人付き合い｜生い立ちやアパート経営についても紹介

「利用される人間になりなさい」産経WEST-橋本奈実の芸能なで読み中尾ミエさんが以前インタビューで、そう言っていました。真っ直ぐな言葉で、言いたいことをズバズバ言っているようで、実は人との関わりをとても大事にしている。私は、そんな中尾ミエさ

2023/03/07 19:29

アパートのベランダの排水が、どうしてこうなっているのかわからない、という話し

新しく入居した住人からのクレームを対応をしている業者から連絡が入った。クレームの内容は、ベランダに水が溜まって…

2023/01/31 17:32

退去立ち会いのときまでに、荷物を全部出しておいて、という話し

今日は退去立ち会いの立ち会い。というのも退去立ち会いは、入居者と不動産業者が行って、私はその立ち会いを行う。オ…

2023/01/29 18:15

3543コメダHD（未保有）

本日は、+136,470円（+0.45%）となりました。 シュッピンが多少戻しました。 退路を断つ。 リアルで使ったことはないです。 さて、3543コメダHDについてです。 現在値2410円、優待は100株で自社マネーです

2022/12/09 21:46

なぜ？【理由6選】不動産投資はFIREを目指すサラリーマンにおススメ！

FIREを目指すサラリーマンこそ、不動産投資で資産を増やすことに向いています。株式投資が王道ですが、資産形成スピードを上げたい方はぜひこの記事を読んで、なぜ不動産投資がFIREを目指すサラリーマンに向いているのか？を知ってください！現役サラリーマン大家がお教えします！

2022/11/29 19:27

2021年収支公開！【サラリーマン不動産投資】

不動産投資の実態！サラリーマン大家が1棟アパート投資の年間収支を公開します。不動産投資を考えているサラリーマンの方の参考になれば嬉しいです。

2022/11/24 01:29

アパート大家 プチ案件2つ。トイレ修理とか。

私は5室のアパートを持っていて、自主管理してます。 なので時々入居者と直接のやりとりがあります。 最近、2つばかり大家としてやったことがあったので書きます。その1 1年以上空室だった部屋が今年の秋にめでたく埋まったのですが、入居してすぐに「洗濯機への給水とトイレから少し水漏れしてる」という連絡があり、修理に向かったことがありましたが。。 入居日に水漏れ連絡！という記事 その時に少し気になったの...

2022/11/05 12:08

【豊島区の空き家事情】戸建ての空家が少ないのに、なぜ空き家率がトップなのか！？ 空き家対策の方法とは

2022/04/20 16:39

節約生活・ハウスクリーニング

おはようございます ミニマリストの生活で 財テク・スーパー主婦になりたい マリエです いつも応援ありがとうございます 皆様の応援が原動力になっております ↓ にほんブログ村 にほんブロ

2022/03/22 07:54

物件掃除の帰りに色々と寄り道してきました

こんにちは、主婦大家のたまべいです。先日、アパート掃除の帰りに寄り道して来ました。せっかく埼玉北部に行くので、事前に下調べをしてお昼ごはんもいつものラーメン屋やうどん屋ではない店に行ってみようとなりました。たまにはささやかながら美味しい物を

2022/03/18 11:40