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アパートを持つと購入代金以外にいろいろなイニシャルコスト(初期費用)やランニングコスト(維持管理費用)がかかってきます。 2棟のアパートあわせたイニシャルコストは以下の通りです。 ・ローン事務手数料約80万円 ・登記費用約110万円 ・インターネット無料物件ための工事設備費用約50万円 ・中古アパートについては売買仲介手数料が約120万円などです。 後でかかってくる不動産取得税が約100万円もありました。 これらの金額は自己資金から支払わないといけません。 確定申告でこれらを経費として計上すると、不動産単独の収入がマイナスになるので、給与所得と合算すれば税金が還付されます。ただし、この節税効果…
アパートの共用灯ですが、元々一般的な丸形蛍光灯と白熱電球を、数か所設置していました。これらはだいたい1年で切れていました。最初は管理会社に交換をお願いしていましたが、1個あたり2,000円程度取られていました。 このため、交換は途中から自分でやることにして、そのために脚立を買いました。 ただ、アパート購入数年後には、1年ごとに交換するのが面倒になってきたのと、2010年頃から丸形LED蛍光灯もネットで販売されるようになったので、これに交換することにしました。従来の蛍光灯はかなり熱を出し、紫外線も出しますので、中古アパートの方の共用灯周辺の部材が茶色くなって、プラスチック素材が熱と紫外線で劣化し…