不動産投資や株式投資はやり方を間違えなければ必ず成功します。 残念ながら世の中には間違ったノウハウが氾濫しています。 地味でも正しい方法を知りたい方向けのブログです。
不動産投資や株式投資は正しい知識を身に着けていれば失敗することが少ない投資です。堅実に自身の資産を増やしたい。将来、堅実な資産形成に取り組みたいと考えの方に読んでいただければ幸いです。
区分マンション売却の譲渡税が本日口座引き落としになりました。確定申告時に引き落とされることはわかっていましたが、いざ引き落とされるとショックはあります。「税金で破産した人はいない」とは言います。確かに利益から税金が引かれるわけですから、赤字になるわけありません。それでも国産新車一台分ですよ(´;ω;｀)政治家は好き勝手脱税して、甘い汁を吸っているのになどと悪態もつきたくなります。それだけ利益が大きかった...
米議会でようやくウクライナの支援予算が通過するようです。トランプの横やりもありハラハラしました。チャーチルが言ったように「アメリカ人はいつも正しい」ということですね。何だかんだ言われていますが、唯一の超大国であることには間違いありません。一方、「殺傷兵器を輸出するのは問題！」などと平和ボケなことを言っている政治家がいます。日本の隣国は中国、ロシア、北朝鮮など、国際法を無視するヤクザ国家ばかりです。...
部下の女の子が結婚するとのこと㊗なぜか投資相談を受けました。「不動産に異常に詳しいヒト」になっているのは知っていました。しかし、投資全般の知識はなるべく隠していました。バレたわけではなく、単純に人生の先輩として聞きたかったみたいです。「まずは絶対離婚しないこと」これから結婚する女の子に言う話ではないけど、「離婚」が「貧困」に直結するので、ここは外せません。次に「仕事を辞めないこと」育休制度とかある...
侵略国家に好きにさせている某国と違い、イスラエルは当然反撃ですね。イスラエルと聴くと、いつも少し胸がキュっと痛くなります。既に30年以上たっているのに、男はダメですね💛20代前半に欧州をフラフラしていた時です。仕事の関係でフランス語を勉強する必要があり、フランス語学校に入学しました。ほとんどの生徒が高校生で、なぜか女生徒ばかりでした。20歳オーバーの上に、日本人とくれば、好奇の的になります。彼女たちから...
C国がまたまたお笑いネタを提供です。直近4半期が5％超えのGDP成長だそうです(笑)これを受けて、C国に投資を強化している大手電子部品メーカーの株が騰がりました。残念ですが、今日この株を買ったヒトは投資に向いていないので、辞めることをお薦めします。音信不通の元友人もC国投資にのめり込んでいました。そうなると冷静に情勢を分析できなくなるようです。悲観的なニュースには耳を閉ざし、楽観的なニュースには必要以上に...
有事は儲ける大チャンスです。大事なのは、よく知らない分野に投資しないことです。明日は全体的にリスクオフになります。「第5次中東戦争」などとマスゴミが煽りますが、無視ですね💛コロナ禍で非常事態が宣言される前後に株式市場は暴落しました。この時、私は全力で「J-REIT」のオフィスビルファンドに投資しました。当時、都内城西地区の空室率は、2％まで騰がっており、実質的な「満室」でした。コロナ禍では、行動制限が行わ...
有給休暇とテレワークを使いながら固定資産税の支払いを終えました。毎年、なぜこんなに手間がかかるのか不思議でなりません。所得税の方は、手数料無料で銀行引き落としが出来るのに、どうなっているのでしょうか？国税庁で一元的に徴収すれば二重行政にならずに良いのではないでしょうか。マイナカードこそこんな時の出番です。今後は銀行口座と紐づけされるようですので、是非とも徴税の一元化もよろしくお願いしたいものです。...
投資で一番いけないのは中途半端な思考です。生活をするだけなら、どっちつかずも悪くありません。若い時なら彼女も良いし、あの子も捨てがたいなどとウジウジやっていても迷惑は掛かりません。ただし、「結婚」となれば決断が必要となります。その意味で「投資」と「結婚」はとてもよく似ています。そんな中で、いまだに「C国は必ず復活する」との考えから投資しているヒトや企業があります。「人の行く裏に道あり花の山」株の世...
昨年度の年度末は退去がゼロでした。年度末と言えば例年12月頃から退去の連絡があり、忙しいのが常でした。しかし、昨年度は結局一軒もありませんでした。所有物件数が多いので、これはかなり珍しいケースです。区分のファミリータイプを中心に貸し出しているので、賃貸年数は単身向けよりも長いのは確かです。平均でも5年くらいになるような気がします。短い方は半年くらいですが、そうなると引越費用や諸経費とかを考えると割に...
毎年恒例の固定資産税支払いが開始しました。不動産が多いので結構大変です。クレジットカード支払いも出来るようですが、手数料が高すぎます。額も大きいので、休暇をとって直接役所で支払うのが一番合理的です。e-Taxみたいに電子化するのが主流なので、ここも早く電子化してほしいものです。国税庁は進んでいますが、市町村レベルだと経費的に難しいのかもしれません。マイナンバーカードもあるのですから、国税経由で市町村に...
投資で大切なことはトレンドに逆らわないことです。そんなに難しいことではありません。ほとんどのヒトは10年後を予想することが出来ます。（相場に勝てるヒトは「明日」を予想出来るヒトですけど・・・）日本だったら「少子・高齢化」が進んで、定年延長や年金支給年齢の引き上げ、外国人労働者の大量受け入れなどなどです。ここで忘れていけないことは、全て「現在の社会システム」ならばと言う前提が付いていることです。民主...
静岡県の川勝知事が問題発言をして辞めるみたいです。でも、6月議会だってwwwどこまで世の中をバカにすればよいのやら。民主主義の一番悪いところが出たようです。農家は頭を使わない職業とのことです。頭を使わないで儲けられるわけがないのにね。ちゃんと現場を観ているのかなぁ・・・とことん他人をバカにして、軽蔑して、やることは無意味な邪魔ばかり。これほど「無価値」な人生を本人はどう思っているのでしょうか。まぁ知...
「金」はずいぶん前に現物を購入しました。当時はグラム千円を割っていたはずですので、たいした購入額ではありませんでした。その時期はバブル真っ盛りだったので、毎日、国産の軽自動車が買えるくらいの金額を株に投入していました。その後、バブル崩壊、リーマンショックと「失われた30年」となるのも知らないでいい気なものです。購入当時は「資本主義である以上はインフレは避けられない」という経済原則を信じて、軽いリスク...
どうやら米中冷戦に突入したようです。米国は、ハード・ソフト両面でデカップリングを開始しました。最先端機器だけでなく、ソフトウエアもC国産は排除して、他国との補完関係を構築するようです。既に半導体は台湾、日本での製造を開始しています。それと同時に同盟国に対してC国への最先端機器の輸出を制限するように圧力を強めています。これに対してC国はWTO提訴などの用意をしているようです。さんざんWTOルールを破ってきた...
収益物件は「収益」が必要です。当り前ですが、実際は「エぇ！」みたいな収益物件が売り出されています。木造築10年のアパートで表面利回り4％以下！都内の城西地区ならわかりますが、首都圏からかなり離れている「田舎」物件です。前にも相場無視の売主はいました。ネットにさらされて何年も掲載されている「サラシ」物件です。単にこの価格でないとローンを返せないからならまだ良い方ですが、本気だったら非常識ですね。ところ...
C国首相が海外投資家に投資を呼びかけたようです。C国にはビジネスチャンスがあるとか。。。「投獄」のチャンスの間違いでは(笑)もしくは「知的財産が盗まれる」チャンスかもしれません草投資とギャンブルは違うとよく言われます。信用取引でレバレッジをかけて、毎日千万円単位で売り買いを繰り返すデイトレードは一種のギャンブルです。パチンコや競馬、競輪、ボートもギャンブルに分類されます。こうしたギャンブルでも確率的に...
物凄い勢いでチャイナランが進んでいます。日本の株式市場でもC国依存度の高い企業がSNSにさらされ始めました。東証が正式に注意銘柄として「注意喚起」するべきです。投資家保護に真剣に取り組まない市場がグローバルな金融市場になれるはずはありません。そもそも出張しているC国では外国人ビジネスマンは全て「逮捕」可能です。出張命令を出した企業は、海外傭兵で構成する特殊部隊をC国に送って、助けてくれるのでしょうか。日...
一週間前に、久しぶりにアパートの資料要求をしました。そこまで条件は良くないのですが、とりあえずは事業計画が作成できるレベルです。しかし、このレベルでも最近は滅多に掲載されません。簡単なスクリーニングにクリアしただけですので、本格的な検討は資料が届いてからです。と思っていたのですが。。。なんと掲載物件が消滅しました(笑)資料請求の手続きをして、いつものように「担当からの連絡をお待ちください」の自動返信...
日本株は買いませんが、REITはコツコツ買っていました。日経平均が史上最高値になってもREITは低迷していました。私はお構いなしに底値を狙ってコツコツ仕込みです。表面利回りが4％～5％ですので、価格が下がっても大したことありません。私は23区でも城西地区を中心としたオフィスビル・ファンドを買っています。城西地区は、今後、世界的な不動産の中心になるのは間違いありません。ニューヨークやロンドンに匹敵するアジアの...
日銀がマイナス金利を解除しました。金利が猛烈に騰がるかと思っていました。しかし、日銀の国債の買入は続けるということなので「激変緩和」にはなりそうです。住宅ローン金利の変動を気にしている方には朗報ですね。一方、銀行の収益は改善されます。昔の憧れの職業だった「銀行員」ですが、今は普通のサラリーマンと同程度の待遇です。私の銀行の担当者もイロイロと不満があるようですが、これで少しは改善できれば良いですね。...
日銀が金融緩和を終了させるようです。私も融資残高が数億を超えていますので影響がでます。急に何％も騰がるとは思いませんが、長期的には整数の％になります。私の全ての融資利率が1％未満ですので、影響は小さくはありません。まずは家賃を上げなければいけません。さっそく更新契約があるので、値上交渉をスタートさせました。何もなしに「家賃を上げてくれでは」さすがに無理なので、更新手数料の割引を条件にしました。本日...
EVに対する消費者の判断だ決定したようです。「役に立たない」という結論になりました。現在の状況では仕方ありませんね。トータルの二酸化炭素削減であれば、発電からリサイクルまで全ての最適化が必要です。原発もトイレのないマンション状態ですし、再生可能エネルギーもこれからです。EVシフトはもう少し社会的な成熟が必要だったのは明らかです。EV自体は否定されるものではありません。最初の自動車はEVだったことは有名です...
株式、金、仮想通貨の全てが騰がりだしています。資金源はC国富裕層です。本来なら持ち出せない外貨を様々な”特権”を使って海外に持ち出しています。上級共産党員なら無制限にお金を持ち出せます。投資先は、米国や日本の株式市場です。しかし、これだと共産党による接収が始まった時に逃げきれません。そこで目をつけたのが、無国籍の”金”と”仮想通貨”です。米国籍か長期在留が可能な国に在留許可をとり、永遠にC国からオサラバで...
「破産するところは破産させる」C国の不動産部門トップが威勢の良いことを発言しました。C国の不動産バブル問題は、ハードランディング以外の選択肢がありません。日本の不動産バブルの際も住宅専門会社がほとんど倒産しました。これに合わせて長期信用銀行（現在のSBI新生銀行）など大手銀行が倒産しました。その頃は既に上京していましたが、まさか銀行が潰れるとは思っていなかったので驚きました。それから「失われた30年」の...
宅建試験合格から時間がかかりましたが、宅建免許をゲットしました㊗実務者講習の申し込み遅れなど、手際が良くなかったこともあります。登録申し込みで1ヶ月程度かかり、免許申請から発効までで2週間程度です。再就職に使うなら、ギリギリなので、早め早めの手続きが必要ですね。とりあえず免許は取得しましたが、兼業禁止規定もあるので、直ぐにこれを活用できません。転職も考えましたが、歳を考えるとアルバイト扱いがほとん...
金銭の貸し借りでトラブルが発生するのはよくあります。古くは消費者金融で夜逃げとか自〇などです。当然社会問題となり、現在は違法な取り立てや法外な利子はとれません。もちろん街金などのウラルートは残っていますが、ここまでいくと自己破産の方が合理的です。一方、国家単位で街金に手を出したらどうしたらよいでしょう？C国がまさにその状態です。もはや返済できる規模を超えています。一方、トップはアホなのか部下が恐く...
言うのはタダですね💛自らの失政を棚に上げて、5％の経済成長を目指すようです。さすがに少しは恥ずかしいのか、経済環境は厳しいとは言い訳したようです。どうせ無駄なインフラ整備や軍事費の水増しで「数字」だけはあわせてくるかもしれませんが、ロシアと同じです。お金をもらっている経済紙や投資雑誌が一斉に持ち上げ始めました。「遅れた日本は早くEVに切り替えて、世界の趨勢に追いつくべき」「今こそC国への投資に切り替え...
国会議員は何か特権でも持っているのでしょうか？「（代議士）センセイと言われるほどのバカで無し」昨日は、野党のセンセイが意味のない演説をしたうえで、本日も国会だそうです。自分で「我が党には投票しないで」アピールでしょうか？つまりは「野党」が居心地がよいのでしょう。働き方改革とかクチでは格好の良いことを言っても、やっていることは「昭和」です。テレビでもこんなバカげたまねをしておいて、得意げです。もはや...
4年ぶりのインフルです。でも4年まえはコロナかもしれません。当時はまだコロナがC国だけで流行っていた時期なので、とりあえずインフルとしておきます。症状的には多分コロナです。今回は間違いなくインフルです。発熱、関節痛、のどの痛み、咳うつされたのは地下鉄で隣に座っていた若いお兄ちゃんからです(# ﾟДﾟ)マスクもなしに「ゴホゴホ」と平気です。頭がおかしいとしか考えられません。「これは危ない！」と思いましたが、...
アメリカ人はいつも正しいことをする⁉ウクライナ戦争3年目突入！
「アメリカ人はいつも正しいことをする。他のすべてをトライした後に。」有名なチャーチルの皮肉です。ウクライナ戦争は3年目に突入しました。西側諸国の支援の遅れもあり、戦況的にはロシア優勢とのことです。しかし、何度か書きましたが、ロシアは「敗戦」済みです。仮に現在のウクライナが奪われた領土を諦めて停戦しても、西側諸国は経済制裁を止めません。なぜなら西側諸国にとって「そのほうが都合がよい」からです。国際政...
某投資月刊誌がC国株の買いを推奨しています。かなり値が下がって買いやすいのと最近連騰しているからだそうです。世の中にはイロイロな意見があるでしょう。しかし、「投資」専門雑誌としては、この記事はどうでしょうか。サッカーの記事で炎上している某週刊死みたいな”誤報”特化型なら問題ありません。東スポの記事を本気にするヒトがいないのと同じです。（「宇宙人」も「ネッシー」も私は信じていますwww）しかし、「投資」を...
漫画家さんが亡くなる事件がありました。テレビは朝のNHKニュースを食事とともに10分しか観ないので、このニュースはネットで知りました。まずは亡くなられた漫画家さんに心よりお悔やみを申し上げます。日テレと小学館は、この問題に何も対応しないで、同じメンバーで新しい漫画原作のドラマを制作するようです。これはさすがにダメですね。世の中にはイロイロとやってはいけないことがあります。法律で罰せられることは、その...
C国への昨年の外国からの直接投資が前年比マイナス82％だそうです。投資額は、それでも日本円で5兆円もあるとのこと(*_*)C国の統計当局の公表ですから信用は出来ません。実際はほとんど無かったのではないかと考えます。C国に投資するなど、本当にお金を捨てているのと同じです。言葉だけではわかり辛いのですが、「道に100万円捨ててください！」と言われれば出来ないと思います。実際にやっていることは同じなのに、投資だ...
世界株式インデックスに注目⁉MSCIがC国企業66社を排除㊗
世界の代表的な株式全てを指数化するMSCIからC国企業66社が排除されました。世界株式インデックスについては、割合のほとんどが米国企業です。このため、米国株インデックスファンドとほとんど同じだと考え、投資対象から外していました。しかし、インドや東南アジアの躍進を横から眺めているだけでは物足りないなぁとは考えていました。世界株式インデックスファンドの致命的な欠点は、C国株の割合が一定程度あることです。割合は...
キャンプ用品メーカーの収益が大幅に減少しました。コロナの終焉とともにキャンプ・ブームも終わったようです。キャンプは個人的に楽しむもので、一部芸能人のようにyoutubeとかで情報発信するものではないですね。わざわざ不便な思いをして、休日に出かけるなど、アウトドアがよほど好きなヒトでないと無理です。こんな中、よせばいいのにキャンプ場ではなく、自分で山林を購入するヒトが出てきています。芸能人の中には、山林を...
今年の追加の納税額は国産新車一台分です。マンションを一戸売却したためです。売却利益が勤続40年の退職金くらいありましたので、仕方がありません。キャピタルゲインだけでこれだけの額です。インカムゲインも入れると退職金の額を大きく上回ります。やはり銀行融資を上手に使うと利益は膨大になりますね。不動産投資の醍醐味と言えます。投資ブログでは毎日プラス〇万円とかを報告しているものがあります。昔も週刊誌で毎週〇万...
久しぶりに義理チョコをもらいました。バレンタインデーなど思い出したのは久しぶりです。もう絶滅した風習と思っていたので、大変ビックリしました。部署内の男性全部に配ったようです。てっきり部署内の女性全員で金を集めて配ったのかと思ったら違うようです。女の子一人で男性社員全員に配ったことが夕方判明しました。どういうことでしょうか？バブルの頃は「バレンタインデー」は特別な感じでした。あまり好きでもない女の子...
C国株式市場では「売り」が実質的に禁止されたようです。C国株式は自国民しか持っていません。既に外国人は株式市場から撤退しているからです。逃げ遅れたヒトは、そもそも株式の才能がないので辞めることをお薦めします。そんな中、株式の売った自国民を罰する方針としたようです。C国は完全な管理社会ですので、株式売買情報は政府に筒抜けです。スパイ法でもわかるように、少しでも共産党に逆らったら刑務所行きです。理由は簡...
【訂正】リートと「みんなで大家さん」を並べるのは間違いです。
リートはオフィス、レジデンス、ホテル、物流施設といった不動産に投資するスキームです。一方、「みんなで大家さん」は、投資先が多様でリートと同じ扱いにするのは不適切でした。リートと並列させるのであれば、レジデンス中心の小口不動産投資が適切でした。本日のブログの内容を訂正いたします。...
株価は騰がってますが、リートは低迷しています。私は日本の個別株は買いません。会社のガバナンスがわからないので、恐いからです。某大手電子部品会社のように創業社長の一存でC国投資を強化されてはたまりません。日本株でも買うとしたら「インデックス」だけですね。でも、それなら人口が減少している黄昏国家よりも、人口が増加している米国を選びます。いずれにしても株もリートも「他人任せ」である以上は、リスクをコント...
おもしろC国情報がまた来ました。本当にこの国はM1より爆笑できます。なんでも保有している米国債を売りまくっているようです。これだけ聴いて、爆笑出来るヒトは経済の勉強をしているヒトです。世界にはたくさんの国があります。しかし、自国通貨が海外でも通用する国はごく一部です。ロシアのルーブルなんて日本で持っていても、リサイクルも出来ないので「紙屑以下」です。世界で通用する通貨は、米ドル、ユーロ、日本円、スイ...
C国政府は国内企業に海外資産売却と国内株式の購入を指示したとか・・・なんで株式会社に国が「指示」できるの？C国がワンダーランドであることは何度も指摘してきました。それでもビックリすることはあるのですね💛株式を上場しているのですから、株式会社は「株主」のものです。国有企業であれば国が命令できるでしょうが、上場企業になぜ命令が出来るのでしょうか。それも「損」が間違いのない海外資産の売却とC国株式の購入命令...
米国株が史上最高値を更新しています。日本の株式市場も上昇しているので、大きな流れなのでしょうね。世界全体（C国を除く）がインフレなので、株式相場が騰がるのは当然です。なぜなら何もしなくても売り上げが伸びるからです。いくつか不安材料も提示されています。特に米国の商業不動産がうまくいっていないのが一番大きな不安要因です。マンハッタンのオフィスの空室率が上昇しているようです。これに伴って商業用不動産に融...
C国が国内の株式相場を買い支えるのに四苦八苦のようです(笑)そんなに株価を支えたいなら、株式市場を閉鎖すればいいのにね💛ガンバってC国政府が株を買い支えていけば、全ての株式会社が国有化できます。元々国有企業しかなかった国ですので、元に戻ったという感じでしょうかwww外資はとっくに撤退していますので、C国株を持っているのはC国人だけです。つまりC国政府からC国人に人民元を渡しているだけです。「ヘリコプターでお金...
令和5年分の確定申告の書類が完成しました。「確定申告作成コーナー」を使えば本当に簡単です。（税務署の回し者ではありません(笑)）本当はe-Taxで申請したいのですが、銀行に税務署の受領印が押された写しを提出しなければいけないので、紙での申請になります。紙での申請の場合は、返信用の封筒を用意しなければいけないので、正直大変です。国がいくらDXを進めても、周りが「紙」文化ですので、何ともなりませんね。ちなみに銀...
宅地建物取引士の登録書類を提出しました。この後、審査に1ヶ月くらいかかるようです。普通は、実務講習までに書類を集めて、実務者講習修了証が届き次第手続きのようです。実務者講習の申し込みも出遅れましたが、登録申請も書類集めに時間がかかりました。住民票はマイナンバーカードがあれば、コンビニで入手できるので簡単です。一方、破産していないかとか、後見人がいないかなどの証明は、戸籍のある市役所や法務局の本局に...
C国株式市場でパニック売りが止まらないとのこと(笑)そもそも資本主義・自由主義国家でないので、株式市場自体が成立しません。つまりは街のパチンコ屋と同じです。パチンコ屋でパニックになって大負けするヒトはいるでしょうが、自己責任です。C国への「投資」は本当の意味での「投資」ではなく「博打」です。私の元友人はC国信者で、「未来はC国にある」と主張していました。私は止せばいいのに「民主国家でないのでリスクが大き...
C国はいつも私たちを楽しませてくれます。今回は40兆円超の株式相場介入だそうです。日本もやっていますので他国のことは笑えません。日本銀行のこの愚策は早急に止めるべきなのは明白です。それでも日本は資本主義国家ですので、こうした愚策はいずれ市場が矯正します。日本銀行が、内緒で持株を売却していたら素晴らしいですが、どうでしょうか？いずれにせよ専制国家での市場介入は意味がありません。既に1000兆円以上の...
ようやく恒大集団の香港における清算が決定しました。C国本土はまだみたいですが、遅かれ早かれですね。香港市場は恒大集団の株の売買を停止したみたいですが、そもそも買うヒトいたの？負債総額は天文学的な額になると思います。日本のマスゴミは「世界恐慌が」などと騒ぎ立てるでしょう(笑)バカにつける薬はないと言ったところでしょうか。とっくの昔に海外資本は恒大集団から手を引いています。もしも恒大集団の債権を仕組み債...
予想外に日本株が爆騰中です。最初は何かと思いましたが、C国人が爆買いしているようです。既にC国経済が破綻寸前なのは明白でした。当然、C国人が資産を海外に逃避するとは予想していましたが、それが日本とは⁉正直、全く予想していませんでした（だって日本嫌いでしょう）。同時に米国株もC国人が爆買いしているようです。チャンとした国ならどこでもOKのようですね(笑)いかにもC国人らしい行動ですね💛愛国心ゼロなのは気持ちが...
宅建の登録実務講習を無事突破しました㊗修了試験が危ない感じでしたが、満点合格です。記述は大丈夫だろうとは思っていましたが、選択問題も全問正解とは驚きです。テキストを参照してもOKなんだから「講義中に寝ていない限り合格」とネットにはありました。しかし、テスト中にテキストを参照している時間はありません。特に記述式が不動産取引の実戦形式ですので、思いの外、時間が必要です。50問を1時間ですので、1問1分し...
確定申告の準備開始です。いつもなら年末には準備完了です。しかし、今年は宅建・実務者講習のために勉強三昧でした。後れを取り戻すためにもここで巻き返しです。とは言っても、不動産からの収入自体は管理会社が送ってくれる年間報告書と「帳簿」を突合するだけです。減価償却とかローンの支払い利子はエクセルの入力済みなので作業はありません。今年は特に目立った修繕は発生しなかったので、とても楽です。物件売却の申告が必...
毎年、年末には1年間の運用成績をチェックしています。（昨年末は試験勉強のため年始に延期）資産割合で一番多いのは不動産です。ただし、負債も大きいので、リスク見合いと言ったところでしょうか。想定売却価格が信じられないほど膨張していますので、バブル状態です。昨年は一物件売却しました。「退職金」並の利益が出たので、今年の税金がいくらになるか恐ろしいほどです。長年のサラリーマン生活とはなんだったのでしょうかw...
宅建・実務者講習が終わりました。修了試験は「とりあえず埋めました」と言うレベルです。試験の半分は、重要事項説明書や契約書を実際に作成する実技試験です。こちらは何とかなった感じですが、ペーパー試験の方が微妙です。本番の宅建試験は試験開始時から「無理ゲー」と言う感じで、そもそも質問の意味もわからないレベルでした。よく合格できたとは思いますが、内容を理解していたというよりは「そもそもないでしょう」といっ...
宅建・実務者講習の1日目が終了です。座学は久しぶりです。ほぼ一日中座りっぱなしで、講師の話を聴きました。質問は自由と言うことですが、誰も質問しないので講師が講義をするだけです。中古の戸建住宅を売買する設定です。講師の方は街の小さな不動産屋だそうです。ポイント、ポイントで体験を踏まえた注意点をお話になりますが、テキストを目で追うので手一杯で話が頭に入りません。事前のネット情報では、修了試験のポイント...
宅建の実務者講習がいよいよ始まります。年末・年始と猛勉強しましたが、忘年会・新年会に同級会まで開かれる始末です。出席しなければ良いのですが、会費だけ払ってと言うわけにもいきません。会費も多めに出すのが風習ですので、毎回万単位のお金が消えていきます。そんなことよりも実務者講習の内容が結構「ムズい！」のにビックリです。まともに宅建に合格している方なら楽勝かもしれません。しかし、宅建試験後にテキストを購...
アパート建設においてプロパンガスの25年問題が取り上げられています。プロパンガス会社に給湯器やエアコンなどの設備を「タダ」で設置してもらってアパートの建設費を削減するスキームです。設備代は当然利用者である賃借人のガス代に上乗せされて請求されるわけです。一般的にプロパンガスが都市ガスよりも高いのですが、アパートの住人はそれ以上の費用負担を強いられるわけです。このスキームはボロ戸建て投資にも多用されてお...
新春から大地震に続き航空機事故です。亡くなられた海上保安庁職員のご家族には心よりお悔やみ申し上げます。北陸大地震の支援物資を届けるためと知って、本当になんとも言えない気持ちです。ご冥福をお祈り申し上げます。航空機事故ではペットが犠牲になったということで、ネットでは騒ぎになっているようです。バカなマスゴミがこれに便乗して、くだらない論陣を張るかと思ったら、無反応なようです。正直、こんな非常事態にする...
ぜんぜんお目出たくない新年でした。北陸地方を襲った大地震で家屋の倒壊、火災、津波と大被害が発生しています。亡くなられた方々にお悔やみを申し上げるとともに、被災された方々にお見舞い申し上げます。日本という国土に住んでいる以上は避けられない天災ですが、毎回あまりの被害の大きさに愕然とさせられます。多くの古い家屋が一階部分から倒壊した映像が流れています。1981年以前に建築確認を受けた建物の耐震性では地...
新年あけましておめでとうございます。年の瀬は「勉強」「勉強」で受験生のようでした。日中は大掃除、午後からは「猛勉強」です。宅建合格後は、実務者講習の修了試験対策で大変です。そんなこんなですが、年初めなので「今年の投資」について述べさせていただきます。あくまでも個人的意見ですので、投資は「自己責任」でお願いします。〇不動産投資残念ながら融資環境が改善するとは思われません。しかし、苦しい時こそがチャン...
不動産屋を始めるには事務所が必要なようです。接客できる事務所にPC+プリンター、「固定電話」が必要なようです。固定電話にはビックリしました。今時、固定電話が必要でしょうか？などと文句を言っても仕方ないので、事務所探しです。定年後に転職して1年くらい修行してから「独立」を考えています。そうなるとスグには事務所は必要ありませんが、家賃は払いたくないので早めに購入しておくことにしました。独立開業までは賃貸に...
中森明菜が大好きです。実家の部屋には運動服（グンゼ？）姿のポスターがまだ飾ってあります。実家に帰るとこのポスターを密かに眺めてウットリです。青春＝中森明菜ですね💛最近よい噂を聴かないと思っていたら何と何と！！！！公式youtubeチャンネルの開設ですこんな幸せはありません。既に電車の中で10回以上は再生してしまいました。夢のようですね💛久しぶりにご尊顔を拝見しましたが、いつもながら素敵です。これからも死ぬま...
毎日忘年会です(´;ω;｀)コロナが終わった反動でしょうか？街に活気が戻ったのは良いことですが、「忘年会」そのものが必要でしょうか？いつもの同僚とお酒を飲むだけです。たしかに最近職場でのコミュニケーションが少ないのは確かです。しかし、これはセクハラ、パワハラ、マタハラ、カスハラと言ったハラハラ疑惑を避けるためです。今時は、部下に仕事を命じただけでもパワハラの時代です。身動きがとれません。そもそも職場は仕...
宅建も合格したということで、不動産屋でも開業しようかと調べ始めました。調べたら2百万円くらいで不動産屋になれるようです。そのうち保証協会への預け金が60万円ですので、思いの外安くて済むみたいです。サラリーマンも飽きてきたし、独立開業も良いかもしれません。「あなたお客様に頭を下げられるの？」奥様からの的確な指摘です草確かにサラリーマンですが、営業職ではないのでこれまでお客様と接したことはありません。高...
競売物件は定期的にチェックします。競売物件を購入する気はありません。しかし、どのような物件が競売に出ているかは、市場トレンドをつかむのに重要です。どの辺りでマンションや戸建が売りに出ているかをチェックするだけでも、その地域の相場や住んでいるヒトの傾向がわかります。「類は友を呼ぶ」ではないですが、やはり競売物件がよく出る地域は今後の発展が望み薄な地域が多いように思います。そんな中で奇妙な物件が売りに...
建築費の高騰が止まりません。収益不動産価格が高止まりしています。一方、地方RC一棟、ボロ戸建てなどの”負”動産価格は下がりはじめています。二極化がかなりのスピードで進んでいます。この要因は”建築費”の高騰です。来年は建設業”2024年問題”がクローズアップされています。建設業と運送業の労働時間に上限が設定されるわけです。資材費・運送費の高騰に加えて、人件費が高騰します。現在でも大工さんの高齢化が進み、人手不足...
某大手収益物件ポータルサイトが久しぶりにやってくれました。このポータルサイトの収益もかなり悪化しているのでしょうか？前から酷かったのですが、最近、もはや「犯罪」スレスレの動画を公表しています。今回は「地方RC物件のノールック買付」動画です。不動産投資においては、もはや”地方”というだけでリスクです。東京駅から電車（特急電車や新幹線を除く）で30分以上の地域を”地方”と定義します。気分を悪くされる方もいるか...
サラリーマン大家になるためには5千万円が最低必要だそうです。最近、ボロ戸建てが良いとか、地方のRC一棟物がお薦めみたいなスポンサー寄りな間違った情報発信を始めたyoutuberがいます。このyoutuberは以前は丁寧に新築ワンルームは絶対に儲からないとかボロ戸建ては”負動産”になるだけとか、非常に正しい情報発信をするので、チャンネル登録していました。しかし、いつの頃からか某収益不動産のポータルサイトに頼まれたような...
今日からタイです💛タイはこれまで何十回と来ています。ただし、東南アジアを中心に出張していたのは、10年以上前ですので、本当に久しぶりです。空港も新しくなっていますし、市内の交通もずいぶん改善されています。昔はバイクでの渋滞が酷くて、ザ・途上国と言った感じでした。街の喧騒はあまり変わっていませんが、熱気が凄いです。熱帯地方特有の気だるさはなくなり、東京っぽい雰囲気です。昔は道端に犬が寝そべっていて、そ...
久しぶりの海外出張です。行先は”台湾”です。何かと話題の多い国です。台湾出張は、2回目になります。前回は「小籠包が凄く美味しい店がある」ということで、夜に台北の繁華街に繰り出しました。確かにすごい人気で、入店は順番待ちでした。店内も凄い熱気で、ドンドン料理が運ばれていました。負けじとビールからの小籠包と注文したのですが。。。出てきた小籠包は、既に少し冷えていて、ジュワァーという肉汁もなく、当然、全然...
12月は出張続きで実務者講習の勉強が出来ません。加えて”忘年会”が復活しています(´;ω;｀)この悪しき日本の風習は、コロナで消滅したと思っていたら、急に復活です。コロナ前からやっていないグループまでコロナ後を大義名分に復活です。12月を年の区切りとしているのは日本だけです。欧米ではクリスマスは静かに家族でお祝いしますが、12月が特別ではありません。アジアは旧正月がメインですので、12月は関係ありません。せっかく...
宅建をノー勉合格ですので、登録実務講習は必死です⁉何しろ基礎知識を今から勉強して、来月の修了試験に合格する必要があります。さっそく専門学校からテキストが送られてきました。同時に通信講座の受けるようです。さっそく映像をダウンロードして勉強の開始です。実務講習というだけあって、本当に実務のお話でした（あたりまえです）。自宅の売却を考えている方と購入したい方が設定されていて、実際にどのような流れで売買を...
宅建登録実務講習のテキストが届きました。二日間の講習用ですので、薄っぺらなテキストを予想していました。しかし、分厚いテキストが二冊もやってきました(笑)もう笑うしかないですね💛いくら厚くても講習で聴いていれば終わりなら問題ありません。しかし、恐怖の修了試験があります。修了試験は、この分厚いテキストから出題されるようです。つまり、講習日までにこのテキストを全て頭に入れなければいけません。チョット中を覗...
宅建試験に合格したので、次は「登録」に向けた準備です。宅建試験合格後は、所在の都道府県に登録をして、その後免許の交付になるようです。合格証に入っていた案内に従って調べたらおおまかにそんな段取りのようです（たぶん・・・）登録のためには「宅建登録実務研修」なるものを受ける必要があり、これは民間の専門学校で受けるようです。というわけで早速申し込もうとしたら、既にどこの専門学校も「満席」でした。どうやら試...
あまりのバカで言葉も出ません(# ﾟДﾟ)不当なスパイ法で拉致された日本人を返せではなく、”パンダをください”です。もはや喜劇ですね。パンダなんかいりません！！日本人を返してください！！！こんな政治家が与党だとは驚きを通り越して、大笑いですね💛自国に技術が欲しいからスパイ容疑で日本人を拉致しても抗議もしない。科学的な根拠もないのにホタテを止められても抗議もしない。そんなにパンダが欲しいなら、パンダ保護区にで...
令和5年度宅地建物取引士資格試験に”合格”しました👏正直合格するとは思っていませんでした。「勝つに不思議な勝ちあり、負けに不思議な負けなし」と言いますが、どちらかというと「不思議な負けなし」の方でしたので、ビックリしました。どこぞの合格体験記のように「わずかな勉強時間で見事合格！」とか言って、合格体験記を書く気はありません。試験終了後に初めて宅建テキストを購入して、来年に向かって勉強を始めたばかりでし...
税金は必ず期日までに払います。日本国民なら”当たり前”です。しかし、国会議員で税理士が税金を常習的に滞納して、差し押さえをうけていました。その上に財務省の副大臣です。さすがに酷すぎますね。納税者をどこまでバカにすれば気が済むのでしょう。将来的には移住を考えていますので、気にしない方が精神衛生上は良いのかもしれません。これでは支持率が上がるはずはありません。所得税、住民税はとんでもない額になっています...
リートの配当金が出ました。普通の投資であれば「複利効果」を狙って再投資です。しかし、リートはただの「遊び」ですので、毎回使ってしまいます。本格的な投資のポートフォリオは、不動産・米国株インデックス・金・米ドル預金としていますので、リートは関係ありません。今回もそこそこまとまったお金が入ってきています。こういう時は、嫁孝行に限ります。すでに子供たちは独立していますので、旅行に連れていく必要はありませ...
BEVに対する補助金見直しは当然です。環境保全どころか「環境汚染」の元凶です。バッテリーに使用されている有害重金属は「公害」さえ引き起こします。C国のBEV墓場では深刻な土壌汚染が懸念されています。こうした考えとは関係なくEUがいつものようにゴールを動かし始めました(笑)突然、C国製のBEVへの補助金見直し（正確には不正補助金調査）を開始しました。勝手にドイツのジャンニダルクを使って「環境」ファッショをはじめた...
リモート会議が続いていましたが、久しぶりの出張です。仙台ですので、日帰りです。あまりに近いので、仙台出張が「出張」と呼べるかは、やや疑問ですね💛「外勤かな？」そんな感じです。新幹線の指定席もネット予約しないで、駅で購入が当たり前です。仙台出張で時間を気にしながら出かけたことはありません。しかし、これが間違いでした。指定席の券売機でビックリ⁉「まったく指定席が空いていません！！！」何かの間違いだと思っ...
今年の7月～9月期で1兆7千億円以上の外資がC国から逃避しました。C国の統計などウソですので、本当はもっと多いはずです。日本のホタテ業者だけでなく経済的威圧は各方面に拡大しています。欲しい技術があれば「スパイ法」で外国人技術者を拘束すればいいのですから、中国への観光旅行も出来ません。もはや投資不適格国決定です。同じくC国に重点投資する日本企業は投資不適格です。C国には社員も派遣できませんので、投資どころで...
EV擁護派が躍起になっています(笑)「日本は周回遅れになる」「日本人は環境意識をもて」「日本の自動車産業はガラパゴス化している」などなど、どうでもよい論調です。何でもそうですが、社会に受け入れられないのは「役に立たない」からです。言い方を変えれば「儲からない」からです。これ以上の理由が無いので、解説しようがありません。その意味で現在の半導体工場建設ラッシュには強い懸念があります。日本が半導体製造から撤...
トヨタが最高益となってからEV界隈が騒がしいです。冷静に分析すれば、火力発電に頼っている日本でEVは意味がありません。化石燃料を発電所で燃やすか、エンジンで燃やすかの違いだけです。その意味で一番エコなのは、買い替えないでクルマを乗り続けることです。これでは車メーカーが困ってしまいます。しかし、EV普及の大義名分が本当に「エコ」ならば、私の意見は正しいはずです。ただし、GDPを拡大したい各国政府は、エコに引...
電子帳簿保存法の施行にあわせて勉強中です。インボイス制度は、消費税非課税の家賃収入しかないので無関係でした。家賃収入が2千万円を超えたら税理士さんと相談するつもりです。手持ち物件は売却の方針ですので、2千万円は超えない見込みですが。。。インボイス制度は「益税」をなくすことが目的ですから、当然と言えば当然です。これまで「益税」を認めてきたかの方が不思議です。とても分かりやすい制度で、大賛成です。一方...
場所も良いし、価格も驚きの激安⁉そんな収益アパートがネットに現れました。問合せしても「契約いただきました」の返事だと思いましたが、買わないと当たらない宝くじ理論で、資料請求をしました。この場所でこの価格となれば蒸発するのは数秒かなというのが予想です。しかし、予想に反して販促資料（マイソク）が送られてきました。この時点で「怪しい」が第一印象です。すぐに販売会社から電話が来ました。てっきり販売終了のお...
C国不動産大手の碧桂園の債権がデフォルト認定されたようです。恒大集団と同じで、既にゾンビ化していますので、今更ですね💛C国の不動産業界はゾンビの巣です。ビデオゲームの”バイオハザード”の世界です。いつもなら「世界恐慌」や「第2のリーマンショック」などと大騒ぎするマスゴミも今回はニュースを伝えているだけです。C国企業の不思議なところは、デフォルトしても破産しないことです。論理的には「ゾンビ」が再度死ぬこと...
リートが大安売りです💛都内の収益不動産の表面利回りは4％あればかなり優秀です。城西地区にいたっては3％台も珍しくありません。ここから経費その他が引かれるので、実質は赤字です。それでもみんなが買うのは、将来値上がりすると考えているからです。その予想は完全に当たっています。しかし、億ションを不動産投資で融資してくれる金融機関はありません。そんな中、なぜかリートが値下がり中です。しかも都内一等地のオフィ...
カリスマ社長が率いる世界的な部品メーカーがやっとC国から撤退のようです。何度もこの会社については、カリスマ社長の老害を指摘してきました。立志伝中の経営者であることには間違いないのですが、晩節を汚してしまいましたね。私の（行方不明の）友人もそうですが、C国に無条件で陶酔するヒトがいます。三國志や漢楚の戦いなど、ワクワクしながら司馬遼太郎や吉川英治の小説を読んだ記憶があります。あの時の感じでC国に思いを...
C国はやりたい放題です。現地法人設立のためには企業秘密全部をC国政府に供出が条件です。その上、欲しい技術があると”スパイ法”で逮捕して拘留するようです。これに対して日本政府はいつもの「遺憾砲」で反撃ですwww今回も製薬会社の社員が拉致されたようです。危険な国と分かっているのですから、送り出した会社に責任があります。某製薬会社の役員には猛省を促したいですね。全世界の資本がC国から”退避”を始めています。これ...
東京地方裁判所がサブリース会社の”マスターリース”契約を使った逆ザヤ販売について不法行為認定をしたようです㊗先日、生活保護者を悪用した収益物件の販売方法について説明しました。仕組みは同じです。サブリース会社が借家人には5万円/月で貸しているのに、収益物件の購入者には8万円/月で貸していますとウソを言うわけです。月5万円で8戸のアパートならば、年間収入は8戸×5万円×12ヵ月ですので、480万円です。一方...
現在のEVブームは眉唾物だと何回か書きましたが、数字で実証されそうです。C国から三菱自動車が撤退を決定しました。マスゴミは「EV競争に敗れた」といつものように騒ぎ立てています。三菱自動車はハッキリ「地政学的なリスクが大きすぎる」とコメントしているにもかかわらずです。C国での販売台数は確かに大幅に落ちているようです。しかし、率直に言って”日本”でもそんなに売れているとは思わないのですが🙇EV問題もありますが、...
毎月のようにローンの更新があります。更新手続き自体はサインして押印して終了です。その後に銀行担当者と”雑談”となります。お互いにそれとなく近況や今後の方針について確認する大事な時間なので油断は出来ませんね。今回は珍しく銀行担当者の愚痴タイムになりました。ローン更新時に「金利を下げろ」とかなりきつく言われるとか。そもそも金利全体が騰がっていますから、更新金利が下がるはずはありません。私は家賃を爆上げし...
イスラエルのガザ攻撃にイランが介入する気配です。この動きに反応し、原油価格が大きく値を上げています。それでなくてもウクライナ戦争で価格が高止まりだったので、追い打ちです。イランとイスラエルが戦争状態に入れば、イランがホルムズ海峡を閉鎖する可能性があります。そうなれば米国が黙ってはいません。既に地中海に空母を2隻も送り込んでいます。圧倒的な航空戦力がありますので、短期決戦で決まるとは予想しますが。。...
優良収益物件がいよいよ亡くなりました。不動産屋に聞いても、もはやあきらめの境地です。「たくさん持っているんだから休んだら」本当にありがたい忠告です。現在の市況で収益がバランスする物件は皆無です。先日も東京駅から電車で1時間以上離れた旧耐震のオーナーチェンジ（OC）物件が売り出されました。値段が手頃だったので資料要求したら。。。「お待ちのお客様が5名です」とのことでした。よほど表面利回りが良いのかなと家...
イギリスの大学に留学していました。世界ランキング10位を下回ったことが無いので、世界屈指の名門大学です。目的はなく、金髪のバインバイン美女とお付き合いしたいという、不純な理由です。残念ながらイギリス人女性がみんな金髪のバインバインではありません。どちらかというと背格好は日本人と同じぐらいですし、顔も目鼻立ちがクッキリはしていますが、グラビアの美女クラスになるとほとんど見かけません。アメリカ人ほど太っ...
ロシアに行って応援をしてきた国会議員がいるようです。「ロシアが勝つ」このヒトが何を言おうが、これは自由です。問題はこのヒトに副代表の地位を与え、活動させていた政党です。このヒトは「除名」になるようですが、政党の責任は免れません。「除名」にしたんだから良いでしょうではありません(# ﾟДﾟ)キッチリ説明責任を果たしてもらいたいものです。このヒトの主張はロシアに行く前から一貫していました。その意味では信念に...
東京のマンションが平均価格で”億ション”となりました。「誰が買うの？」などの声があり、「いずれ東京の不動産バブルは崩壊する」などと解説するエセ不動産評論家も出てきました。昔から評論家なる怪しげな職業はポジショントークのみですので、いい加減なことばかり言っています。その点、昔の評論家は”ニセモノ”でも一貫していて、バブル崩壊時もリーマンショック時も「日本の平均株価は4万円、5万円に必ずなる」と力説して微動...
憧れの「虎ノ門ヒルズ」💛 値が下がったのでリートを買い増しです
株価の下落にあわせてリートも下がっています。リートは現物のオフィスビルに投資しているので、株式よりも透明性が高いです。企業業績は、誤魔化す気になれば簡単です。企業経営の一番のリスクは「経営者」ですが、経営者の能力（素行？）までは会社四季報ではわかりません。某芸能事務所みたいに、経営者がロリコン・変態ジジイだって、周りが観て見ぬふりならコンプライアンスなどただのお経です。中国投資に大きく舵を切る「カ...
先進国で唯一人口が増加しているのは米国です。中国でさえ人口は急速に減少しています。先進国で一人の人間が生きていくためにはかなりの経済資源が必要です。つまり、経済は拡大します（最貧国では援助が必要（ex.北朝鮮））。一方、当たり前ですが、人口が減少すれば経済は縮小します。「経済」イコール「国力」です。米国を除く先進国と中国は必然的に「国力」が低下します。今後、世界のトップに君臨するのは”米国”しかないと...
ロシアを訪問した政治家がいるようです。それ自体は問題はありません。日本は民主主義国家であり、基本的な自由は保障されています。しかし、人間としてやってはいけないことはあります。問題はこの政治家を副代表にしている政党です。関西を中心に勢力が強いように聞きますが、私の地元にも国会議員がいます。副代表にしている以上は、この政党はロシアによる国際法違反や人権侵害である大虐殺を容認するということです。イロイロ...
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区分マンション売却の譲渡税が本日口座引き落としになりました。確定申告時に引き落とされることはわかっていましたが、いざ引き落とされるとショックはあります。「税金で破産した人はいない」とは言います。確かに利益から税金が引かれるわけですから、赤字になるわけありません。それでも国産新車一台分ですよ(´;ω;｀)政治家は好き勝手脱税して、甘い汁を吸っているのになどと悪態もつきたくなります。それだけ利益が大きかった...
米議会でようやくウクライナの支援予算が通過するようです。トランプの横やりもありハラハラしました。チャーチルが言ったように「アメリカ人はいつも正しい」ということですね。何だかんだ言われていますが、唯一の超大国であることには間違いありません。一方、「殺傷兵器を輸出するのは問題！」などと平和ボケなことを言っている政治家がいます。日本の隣国は中国、ロシア、北朝鮮など、国際法を無視するヤクザ国家ばかりです。...
部下の女の子が結婚するとのこと㊗なぜか投資相談を受けました。「不動産に異常に詳しいヒト」になっているのは知っていました。しかし、投資全般の知識はなるべく隠していました。バレたわけではなく、単純に人生の先輩として聞きたかったみたいです。「まずは絶対離婚しないこと」これから結婚する女の子に言う話ではないけど、「離婚」が「貧困」に直結するので、ここは外せません。次に「仕事を辞めないこと」育休制度とかある...
侵略国家に好きにさせている某国と違い、イスラエルは当然反撃ですね。イスラエルと聴くと、いつも少し胸がキュっと痛くなります。既に30年以上たっているのに、男はダメですね💛20代前半に欧州をフラフラしていた時です。仕事の関係でフランス語を勉強する必要があり、フランス語学校に入学しました。ほとんどの生徒が高校生で、なぜか女生徒ばかりでした。20歳オーバーの上に、日本人とくれば、好奇の的になります。彼女たちから...
C国がまたまたお笑いネタを提供です。直近4半期が5％超えのGDP成長だそうです(笑)これを受けて、C国に投資を強化している大手電子部品メーカーの株が騰がりました。残念ですが、今日この株を買ったヒトは投資に向いていないので、辞めることをお薦めします。音信不通の元友人もC国投資にのめり込んでいました。そうなると冷静に情勢を分析できなくなるようです。悲観的なニュースには耳を閉ざし、楽観的なニュースには必要以上に...
有事は儲ける大チャンスです。大事なのは、よく知らない分野に投資しないことです。明日は全体的にリスクオフになります。「第5次中東戦争」などとマスゴミが煽りますが、無視ですね💛コロナ禍で非常事態が宣言される前後に株式市場は暴落しました。この時、私は全力で「J-REIT」のオフィスビルファンドに投資しました。当時、都内城西地区の空室率は、2％まで騰がっており、実質的な「満室」でした。コロナ禍では、行動制限が行わ...
有給休暇とテレワークを使いながら固定資産税の支払いを終えました。毎年、なぜこんなに手間がかかるのか不思議でなりません。所得税の方は、手数料無料で銀行引き落としが出来るのに、どうなっているのでしょうか？国税庁で一元的に徴収すれば二重行政にならずに良いのではないでしょうか。マイナカードこそこんな時の出番です。今後は銀行口座と紐づけされるようですので、是非とも徴税の一元化もよろしくお願いしたいものです。...
投資で一番いけないのは中途半端な思考です。生活をするだけなら、どっちつかずも悪くありません。若い時なら彼女も良いし、あの子も捨てがたいなどとウジウジやっていても迷惑は掛かりません。ただし、「結婚」となれば決断が必要となります。その意味で「投資」と「結婚」はとてもよく似ています。そんな中で、いまだに「C国は必ず復活する」との考えから投資しているヒトや企業があります。「人の行く裏に道あり花の山」株の世...
昨年度の年度末は退去がゼロでした。年度末と言えば例年12月頃から退去の連絡があり、忙しいのが常でした。しかし、昨年度は結局一軒もありませんでした。所有物件数が多いので、これはかなり珍しいケースです。区分のファミリータイプを中心に貸し出しているので、賃貸年数は単身向けよりも長いのは確かです。平均でも5年くらいになるような気がします。短い方は半年くらいですが、そうなると引越費用や諸経費とかを考えると割に...
毎年恒例の固定資産税支払いが開始しました。不動産が多いので結構大変です。クレジットカード支払いも出来るようですが、手数料が高すぎます。額も大きいので、休暇をとって直接役所で支払うのが一番合理的です。e-Taxみたいに電子化するのが主流なので、ここも早く電子化してほしいものです。国税庁は進んでいますが、市町村レベルだと経費的に難しいのかもしれません。マイナンバーカードもあるのですから、国税経由で市町村に...
投資で大切なことはトレンドに逆らわないことです。そんなに難しいことではありません。ほとんどのヒトは10年後を予想することが出来ます。（相場に勝てるヒトは「明日」を予想出来るヒトですけど・・・）日本だったら「少子・高齢化」が進んで、定年延長や年金支給年齢の引き上げ、外国人労働者の大量受け入れなどなどです。ここで忘れていけないことは、全て「現在の社会システム」ならばと言う前提が付いていることです。民主...
静岡県の川勝知事が問題発言をして辞めるみたいです。でも、6月議会だってwwwどこまで世の中をバカにすればよいのやら。民主主義の一番悪いところが出たようです。農家は頭を使わない職業とのことです。頭を使わないで儲けられるわけがないのにね。ちゃんと現場を観ているのかなぁ・・・とことん他人をバカにして、軽蔑して、やることは無意味な邪魔ばかり。これほど「無価値」な人生を本人はどう思っているのでしょうか。まぁ知...
「金」はずいぶん前に現物を購入しました。当時はグラム千円を割っていたはずですので、たいした購入額ではありませんでした。その時期はバブル真っ盛りだったので、毎日、国産の軽自動車が買えるくらいの金額を株に投入していました。その後、バブル崩壊、リーマンショックと「失われた30年」となるのも知らないでいい気なものです。購入当時は「資本主義である以上はインフレは避けられない」という経済原則を信じて、軽いリスク...
どうやら米中冷戦に突入したようです。米国は、ハード・ソフト両面でデカップリングを開始しました。最先端機器だけでなく、ソフトウエアもC国産は排除して、他国との補完関係を構築するようです。既に半導体は台湾、日本での製造を開始しています。それと同時に同盟国に対してC国への最先端機器の輸出を制限するように圧力を強めています。これに対してC国はWTO提訴などの用意をしているようです。さんざんWTOルールを破ってきた...
収益物件は「収益」が必要です。当り前ですが、実際は「エぇ！」みたいな収益物件が売り出されています。木造築10年のアパートで表面利回り4％以下！都内の城西地区ならわかりますが、首都圏からかなり離れている「田舎」物件です。前にも相場無視の売主はいました。ネットにさらされて何年も掲載されている「サラシ」物件です。単にこの価格でないとローンを返せないからならまだ良い方ですが、本気だったら非常識ですね。ところ...
C国首相が海外投資家に投資を呼びかけたようです。C国にはビジネスチャンスがあるとか。。。「投獄」のチャンスの間違いでは(笑)もしくは「知的財産が盗まれる」チャンスかもしれません草投資とギャンブルは違うとよく言われます。信用取引でレバレッジをかけて、毎日千万円単位で売り買いを繰り返すデイトレードは一種のギャンブルです。パチンコや競馬、競輪、ボートもギャンブルに分類されます。こうしたギャンブルでも確率的に...
物凄い勢いでチャイナランが進んでいます。日本の株式市場でもC国依存度の高い企業がSNSにさらされ始めました。東証が正式に注意銘柄として「注意喚起」するべきです。投資家保護に真剣に取り組まない市場がグローバルな金融市場になれるはずはありません。そもそも出張しているC国では外国人ビジネスマンは全て「逮捕」可能です。出張命令を出した企業は、海外傭兵で構成する特殊部隊をC国に送って、助けてくれるのでしょうか。日...
一週間前に、久しぶりにアパートの資料要求をしました。そこまで条件は良くないのですが、とりあえずは事業計画が作成できるレベルです。しかし、このレベルでも最近は滅多に掲載されません。簡単なスクリーニングにクリアしただけですので、本格的な検討は資料が届いてからです。と思っていたのですが。。。なんと掲載物件が消滅しました(笑)資料請求の手続きをして、いつものように「担当からの連絡をお待ちください」の自動返信...
日本株は買いませんが、REITはコツコツ買っていました。日経平均が史上最高値になってもREITは低迷していました。私はお構いなしに底値を狙ってコツコツ仕込みです。表面利回りが4％～5％ですので、価格が下がっても大したことありません。私は23区でも城西地区を中心としたオフィスビル・ファンドを買っています。城西地区は、今後、世界的な不動産の中心になるのは間違いありません。ニューヨークやロンドンに匹敵するアジアの...
日銀がマイナス金利を解除しました。金利が猛烈に騰がるかと思っていました。しかし、日銀の国債の買入は続けるということなので「激変緩和」にはなりそうです。住宅ローン金利の変動を気にしている方には朗報ですね。一方、銀行の収益は改善されます。昔の憧れの職業だった「銀行員」ですが、今は普通のサラリーマンと同程度の待遇です。私の銀行の担当者もイロイロと不満があるようですが、これで少しは改善できれば良いですね。...
50年後の人口が8700万人になるとの推計が発表されました。毎年80万人減少していますので、別に試算しなくても分かる数字です。今の少子化対策では全然ダメですから、もっと人口は減ると思います。政府もやっと「移民」政策を考え出したようですので、うまくいけば人口減少にストップがかかるかもしれません。夫婦で1人しか子供をつくらなければ、人口は半分になります。出生率はとっくの昔に「1」を割っていますので、人口減少...
新しいお客様が入居されてから数日経ちました。恐れていた「クレーム」は今のところありません。とりあえずはお風呂、台所、トイレなどの生活に欠かせないインフラは大丈夫だったようです。心配なのはエアコンですが、くたびれたエアコンは全て撤去したので問題は無いはずです。エアコンだけは「真夏」か「真冬」にならないと不具合が出にくいので、現時点での判断は難しいです。角部屋で下の階が共用スペースですから、騒音は心配...
（議員）センセイと呼ばれるほどのバカで無し⁉こんな川柳があったように記憶しています。昔の選挙戦と言えば「血で血を洗う」という表現がピッタリでした。田舎の村長選挙では、地域の票読みが一票でも違えば「裏切者」を探索するなど、今では考えられないような行為が平気で行われていました。公共事業を担う土建屋のオヤジさんは、朝から晩まで選挙運動でした。確かに生活がかかった「戦争」です。自分の支持した首長が落選すれ...
「投資」物件価格が高騰しています。このためか不動産投資の”投資先でない”物件が投資先として話題です。「空き家再生」投資です。ボロ戸建て投資と少し違うところは、最低でも市街化区域に物件があることです。市街化調整区域のボロ物件で地獄の「ババ抜き」をするわけではありません。その意味で空き家が市街化調整区域にあったら同じですね💛空き家になった事情は様々でしょうが、何年か前まで人が住んでいたので、設備がある程...
新しいお客様がご入居です。これから1週間が「逢魔の時」となります。新しいお部屋ですので、何かと不満が出るのは当たり前です。「えっ⁉」というようなクレームが入るのはこの期間だけです。水回りや電気・ガスの”ライフライン”関係に不具合はありません。なにしろ3週間前まで住んでいたヒトがいるわけですから。「洗面所の水流が弱い」「お風呂のお湯が沸きにくい」「エアコンの効きが今一つ」などなどの今まで住んでいたお部屋...
物件はあるのですが、「収益物件」が見つかりません(´;ω;｀)物件検索は”毎日”の日課です。息をするように毎日物件検索を行います。サイトは決まっているので、ワンクリックで「検索」開始となります。不動産検索サイトであれば、条件を入力しておけば自動的に物件情報がメールで届きます。このメールサービスはとても便利ですので、お薦めします。しかし、条件が緩いと毎日メールが大量に届くので、少しシビアに条件設定するのが正...
インドの人口が世界一になりました。これからはインドが経済成長の中心です。インドに投資を集中させていく企業が今後の高成長企業で間違いありません。インド株のインデックスファンドも魅力的なので研究を開始しました。現在、研究中なのは”ナスダック100”と”インドインデックスファンド”です。「最先端技術」と「人口増加」しか経済成長のカギはありません。今年は不動産投資では「東京」超一極集中最新テック企業の宝庫「ナ...
予想がこうも的中すると怖いくらいです。以前から予想したように首都圏のマンション価格高騰が止まりません。不動産を良く知っているヒトほど下落を予想していたようです。彼らの考え方は「これ以上高くなったら買える人がいない」です。首都圏、特に城西地区を中心に「世界基準」の不動産投資地域になったと分析しています。世界中の富豪層が純粋に”投資”を目的に高級マンションを購入しています。彼らは「賃貸」に出して月百万円...
【つづき】臭いの原因は”雨漏り”でした。雨漏りの水が玄関の下駄箱の裏に入り込み、下駄箱裏がカビだらけになっていました。フルリフォームお部屋でしたので、1年以上気付きませんでした。しかし、これからが大変でした。雨漏りの場所がわからないのです。リフォーム業者からは「RC造の場合、雨漏り箇所を特定することは非常に難しい」とのことでした。当然、入居者様は、ほどなく退去されました。文句を言いたかったと思いますが...
物件検索していると地方（東京駅から電車で1時間以上）のRC造の一棟マンションが多数掲載されています。※RC：鉄筋コンクリートRC造の魅力は法定耐用年数が47年と長期なので、融資期間を長く設定できることです。しっかりと施工できていれば、理論上は100年以上の耐久力があります。実際にローマには、古代のコンクリート造りの建物がいまでもしっかり残っています。つまり千年以上の耐久力も期待できるわけです。こうした魅力いっ...
本日は雨でしたが、新規入居物件の最終チェックです。新しいお客様が来週ご入居です㊗家賃水準は地域最高です。この水準で契約が決まるとは思っていなかったので驚きです。既に契約は締結されているのでキャンセルは無いのですが、大家としては一番ソワソワする時期です。何もすることはないのですが、一応最終確認のためにお部屋を最終チェックしました。RCの大規模分譲マンションですので、突然お部屋が壊れることはありません。...
入居促進費（AD）は不動産業界の困った習慣です。仲介手数料にはリミットが設けられているので、本来であれば支払わなくても良いコストです。ケチな大家さんは「違法だから支払わない！」などと言うかもしれません。不動産界の「神」である大地主様であれば、不動産屋は内心はどうであれ表面上は従います。しかし、内心は「ケチな爺だなぁ」と思っていますし、こうした大家には「太客」は紹介しません。いつもチョット癖のある客が...
マスクを外して1カ月以上が経ちました。いまだに世間ではマスク全盛です。外国からの旅行者は当然ながらノーマスクです。日本人のマスク好きは、何かの宗教でしょうか？これまでは花粉症かな？と思うくらいでした。しかし、ここまでくると最早マスクを外す気はないようですね💛マスクをするも外すも個人の自由です。周りに流されずに自分で判断する。これでコロナに罹っても「自己責任」となります。不動産投資で莫大な「リスク」を...
不動産屋はイロイロな名目で入居促進費（AD）を取ります。ADは客付けには非常に役に立ちます。しかし、現在のように「入れ食い」状態では、払い損とも言えます。それでも不動産屋の収益確保にはある程度貢献しておかないと、後々のサービスに響くのも事実です。大手の不動産管理会社はADとは言わずに、物件登録のための手数料のような名目になります。私の物件エリアでは家賃「1ヵ月分」が相場のようです。もちろん東京駅から電車...
固定資産税の納付書がドンドン送られてきます。明日から納付地獄です。毎年のこととはいえ良い気分ではありませんね💛固定資産税は4回に分けて納付も出来るので、1年かけてゆっくり納付するとの考えもあります。しかし、それだと納付忘れの可能性があります。「税金未納」これほど恐ろしい言葉はありません。税金を支払わないヒトには絶対に銀行は融資をしません。カード払いや電気料金の滞納とは全然違います。財務省は税金を払わ...
マンションの売出価格が決定しました。問題は販売戦略です。今回も「売却」+「賃貸」の二方面作戦です。「売却」をメインにいきたいのですが、そうなると賃料設定が難しくなります。今月末にご入居いただく物件も二方面作戦でした。やはり「売却」メインでしたが、数日で「賃貸」が決まってしまいました。家賃設定は地域最高額だったので、さすがにそんなに早く決まらないと読んでいました。しかし、フタを開ければ申し込み殺到で...
本日、今年最初の固定資産税をコンビニで支払いました。所有物件の自治体が違う場合は、別々の納付書が送られてくるので事務は煩雑です。納付額は個別の物件でみれば十万円単位です。しかし、同じ自治体に複数マンションを保有している場合は、支払額が数十万円になります。他の自治体も含めて、全部合わせてコンビニで納付ということになると大変な納付額になります。毎年のことですが、ドーンと銀行で現金を引き出して、その足で...
かなり無理を言って、強引にアポ取りです。このくらいの強引さが無いと不動産屋は動きません。仲介手数料だけでも数百万円ですから、普通ならば二つ返事です。しかし、今は繁忙期の最終期で賃貸のお客様のクレーム対応が一番多い時期です。年末から無休で働いて、やっと一息の時に本当に迷惑な客ですね💛今回は「売却」がメインです。まずは売出価格の決定が必要です。一般のお客様が「査定」を頼むと近隣のマンションの販売実績や...
水曜日と木曜日は不動産屋は休みです。管理部門は交代勤務なので、いつでも連絡は可能です。しかし、売買部門は、特に繁忙期明けのこの時期は休みです。年末から始まった繁忙期が終了したのですから、仕方ありません。その意味で今回の対応は完全に失敗でした。通常ならば、退去の報告電話を受けた段階で、担当者とのアポを確定させます。その上で、今後の進め方について簡単な相談をします。早めに知りたいのは、①賃貸ならば、周...
