不動産投資や株式投資はやり方を間違えなければ必ず成功します。 残念ながら世の中には間違ったノウハウが氾濫しています。 地味でも正しい方法を知りたい方向けのブログです。
不動産投資や株式投資は正しい知識を身に着けていれば失敗することが少ない投資です。堅実に自身の資産を増やしたい。将来、堅実な資産形成に取り組みたいと考えの方に読んでいただければ幸いです。
4年ぶりのインフルです。でも4年まえはコロナかもしれません。当時はまだコロナがC国だけで流行っていた時期なので、とりあえずインフルとしておきます。症状的には多分コロナです。今回は間違いなくインフルです。発熱、関節痛、のどの痛み、咳うつされたのは地下鉄で隣に座っていた若いお兄ちゃんからです(# ﾟДﾟ)マスクもなしに「ゴホゴホ」と平気です。頭がおかしいとしか考えられません。「これは危ない！」と思いましたが、...
アメリカ人はいつも正しいことをする⁉ウクライナ戦争3年目突入！
「アメリカ人はいつも正しいことをする。他のすべてをトライした後に。」有名なチャーチルの皮肉です。ウクライナ戦争は3年目に突入しました。西側諸国の支援の遅れもあり、戦況的にはロシア優勢とのことです。しかし、何度か書きましたが、ロシアは「敗戦」済みです。仮に現在のウクライナが奪われた領土を諦めて停戦しても、西側諸国は経済制裁を止めません。なぜなら西側諸国にとって「そのほうが都合がよい」からです。国際政...
某投資月刊誌がC国株の買いを推奨しています。かなり値が下がって買いやすいのと最近連騰しているからだそうです。世の中にはイロイロな意見があるでしょう。しかし、「投資」専門雑誌としては、この記事はどうでしょうか。サッカーの記事で炎上している某週刊死みたいな”誤報”特化型なら問題ありません。東スポの記事を本気にするヒトがいないのと同じです。（「宇宙人」も「ネッシー」も私は信じていますwww）しかし、「投資」を...
漫画家さんが亡くなる事件がありました。テレビは朝のNHKニュースを食事とともに10分しか観ないので、このニュースはネットで知りました。まずは亡くなられた漫画家さんに心よりお悔やみを申し上げます。日テレと小学館は、この問題に何も対応しないで、同じメンバーで新しい漫画原作のドラマを制作するようです。これはさすがにダメですね。世の中にはイロイロとやってはいけないことがあります。法律で罰せられることは、その...
C国への昨年の外国からの直接投資が前年比マイナス82％だそうです。投資額は、それでも日本円で5兆円もあるとのこと(*_*)C国の統計当局の公表ですから信用は出来ません。実際はほとんど無かったのではないかと考えます。C国に投資するなど、本当にお金を捨てているのと同じです。言葉だけではわかり辛いのですが、「道に100万円捨ててください！」と言われれば出来ないと思います。実際にやっていることは同じなのに、投資だ...
世界株式インデックスに注目⁉MSCIがC国企業66社を排除㊗
世界の代表的な株式全てを指数化するMSCIからC国企業66社が排除されました。世界株式インデックスについては、割合のほとんどが米国企業です。このため、米国株インデックスファンドとほとんど同じだと考え、投資対象から外していました。しかし、インドや東南アジアの躍進を横から眺めているだけでは物足りないなぁとは考えていました。世界株式インデックスファンドの致命的な欠点は、C国株の割合が一定程度あることです。割合は...
キャンプ用品メーカーの収益が大幅に減少しました。コロナの終焉とともにキャンプ・ブームも終わったようです。キャンプは個人的に楽しむもので、一部芸能人のようにyoutubeとかで情報発信するものではないですね。わざわざ不便な思いをして、休日に出かけるなど、アウトドアがよほど好きなヒトでないと無理です。こんな中、よせばいいのにキャンプ場ではなく、自分で山林を購入するヒトが出てきています。芸能人の中には、山林を...
今年の追加の納税額は国産新車一台分です。マンションを一戸売却したためです。売却利益が勤続40年の退職金くらいありましたので、仕方がありません。キャピタルゲインだけでこれだけの額です。インカムゲインも入れると退職金の額を大きく上回ります。やはり銀行融資を上手に使うと利益は膨大になりますね。不動産投資の醍醐味と言えます。投資ブログでは毎日プラス〇万円とかを報告しているものがあります。昔も週刊誌で毎週〇万...
久しぶりに義理チョコをもらいました。バレンタインデーなど思い出したのは久しぶりです。もう絶滅した風習と思っていたので、大変ビックリしました。部署内の男性全部に配ったようです。てっきり部署内の女性全員で金を集めて配ったのかと思ったら違うようです。女の子一人で男性社員全員に配ったことが夕方判明しました。どういうことでしょうか？バブルの頃は「バレンタインデー」は特別な感じでした。あまり好きでもない女の子...
C国株式市場では「売り」が実質的に禁止されたようです。C国株式は自国民しか持っていません。既に外国人は株式市場から撤退しているからです。逃げ遅れたヒトは、そもそも株式の才能がないので辞めることをお薦めします。そんな中、株式の売った自国民を罰する方針としたようです。C国は完全な管理社会ですので、株式売買情報は政府に筒抜けです。スパイ法でもわかるように、少しでも共産党に逆らったら刑務所行きです。理由は簡...
【訂正】リートと「みんなで大家さん」を並べるのは間違いです。
リートはオフィス、レジデンス、ホテル、物流施設といった不動産に投資するスキームです。一方、「みんなで大家さん」は、投資先が多様でリートと同じ扱いにするのは不適切でした。リートと並列させるのであれば、レジデンス中心の小口不動産投資が適切でした。本日のブログの内容を訂正いたします。...
株価は騰がってますが、リートは低迷しています。私は日本の個別株は買いません。会社のガバナンスがわからないので、恐いからです。某大手電子部品会社のように創業社長の一存でC国投資を強化されてはたまりません。日本株でも買うとしたら「インデックス」だけですね。でも、それなら人口が減少している黄昏国家よりも、人口が増加している米国を選びます。いずれにしても株もリートも「他人任せ」である以上は、リスクをコント...
おもしろC国情報がまた来ました。本当にこの国はM1より爆笑できます。なんでも保有している米国債を売りまくっているようです。これだけ聴いて、爆笑出来るヒトは経済の勉強をしているヒトです。世界にはたくさんの国があります。しかし、自国通貨が海外でも通用する国はごく一部です。ロシアのルーブルなんて日本で持っていても、リサイクルも出来ないので「紙屑以下」です。世界で通用する通貨は、米ドル、ユーロ、日本円、スイ...
C国政府は国内企業に海外資産売却と国内株式の購入を指示したとか・・・なんで株式会社に国が「指示」できるの？C国がワンダーランドであることは何度も指摘してきました。それでもビックリすることはあるのですね💛株式を上場しているのですから、株式会社は「株主」のものです。国有企業であれば国が命令できるでしょうが、上場企業になぜ命令が出来るのでしょうか。それも「損」が間違いのない海外資産の売却とC国株式の購入命令...
米国株が史上最高値を更新しています。日本の株式市場も上昇しているので、大きな流れなのでしょうね。世界全体（C国を除く）がインフレなので、株式相場が騰がるのは当然です。なぜなら何もしなくても売り上げが伸びるからです。いくつか不安材料も提示されています。特に米国の商業不動産がうまくいっていないのが一番大きな不安要因です。マンハッタンのオフィスの空室率が上昇しているようです。これに伴って商業用不動産に融...
C国が国内の株式相場を買い支えるのに四苦八苦のようです(笑)そんなに株価を支えたいなら、株式市場を閉鎖すればいいのにね💛ガンバってC国政府が株を買い支えていけば、全ての株式会社が国有化できます。元々国有企業しかなかった国ですので、元に戻ったという感じでしょうかwww外資はとっくに撤退していますので、C国株を持っているのはC国人だけです。つまりC国政府からC国人に人民元を渡しているだけです。「ヘリコプターでお金...
令和5年分の確定申告の書類が完成しました。「確定申告作成コーナー」を使えば本当に簡単です。（税務署の回し者ではありません(笑)）本当はe-Taxで申請したいのですが、銀行に税務署の受領印が押された写しを提出しなければいけないので、紙での申請になります。紙での申請の場合は、返信用の封筒を用意しなければいけないので、正直大変です。国がいくらDXを進めても、周りが「紙」文化ですので、何ともなりませんね。ちなみに銀...
宅地建物取引士の登録書類を提出しました。この後、審査に1ヶ月くらいかかるようです。普通は、実務講習までに書類を集めて、実務者講習修了証が届き次第手続きのようです。実務者講習の申し込みも出遅れましたが、登録申請も書類集めに時間がかかりました。住民票はマイナンバーカードがあれば、コンビニで入手できるので簡単です。一方、破産していないかとか、後見人がいないかなどの証明は、戸籍のある市役所や法務局の本局に...
C国株式市場でパニック売りが止まらないとのこと(笑)そもそも資本主義・自由主義国家でないので、株式市場自体が成立しません。つまりは街のパチンコ屋と同じです。パチンコ屋でパニックになって大負けするヒトはいるでしょうが、自己責任です。C国への「投資」は本当の意味での「投資」ではなく「博打」です。私の元友人はC国信者で、「未来はC国にある」と主張していました。私は止せばいいのに「民主国家でないのでリスクが大き...
C国はいつも私たちを楽しませてくれます。今回は40兆円超の株式相場介入だそうです。日本もやっていますので他国のことは笑えません。日本銀行のこの愚策は早急に止めるべきなのは明白です。それでも日本は資本主義国家ですので、こうした愚策はいずれ市場が矯正します。日本銀行が、内緒で持株を売却していたら素晴らしいですが、どうでしょうか？いずれにせよ専制国家での市場介入は意味がありません。既に1000兆円以上の...
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1ドル160円は、30年ぶりだそうです。30年前は、欧州でフラフラ遊んでいました。遊んでいると言っても、ちゃんと仕事をしていました。給料は確か年契約で9万米ドルぐらいだったように記憶しています。当時の円レートが160円だったとすると、年収1千万円を超えていることになります。2年ほど働いていましたが、物価が日本に比べて激安でしたから、2年でまるまる一年分の収分を貯金出来たのを憶えています。しかし、当時はバブル真っ...
円安が進んでいるとマスゴミが大騒ぎです。「円安」では日本売りといい、「円高」だと輸出産業崩壊(笑)いい加減にして欲しいのですが、マスゴミですから仕方ありませんね。円相場なんて、短期的にはどうでもいいことです。今後の円相場は？と聴かれたら、迷わず「円安」です。ただし、これは今後10年以上の長期のお話です。人口が減っている国の通貨の価値が騰がるわけありません。経済学的にはただこれだけです。子供でも分かる理...
区分マンション売却の譲渡税が本日口座引き落としになりました。確定申告時に引き落とされることはわかっていましたが、いざ引き落とされるとショックはあります。「税金で破産した人はいない」とは言います。確かに利益から税金が引かれるわけですから、赤字になるわけありません。それでも国産新車一台分ですよ(´;ω;｀)政治家は好き勝手脱税して、甘い汁を吸っているのになどと悪態もつきたくなります。それだけ利益が大きかった...
米議会でようやくウクライナの支援予算が通過するようです。トランプの横やりもありハラハラしました。チャーチルが言ったように「アメリカ人はいつも正しい」ということですね。何だかんだ言われていますが、唯一の超大国であることには間違いありません。一方、「殺傷兵器を輸出するのは問題！」などと平和ボケなことを言っている政治家がいます。日本の隣国は中国、ロシア、北朝鮮など、国際法を無視するヤクザ国家ばかりです。...
部下の女の子が結婚するとのこと㊗なぜか投資相談を受けました。「不動産に異常に詳しいヒト」になっているのは知っていました。しかし、投資全般の知識はなるべく隠していました。バレたわけではなく、単純に人生の先輩として聞きたかったみたいです。「まずは絶対離婚しないこと」これから結婚する女の子に言う話ではないけど、「離婚」が「貧困」に直結するので、ここは外せません。次に「仕事を辞めないこと」育休制度とかある...
侵略国家に好きにさせている某国と違い、イスラエルは当然反撃ですね。イスラエルと聴くと、いつも少し胸がキュっと痛くなります。既に30年以上たっているのに、男はダメですね💛20代前半に欧州をフラフラしていた時です。仕事の関係でフランス語を勉強する必要があり、フランス語学校に入学しました。ほとんどの生徒が高校生で、なぜか女生徒ばかりでした。20歳オーバーの上に、日本人とくれば、好奇の的になります。彼女たちから...
C国がまたまたお笑いネタを提供です。直近4半期が5％超えのGDP成長だそうです(笑)これを受けて、C国に投資を強化している大手電子部品メーカーの株が騰がりました。残念ですが、今日この株を買ったヒトは投資に向いていないので、辞めることをお薦めします。音信不通の元友人もC国投資にのめり込んでいました。そうなると冷静に情勢を分析できなくなるようです。悲観的なニュースには耳を閉ざし、楽観的なニュースには必要以上に...
有事は儲ける大チャンスです。大事なのは、よく知らない分野に投資しないことです。明日は全体的にリスクオフになります。「第5次中東戦争」などとマスゴミが煽りますが、無視ですね💛コロナ禍で非常事態が宣言される前後に株式市場は暴落しました。この時、私は全力で「J-REIT」のオフィスビルファンドに投資しました。当時、都内城西地区の空室率は、2％まで騰がっており、実質的な「満室」でした。コロナ禍では、行動制限が行わ...
有給休暇とテレワークを使いながら固定資産税の支払いを終えました。毎年、なぜこんなに手間がかかるのか不思議でなりません。所得税の方は、手数料無料で銀行引き落としが出来るのに、どうなっているのでしょうか？国税庁で一元的に徴収すれば二重行政にならずに良いのではないでしょうか。マイナカードこそこんな時の出番です。今後は銀行口座と紐づけされるようですので、是非とも徴税の一元化もよろしくお願いしたいものです。...
投資で一番いけないのは中途半端な思考です。生活をするだけなら、どっちつかずも悪くありません。若い時なら彼女も良いし、あの子も捨てがたいなどとウジウジやっていても迷惑は掛かりません。ただし、「結婚」となれば決断が必要となります。その意味で「投資」と「結婚」はとてもよく似ています。そんな中で、いまだに「C国は必ず復活する」との考えから投資しているヒトや企業があります。「人の行く裏に道あり花の山」株の世...
昨年度の年度末は退去がゼロでした。年度末と言えば例年12月頃から退去の連絡があり、忙しいのが常でした。しかし、昨年度は結局一軒もありませんでした。所有物件数が多いので、これはかなり珍しいケースです。区分のファミリータイプを中心に貸し出しているので、賃貸年数は単身向けよりも長いのは確かです。平均でも5年くらいになるような気がします。短い方は半年くらいですが、そうなると引越費用や諸経費とかを考えると割に...
毎年恒例の固定資産税支払いが開始しました。不動産が多いので結構大変です。クレジットカード支払いも出来るようですが、手数料が高すぎます。額も大きいので、休暇をとって直接役所で支払うのが一番合理的です。e-Taxみたいに電子化するのが主流なので、ここも早く電子化してほしいものです。国税庁は進んでいますが、市町村レベルだと経費的に難しいのかもしれません。マイナンバーカードもあるのですから、国税経由で市町村に...
投資で大切なことはトレンドに逆らわないことです。そんなに難しいことではありません。ほとんどのヒトは10年後を予想することが出来ます。（相場に勝てるヒトは「明日」を予想出来るヒトですけど・・・）日本だったら「少子・高齢化」が進んで、定年延長や年金支給年齢の引き上げ、外国人労働者の大量受け入れなどなどです。ここで忘れていけないことは、全て「現在の社会システム」ならばと言う前提が付いていることです。民主...
静岡県の川勝知事が問題発言をして辞めるみたいです。でも、6月議会だってwwwどこまで世の中をバカにすればよいのやら。民主主義の一番悪いところが出たようです。農家は頭を使わない職業とのことです。頭を使わないで儲けられるわけがないのにね。ちゃんと現場を観ているのかなぁ・・・とことん他人をバカにして、軽蔑して、やることは無意味な邪魔ばかり。これほど「無価値」な人生を本人はどう思っているのでしょうか。まぁ知...
「金」はずいぶん前に現物を購入しました。当時はグラム千円を割っていたはずですので、たいした購入額ではありませんでした。その時期はバブル真っ盛りだったので、毎日、国産の軽自動車が買えるくらいの金額を株に投入していました。その後、バブル崩壊、リーマンショックと「失われた30年」となるのも知らないでいい気なものです。購入当時は「資本主義である以上はインフレは避けられない」という経済原則を信じて、軽いリスク...
どうやら米中冷戦に突入したようです。米国は、ハード・ソフト両面でデカップリングを開始しました。最先端機器だけでなく、ソフトウエアもC国産は排除して、他国との補完関係を構築するようです。既に半導体は台湾、日本での製造を開始しています。それと同時に同盟国に対してC国への最先端機器の輸出を制限するように圧力を強めています。これに対してC国はWTO提訴などの用意をしているようです。さんざんWTOルールを破ってきた...
収益物件は「収益」が必要です。当り前ですが、実際は「エぇ！」みたいな収益物件が売り出されています。木造築10年のアパートで表面利回り4％以下！都内の城西地区ならわかりますが、首都圏からかなり離れている「田舎」物件です。前にも相場無視の売主はいました。ネットにさらされて何年も掲載されている「サラシ」物件です。単にこの価格でないとローンを返せないからならまだ良い方ですが、本気だったら非常識ですね。ところ...
C国首相が海外投資家に投資を呼びかけたようです。C国にはビジネスチャンスがあるとか。。。「投獄」のチャンスの間違いでは(笑)もしくは「知的財産が盗まれる」チャンスかもしれません草投資とギャンブルは違うとよく言われます。信用取引でレバレッジをかけて、毎日千万円単位で売り買いを繰り返すデイトレードは一種のギャンブルです。パチンコや競馬、競輪、ボートもギャンブルに分類されます。こうしたギャンブルでも確率的に...
物凄い勢いでチャイナランが進んでいます。日本の株式市場でもC国依存度の高い企業がSNSにさらされ始めました。東証が正式に注意銘柄として「注意喚起」するべきです。投資家保護に真剣に取り組まない市場がグローバルな金融市場になれるはずはありません。そもそも出張しているC国では外国人ビジネスマンは全て「逮捕」可能です。出張命令を出した企業は、海外傭兵で構成する特殊部隊をC国に送って、助けてくれるのでしょうか。日...
一週間前に、久しぶりにアパートの資料要求をしました。そこまで条件は良くないのですが、とりあえずは事業計画が作成できるレベルです。しかし、このレベルでも最近は滅多に掲載されません。簡単なスクリーニングにクリアしただけですので、本格的な検討は資料が届いてからです。と思っていたのですが。。。なんと掲載物件が消滅しました(笑)資料請求の手続きをして、いつものように「担当からの連絡をお待ちください」の自動返信...
GWは収益物件の現地調査に全力です。とはいうものの現地調査の楽しみは、地元「グルメ」ですね💛本日も現地調査の途中で昼食でトンカツ屋に入りました。人気店のようで少し並んでいましたが、開店直後だったのでギリギリ待たずに入店です。分厚いトンカツが自慢のお店みたいで、券売機の一番上がお薦めメニューのようです。お値段的にはかなり高い感じでしたが、ほとんどのヒトがオーダーしていたので、このメニューとしました。か...
不動産業界は転職が多い業界です。銀行の担当者が定期的に交代するのは不正防止のためです。お金に関わる仕事はどうしても「間違い」が起こりやすいのは確かです。一方、不動産業界に転職が多いのは何故でしょうか？先ず感じるのは「人材不足」です。他の業界に比べて圧倒的に優秀な人材が不足しています。大学を卒業して目指す業界でないのが原因です。財閥系の大手デベロッパーには高学歴の人材が向かいます。しかし、街の不動産...
GW明けはマンション売却、メインバンク+信金との相談と忙しくなります。金融機関に持ち込む物件の精査は始めました。次に用意するものは「現金」です。この世で「現金」の魅力に勝てるヒトはいません。札束で頬を叩くではありませんが、通帳に”ドーン”と記載されたデカい数字はどの金融機関も黙らせる威力があります。古い言い方をすると「見せ金」ですね💛まずはRIETと金鉱株の売却です。金鉱株はもっと騰がっても良いとは思ってい...
米地銀が経営破綻する中、FRBが利上げを実施しました。日本では考えられない措置ですが、判断は「正しい」と言えます。この辺りが日米金融当局の力量の違いでしょうね。日本のマスゴミはファースト・リパブリック銀行の破綻を「リーマンショック」の再来とはやし立てました。私は米地銀が破綻するたびに「リーマンショック」は来ないと断言してきました。今回も見当違いの予測です。マスゴミはもっと勉強すべきですね。一方、中小...
2年前に融資を申し込んでNGをくらった地元信金の担当者から連絡です。アポ取りはGW後になりますが、かなり珍しいことです。2年前に資産状況や年収、運営物件がどれだけ優良で経営に問題は無いことを強くアピールしました。しかし、結局は全く相手にしてくれませんでした。ちょうど金融庁がサラリーマン大家に厳しいお達しを全国の金融機関に送った後でした。すでにメインバンクの担当者からその情報は聞いていましたので、「ダメ元...
GWは不動産屋も休みなので、気になっている物件の現地調査です。観光地に行くわけではないので、混んでいることはありません。それでも楽しそうな親子連れの横で”あやしいオヤジ”がカメラを持ってウロウロしていれば通報ものですね(笑)観光地に目もくれず、近くのスーパーまでの道のりや品ぞろえなどチェックして回ります。とはいってもGW中ですので、時間はたくさんあります。オヤジ一人で”カワイイ”カフェでお茶をしたり、こじん...
GW明けにマンション販売開始です。かなり強気の価格設定ですが、どうなりますやらですね💛本日は売買をお願いする不動産屋と媒介契約を結びました。契約期間は3ヵ月⁉不動産屋は、仲介手数料を売り買い両方からもらう「両手」を狙ってきます。このため、たぶん何人かのお客様の内見準備は終わっていると思います。今のお客様の退去がGW中ですので、退去と同時に内見となるはずです。そのまますんなり決まれば、こんな楽なことはあり...
あまりに酷いyoutubeがあったので、我慢が出来ません(# ﾟДﾟ)強面のyoutuberさんが「新築ワンルームマンション」を徹底的に糾弾しています。曰く「新築ワンルームマンション投資で儲かっているヒトをみたことがありません」その通りです。これに対する新築ワンルームマンション業者の言い分は「何万人も新築ワンルームマンション投資をやっていますが、うまくいっていないのは一部です」とのことです（一部儲かっていないと言うあた...
不動産投資で成功して海外旅行三昧⁉こんなコンセプトでセミナー勧誘に勤しんでいた某youtuberがチャンネルの名前を変更しました。もしかするともっと前から変わっていたのかもしれませんが、気付きませんでした( ´艸｀)全く役に立たないので、現在は視聴することはありません。不動産投資系のyoutubeは、ボロ戸建て再生DIY系はそれなりに続いています。しかし、本物の不動産投資家がやっている数はかなり少ない感じです。視聴者数...
サラリーマン大家の不動産投資は出口戦略から考えるのが基本です。入口（購入）ばかり考えている方が多すぎます。極端なことを言えば「物件購入はお金があれば誰でも出来ます」一方、売却は「購入者」がいないと出来ません。不動産投資の最恐・最悪のラスボスは、生きている限り「所有権を放棄できない」という法制度です。死ぬまで固定資産税を払い続ける「無間地獄」です。最近、地方都市（県庁所在地）のRC一棟物件が多数売れ残...
年末からの繁忙期が終わって、不動産屋もGWはお休みです。私の担当者の一人は昨年12月からほとんど休んでいないように思います。コロナの影響かわかりませんが、賃貸の需要期が以前よりも後ろにズレています。このため、繁忙期も例年は年明けの1月でしたが、現在は12月です。需要期自体も長期化しています。GW頃は不動産屋は閑散としているのが普通です。しかし、まだ不動産屋の駐車場は一杯ですので、お客様は多いみたいです。不...
50年後の人口が8700万人になるとの推計が発表されました。毎年80万人減少していますので、別に試算しなくても分かる数字です。今の少子化対策では全然ダメですから、もっと人口は減ると思います。政府もやっと「移民」政策を考え出したようですので、うまくいけば人口減少にストップがかかるかもしれません。夫婦で1人しか子供をつくらなければ、人口は半分になります。出生率はとっくの昔に「1」を割っていますので、人口減少...
新しいお客様が入居されてから数日経ちました。恐れていた「クレーム」は今のところありません。とりあえずはお風呂、台所、トイレなどの生活に欠かせないインフラは大丈夫だったようです。心配なのはエアコンですが、くたびれたエアコンは全て撤去したので問題は無いはずです。エアコンだけは「真夏」か「真冬」にならないと不具合が出にくいので、現時点での判断は難しいです。角部屋で下の階が共用スペースですから、騒音は心配...
（議員）センセイと呼ばれるほどのバカで無し⁉こんな川柳があったように記憶しています。昔の選挙戦と言えば「血で血を洗う」という表現がピッタリでした。田舎の村長選挙では、地域の票読みが一票でも違えば「裏切者」を探索するなど、今では考えられないような行為が平気で行われていました。公共事業を担う土建屋のオヤジさんは、朝から晩まで選挙運動でした。確かに生活がかかった「戦争」です。自分の支持した首長が落選すれ...
「投資」物件価格が高騰しています。このためか不動産投資の”投資先でない”物件が投資先として話題です。「空き家再生」投資です。ボロ戸建て投資と少し違うところは、最低でも市街化区域に物件があることです。市街化調整区域のボロ物件で地獄の「ババ抜き」をするわけではありません。その意味で空き家が市街化調整区域にあったら同じですね💛空き家になった事情は様々でしょうが、何年か前まで人が住んでいたので、設備がある程...
新しいお客様がご入居です。これから1週間が「逢魔の時」となります。新しいお部屋ですので、何かと不満が出るのは当たり前です。「えっ⁉」というようなクレームが入るのはこの期間だけです。水回りや電気・ガスの”ライフライン”関係に不具合はありません。なにしろ3週間前まで住んでいたヒトがいるわけですから。「洗面所の水流が弱い」「お風呂のお湯が沸きにくい」「エアコンの効きが今一つ」などなどの今まで住んでいたお部屋...
物件はあるのですが、「収益物件」が見つかりません(´;ω;｀)物件検索は”毎日”の日課です。息をするように毎日物件検索を行います。サイトは決まっているので、ワンクリックで「検索」開始となります。不動産検索サイトであれば、条件を入力しておけば自動的に物件情報がメールで届きます。このメールサービスはとても便利ですので、お薦めします。しかし、条件が緩いと毎日メールが大量に届くので、少しシビアに条件設定するのが正...
インドの人口が世界一になりました。これからはインドが経済成長の中心です。インドに投資を集中させていく企業が今後の高成長企業で間違いありません。インド株のインデックスファンドも魅力的なので研究を開始しました。現在、研究中なのは”ナスダック100”と”インドインデックスファンド”です。「最先端技術」と「人口増加」しか経済成長のカギはありません。今年は不動産投資では「東京」超一極集中最新テック企業の宝庫「ナ...
予想がこうも的中すると怖いくらいです。以前から予想したように首都圏のマンション価格高騰が止まりません。不動産を良く知っているヒトほど下落を予想していたようです。彼らの考え方は「これ以上高くなったら買える人がいない」です。首都圏、特に城西地区を中心に「世界基準」の不動産投資地域になったと分析しています。世界中の富豪層が純粋に”投資”を目的に高級マンションを購入しています。彼らは「賃貸」に出して月百万円...
【つづき】臭いの原因は”雨漏り”でした。雨漏りの水が玄関の下駄箱の裏に入り込み、下駄箱裏がカビだらけになっていました。フルリフォームお部屋でしたので、1年以上気付きませんでした。しかし、これからが大変でした。雨漏りの場所がわからないのです。リフォーム業者からは「RC造の場合、雨漏り箇所を特定することは非常に難しい」とのことでした。当然、入居者様は、ほどなく退去されました。文句を言いたかったと思いますが...
