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アパート建設においてプロパンガスの25年問題が取り上げられています。プロパンガス会社に給湯器やエアコンなどの設備を「タダ」で設置してもらってアパートの建設費を削減するスキームです。設備代は当然利用者である賃借人のガス代に上乗せされて請求されるわけです。一般的にプロパンガスが都市ガスよりも高いのですが、アパートの住人はそれ以上の費用負担を強いられるわけです。このスキームはボロ戸建て投資にも多用されてお...
ぜんぜんお目出たくない新年でした。北陸地方を襲った大地震で家屋の倒壊、火災、津波と大被害が発生しています。亡くなられた方々にお悔やみを申し上げるとともに、被災された方々にお見舞い申し上げます。日本という国土に住んでいる以上は避けられない天災ですが、毎回あまりの被害の大きさに愕然とさせられます。多くの古い家屋が一階部分から倒壊した映像が流れています。1981年以前に建築確認を受けた建物の耐震性では地...
競売物件は定期的にチェックします。競売物件を購入する気はありません。しかし、どのような物件が競売に出ているかは、市場トレンドをつかむのに重要です。どの辺りでマンションや戸建が売りに出ているかをチェックするだけでも、その地域の相場や住んでいるヒトの傾向がわかります。「類は友を呼ぶ」ではないですが、やはり競売物件がよく出る地域は今後の発展が望み薄な地域が多いように思います。そんな中で奇妙な物件が売りに...
某大手収益物件ポータルサイトが久しぶりにやってくれました。このポータルサイトの収益もかなり悪化しているのでしょうか?前から酷かったのですが、最近、もはや「犯罪」スレスレの動画を公表しています。今回は「地方RC物件のノールック買付」動画です。不動産投資においては、もはや”地方”というだけでリスクです。東京駅から電車(特急電車や新幹線を除く)で30分以上の地域を”地方”と定義します。気分を悪くされる方もいるか...
勢いで買ってしまった超絶ボロ 一度入居決定 ↓ 自分たちでDIYするから格安で賃貸契約! ↓ 親御さんの介護必須になり、1週間後に契約解除 ↓ 新規内覧 ↓ 同級生の工務店使ってリフォームしたいと ↓ 見積もりによってはOK ↓ 2023/11/06家賃保証会社、審査OK◀いまここです 今回入居希望者さんは 人当たりはいい 時間に相当ルーズ、2回内覧で2回とも60分以上の遅刻、まじで断ろうかと思ったわ…が、しかし、グッとこらえ大人対応。。 25歳 内縁の妻!!?23歳 内縁の妻の子2人、1歳、4歳!! なかなかです。世帯年収は600、リフォームするので家賃は10万弱に。 払えなくは無いと思うが…
場所も良いし、価格も驚きの激安⁉そんな収益アパートがネットに現れました。問合せしても「契約いただきました」の返事だと思いましたが、買わないと当たらない宝くじ理論で、資料請求をしました。この場所でこの価格となれば蒸発するのは数秒かなというのが予想です。しかし、予想に反して販促資料(マイソク)が送られてきました。この時点で「怪しい」が第一印象です。すぐに販売会社から電話が来ました。てっきり販売終了のお...
筋肉痛で腰が痛い… 家でゴロゴロしているよりは体を動かしているのでマシか?? 昨日はひたすらクロス剥がし。一気にめくれると気持ち良いが、ガビガビになっているところは剥がれず苦戦。 背の高い玄関周り、トイレ、洗面を残し1Fはほぼ終わり。 今日は2Fと昨日の残りか? それとクロスを剥がしたので糞尿臭対策にクレゾールを250ml、20Lに希釈し噴霧。 病院の臭い…と猫の糞尿臭がまざって気持ち悪いくなりました。。 昨日はそこで試合酒終了。また今日頑張ります。 いつになったら賃貸にだせるのか^^;
ボロ戸建て投資は初心者向き⁉ 正統派youtuberに何が?
正確な情報提供で信頼できると思っていたyoutuberが変な動画を配信しました。ボロ戸建て投資は少額から始められるので投資初心者向きとか。。。ただし「自分はやりません」とのこと(笑)何かスポンサーサイドから働きかけがあったのではないでしょうか。お話自体はいつもながら凄く正確です。「少額から始められる」「高い利回りが見込める」「不動産投資のノウハウが学べる」一方、デメリットは「手間がかかる」くらいだが、それも...
某収益不動産検索サイトが立て続けに「警鐘」動画を発信しています。私は以前から「ボロ戸建て投資」「地方築古RC一棟投資」の問題点を何度も発信してきました。特にボロ戸建て投資は、サラリーマン大家への銀行融資がかなり厳しいなかで検討する方が多いので、「止めた方が良い」と何回か発信しました。ボロ戸建て投資の最大の問題点は「出口」(売却)がかなり難しいことです。日本の法制度では売却以外での不動産の権利放棄はか...
ボロ戸建て投資家には「死刑宣告」ですね💛前々から何度もおかしいと指摘してきたLPガスの不適切な料金体系が是正されます。これまでボロ戸建て投資家は、LPガス屋と結託して、給湯器やエアコン、酷いのになるとキッチンシステム全部をLPガス屋負担で更新してきました。例えば100万円のボロ戸建てを購入して、DIYで修繕するにしても、水回りは新品にする必要があります。しかし、これらをまともに購入していては、あっという間に100...
夕方になり買い物と運動を兼ねてショッピングモールへいこうと思いました。 ですがその後、雷が鳴り大粒の雨が降り出してしまいました。 なので買い物と運動は中止です。 たまにはお金を使わないノーマネーデーも作らなくては・・・と思っています。m(_ _)m💦 いつもショッピングモールのまわりを歩いています。 先日はユニクロロゴストアもオープン、2024年にはイケアも開業するので注目度大の地域だと個人的に思っています。(´⊙ω⊙`) ウォーキングをしながら住宅街をチラ見するとこの地域は子供たちが巣立ったエリアなので空き家もあるし一区画がハンパ無くデカいんですね〜 不動産大好きなわたしは売り物件などの貼り…
オーナーチェンジ(OC)マンションを売り出しているせいか、不動産屋とよく話します。良いアパートの物件情報がないので、何気に「ボロ戸建」でもやろうかと冗談で言いました。すると、不動産屋からは「絶対やめた方が良い!」との珍しく真当なアドバイスがありました。どうやら「ボロ戸建て」投資をしているお客様がいるようです。話を聞いてみると、市街化調整区域のボロ戸建てを百万円くらいで売ったみたいですが、大変なことに...
保護中: 【最新】北九州市でおすすめの訳あり物件買取業者3選! 事故物件・ボロ戸建て等なんでもOK!
北九州に訳あり物件を持っていて売りたい方向けに、おすすめな買い取り業者を紹介します。事故物件、擁壁物件、ボロ戸建て、任意売却、傾きのある物件、雨漏り、シロアリ、越境、未登記、など様々な訳あり物件に対応した業者を紹介します。北九州ならではの擁壁物件や、未接道物件なども対応可能なので、ぜひご覧くださいね!!!!!!
一線を越えたDIY⁉そのボロ戸建は貸すべからず(# ゚Д゚)
DIY系YouTubeはリフォーム時の内装の参考になるのでよく観ます。ほとんどはYouTube制作会社が発信しているので、コンプライアンスは気にかけているようです。ジャニーズでもOKみたいな「しゅっ」とした若い男の子が一人(笑)で一室とか一戸建てをリフォームします。中にはとんでもない別荘を購入して何年も四苦八苦しながらリフォームしている「本物」の番組もあるので微笑ましい限りです。しかし、これが「「賃貸」を考えてます」...
珍しくかなり正直なボロ戸建YouTuberの動画を観ました。曰く①近所も含めてクレームが多い②修繕費がかさんで儲からない③滞納が頻繁で、後処理が大変だそうです。お金儲けの基本は「お金のあるところから稼げ」です。魚群がいないところに網をはっても魚は獲れません。つまりお金のないヒトからはお金は稼げないという、自明の理です。ボロ戸建の家賃は、高くて月5万円、安ければ2万円台になります。例えばエアコンが壊れたとなれば...
トルコが大変なことになっています。亡くなられた方々には、心からお悔やみ申し上げます。映像を見る限り本当に「耐震設計」が守られていたのでしょうか?(ニュースではトルコにも耐震基準はあるとのこと)東日本大震災の時は津波被害は大きかったのに比べて、地震による建物被害は少なかったのは事実です。阪神淡路大震災の時は「1981年5月以前」(いわゆる旧耐震)に建設された住宅が大きな被害を受けました。一方、現在の日本...
昨日は穏やかな日曜日でした。 ずっとインドアな週だったので外に出ようかなと。 いつものショッピングモール近くに先日中古戸建が出たと書きましたが、もう売れてしまったようです。 大手サイト掲載からなくなっていました。(⁎⁍̴̆Ɛ⁍̴̆⁎) gootimizu.hatenablog.com 大きいおうちなので大家族の方の購入か、もしくは更地渡しでお家を建てるのか状況を見守りたいデス。( ◠‿◠ ) (o(`ω´ )oそんなのどうでもいいだろ〜) そして、その物件の裏側に実はもう一つ物件があるのです。 これも過去記事に書きましたが気になる物件です。 gootimizu.hatenablog.com こ…
ボロ戸建て DIYで改修編 どうもゴリラ不動産です。前回は、庭にあった切り株3兄弟をくらしのマーケットで依頼した業者に、伐根してもらいました。 https://minpaku.blog/?p=288 残る改修箇所は、ボロボロの錆びたベランダ
身内に不幸があり久しぶりに田舎に帰りました。山間の地方中規模都市です。当然ながら親戚は高齢化していました。居酒屋をやっている親戚と話をしましたが、新型コロナの影響で客足がまだ戻っていないとのこと。首都圏では既に飲食店の客足はかなり回復していると実感していたので、少し違和感がありました。どうやら地方のヒトはかなり真面目なので、第8波中は自粛しているようです。客層が高齢化しているので、全体に新型コロナ...
【不動産投資・基礎編】リフォーム戸建は大丈夫⁈ 屋根と水回りをチェック
収益物件の価格が騰がっています。アパート、区分マンションで採算ラインに入る物件は皆無です。東京からかなり離れれば、逆に表面利回り10%オーバー物件となります。利回り10%オーバー物件は「ハイリスク」物件ですので、絶対に買ってはいけません。今後、首都圏以外の地域は関西地区も含めてハイリスク地域になります。駅前の商業施設とかが整備されているように見えても、人口減少と高齢化がかなり進んでいます。こうした...
ボロ戸建て投資を始めたい方は必見!この記事では、ボロ戸建ての探し方を解説しています。実は、掘り出し物・激安空き家の専門サイトがあることをご存知でしたか?「安くてもいい」「タダでもいいから」そういって超安く手放す情報が集まったサイトです。この記事を読めばオススメサイトはもちろん、取引方法や注意点を理解することができます。
2019年の台風で自宅が破損しました 雨樋が風で壊れました 我が家は築30年以上の中古戸建に住んでいます。 2019年に大型台風が関東を通過しました。一晩とても強い風と雨の音で眠れない怖い夜でした。朝起きて見て、家の周りを確認すると至る所に
【ビジネスチャンス】ボロ戸建て投資の仕組みと学べるオススメ本をご紹介
ボロ戸建て投資に興味がある方は必見!この記事ではボロ戸建て投資の特徴やメリット、デメリットの解説や始める際のおすすめの書籍をご紹介しています。実はいまボロ戸建て投資を安く買いやすいってご存知ですか?少子高齢化や人口減少による空き家増加によって家が余っているのです。この記事を読めばボロ戸建て投資を理解することができます。