高所得者の妻　～お金の魔法をおすそわけ～

インフレ＆円安対策に強い実物資産！ 最高なのは、やっぱり不動産

インフレ＆円安の中、現金や銀行預金の価値が目減りする事への対策は、実物資産に置き換えることです。不動産や貴金属や宝石、高級腕時計などの中で最高なのは不動産！大切な資産を守り育てるための投資です。

2024/04/18 17:10

もし管理会社が倒産したなら、オーナーは どうする？ 入居者様は？

不動産賃貸業で重要なパートナーである管理会社が倒産したら、、大家さんや入居者様は どうなるんでしょうか？ これ意外と多いんです(笑) まさかの時の心構えとリスク回避のポイントについてのお話です。

2024/04/15 17:10

「賃貸借契約」の締結タイミング、キャンセルの際は損害賠償を請求できる？

不動産賃貸業は入居者様との「賃貸借契約」から始まります。入居申込みがキャンセルされた場合、ほとんどはオーナーが損です。。損害賠償を請求できる場合もあるけれど、まずは損しない対策を考えるのが重要！

2024/04/11 17:15

不動産に関する影響大の 知っておくべき法改正3つ

昨今不動産に関係する法改正がされてます。空き家に関するモノ、相続登記に関するモノ、一部のオーナーさんに関係するインボイスに関するモノなど、主な3つを解説しています。誰もが関わる可能性がある改正です

2024/04/08 17:30

ダイノックシートでグレードアップ？ 貼るだけで見た目が魅力的に

貼るだけで内装がお洒落になる「ダイノックシート」です。耐久性・耐水性・デザイン性が高い反面、普通のシートの10倍という高価格です。貼り方にも技術が必要なので、コスパをよく検討するのが重要です。

2024/04/02 17:05

【医師妻あるある】若手医師は”楽”に稼ぎたい ”使命感”より重視するのは？

4月から医師の働き方改革が始まります。時間外労働時間の上限規制は、医師の生活(健康)を守る意味で重要な反面、今まで当たり前だった医療サービスの継続が難しくなります。特に地方医療は厳しくなるかもしれません。。

2024/03/28 19:05

魅力一杯の「中古アパート」経営に忍び寄る3つの暗雲を解説

投資として最も早く大きな利益が得られる「中古アパート」一棟経営ですが、昨今の社会情勢ゆえに暗雲が漂ってきています。今からの購入は物件価格や火災保険料の高騰などで、残念ながら以前のような成果を出せないです。。

2024/03/24 17:25

不動産投資の法人化のメリットは？ 賢い方法は妻を代表に！(前編)

不動産投資をするには法人設立した方がいいのか？法人設立にはメリットとデメリットがあり、設立するなら「妻を代表」にするのが賢い方法ですね。全ては税金問題なんです(笑)

2024/03/20 17:40

賃貸物件の管理会社選び、3つの重要ポイントをチェック！

不動産投資の重要なパートナーは管理会社です。都内の大手会社がいいのか？物件の近くの駅近業者がいいのか？選ぶ際の重要ポイントは3つあります。管理費の数字より大事で、オーナーにとって本当に得なのは。。

2024/03/17 17:35

【医師妻あるある】医師の働き方改革と現場、大学病院の3つの役割と若手医師

2024年4月から医師の働き方改革が始まります。日本の医療レベルは世界195ヵ国中11位であり、長時間労働を含めた医師個人の使命感に負う部分が大きいです。診療・教育・研究の3つを担う大学病院の現状をお話します。

2024/03/14 17:10

物件購入で土地の “価値” を左右するのは、価格と容積率の”消化率”？！

土地付きマイホームや一棟物件は、土地の価値が大きな意味を持ちます。土地の価値を左右するのは「価格(土地値)」だけではなく、建蔽率/容積率 からの”ある計算”が重要なポイントです。知っておくこと、大事です。

2024/03/10 17:05

ふるさと納税で2つの注意点！ 一緒にポイ活すれば超お得なんです

特に高年収(高所得)の人には節税の定番「ふるさと納税」制度。気をつける注意点2つと、更にお得になるための「ポイ活」のお話です。いずれも安心かつ安全な制度なので、正しく理解した上で上手に使い、賢い資産形成をしましょう

2024/03/07 17:20

墓地などの嫌悪施設は気になる？ 近隣物件の賃貸＆売却への影響

嫌悪施設って何でしょう？墓地や下水処理場など、できれば近隣にない方が望ましいモノです。賃貸経営は仮住まいのため入居率や家賃相場なども特に問題ないけれど、、戸建て用「土地」としての売却は厳しいです。

2024/03/03 17:15

迷惑住人は家賃滞納だけじゃない！ オーナーの心の準備(?)と対応

不動産は最も安定した手堅い投資ですが、家賃滞納など不良入居者or迷惑な住人に当たると、オーナーは頭を悩ませることになります。法律では「簡単に追い出す」ことが許されないけど、早く手を打つこと大事です。

2024/02/29 17:05

意外と多い “浄化槽” の物件、メリットとデメリットとは？

一都三県にも意外と多いのが「浄化槽」のある物件です。よくわからないと、つい投資対象として避けますが・・実は もったいないケースがあります。浄化槽のメリットとデメリットを正しく知ることは大切です。

2024/02/26 17:00

【医師妻あるある】大学病院を中心とした若手勤務医の実情とは？

2024年4月から「医師の働き方改革」が始まります。実際の医療現場の実情と課題を、医師妻の視点で少しだけ書いています。命と向き合う仕事というのは待ったなしであり "自分" が後回しになりがちな業界です。

2024/02/22 17:25

【物件の選び方】収益物件の価格を左右する 意外な隠れポイント4選

収益物件の価値＆価格は、土地値や利回り、駅距離などにより決まります。でも実は、価格を左右する隠れたポイントが他に4つあること気付いてますか？車を停める場所、細かい間取り、住環境など知りたくないですか？(笑)

2024/02/19 17:35

建蔽(ぺい)率/容積率 の計算方法、オーバー物件は意外と お得かも(笑)

物件の資料には「建蔽(ぺい)率オーバー」とか「容積率オーバー」という文字が、よく書いてあります。いずれも土地面積に対する建物の割合で、簡単に計算できます。収益物件においては、むしろお得な場合も多いです(笑)

2024/02/15 17:10

【実録】長期入居は最高の空室対策！ でも退去後は・・大変だ～

不動産賃貸業における最高の空室対策は「長期入居」ですが、実際に20年超の長期入居者様が退去となった際の、思わぬ大きな出費・・の経験談です。改めて「住居を提供する」ことの意味を実感したところですね～

2024/02/12 16:50

マイホームの “前” に収益物件を！ この順番で両方買える最大理由(^^)/

預金が貯まってくると「マイホームを買う？」「でも収益物件も欲しいし・・」と悩む人、意外と多いです。実は購入順番により両方を手に入れることが可能です。先に買うのは収益物件！理由は・・融資条件の違いです。

2024/02/07 17:05

クロス(壁紙)張替えの費用、相場より高い時の原因は？

クロス(壁紙)張替えの費用が意外に高くて、あれ？と思ったことありませんか？首都圏の昨今の相場は、1,000～1,500円/㎡です。工事費用が高くなる理由？オーナーとして費用を抑えるためにできることのお話です。

2024/02/04 18:20

投資信託はドルコスト平均法！ 一括投資と比較したメリット＆デメリット

投資信託の代表的な手法「ドルコスト平均法」を一括投資と比較したメリットとデメリットのお話です。価格変動が大きい金融投資でのリスクを小さくできる一方、長期間運用しないとプラスがあまり出ないのが現実です。

2024/01/31 17:05

持ち家 or 賃貸 どちらがお得？ 具体的な数字で比較検証

自宅は持ち家がいいか？賃貸でいいか？ については絶対的な正解がありません。但し具体的な数字の計算をすることで、どちらがお得か？を比較することは可能です。将来を含め長期間の経過を推し量ることが重要です。

2024/01/28 17:45

クローゼットの嫌なカビを防ぐため、修繕時に考える木の調湿機能

クローゼット内のカビの発生に悩むこと ありますね。木には元々「調湿」という機能があり、湿度調整してくれます。がクロスを貼ったり塗装をすると残念ながら木本来の機能は失われ・・見た目か実用か？難しいですね。。

2024/01/25 17:35

十分な資金で不動産購入したいのに “買えないあるある” 3つの事例

不動産は、手元の資金と融資を引くための年齢や勤務条件だけでなく、さまざまな要素がクリアになってはじめてできる投資です。奥様の反対や運用資金の思わぬ目減りなど、「まさか買えなくなった」あるあるの事例です。

2024/01/21 18:00

【確定申告】税務調査に狙われる申告書 ネックとなる4つのポイントとは？

年に一度の確定申告・・書類を揃えて計算してと、いろいろ大変です。如何に税金を減らすか？が重要課題ですが、余計な疑念を持たれて税務調査なんてイヤですよね。目を付けられるポイント4つを押さえておきましょう。

2024/01/17 16:55

不動産で資産形成 お勧めは長期融資！ 木造築古アパートも可能！

不動産投資の融資は長期で組み、得られたキャッシュフローで更に収益物件を買い増しすることで、資産形成できます。最速の資産形成が望める木造築古アパート投資、物件を見極めれば長期の融資が十分可能なんですよ！

2024/01/14 17:30

【確定申告】不動産投資の経費を解説 運用中の経費も お忘れなく！

確定申告の時期、申告書作成する際の経費の解説です。とりわけ不動産投資に関わる経費については、知らないまま かなり損しているかも(笑) 売買時だけでなく運用中も経費計上することで、しっかり節税できます！

2024/01/10 17:05

オーナーに嬉しいプロパンガス なのに魅力がなくなる(-.-)法改正が・・

アパートオーナーにとって魅力的だったプロパンガス会社のサービスですが、経済産業省が「入居者様保護」の観点から法改正の方針を決めました。今までのように設備の無料貸与等のサービスが無くなるのかな・・・

2024/01/08 18:10

新年 あけまして おめでとうございます！

★新年のご挨拶★ 旧年中は、お世話になりました。 私達は主に「不動産を使った資産形成＆運用」について、発信しています。 さらに皆様のお役に立てるよう精進してまいります。 本年もよろしくお願い申し上げます！

2024/01/03 16:50

【実録】空室は5⇒2 満室への光が！ 入居は嬉しいけど、一抹の不安も・・

同時期に5部屋の退去が重なると、イヤなモノですよね。しばらく動きがなかったけど繁忙期に近づいて、少しずつ動きが出てきて嬉しい反面「空室は埋めたいけど、この人大丈夫かな～？」という不安が心に生じる場合があります。。

2023/12/26 17:15

収益物件は指値で安く購入！ 交渉成功の秘訣とは？

目を付けた不動産物件は、少しでも安く購入したいですよね。指値交渉により価格を下げることを売主と合意契約するには、その金額の「根拠となる理由」を理路整然と伝えることが成功の秘訣です。交渉の具体例 知りたくないですか(笑)

2023/12/17 17:00

【実録】5空室に2件同時の申込み 厳しいのは保証会社の入居審査(-.-)

空室がある時に申込みが入るのは、大家として嬉しいですよね。でも申込者が保証会社の入居審査に落ちてしまうことが時々あります。落ちる理由は主に3つ・・但し外国籍の人の場合は特にコミュニケーション能力がネックかも。

2023/12/12 18:00

【ふるさと納税】限度額に注意！ 確定申告でワンストップ特例消滅？(゜.゜)

節税の定番と言えば「ふるさと納税」です。①それぞれの状況による「限度額」があること ②「ワンストップ特例制度」は便利だけど確定申告により消えてしまう仕組みなので注意すること についてのお話です。

2023/12/06 17:05

投資不動産会社から取引停止？！ 嫌われる3つのNG行動とは

不動産投資の成功に最も重要なのは、良い物件と それを見極めるパートナーとの信頼関係です！ 物件情報と的確なアドバイスを手にするために、顧客としてやってはいけない主たるNG行動に言及しています。

2023/12/03 17:50

木造アパート投資の魅力♡4選 資産が増えるスピードは最速なり

不動産を使って最速で資産形成をするなら、木造一棟アパート一択です！高い収益性と土地値に近い価格などの魅力が たくさんあります。修繕や空室などのリスクも含め「最初の一棟」次第で投資の成否が決まるとも言えます

2023/11/29 17:00

【実録】所有物件のエアコン買い替え 入居者様の要望には YES or NO？

不動産賃貸業をしていてエアコンの不具合があると、修理or新設かを考えますよね。新設を選択した際に入居者様からの要望があったら、大家として どう対応すべきなのか？について考えるポイントは、コレです。

2023/11/26 16:50

アパートローンの金利って、たとえ3%でも収支に問題なし(^^)

銀行ローンによるレバレッジ効果があるのが不動産投資です。金利は安いのが一番ですが収益物件の金利は高めです。収支計算をしっかり行なえば、たとえ3%の高金利でも 儲かる案件があるんです。

2023/11/22 17:05

【実録】エアコンが故障？！ その修理、ちょっと待って！

エアコンが動かない等の設備不具合が生じた際は一旦立ち止まり「本当に壊れて修繕が必要か？」を考えることが重要です。迅速な対応が大事なのは当然ですが、余計な出費が「チリも積もれば・・」になることを意識しましょう。

2023/11/19 16:55

【物件の選び方】投資成功に重要なのは、不動産の”利回り”ではなく○○の数値！

不動産投資成功のための指標は「利回り」だと思い込んでませんか？重要なのは「収益性」キャッシュフローです！利回りが高くても運用にかかる「経費」や「個々のローン返済額」によっては、儲からない事もあるんです。。

2023/11/16 17:15

ローン金利; 1.5% VS 3.0%、ポイントは税金！ 数字で検証？

ローン金利は低い方が良いけれど、金利1.5%と3.0%の場合の総支払額や年間の返済額は実際に どのくらい違うのか？ 不動産投資で減価償却や税金まで考慮する場合の数字を検証してみました。

2023/11/12 17:15

幼児期の脳を育てるため、親ができる効果的な2つの話しかけ

発達心理の専門家として賢い(?笑)子供達を育てた経験から、幼児期において特に重要な毎日の習慣についてお話しています。親として、お金をかけなくてもできる事2つの紹介です。我が子を良い環境で育ててあげたいですよね。

2023/11/09 17:15

除草のタイミングは夏の終わり～秋 雑草対策と同時お勧めは高圧洗浄？

取っても すぐ生えてくる雑草対策、なるべく除草回数を少なく安価で対応したいのはオーナーの願いです(笑) 最近は温水除草工法が認可され、除草業者にRC物件の共用部高圧洗浄を同時に依頼するのも可能です。

2023/11/05 16:57

円安の今、為替差益で儲けましょ！ 外貨預金のメリット3つ

日本人は9割が「日本円」だけで貯金をしています。長期間続く円安の影響で、円の価値が下がり続けている昨今、外貨預金により自分の資産を守り増やすことを考えてみませんか？

2023/11/01 17:30

【実録】換気扇からの異音 原因は通気口に付着のタバコ汚れ？！

換気扇からの異音など設備不具合があると、ほとんどの修繕費はオーナー負担となります。でも入居者様に責任がある場合は入居者様が修繕費を負担します。換気扇異音の原因が入居者様のタバコだったケースの実話です。

2023/10/29 17:50

所得税は累進課税なり 年収800万からの節税は不動産一択！

高所得者は累進課税により多くの税金を納めています。個人の節税において唯一可能なのが不動産を使った方法です。正しい知識で魔法のように手元のお金が増えます。理三医師妻の節税方法、一緒にやりましょう(笑)

2023/10/25 17:15

【実録】ワンルーム5部屋が同時期に退去！大家さんの空室リアルとは

不動産投資のリスクとして、空室があります。まさかの「5部屋の退去」が重なるとは・・・想定外のリスクに遭遇した実話です。。シミュレーションでは出てこない部分ですが、いつでも心の準備をしておくことが大事ですね！

2023/10/23 17:25

ローン借り換えのメリット＆2つの注意点、住宅ローンも同じですょ

銀行ローンの金利を下げるには「借り換え」を考えますね。住宅ローンも含めてメリットがある一方で、2つの注意点があります。借り換えた方がいいのか？どのタイミングですべきなのか？しっかり検討しましょう。

2023/10/19 17:00

【実録】不動産を買い進めた結果、思わぬ罠に陥り失敗したエリート氏

銀行融資がOKだからと不動産を買い進めた結果、思わぬ失敗に陥ってしまったエリートサラリーマンの実話です。資産を増やす⇒物件をたくさん購入する という図式に捉われることなく、自分独自の資産形成プランが重要です！

2023/10/15 16:55

アパートローンの審査基準、銀行の物件評価ポイントは？

不動産投資は「レバレッジ効果」があるのが最大のメリットです。そのための融資がアパートローンであり、銀行の審査基準には物件評価と人物評価の2つの面があります。まずは「物件評価ポイント」から見ていきます。

2023/10/12 17:00

【FPが伝授】投資商品の種類と選び方、投資先を決める3つのポイント

貯金より投資とはいえ・・・投資商品の種類や選び方は 難しいですよね。自分が投下できる資金を何に投資すれば効率がいいか？ 3つのポイントを よく考えて、大切なお金を着実に増やしましょう！

2023/10/10 17:25

アパート敷地内のゴミ置き場 根深い問題の解決策は？

アパートのゴミ置き場は入居者様の利便性を上げる一方で、トラブルが発生する場所でもあります。解決には時間がかかる事が多いですが、最終処理の手間と費用はオーナーに負担となるわけですから、早目に手を打つことが大切です。

2023/10/08 17:00

不動産投資の「キャッシュフローツリー」 最終手残り額が重要！

不動産投資における「キャッシュフローツリー」の作り方と一番重要な「手残り額」計算のお話です。用語も含めて解説しています。業者のシミュレーションを鵜呑みにせず、お金の流れを正しく把握することが重要です。

2023/10/04 16:55

【実録】トラブル満載の入居者は、外国籍の若者だった

次から次へとトラブル満載の入居者は、たまたま外国籍の若者だった実話をお伝えします。生活も文化も価値観も異なる中で、外国の入居者様とオーナーが 小さな国際交流ができればいいですね

2023/10/01 17:00

【医師妻あるある】東大医師と夫婦円満♡信頼と感謝が全てです(笑)

医師との結婚に憧れる女性は多くても実生活を知る機会は少ないのでは？東大医師の妻サクラの「家事完全分担」ワンオペ生活から節税・資産運用をお話します。「勝ち組(?)」と言われる医師妻あるあるです(笑)

2023/09/28 17:15

【FP解説】貯金する日本人は 90%以上、貯金と投資 割合の目安とは？

日本人は欧米に比べて貯金が大好きです。でも低金利と円安ゆえに、その資産価値は 増えるどころか下がっています。手元資金を貯金と投資(資産運用)に分ける割合や、投資すべき対象？についてFPが解説しています。

2023/09/26 17:00

【オーナーの悩み】対応が悪い管理会社の 変更を見極めるタイミングは？

【オーナーの悩み】対応が悪い管理会社の 変更を見極めるタイミングは？ こんにちは！ お金持ち案内人のレイです

2023/09/24 16:55

年収1,000万の手取りは意外と少ない？ 年収別手取り額を比較

年収1000万円プレーヤーの手取りは意外と少ないです(笑) サラリーマンは「天引き」なので自分の税金を意識しないままの人が多いですね。「自分の稼ぎは自分で最大にする」ために、できる事をするのが大事です。

2023/09/21 17:10

不動産による資産形成には、物件売却が重要！ 理由は2つ

不動産により資産を増やすには「売却」でのキャピタルゲインが重要です！価格が右肩上がりで上昇している今、思い切って売却益を狙うのはアリ。手にした現金を再投資することで、攻めの姿勢で更に上を目指しましょう。

2023/09/17 18:20

新築VS築古～メリットとデメリット(Part2) あなたが勝てる物件は ？

「新築(築浅)」と「築古」の投資物件のメリットとデメリットのお話です。自分が勝てる物件は どっち？(Part2)なのか？悪徳業者に引っかかって失敗するエリート(笑)にならないよう、最適な物件選択をしましょう。

2023/09/12 17:00

賃貸物件 単身者向けの部屋に必要のない主な設備 3つとは

単身者向けの賃貸物件の設備には「利益を増やす」という目的に不要だったり、わざわざ資金投下して付けて後悔してしまう場合があります。「何が効果があり、何が不要なのか？」の見極めは とても重要ですね。

2023/09/10 17:00

新築VS築古～メリットとデメリット(Part1) 成功する投資は どっち？

不動産投資物件には「新築」と「築古」があり、人により成功できる対象は異なります。各々メリットとデメリットがあり、素敵な未来を実現する最適手段を選ぶのは難しいです。正しい知識の下、一つ目の選択が重要！

2023/09/08 16:55

不動産投資のメリット(後編) ”お金” と同じく大切な ”時間” を得る！

不動産は最も手堅い投資であり、そのメリットの話(後編)です。”お金”同様の価値がある"時間"も手にできる別名「ほったらかし投資」Time is Money！ 限りある時間を有効活用する資産運用です(笑)

2023/09/05 17:55

一棟アパート投資で確認すべき 失敗回避の3つのポイント

「一棟アパート」は最も手堅い投資対象です。 物件選びにおいて失敗を避けるための重要ポイントは3つです。1つ目の物件選びを間違えなければ、極めて再現性が高くスピード感のある資産形成が可能なんです。

2023/09/03 16:50

不動産投資のメリット(前編) 安定収入を得る確率は 30～50%

投資をしている中で不動産投資は約13%です。では成功している人の確率は？ 成功の定義がいくつかありますが、主なメリットであり再現性が高いのは「安定収入を得て資産形成すること」です。一番手堅い投資ですよ。

2023/08/29 17:35

【FPが伝授】お金を貯めるため 無駄な支出を減らす3つの方法

お金を貯める方法は収入を増やすor支出を減らすの2択です。日々の生活では意外と無駄な支出があります。収入はすぐ増えないけど、今日からできる支出を抑える方法は3つ！但し節約と幸福度とのバランス大事です。

2023/08/27 16:50

レントロールから読み解く 不動産投資成功のポイント！

不動産投資においてレントロールに含まれる情報は重要です。レントロールって何？から、そこに含まれる情報の読み取り方のお話です。数字による表面利回り計算のみでなく、投資成功のポイントが隠れていますょ。

2023/08/24 17:00

退去費用の踏み倒し？！ 法的リスクとオーナー側の対策

退去後の原状回復費用については、退去者とオーナー(大家)とのトラブルが よくあります。負担割合を決めたのに払わず逃げても、将来に渡る「法的リスク」を伴うので決して得にはなりません！オーナー側も対策してますょ。

2023/08/18 17:05

お金持ちの財布は4つ！ どんな会話が お好き？

お金持ちあるある・・お金持ちは4つの財布を持っていることが多いです。そして大好きな会話は、もちろん「お金に関する話！」 お金があれば幸せとは限らないけど、「お金に捉われないで生きること」は幸せですよね！

2023/08/16 17:55

借り主死亡でも賃貸借契約は継続！ 連帯保証と相続放棄は別？

所有物件で借り主死亡が起こると、連帯保証人が居ても相続放棄の可能性がありオーナーは泣くしかありません。片付け費用は高額、賃料が入らない期間は長く・・そのリスクヘッジは「孤独死保険」一択です。

2023/08/11 17:10

【実録】実需不動産(マイホーム)購入は、未来像のイメージが大切！

実需不動産であるマイホーム(戸建て)購入希望の事例相談における、価格や未来像をイメージすることの大切さのお話です。大きなポイントは駅距離と生活環境、そして長期間のローン支払いとの兼ね合いです。

2023/08/06 17:05

自宅＆一棟投資物件の選び方！ 避けるべき3つとは？

不動産投資の第一歩は収益物件購入です。物件の選び方で注意することは多々ありますが、マイホームを含めた一棟モノには、できれば避けるべき物件が3つがあります。重要な着目点は「土地の状況」です！

2023/08/03 17:05

【FPが伝授】転職先の選び方 希望別 お勧めの職種とは？

明るい未来を目指した転職先の選び方、何を優先して求めるか？を明確にすると それに見合う職種が見えてきます。転職は収入Up、役職と将来性、自由な時間などを考えながら、自らの働き方を見直す機会にもなります。

2023/07/31 17:25

「宅建士」資格のメリット3つ 大家としては要らないの？

不動産に関する資格「宅地建物取引士」略して「宅建」についてです。認知度の高い国家資格であり、専門知識が身に付くと共に就職や転職に有利というメリットがあります。但し大家さんとしては不利？要らない？という面も。

2023/07/28 17:10

複利効果は人類最大の発明！ by アインシュタイン博士(^^)/

資産には「金融」と「実物」がありますが、金融資産の運用で重要な「複利効果」のお話です。アインシュタインが「人類最大の発明だ！」と言ったそうで、利益が利益を生み 資産が急カーブで増えていきます。

2023/07/25 16:55

【FPが伝授】不動産投資ローンに有利な、お勧めの転職先とは？

不動産投資の成否は銀行ローンの影響が大きいです。銀行目線で有利になるには、年収・属性・自己資金 の3つが重要です。少しでも金融機関に好まれるための「転職」は、時期と内容をしっかり検討して行いましょう。

2023/07/23 16:55

戸建て投資が儲からない理由は2つ でもメリットもあるんです(笑)

不動産投資の1つ「戸建て投資」のお話です。戸建て投資は儲からないと言われる理由は2つあり、収益性はイマイチですが・・・良い所もあります(笑) 手元資金が少ない or DIY が得意な方には、お勧めです。

2023/07/20 17:05

ペット可物件は需要増大！ なのに数が少ない理由は3つ

かわいいペットと暮らしたくて「ペット可物件」を探す人が増えています。需要は多いけどオーナーとしてはデメリットが大きいため、なかなか「ペット可」は増えないのが実情です。「ペット可」を成功させるコツは・・・

2023/07/17 17:00

【FPが伝授】投資の元手(タネ銭)の作り方、あなたもできる4つの方法！

労働収入には限界があり「投資で増やそう」と言われても元手がないし。。誰でもできる元手(タネ銭)の作り方4つをお教えします。頑張る原動力は「何のためにお金が欲しいか？」という目的を明確にすることです！

2023/07/13 16:55

不動産小口化商品は手軽で人気(^^)/ 気をつけるべき4つのポイント！

「少額から始める不動産投資」という文言で広まっている「不動産小口化商品」の解説と、現物投資やREITとの相違点についてのお話です。気をつけるポイント4つを理解して取り組めば 入口としてアリですよ！

2023/07/11 17:05

物件価格が上昇し過ぎ(*_*; この状況下で不動産投資は？

昨今、不動産価格が上昇しており、実需も投資物件も購入が難しい状況です。本来インフレに強い実物資産ですが、価格が高騰し過ぎると「投資」として成立しにくいです。。現状を正しく認識し誤った判断をしないように！

2023/07/09 16:55

【FPが伝授！】20代後半で1,000万円貯める5つのポイント

投資不動産のプロがサラリーマン時代に、不動産投資の「種銭」を作った5つのポイントをお話しています。年収の中央値が330万という20代後半に、1,000万円を貯めることは不可能ではありません。

2023/07/06 16:58

キャピタル狙いの不動産投資、成功のカギは “タイミング”！

不動産は1つの物件でインカムとキャピタルを同時に得ることができる投資です。キャピタルにより一度に大きな利益を得るには特に「戦略」が必要です。社会情勢や経済状況も密接に関わるので「運」も大事ですね(笑)

2023/07/04 17:00

医師の8割は投資を知らない(笑) 手堅さトップは不動産です！

医師妻(家計管理100%)目線で見た医師の投資に対する現状です。既に持っている社会的信用だけで「自分の稼ぎを守り増やせる」不動産投資をやらない理由は？「融資＝借金＝悪」という思い込みと保守的思考なのか？(笑)

2023/07/02 16:50

ロゴマークの大切な意味、6年間営業したラウンジの場合

6年間営業してきたピアノラウンジのロゴのお話です。「ロゴマーク」には店や企業の想いが凝縮されており、有名なロゴには深い意味があります。参考までに・・法人で不動産投資をしたい場合、金融機関は飲食業を嫌います(笑)

2023/06/28 17:10

【実録】まさか入居者が “夜逃げ”？！ アパートオーナーは、あわてないで！

入居者の夜逃げが発生した事案をお話しています。まさかの時、アパートオーナーは何をすべきか？ 夜逃げに対する対策も含めてまとめました。前兆の多くは「長期の家賃滞納」なので、くれぐれも気を付けましょう。

2023/06/25 17:05

収益物件の売却タイミング、税金と売却益について

不動産投資の利益を最大にするには、購入物件や運用方法だけでなく売却が重要です。譲渡による税金やタイミングを間違えると思わぬ損失が生じます。売却益を最大に、更なる資産拡大につなぐ方法をお伝えします。

2023/06/22 16:57

東大医師の税金対策 予定納税も不動産投資で さようなら～(笑)

高所得者は累進課税で多額の税金を納めています。予定納税や追徴課税に悩んできた我が家の例を含め、不動産を使う方法は再現性のある税金対策です！但し正しい方法が前提ですが(笑)自分の稼ぎは自分で守る、大事です。

2023/06/20 17:00

医師が不動産投資で失敗する理由＆業者側と医師側の現実とは？

医師が不動産で失敗するのは、ほぼ新築ワンルーム投資です。その理由は何か？業者側の目線と医師側の実態の中から探ります。カモにされないように注意し、それでも医師には不動産によるメリットが大きいんです

2023/06/18 18:10

不動産投資失敗の3パターン！ あなたは陥っていませんか？

資産コンサルとして「不動産投資で失敗する人」の3パターンについてお話します。 頭の中を整理して大枠を掴んでスタート、正しい順番で進めれば「ローリスク・ミドルリターン」になる投資が不動産です！

2023/06/15 17:00

隣からの枝葉や雑草、勝手に処分は法律違反！ 2つの注意点＆裏ワザは？

所有物件や自宅で隣地から伸びた雑草や枝葉に悩まされますよね。自分の敷地内に伸びてきても、勝手に切ったり処分すると法律違反です！じゃぁどうする？ 注意すること2つと経費削減の裏ワザをお伝えします(笑)

2023/06/13 19:10

不動産投資に踏み出すのが超不安(笑)な人、3つの特徴

不動産投資ができる要件はOK、リスクもリターンも理解した、さあ投資スタート！と思いきや「でも～・・」と不安になって一歩目が踏み出せない人が たくさんいます。そこには3つの共通点があるんです。

2023/06/11 16:50

株式とFX 似て非なる2つだけど、危なくないのは どっちなの？

株式投資とFXは似ているけど異なる部分は多いです。それぞれの特徴と自分との相性、メリットとデメリットを知った上で どっちを選びますか？「株は安全、FXは危ない」とは一概に言えないことを知っておきましょう！

2023/06/08 16:55

銀行の融資審査、基準は “面談”？いいえ 書類です！ ～人物編～

不動産投資でレバレッジを効かせるために「銀行融資」をうまく使いたいですね。銀行融資の基準は人柄でなく書類！です。必要書類は何か？「属性」の考え方は？について理解して自分を高めて(?笑)いきましょう。

2023/06/06 16:55

【業界の裏話】両手取引は悪くない！ 問題なのは「囲い込み」(-“-)

【業界の裏話】自宅や収益物件の売却依頼をした際、不動産業者が考えるのは「両手取引」です。一概に悪いとは言えないけれど、時に依頼者が損をする結果になることも・・・自らの資産を守る知識を持つのは大事です！

2023/06/04 16:50

不動産売却時の媒介契約は3種類、特徴＆わかりやすい選び方とは？

不動産会社との媒介契約は3種類あります。売却においてはタイミングと業者との連携が大事です。それぞれの契約形態を理解して上で、最も良さそうな形態を選びましょう！収益物件だけでなく自宅の場合も同じです。

2023/05/31 17:05

不動産投資に失敗したら、、あなたが できる事は2つです(-_-;)

資産コンサルとし泣きつかれた(笑)失敗事例には共通点があります。安易に区分マンションから始めることの大きなリスク、資産形成の道が進められない状況に陥らないためには「最初の一歩」が特に大事です！

2023/05/28 16:45

【医師家庭の子育て】幼児期ピアノは脳の発達に貢献♡

幼児期「ママみたいに弾きたい」とピアノに親しんだ我が家の子供達ですが、実は それが脳の発達にかなり役立っていた！事実を、科学的知見を交えてお話します。ピアノ演奏って、脳はフル稼働なんですょ(笑)

2023/05/24 17:25

売れ残り物件には、それなりの理由が・・ あなたの物件は大丈夫？

不動産投資の出口「売却」において売れ残ってしまう物件には、それなりの理由があるんです。”購入→運用→売却” で成功するには、購入時に「先を見据えた」検討が大切です。具体的に考えるポイントは・・・

2023/05/21 16:55

公務員でもアパート経営はOK！ その理由と守るべき条件3つ

公務員に代表される「副業禁止」、果たして「不動産投資(賃貸業)」は副業なのか？についてです。ほとんどのサラリーマンや医師はOKですが、公務員の方も3つの条件を満たせばアパート経営OKなんです！

2023/05/18 17:00