不動産賃貸業で重要なパートナーである管理会社が倒産したら、、大家さんや入居者様は どうなるんでしょうか？ これ意外と多いんです(笑) まさかの時の心構えとリスク回避のポイントについてのお話です。
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医師妻 ”サクラ”と お金持ち案内人(投資不動産のプロ＆FP) ”レイ” のブログです。不動産を活用した資産形成と運用、医師妻の日常、税金対策やFPの知恵等をお届けしています。不動産投資は知識と経験値が明暗を分けます。ぜひご覧くださいませ♡
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もし管理会社が倒産したなら、オーナーは どうする？ 入居者様は？
不動産賃貸業で重要なパートナーである管理会社が倒産したら、、大家さんや入居者様は どうなるんでしょうか？ これ意外と多いんです(笑) まさかの時の心構えとリスク回避のポイントについてのお話です。
もし管理会社が倒産したなら、オーナーは どうする？ 入居者様は？
不動産賃貸業で重要なパートナーである管理会社が倒産したら、、大家さんや入居者様は どうなるんでしょうか？ これ意外と多いんです(笑) まさかの時の心構えとリスク回避のポイントについてのお話です。
「賃貸借契約」の締結タイミング、キャンセルの際は損害賠償を請求できる？
不動産賃貸業は入居者様との「賃貸借契約」から始まります。入居申込みがキャンセルされた場合、ほとんどはオーナーが損です。。損害賠償を請求できる場合もあるけれど、まずは損しない対策を考えるのが重要！
昨今不動産に関係する法改正がされてます。空き家に関するモノ、相続登記に関するモノ、一部のオーナーさんに関係するインボイスに関するモノなど、主な3つを解説しています。誰もが関わる可能性がある改正です
ダイノックシートでグレードアップ？ 貼るだけで見た目が魅力的に
貼るだけで内装がお洒落になる「ダイノックシート」です。耐久性・耐水性・デザイン性が高い反面、普通のシートの10倍という高価格です。貼り方にも技術が必要なので、コスパをよく検討するのが重要です。
【医師妻あるある】若手医師は”楽”に稼ぎたい ”使命感”より重視するのは？
4月から医師の働き方改革が始まります。時間外労働時間の上限規制は、医師の生活(健康)を守る意味で重要な反面、今まで当たり前だった医療サービスの継続が難しくなります。特に地方医療は厳しくなるかもしれません。。
投資として最も早く大きな利益が得られる「中古アパート」一棟経営ですが、昨今の社会情勢ゆえに暗雲が漂ってきています。今からの購入は物件価格や火災保険料の高騰などで、残念ながら以前のような成果を出せないです。。
不動産投資の法人化のメリットは？ 賢い方法は妻を代表に！(前編)
不動産投資をするには法人設立した方がいいのか？法人設立にはメリットとデメリットがあり、設立するなら「妻を代表」にするのが賢い方法ですね。全ては税金問題なんです(笑)
不動産投資の重要なパートナーは管理会社です。都内の大手会社がいいのか？物件の近くの駅近業者がいいのか？選ぶ際の重要ポイントは3つあります。管理費の数字より大事で、オーナーにとって本当に得なのは。。
【医師妻あるある】医師の働き方改革と現場、大学病院の3つの役割と若手医師
2024年4月から医師の働き方改革が始まります。日本の医療レベルは世界195ヵ国中11位であり、長時間労働を含めた医師個人の使命感に負う部分が大きいです。診療・教育・研究の3つを担う大学病院の現状をお話します。
物件購入で土地の “価値” を左右するのは、価格と容積率の”消化率”？！
土地付きマイホームや一棟物件は、土地の価値が大きな意味を持ちます。土地の価値を左右するのは「価格(土地値)」だけではなく、建蔽率/容積率 からの”ある計算”が重要なポイントです。知っておくこと、大事です。
ふるさと納税で2つの注意点！ 一緒にポイ活すれば超お得なんです
特に高年収(高所得)の人には節税の定番「ふるさと納税」制度。気をつける注意点2つと、更にお得になるための「ポイ活」のお話です。いずれも安心かつ安全な制度なので、正しく理解した上で上手に使い、賢い資産形成をしましょう
墓地などの嫌悪施設は気になる？ 近隣物件の賃貸＆売却への影響
嫌悪施設って何でしょう？墓地や下水処理場など、できれば近隣にない方が望ましいモノです。賃貸経営は仮住まいのため入居率や家賃相場なども特に問題ないけれど、、戸建て用「土地」としての売却は厳しいです。
迷惑住人は家賃滞納だけじゃない！ オーナーの心の準備(?)と対応
不動産は最も安定した手堅い投資ですが、家賃滞納など不良入居者or迷惑な住人に当たると、オーナーは頭を悩ませることになります。法律では「簡単に追い出す」ことが許されないけど、早く手を打つこと大事です。
一都三県にも意外と多いのが「浄化槽」のある物件です。よくわからないと、つい投資対象として避けますが・・実は もったいないケースがあります。浄化槽のメリットとデメリットを正しく知ることは大切です。
【医師妻あるある】大学病院を中心とした若手勤務医の実情とは？
2024年4月から「医師の働き方改革」が始まります。実際の医療現場の実情と課題を、医師妻の視点で少しだけ書いています。命と向き合う仕事というのは待ったなしであり "自分" が後回しになりがちな業界です。
【物件の選び方】収益物件の価格を左右する 意外な隠れポイント4選
収益物件の価値＆価格は、土地値や利回り、駅距離などにより決まります。でも実は、価格を左右する隠れたポイントが他に4つあること気付いてますか？車を停める場所、細かい間取り、住環境など知りたくないですか？(笑)
建蔽(ぺい)率/容積率 の計算方法、オーバー物件は意外と お得かも(笑)
物件の資料には「建蔽(ぺい)率オーバー」とか「容積率オーバー」という文字が、よく書いてあります。いずれも土地面積に対する建物の割合で、簡単に計算できます。収益物件においては、むしろお得な場合も多いです(笑)
【実録】長期入居は最高の空室対策！ でも退去後は・・大変だ～
不動産賃貸業における最高の空室対策は「長期入居」ですが、実際に20年超の長期入居者様が退去となった際の、思わぬ大きな出費・・の経験談です。改めて「住居を提供する」ことの意味を実感したところですね～
マイホームの “前” に収益物件を！ この順番で両方買える最大理由(^^)/
預金が貯まってくると「マイホームを買う？」「でも収益物件も欲しいし・・」と悩む人、意外と多いです。実は購入順番により両方を手に入れることが可能です。先に買うのは収益物件！理由は・・融資条件の違いです。
クロス(壁紙)張替えの費用が意外に高くて、あれ？と思ったことありませんか？首都圏の昨今の相場は、1,000～1,500円/㎡です。工事費用が高くなる理由？オーナーとして費用を抑えるためにできることのお話です。
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不動産賃貸業で重要なパートナーである管理会社が倒産したら、、大家さんや入居者様は どうなるんでしょうか？ これ意外と多いんです(笑) まさかの時の心構えとリスク回避のポイントについてのお話です。
不動産賃貸業は入居者様との「賃貸借契約」から始まります。入居申込みがキャンセルされた場合、ほとんどはオーナーが損です。。損害賠償を請求できる場合もあるけれど、まずは損しない対策を考えるのが重要！
昨今不動産に関係する法改正がされてます。空き家に関するモノ、相続登記に関するモノ、一部のオーナーさんに関係するインボイスに関するモノなど、主な3つを解説しています。誰もが関わる可能性がある改正です
貼るだけで内装がお洒落になる「ダイノックシート」です。耐久性・耐水性・デザイン性が高い反面、普通のシートの10倍という高価格です。貼り方にも技術が必要なので、コスパをよく検討するのが重要です。
4月から医師の働き方改革が始まります。時間外労働時間の上限規制は、医師の生活(健康)を守る意味で重要な反面、今まで当たり前だった医療サービスの継続が難しくなります。特に地方医療は厳しくなるかもしれません。。
投資として最も早く大きな利益が得られる「中古アパート」一棟経営ですが、昨今の社会情勢ゆえに暗雲が漂ってきています。今からの購入は物件価格や火災保険料の高騰などで、残念ながら以前のような成果を出せないです。。
不動産投資をするには法人設立した方がいいのか？法人設立にはメリットとデメリットがあり、設立するなら「妻を代表」にするのが賢い方法ですね。全ては税金問題なんです(笑)
不動産投資の重要なパートナーは管理会社です。都内の大手会社がいいのか？物件の近くの駅近業者がいいのか？選ぶ際の重要ポイントは3つあります。管理費の数字より大事で、オーナーにとって本当に得なのは。。
2024年4月から医師の働き方改革が始まります。日本の医療レベルは世界195ヵ国中11位であり、長時間労働を含めた医師個人の使命感に負う部分が大きいです。診療・教育・研究の3つを担う大学病院の現状をお話します。
土地付きマイホームや一棟物件は、土地の価値が大きな意味を持ちます。土地の価値を左右するのは「価格(土地値)」だけではなく、建蔽率/容積率 からの”ある計算”が重要なポイントです。知っておくこと、大事です。
特に高年収(高所得)の人には節税の定番「ふるさと納税」制度。気をつける注意点2つと、更にお得になるための「ポイ活」のお話です。いずれも安心かつ安全な制度なので、正しく理解した上で上手に使い、賢い資産形成をしましょう
嫌悪施設って何でしょう？墓地や下水処理場など、できれば近隣にない方が望ましいモノです。賃貸経営は仮住まいのため入居率や家賃相場なども特に問題ないけれど、、戸建て用「土地」としての売却は厳しいです。
不動産は最も安定した手堅い投資ですが、家賃滞納など不良入居者or迷惑な住人に当たると、オーナーは頭を悩ませることになります。法律では「簡単に追い出す」ことが許されないけど、早く手を打つこと大事です。
一都三県にも意外と多いのが「浄化槽」のある物件です。よくわからないと、つい投資対象として避けますが・・実は もったいないケースがあります。浄化槽のメリットとデメリットを正しく知ることは大切です。
2024年4月から「医師の働き方改革」が始まります。実際の医療現場の実情と課題を、医師妻の視点で少しだけ書いています。命と向き合う仕事というのは待ったなしであり "自分" が後回しになりがちな業界です。
収益物件の価値＆価格は、土地値や利回り、駅距離などにより決まります。でも実は、価格を左右する隠れたポイントが他に4つあること気付いてますか？車を停める場所、細かい間取り、住環境など知りたくないですか？(笑)
物件の資料には「建蔽(ぺい)率オーバー」とか「容積率オーバー」という文字が、よく書いてあります。いずれも土地面積に対する建物の割合で、簡単に計算できます。収益物件においては、むしろお得な場合も多いです(笑)
不動産賃貸業における最高の空室対策は「長期入居」ですが、実際に20年超の長期入居者様が退去となった際の、思わぬ大きな出費・・の経験談です。改めて「住居を提供する」ことの意味を実感したところですね～
預金が貯まってくると「マイホームを買う？」「でも収益物件も欲しいし・・」と悩む人、意外と多いです。実は購入順番により両方を手に入れることが可能です。先に買うのは収益物件！理由は・・融資条件の違いです。
クロス(壁紙)張替えの費用が意外に高くて、あれ？と思ったことありませんか？首都圏の昨今の相場は、1,000～1,500円/㎡です。工事費用が高くなる理由？オーナーとして費用を抑えるためにできることのお話です。
ここでは「戸建て投資」と「ワンルーム投資」について、さまざまな観点から比較しました。まとまった資金がなくても「戸建て」を上手に運用して ちゃっかり儲けた(笑)知り合いの話をお伝えします。
労働収入だけでは「お金と時間から永久に自由になれない」現在、投資の先に夢みるのは「FIRE」生活ですよね？大事なのは「継続的に入るキャッシュフロー」です。再現性と安定性を見れば”不動産”一押しです！
2023年4月施行の新制度「相続土地国庫帰属制度」についてです。特に地方出身の人は、田舎の実家の相続問題が必ず生じます。今さら使わない家屋、誰も買わない土地等を放置しないために制度を理解しましょう！
収益不動産を買う時期を迷ってるあなた、物件価格が高くなってきている今「すぐ買う！」のをお勧めする4つの理由があります。物価も地価も物件価格も上がってきている今、経済市況を正しく把握するのは大切です。
不動産投資は金融投資より儲からないの？という疑問に答えます。目先の手残りだけでなく長期視点の下「純資産増」という考え方を持つと、収益物件の魅力が見えてきます。それこそが☆FIREへの道筋なんですね。
高年収の人が税金対策をしつつ純資産を増やすには、どんな不動産を手に入れ運用するのが良いのか？についてです。医師妻サクラが、残念ながら収益物件購入に失敗した現実と その理由・・・お話します(笑)
収益不動産を購入して資産を増やすにあたり、現金購入orローンを組む どちらが効率的か、ご存知ですか？ 不動産ローンは「自分で稼いで返済するわけじゃないから怖くないよ！」「え？そうなの？」。そうなんです！(笑)
東大医師の妻が不動産賃貸業により資産形成に成功したお話です。忙しい旦那様の稼ぎを守り育てるのは、医師妻の愛です(笑) 絶対騙されたくない医師＆奥様は、この記事必見！一緒に豊かな日々を手にしましょう！。
支出に消費・浪費・投資の3つがあるように、借金にも「良い借金」「悪い借金」の2つがあります。その違いは、将来の価値や資産を生むか否か？なんです。冷静な判断の下、良い借金により資産形成していきましょう。
子供達が幼い頃から、医師妻サクラが妻として母として食事に関して考えてきたことをお話しています。親としてできる事は限られますが、子育ての大部分を占める「食生活」には、〇〇を取り入れるのがお勧めです。
自宅を考える時「持ち家or賃貸」というのは大きなテーマです。これからの長い人生を考えながら決めるには、納得のいく理由と確かな決断力が求められます。果たして不動産＆投資のプロ目線は・・・
一人暮らしが増えている昨今、不動産オーナーとして避けられないのは所有物件での ”孤独死” の発生です。高齢者が多いものの若者も増えています。万が一の際、思わぬ大きな出費になるので、必ずリスクヘッジを考えておきましょう。
将来のため、投資をするために お金を貯めたいと思っても、なかなか貯金できない人がたくさんいます。そこには直すべき共通点があり、主な3つの心がけをることで「お金が貯まる」ようになるんです！
医学部学生～医師の生活をずっと見てきた医師妻サクラが、医師のキャリアや働き方、将来像についてお話しています。「一流大学→名のある企業」が勝ち組(?)とも言えない時代「医師の生き方」も多様化しています。
「悪いインフレ」とも言われる今の時代に、収益物件を買うことはどうなのか？についてのお話です。「自分の資産は自分で守る！」ためには、どう行動すべきなのかを考える時代になっているのでは・・・
働かなくても お金が入る自由な生活、憧れの "♥FIRE♥する" のに最適な投資は不動産(賃貸業)です！それには「正しいステップ」が大事で、的確な順番と的確な物件購入が全てです。一発退場にならないようにね！
不動産賃貸業におけるリスクヘッジである「火災保険」と「地震保険」についてのお話です。何もなければ不要ですが、実際に保険で救われた事例をお伝えしています。主に不動産を使った資産形成に保険は必須ですょ！
不動産賃貸業で一番聞きたくない単語は「退去」と「空室」ですよね。ここでは2ヶ月間の空室を3週間で埋めた方法を具お話しています。若干のオーナー負担はあったものの、長い目で見れば最適解です。知りたい方は、ぜひ！
「手元のお金を すぐに増やしたい！」これは、誰もが切実に願うことですよね。ですが、お金を増やすには踏むべき「順序」と「段階」があり、自分が今いるフェーズをしっかり意識して進んでいくことが何より大切です！
優良物件を手にするには、業者さんと仲良くなって川上情報をもらうのが大事です。その際、これはNG行動！があります。。不動産賃貸業はパートナーとWin-Winになれば、お金持ちになれますよ！
