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【1月1日】東京都 31日は11189人感染確認 1週間前の土曜日より7540人減

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2023/01/01 10:26

【12月31日】東京都 30日は14525人感染確認 3日連続で前週の同曜日を下回る

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2022/12/31 12:13

【12月30日】東京都 29日は18372人感染確認 2日連続で前週の同曜日を下回る

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2022/12/30 11:13

【12月29日】東京都 28日は20243人感染確認 23日ぶりに前週の同曜日を下回る

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2022/12/29 13:02

家を建てるなら何処を選びます？

前略：酒田より発信先日の事、知人が所用で来た。。数年前から家を建てたいと言ってた方「どう？その後建てる目途たった？」「いやそれがまだ。。けど今度内覧会に行ってみる」なるほど・・定番のコースか「建てるとしたら何処がおすすめ？」と質問されたが・・これはなんとも・・個人の好みの比重が多いし・・下手に業者推薦して後で。。。では、予算抜きにして何処で建てたいものなんでしょうか？皆さんは？清き一票をhttps://vote1.fc2.com/poll?mode=browse&uid=3467894&no=28参加人数。。。家を建てるなら何処を選びます？

2022/12/29 08:44

【12月28日】東京都 27日は22063人感染確認 6日ぶりの2万人台感染者に

【12月28日】東京都 27日は22063人感染確認 6日ぶりの2万人台感染者に歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTO...

2022/12/28 11:08

持ち家を買わずにいる50代子なし夫婦の行末

賃貸暮らしの我が家。不動産広告を見るのは好きだけど、買う決断までには至らない。条件が揃ったお得そうに思える物件なんて見つけられるのか？問題が大きくて、多分このままいけるところまで賃貸暮らしだな。

2022/12/27 21:29

【12月27日】東京都 26日は8428人感染確認 21日連続で前週の同曜日を上回る

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2022/12/27 10:57

タンスの処分費を浮かす方法

またまた実家のゴミ処分のお話です。これ、やりだすときりがないですね

2022/12/26 16:58

【12月26日】東京都 25日は15403人感染確認 入院患者の合計が4000人を上回る

【12月26日】東京都 25日は15403人感染確認 入院患者の合計が4000人を上回る歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブ...

2022/12/26 10:54

【12月25日】東京都 24日は18731人感染確認 19日連続で前週の同曜日を上回る

【12月25日】東京都 24日は18731人感染確認 19日連続で前週の同曜日を上回る歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブ...

2022/12/25 10:14

日々の恐怖 12月25日 不動産の営業

日々の恐怖12月25日不動産の営業不動産の営業をしていたときのことだ。中古住宅の買取、という仕事をしていると、時折事故物件にも出くわす。そのころ自分がいた会社は大手の会社で、事故物件はあまり積極的には扱わない会社でもあった。当時自分の後輩だった彼は、この事故物件がなぜかやたらと集まるヤツだった。事故物件を買い取って、販売まできちんとこなす、というのは非常にハードルが高い。それをこなした彼のことを、もしかしたら周りの不動産業者さんが評価をしていたからかもしれないが、買う物件の殆どが事故物件だったし、会社全体で取り扱うそういった物件の殆どは、彼が買取りを行った物だったから、ある種全国会議などで話題になるほどだった。ところで、彼はアメフトだったかラグビーだったかをずっとやっていたらしく、入社当時は明らかにでかい...日々の恐怖12月25日不動産の営業

2022/12/25 09:45

【12月24日】東京都 23日は17332人感染確認 18日連続で前週の同曜日を上回る

【12月24日】東京都 23日は17332人感染確認 18日連続で前週の同曜日を上回る歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブ...

2022/12/24 10:30

【12月23日】東京都 22日は18820人感染確認 17日連続で前週の同曜日を上回る

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2022/12/23 15:03

【12月22日】東京都 21日は21186人感染確認 8月29日以来、重症者数が40人超に

【12月22日】東京都 21日は21186人感染確認 8月29日以来、重症者数が40人超に歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★...

2022/12/22 10:23

FIRE達成後の生き方について考えさせられる、今日この頃

FIREやセミリタイアといった切り口で情報を収集していると、それなりに目から鱗が落ちるような考え方とかアイデアなどに行き着くこともある。

2022/12/21 13:33

【12月21日】東京都 20日は20513人感染確認 8月25日以来の2万人超

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2022/12/21 12:03

【12月20日】東京都 19日は7949人感染確認 新基準の重症患者数が100人を上回る

【12月20日】東京都 19日は7949人感染確認 新基準の重症患者数が100人を上回る歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★...

2022/12/20 13:29

【住宅展示場に行ってきました】住宅営業のあるある営業トークに違和感があった話

先日、住宅展示場に行く機会がありました。実際にいくつかの住宅を見て回ったのですが、モデルルームというのは非常に洗練されていますね。 そして、住宅販売をする不動産業者の方の営業トークも同様に洗練されています。 ・住宅関連の法律改正 ・住宅関連の補助金 このようなことをわかりやすく丁寧に説明してくれます。そして、そのような空間にいると、購買意欲をそそられます。 実際にYOH世帯（こども3人）のような家族構成は典型的な住宅購入世帯といってよく、かなり積極的なアピールを受けました。 しかし、金銭的な面の話になると、おやっと感じることがいくつかありました。 ・住宅営業マンの違和感がある営業トーク ・住宅購入に対するスタンス 今回はこの2点について考えてみたいと思います。

2022/12/20 07:45

【12月19日】東京都 18日は13646人感染確認 1週間前の日曜日より1483人増

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2022/12/19 11:22

【12月18日】東京都 17日は17020人感染確認 12日連続で前週の同曜日を上回る

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2022/12/18 12:35

【12月17日】東京都 16日は16273人感染確認 11日連続で前週の同曜日を上回る

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2022/12/17 11:16

【12月16日】東京都 15日は17687人感染確認 1週間前の木曜日より3582人増

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2022/12/16 11:20

【12月15日】東京都 14日は18812人感染確認 1週間前の水曜日より3866人増

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2022/12/16 01:01

配偶者居住権というものを深堀してみる③

そして相場単価よりかなり安い物件なら不動産屋も買い付ける可能性はあります。ややこしい不動産屋だったとしたら、母親も住みづらくなるかもしれません。その不動産屋が、毎日のようにその家にいって「僕の家 住み心地いかがですか？」「善管注意義務というのを守って住んでくださいね」なんて言われたらゾッとしますね。 配偶者居住権については新しくできた制度なので、今後またいろいろなケースでトラブルが出てくるかもしれません。母親が認知症になってしまった場合、施設に入ったとしてもその居住権は残ったままになってしまい、居住権の放棄ができず不動産としての売却も出来なくなってしまいます。 利用される場合は、よく検討いただ…

2022/12/15 18:07

配偶者居住権というものを深堀してみる②

母親がこの配偶者居住権は、他人に売ったりすることはできません。しかし息子は、この負担付き不動産を売ることは可能です。 ものの本によると、配偶者居住権のついた不動産なんて誰も買わないから売却されることはないと言い切っていますが、どうなんでしょう？ そんなに多いわけでもない遺産の半分よこせといってきた息子、現状金回りが悪いのかもしれません。配偶者居住権のついた物件ですから高く売れることはまずないと思いますが、それでも少しでも早く現金が欲しいと思う子供は売ってしまうかもしれません。

2022/12/15 18:07

配偶者居住権というものを深堀してみる①

民法の改正で新たに配偶者居住権というものが新設されました。 よく典型としてだされるケースとしては、父親が亡くなり、相続人は母親と息子の二人。遺産は母親が今すんでいる居住建物 2000万と預金が2000万。今までの制度では、母親と子供の相続分は1：1なので、母親が家をもらい、息子が預金をもらうことになります。しかしそれでは母親の生活費が非常に心細いものになってしまいます。 それが今回の制度創設で、配偶者居住権とゆう住む権利とその不動産の所有権を分けるということになりました。配偶者居住件の価値を1000万と仮定すると。 母親 配偶者居住権 1000万 預貯金 1000万 子供 不動産の所有権（居住…

2022/12/15 18:07

不動産の所有権を放棄したり、市区町村や国に寄付することはできますか？

Q実家の父は、居住している建物とその敷地の土地、そして山林を数筆所有しています。父が亡くなった時の推定相続人は私だけで、私は現在関東に住んでおり、将来もその実家に戻るつもりはありません。父の名義の不動産を相続した際にその不動産の所有権自体を

2022/12/14 11:45

【12月14日】東京都 13日は19800人感染確認 病床使用率50.0％に上昇

【12月14日】東京都 13日は19800人感染確認 病床使用率50.0％に上昇歌舞伎町不動産ブログを更新しました※続きは下記ホームページ版ブログを参照してください。株式会社経企画ホームページ【歌舞伎不動産ブログ】↓↓応援クリックをしていただけると励みになります♪↓↓にほんブログ村■会社ホームページ歌舞伎町の賃貸店舗物件・不動産のことなら経企画★お問合せ・ご相談メールフォーム☎ 03－3200－1104★ブログTOP...

2022/12/14 10:49

土地の遺産分割どうする? ⓷

【代償分割】 一部の相続人がその土地を取得し、その代わり、他の相続人に対しては相続分に応じた金銭を支払う方法です。 相続人の数にもよりますが、不動産の金額となれば結構大きな金額になります。現金をもっていればいいのですが、なければなかなかハードルの高い分割となってしまいます。 【共有分割】 相続人の全員または何人かで相続財産を共有にするという分割方法です。これは現物分割とは違い、一つの土地全体を何分の一ずつか共有で持つというイメージです。 以上4つの方法があります。どれが一番いいというものでもありません。不動産の性質と相続人のこれまでの歴史、現在の生活の現状、性格などなどいろいろなことを加味して…

2022/12/14 09:18

土地の遺産分割どうする? ②

【換価分割】かんかぶんかつ 土地を他の人に売却してしまって、その売却代金を分割するという方法です。相続分割では良く使われる手法です。分けやすい現金にすべて置き換えるということなので、公平です。 ただ土地を売るタイミングや売却にともなう譲渡所得税や不動産屋の良しあしもありますので、慎重に検討ください。

2022/12/14 09:18

土地の遺産分割どうする？ ①

遺産分けの方法にはいろいろあります。ただ現金などとは違い不動産（土地・建物）はその性質上難しいところもありますので、各相続人要望も聞いた中で最良の選択をしましょう。【現物分割】これは文字通り、現物そのものを分けてしまうという方法です。もし土地であるならば、相続人4人で土地を4分の1ずつ分筆するという方法です。日当たりや道路に面しているとか考慮する要素はありますが、公平といえば公平です。 ちなみに 1つの土地を複数の土地として登記しなおすのが分筆です。

2022/12/14 09:17

雪より雨の方がまだいいとはいえ。。。

前略：酒田より発信明日からいよいよ本格的な降雪の予報となると測量の現場の効率がガクッと悪くなるゆえ・・最近は雨でも出動している（本来なら雨天時は延期するのだが）今日も明日からの悪天候前に一本の現場へ現場到着までは全く雨が降らなかったのだが・・到着した途端ポツポツ・・からの本降り先週同様・・機械も人間もずぶ濡れそして今日も又乾燥作業を視界不良。。。雪より雨の方がまだいいとはいえ。。。

2022/12/13 19:29

【12月13日】東京都 12日は7044人感染確認 1週間前の月曜日より1656人増

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2022/12/13 10:27

【12月12日】東京都 11日は12163人感染確認 6日連続で前週の同曜日を上回る

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2022/12/12 10:48

【12月11日】東京都 10日は14558人感染確認 5日連続で前週の同曜日を上回る

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2022/12/11 02:06

【12月10日】東京都 9日は13556人感染確認 1週間前の金曜日より2312人増

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2022/12/10 14:59

【12月9日】東京都 14104人感染確認 3日連続で前週の同曜日を上回る

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2022/12/09 11:27

【amazonギフト券30,000円】RENOSY面談でプレゼント

先日、不動産会社RENOSYのweb面談を受けました。前々から不動産投資が気になっていたことと、今なら面談で30,000円のamazonギフト券がいただけるとのことでしたし、web面談も可能という敷居の低さから申し込みをしてみました。面談が

2022/12/09 08:40

【12月8日】東京都 7日は14946人感染確認 1週間前の水曜日より547人増

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2022/12/08 10:58

【地上2階B207】ビラモデルナ賃貸物件 貸事務所

【地上2階B207】ビラモデルナ賃貸物件 貸事務所元祖賃貸デザイナーズマンション「ビラモデルナ」 ・東京都渋谷区渋谷1丁目 ・JR線 渋谷駅 徒歩7分・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階 地下2階建・地上2階・B棟 207号室・6．31坪 （20．86㎡）・媒介★事務所限定★事務所仕様＜設備等＞・24時間フロントサービス・光ファイバー導入済（NTT）・宅急便発送・お預かりサービス（フロント）・無料貸会...

2022/12/07 15:49

【地上7階C702】ビラモデルナ賃貸物件 貸事務所

【地上7階C702】ビラモデルナ賃貸物件 貸事務所元祖賃貸デザイナーズマンション「ビラモデルナ」 ・東京都渋谷区渋谷1丁目 ・JR線 渋谷駅 徒歩7分・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階 地下2階建・地上7階・C棟 702号室・5．56坪 （18．41㎡）・媒介★事務所限定★事務所仕様＜設備等＞・24時間フロントサービス・光ファイバー導入済（NTT）・宅急便発送・お預かりサービス（フロント）・無料貸会議...

2022/12/07 15:49

【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！

【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！ ＜新規募集物件＞ビラモデルナ 地上2階B207号室 20．86㎡ビラモデルナ 地上7階C702号室 18．41㎡＜募集終了物件＞募集終了物件はございません。にほんブログ村※その他の物件については㈱経企画ホームページをご覧ください。★貸店舗物件情報を募集しています。※店舗物件情報をインターネット上に公開することによる種々の弊害を避けるため、詳細な条件や所在地等は一...

2022/12/07 15:49

【12月7日】東京都 6日は15501人感染確認 1週間前の火曜日より821人増

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2022/12/07 15:01

名義変更前に土地代金支払うって。。

前略：酒田より発信田舎あるある。。。相談のお客さん・・・名義変更して欲しいと・・聞けば「土地代金は既に支払った」と。。。知人の土地ゆえ先に支払った。。地番はと聞くと「たぶんこれと言ってました」公図を取り寄せ「この場所ですか？」「いや～こんな場所ではない」という事で現地を案内してもらう。確かに聞いた地番の場所とは全く違う。場所が判明したので調査して。。該当地番が判明。登記事項を取ってみたら名義人が単有ではなく共有名義。。で・・この共有者は誰？と依頼人に聞いてみたが？？？ならばと依頼人から売主に聞いてもらうと。。既に共有者は亡くなってるとのこと（相続登記漏れ～）これは・・たぶん・・すんなり名義変更は出来ないだろう不動産の購入・・代金と名義変更の手続きは同時にしないとダメダ～メずぶ濡れ。。名義変更前に土地代金支払うって。。

2022/12/06 19:47

【12月6日】東京都 5日は5388人感染確認 1週間前の月曜日より380人減

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2022/12/06 10:23

【12月5日】東京都 4日は10454人感染確認 1週間前の日曜日より108人増

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2022/12/05 11:29

【12月4日】東京都 3日は13321人感染確認 1週間前の土曜日より248人減

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2022/12/05 10:56

【12月3日】東京都 2日は11244人感染確認 1週間前の金曜日より1694人減

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2022/12/03 10:59

【12月2日】東京都 1日は12332人感染確認 1週間前の木曜日より6693人増

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2022/12/02 10:56