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【失敗したくない！】中古＋リノベーションが新築よりおすすめな理由
誰しも家を買うときは新築がいいと思いますが、新築は買った次の日に価格がグンと落ちます。下手な買い物をすると「負債の家＝負動産」になってしまいます。負動産を買わないために住宅の賢い買い方を解説しています。中古住宅＋リノベーションがなぜ良いのかわかりやすく説明します。
住宅ローンの手数料はいくら？いつ払うの？知らなきゃ損する諸経費の闇！実際に支払った金額公開！
突然ですが、あなたは住宅の購入額はネットの物件情報欄の「価格」だけを見て考えていませんか？実は物件を購入する時って色々な手数料がかかります。いわゆる「諸経費」にあたる部分。闇ですね。ちょっと調べれば分かる話なのですが私はこの情報が知らずに、
こ、こんばんは・・・むぎ～です・・・ そう・・・たしかあれは今から10年前ぐらいでした。 その中古住宅はまさに無限回廊。 もがいても・・・出ることができないその家でどのくらい時間が経ったのだろうか・・
ニュースでご近所トラブルや事件があります。住宅を購入する時忘れてしまうのがご近所の環境。そこに住む人自体が環境という事。でも自分の考えで楽しくできることもあります。穏やかで平和な生活は感謝からと考えます。
会社員や公務員にとって人生で最大の買い物と言えば住宅です。 ・数千万円 ・超長期的なローンを組む 住宅購入にはこのような特徴があるからですね。自身の収入を遥かに上回るだけの借金をして、正に一生をかけて返していくことになります。 そして、このような大きな借金をデメリットと考えて住宅購入をせずに賃貸住宅に住み続けるという選択をする世帯も少なからず存在します。 そのような世帯の方に共通する意見が、「住宅購入は金銭的に損である」ということです。 私自身はこの意見については一定の理解はありますが、住宅購入というのは金銭的価値だけで判断するべきものではないとも考えています。 ・金銭的価値観 ・感情的価値観 この2つのバランスを取って選択する必要があるものだと考えているからですね。 ・住宅購入が金銭的に損になる理由 ・住宅購入を金銭的価値だけで判断することの危険性 ・住宅購入をどのように考えればよいか 今回はこの3点を中心に住宅購入について触れてみたいと思います。
【はじめての物件見学！】見学の流れやチェックポイントをプロが解説！
こんにちは、むぎ～です！ 物件見学に行ってみたいけどどうしたら良いかわからない・・・ 物件見学の流れや時間をしりたい・・・ 物件見学の見るべきチェックポイントは？ などなど、はじめての物件見学はわから
『住宅購入で成功する人、大失敗する人 元大手不動産トップ営業マンの「不動産芸人」だけが知っている』感想・レビュー
はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 『住宅購入で成功する人、大失敗する人 元大手不動産
【今月も要チェック！】3分でわかる住宅ローン金利比較表2023年6月
今年も早いものでもう6月に入りました。 住宅向け不動産売買の市況はこれから8月に向けてゆっくりと閑散期になります。 この閑散期の住宅ローン金利はどう推移していくのかチェックしましょう！ （注）都内・神
【建売住宅】諸費用を住宅ローンに組み込む！メリット・デメリット
こんにちは、shoneです。建売住宅購入時には、物件価格のほかに”諸費用”が必要になります。諸費用の目安は、物件価格の5〜10％と結構な金額です。手持ちの現金が減ってしまうのが心配だったり、そもそも現金が底をついちゃうよっていう方は、住宅ロ
こんにちは、shoneです。建売住宅を購入する際、物件価格以外にも色々な費用がかかります。その中でも大きな金額となる、”諸費用”と呼ばれるもの。諸費用は物件価格の5〜10％、3,000万円の物件なら大体150〜300万円かかってきます。けっ
【借入額減額？】住宅ローンとマイカーローンの同時利用による影響を詳しく解説！
こんにちは、むぎ～です。 順番的にはマイカーを先に購入されるケースが多いですよね。 ご相談にいらっしゃるお客様の約半分はすでにマイカーをお持ちです。 マイカーローンを組んでいますが住宅ローンは組めます
【その2】住宅ローン審査に落ちてしまった体験談・ケース4選！承認例あり！
こんにちは、むぎ～です！ 前回「住宅ローン落ちてしまった体験談その1」を公開したところ、とても多くの反響がありました。 ひょっとしたら自身に似たような体験談・ケースがあるかもしれません。 是非参考にな
5月に入りゴールデンウィークも始まりました。 さて今月の新規借り入れ金利はどうなりましたでしょうか。 しっかりチェックしていきましょう！ （注）都内・神奈川を中心とした関東エリアの金利となっており、地
こんにちは、むぎ～です！ 住宅ローンの審査はどうすれは良いの？ 事前審査、正式審査とは？ 事前審査は自分で申込みして良いのかな？ などなど、わかりにくいポイントが多いかと思います。 でも大丈夫です！
【オススメ問い合わせ方レビューもあり！】不動産ポータルサイト！これだけはやるな3選！
こんにちは、むぎ～です！ 使い方しだいではとっても便利な不動産ポータルサイト。 物件の問い合わせをしたら電話が鳴り止まない！ 頼んでもいないのに突然家に資料をもって訪問してきた！ あたらしい物件を送っ
【売買系完全厳選】プロが選ぶおさえておきたい不動産ポータルサイト9選
こんにちは、むぎ～です！ 今や住まい探しは家にいながらインターネットで情報を入手する時代ですね。 ですが不動産ポータルサイトはただ数を見れば良い訳ではありません！ さて今回は、 大手有名ポータルサイト
【なぜ公開しない？】未公開物件の探し方とメリットデメリット！
かんたんまとめ 未公開物件について詳しく解説！ 不動産業界歴20年オーバーのむぎ～が、 未公開物件とは？ 公開しないのには理由がある！ 未公開物件の探し方は？ 未公開物件のメリット・デメリット！ など
YOH世帯は夫婦がフルタイムで働いており、資産形成は極めて順調です。順調と言っても、株式投資などの資産運用の力ではありません。 ・共働きによるダブルインカム ・収入を大きく下回る支出で生活 ・生活は節約を心がけている このようなことを中心に資産形成しているためですね。しかし、住宅購入には踏み切れていません。 ・2000万円の中古住宅 ・価格が下落しにくいエリアの3000万円のマンション これぐらいの住宅であれば無理なく購入して、ローン返済も問題なくできそうですが、賃貸住宅に住み続けています。そこには、住宅購入に踏み切れない理由があるからですね。 ・YOH世帯が考える住宅購入のリスク ・リスクを踏まえて、なぜ住宅購入しないのか 今回はこの2点を中心に住宅購入について触れてみたいと思います。
こんにちは、むぎ～です！ 住宅購入は一生に一度、買い替えた方でも2回ぐらいで、なかなかはじめての住宅購入はわからない事だらけですよね。 これから家探しをはじめたいけど何から手をつけて良いかわからない！
こんにちは、むぎ～です！ 「両親に住宅購入の相談をしたら2～3割の頭金は最低必要といわれた！」 「住宅購入のために貯めたけど、そもそもどのくらい必要なの？」 「頭金がないと住宅購入はむり？」 「貯蓄は
【まさか自分が！】承認例あり！住宅ローンに落ちてしまったケース5選！
こんにちは、むぎ～です！ よく皆さんから住宅ローンの審査が通るかどうか不安とご相談をいただきます。 たしかに個人で組むローンとしては、金額が大きくいちばん審査がきびしいため通るかどうか心配ですよね！
こ、こんばんは・・・・むぎ～です・・・・ 今回は、題名バレしていますがとある物件についてご紹介したいと思います。 いまから15年ぐらい前に出会った中古住宅で、今でも忘れられない物件です。 ちなみに今回
【毎月要チェック】3分でわかる住宅ローン金利比較2023年4月
こんにちは、むぎ～です！ 4月になりました。 既に住宅ローンを組んでいる方（変動金利）は4月・10月は見直し月ですね。 さて新規借り入れの金利はどうなったのでしょうか？ （注）都内・神奈川を中心とした
【毎月要チェック】3分でわかる住宅ローン金利比較2023年3月
こんにちは、むぎ～です！ 3月も半ばとなってしまいましたが、2023年3月の金利比較表を作りました。 （注）都内・神奈川を中心とした関東エリアの金利となっており、地域によっては金利がかわる可能性があり
【初心者向け】最初にやっておくべき！住宅購入の資金計画を立てよう！
こんにちは、むぎ～です。 今回は住まい探しをはじめる時に一番重要となる「資金計画を立てる」にスポットを当てたいと思います。 とは言え、まだ相場調査や住宅ローンの選定もこれからですし購入物件も決まってい
こんにちは、むぎ～です！ ご存知でしたか？住まい（家）を購入する時には物件価格だけでは買えません。不動産の名義変更の登記費用や銀行の諸費用、仲介手数料や税金等のいろいろな費用が必要となります。 物件価
【早めが吉】メリットしかない！自分でできる住宅ローン事前審査のススメ
こんにちは、むぎ～です！ 「住宅購入に向けてスタートしたけど住宅ローンのすすめ方は？」 「住宅ローンについてある程度は調べたけど審査はまだ早い？」 「購入物件が決まっていないと審査はできない？」 など
こんにちは本日20時から！ 入学準備もそろそろ始めたいですね。 名入れ鉛筆 卒園 記念 小学校 入学祝い ピタリ パステル 赤・赤青鉛筆入り 12本1ダース …
アメリカの不動産購入では、新築物件はそれほど人気が高くありません。ここでは、その理由を私自身の経験に基づいて分かりやすくご紹介しています。
思う通りに作ってもらったら予算オーバーした見積り。ここの部屋をもう少し小さくして…この部分の収納はなしに…と家を小さくしたのに思ったほど金額が下がらないのはなんで？！に答えます。
おはぎです。今日は日常のお話です。 これまで、子無し夫婦のわが家の居住環境について何度か記事にしてきました。 私たち夫婦は旦那の会社から家賃補助をいただき、55才位まで賃貸住宅に住んで、その後は郊外の地方都市などに住居を構えようと計画してい
住宅ローンの利率が低いことから、頭金を用意せずに多額のローンを組む人が増えているという。 実際、頭金を貯める前に、買うべきだという記事が出ていた。 media.moneyforward.com 記事によれば、次のような理由から、頭金を貯めなくてもすぐに買うべきだとある。 「親の世代は、ローンの金利が高かったから、頭金を用意しなければならなかった」 「現代は、金利が安いので、多額のローンを組んでも金利分の負担はなく、頭金を用意している間に払う家賃がマイナスになる」 「だから、先に家を買って、家賃分をローンにまわして支払ったほうがお得」 一見、もっともらしいが、落とし穴がある。 ある程度の時間をか…
【お金があれば有利な選択をできる】住宅ローンは固定と変動どちらがよいのか
住居を選ぶ際に大変人気があるのが新築一戸建マイホームです。公務員や安定した給料が見込める状況で働いている方には特に人気がありますね。 ・転勤がない ・給料が安定している ・退職まで働けば返済することができる ・子育てがしやすい このような理由から根強い人気があります。私の職場のモデルケースとしては、20代後半で結婚、子どもが出来て30代前半で新築一戸建マイホームを購入するパターンです。 選ぶ新築一戸建マイホームの価格は1馬力なら3,000万円～4,000万円、共働きなら5,000万円～6,000万円がボリュームゾーンです。当然ながら、キャッシュで一括購入は出来ないのでローンを組むことになります。 多くの方が頭金を300～500万円、残りを35年住宅ローンという選択をします。ここで考えるのが固定金利か変動金利どちらを選択するかということです。 この選択によって、返済計画は大きく変わる可能性があるからです。そして、返済計画が変わるということは、人生の進路も大きく変わる可能性があるということです。 ・固定金利について ・変動金利について ・どちらを選択すればよいか 今回は私の考えを交えながら、この3点について考えてみたいと思います。
資産形成でよく言われるのが、固定費の見直しを行うということです。固定費とは日々の生活によって欠かせない支出のことですね。 ・住居費 ・食費 ・光熱費 ・通信費 このような支出が固定費の代表的なものですね。これらは生活していく上で絶対にかかる支出なので、安く抑えるほど効果が高いということです。しかし、これらを極限まで減らす必要も無いですね。 ・過剰なまでに節電を行う ・ガス契約しない ・通信速度に不満がある状態で使い続ける このようなことは固定費自体は抑えることができるのでしょうが、その分不便を感じてしまうということです。多くの世帯にとってはここまでする必要性は無いということです。 ・品質が同じであればより安い方を選択する ・多少の不便を感じるが価格と価値が合っている 固定費の削減はこのようなスタンスで向き合うのがよいということです。 しかし、固定費の見直しをしたからと言って必ずしも資産形成ができるかと言えばそうでは無いですね。人生においては固定費の見直しと同様に大切な支出管理があるからです。
こんにちは、そしてこんばんは。窓際投資家です。 昨日の記事に対してコメントを頂きました。 引用します。 家壊したら固定資産税が6倍になるんです。そりゃだれも家壊せませんよ。だからボロの家を放置するしかない。そんなぼろが建っている土地もだれも
こんにちは、そしてこんばんは。窓際投資家です。 私の住む地域では、供給過剰による不動産の値崩れ感が半端ないです。 何度か記事にしてますが、私の実家も負動産漬け。 「金持ち父さん貧乏父さん」に 住宅は資産ではなく負債 と書かれていましたが、マ
選挙戦への事実上の突入(与党・各大臣の大盤振る舞い発言)、クルチダルオール党首への圧力と野党分断作戦、メトルポ(-)ル社による大統領候補支持率の推移とその雑感
今日(9日)も、“政府の宣伝”と受け取れるような内容の記事が非常に多く出ていました。これは「現実的な選挙運動期間に入ったこと」、あるいは「選挙が近づいたこと」を示しているという解説がありましたが、正にそのとおりだと思います。①8月にヨーロッパの首都で電気料
選挙戦への事実上の突入(与党・各大臣の大盤振る舞い発言)、クルチダルオール党首への圧力と野党分断作戦、メトルポ(-)ル社による大統領候補支持率の推移とその雑感
今日(9日)も、“政府の宣伝”と受け取れるような内容の記事が非常に多く出ていました。これは「現実的な選挙運動期間に入ったこと」、あるいは「選挙が近づいたこと」を示しているという解説がありましたが、正にそ
【公務員の感覚】3,000万円の借金は賞賛され、100万円の借金で心配される
資産運用をしている人としていない人で大きく異なっているのは、借入金についての感覚です。 ・資産運用をしている人・・・お金が増える借金ならいくらしてもよい ・資産運用をしていない人・・・借金はしてはいけないもの それぞれはこのような感覚でいることが多いですね。特に不動産投資をしているような方にとっては融資は欠かせません。不動産投資の最も優れているところは、元手が少なくとも銀行などから融資を受けることによって、レバレッジをかけることができるからですね。 しかし、このような感覚というのは非常にマイノリティだということです。多くの方は借金を極端に嫌いますし、高等教育にかかせないJASSOの奨学金でも嫌う方は少なくないということです。
政府は4月22日、建築物省エネ法改正案を閣議決定しました。改正案では2025年度に全ての住宅・建築物に対し、省エネ基準への適合を義務付けることや50年カーボンニュートラルの達成に向けて住宅・建築物の省エネ性能を底上げするとともに、再生可能エ
住宅ローン審査が通らなかったママ友家。「その方法は、やってはいけなかった！」と思った話。
＊こちらは記事は、2022年4/22に掲載した記事の再投稿です。 長男が妊娠の時に、地域の「妊婦の懇談会」で知り合ったママ友のTさん。行動力があり、チャキチャ…
新築戸建5年目。42歳で他界した兄の家が「負の遺産」であり続ける理由。
※こちらは2022年4/16に投稿した記事の再投稿です。 以前、こちらのブログに書いたように私の兄は、42歳の時に、いわゆる働き盛りの「突然死」で、急逝しまし…
目次 1 住宅の購入と賃貸、どちらがいいのか考える2 賃貸住まいのメリット2.1 まとまった資金が必要ない2.2 住み替えしやすい①2.3 住み替えしやすい②2.4 空き家を残さない2.5 引っ越しのたびに断捨離2.6 固定資
