消費せず働きもしない未来を歩む遊民の独白

不動産営業マン 節税スキームで大いにドヤる

節税目的 タワマン購入の話場所は港区白金 そこに屹立するタワーマンションタワマンではない別の物件の件で不動産営業マンと商談していましたその雑談の中で出てきた話です恐らく、今ではそのような営業スタイルは封じ込められ営業マンも異動して別の店舗で働いていると思いますわずか、数年前はこんな節税スキームが花盛りでした今日はそんなお話 この前、あのタワーマンションを売ったんですよお客様から相続税対策を相談されま...

2024/07/30 17:32

消費しないピノキオが欲しいマンションはコレ

唯一無二のマンションだから価値が継続するマンションをいくつも買ってきて気がつけば結構な数になりました「消費しない」と冠を付けていますが投資の名のもとの、趣味といえます死ぬまでに買いたいなと思っているマンション2つあるんですよね1つは広尾ガーデンヒルズもう1つは今日のブログ投稿の目的である千里山ロイヤルマンションです 千里山ロイヤルマンション大阪府吹田市にあるマンションなんですけど投資用ではなく、購入し...

2024/07/28 16:11

個別株チャートだけ見てると、痛い目に遭うよ

鳥の目、虫の目、魚の目東証のPBRとバフェットインデックス（以下BI）の推移を2018年末頃にグラフ化して、ブログに投稿しました東証のPBRとバフェット指数の長期推移その当時の数値と現在の数値を比較してみました 2024年時：BI 1.58 PBR 1.402018年末：BI 1.19 PBR 0.99昨今の株高の結果、どちらの数値も上昇していますBIは名目GDPに対する東証時価総額なので数値が高いほど割高と言えます仮に大きな下落がきたとしてもPBR 1.0 ...

2024/07/26 15:02

エアコン7台買ってた メーカーはどこがいい

工事費含めて、総額 55万円毎日、猛暑がつづきますねエアコンもつけずに頑張ってる人、気合入ってるなと感心していますこちらは、すっかりヘタレの高齢者予備軍なのでリビングと自分の部屋、かみさんの部屋ほぼエアコンつけっぱなしです新たにエアコンを2台 買うことにしましたそれなりにリーズナブルな価格だったので三菱電機の霧ヶ峰を選択しましたエアコン 今年はたくさん買った記憶はあったけど何台買ったのか、工事費を含め...

2024/07/24 17:02

金銭感覚は何がきっかけで変わるのか

貯金額の多寡で金銭感覚は変わりますか消費しないピノキオもお金が足りないと感じていた時期はたしかにありました振り返ってみると、学生の頃はアルバイトもかけもちでやっていました高校生の頃、初めてアルバイトをしましたデニーズでの冬休みの短期バイトですその理由は、CDプレイヤーを買うためでした 大学生になってからもバイトに明け暮れていた学校までの交通費やお小遣いは自分で出していてある程度の貯金はしていたけれど...

2024/07/22 17:10

誰でも才能を活かせる社会へ

運の要素はかなり大きい人生に再現性はありますか のつづきです 投げられたボールをバットで打つというゲーム野球と呼ばれていますメジャーなスポーツで一流の選手になれば華やかな生活が約束されるくらいにマーケットが大きければ野球を職業にしたいと思う人も出てきますもし野球がマイナーなスポーツだったらその世界で超一流になったところで生活できませんへー、140km近いボールをバットで打つんだそれはすごいね、で 今、仕...

2024/07/20 16:05

人生に再現性はありますか

公平を突き詰めていくと、どうなるか最近、退職関連のブログ記事をまとめて書いていますこれからの人生、これまでの人生いろいろと考えることが増えてきました昔から、ぼんやりと考えていることがあります人生に再現性はあるのか今日はそんな話 「人生の大半は運で決まってる」たしかにそうだなと思うこともありますが世の中、そんなに単純にできていません社会がまるでルーレットを回した結果のように公平であれば運の要素はさら...

2024/07/18 17:03

突然のメール その内容に驚く

時間はすべてを飲み込んでいくこのブログを投稿したのが、2015年の12月会社の同期が突然の退職 実質リタイア生活へブログ投稿した 実質リタイア生活を始めた同期の友人その後、同期会の時に一度会っただけで、音信が途絶えていましたそんな友人からメールが届きましたいつも唐突な友人からのメールその内容は退職報告の時以上の衝撃でした もう1年くらい前の出来事なんだけど「元気ですか どうしてるかなって思ってメールしてみた...

2024/07/16 17:01

退職したら真っ先にやりたいこと

まず頭にあることをメモに残すついに退職プランを練り始める の続編ですリタイアしたら、やりたいことたくさんのやりたいことを列挙してその進捗状況を埋めているリタイア界隈の方がいましたその一覧を見て、共感できることも多く大いに参考になったことをよく憶えていますリタイアしたら、やりたいと思っていること真っ先に頭に浮かんだことを 今日は書いてみます 移住しながら、不動産物件 内覧の旅これです コレ街を意味もな...

2024/07/14 18:31

ついに退職プランを練り始める

太陽が眩しかったからリタイアもはや早期リタイアと呼べるのか怪しいのでゴール間際でのリタイアと表現することにしますここ数年、両親の看護、介護を含めてバタバタと行動をしていました両親はともに他界、かみさんの両親も他界子もついに、もうすぐ家を出ていきますいろいろなイベントが過ぎ去っていきリタイアするには、ちょうどいい頃合い環境が整ってきました 在宅勤務ができるようになったのが 2020年頃在宅勤務がずっと継続...

2024/07/12 17:01

相続税評価 保有物件を調べてみた

区分所有 新相続税評価方式がエグイ相続税 タワマン狙い撃ちの課税で涙目 のつづきです消費しないピノキオは区分所有不動産（マンション）のみ保有している状況で、家族もマンションに居住中です保有物件を新相続税評価方式に従うとどれくらい影響があるのかを調べてみました 計算式は明確なので、EXCELに計算式を打ち込むだけですが敷地権持分狭小度と専有面積は登記簿謄本を見て確認する必要があります実は昔から敷地持ち分は意...

2024/07/10 17:32

相続税 タワマン狙い撃ちの課税で涙目

マンション 相続税評価方式の見直し国税庁がタワマン節税を封じ込める目的で2023年に提示して話題になっていた計算式2024年1月からマンションの相続税評価はこの計算式で適用することになった節税と思って買ったら、ぐっと評価額を引き上げられて涙目の人も多く、税理士事務所に相談が相次いでいるそうなとはいえ、マンション価格は右肩上がりで高騰しているので売れば相続税を支払うことはできそうです今日は計算のことにフォーカ...

2024/07/08 20:45

10年後の自分 今の自分を見てどう感じるか

終わりのないジョギングの中で気が付けば、もう会社員として30年が経過したやっていることは、30年間でかなり変化したけど日々の行動は、そう大きく変わらない毎朝、ウトウトしながら出勤、夜にヘトヘトで帰ってくる昔から、バカみたいだなオレって 思ってたけど振り返ってみても、やはりバカだったなって思う 在宅勤務が始まったことで、会社員の意識は変わったここでいう会社員とは、自分だけでなく、会社員 総体として最近の若...

2024/07/06 19:11

住居主体REITの収益状況を調べてみた

アドバンス・レジデンス投資法人の物件住居主体のJ-REITは上場が少ない最大手のアドバンス・レジデンス投資法人の有価証券報告書を見て、ROI を算出してみた今日はそんなお話 アドバンス・レジデンス 開示資料このリンクの先には、保有もしていないのに無料で役立つ資料が掲載されているありがたいかぎりです単位は千円、27期の数値をベースとして半期決算のため、倍にして年額を簡易計算ROI といいつつ、金利負担は含めていないの...

2024/07/04 06:02

テレメンタリー 普通になれなくて の感想

子は子でも別人格、別の人生を歩んであたりまえ先日、動画を観ました「普通になれなくて」すれ違う価値観 軽バンガール テレメンタリーだったんですねドキュメンタリーは録画して観ることも多いけどこれはすっかり見逃していましたメンタル不調で4カ月で会社を退職今はWebデザイナーのフリーランス軽バンで旅をしながらの仕事親に世話になることもなく、完全に自立母親は「普通」の暮らしを皆と同じように暮らしてほしかった父親も...

2024/07/02 05:36