ハッシュタグ記事一覧

【完（仮）】嘘やろ…まだあったんだ

アネです。某公的機関へ行くことももうないと思ってひとまず完（仮）にしたわけですが『【これで完？】某公的機関に行ってきました』アネです。昨夜の弟のキレっぷりにキ…

2022/06/01 15:33

相続登記をしていないと過料の制裁…登記義務化とは？

司法書士の山口です。 今日は、相続登記について。「故人→相続人に名義を変えること」これを相続登記と言います。 家を所有していた方が亡くなった場合、その名義変更…

2022/05/07 10:53

登記研究 創刊号

相続登記実務に関し、登記処理を正確に行うため多くの先例があります。この先例は、法令ではないものの、上級官庁から下級官庁へ発せられ、実質的に登記官を拘束します。先例に抵触する登記申請は、原則却下対象です

2022/04/18 01:30

登記原因証明情報の黒塗り（マスキング）

不動産登記の添付書類である登記原因証明情報。申請する登記によっては、報告形式の「登記原因証明情報」ではなく、登記のためだけに作成されたものではない既存の原因証書を添付することがあります。相続登記がその登記の代表例で、戸籍のほかに遺産分割協議

2022/04/17 13:48

プロに任せる

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。4月からお弁当作りが始まりました。あまり凝ったものは、作る時間も腕もないので、前日の残りや冷凍食品などを総動員しています友人のお子さんが、スポーツ強豪校に入学しました。「お弁当、大変じゃない？」と聞いてみると…。全然大変じゃありませんでした！というのも、昼食と補食が学校で用意されるそうなんです。「アスリートの身体づくりは、素人に任せられない。必要な...

2022/04/12 14:18

銀行の遺言信託って何をしてくれるのか？その費用は？

信託銀行などで「遺言信託」みたいな商品の案内を受けることが ありますが、実態がよく分からない方もいらっしゃると思います。 まず、遺言信託っていうのは信託という名前はついてますが、 家族信託などとは全くの別物です。 金融機関がやってくれるのは以下のようなものです。 1、公正証書遺言の作成の案文を考えるのを手伝ってくれる 2、作成後の遺言書を保管してくれ、内容の変更の相談にものってくれる。 3…

2022/04/07 15:37

登記委任状の原本還付は絶対にできないの？

司法書士がご依頼者様からいただく不動産登記の委任状は、法務局への申請時に代理権限証明情報として添付しますが、原則としてその原本が還付されることはありません。ただし、不動産登記規則（抜粋）（添付書面の原本の還付請求）第55条 書面申請をした申

2022/04/05 10:38

農業経営基盤強化促進法による利用権設定の契約更新案内通知と相続登記に係る不動産調査について

相続登記を受任したら、まず、被相続人が登記名義人となっている不動産の全部を漏れなく登記するために、以下のような不動産の調査を行います（番号は必ずしも順番を表しているものではありません。）。 登記済証を確認する。 毎年市町村から送付され固

2022/04/05 10:35

相続登記の登録免許税の特例（令和4年度税制改正大綱）

所有者不明土地等対策のための特例措置として、現在（～令和4年3月31日）、 市街化区域外の土地で法務大臣が指定する土地のうち、一筆の土地の不動産の価額（固定資産評価額）が10万円以下のものについては、その相続登記についての登録免許税が免税と

2022/04/04 23:51

相続登記の前提としての住所変更登記とは

相続登記（相続による不動産の名義変更・所有権移転登記）においては、売買や贈与の所有権移転登記の登記義務者と異なり、被相続人の亡くなった時の住所が登記記録上の住所から住所移転によって変わっていたとしても、その前提として所有権移転登記名義人住所

2022/04/04 19:11

相続登記について登録免許税が免除される場合があります

相続登記に係る登録免許税の特例措置が4月1日から延長・拡充されます。 相続により土地を取得した方が相続登記をしないで亡くなった場合の相続登記・・・該当する場合は免除 固定資産評価額が100万円以下の土地に係る相続登記・・・該当する場合は

2022/04/04 19:10

直接話してみないと分からない

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。相続の仕事をしていると、はじめに聞いた話と実際とが違うケースが多々あります。「自分が実家で親と同居して面倒を見てきた。実家は自分名義にして、預貯金はきょうだいで分けたい。きょうだいは皆それでいいと言っている」そう聞いていたのに、実際にきょうだいに伺ってみると、「不動産の価値と比べて預貯金の額が少ない。法定相続通り、等分にしてほしいのに」と、納得し...

2022/04/01 13:32

女性が家を買うのは有り？無し？ 無しの人古くないですか？

持ち家女子は本当に結婚できない？独女が家を買う理由と男性の評価 それなりの年齢で独身だと、自分の将来設計を考え始めますよね。そんなときテーマとして挙がってくるのが“家”。 ローンを組んだとしても定年前に完済できれば安心だし、月々の返済額が家賃と同じくらいならアリかなあ…なん...

2022/03/18 13:53

不動産売却依頼 ご契約有難う御座いました。株式会社innovation9 イノベーションナイン 渋谷区広尾

渋谷区広尾の閑静な住宅街に位置する最高の土地をご売却のお手伝いさせて頂きました。 関係各位の皆様 本当に有難う御座いました。 渋谷区内の1等地の本当に由緒正しい代々受け継がれてきた土地のご売却のお手伝いでした。 今後こちらに住まわれる方々も、末永く幸せが訪れますように 不動...

2022/03/18 13:51

最良なベターを目指して

                                                                            最初の…

2022/03/11 22:55

「性別変更、親子関係認めず」

こんにちは。墨田区両国の司法書士長田法務事務所です。性同一性障害で男性から性別変更した女性が、変更前に凍結保存していた自分の精子を用いてパートナーの女性との間にもうけた子どもと、法的な親子となるための認知を巡る訴訟で、東京家裁は28日、「法律上の親子関係を認めることは現行法と整合しない」と認知を認めない判決を言い渡しました。生物学的には親子なのは間違いありませんが、法律上の親子関係を認めるのは難し...

2022/03/10 10:03

埼玉県和光市新倉 中古戸建 ご購入・ご売却させて頂きました。株式会社イノベーションナイン

埼玉県和光市新倉の中古戸建の方、無事、ご購入させて頂き、売却の方も完了させて頂きました。 今までにない試みで、今後は、こちらの地域一帯の独立支援型軽度障害者様向けのグループホームへと変わります。 地域の方々への社会貢献として、非常に志の高い福祉関連運営会社様の方々への連携が...

2022/03/09 14:38

品川区大井6丁目不動産 寄宿舎 決済完了 株式会社innovation9 イノベーションナイン 相続不動産

品川区大井6丁目の寄宿舎 無事決済完了致しました。 福祉施設利用でしたが、そのまま引き継いで別事業の方へ変わります。 この場所から、また一人でもお役に立てれるようなものへと変わることに、喜んでおります。 池上通りに面して、場所も非常によく、建物内もものすごく綺麗でした。 軽...

2022/03/09 14:37

八王子市高倉 土地 ご売却完了致しました。 株式会社イノベーションナイン 相続不動産

八王子市高倉の土地のご売却をさせて頂きました。 今回も、地域貢献の為、こちらの土地で軽度障がい者様向けのグループホームが開所致します。 前所有者様は、この土地でお生まれになり、ずっとそちらでお育ちになられた方で、いろいろな思い出をお話し頂きました。 今は、お近くにお住いの方...

2022/03/09 14:36

株式会社innovation9 イノベーションナイン 大田区大森南3丁目 木造3階建て 決済完了致しました。

東京都大田区南3丁目 木造3階建て ご決済完了致しました。 軽度障害者グループホーム計画として、地域の方々のお役にたてれる物件へと変わります。 関係各位の方々、お世話になりました。本当にありがとうございました。 今後とも何卒よろしくお願い致します。 人のお役にたてれますよう...

2022/03/09 14:35

練馬区高野台5丁目 区分マンション 決済完了致しました。 株式会社innovation9 イノベーションナイン

練馬区高野台5丁目 駅5分 区分マンション 決済完了致しました。 景色の良いお部屋で、風の通りも最高のマンション 駅からも近く 住環境も最高の区分マンションでした。 障害者グループホームの件数が多かった中、久々に区分マンション案件で最高の物件を担当しました。 お客様も素晴ら...

2022/03/09 14:35

突然の相続人ですよ通知

「突然、遺産分割協議書が送られてきた」 「知らない人から相続書類が届いた」 相続相談をやっていて、結構あるのが、このような相談。 「どうしたらいいの？」 この…

2022/03/09 12:33

千葉県千葉市若葉区 RC3階建て 決済完了致しました 株式会社innovation9 イノベーションナイン

千葉県千葉市若葉区 RC3階建て 決済完了致しました。 地域の中でひときわ目立つ物件でした。 関係各位の方々には大変お世話になりました。 引き続き何卒よろしくお願い致します。 千葉県市川市・船橋市 こちらで 中古戸建・土地・1棟マンション・1棟アパート を買い取りさせていた...

2022/03/08 16:15

八王子市椚田町 1棟RCマンション 決済完了致しました 株式会社innovation9 イノベーションナイン

八王子市椚田町 RC1棟マンション 決済完了致しました。 学生の多い町としても印象がありますが、実は非常に住みやすい町かと思います。 1階箇所にはデイケアセンターが入居されており、地域のご高齢の方のために日々送り迎えをされておられます。 福祉関係のお手伝いをさせていただく機...

2022/03/08 16:14

年末年始の営業について 株式会社innovation9イノベーションナイン

皆様 平素よりお世話になっております。 皆様におかれましては、ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。 本年も格別のご高配を賜り、心よりお礼申し上げます。 来年も変わらぬご愛顧のほど、何卒宜しくお願い申し上げます。 社員一同これまで以上の努力をもって、誠心誠意ご要望にお応...

2022/03/08 16:13

東京都大田区 1棟収益マンション 決済完了 株式会社innovation9 イノベーションナイン

大田区の1棟収益マンションの決済が完了しました。 関係各位の皆様、今回も大変お世話になりました。 有り難うございました。 千葉県市川市・船橋市に障害者グループホームのお手伝いに入り、 東京都内、品川区、大田区でも同じようなお手伝いをさせて頂いておりますが、 本年もどうぞよろ...

2022/03/08 16:12

相続登記 いつやるの？

 林さん相続登記義務化はいつから？ 「今でしょ ではないでしょ」  不動産登記法が改正され、相続登記が義務化されました。 でも、施行日はまだです。 施行日は…

2022/03/08 09:44

揉めてる相続人が共有って？

 不動産を相続人の1人が一旦相続し、売却した後、その売却代金を分ける。こんな遺産分割協議の相談を受けます。 共有で相続して、途中で「売らない」なんて言われたら…

2022/03/08 09:40

相続後、別荘地を売る場合の注意事項

「別荘地〇万円で買います」相続してしまった別荘、山林どこにあるかもわからない。もちろん行ったったこともない管理するのも大変だから、安くても売れればいい。そんな中「公簿現況で買いますから」と早速売買契約

2022/03/08 09:31

相続不動産売却・買取 不動産売買 住宅ローンアドバイザー 株式会社innovation9 イノベーションナイン

神奈川県にお住まいの〇〇様の都内のご資産の売却のお手伝いをさせていただくこととなりました。 新年になり、新たなスタートが切られましたが、この方の大切な物件を取り扱わさせて頂きます。 都営三田線 「志村坂上」という好立地にご所有されておられまして、ご売却されるのがもったいない...

2022/03/07 13:38

マンション購入 不動産購入 住宅ローンアドバイザー 株式会社innovation9 イノベーションナイン

埼玉県 所沢市のマンションの購入のお手伝いを弊社でさせて頂きました。 ご家族3人で、今まで賃貸物件にお住まいでしたが、お子様の為 ご夫婦の為 今回はご自宅用のマンションのご購入をされました。 夏くらいから本格的に探し始められて、物件は大手仲介業者様の取扱い物件にてご興味をお...

2022/03/07 13:36

相続不動産案件 資産活用 相続不動産ご売却

相続不動産のご売却のお手伝いをさせて頂きました、 まだ本当にお若いお客様で、 ご家族から継承されました不動産のご売却。 千葉県松戸市の案件でしたが、古くはお客様の祖父にあたられる方からのご所有案件で、代々継承されて来られた案件でした。 相続案件は本当に色々と中身をお伺いすれ...

2022/03/07 13:35

空き家手帳 空き家活用ポータル 空き家問題

すでにニュースリリースされました、 空き家問題に参加させて頂きます。 皆様 ご情報等有りましたら是非ご連絡ください。 https://www.akiya-techo.com/service-providers/69 株式会社innovation9   イノベーション ナイン

2022/03/07 13:34

相続登記の手続きを自分でやることになりまして。

2年くらい放置していた祖父の家をいい加減どうにかしなきゃね〜という話になり（この忙しい時期にww）ときメモGS4の攻略そっちのけでプライベートな時間は 相続登記に必要な書類の作成に明け暮れております。『登記

2022/03/07 11:03

相続登記（数次相続）の手続きを自分でやっていたのですが、それがようやく無事に終わりました〜！

お忙しい中、当ブログに足を運んで下さりありがとうございます☆ そしてあけましておめでとうございます！ご挨拶が遅くなってしまい、大変申し訳ありません…(^▽^;)正月休み返上で、相続登記に必要な書類の準備を進めていたら

2022/03/07 10:54

相続登記を自分でやってみた！『数次相続』の遺産分割協議書、登記申請書、相続関係説明図の書き方☆

どれくらいの方が読みに来て下さるかは分かりませんが…(^▽^;)『司法書士さんに頼らず、自分で相続登記するぞ！』と考えていらっしゃる方のために私達母娘が行った相続登記の手続き（数次相続における土地・建物の登記申請）につい

2022/03/07 10:44

賃貸マンションアパートの贈与の注意点

これ以上資産を増やしたくないので、そろそろ、息子に資金シフトしよう。ワンルームマンションなら、贈与税も安いだろうし・・・。建物の贈与税は固定資産評価額だし、貸家の場合は、その7掛けで大丈夫。贈与税は自

2022/03/07 09:42

相続登記義務化～2027年3月31日までにこんな人は相続登記を

2024年4月1日より相続登記義務化がスタートします。不動産を取得した相続人に対し、その取得を知った日（又は施行日いずれか遅い日）から3年以内相続登記等の申請を義務付け、正当な理由がないのに申請を怠っ

2022/03/07 09:40

登記されていない（未登記）建物の相続

建物を建てたら登記をする義務があるのですが、中には、古い建物、附属屋、倉庫、車庫等は登記されていない（未登記）場合ががあります。建物が建っているなら、登記の有無にかかわらず、固定資産税がかかるため、（

2022/03/07 09:37

遺産分割はいつまでに相続登記？

2021年4月に不動産登記法が改正し、不動産を取得した相続人は、原則、それを認識した日から3年以内に相続登記が義務となりました。2024年4月1日から施行です施行日（2024年4月1日）以降に相続開始

2022/03/07 09:34

甥姪の子が相続人になる場合

兄弟姉妹の相続で被相続人より兄弟が先に亡くなっていた場合って、甥姪までが相続人じゃなかったの？「はい。民法の条文では確かに兄弟姉妹相続の代襲相続人は甥、姪までの1代限りです。甥・姪に子供がいても相続人

2022/03/07 09:31

生前、なぜ認知の子に気がつかないことが多いのか

相続の際、びっくりするのが認知した子がいる場合。どうしてわからなかったのだろう。わかっていれば対策できたのに・・認知というのは、遺言でも、生前どちらでもできます。遺言で認知する場合、認知届は、遺言執行

2022/03/07 09:29